ฟื้นตลาดคอนโดพัทยา นาจอมเทียนทำเลฮิต
ตลาดคอนโดฯ พัทยากลับมาคึกคักอีกครั้ง คอลลิเออร์สฯ เผยได้ฐานลูกค้าใหม่จีนและญี่ปุ่นชดเชยกลุ่มรัสเซีย พบเริ่มซื้อเพื่ออยู่เอง ปล่อยเช่าและเช่าที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นต่อเนื่องส่วนใหญ่ซื้อที่ระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และทำเลยอดนิยมคือ นาจอมเทียน
คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ปี’57-59 หาดนาจอมเทียน 6 โครงการ 2,600 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 110,000 บ./ตร.ม.
ด้านฮาบิแทท กรุ๊ป เปิดตัวโครงการเบสท์ เวสเทิร์น พรีเมียร์ เบย์เฟีย พัทยา คอนโดโลว์ไรส์ริมหาดนาจอมเทียน เน้นการลงทุน การันตีผลตอบแทน 7 % ใน 5 ปีแรก ท่ามกลางกระแสโอเวอร์ซัพพลายในตลาดพัทยา โดยกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ยังคงเป็นคนไทยที่นิยมซื้อเพื่อลงทุนประมาณ 70-80% ที่เหลือเป็นชาวต่างชาติโดยเฉพาะแถบเอเชีย 20-30% ทดแทนกลุ่มรัสเซียที่หายไป
Info : thansettakij online (25 July 2016)
เพราะอะไรถึงเลือกซื้อคอนโดในพัทยา?
1. พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก
พัทยาเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก มีชื่อเสียงในเรื่องความเป็นเมืองชายทะเล มีสถานที่ท่องเที่ยวที่หลากหลาย ทั้งธรรมชาติ วัฒนธรรม และความบันเทิงที่เป็นสีสันยามราตรี มีจำนวนนักท่องเที่ยวมากกว่า 9 ล้านคน/ปี โดยเฉพาะจากประเทศรัสเซีย จีน อินเดีย ตะวันออกกลางและเอเชีย ปัจจุบันมีการขยายสนามบินนานาชาติอู่ตะเภาซึ่งสามารถรองรับนักท่องเที่ยวบินตรงถึงพัทยาได้ เช่นจากสิงคโปร์ มาเก๊า กัวลาลัมเปอร์ หนานชาง หนานหนิง และประเทศจีน ทำให้รองรับนักท่องเที่ยวที่เข้ามาในพัทยาได้มากขึ้น และมีส่วนต่อขยายเส้นมอเตอร์เวย์ เชื่อมต่อกรุงเทพ-ระยอง ทำให้การเดินทางสะดวก และมั่นใจได้ว่าจะมีการเติบโตของจำนวนนักท่องเที่ยวจะเป็นไปอย่างต่อเนื่อง2. ผลตอบแทนดีกว่าการลงทุนซื้อคอนโดในกรุงเทพฯ
ตลาดพัทยาเป็นตลาดที่เหมาะแก่การลงทุนในระยะยาว เนื่องจากเป็นเมืองท่องเที่ยวที่มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากจำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มสูงขึ้น และจาการลงทุนต่างๆของภาครัฐ ส่งผลให้เกิดความต้องการที่อยู่อาศัยตามมา ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ไม่สูงเหมือนในกรุงเทพฯ ส่วนกลุ่มนักลงทุนชาวต่างชาติที่นิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทย เพราะมีต้นทุนที่ถูกกว่าอสังหาริมทรัพย์ในประเทศของตนนั่นหมายถึงว่า สามารถสร้าง Capital Gain ได้มากกว่า ทำให้ในช่วงที่ผ่านมาอัตราการเติบโตของผู้ซื้อที่เป็นชาวต่างชาติเพิ่มสูงขึ้นประมาณ 10-20% ต่อปี
Info : กรมการท่องเที่ยว
3. ระบบโลจิสติกส์ในอนาคตส่งเสริมเศรษฐกิจเมืองพัทยา
แนวโน้มของตลาดพัทยายังคงขยายตัวได้จากโครงการพัฒนาของรัฐ ที่เกิดจากแผนการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ฉะเชิงเทรา ชลบุรี ระยอง โดยเฉพาะการพัฒนาระบบคมนาคม ได้แก่ โครงการขยายสนามบินอู่ตะเภา การก่อสร้างอาคารผู้โดยสารหลังใหม่ มูลค่าราว 300 ลบ. สร้างเสร็จเดือน พ.ค. 2559 สามารถรองรับผู้โดยสารได้ถึง 3-5 ล้านคน/ปี หลังจากปรับมาให้บริการเชิงพาณิชย์และมีเที่ยวบินประจำ คาดจะมีผู้โดยสาร 800,000 คนในปี 2559 และมีรายได้ 120 ลบ. เพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาถึง 3 เท่าตัว โครงการมอเตอร์เวย์พัทยา-มาบตาพุด เป็นโครงการขยายมอเตอร์เวย์กรุงเทพฯ-ชลบุรี ต่อถึงพัทยา-แหลมฉบัง ระยะทาง 32 กม. มูลค่าโครงการ 1.4 หมื่นล้านบาท โดยกรมทางหลวงแบ่ง 13 ตอน คาดเริ่มก่อสร้างปี 2559 ให้แล้วเสร็จในปี 2562 โครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพฯ-ระยอง ระยะทาง 193.5 กม. มูลค่าโครงการ 1.52 แสนล้านบาท พาดผ่านจังหวัดกรุงเทพฯ ชลบุรี และระยอง ส่วนสถานีที่จะพัฒนาเชิงพาณิชย์ ในโครงการนี้คือ สถานีลาดกระบัง สถานีศรีราชา สถานีพัทยา และสถานีระยอง เริ่มก่อสร้างปี 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2564 โครงการเรือเฟอร์รี่ พัทยา-หัวหิน(ปราณบุรี)-บางปู เดินทางข้ามอ่าวไทย ในเส้นทางพัทยา-หัวหิน หรือ พัทยา-บางปู ในเวลาเพียง 1-2 ชม. มูลค่าโครงการ 4 พันล้านบาท สรุปผลการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการในปี 2559 คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2564 คลิกเพื่ออ่านบทความ ‘รถไฟฟ้าความเร็วสูง’ คลิกเพื่ออ่านบทความ ‘เรือเฟอร์รี่พัทยา-หัวหิน-บางปู’สถานที่ท่องเที่ยวในพัทยา
Central Festival Pattaya Beach
Yanasangwararam Temple (วัดญาณสังวราราม)
Buddha Mountain
Cartoon Network
Jomtien Beach
Silverlake Vineyard
นาจอมเทียนทำเลฮิต!
พื้นที่บริเวณริมหาดจากนาจอมเทียนกลายเป็นทำเลที่มีศักยภาพเพิ่มมากขึ้นเรื่อยๆ จะเห็นได้จากการที่มีโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจำนวนมาก เนื่องจากใกล้สถานที่ท่องเที่ยวหลายแห่ง การเดินทางสะดวก ทั้งทางด่วน-มอเตอร์เวย์ และโครงการคมนาคมในอนาคตอย่างรถไฟความเร็วสูง กรุงเทพฯ-ระยอง เรือเฟอร์รี่ พัทยา-หัวหิน-บางปู เป็นต้น
Info :คอลลิเออร์ส
หาดนาจอมเทียน มีจุดเด่นที่ต่างกับหาดอื่นๆ ในพัทยาคือเป็นหาดที่ไม่มีถนนกั้นทำให้การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมริมหาดได้รับความนิยมอย่างมากในบริเวณนี้
จากการสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมตั้งแต่ปี 2554-2558 บริเวณหาดนาจอมเทียนมีแนวโน้มการเปิดตัวโครงการและมีจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียมเพิ่มสูงขึ้น แม้จะมีสะดุดบ้างในปี 2557 จากปัญหาวิกฤตรัสเซียที่เป็นฐานลูกค้าหลักของพัทยา ทำให้จำนวนนักท่องเที่ยวและนักลงทุนอสังหาฯ ลดลง แต่ในปี 2558 ก็กลับมาสดใสอีกครั้งเนื่องจากมีกลุ่มลูกค้าใหม่มาแทนกลุ่มชาวรัสเซียคือจีนและญี่ปุ่น ทำให้มีจำนวนยูนิตที่เปิดตัวกว่า 4,000 ยูนิต
จากข้อมูลตลาดมีโครงการเปิดใหม่บริเวณหาดนาจอมเทียนที่เปิดปี 57-59 มีทั้งหมด 6 โครงการ รวม 2,600 ยูนิต โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 110,000 บ./ตร.ม. และมีแนวโน้มที่จะสูงขึ้นอีก
โดยโครงการที่มีระยะอยู่ใกล้หาดมากที่สุดคือ โครงการ Best Western Premier bayphere Pattaya ห่างจากหาด 20 ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.20 ลบ.(107,000 บ./ตร.ม.)
รองลงมาคือ โครงการ Veranda Residence ห่าง 50 ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.09 ลบ.(110,000 บ./ตร.ม.)
และ โครงการ X2 Vibe Pattaya Seaphere ห่างจากหาด 100 ม. เช่นกัน ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.84 ลบ.(98,000 บ./ตร.ม.)
Info :คอลลิเออร์ส
โครงการใหม่ล่าสุด! หนึ่งเดียวที่การันตี Yield 7% นาน 5ปี
BEST WESTERN PREMIER BAYPHERE PATTAYA
โครงการคอนโด สไตล์รีสอร์ท ภายใต้ชื่อ “Best Western Premier BayPhere Pattaya” คอนโดมิเนียมแบบโลว์ไรซ์ จำนวน 8 ชั้น มีจุดเด่นด้านทำเล Beachfront ริมหาดผืนสุดท้ายของนาจอมเทียน เดินถึงหาดเพียง 20 ม. มีความเป็นส่วนตัวเพราะมียูนิตเพียง 174 ยูนิต ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว และใกล้ทางลงส่วนต่อขยายมอเตอร์เวย์ กรุงเทพ-พัทยา-ระยอง สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งร้านอาหารและบาร์ 3 จุด ฟิตเนส สระว่ายน้ำ สวน เป็นต้น
โครงการเจาะกลุ่มนักลงทุน โดยคอนโด Best Western Premier BayPhere Pattaya มีระบบ Rental Management ซึ่งเป็นโปรแกรมการลงทุนที่ชัดเจน โดย ให้ผลตอบแทนแบบการันตีค่าเช่า 7% ต่อปี เป็นระยะเวลานานถึง 5 ปี และได้รับผลตอบแทน จากกำไรของการบริหารการเช่าถึง 
Fact
Project : Best Western Premier Bayphere Pattaya Developer : Habitat Group Location : ถ.นาจอมเทียน 18 Area : 1-0-31 ไร่ Total Floor : 8 ชั้น 1 อาคาร Unit : 174 ยูนิต Type : Bayfront 30-33 ตร.ม. Bayview 30 ตร.ม. Cons. start : Q2 2017 Cons. finished : Q4 2018 Starting price : 3.2 ลบ. (107,000 บ./ตร.ม.)
Best Western Premier
โครงการบริหารโดย โรงแรม “Best Western Premier” โปรดักส์แบรนด์จากอเมริกา ที่มีการบริหารจัดการและการบริหารงานเช่าได้มาตรฐานโลก มีประสบการณ์มากกว่า 70 ปี จึงมั่นใจได้ว่าสินทรัพย์จะได้รับการดูแลเสมือนโรงแรมสี่ถึงห้าดาว ไม่ต้องกังวลเรื่องผู้เช่า หรือการซ่อมแซมห้อง
Rental Management
ระบบ Rental Management เป็นโปรแกรมที่มอบผลตอบแทนนักลงทุน โดยการันตีผลตอบแทนค่าเช่า 7% ต่อปี เป็นเวลานานถึง 5 ปี หลังจากปีที่ 5 แบ่งผลกำไร 60 / 40 หมายถึง ลูกค้ารับผลตอบแทน จากกำไรของการบริหารการเช่าถึง 60 % จากผลกำไรทั้งหมด รวมถึงมูลค่าของสินทรัพย์ที่มีโอกาสเพิ่มขึ้นในอนาตคด้วย และได้รับสิทธิ์ในการพักผ่อนคอนโดฯ ที่มีระบบริหารจัดการแบบโรงแรมสี่ถึงห้าดาวได้ถึง 14 วันต่อปีคลิกที่ภาพเพื่อลงทะเบียน
Hello friends, how is everything, and what you desire to say regarding this article, in my view its in fact amazing in favor of me.
A motivating discussion is definitely worth comment. There’s no doubt that that you ought to publish more about this subject matter, it may not be a taboo matter but typically people do not discuss these topics. To the next! All the best!!
Have you ever considered about including a little bit more than just your articles?
I mean, what you say is important and all.
But think about if you added some great pictures or videos to give your posts more, “pop”!
Your content is excellent but with images and clips, this blog could undeniably be one of the very best in its field.
Excellent blog!
Hi, I do think this is a great web site. I stumbledupon it 😉 I will
revisit yet again since I saved as a favorite it.
Money and freedom is the greatest way to change,
may you be rich and continue to guide others.
Thanks for your marvelous posting! I certainly enjoyed reading it, you may be a great author.
I will ensure that I bookmark your blog and will come back later on. I want to encourage you to continue
your great writing, have a nice afternoon!
Thanks for sharing such a nice thought, post is nice, thats
why i have read it fully
Mer cialis Vente De Clomid Prix Achat Cialis Securise Levitra Leg Pain
Kamagra Bestellen Wo generic levitra no prescription Discount Celebrex Online Levitra Vom Arzt Verschreiben Lassen Real Propecia Results
Appreciate this post. Let me try it out.
This design is wicked! You certainly know how to keep a reader amused.
Between your wit and your videos, I was almost moved to start my own blog (well,
almost…HaHa!) Wonderful job. I really enjoyed what you had
to say, and more than that, how you presented it. Too cool!
Descansar Comprar Propecia En Cialis E Emicrania Propecia Ginecomastia Buy Suhagra 100 Lioresal Baclofen
Methadone And Keflex cialis for sale Propecia 0.5 Mg Online Viagra Rezeptfrei Auf Rechnung Kaufen Generic Cialis Online Pharmacy Reviews
Farmacia Online Propecia Cialis Sans Ordonnance Suisse viagra Propecia Aumento Massa
Hello, i think that i saw you visited my website so i came to “return the favor”.I am attempting to find things to improve my site!I suppose its ok to use
some of your ideas!!
Levitra Tabletas 10 Mg viagra Wirkung Von Viagra Bodybuilding Pastilla Cialis Y Alcohol Propecia 1mg