เลือกคอนโดห้องใหญ่ เสมือนมีบ้านบนสาทร
ทำเลสาทรถือเป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญอีกแห่งหนึ่งของกรุงเทพ พื้นที่เมืองที่ถูกจับจองไปด้วยอาคารสูง ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ คอนโดมิเนี่ยมระดับไฮคลาสสไตล์คนเมือง รวมถึงโรงเรียน โรงพยาบาลหลายแห่งที่เป็นที่รู้จัก แสดงให้เห็นถึงศักยภาพพื้นที่ใจกลางเมืองที่เต็มไปด้วยกิจกรรมที่หลากหลาย
ทั้งยังมีเส้นทางการเดินทางที่สะดวกทั้ง BTS และ MRT ในอนาคตจะเกิดเป็นโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทา วิ่งผ่านย่านสาทรอีกด้วย
ประกอบกับพื้นที่ย่านมีราคาที่ดินที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยราคาที่ดินริมถนนสาทรตามราคาประเมินที่ดินปี 2559 – 2562 อยู่ที่ 750,000 บ./ตร.วา. เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 25% จาก 600,000 บ./ตร.วา. ในปี 2558
ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยใจกลางเมืองมีค่าสูงมากขึ้นตามกาลเวลาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ดังนั้นการมีบ้านหรือคอนโดในย่านสาทร ถือป็นการได้ทรัพย์สินที่คุ้มค่าอย่างหนึ่ง
สาทรถือเป็นแหล่งไลฟสไตล์ของคนเมืองที่เดินทางสะดวกสบาย ที่มีทั้งสถานที่ทำงาน ที่อยู่อาศัย ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร รวมถึงมีสาธารณูปการเรียงรายอยู่ใกล้ๆกัน รวมถึงมีมูลค่าของอสังหาฯที่ราคาสูงขึ้นเรื่อยๆ
ในส่วนของการเดินทางภายในย่าน มีถนนสายหลักอยู่ 2 สายคือ สายแรก ถ.สาทรสามารถเดินทางไปยังถ.พระราม 4 สู่ย่านสีลม สยาม และถนนสายหลักที่สอง คือ ถ.นราธิวาส เข้าสู่ย่านพระราม3 รวมถึงข้ามสะพานไปยังฝั่งธนฯได้อย่างง่ายดาย นอกจากนั้นยังมีการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสถานีสุรศักดิ์และสถานีช่องนนทรี ซึ่งเป็นทางเลือกการเดินทางที่สำคัญของคนทั่วไปที่จะเข้ามาในพื้นที่นี้เพื่อหลีกเลี่ยงการเดินทางด้วยรถยนต์
ในอนาคตจะมีโครงการรถไฟฟ้าโมโนเรลสายสีเทา ซึ่งพื้นที่ในย่านจะครอบคลุมการเดินรถในช่วงที่ 2 พระโขนง-พระราม 3 (น่าจะไม่เชื่อมกับ BTS พระโขนง) ผ่านเส้นพระราม 4 เข้านราธิวาสฯ และช่วงที่ 3 พระราม 3-ท่าพระ แทนที่เส้น BRT เดิม โดยสายสีเทานี้ กทม.จะเป็นผู้ดูแล
นอกจากนั้นภายในย่านส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่าจะกระจายอยู่ริมถนนสาทร และเต็มไปด้วยโรงเรียนชื่อดัง เช่น กรุงเทพคริสเตียน เซนโยเซฟคอนแวนต์ อัสสัมชัญแผนกประถม รวมถึงโรงพยาบาล เช่น โรงพยาบาลเซนหลุยส์ โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
มีคอนโดมิเนี่ยมระดับ LUXURY ให้เลือกหลายรูปแบบ ตอบโจทย์ความต้องการของคนหลายกลุ่มทั้งนักธุรกิจ พนักงานรุ่นใหม่ไฟแรง และครอบครัว
หนึ่งในนั้นที่ทาง REALIST รวบรวมนำมาเสนอในครั้งนี้จะมีลักษณะแบบพิเศษคือ LUXURY HOME ซึ่งหมายถึงเป็นคอนโดที่อยู่สบายแบบบ้านเลย!
LAND PRICE
ในส่วนของราคานั้นพื้นที่ย่านมีราคาที่ดินประเมินที่ดินปี 2559 – 2562 ริมถนนสาทรอยู่ที่ 750,000 บาท/ตร.วา. เพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 25% จาก 600,000 บาท/ตร.วา. ในปี 2558 และ ริมถนนนราธิวาสราชนครินทร์อยู่ที่ 600,000 บาท/ตร.วา. เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 9.09% จากเดิม 550,000 บาท/ตร.วา ในปีที่แล้ว ซึ่งราคาที่ดินของริมถนนสองสายสำคัญนี้ ติดอันดับถนนที่มีราคาสูง 10 อันดับ ในพื้นที่กรุงเทพมหานคร
MONORAIL – GREY LINE
รถไฟฟ้าสายสีเทาจะช่วยเชื่อมต่อการเดินทางเข้า-ออกระหว่างใจกลางเมือง กับพื้นที่ตะวันออกเฉียงเหนือของกทม. และพื้นที่อยู่อาศัยบริเวณสาธุประดิษฐ์และริมน้ำเจ้าพระยาบริเวณพระราม 3 โดยแบ่งเป็น 3 ช่วง คือ ช่วงที่ 1 วัชรพล – ทองหล่อ, ช่วงที่ 2 พระโขนง – พระราม 3 และช่วงที่ 3 พระราม 3 – ท่าพระ ซึ่งในพื้นที่ย่านสาทรนั้นจะอยู่ในช่วงที่ 2 และ 3
โครงการนี้มีการวางแผนโครงการมานานแล้ว โดยริเริ่มมาตั้งแต่ปี 2553 เป็นแผนแม่บทระบบขนส่งทางรางในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล พ.ศ.2553-2572 ตามแผนดำเนินการเดิมในปี 2557 อยู่ในขั้นตอนการศึกษาออกแบบ ศึกษาผลกระทบ EIA และเตรียมยื่นขออนุมัติจากคณะรัฐมนตรี(ครม.) จากนั้นจึงจะประกวดราคาหาผู้รับจ้างก่อสร้างโครงการช่วงที่ 1 วัชรพล-ทองหล่อ โดยวางแผนก่อสร้างในปี 2559 ใช้เวลาก่อสร้าง 3 ปี คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2562
ซึ่งปัจจุบันช่วงที่ 1 ยังคงอยู่ในขั้นตอนการศึกษาออกแบบ คาดว่าในอนาคตโครงการจะมีความล่าช้าไป ทาง REALIST จึงลองขยับระยะเวลาการดำเนินการจากเดิม มาเป็นปัจจุบัน ส่งผลให้ปีเปิดให้บริการอาจไกลไปถึงปี 2564 จากเดิมคือปี 2562 ส่วนการก่อสร้างในช่วงที่ 2 และ3 กทม.จะศึกษาความเหมาะสมในการก่อสร้างต่อไป ภายหลังได้เปิดให้บริการในช่วงที่ 1 ไปก่อน
อ่านรายละเอียดรถไฟฟ้าสายสีเทาเพิ่มเติม คลิกที่นี่!
วันนี้ทาง Realist ได้ลองเรียบเรียงลักษณะของบ้านที่สามารถนำมาเปรียบเทียบกับคอนโดได้มา 5 หัวข้อ ซึ่งลักษณะนี้ถือว่าเป็นลักษณะที่ไม่ได้พบบ่อยในโครงการคอนโดทั่วไป ถ้ามีมักจะเป็นโครงการระดับ LUXURY หรือ SUPER LUXURY ขึ้นไป เป็นห้องขนาดใหญ่ และสามารถอยู่อาศัยเป็นครอบครัวขนาดใหญ่ได้ โดยมีรายละเอียดดังนี้
1. มีพื้นที่ใช้สอย 100 ตร.ม. ขึ้นไป
ซึ่งถือเป็นพื้นที่ค่อนข้างใหญ่ สามารถแบ่งพื้นที่การใช้งานได้หลากหลาย สามารถอยู่อาศัยได้ 2 คนขึ้นไป เป็นครอบครัวตั้งแต่ขนาดเล็กหรือขนาดใหญ่เลยก็ได้ ถ้าเทียบกับบ้านสองชั้นบางโครงการที่มีพื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. หากมีคอนโดที่มีขนาดห้องกว้างถึง 100 ตร.ม. คงเป็นคอนโดที่เทียบเท่าขนาดบ้านจริงๆได้ทีเดียว
2. มีการแยกการใช้งานเป็นสัดส่วน
ในข้อนี้หลายคนคงสงสัยว่าแยกเป็นสัดส่วนทุกโครงการอยู่แล้ว แต่จริงๆการแบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วน หมายถึงการแบ่งแยก PUBLIC SPACE และ PRIVATE SPACE ตามการออกแบบ ไม่ให้กิจกรรมที่เกิดขึ้นรบกวนกัน เช่น เสียง หรือ กลิ่นจากการประกอบอาหาร ไม่ใช่เพียงแค่การกั้นผนังเท่านั้น
3. มีพื้นที่ COMMON SPACE กว้างขวาง
ซึ่งจะสอดคล้องกับการแบ่งแยกการใช้งานเป็นสัดส่วน ในที่นี้หมายถึง LIVING AREA และ DINING AREA ต้องมีพื้นที่เป็นของตัวเอง และเพียงพอต่อจำนวนสมาชิกในครอบครัว ไม่จำเป็นต้องปรับเปลี่ยนพื้นที่เพื่อสลับการใช้งานกัน
4. มีพื้นที่ OUTDOOR ไว้พักผ่อน
ถ้าเป็นที่อยู่อาศัยรูปแบบบ้านหลายๆคนต้องนึกถึงการมีสนามหญ้า หรือระเบียงหน้าบ้านไว้พักผ่อน แต่ถ้าเป็นคอนโดการมีระเบียงก็อาจจะพบเห็นได้บ่อย แต่ก็เป็นระเบียงขนาดไม่ใหญ่มาก ถ้าเป็นพื้นที่สวนอาจจะพบเห็นได้น้อย เนื่องจากมีพื้นที่จำกัด และอาจนำพื้นที่ไปใช้งานอย่างอื่นมากกว่า
5. FIX PARKING
โครงการคอนโดส่วนใหญ่จะมีที่จอดรถไว้ให้ลูกบ้านแบบ Fix ที่จอดรถ ซึ่งถือเป็น Facilities ที่ควรมีเป็นมาตรฐานให้สำหรับทุกโครงการ แต่ว่าต่างกันที่แต่ละโครงการมีให้เพียงพอกับจำนวนลูกบ้านหรือไม่ บางโครงการอาจไม่มีที่จอดรถถึง 100% ทำให้ลูกบ้านบางคนไม่มีที่จอดรถประจำ
จากลักษณะข้างต้นนี้ สามารถรวบรวมคอนโดระดับ LUXURY ภายในย่านได้ 8 โครงการ ที่มีลักษณะเหมือนบ้าน ที่อยู่อาศัยแล้วให้ความสบายเหมือนบ้าน ไปดูกันครับว่ามีโครงการอะไรบ้าง!
การอยู่อาศัยคอนโดแบบ LUXURY HOME กลางเมือง ที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านอาจมีราคาสูงจนใครหลายๆคนถอดใจ แต่ในที่นี้ก็มีโครงการที่ราคาไม่สูงมาก ไม่เกิน 200,000 บ./ตร.ม. นั่นคือ The Bangkok Sathorn และ Issara Collection Sathorn ทำให้ 2 โครงการนี้ชนะในเรื่องของราคาไป แต่ Issara Collection Sathorn อาจจะได้เปรียบเรื่องความ Private มากกว่า เนื่องจากมีเพียง 33 ยูนิตเท่านั้น
จากการสำรวจพบว่าโครงการส่วนใหญ่ไม่มีพื้นที่สวนเล็กๆ โครงการที่มีสวนด้านในก็เป็นโครงการ The Ritz-Carlton Residences ส่วนหนึ่งในโปรเจคมหานคร มีราคาสูงลิบลิ่วอยู่ที่ 300,000 บ./ตร.ม. สำหรับห้อง 2 ห้องนอน มีพื้นที่ 135 ตร.ม. แต่ขาด CHECKLIST ของเราไปข้อหนึ่งนะครับ คือ OUTDOOR TERRACE ซึ่งในห้องจะมีหน้าต่างบานกว้างๆให้ชมวิวเมืองแทน รวมถึงโครงการ The Bangkok Sathorn ก็มีสวนเช่นเดียวกัน
หลักจาก CHECKLIST เรื่อง OUTDOOR TERRACE ไปแล้ว พื้นที่ที่โครงการส่วนใหญ่ไม่มีคือ FOYER โดยพื้นที่นี้เปรียบเสมือนประตูทางเข้าบ้านที่ติดกับโถงลิฟต์ เพิ่มความ PRIVATE ของการใช้งานในส่วนอยู่อาศัยด้านในมากขึ้น จากการสำรวจมีอยู่ 4 โครงการที่มีคือ คือ The Ritz-Carlton Residences, Sukhothai Residences, The Bangkok Sathorn และ Issara Collection Sathorn
ISSARA COLLECTION SATHORN
โครงการ ISSARA COLLECTION SATHORN ทำเลศักยภาพบนถนนสาทร ประกอบด้วย 33 ยูนิต วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างและตกแต่งเป็นระดับพรีเมียม การออกแบบห้องโปร่ง โล่ง สบาย ด้วยหน้าต่างแบบ Floor-to-Ceiling เพดานอันสูงพิเศษ 2.80 ม. และหน้าต่างแบบบานเลื่อนรอบด้าน นอกจากนี้ยังมีลานจอดรถที่มากกว่า 180% และอุปกรณ์อำนวยความสะดวกระดับพรีเมียม
ชั้น : 7 ชั้น
ยูนิต : 33 ยูนิต
: 2 ห้องนอน
•ขนาด 108.5 – 126.1 ตร.ม.
: 3 ห้องนอน
•ขนาด 151.4 ตร.ม.
: 3 ห้องนอน ดูเพล็กซ์
•ขนาด 170.5 – 201.0
: 3 ห้องนอน+ห้องทำงาน
•ขนาด 244.2 – 244.4 ตร.ม.
: ต้นปี พ.ศ. 2560
CLICK เพื่ออ่านข้อมูลโครงการ ISSARA COLLECTION SATHORN เพิ่มเติม
