ส่อง 7 ทำเลคอนโดริมน้ำเจ้าพระยา
JULY 2016
ทำเลริมน้ำ เป็น Prime Area ที่บริษัทอสังหาฯส่วนใหญ่จ้องที่จะครอบครอง เนื่องจากเป็นพื้นที่ดินที่ค่อนข้างหายาก และราคาที่ดินมีราคาสูง โครงการส่วนใหญ่ที่เกิดขึ้นจึงเป็นระดับ High Class ที่บริษัทอสังหาฯเน้นทำเป็นโครงการที่พักอาศัยประเภทคอนโดมิเนี่ยม
ซึ่งจำนวนโครงการประเภทริมน้ำนี้จะมีไม่มากในตลาด ส่งผลให้มีความคุ้มค่า ทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อเพื่อลงทุนต่อยอดในอนาคต
ปัจจุบันคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาสามารถแบ่งออกเป็น 7 ทำเลหลัก จากการสำรวจพบว่าราคาขายเฉลี่ยของคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาราคาดีที่สุดอยู่ที่ทำเลสนามบินน้ำ 58,000 บ./ตร.ม. และทำเลอื่นมีราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆตามลำดับ คือ ราษฎร์บูรณะ, พระราม 3, จรัญสนิทวงศ์ และพิบูลสงคราม
นอกจากนั้นอีก 2 ทำเลคือ เจริญกรุง และเจริญนคร มีราคาขายเฉลี่ยของคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาสูงถึง 200,000 บ./ตร.ม. ขึ้นไป
ตลาดคอนโดริมน้ำเจ้าพระยา
จากข้อมูลตลาดคอนโดริมน้ำ พบว่าอุปทานของคอนโดริมน้ำเติบโตขึ้นเรื่อยๆทุกปี จนปลายปี 58 มีอุปทานสะสมรวม 17,250 ยูนิต หรือเพียงแค่ 4.46% เมื่อเทียบกับคอนโดทั้งหมดในกรุงเทพในช่วงไตรมาสที่ 4 ปี 58 ซึ่งมีอุปทานสะสมรวม 386,199 ยูนิต
เมื่อเปรียบเทียบอุปทานสะสมรวมปี 58 มีการเพิ่มขึ้น 28% จากสิ้นปี 57 และคาดการณ์ในปี 59 จะมีอุปทานคอนโดริมน้ำเพิ่มขึ้นเพียง 2% เท่านั้น ซึ่งมองว่าเป็นการขาดแคลนที่ดินในการพัฒนาโครงการริมน้ำ
ในส่วนของราคาที่ดินริมน้ำ ทำเลที่อยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากๆ จะมีราคาสูงกว่าที่ดินย่านอื่น เช่น พระราม3 และเจริญนคร ราคาที่ดินเฉลี่ยสูงถึง 300,000 บาท/ตร.ว.
ส่งผลให้โครงการอสังหาประเภทที่อยู่อาศัยริมน้ำในทำเลนี้มีราคาสูงขึ้นตามไปด้วย อย่างเช่น พระราม 3 ซึ่งมีตั้งแต่ระดับ High Class (หรือราคาขายคอนโดเฉลี่ย 70,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป) ไปจนถึงระดับ Super Luxury Class (หรือราคาขายคอนโดเฉลี่ย 100,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป)
แต่ก็ยังมีทำเลคอนโดริมน้ำอื่นๆที่มีราคาไม่สูงมาก โดยมีรายละเอียดอยู่ในช่วงต่อไป
7 ทำเลคอนโดริมน้ำเจ้าพระยา
ปัจจุบันคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาสามารถแบ่งออกเป็น 7 ทำเลหลัก ตามความยาวของแม่น้ำเจ้าพระยาในเขตกรุงเทพและพื้นที่โดยรอบ
พื้นที่ริมน้ำส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ในตั้งถิ่นฐานมาตั้งแต่สมัยก่อนและพัฒนามาจนถึงปัจจุบัน ในบางพื้นที่ก็ยังเป็นพื้นที่ชุมชน มีศาสนสถาน วัด ท่าเรือแทรกตัวอยู่มาก ทำให้มีขนาดแปลงที่ดินเล็ก และมีข้อจำกัดในการพัฒนาพื้นที่ (เช่น การก่อสร้างอาคารใกล้กับศาสนสถาน และใกล้แม่น้ำมีการควบคุมความสูงของอาคาร)
การหาแปลงที่ดินขนาดใหญ่หรือการรวมแปลงที่ดินเล็กๆเข้าด้วยกันนั้นจึงเป็นไปได้ยาก ส่งผลให้การพัฒนาอสังหาฯใหม่มีไม่มาก คอนโดริมน้ำที่สร้างขึ้นมาได้จึงมีราคาสูงกว่าคอนโดทำเลอื่นๆที่ไม่ติดริมแม่น้ำ
จากการสำรวจพบว่าราคาขายเฉลี่ยของคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาราคาไม่เกิน 100,000 บาท/ตร.ม. ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณกรุงเทพชั้นกลางและชั้นนอก คือ
– ทำเลสนามบินน้ำ 58,000 บาท/ตร.ม.
– ทำเลราษฎร์บูรณะ 85,000 บาท/ตร.ม.
– ทำเลพระราม 3 90,000 บาท/ตร.ม.
ซึ่งปัจจุบันมีโครงการรถไฟฟ้าเข้าถึงและทำให้เดินทางสะดวกมากขึ้น ถึงแม้จะไม่ใช่ ย่านCBD ใจกลางกรุงเทพฯก็ตาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งทำเลสนามบินน้ำมีรถไฟฟ้าสายสีม่วง ช่วงบางใหญ่-เตาปูน รถไฟฟ้าสายล่าสุดของกรุงเทพฯ เปิดให้บริการแล้ว ช่วง 6 ส.ค. 59 ที่ผ่านมา
นอกจากนั้นอีก 2 ทำเลคือ เจริญกรุง และเจริญนคร มีราคาขายเฉลี่ยของคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาสูงถึง 100,000 บาท/ตร.ม. ขึ้นไป ส่วนใหญ่เป็นโครงการระดับ High Class เนื่องจากเป็นทำเลที่อยู่ใกล้ใจกลางเมืองและมีรถไฟฟ้าผ่านมานานแล้ว (ทำเลใกล้รถไฟฟ้าเหล่านี้เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ราคาที่ดินมีราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ)
รวมราคาคอนโดริมน้ำเจ้าพระยาตามทำเล
ข้อมูล
ราคาที่ดินริมน้ำ : Colliers International Thailand (ม.ค. 2559)
ราคาคอนโดริมน้ำ : REALIST (ก.ค. 2559)
คอนโดในกรุงเทพฯ ราคาขยับ : คมชัดลึก (10 พ.ค. 2559)
โครงการสร้างเสร็จพร้อมโอน
MY RESORT
AT RIVER
ทำเล
จรัญสนิทวงศ์
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนี่ยมสูง 37 ชั้น
ขนาดที่ดิน
3-3-21 ไร่
จำนวนยูนิต
123 units
ราคาเริ่มต้น
16.00 ลบ.
THE RIVER
CHAOPHAYA
ทำเล
เจริญนคร
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนี่ยมสูง 71,41 ชั้น
ขนาดที่ดิน
12-3-41 ไร่
จำนวนยูนิต
826 units
ราคาเริ่มต้น
19.90 ลบ.
CHAPTER ONE
MODERN DUTCH
ทำเล
ราษฎร์บูรณะ
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนียม สูง 31 ชั้น
ขนาดที่ดิน
16-0-22.6 ไร่
จำนวนยูนิต
1,820 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
1.59 ลบ.
STAR VIEW
RAMA 3
ทำเล
พระราม 3
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนียม สูง 54 ชั้น
ขนาดที่ดิน
7-0-25 ไร่
จำนวนยูนิต
556 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
6.70 ลบ.
MANOR
SANAMBINNAM
ทำเล
สนามบินน้ำ
ลักษณะโครงการ
คอนโด 4 อาคาร
สูง 25 ชั้น, 35 ชั้น
ขนาดที่ดิน
กว่า 11 ไร่
จำนวนยูนิต
1,848 units
ราคาเริ่มต้น
1.65 ลบ. Fully Fitted
“คลิกเพื่ออ่านรีวิวคอนโด”
“ภาพถ่ายสถานที่จริงในโครงการ”
โครงการที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
THE POLITAN
RIVE
ทำเล
สนามบินน้ำ
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนียม สูง 56 ชั้น
ขนาดที่ดิน
9-3-37.6 ไร่
จำนวนยูนิต
2,300 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
1.29 ลบ.
333
RIVERSIDE
ทำเล
พิบูลสงคราม
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนียม สูง 42 ชั้น
ขนาดที่ดิน
11-1-49.5 ไร่
จำนวนยูนิต
950 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
6.10 ลบ.
MENAM
RESIDENCE
ทำเล
เจริญกรุง
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนียม สูง 54 ชั้น
ขนาดที่ดิน
5-0-93.3 ไร่
จำนวนยูนิต
294 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
6.40 ลบ.
SUPALAI
RIVA GRAND
ทำเล
พระราม 3
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนียม สูง 37 ชั้น
ขนาดที่ดิน
11-1-14 ไร่
จำนวนยูนิต
704 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
3.80 ลบ.
METROLUXE
RIVERFRONT
ทำเล
สนามบินน้ำ
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนียม สูง 8 ชั้น
ขนาดที่ดิน
7-2-37.8 ไร่
จำนวนยูนิต
606 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
1.79 ลบ.
MAGNOLIAS
WATERFRONT
ทำเล
เจริญนคร
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนียม สูง 70 ชั้น
ขนาดที่ดิน
7-2-63 ไร่
จำนวนยูนิต
379 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
14.20 ลบ.
FOUR SEASONS
PRIVATE RESIDENCES
ทำเล
เจริญนคร
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนียม สูง 73 ชั้น
ขนาดที่ดิน
35-2-68 ไร่
จำนวนยูนิต
355 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
30.00 ลบ.
CANAPAYA
RESIDENCES
ทำเล
พระราม 3
ลักษณะโครงการ
คอนโดมิเนียม สูง 57 ชั้น
ขนาดที่ดิน
4-0-51 ไร่
จำนวนยูนิต
224 ยูนิต
ราคาเริ่มต้น
7.00 ลบ.
