คอนโดหลังสวน

Luxury Residential Neighbourhood

หลังสวนเรียกได้ว่าเป็นทำเลที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ เป็นที่รู้จักของทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ไม่ว่าจะเป็นเซ็นทรัลชิดลม, รร.มาแตร์, ใกล้สถานทูตต่างๆ, ติดรถไฟฟ้าสถานีชิดลม และที่สำคัญรายล้อมไปด้วยสวนสีเขียวระดับเมือง เช่น สวนลุมฯ ด้วยเหตุผลเหล่านี้ หลังสวนจึงเป็น Luxury Residential Neighbourhood แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ หลังสวนเป็นที่อยู่อาศัยย่านฮิตในเมือง แต่นานๆ ครั้งจะมีโครงการเปิดขึ้นใหม่ เนื่องจากหาที่ดินเปล่ายากและมีราคาสูง ในย่านมีที่ดินทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์อยู่มาก ทำให้โครงการบางโครงการมีการขายแบบ Leasehold คือ ไม่ขายขาด เป็นสิทธิสัญญาเช่าเท่านั้น (ส่วนใหญ่ 30 ปี) เช่น คอนโดในโครงการ Langsuan Village และ Langsuan Midtown นอกจากนั้นก็มีโครงการที่ขายแบบ Freehold คือขายขาด สิทธิเป็นของเรา เช่น ณ วรา เรสซิเดนท์, นิมิต หลังสวน และคลาส หลังสวน

เทรนด์การซื้อที่อยู่อาศัยในปี 59 จะเริ่มเปลี่ยนไป เดิมคนมีเงินนิยมซื้อบ้านนอกเมืองหลังใหญ่ที่มีพื้นที่กว้างขวาง ปัจจุบันหันมาซื้อคอนโดฯในเมืองขนาดใหญ่มากขึ้น ส่วนใหญ่เป็นคนไทย เป็นเจ้าของกิจการ หรือระดับผู้บริหาร เพราะต้องการความสะดวกสบายในเรื่องการเดินทาง ปีนี้การพัฒนาโครงการคอนโดในเมืองยังคงมีต่อเนื่อง แต่ที่ดินที่จะสามารถทำโครงการได้เริ่มหายากและมีราคาแพง คาดว่าจะทำให้ราคาขายคอนโดปรับตัวเพิ่มสูงขึ้น จากปี 57 ราคาเฉลี่ยประมาณ 2 แสนบาท/ตร.ม. ปี 58 ราคาเฉลี่ยประมาณ 3 แสนบาท/ตร.ม. คาดว่าปี 59 ราคาเฉลี่ยจะประมาณ 3.5 แสนบาท/ตร.ม. และในปีนี้จะมีการเปิดตัวคอนโดรอบนอกน้อยลง แต่ในเมืองยังคงเปิดตัวประมาณ 8,000 ยูนิต

และหากมองมุมตลาดต่างชาติก็ยังคงมีความสำคัญ เนื่องจากราคาอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ ถูกกว่าต่างประเทศ ทำเลที่ลูกค้ากลุ่มนี้มองหายังคงเป็นสุขุมวิท หลังสวน และสาทรเป็นหลัก เป็นทำเลยอดนิยมและต่างชาติคุ้นเคยเป็นอย่างดี นอกจากนั้นยังมีช่วงพหลโยธินตอนต้น และซอยอารีย์ ก็น่าจะมาแรงสำหรับบ้านใจกลางเมืองราคาสูง เนื่องจากเป็นทำเลที่หาที่ดินค่อนข้างยากและราคาที่ดินยังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับสุขุมวิท จากเนื้อหาข้างต้นจะเห็นได้ว่าทำเลในเมืองยังคงเป็นทำเลที่น่าสนใจตลอดกาล เนื่องจากมีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม ทั้งการเดินทางที่ง่ายและใกล้แหล่งงาน มีความคุ้มค่าหากลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะในอนาคตที่ดินทำเลเมืองจะหายากขึ้น และมีมูลค่าสูงขึ้นตามเวลา ทำให้การนำที่ดินมาพัฒนามีน้อยลง วันนี้ทาง Realist Blog จึงเลือกหนึ่งทำเลน่าสนใจที่นานๆ ครั้งจะมีการพัฒนาที่ดินขึ้นใหม่มานำเสนอ นั่นก็คือ ทำเลหลังสวน INFO : เดลินิวส์ 2/1/59 ตลาดอสังหาฯปี 59

ถ้าพูดถึงซอยหลังสวนจะเป็นซอยที่แยกมาจากถนนเพลินจิตหรือเส้นทางถนนสุขุมวิทตัดที่แยกชิดลม เป็นถนนสายสั้นๆ ความยาวเพียง 1 กม. สามารถวิ่งทะลุออกถนนสารสิน มายังถนนราชดำริ เชื่อมต่อไปยังถนนพระราม 4 หรือสาทร ได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนั้นทางปากซอยหลังสวนยังมีทางขึ้น-ลงสถานีรถไฟฟ้าชิดลม สามารถลงจากสถานีก็เดินเข้าซอยได้เลย หากเปรียบเทียบกับพื้นที่ละแวกใกล้เคียงอย่าง ซอยร่วมฤดี และถนนวิทยุ ที่เป็นพักที่อยู่อาศัยหรูหราระดับเดียวกับคอนโดมิเนียมไฮเอนด์หลังสวน แต่ที่ตั้งของที่อยู่อาศัยค่อนไปทางบีทีเอสเพลินจิตและอาจลึกเข้าไปในซอยแยกอีกที ทำให้เดินทางได้ไม่สะดวกเท่าซอยหลังสวน บางโครงการจึงต้องมีชัตเติลบัสวิ่งรับส่งลูกบ้านและคนทำงานเพื่ออำนวยความสะดวกในการเดินทาง

Image : ปากซอยหลังสวน

Image : วิวมุมสูงภายในซอย

ในส่วนของราคาที่ดินของหลังสวนในปี 59 นี้มีราคาประเมินที่ดินถึง 5 แสนบาท/ตร.ว. แต่ราคาซื้อขายที่ดินเปล่าจริงๆ อาจพุ่งสูงถึง 9 แสน – 1 ล้านบาท/ตร.ว.แล้ว และทิศทางราคาที่ดินอาจจะเพิ่มขึ้นทุกปีตามการพัฒนาของพื้นที่ ในขณะเดียวกันแปลงที่ดินที่ขายก็มีน้อยลง

นอกจากจะเดินทางสะดวก และราคาที่ดินที่สูงเกือบล้านบาท หลายคนคงนึกออกว่าทำไมย่านหลังสวนถึงเป็นทำเลที่น่าสนใจขนาดนี้ เพราะมีทั้งห้างสรรพสินค้าชั้นนำ อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ สถานทูต โรงเรียนชื่อดัง โรงแรมหรูระดับห้าดาวมากมาย และสิ่งแวดล้อมที่ดีด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ของสวนลุมพินี ทำให้พื้นที่มีวิวเมืองสีเขียวเป็นฉากหลัง มีความเป็น Neighbourhood สูง ด้วยเหตุผลนี้ยิ่งส่งผลให้หลังสวนเป็นทำเลที่น่าสนใจใจกลางเมืองอีกแห่งของกรุงเทพฯ

RETAIL

The Portico

Mercury Ville

Central Chidlom

Central Embassy

OFFICE

Park Venture

Sindhorn Tower

All Seasons Place

Ploenchit Tower

HOTEL

Anantara Hotel

Grand Hyatt Erawan

St. Regis

Muse Hotel

RESIDENCE

ในส่วนของที่อยู่อาศัยถือว่าเป็นอีกย่านที่มีความหรูหราระดับไฮเอนด์ ทั้งคอนโดและอพาร์ทเม้นท์ จากการที่ทำเลหลังสวนมีราคาที่ดินสูงและที่ดินหายาก หากมีคอนโดในย่านเปิดใหม่จึงเป็นสิ่งที่ใครหลายคนตั้งตารอเลยทีเดียว ซึ่งคอนโดที่เปิดตัวใหม่ล่าสุดในซอยหลังสวนมีเพียงไม่กี่โครงการ นั่นคือ ณ วรา เรสซิเดนซ์, คลาส หลังสวน และ นิมิต หลังสวน ซึ่งเป็นโครงการที่ขายแบบ Freehold คือ ขายขาด มีสิทธิเป็นเจ้าของที่ดินนั้นๆ

และโครงการของ Langsuan Village เป็นโครงการใหม่ที่ขายแบบ Leasehold คือ ให้สิทธิในการเช่าเท่านั้น ไม่ได้ กรรมสิทธิ์ในเจ้าของที่ เมื่อหมดสัญญาต้องให้สิทธิ์คืนเจ้าของไป (ส่วนใหญ่มีระยะเวลา 30 ปี) หากต้องลงทุนในราคาที่สูงและต้องการความคุ้มค่าเพื่อเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินนั้น การเลือกโครงการคอนโดที่ขายแบบ Freehold น่าจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจ และจากการสำรวจราคาคอนโดในย่านหลังสวนทุกวันนี้ราคาขายคอนโดเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 2 แสนบาท/ตร.ม. และมีราคาเช่าเริ่มต้น 25,000 บาท/เดือน