เลือกคอนโดห้องใหญ่ เสมือนมีบ้านบนสาทร
ทำเลสาทรถือเป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพ พื้นที่เมืองที่ถูกจับจองไปด้วยอาคารสูง ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ คอนโดมิเนี่ยมระดับไฮคลาสสไตล์คนเมือง รวมถึงโรงเรียน โรงพยาบาลหลายแห่งที่เป็นที่รู้จัก แสดงให้เห็นถึงศักยภาพพื้นที่ใจกลางเมืองที่เต็มไปด้วยกิจกรรมที่หลากหลาย
ทั้งยังมีเส้นทางการเดินทางที่สะดวกทั้ง BTS และ MRT ในอนาคตจะเกิดเป็นโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทา วิ่งผ่านย่านสาทรอีกด้วย
ประกอบกับพื้นที่ย่านมีราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาที่ดินริมถนนสาทรตามราคาประเมินที่ดินปี 2559 – 2562 อยู่ที่ 750,000 บ./ตร.วา. เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 25% จาก 600,000 บ./ตร.วา. ในปี 2558
ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองมีค่าสูงมากขึ้นตามกาลเวลาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้นการมีบ้านหรือคอนโดในย่านสาทร ถือป็นการได้ทรัพย์สินที่คุ้มค่าอย่างหนึ่ง
สาทรถือเป็นแหล่งไลฟสไตล์ของคนเมืองที่เดินทางสะดวกสบาย ที่มีทั้งสถานที่ทำงาน ที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร รวมถึงมีสาธารณูปการเรียงรายอยู่ใกล้ๆกัน รวมถึงมีมูลค่าของอสังหาฯที่ราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ
ในส่วนของการเดินทางภายในย่าน มีถนนสายหลักอยู่ 2 สายคือ สายแรก ถ.สาทรสามารถเดินทางไปยังถ.พระราม 4 สู่ย่านสีลม สยาม และถนนสายหลักที่สอง คือ ถ.นราธิวาส เข้าสู่ย่านพระราม3 รวมถึงข้ามสะพานไปยังฝั่งธนฯได้อย่างง่ายดาย นอกจากนั้นยังมีการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสถานีสุรศักดิ์และสถานีช่องนนทรี ซึ่งเป็นทางเลือกการเดินทางที่สำคัญของคนทั่วไปที่จะเข้ามาในพื้นที่นี้เพื่อหลีกเลี่ยงการเดินทางด้วยรถยนต์
ในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทา ซึ่งพื้นที่ในย่านจะครอบคลุมการเดินรถในช่วงที่ 2 พระโขนง-พระราม 3 (น่าจะไม่เชื่อมกับ BTS พระโขนง) ผ่านเส้นพระราม 4 เข้านราธิวาสฯ และช่วงที่ 3 พระราม 3-ท่าพระ แทนที่เส้น BRT เดิม โดยสายสีเทานี้ กทม.จะเป็นผู้ดูแล
นอกจากนั้นภายในย่านส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าจะกระจายอยู่ริมถนนสาทร และเต็มไปด้วยโรงเรียนชื่อดัง เช่น กรุงเทพคริสเตียน เซนโยเซฟคอนแวนต์ อัสสัมชัญแผนกประถม รวมถึงโรงพยาบาล เช่น โรงพยาบาลเซนหลุยส์ โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
มีคอนโดมิเนี่ยมระดับ LUXURY ให้เลือกหลายรูปแบบ ตอบโจทย์ความต้องการของคนหลายกลุ่มทั้งนักธุรกิจ พนักงานรุ่นใหม่ไฟแรง และครอบครัว
หนึ่งในนั้นที่ทาง REALIST รวบรวมนำมาเสนอในครั้งนี้จะมีลักษณะแบบพิเศษคือ LUXURY HOME ซึ่งหมายถึงเป็นคอนโดที่อยู่สบายแบบบ้านเลย!
LAND PRICE
ในส่วนของราคานั้นพื้นที่ย่านมีราคาที่ดินประเมินที่ดินปี 2559 – 2562 ริมถนนสาทรอยู่ที่ 750,000 บาท/ตร.วา. เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 25% จาก 600,000 บาท/ตร.วา. ในปี 2558 และ ริมถนนนราธิวาสราชนครินทร์อยู่ที่ 600,000 บาท/ตร.วา. เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9.09% จากเดิม 550,000 บาท/ตร.วา ในปีที่แล้ว ซึ่งราคาที่ดินของริมถนนสองสายสำคัญนี้ ติดอันดับถนนที่มีราคาสูง 10 อันดับ ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร
MONORAIL – GREY LINE
รถไฟฟ้าสายสีเทาจะช่วยเชื่อมต่อการเดินทางเข้า-ออกระหว่างใจกลางเมือง กับพื้นที่ตะวันออกเฉียงเหนือของกทม. และพื้นที่อยู่อาศัยบริเวณสาธุประดิษฐ์และริมน้ำเจ้าพระยาบริเวณพระราม 3 โดยแบ่งเป็น 3 ช่วง คือ ช่วงที่ 1 วัชรพล – ทองหล่อ, ช่วงที่ 2 พระโขนง – พระราม 3 และช่วงที่ 3 พระราม 3 – ท่าพระ ซึ่งในพื้นที่ย่านสาทรนั้นจะอยู่ในช่วงที่ 2 และ 3
โครงการนี้มีการวางแผนโครงการมานานแล้ว โดยริเริ่มมาตั้งแต่ปี 2553 เป็นแผนแม่บทระบบขนส่งทางรางในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล พ.ศ.2553-2572 ตามแผนดำเนินการเดิมในปี 2557 อยู่ในขั้นตอนการศึกษาออกแบบ ศึกษาผลกระทบ EIA และเตรียมยื่นขออนุมัติจากคณะรัฐมนตรี(ครม.) จากนั้นจึงจะประกวดราคาหาผู้รับจ้างก่อสร้างโครงการช่วงที่ 1 วัชรพล-ทองหล่อ โดยวางแผนก่อสร้างในปี 2559 ใช้เวลาก่อสร้าง 3 ปี คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2562
ซึ่งปัจจุบันช่วงที่ 1 ยังคงอยู่ในขั้นตอนการศึกษาออกแบบ คาดว่าในอนาคตโครงการจะมีความล่าช้าไป ทาง REALIST จึงลองขยับระยะเวลาการดำเนินการจากเดิม มาเป็นปัจจุบัน ส่งผลให้ปีเปิดให้บริการอาจไกลไปถึงปี 2564 จากเดิมคือปี 2562 ส่วนการก่อสร้างในช่วงที่ 2 และ3 กทม.จะศึกษาความเหมาะสมในการก่อสร้างต่อไป ภายหลังได้เปิดให้บริการในช่วงที่ 1 ไปก่อน
อ่านรายละเอียดรถไฟฟ้าสายสีเทาเพิ่มเติม คลิกที่นี่!
วันนี้ทาง Realist ได้ลองเรียบเรียงลักษณะของบ้านที่สามารถนำมาเปรียบเทียบกับคอนโดได้มา 5 หัวข้อ ซึ่งลักษณะนี้ถือว่าเป็นลักษณะที่ไม่ได้พบบ่อยในโครงการคอนโดทั่วไป ถ้ามีมักจะเป็นโครงการระดับ LUXURY หรือ SUPER LUXURY ขึ้นไป เป็นห้องขนาดใหญ่ และสามารถอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดใหญ่ได้ โดยมีรายละเอียดดังนี้
1. มีพื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. ขึ้นไป
ซึ่งถือเป็นพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ สามารถแบ่งพื้นที่การใช้งานได้หลากหลาย สามารถอยู่อาศัยได้ 2 คนขึ้นไป เป็นครอบครัวตั้งแต่ขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่เลยก็ได้ ถ้าเทียบกับบ้านสองชั้นบางโครงการที่มีพื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. หากมีคอนโดที่มีขนาดห้องกว้างถึง 100 ตร.ม. คงเป็นคอนโดที่เทียบเท่าขนาดบ้านจริงๆได้ทีเดียว
2. มีการแยกการใช้งานเป็นสัดส่วน
ในข้อนี้หลายคนคงสงสัยว่าแยกเป็นสัดส่วนทุกโครงการอยู่แล้ว แต่จริงๆการแบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วน หมายถึงการแบ่งแยก PUBLIC SPACE และ PRIVATE SPACE ตามการออกแบบ ไม่ให้กิจกรรมที่เกิดขึ้นรบกวนกัน เช่น เสียง หรือ กลิ่นจากการประกอบอาหาร ไม่ใช่เพียงแค่การกั้นผนังเท่านั้น
3. มีพื้นที่ COMMON SPACE กว้างขวาง
ซึ่งจะสอดคล้องกับการแบ่งแยกการใช้งานเป็นสัดส่วน ในที่นี้หมายถึง LIVING AREA และ DINING AREA ต้องมีพื้นที่เป็นของตัวเอง และเพียงพอต่อจำนวนสมาชิกในครอบครัว ไม่จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนพื้นที่เพื่อสลับการใช้งานกัน
4. มีพื้นที่ OUTDOOR ไว้พักผ่อน
ถ้าเป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบบ้านหลายๆคนต้องนึกถึงการมีสนามหญ้า หรือระเบียงหน้าบ้านไว้พักผ่อน แต่ถ้าเป็นคอนโดการมีระเบียงก็อาจจะพบเห็นได้บ่อย แต่ก็เป็นระเบียงขนาดไม่ใหญ่มาก ถ้าเป็นพื้นที่สวนอาจจะพบเห็นได้น้อย เนื่องจากมีพื้นที่จำกัด และอาจนำพื้นที่ไปใช้งานอย่างอื่นมากกว่า
5. FIX PARKING
โครงการคอนโดส่วนใหญ่จะมีที่จอดรถไว้ให้ลูกบ้านแบบ Fix ที่จอดรถ ซึ่งถือเป็น Facilities ที่ควรมีเป็นมาตรฐานให้สำหรับทุกโครงการ แต่ว่าต่างกันที่แต่ละโครงการมีให้เพียงพอกับจำนวนลูกบ้านหรือไม่ บางโครงการอาจไม่มีที่จอดรถถึง 100% ทำให้ลูกบ้านบางคนไม่มีที่จอดรถประจำ
จากลักษณะข้างต้นนี้ สามารถรวบรวมคอนโดระดับ LUXURY ภายในย่านได้ 8 โครงการ ที่มีลักษณะเหมือนบ้าน ที่อยู่อาศัยแล้วให้ความสบายเหมือนบ้าน ไปดูกันครับว่ามีโครงการอะไรบ้าง!
การอยู่อาศัยคอนโดแบบ LUXURY HOME กลางเมือง ที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านอาจมีราคาสูงจนใครหลายๆคนถอดใจ แต่ในที่นี้ก็มีโครงการที่ราคาไม่สูงมาก ไม่เกิน 200,000 บ./ตร.ม. นั่นคือ The Bangkok Sathorn และ Issara Collection Sathorn ทำให้ 2 โครงการนี้ชนะในเรื่องของราคาไป แต่ Issara Collection Sathorn อาจจะได้เปรียบเรื่องความ Private มากกว่า เนื่องจากมีเพียง 33 ยูนิตเท่านั้น
จากการสำรวจพบว่าโครงการส่วนใหญ่ไม่มีพื้นที่สวนเล็กๆ โครงการที่มีสวนด้านในก็เป็นโครงการ The Ritz-Carlton Residences ส่วนหนึ่งในโปรเจคมหานคร มีราคาสูงลิบลิ่วอยู่ที่ 300,000 บ./ตร.ม. สำหรับห้อง 2 ห้องนอน มีพื้นที่ 135 ตร.ม. แต่ขาด CHECKLIST ของเราไปข้อหนึ่งนะครับ คือ OUTDOOR TERRACE ซึ่งในห้องจะมีหน้าต่างบานกว้างๆให้ชมวิวเมืองแทน รวมถึงโครงการ The Bangkok Sathorn ก็มีสวนเช่นเดียวกัน
หลักจาก CHECKLIST เรื่อง OUTDOOR TERRACE ไปแล้ว พื้นที่ที่โครงการส่วนใหญ่ไม่มีคือ FOYER โดยพื้นที่นี้เปรียบเสมือนประตูทางเข้าบ้านที่ติดกับโถงลิฟต์ เพิ่มความ PRIVATE ของการใช้งานในส่วนอยู่อาศัยด้านในมากขึ้น จากการสำรวจมีอยู่ 4 โครงการที่มีคือ คือ The Ritz-Carlton Residences, Sukhothai Residences, The Bangkok Sathorn และ Issara Collection Sathorn
ISSARA COLLECTION SATHORN
โครงการ ISSARA COLLECTION SATHORN ทำเลศักยภาพบนถนนสาทร ประกอบด้วย 33 ยูนิต วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างและตกแต่งเป็นระดับพรีเมียม การออกแบบห้องโปร่ง โล่ง สบาย ด้วยหน้าต่างแบบ Floor-to-Ceiling เพดานอันสูงพิเศษ 2.80 ม. และหน้าต่างแบบบานเลื่อนรอบด้าน นอกจากนี้ยังมีลานจอดรถที่มากกว่า 180% และอุปกรณ์อำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม
ที่ตั้ง : ถ.นางลิ้นจี่ ซอย 4
เนื้อที่ : 1-0-1 ไร่
ชั้น : 7 ชั้น
ยูนิต : 33 ยูนิต
รูปแบบยูนิต
: 2 ห้องนอน
•ขนาด 108.5 – 126.1 ตร.ม.
: 3 ห้องนอน
•ขนาด 151.4 ตร.ม.
: 3 ห้องนอน ดูเพล็กซ์
•ขนาด 170.5 – 201.0
: 3 ห้องนอน+ห้องทำงาน
•ขนาด 244.2 – 244.4 ตร.ม.
โครงการสร้างเสร็จ
: ต้นปี พ.ศ. 2560
CLICK เพื่ออ่านข้อมูลโครงการ ISSARA COLLECTION SATHORN เพิ่มเติม
Benadryl 5 Mg Cialis fastest delivery of antabuse Propecia Hormones Does Keflex Work For Uti
Hello, i believe that i saw you visited my site so i got here
to go back the want?.I am trying to find things to enhance my website!I guess
its good enough to make use of a few of your ideas!!
Amoxicilina Real Store Cialis Mg Filmtabletten isotretinoin order internet no physician approval cialis 5mg best price Canadian Cialis Without Prescription
Buy Propecia 1 Mg Online Safely Buy Accutane 40 Mg Online Erectile Pills Over The Counter cialis Wholesale Viagra 100mg Buy Cialis Online Pharmacy
Prix Levitra 10 Mg Dosage For Cephalexin Oferta De La Propecia cialis Compra Viagra In Farmacia