5 อันดับคอนโด แพงสุดใจ

นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย เปิดเผยว่า ปัจจัยที่ทำให้ราคาคอนโดมิเนียมกลางเมืองเพิ่มขึ้นมาก เพราะราคาที่ดินในย่านศูนย์กลางธุรกิจ หรือซีบีดี ปรับเพิ่มขึ้นมากกว่าราคาที่ดินกรุงเทพฯ ที่เพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 5-6% โดยในปีที่ผ่านมาราคาที่ดินเขตซีบีดีเพิ่มขึ้นถึง 10% เมื่อเทียบกับปี 2558

นอกจากนี้ จำนวนยูนิตที่เปิดใหม่ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ส่วนใหญ่เป็นราคาระดับบนมีทำเลอยู่ในซีบีดี ทำให้ราคาเฉลี่ยเพิ่มขึ้นของคอนโดใน 2-3 ปีที่ผ่านมาปรับตัวขึ้นสูงมาก อย่างไรก็ตาม ยังมียูนิตเหลือขายที่เป็นระดับราคากลางถึงล่างกระจายอยู่รอบนอกกรุงเทพฯ ซึ่งยังเป็นราคาที่ผู้ซื้อบ้านเป็นเจ้าของไทย

“เชื่อว่าราคาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ยังไม่เกินกำลังซื้อของผู้ซื้อบ้าน เนื่องจากที่อยู่อาศัยระดับกลาง-ล่างยังมีอยู่ไม่น้อย โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงและรอบนอก” นายสุรเชษฐ กล่าว

ด้านศูนย์วิจัยไทยพาณิชย์ หรือ อีไอซี ระบุว่า ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทำให้เกิดความกังวลเกี่ยวกับภาวะฟองสบู่ในตลาดอสังหาฯ โดยปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้ราคาปรับตัวสูงขึ้นเป็นผลมาจากราคาที่ดินที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา ต่างจากตลาดต่างประเทศอย่างจีน ที่เกิดจากการเก็งกำไรของนักลงทุน ซึ่งภาครัฐของทั้งสองประเทศได้ออกมาตรการเพื่อชะลอการเก็งกำไรดังกล่าว

อย่างไรก็ตาม อีไอซีมองว่าภาวะฟองสบู่อสังหาฯ ในกรุงเทพฯ ปริมณฑลยังน่าห่วง แต่ผู้ประกอบการควรคำนึงถึงความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้ซื้อที่ลดลง โดยเฉพาะกลุ่มผู้ที่มีรายได้ปานกลางถึงล่างจากรายได้ที่ขยายตัวได้ช้า

ศูนย์วิจัยกสิกรไทย ประเมินว่า โครงการคอนโดระดับบน เปิดตัวมากตั้งแต่ปี 2559 ซึ่งในปี 2560 ผู้ประกอบการยังเดินหน้าเปิดโครงการราคาสูงอยู่ ซึ่งการระบายระดับบนอาจจะช้าลง

Info : 5 คอนโดกลางเมืองที่ราคาแพงที่สุด (โพสต์ทูเดย์ 17 ม.ค. 60)

 

คอนโดแพง, 98 Wireless, 28 Chidlom, Mahanakorn, THE RESIDENCES @ MANDARIN ORIENTAL, the bangkok thonglor

ราคาเริ่มต้นของโครงการที่แพงที่สุดเป็นของ 98 Wireless จากแสนสิริ มีราคาสูงถึง 510,000 บาท/ตร.ม. ตั้งอยู่บนทำเล Luxury และ Prime Area อย่าง ริมถนนวิทยุ ถือว่าเป็น Super Luxury สุดๆ สำหรับโครงการนี้

อันดับ 2 และ 3 มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 370,000 บาท/ตร.ม. คือโครงการ Mahanakorn จาก เพซ ดีวีลอปเม้นท์ ทำเลกลางเมืองติดบีทีเอสช่องนนทรี และ 28 Chidlom ที่เป็นโครงการใหม่ล่าสุดจาก เอสซีเอสแซท ติดริมถนนชิดลมเลยที่เดียว

อันดับ 4 มีราคา 350,000 บาท/ตร.ม. คือโครงการ The Residences @ Mandarin Oriental Bangkok (อาคารฝั่งขวา) บนตำแหน่งริมน้ำเจ้าพระยาภายในโครงการยักษ์ใหญ่ชื่อ Icon Siam โดยตัวคอนโดจะอยู่ข้างๆ โครงการแมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ (อาคารฝั่งซ้าย)

และอันดับสุดท้าย 340,000 บาท/ตร.ม. คือ The Bangkok Thonglor แบนด์ไฮแอนด์สุดจาก แลนด์แอนด์เฮ้าส์ ตั้งอยู่บนปากซอยทองหล่อ 1

สามารถคลิ๊กด้านล่างรูปโครงการ เพื่ออ่านรายละเอียดที่เกี่ยวข้อง

คอนโดแพง, 98 Wireless, 28 Chidlom, Mahanakorn, THE RESIDENCES @ MANDARIN ORIENTAL, the bangkok thonglor

คอนโดแพง, 98 Wireless, 28 Chidlom, Mahanakorn, THE RESIDENCES @ MANDARIN ORIENTAL, the bangkok thonglor

คอนโดแพง, 98 Wireless, 28 Chidlom, Mahanakorn, THE RESIDENCES @ MANDARIN ORIENTAL, the bangkok thonglor

คอนโดแพง, 98 Wireless, 28 Chidlom, Mahanakorn, THE RESIDENCES @ MANDARIN ORIENTAL, the bangkok thonglor