คอนโดหลังสวน
Luxury Residential Neighbourhood

หลังสวนเรียกได้ว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ เป็นที่รู้จักของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัลชิดลม, รร.มาแตร์, ใกล้สถานทูตต่างๆ, ติดรถไฟฟ้าสถานีชิดลม และที่สำคัญรายล้อมไปด้วยสวนสีเขียวระดับเมือง เช่น สวนลุมฯ ด้วยเหตุผลเหล่านี้ หลังสวนจึงเป็น Luxury Residential Neighbourhood แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ
หลังสวนเป็นที่อยู่อาศัยย่านฮิตในเมือง แต่นานๆ ครั้งจะมีโครงการเปิดขึ้นใหม่ เนื่องจากหาที่ดินเปล่ายากและมีราคาสูง ในย่านมีที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์อยู่มาก ทำให้โครงการบางโครงการมีการขายแบบ Leasehold คือ ไม่ขายขาด เป็นสิทธิสัญญาเช่าเท่านั้น (ส่วนใหญ่ 30 ปี) เช่น คอนโดในโครงการ Langsuan Village และ Langsuan Midtown
นอกจากนั้นก็มีโครงการที่ขายแบบ Freehold คือขายขาด สิทธิเป็นของเรา เช่น ณ วรา เรสซิเดนท์, นิมิต หลังสวน และคลาส หลังสวน


เทรนด์การซื้อที่อยู่อาศัยในปี 59 จะเริ่มเปลี่ยนไป เดิมคนมีเงินนิยมซื้อบ้านนอกเมืองหลังใหญ่ที่มีพื้นที่กว้างขวาง ปัจจุบันหันมาซื้อคอนโดฯในเมืองขนาดใหญ่มากขึ้น ส่วนใหญ่เป็นคนไทย เป็นเจ้าของกิจการ หรือระดับผู้บริหาร เพราะต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทาง
ปีนี้การพัฒนาโครงการคอนโดในเมืองยังคงมีต่อเนื่อง แต่ที่ดินที่จะสามารถทำโครงการได้เริ่มหายากและมีราคาแพง คาดว่าจะทำให้ราคาขายคอนโดปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น จากปี 57 ราคาเฉลี่ยประมาณ 2 แสนบาท/ตร.ม. ปี 58 ราคาเฉลี่ยประมาณ 3 แสนบาท/ตร.ม. คาดว่าปี 59 ราคาเฉลี่ยจะประมาณ 3.5 แสนบาท/ตร.ม. และในปีนี้จะมีการเปิดตัวคอนโดรอบนอกน้อยลง แต่ในเมืองยังคงเปิดตัวประมาณ 8,000 ยูนิต





ในส่วนของราคาที่ดินของหลังสวนในปี 59 นี้มีราคาประเมินที่ดินถึง 5 แสนบาท/ตร.ว. แต่ราคาซื้อขายที่ดินเปล่าจริงๆ อาจพุ่งสูงถึง 9 แสน – 1 ล้านบาท/ตร.ว.แล้ว และทิศทางราคาที่ดินอาจจะเพิ่มขึ้นทุกปีตามการพัฒนาของพื้นที่ ในขณะเดียวกันแปลงที่ดินที่ขายก็มีน้อยลง

RETAIL
The Portico

Mercury Ville

Central Chidlom

Central Embassy

OFFICE
Park Venture

Sindhorn Tower

All Seasons Place

Ploenchit Tower

HOTEL
Anantara Hotel

Grand Hyatt Erawan

St. Regis

Muse Hotel

RESIDENCE
ในส่วนของที่อยู่อาศัยถือว่าเป็นอีกย่านที่มีความหรูหราระดับไฮเอนด์ ทั้งคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ จากการที่ทำเลหลังสวนมีราคาที่ดินสูงและที่ดินหายาก หากมีคอนโดในย่านเปิดใหม่จึงเป็นสิ่งที่ใครหลายคนตั้งตารอเลยทีเดียว ซึ่งคอนโดที่เปิดตัวใหม่ล่าสุดในซอยหลังสวนมีเพียงไม่กี่โครงการ นั่นคือ ณ วรา เรสซิเดนซ์, คลาส หลังสวน และ นิมิต หลังสวน ซึ่งเป็นโครงการที่ขายแบบ Freehold คือ ขายขาด มีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดินนั้นๆ
และโครงการของ Langsuan Village เป็นโครงการใหม่ที่ขายแบบ Leasehold คือ ให้สิทธิในการเช่าเท่านั้น ไม่ได้ กรรมสิทธิ์ในเจ้าของที่ เมื่อหมดสัญญาต้องให้สิทธิ์คืนเจ้าของไป (ส่วนใหญ่มีระยะเวลา 30 ปี)
หากต้องลงทุนในราคาที่สูงและต้องการความคุ้มค่าเพื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินนั้น การเลือกโครงการคอนโดที่ขายแบบ Freehold น่าจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ
และจากการสำรวจราคาคอนโดในย่านหลังสวนทุกวันนี้ราคาขายคอนโดเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ม. และมีราคาเช่าเริ่มต้น 25,000 บาท/เดือน