ฟื้นตลาดคอนโดพัทยา นาจอมเทียนทำเลฮิต
ตลาดคอนโดฯ พัทยากลับมาคึกคักอีกครั้ง คอลลิเออร์สฯ เผยได้ฐานลูกค้าใหม่จีนและญี่ปุ่นชดเชยกลุ่มรัสเซีย พบเริ่มซื้อเพื่ออยู่เอง ปล่อยเช่าและเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นต่อเนื่องส่วนใหญ่ซื้อที่ระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และทำเลยอดนิยมคือ นาจอมเทียน
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ปี’57-59 หาดนาจอมเทียน 6 โครงการ 2,600 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 110,000 บ./ตร.ม.
ด้านฮาบิแทท กรุ๊ป เปิดตัวโครงการเบสท์ เวสเทิร์น พรีเมียร์ เบย์เฟีย พัทยา คอนโดโลว์ไรส์ริมหาดนาจอมเทียน เน้นการลงทุน การันตีผลตอบแทน 7 % ใน 5 ปีแรก ท่ามกลางกระแสโอเวอร์ซัพพลายในตลาดพัทยา โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงเป็นคนไทยที่นิยมซื้อเพื่อลงทุนประมาณ 70-80% ที่เหลือเป็นชาวต่างชาติโดยเฉพาะแถบเอเชีย 20-30% ทดแทนกลุ่มรัสเซียที่หายไป
Info : thansettakij online (25 July 2016)
เพราะอะไรถึงเลือกซื้อคอนโดในพัทยา?
1. พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก
พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก มีชื่อเสียงในเรื่องความเป็นเมืองชายทะเล มีสถานที่ท่องเที่ยวที่หลากหลาย ทั้งธรรมชาติ วัฒนธรรม และความบันเทิงที่เป็นสีสันยามราตรี มีจำนวนนักท่องเที่ยวมากกว่า 9 ล้านคน/ปี โดยเฉพาะจากประเทศรัสเซีย จีน อินเดีย ตะวันออกกลางและเอเชีย
ปัจจุบันมีการขยายสนามบินนานาชาติอู่ตะเภาซึ่งสามารถรองรับนักท่องเที่ยวบินตรงถึงพัทยาได้ เช่นจากสิงคโปร์ มาเก๊า กัวลาลัมเปอร์ หนานชาง หนานหนิง และประเทศจีน ทำให้รองรับนักท่องเที่ยวที่เข้ามาในพัทยาได้มากขึ้น และมีส่วนต่อขยายเส้นมอเตอร์เวย์ เชื่อมต่อกรุงเทพ-ระยอง ทำให้การเดินทางสะดวก และมั่นใจได้ว่าจะมีการเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวจะเป็นไปอย่างต่อเนื่อง
2. ผลตอบแทนดีกว่าการลงทุนซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ
ตลาดพัทยาเป็นตลาดที่เหมาะแก่การลงทุนในระยะยาว เนื่องจากเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มสูงขึ้น และจาการลงทุนต่างๆของภาครัฐ ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยตามมา ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ไม่สูงเหมือนในกรุงเทพฯ
ส่วนกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติที่นิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทย เพราะมีต้นทุนที่ถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของตนนั่นหมายถึงว่า สามารถสร้าง Capital Gain ได้มากกว่า ทำให้ในช่วงที่ผ่านมาอัตราการเติบโตของผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติเพิ่มสูงขึ้นประมาณ 10-20% ต่อปี
Info : กรมการท่องเที่ยว
3. ระบบโลจิสติกส์ในอนาคตส่งเสริมเศรษฐกิจเมืองพัทยา
แนวโน้มของตลาดพัทยายังคงขยายตัวได้จากโครงการพัฒนาของรัฐ ที่เกิดจากแผนการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ระยอง โดยเฉพาะการพัฒนาระบบคมนาคม ได้แก่
โครงการขยายสนามบินอู่ตะเภา การก่อสร้างอาคารผู้โดยสารหลังใหม่ มูลค่าราว 300 ลบ. สร้างเสร็จเดือน พ.ค. 2559 สามารถรองรับผู้โดยสารได้ถึง 3-5 ล้านคน/ปี หลังจากปรับมาให้บริการเชิงพาณิชย์และมีเที่ยวบินประจำ คาดจะมีผู้โดยสาร 800,000 คนในปี 2559 และมีรายได้ 120 ลบ. เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาถึง 3 เท่าตัว
โครงการมอเตอร์เวย์พัทยา-มาบตาพุด เป็นโครงการขยายมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี ต่อถึงพัทยา-แหลมฉบัง ระยะทาง 32 กม. มูลค่าโครงการ 1.4 หมื่นล้านบาท โดยกรมทางหลวงแบ่ง 13 ตอน คาดเริ่มก่อสร้างปี 2559 ให้แล้วเสร็จในปี 2562
โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพฯ-ระยอง ระยะทาง 193.5 กม. มูลค่าโครงการ 1.52 แสนล้านบาท พาดผ่านจังหวัดกรุงเทพฯ ชลบุรี และระยอง ส่วนสถานีที่จะพัฒนาเชิงพาณิชย์ ในโครงการนี้คือ สถานีลาดกระบัง สถานีศรีราชา สถานีพัทยา และสถานีระยอง เริ่มก่อสร้างปี 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2564
โครงการเรือเฟอร์รี่ พัทยา-หัวหิน(ปราณบุรี)-บางปู เดินทางข้ามอ่าวไทย ในเส้นทางพัทยา-หัวหิน หรือ พัทยา-บางปู ในเวลาเพียง 1-2 ชม. มูลค่าโครงการ 4 พันล้านบาท สรุปผลการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในปี 2559 คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2564
สถานที่ท่องเที่ยวในพัทยา
Central Festival Pattaya Beach
Yanasangwararam Temple (วัดญาณสังวราราม)
Buddha Mountain
Cartoon Network
Jomtien Beach
Silverlake Vineyard
นาจอมเทียนทำเลฮิต!
พื้นที่บริเวณริมหาดจากนาจอมเทียนกลายเป็นทำเลที่มีศักยภาพเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ จะเห็นได้จากการที่มีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจำนวนมาก เนื่องจากใกล้สถานที่ท่องเที่ยวหลายแห่ง การเดินทางสะดวก ทั้งทางด่วน-มอเตอร์เวย์ และโครงการคมนาคมในอนาคตอย่างรถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-ระยอง เรือเฟอร์รี่ พัทยา-หัวหิน-บางปู เป็นต้น
Info :คอลลิเออร์ส
หาดนาจอมเทียน มีจุดเด่นที่ต่างกับหาดอื่นๆ ในพัทยาคือเป็นหาดที่ไม่มีถนนกั้นทำให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมริมหาดได้รับความนิยมอย่างมากในบริเวณนี้
จากการสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมตั้งแต่ปี 2554-2558 บริเวณหาดนาจอมเทียนมีแนวโน้มการเปิดตัวโครงการและมีจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียมเพิ่มสูงขึ้น แม้จะมีสะดุดบ้างในปี 2557 จากปัญหาวิกฤตรัสเซียที่เป็นฐานลูกค้าหลักของพัทยา ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวและนักลงทุนอสังหาฯ ลดลง แต่ในปี 2558 ก็กลับมาสดใสอีกครั้งเนื่องจากมีกลุ่มลูกค้าใหม่มาแทนกลุ่มชาวรัสเซียคือจีนและญี่ปุ่น ทำให้มีจำนวนยูนิตที่เปิดตัวกว่า 4,000 ยูนิต
จากข้อมูลตลาดมีโครงการเปิดใหม่บริเวณหาดนาจอมเทียนที่เปิดปี 57-59 มีทั้งหมด 6 โครงการ รวม 2,600 ยูนิต โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 110,000 บ./ตร.ม. และมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นอีก
โดยโครงการที่มีระยะอยู่ใกล้หาดมากที่สุดคือ โครงการ Best Western Premier bayphere Pattaya ห่างจากหาด 20 ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.20 ลบ.(107,000 บ./ตร.ม.)
รองลงมาคือ โครงการ Veranda Residence ห่าง 50 ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.09 ลบ.(110,000 บ./ตร.ม.)
และ โครงการ X2 Vibe Pattaya Seaphere ห่างจากหาด 100 ม. เช่นกัน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.84 ลบ.(98,000 บ./ตร.ม.)
Info :คอลลิเออร์ส
โครงการใหม่ล่าสุด! หนึ่งเดียวที่การันตี Yield 7% นาน 5ปี
BEST WESTERN PREMIER BAYPHERE PATTAYA
โครงการคอนโด สไตล์รีสอร์ท ภายใต้ชื่อ “Best Western Premier BayPhere Pattaya” คอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรซ์ จำนวน 8 ชั้น มีจุดเด่นด้านทำเล Beachfront ริมหาดผืนสุดท้ายของนาจอมเทียน เดินถึงหาดเพียง 20 ม. มีความเป็นส่วนตัวเพราะมียูนิตเพียง 174 ยูนิต ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว และใกล้ทางลงส่วนต่อขยายมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-พัทยา-ระยอง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งร้านอาหารและบาร์ 3 จุด ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวน เป็นต้น
โครงการเจาะกลุ่มนักลงทุน โดยคอนโด Best Western Premier BayPhere Pattaya มีระบบ Rental Management ซึ่งเป็นโปรแกรมการลงทุนที่ชัดเจน โดย ให้ผลตอบแทนแบบการันตีค่าเช่า 7% ต่อปี เป็นระยะเวลานานถึง 5 ปี และได้รับผลตอบแทน จากกำไรของการบริหารการเช่าถึง
Fact
Project : Best Western Premier Bayphere Pattaya
Developer : Habitat Group
Location : ถ.นาจอมเทียน 18
Area : 1-0-31 ไร่
Total Floor : 8 ชั้น 1 อาคาร
Unit : 174 ยูนิต
Type : Bayfront 30-33 ตร.ม.
Bayview 30 ตร.ม.
Cons. start : Q2 2017
Cons. finished : Q4 2018
Starting price : 3.2 ลบ. (107,000 บ./ตร.ม.)
Best Western Premier
โครงการบริหารโดย โรงแรม “Best Western Premier” โปรดักส์แบรนด์จากอเมริกา ที่มีการบริหารจัดการและการบริหารงานเช่าได้มาตรฐานโลก มีประสบการณ์มากกว่า 70 ปี จึงมั่นใจได้ว่าสินทรัพย์จะได้รับการดูแลเสมือนโรงแรมสี่ถึงห้าดาว ไม่ต้องกังวลเรื่องผู้เช่า หรือการซ่อมแซมห้อง
Rental Management
ระบบ Rental Management เป็นโปรแกรมที่มอบผลตอบแทนนักลงทุน โดยการันตีผลตอบแทนค่าเช่า 7% ต่อปี เป็นเวลานานถึง 5 ปี หลังจากปีที่ 5 แบ่งผลกำไร 60 / 40 หมายถึง ลูกค้ารับผลตอบแทน จากกำไรของการบริหารการเช่าถึง 60 % จากผลกำไรทั้งหมด รวมถึงมูลค่าของสินทรัพย์ที่มีโอกาสเพิ่มขึ้นในอนาตคด้วย และได้รับสิทธิ์ในการพักผ่อนคอนโดฯ ที่มีระบบริหารจัดการแบบโรงแรมสี่ถึงห้าดาวได้ถึง 14 วันต่อปี
คลิกที่ภาพเพื่อลงทะเบียน
คลิ๊ก! เพื่ออ่านบทความอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
คลิกเพื่ออ่านบทความ ‘วิกฤตรัสเซีย’
คลิกเพื่ออ่านบทความ ‘คอนโดหรูหาดวงศ์อมาตย์’
