5 – 10 ล้าน กู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์  อะไรได้บ้าง

กู้ซื้อบ้านราคา 5-10 ลบ.

life is all around, sc, sc asset, กู้ซื้อบ้าน, บ้านเดียวรามอินทรา, บ้านเดี่ยว, รามอินทรา, กัลปพฤกษ์, รังสิต, พระราม 9, คำนวณเงินกู้, ดอกเบี้ยเงินกู้, คำนวณซื้อบ้าน, realist, realist blog

ปัจจุบันกรุงเทพฯมีตัวเลือกที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่หลากหลายให้เลือกตามลำเลต่างๆ เช่น ตามแนวรถไฟฟ้า, กทม.ชั้นใน, กทม.ชั้นกลาง และกทม.ชั้นนอก ไม่ว่าจะเป็นคอนโด ทาว์นโฮม หรือบ้านเดี่ยว ซึ่งอสังหาฯทั้ง 3 แบบจะมีความแตกต่างจะอยู่ที่พื้นที่ใช้สอย

และด้วยราคาที่ดินที่มีความต่างกัน เช่น บริเวณแนวรฟฟ. กรุงเทพฯชั้นใน ราคาที่ดินอยู่ที่ ประมาณ 200,000 บาท/ตร.ม. ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์บริเวณนั้นราคาสูงขึ้นตาม โดยเฉพาะรูปแบบคอนโดมิเนี่ยม

หากเทียบราคาคอนโดกับบ้านเดี่ยวที่อยู่บริเวณกรุงเทพชั้นนอกแล้ว ในงบที่เท่ากันเราสามารถซื้อบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ โดยมีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาก อยู่อาศัยกันได้เป็นครอบครัวใหญ่ได้เลยทีเดียว แต่ก็ขึ้นอยู่กับว่าเราต้องการทำเลไหน หรือที่อยู่อาศัยแบบไหนกัน วันนี้ทางRealist Blogจึงทำการสำรวจราคาบ้านเดี่ยวทั้ง 4 ย่านฮอตในตอนนี้มีอะไรบ้าง?

 

i286-total-10-13

life is all around, sc, sc asset, กู้ซื้อบ้าน, บ้านเดียวรามอินทรา, บ้านเดี่ยว, รามอินทรา, กัลปพฤกษ์, รังสิต, พระราม 9, คำนวณเงินกู้, ดอกเบี้ยเงินกู้, คำนวณซื้อบ้าน, realist, realist blog

1.ตั้งงบราคาที่ชอบและมองหาทำเลที่ใช่

อันดับแรกของการครอบครองอสังหาฯ คือ เราต้องรู้ก่อนว่ามีความสามารถในการจ่ายเป็นเงินเท่าไหร่ และอยากได้อสังหาริมทรัพย์ประเภทไหน เช่น คอนโดมิเนียม ทาวน์โฮม หรือบ้านเดี่ยวซึ่งราคาก็จะแตกต่างกันไปตามทำเลที่ตั้ง

ถ้าอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในแน่นอนว่าราคาที่ดินค่อนข้างสูงทำให้ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะเป็นคอนโด ถัดออกมาก็จะเป็นทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวตามลำดับ ซึ่งในงบประมาณที่เท่ากันนั้น อาจจะได้ประเภทที่อยู่อาศัยต่างกันในทำเลต่างกันตามไปด้วย

life is all around, sc, sc asset, กู้ซื้อบ้าน, บ้านเดียวรามอินทรา, บ้านเดี่ยว, รามอินทรา, กัลปพฤกษ์, รังสิต, พระราม 9, คำนวณเงินกู้, ดอกเบี้ยเงินกู้, คำนวณซื้อบ้าน, realist, realist blog

2.ศึกษาข้อมูลควรทราบ

ซึ่งการกู้ซื้อนั้นจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง ได้แก่

-อัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน ซึ่งปัจจุบัน(มค.59) เฉลี่ยจากธนาคารชั้นนำอยู่ที่ 6.5%

-จำนวนปีที่สามารถผ่อนชำระได้ขึ้นอยู่กับอายุงานที่เหลือซึ่งสูงสุดไม่เกิน 30 ปี (หากมีอายุงานน้อย จะกู้ได้น้อยลง)

-เงินดาวน์ขั้นต่ำส่วนใหญ่อยู่ที่ 10% ของราคาทั้งหมด

-อัตราผ่อนเฉลี่ยต่อเดือนขึ้นอยู่กับธนาคารและสินเชื่อที่ปล่อยกู้ เฉลี่ยอยู่ที่ 40% ของรายได้ทั้งหมด

 

life is all around, sc, sc asset, กู้ซื้อบ้าน, บ้านเดียวรามอินทรา, บ้านเดี่ยว, รามอินทรา, กัลปพฤกษ์, รังสิต, พระราม 9, คำนวณเงินกู้, ดอกเบี้ยเงินกู้, คำนวณซื้อบ้าน, realist, realist blog

 

จากตารางการคำนวณจะคิดดอกเบี้ย MRR เฉลี่ย 6.50% ผ่อนชำระสูงสุด 30 ปี จะเห็นได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ราคา 1,000,000 ล้านบาท มีรายได้ของครอบครัวประมาณ 14,000 บาท ผ่อนชำระประมาณ 5,700 บาทต่อเดือน ซึ่งราคาอสังหาริมทรัพย์ราคา 20,000,000 บาท มีรายได้ของครอบครัวประมาณ 284,000 บาท ผ่อนชำระ 114,000 บาทต่อเดือน โดยเฉลี่ยแล้วอัตราผ่อนชำระจะเป็น 40% ของรายได้ทั้งหมด ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับธนาคารที่ปล่อยกู้อีกด้วย

life is all around, sc, sc asset, กู้ซื้อบ้าน, บ้านเดียวรามอินทรา, บ้านเดี่ยว, รามอินทรา, กัลปพฤกษ์, รังสิต, พระราม 9, คำนวณเงินกู้, ดอกเบี้ยเงินกู้, คำนวณซื้อบ้าน, realist, realist blog

จากตารางจะเห็นได้ว่า งบประมาณ 5 -10 ล้าน สามารถซื้อคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯชั้นในได้ เช่น ในโซนสาทร หรือสุขุมวิทตอนต้น โดยมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 25 – 50 ตร.ม. อยู่อาศัยได้ 1 – 2 คน เนื่องจากพื้นที่เมืองชั้นในคอนโดมิเนียมมีราคาต่อตารางเมตรสูงถึง 200,000 บาทเลยทีเดียว และยังสามารถซื้อคอนโดตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯชั้นกลาง เช่น โซนเอกมัย สุขุมวิทตอนกลาง โดยจะมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 50 – 100 ตร.ม. อยู่อาศัยได้ 2 -4 คน

นอกจากนั้นหากต้องการเป็นเจ้าของพื้นที่ดินก็สามารถซื้อทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวได้ ซึ่งจะได้ทำเลกรุงเทพฯชั้นกลางและกรุงเทพฯชั้นนอกตามลำดับ ซึ่งบ้านเดี่ยวถึงแม้จะเป็นทำเลที่อยู่ในเขตกรุงเทพฯชั้นนอก แต่จะได้พื้นที่ดินและพื้นที่ใช้สอยมากที่สุด สามารถรองรับผู้อยู่อาศัยได้มากที่สุด และเป็นส่วนตัวที่สุด นอกจากนั้นในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าเข้าถึงโซนเหล่านี้มากขึ้น ทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากยิ่งขึ้นอีกด้วย

 

life is all around, sc, sc asset, กู้ซื้อบ้าน, บ้านเดียวรามอินทรา, บ้านเดี่ยว, รามอินทรา, กัลปพฤกษ์, รังสิต, พระราม 9, คำนวณเงินกู้, ดอกเบี้ยเงินกู้, คำนวณซื้อบ้าน, realist, realist blog

 

life is all around, sc, sc asset, กู้ซื้อบ้าน, บ้านเดียวรามอินทรา, บ้านเดี่ยว, รามอินทรา, กัลปพฤกษ์, รังสิต, พระราม 9, คำนวณเงินกู้, ดอกเบี้ยเงินกู้, คำนวณซื้อบ้าน, realist, realist blog

รังสิต, rungsit, แจ้งวัฒนะ, รังสิต-นครนายก, รังสิต-ปทุม, รามอินทรา, ดอนเมืองโทลเวย์,ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด, Life Bangkok Boulevard, Life is all around, โครงการบ้านพร้อมอยู่, SC ASSET, โครงการบ้านเดี่ยว, หมู่บ้านพร้อมอยู่, บ้านรังสิต, บ้านแจ้งวัฒนะ, ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด รังสิต, ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด แจ้งวัฒนะ, เซียร์ รังสิต, zpell, future park rungsit, ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต, ดอมเมือง, ท่าอากาศยานดอนเมือง, ราคาบ้านเดี่ยว, บ้านเดี่ยวโซนรังสิต, รังสิต-แจ้งวัฒนะ, รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, รถไฟฟ้าสายสีแดง, realist, realist blog

รังสิต-แจ้งวัฒนะ ครอบคลุมบริเวณกว้างในเขตดอนเมืองและโดยรอบ จึงถือเป็นใจกลางเมืองของทางกรุงเทพฝั่งเหนือ มีความเจริญอย่างทั่วถึง ทำให้เกิดเป็นที่ตั้งของห้างสรรพสินค้าชื่อดังขนาดใหญ่หลากหลายแห่ง รวมถึงสถาบันการศึกษาระดับมหาวิทยาลัยที่มีชื่อทั้งของหน่วยงานรัฐบาล และหน่วยงานเอกชน

ปัจจุบันการคมนาคมในย่านมีการจราจรที่ค่อนข้างหนาแน่นในช่วงเทศกาล เนื่องจากเป็นเส้นทางที่เข้า-ออกกรุงเทพ แต่ในอนาคตอันใกล้บริเวณนี้จะมีรถไฟฟ้าผ่านถึง 3 สาย ทำให้มีทางเลือกในการเดินทางมากขึ้น มีความสะดวกสบายและรวดเร็ว กลายเป็นศูนย์กลางเมืองของกรุงเทพฝั่งเหนืออย่างสมบูรณ์แบบ

คลิกเพื่ออ่านบทความเพิ่มเติม

life is all around, sc, sc asset, กู้ซื้อบ้าน, บ้านเดียวรามอินทรา, บ้านเดี่ยว, รามอินทรา, กัลปพฤกษ์, รังสิต, พระราม 9, คำนวณเงินกู้, ดอกเบี้ยเงินกู้, คำนวณซื้อบ้าน, realist, realist blog

พระราม 9, rama 9, พระรามเก้า, ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด, Life Bangkok Boulevard, Life is all around, วงแหวน-อ่อนนุช, วงแหวน-พระราม 9, โครงการบ้านพร้อมอยู่, SC ASSET, โครงการบ้านเดี่ยว, หมู่บ้านพร้อมอยู่, บ้านพระราม 9, ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน-อ่อนนุช, ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด วงแหวน-พระราม 9, the nine, เซ็นทรัลพระราม 9, เดอะ พาซิโอ, the paseo, central rama 9, realist, realist blog

ย่านใจกลางเมืองที่เป็นศูนย์รวมทางธุรกิจและย่านบันเทิงอีกย่านหนึ่ง ครอบคลุมเขตห้วยขวาง เป็นที่รู้จักกันในชื่อ “ย่านพระราม 9” โดยมีความเจริญต่อเนื่องมายังพื้นที่ต่อมาทางตัวเมืองฝั่งตะวันออก ไปทางถนนพัฒนาการ, มอเตอร์เวย์, ศรีนครินทร์-บางนา ครอบคลุมพื้นที่บางกะปิ สวนหลวง และสะพานสูง ตามแนวเส้นทางด่วนและยังใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิ้งค์

ย่านพระราม 9 ถือเป็นทำเลศักยภาพอีกทำเลหนึ่ง เดินทางได้ง่าย มีทางเลือกหลากหลายในการเดินทางเพื่อเข้าสู่ย่านใจกลางเมือง

นอกจากนั้นการขยายตัวของเมืองและการมีรถไฟฟ้าผ่านพื้นที่ทำให้มูลค่าของพื้นที่มีแต่จะเพิ่มสูงขึ้น และในอนาคตอาจเป็นอีกทำเลที่น่าจับตามองต่อไป

คลิกเพื่ออ่านบทความเพิ่มเติม

 

i286-total-8

ราชพฤกษ์, พระราม 5, ปิ่นเกล้า, ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด, Life Bangkok Boulevard, Life is all around, โครงการบ้านพร้อมอยู่, SC ASSET, โครงการบ้านเดี่ยว, หมู่บ้านพร้อมอยู่, บ้านเด่ยวพระาม 5, บ้านเดี่ยวราชพฤกษ์, บ้านเดี่ยวปื่นเกล้า, ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-รัตนาธิเบศร์, ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า, ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด พระราม 5, เซ้นทรัลรัตนาธิเบศร์, รถไฟฟ้าสายสีม่วง, ราคาบ้านเดี่ยว, บ้านเดี่ยวโซนปิ่นเกล้า, บ้านเดี่ยวโซนราชพฤกษ์, realist, realist blog

ราชพฤกษ์ ถือเป็นพื้นที่ฝั่งธนฯที่น่าจับตามอง เนื่องจากในรอบปีที่ผ่านมามีความเจริญเติบโตของย่านอย่างรวดเร็ว ทั้งตามแนวรถไฟฟ้าและตามการขยายตัวของเมือง การลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างที่อยู่อาศัย หรือห้างสรรพสินค้าช้นนำ ทำให้ในอนาคตย่านนี้มีแนวโน้มการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง และจะเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าสูงขึ้น

ล่าสุดการก่อสร้างจุด Interchange ที่สถานีบางหว้าระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน รวมถึงการมีท่าเรือด้วย ทำให้พื้นที่ภายในย่านมีทางเลือกในรูปแบบของการเดินทาง และเป็นจุดเปลี่ยนถ่ายการสัญจรที่มีศักยภาพสูง

คลิกเพื่ออ่านบทความเพิ่มเติม

life is all around, sc, sc asset, กู้ซื้อบ้าน, บ้านเดียวรามอินทรา, บ้านเดี่ยว, รามอินทรา, กัลปพฤกษ์, รังสิต, พระราม 9, คำนวณเงินกู้, ดอกเบี้ยเงินกู้, คำนวณซื้อบ้าน, realist, realist blog

life is all around, sc, sc asset, กู้ซื้อบ้าน, บ้านเดียวรามอินทรา, บ้านเดี่ยว, รามอินทรา, กัลปพฤกษ์, รังสิต, พระราม 9, คำนวณเงินกู้, ดอกเบี้ยเงินกู้, คำนวณซื้อบ้าน, realist, realist blog

รามอินทรา เป็นย่านที่อยู่ในเขตคันนายาว ซึ่งอยู่ระหว่างโซนกรุงเทพฯ ตะวันออกและกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ทำให้สามารถเข้าสู่พื้นที่ใจกลางเมืองได้จาก 2 ทาง  ยังมีทางด่วนพาดผ่านถึง 2 สายด้วยกันได้แก่ ทางด่วนที่สำหรับเข้าสู่เมืองคือ ทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ และออกนอกเมืองคือ มอเตอร์เวย์ 

นอกจากนั้นในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าเข้าถึง 3 สายด้วยกัน ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย – มีนบุรี เปิดให้บริการในปี 2563 , รถไฟฟ้าสายสีเทา ช่วงวัชรพล – ทองหล่อ เปิดให้บริการในปี 2562 และรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี เปิดให้บริการในปี 2562 ด้วยเหตุนี้เอง ทำให้ย่านรามอินทราเป็นทำเลที่เหมาะในการอยู่อาศัยที่ค่อนข้างเป็นส่วนตัวและเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย

คลิกเพื่ออ่านบทความเพิ่มเติม

กู้ซื้อบ้าน