คอนโดหลังสวน
Luxury Residential Neighbourhood
หลังสวนเรียกได้ว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ เป็นที่รู้จักของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัลชิดลม, รร.มาแตร์, ใกล้สถานทูตต่างๆ, ติดรถไฟฟ้าสถานีชิดลม และที่สำคัญรายล้อมไปด้วยสวนสีเขียวระดับเมือง เช่น สวนลุมฯ ด้วยเหตุผลเหล่านี้ หลังสวนจึงเป็น Luxury Residential Neighbourhood แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
หลังสวนเป็นที่อยู่อาศัยย่านฮิตในเมือง แต่นานๆ ครั้งจะมีโครงการเปิดขึ้นใหม่ เนื่องจากหาที่ดินเปล่ายากและมีราคาสูง ในย่านมีที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์อยู่มาก ทำให้โครงการบางโครงการมีการขายแบบ Leasehold คือ ไม่ขายขาด เป็นสิทธิสัญญาเช่าเท่านั้น (ส่วนใหญ่ 30 ปี) เช่น คอนโดในโครงการ Langsuan Village และ Langsuan Midtown
นอกจากนั้นก็มีโครงการที่ขายแบบ Freehold คือขายขาด สิทธิเป็นของเรา เช่น ณ วรา เรสซิเดนท์, นิมิต หลังสวน และคลาส หลังสวน
เทรนด์การซื้อที่อยู่อาศัยในปี 59 จะเริ่มเปลี่ยนไป เดิมคนมีเงินนิยมซื้อบ้านนอกเมืองหลังใหญ่ที่มีพื้นที่กว้างขวาง ปัจจุบันหันมาซื้อคอนโดฯในเมืองขนาดใหญ่มากขึ้น ส่วนใหญ่เป็นคนไทย เป็นเจ้าของกิจการ หรือระดับผู้บริหาร เพราะต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทาง
ปีนี้การพัฒนาโครงการคอนโดในเมืองยังคงมีต่อเนื่อง แต่ที่ดินที่จะสามารถทำโครงการได้เริ่มหายากและมีราคาแพง คาดว่าจะทำให้ราคาขายคอนโดปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น จากปี 57 ราคาเฉลี่ยประมาณ 2 แสนบาท/ตร.ม. ปี 58 ราคาเฉลี่ยประมาณ 3 แสนบาท/ตร.ม. คาดว่าปี 59 ราคาเฉลี่ยจะประมาณ 3.5 แสนบาท/ตร.ม. และในปีนี้จะมีการเปิดตัวคอนโดรอบนอกน้อยลง แต่ในเมืองยังคงเปิดตัวประมาณ 8,000 ยูนิต
ถ้าพูดถึงซอยหลังสวนจะเป็นซอยที่แยกมาจากถนนเพลินจิตหรือเส้นทางถนนสุขุมวิทตัดที่แยกชิดลม เป็นถนนสายสั้นๆ ความยาวเพียง 1 กม. สามารถวิ่งทะลุออกถนนสารสิน มายังถนนราชดำริ เชื่อมต่อไปยังถนนพระราม 4 หรือสาทร ได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนั้นทางปากซอยหลังสวนยังมีทางขึ้น-ลงสถานีรถไฟฟ้าชิดลม สามารถลงจากสถานีก็เดินเข้าซอยได้เลย
หากเปรียบเทียบกับพื้นที่ละแวกใกล้เคียงอย่าง ซอยร่วมฤดี และถนนวิทยุ ที่เป็นพักที่อยู่อาศัยหรูหราระดับเดียวกับคอนโดมิเนียมไฮเอนด์หลังสวน แต่ที่ตั้งของที่อยู่อาศัยค่อนไปทางบีทีเอสเพลินจิตและอาจลึกเข้าไปในซอยแยกอีกที ทำให้เดินทางได้ไม่สะดวกเท่าซอยหลังสวน บางโครงการจึงต้องมีชัตเติลบัสวิ่งรับส่งลูกบ้านและคนทำงานเพื่ออำนวยความสะดวกในการเดินทาง
Image : ปากซอยหลังสวน
Image : วิวมุมสูงภายในซอย
ในส่วนของราคาที่ดินของหลังสวนในปี 59 นี้มีราคาประเมินที่ดินถึง 5 แสนบาท/ตร.ว. แต่ราคาซื้อขายที่ดินเปล่าจริงๆ อาจพุ่งสูงถึง 9 แสน – 1 ล้านบาท/ตร.ว.แล้ว และทิศทางราคาที่ดินอาจจะเพิ่มขึ้นทุกปีตามการพัฒนาของพื้นที่ ในขณะเดียวกันแปลงที่ดินที่ขายก็มีน้อยลง
นอกจากจะเดินทางสะดวก และราคาที่ดินที่สูงเกือบล้านบาท หลายคนคงนึกออกว่าทำไมย่านหลังสวนถึงเป็นทำเลที่น่าสนใจขนาดนี้ เพราะมีทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ สถานทูต โรงเรียนชื่อดัง โรงแรมหรูระดับห้าดาวมากมาย และสิ่งแวดล้อมที่ดีด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของสวนลุมพินี ทำให้พื้นที่มีวิวเมืองสีเขียวเป็นฉากหลัง มีความเป็น Neighbourhood สูง ด้วยเหตุผลนี้ยิ่งส่งผลให้หลังสวนเป็นทำเลที่น่าสนใจใจกลางเมืองอีกแห่งของกรุงเทพฯ
RETAIL
The Portico
Mercury Ville
Central Chidlom
Central Embassy
OFFICE
Park Venture
Sindhorn Tower
All Seasons Place
Ploenchit Tower
HOTEL
Anantara Hotel
Grand Hyatt Erawan
St. Regis
Muse Hotel
RESIDENCE
ในส่วนของที่อยู่อาศัยถือว่าเป็นอีกย่านที่มีความหรูหราระดับไฮเอนด์ ทั้งคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ จากการที่ทำเลหลังสวนมีราคาที่ดินสูงและที่ดินหายาก หากมีคอนโดในย่านเปิดใหม่จึงเป็นสิ่งที่ใครหลายคนตั้งตารอเลยทีเดียว ซึ่งคอนโดที่เปิดตัวใหม่ล่าสุดในซอยหลังสวนมีเพียงไม่กี่โครงการ นั่นคือ ณ วรา เรสซิเดนซ์, คลาส หลังสวน และ นิมิต หลังสวน ซึ่งเป็นโครงการที่ขายแบบ Freehold คือ ขายขาด มีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดินนั้นๆ
และโครงการของ Langsuan Village เป็นโครงการใหม่ที่ขายแบบ Leasehold คือ ให้สิทธิในการเช่าเท่านั้น ไม่ได้ กรรมสิทธิ์ในเจ้าของที่ เมื่อหมดสัญญาต้องให้สิทธิ์คืนเจ้าของไป (ส่วนใหญ่มีระยะเวลา 30 ปี)
หากต้องลงทุนในราคาที่สูงและต้องการความคุ้มค่าเพื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินนั้น การเลือกโครงการคอนโดที่ขายแบบ Freehold น่าจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ
และจากการสำรวจราคาคอนโดในย่านหลังสวนทุกวันนี้ราคาขายคอนโดเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ม. และมีราคาเช่าเริ่มต้น 25,000 บาท/เดือน
Buy Celebrex 200 Mg Clomid Acheter Kamagra Vafameg tadalafil cialis from india Propecia Temple Hair Loss
http://pharmacyonlinewths.com/ canadian pharmacies
http://pharmacycanadawgsr.com/ walmart pharmacy online
http://canadapharmacywikd.com/ canadian pharmacy online
Compra Cialis Online Senza Ricetta Medica Kamagras Online Australia
Does Cephalexin Help With Cellulites Cialis Y Eyaculacion Indications Amoxil viagra Kamagra Sildenafil Citrate Tablets Diabetic And Taking Amoxicillin
Get Bentyl Usa No Prior Script Cialis Opiniones Usuarios Brand Viagra Prices online pharmacy Stress Echocardiogram Amoxicillin Can Amoxicillin Ca Use Urticaria
Wow a good deal of amazing information! fluconazol 150 mg
With thanks, Useful information. buy cialis usa
You stated this fantastically! canadian pharmacies online
Awesome material. Appreciate it! natural hemp oil
You actually explained that effectively. Flagyl 500mg Side Effects
You are my inspiration , I have few blogs and occasionally run out from to brand.. canadian pharmacy online
https://paydaylenderstyu.com/ fast loan payday quick
Cialis canadien cialis how to take cialis
Cialis $200 cialis coupon coupon for cialis by manufacturer
You actually expressed this effectively. allopurinol 100
Superb advice. Many thanks. cialis tablets
Terrific forum posts, Appreciate it! doryx
Nicely put, With thanks. viagra without doctor prescription
Fantastic facts, Many thanks! Provigil Autism
generic cialis for sale in the u.k levitra discount canada viagra and cialis for sale
Thanks a lot, Lots of posts.
jodi west viagra
You made your stand extremely effectively!. losartan hydrochlorothiazide
You have made your point! generic advair diskus
You made your stand quite nicely.! cialis 20mg
You actually said this fantastically. Why Does Isotretinoin Cause Heartburn
Whoa loads of fantastic facts. Price Of Propranolol
Thank you. An abundance of tips!
levitra kaufen