LATE SUKHUMVIT – THE NEW PRIME LOCATION!

 

I170 - Late SKV The New Prime Location Final - 926 50

 

คอนโดอ่อนนุช-แบริ่งบูม! BTS+Monorail+Light Rail ตัดผ่าน อสังหาฯราคาพุ่ง

– รถไฟฟ้าวิ่งผ่าน 3 สาย ได้แก่
– BTS สายสีเขียวที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน และยังมีส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการอีก 9 สถานี เสร็จปี 2560
– Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ 15.3 กม. 12 สถานี เสร็จปี 2561
– Monorail สายสีเหลือง 23 สถานี 30 กม.เสร็จปี 2562
– จำนวนคอนโดมิเนียม(เฉพาะอ่อนนุช-แบริ่ง)กว่า 32,900 ยูนิต โดยอันดับ 1 คือ อนันดา 5,615 ยูนิต อันดับ 2 แสนสิริ 3,857 ยูนิต อันดับ 3 L.P.N. 2,601 ยูนิต
– ราคา Resale/ตร.ม.ของคอนโดมิเนียม (เฉพาะบ.มหาชน) 3Q 2010 – 3Q 2014 เพิ่มขึ้น 4.9%/ปี จาก 79,900 เป็น 96,800 บ./ตร.ม.
– Bangkok Mall เปิดใหม่กว่า 650,000 ตร.ม. 100 ไร่ เสร็จปี 2560
– บขส.เอกมัยเตรียมย้ายมาที่แยกบางนา ใช้พื้นที่ใน Bangkok Mall 3-5 ไร่

Info : Realist

อนันดาฯ เจ้าตลาดสุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช-แบริ่ง)
จำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียมแบ่งตาม Developer

I170 - Graph 1

จากกราฟ เป็นจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียมของ Developer แต่ละบริษัทช่วงสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช-แบริ่ง ในช่วง 3Q 2010 – 3Q 2014 โดยอันดับ 1 คือ อนันดา 5,615 ยูนิต ขายไปแล้ว 80% จากมูลค่าทั้งหมด อันดับ 2 แสนสิริ 3,857 ยูนิต ขายไปแล้ว 91% และ อันดับ 3 L.P.N. 2,601 ยูนิต ขายแล้ว 100%

ราคา Resale คอนโดมิเนียมช่วงสุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช-แบริ่ง) 2010-2014

I170 - Graph 2

ราคา Resale/ตร.ม.ของคอนโดมิเนียม (เฉพาะบ.มหาชน) 3Q 2010 – 3Q 2014 (Asking Price) เพิ่มขึ้น 4.9%ต่อปี จาก 79,900 เป็น 96,800 บ./ตร.ม.

ตำแหน่งที่ตั้งคอนโดมิเนียมและLandmark บนสุขุมวิทตอนปลาย

(แผนที่ Google Map Engine ด้านล่างนี้อาจจะไม่แสดงผลใน browser บาง version เช่น Safari ใน iPhone 4 และ iPad 2)

 

อสังหาริมทรัพย์ย่านบางนาราคาพุ่ง

อสังหาฯ ย่านสี่แยกบางนาบูม หลังเดอะมอลล์ผุดเมกะโปรเจ็ค 2 หมื่นล้าน ราคาขายคอนโด 2 ปีปรับขึ้น 16% จาก 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. เป็น 9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม.

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า โครงการค้าปลีกขนาดใหญ่มีผลต่อการพัฒนาพื้นที่อย่างมาก เพราะช่วยเพิ่มศักยภาพทำเล เปรียบเสมือนแม่เหล็กขนาดใหญ่ดึงดูดผู้คนเดินทางเข้ามาในพื้นที่ให้มากขึ้น และเปลี่ยนโฉมหน้าที่ดินโดยรอบให้มีการพัฒนามากขึ้น แต่ต้องเป็นโครงการค้าปลีกขนาดใหญ่เท่านั้น ไม่ใช่โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ “

ตัวอย่างเช่น หลังจากยักษ์ใหญ่ในธุรกิจค้าปลีกกลุ่มเดอะมอลล์ ประกาศแผนพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเอเซีย “แบงค็อกมอลล์” ย่านสี่แยกบางนาด้วยเงินลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท ทำให้ราคาที่ดินบริเวณบางนาราคาสูงขึ้นทันที นอกเหนือจาก การลงทุนเพิ่มส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่ดึงดูดการลงทุนนักลงทุนเข้ามาในพื้นที่ และทำให้โครงการอสังหาฯ ในบริเวณนี้สามารถปรับราคาขายได้เพิ่มขึ้นมาก่อนหน้านี้

จากการสำรวจพบว่าคอนโดมิเนียมย่านสี่แยกบางนา พบว่าราคาขายปรับขึ้นกว่า 16% ในช่วง 2 ปีนี้ จากราคาขายในปี 2555 อยู่ที่ 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. มาอยู่ที่ 9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม. ในปีนี้ ขณะที่บางโครงการปรับเพิ่มขึ้น 3-5% ขึ้นอยู่กับสภาพของโครงการและทำเลที่ตั้ง

ปัจจุบันมีโครงการคอนโดและบ้านจัดสรร ในย่านบางนาที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 7,700 ยูนิต แยกเป็นบ้านจัดสรร 380 ยูนิต ขายได้ 60% โดยบ้านจัดสรรอยู่ที่ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทมีจำนวนมากสุด 56%
ส่วนคอนโด 7,330 ยูนิต ขายได้ประมาณ 80% จาก 13 โครงการ ในเขตบางนามีห้องแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุด 63% คอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมี 69% ซึ่งมีแนวโน้มขยายเพิ่มมากขึ้นในอนาคตตามความคืบหน้าการก่อสร้างแบงค็อกมอลล์และการเติบโตทางเศรษฐกิจ รวมถึงการขยายโครงข่ายคมนาคมซึ่งมีแผนสร้างรถไฟรางคู่ขนาดเบา (Light Rail) สายบางนา – สุวรรณภูมิ ระยะทาง 15.3 ก.ม. งบลงทุนกว่า 2.29 หมื่นล้านบาท กำหนดแล้วเสร็จในปี 2561

Info : NOW26, 16 July 2014

BANGKOK MALL 100 ไร่ 650,000 ตร.ม. ลงทุน 20,000 ลบ.

หลังจากยักษ์ใหญ่ในธุรกิจค้าปลีกกลุ่มเดอะมอลล์ ประกาศแผนพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเอเซีย “แบงค็อกมอลล์” ย่านสี่แยกบางนาด้วยเงินลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท ทำให้ราคาที่ดินบริเวณบางนาราคาสูงขึ้นทันที นอกเหนือจาก การลงทุนเพิ่มส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่ดึงดูดการลงทุนนักลงทุนเข้ามาในพื้นที่ และทำให้โครงการอสังหาฯ ในบริเวณนี้สามารถปรับราคาขายได้เพิ่มขึ้นมาก่อนหน้านี้

จากการสำรวจพบว่าคอนโดมิเนียมย่านสี่แยกบางนา พบว่าราคาขายปรับขึ้นกว่า 16% ในช่วง 2 ปีนี้ จากราคาขายในปี.2555 อยู่ที่ 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. มาอยู่ที่ 9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม. ในปีนี้ ขณะที่บางโครงการปรับเพิ่มขึ้น 3-5% ขึ้นอยู่กับสภาพของโครงการและทำเลที่ตั้ง

ปัจจุบันมีโครงการคอนโดและบ้านจัดสรร ในย่านบางนาที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 7,700 ยูนิต แยกเป็นบ้านจัดสรร 380 ยูนิต ขายได้ 60% โดยบ้านจัดสรรอยู่ที่ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทมีจำนวนมากสุด 56%

Info : Now 26, 16 July 2014

คลิกที่นี่เพื่ออ่านข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Bangkok Mall : http://www.realist.co.th/blog/bangkok-mall-grand-metropolis-2/

I170 - BKK Mall

Image : The Mall

I170 - BKK Mall 02

Image : Realist

-ห้างฯใหม่ตรงข้ามไบเทค โดย เดอะ มอลล์ กรุ๊ป ขนาด 650,000 ตร.ม. (ใหญ่กว่าเอ็มโพเรียมประมาณ 3 เท่า)
– ขนาดที่ดินประมาณ 100 ไร่ ใช้เงินลงทุนกว่า 20,000 ลบ.
– Concept คือ City within the city (Mall + Residential + Office)
– ขนาดต่อ 1 Floor Plate 75,000 ตร.ม.
– Department Store 80,000 ตร.ม.
– ที่จอดรถ 8,000 คัน 250,000 ตร.ม.
– Exposition Hall ขนาด 15,000 ตร.ม. / Water Park ขนาด 20,000 ตร.ม. / Theme Park ขนาด 30,000 ตร.ม.
– Imax และ โรงภาพยนตร์ 14 โรง
– กำหนดสร้างเสร็จ ปี 2560

Info : Press Release by The Mall Group (7 May 2014)

 

บขส.เตรียมย้ายไปบางนา

บขส.เตรียมย้ายจากเอกมัยมาที่แยกบางนา เพราะบริเวณเดิมค่อนข้างแออัดและการจราจรติดขัด ประกอบกับปัจจุบันมูลค่าที่ดินบริเวณดังกล่าวมีมูลค่าสูง บริษัทจึงมีแผนจะนำที่ดินสถานีเดิมมีอยู่ประมาณ 7 ไร่ มาพัฒนาเพื่อสร้างรายได้ในระยะยาว ซึ่งจะขอใช้พื้นที่ในโครงการศูนย์การค้า “บางกอกมอลล์” มาก่อสร้าง เบื้องต้นได้ข้อสรุปร่วมกันแล้ว โดยจะใช้เนื้อที่ 3-5 ไร่ สร้างชานชาลาสถานี ใช้เงินก่อสร้าง 60-70 ลบ.ทางบขส.จะขอใช้ที่ดินฟรีในช่วงแรก จากนั้นก็แบ่งผลประโยชน์กัน บขส.ได้สร้างสถานี เดอะมอลล์ได้ผู้โดยสารมาใช้บริการ ซึ่งสายตะวันออกมีรถวิ่ง 2,000 เที่ยว/วัน มีคนเข้าออกวันละ 10,000 คน

Info : Prachachat Online (9-11 June 2014)

CENTRAL BANGNA RENOVATION

เริ่ม Renovate ด้านในห้างสรรพสินค้ามาตั้งแต่ปี 2011 ตั้งแต่โซนร้านอาคารและโซนโรงภาพยนตร์ แต่ในส่วน facade ด้านหน้ายังคงไม่ได้ทำ

I170 - Central Bangna

I170 - Central Bangna 2
All Images : Layer3D

รถไฟที่ตัดผ่านบางนา

– รถไฟฟ้าสายสีเขียว
– Lightrail บางนา-สุวรรณภูมิ
– Monorail สายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง

I170 - Monorail 3

Info : MRTA-Yellowline

รถไฟฟ้าสายสีเขียว

โครงการต่อขยายรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ มีทั้งหมด 9 สถานี ระยะทาง 25 กม. ใช้เงินลงทุนกว่า 28,700 ลบ. กำหนดสร้างเสร็จเดือนเมษายนปี 2560

map_barring

LIGHTRAIL บางนา-สุวรรณภูมิ

รถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา (Light Rail Transit) สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ 15.3 กม. 12 สถานี เงินลงทุน 22,950 ลบ. ได้รับงบ 1 ลบ. โดยรถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสุขุมวิท (อ่อนนุช-แบริ่ง) “LRT” สายนี้ จะเป็นรูปแบบลอยฟ้าเหมือนรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสุขุมวิทแต่จะช่วยขนผู้โดยสารให้รถไฟฟ้า สายหลักได้เป็นอย่างดี สะดวกจะรับส่งผู้โดยสารจากสุขุมวิทรอบนอก ตลอดจนผู้โดยสารจากเส้นทางบางนา-ตราด เข้าสู่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้ จะช่วยระบายการจราจรและเสริมการใช้รถไฟฟ้าเพื่อลดปริมาณรถยนต์ที่จะเข้าสู่เส้นทางบางนา-ตราด รวมทั้งช่วยลดปัญหาจราจรติดขัดบริเวณใกล้เคียงอย่างถนนศรีนครินทร์ได้เป็นอย่างดี โดยเมื่อโครงการนี้เสร็จสมบูรณ์ รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท และรถไฟฟ้าท่าอากาศยานสุวรรณภูมิทั้งสองสายจะต่อกันจนเป็นรูปวงแหวนเหมือนกับรถไฟฟ้ามหานครสายสีน้ำเงิน ตามแผน Light Railสายบางนา-ท่าอาศยานสุวรรณภูมิ จะแล้วเสร็จในปี 2561

Info : Prachachat Online (22-25 May 2014) & Traffic and Transportation Department

I70 - LRT - Suwannabhumi 01

I70 - LRT - Suwannabhumi 02

I170 - Lightrail

All Images : Traffic and Transportation Department

 

MONORAIL สายสีเหลือง

– รถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail)
– 23 สถานี 30 กม.
– งบประมาณ 48,600 ลบ.
– ตอนนี้ยังอยู่ในขั้นตอนการประชุม ทบทวนความเหมาะสมของโครงการ
– กำหนดสร้างเสร็จ 2562 (อีก 5 ปี จาก2557)

โครงสร้างยกระดับ และเป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) ที่มีสมรรถนะสูง
• สามารถขนส่งผู้โดยสารได้ 10,000 – 40,000 คน/ชม./ทิศทาง ด้วยความเร็ว 80 กม./ชั่วโมง
• ตัวรถมีน้ำหนักเบาและใช้ล้อยาง ทำให้ลดผลกระทบทางด้านเสียงและความสั่นสะเทือน
• โครงสร้างทางวิ่งโปร่ง ทำให้ลดผลกระทบเรื่องแสงและทัศนียภาพ รวมทั้งใช้พื้นที่ก่อสร้างน้อย
• สามารถเลี้ยวด้วยรัศมีโค้งราบน้อยที่สุด 70 เมตร (Sharp Curve) ไต่ทางลาดชั่นได้สูงถึง 6 เปอร์เซ็นต์ (Steep Grade) ทำให้แนวเส้นทางมีความยืดหยุ่นและลดผลกระทบการเวนคืนที่ดิน

Info : MRTA Blogspot

คลิกที่นี่เพื่ออ่านข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพิ่มเติม : http://www.realist.co.th/blog/yellow-line/

Print

I170 - Monorail 2

I170 - Monorail

All Images : MRTA-Yellowline.com

 

ภาพรวมอุปทานคอนโดฯแยกตามทำเล

I170-U1

คอนโดมิเนียมประมาณ 241,000 ยูนิต (ประมาณ 59% ของอุปทานทั้งหมด) ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯรอบนอก ในขณะที่พื้นที่กรุงเทพฯชั้นในนั้น พื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือมีจำนวนคอนโดมิเนียมมากที่สุด ด้วยจำนวนประมาณ 48,100 ยูนิต ตามมาด้วยพื้นที่เมืองชั้นใน สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินได้รับความนิยมมากที่สุด ในขณะที่พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายก็กำลังกลายเป็นพื้นที่ ที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา แต่สำหรับเส้นทางส่วนต่อขยายบางเส้นทางที่ยังไม่เริ่มการก่อสร้างนั้นยังไม่สามารถดึงดูดการลงทุนจากผู้ประกอบการได้เท่าที่ควร

Image & Info : Department of Lands, Ministry of Interior and Colliers International Thailand

I170-U2

คอนโดมิเนียมประมาณ 32,100 ยูนิตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2557 ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในและอีกมากกว่า 40,360 ยูนิตในพื้นทีกรุงเทพฯรอบนอก พื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือเป็นพื้นที่ที่มีคอนโดฯกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2557 มากที่สุด คือ ประมาณ 12,520 ยูนิต ตามมาด้วยพื้นที่เมืองชั้นในที่มีประมาณ 5,340 ยูนิต เพราะว่าทั้ง 2 ทำเลนี้อยู่แนวรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินสายปัจจุบัน จึงมีคอนโดฯเปิดขายเป็นจำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

Image & Info : Colliers International Thailand