คอนโด อ่อนนุช บูมรอบใหม่
จากการสำรวจของฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส ชี้พื้นที่อ่อนนุชยังมีศักยภาพ อัตราการดูดซับยังดีต่อเนื่อง เผยราคาที่ดินปรับขึ้นปีละกว่า 7-8% ส่งผลราคาขายคอนโดฯ เปิดขายใหม่ในซอยเริ่มที่ 90,000-100,000 บ./ตร.ม.
ทำเลอ่อนนุชหลังจากที่ชะลอตัวไปตอนก่อนรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่งจะเปิดให้บริการ เพราะซัพพลายจำนวนมาก แล้วก็นิ่งไปนานพอสมควร ในปี 2560โซนนี้จะกลับมาคึกคักอีกครั้ง เพราะมีแม่เหล็กใหม่ๆ ที่จะมาจุดพลุสร้างสีสัน เช่น จะมีเซ็นจูรี่ มูฟวี่ พลาซ่า อ่อนนุช ซึ่งเป็นแผนตั้งแต่ราวๆ 5 ปีที่แล้ว และชะลอไป แต่ขณะนี้เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวอีกครั้ง ส่วนโครงการคอนโดมิเนียมที่เคยเปิดขายจำนวนมากก็ทยอยขายไปหมด และจะเริ่มมีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาด
อ่อนนุช ถือเป็นทำเลยอดนิยมของผู้ซื้อและผู้เช่าคอนโดมิเนียม เนื่องจากราคาที่สมเหตุสมผล ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้เมือง เดินทางไปที่ไหนก็สะดวก สถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช ติดอันดับ 6 ของสถานีที่มีผู้ใช้บริการมากที่สุด (ข้อมูล ณ ปี 2555)
ทำให้ปัจจุบันบนถนนสุขุมวิทที่ติดกับแนวรถไฟฟ้ามีราคาประเมินเพิ่มสูงขึ้นทุกปี รวมถึงฝั่งที่เลยไปทางบางนา สมุทรปราการ ก็มีราคาที่ดินเพิ่มสูงเกือบเท่าตัวเช่นกัน
ซึ่งราคาขายในพื้นที่ในทำเลอ่อนนุช ปรับขึ้นมามากกว่า 7 – 8% ต่อปีโดยประมาณ ถ้าที่ดินอยู่ติดกับสถานีอ่อนนุชอาจจะปรับขึ้นมากกว่านี้เนื่องจากมีที่ดินเหลือให้พัฒนาไม่มากแล้วในปัจจุบัน ยกตัวอย่างราคาประเมินแนว ถ.สุขุมวิท ใกล้ BTS อ่อนนุช เช่น
แนว ถ.สุขุมวิท 50 จากราคาต่ำสุด 250,000 บ./ตร.วา -> ราคาเพิ่มขึ้น 12% อยู่ที่ 280,000 บ./ตร.วา
แนว ถ.สุขุมวิท 71 จากราคาต่ำสุด 200,000 บ./ตร.วา -> ราคาเพิ่มขึ้น 25% อยู่ที่ 250,000 บ./ตร.วา
แนว ถ.สุขุมวิท 77 จากราคาต่ำสุด 150,000 บ./ตร.วา -> ราคาเพิ่มขึ้น 33% อยู่ที่ 200,000 บ./ตร.วา
แนว ถ.สุขุมวิท 93 จากราคาต่ำสุด 50,000 บ./ตร.วา -> ราคาเพิ่มขึ้น 100% อยู่ที่ 100,000 บ./ตร.วา
ซึ่งราคาขายจริงทำเลรอบ สถานี BTS อ่อนนุช มีราคาสูงถึง ตร.วา ละ 500,000-800,000 บาท (ข้อมูลวันที่ 26 ต.ค. 59)
ข้อมูล : ราคาประเมินที่ดิน รอบปี 2555-2558 และ รอบปี 2559-2562 จาก กรมธนารักษ์
ส่วนสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมรอบสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช ในปี 2559 มีคอนโดมิเนียมสะสมอยู่ในพื้นที่ประมาณ 9,398 หน่วย แต่ขายไปได้แล้วประมาณ 96% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ทำให้มีหน่วยเหลือขายไม่มากนัก สำหรับยูนิตสะสมเดือนแรกของปี 2560 จากการสำรวจพบว่ามีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่อีก 3 โครงการ รวม 939 ยูนิต ทำให้ยูนิตสะสมบริเวณรอบสถานีอ่อนนุชอยู่ที่ 10,337 หน่วย และคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอีกในไตรมาสต่อๆ ไปครับ
ข้อมูล : จำนวนยูนิตคอนโดมิเนียม ปี 2548-2556 รวบรวมโดย ฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส
ข้อมูล : จำนวนยูนิตคอนโดมิเนียม ปี 2557-2560 รวบรวมโดย Realist Team
ราคาขาย ของโครงการเปิดใหม่ก็ปรับขึ้นมามากกว่า 130,000 บ./ตร.ม. สำหรับโครงการที่อยู่ริมถนนสุขุมวิท หรือในทำเลที่มีความพร้อม ส่วนโครงการที่อยู่ในซอยย่อยต่างๆ จะมีราคาขายเริ่มต้นมากกว่า 100,000 บ./ตร.ม. จากเดิมราคาขายเริ่มต้นที่ประมาณ 50,000-60,000 บ./ตร.ม. เท่านั้น
คลิกที่ปุ่มขวาบนเพื่อดูแบบ Full Screen และคลิกปุ่มซ้ายบนเพื่อดูรายชื่อคอนโดมิเนียม
ราคาเช่า จากการสำรวจพบว่าอัตราค่าเช่าคอนโดมิเนียมค่อนข้างสูงเช่นกัน
Studio (21-27 ตร.ม.)
ค่าเช่า 10,000-15,000 บ./ด.
1 Bedroom (30-50 ตร.ม.)
ค่าเช่า 12,000-25,000 บ./ด.
2 Bedroom (47-60 ตร.ม.)
ค่าเช่า 25,000-33,000 บ./ด.
3 Bedroom (80-100 ตร.ม.)
ค่าเช่า 50,000-60,000 บ./ด.
ข้อมูล : ฝ่ายวิจัยคอลลิเออร์ส
ทำเลอ่อนนุชหลังจากที่ชะลอตัวไปตอนก่อนรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายอ่อนนุช-แบริ่งจะเปิดให้บริการ เพราะซัพพลายจำนวนมาก แล้วก็นิ่งไปนานพอสมควร แต่ขณะนี้เริ่มกลับมาอีกครั้ง เพราะโครงการคอนโดมิเนียมที่เคยเปิดขายจำนวนมากก็ทยอยขายไปหมด และจะเริ่มมีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาด จากการสำรวจโครงการคอนโดมิเนียมรอบๆ สถานีอ่อนนุช ที่เปิดตัวใหม่ในช่วงปี 2558-2560 มีทั้งหมด 7 โครงการ รวม 2,369 ยูนิต ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 90,000-130,000 บ./ตร.ม.
The Niche Mono SKV. 50
ที่ตั้ง : ถ.สุขุมวิท 50
เจ้าของ : SENA Development
ลักษณะ : 8 ชั้น 2 อาคาร
จำนวน : 434 ยูนิต
ปีที่เปิดตัว : 2560
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4/2560
ราคาเริ่มต้น 2.2 ลบ.
(89,000 บ./ตร.ม.)
The Tree On nut Station
ที่ตั้ง : ถ.สุขุมวิท 54
เจ้าของ : Pruksa Real Estste
ลักษณะ : 8 ชั้น 1 อาคาร
จำนวน : 166 ยูนิต
ปีที่เปิดตัว : 2560
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q1/2561
ราคาเริ่มต้น 2.35 ลบ.
(91,000 บ./ตร.ม.)
Siamese Sukhumvit
ที่ตั้ง : สุขุมวิท (ใกล้แยกอ่อนนุช)
เจ้าของ : Siamese Asset
ลักษณะ : 2 อาคาร 39 ชั้น, 5 ชั้น
จำนวน : 358 ยูนิต
ปีที่เปิดตัว : 2560
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q3/2562
ราคาเริ่มต้น 4.80 ลบ.
(137,000 บ./ตร.ม.)
Mori Haus
ที่ตั้ง : ถ.สุขุมวิท 77
เจ้าของ : Sansiri
ลักษณะ : 7 ชั้น 2 อาคาร
จำนวน : 262 ยูนิต
ปีที่เปิดตัว : 2559
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4/2560
ราคาเริ่มต้น 4.4 ลบ.
(126,000 บ./ตร.ม.)
Mayfair Sukhumvit 50
ที่ตั้ง : ถ.สุขุมวิท 50
เจ้าของ : PTF Realty
ลักษณะ : 17,14 ชั้น 2 อาคาร
จำนวน : 356 ยูนิต
ปีที่เปิดตัว : 2559
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q2/2561
ราคาเริ่มต้น 3.8 ลบ.
(120,000 บ./ตร.ม.)
Artemis Sukhumvit 77
ที่ตั้ง : ถ.สุขุมวิท 77
เจ้าของ : CTCC Engineering
ลักษณะ : 30 ชั้น 1 อาคาร
จำนวน : 673 ยูนิต
ปีที่เปิดตัว : 2559
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q4/2559
ราคาเริ่มต้น 2.05 ลบ.
(77,000 บ./ตร.ม.)
Tree Condo Sukhumvit 50
ที่ตั้ง : ถ.สุขุมวิท 50
เจ้าของ : Big Tree Asset
ลักษณะ : 8 ชั้น 1 อาคาร
จำนวน : 118 ยูนิต
ปีที่เปิดตัว : 2558
คาดว่าจะแล้วเสร็จ : Q2/2560
ราคาเริ่มต้น 3.4 ลบ.
(107,000 บ./ตร.ม.)
Century The Movie Plaza 2 แม่เหล็กแห่งใหม่ติดสถานีอ่อนนุช
โครงการนี้ตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้า BTS สถานีอ่อนนุช ตรงข้าม Lotus อ่อนนุช โดยคาดว่าลักษณะโครงการน่าจะเป็นโครงการแบบ Mixed Use คือ มีส่วนที่พักอาศัยอย่างคอนโดมิเนียม พื้นที่เชิงพาณิชย์อย่าง Shopping Complex และโรงภาพยนต์
โครงการ : Century The Movie Plaza 2
เจ้าของ : บริษัท เอกมหากิจ จำกัด
ที่ตั้ง : ติด BTS สถานีอ่อนนุช
ลักษณะ : อาคารสูง 24 ชั้น
พื้นที่ : 66,000 ตร.ม.
วงเงิน : 1,200 ลบ.
สถานะ : อยู่ระหว่างการก่อสร้าง
The Niche Mono Sukhumvit 50 คอนโดประหยัดพลังงานในราคา 2 ล้านต้นๆ
โครงการใหม่จากเสนาในราคาเพียง 2 ล้านต้นๆ ตอบโจทย์ชีวิตคนเมืองด้วยทำเลใกล้รถไฟฟ้า สถานีอ่อนนุช เพียง 800 ม. พร้อม Shuttle Service รับส่ง BTS, ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วนและคุ้มค่าด้วยเฟอร์นิเจอร์แต่งครบ
ข้อมูลโครงการ
โครงการ : เดอะนิช โมโน สุขุมวิท 50
ที่ตั้ง : ซ.เริ่มเจริญ ถ.สุขุมวิท 50
ลักษณะ : 8 ชั้น 2 อาคาร
พื้นที่ : 3-2-28.8 ไร่
ยูนิต : 434 ยูนิต
ที่จอดรถ : 153 คัน ประมาณ
ราคาเริ่มต้น 2.2 ลบ.
(89,000 บ./ตร.ม.)
แบบห้อง
• Studio ขนาด 23-24ตร.ม.
• 1 Bedroom ขนาด 28-30 ตร.ม.
• 2 Bedroom ขนาด 46 ตร.ม.
สิ่งอำนวยความสะดวก
– Fitness
– Swimming Pool
– Laundry
– Multi Propose Room
– Communal Locker Room
– Shuttle Service
– CCTV
– Free WiFi
– EV Charger
– Solar Roof
Smart Location
: ชีวิตใกล้เมือง
โครงการตั้งอยู่บนทำเลสุขุมวิท 50 รายล้อมไปด้วยความสะดวกสบายรอบด้านของการใช้ชีวิตเมืองได้แก่ 1. ใกล้ BTS อ่อนนุช พร้อม ShuttleBus รับ-ส่ง, 2. ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน และ 3. ใกล้แหล่งช๊อปปิ้ง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมือง
Smart Life Style
: ปลอดภัย ประหยัด สะดวก
ตอบทุกไลฟ์สไตล์ จากสวนธรรมชาติ สระว่ายน้ำ และฟิตเนส ชิวไปกับมุมสงบส่วนตัวกับห้องเอนกประสงค์ หมดกังวลจากพวกคนร้ายด้วยระบบรักษาความปลอดภัยสามชั้น (Triple Security) และมีมินิมาร์ทและบริการซักรีดในโครงการอีกด้วย
Smart Life
: เน้นการดีไซน์คู่ฟังก์ชั่น
เน้นดีไซน์และฟังก์ชั่นของเสนาตอบสนองรูปแบบชีวิต ฟังก์ชั่นในตัวบ้านที่ใช้งานได้ดีไม่แพ้เสน่ห์ของบ้าน ใช้ไฟฟ้าและน้ำในบ้านก็ไร้ปัญหากวนใจ แถมมีบริการล็อกเกอร์ (Communal Locker Room) พื้นที่เก็บของส่วนตัวให้เช่ารายเดือน
Smart Living
: เป็นมิตรกับเงินในกระเป๋าและเป็นมิตรกับธรรมชาติ
เนื่องจากประเทศไทยเป็นประเทศที่มีแดดพอตลอดทั้งปี เสนาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ รายแรกๆ ที่เล็งเห็นความสำคัญของพลังงานทดแทนโดยใช้ Solar Cell จึงเริ่มลงทุนกับโครงการต่างๆ ด้วยแนวคิด “Smart Living” ที่ใช้ “SENA Solar Cell” เพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน และช่วยคนที่อาศัย ประหยัดค่าไฟฟ้าและประหยัดค่าส่วนกลางในอนาคต ซึ่งโครงการของเสนาที่นำเอา Solar Roof มาใช้ ได้แก่
โครงการบ้าน SENA Park Grand Ramindra, SENA Park Ville Ramindra และ SENA ville Borommaratchachonnani–Sai 5 ส่วนโครงการคอนโดมิเนียม ได้แก่ The Kith Plus Sukhumvit 113,The Niche Pride Thonglor Phetchaburi และล่าสุดคือ โครงการ The Niche Mono Sukhumvit 50 ที่ช่วยประหยัดค่าไฟฟ้าส่วนกลางได้ในระยะยาว อาทิ ไฟทางเดิน ไฟสนาม เป็นต้น
หลักการทำงาน
หลักการทำงานของ Solar Cells เมื่อบ้านได้รับพลังงานจาก Solar Roof Top บนหลังคาก็จะผ่านเข้าสู่เครื่องแปลงไฟฟ้า (Inverter) หรือตัวแปลงกระแสไฟฟ้าจากกระแสไฟฟ้ากระแสตรงเปลี่ยนเป็นไฟฟ้ากระแสสลับ แล้วเข้าสู่ตู้ควบคุมไฟฟ้าภายในบ้านหรือ MDB และส่งกระแสไฟฟ้าไปยังเครื่องใช้ไฟฟ้าต่างๆ
ซึ่งหลักการทำงานของ Solar Cells ที่ใช้ในคอนโดมิเนียมก็เช่นเดียวกัน แต่จะถูกนำไปใช้ในส่วนของส่วนกลางโครงการอย่าง ไฟสนาม ไฟทางเดินส่วนกลาง ไฟบริเวณสระว่ายน้ำ ไฟลานจอดรถ เป็นต้น เนื่องจากหลังคาของคอนโดมิเนียมมีพื้นที่ไม่มากนัก ทำให้การติดตั้ง Solar Roof เพียงพอสำหรับไฟที่ใช้ในส่วนกลางเท่านั้น
ซึ่งช่วยประหยัดค่าไฟส่วนกลางได้ถึง ประมาณ 24% ช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายค่าส่วนกลางในอนาคตอีกด้วย
SENA 360⁰ Service
เสนามีบริการหลังการขายแบบ 360 องศา ที่รวบรวมทุกช่องทางในการติดต่อสื่อสารระหว่างบริษัทและลูกค้า เพื่ออำนวยความสะดวกและตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของลูกค้า โดยขั้นตอนการใช้งานของ Mobile App “SENA 360⁰ Service” คือ ลูกบ้านจะได้รับ User+Password 1 Login/Unit สามารถใช้งานได ้ทีละหลายๆ เครื่องต่อ 1 Login โดยภายในแอพพลิเคชั่นจะประกอบด้วย
1. SENA We Care : การบริการแจ้งซ่อมออนไลน์ 24 ชั่วโมง
2. Victory (Property Management) : ช่วยบริหารความเรียบร้อย เช่น ช่วยเตือนค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าส่วนกลาง เป็นต้น
3. Living Agent : บริการรับฝากขาย-ฝากเช่าอสังหาริมทรัพย์
4. SENA Solar : ตรวจรายละเอียดการประหยัดไฟจาก Solar Cells ได้ผ่านทาง Mobile App
คลิกลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลด 100,000 บ.
