“พลัสฯ” โด๊ปตลาดคอนโด “ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่า” ชี้ดีมานด์เติบโตดี

ผู้สื่อข่าวประชาชาติธุรกิจรายงาน “พลัส พร็อพเพอร์ตี้” วิเคราะห์ตลาดคอนโดเมืองท่องเที่ยว “ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่า” พบสัญญาณการเติบโตดีมานด์ใหม่ขับเคลื่อนผู้ซื้อต่อเนื่อง มีอัตรายอดขายเฉลี่ย73% สูงกว่ายอดขายคอนโดในเมืองกรุงเทพฯ มาจากผู้ซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง-ที่พักตากอากาศ

นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมในพื้นที่ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่า มีคอนโดฯ เปิดใหม่ต่อเนื่องจากปีที่แล้ว จากการสำรวจมีโครงการระหว่างขายริมทะเล (ด้านซ้ายถนนเพชรเกษม) 29 โครงการ ในพื้นที่มีอุปทานรวม 14,187 ยูนิต มีอุปสงค์ 10,402 ยูนิต คิดเป็นยอดขายเฉลี่ย 73% ถือว่าเป็นอัตราการดูดซับที่ดี สูงกว่ายอดขายคอนโดฯ ในเมืองอย่างกรุงเทพฯ โดยอุปทานส่วนใหญ่กว่า 70% อยู่ในเขตพื้นที่ชะอำ

สำหรับอุปทานทั้งหมดแบ่งเป็นสร้างเสร็จหรือมีกำหนดสร้างเสร็จในปี 2557 33% ก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2558 จำนวน 62% และก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2559 อีก 5% หากพิจารณาเฉพาะอุปทานใหม่ในปีนี้ มีทั้งสิ้น 5 โครงการ จำนวน 1,168 ยูนิต

 

คอนโด ชะอำ-หัวหิน-เขาตะเกียบ-เขาเต่า ปี57

วิเคราะห์แยกทำเลพบว่า “ชะอำ” มีหาดยาวที่สุดเมื่อเทียบกับหาดที่เหลือในบริเวณนี้ ทำให้มีอุปทานป้อนเข้ามาในตลาดมากกว่าบริเวณอื่น ประกอบกับราคายังไม่สูงมาก โดยมีอุปทานทั้งหมด 10,462 ยูนิต อุปสงค์อยู่ที่ 8,018 ยูนิต คิดเป็น 77% สัดส่วนของอุปทาน

แบ่งเป็นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จจำนวน 1,629 ยูนิต (16%) จะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2558 จำนวน 8,413 ยูนิต (80%) และจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2559 อีก 420 ยูนิต (4%)

ราคาขายเฉลี่ย 68,000 บาทต่อตารางเมตร แต่สำหรับคอนโดฯติดหาดราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ 110,000 บาทต่อตารางเมตร โดยราคาสูงสุดอยู่ที่ 155,000 บาทต่อตารางเมตร

ทำเล “หัวหิน” ในช่วง 4-5 ปี ที่ผ่านมากระแสการเที่ยวพักผ่อนในหัวหินเติบโตขึ้นมาก สถานที่ท่องเที่ยวที่เกิดขึ้นมาใหม่จะเปิดตัวเร็วๆ นี้คือ สวนน้ำ วานา นาวา ยังไม่นับโครงการบลูพอร์ต ซึ่งเป็นศูนย์การค้าแห่งใหม่ อย่างไรก็ดี ไม่พบโครงการระหว่างขายในพื้นที่หาดหัวหินตั้งแต่โรงแรมโซฟิเทลถึงชีวาศรม เนื่องจากหาพื้นที่ทำโครงการยาก แต่ยังพบการซื้อขายในตลาดรีเซลบ้างเท่านั้น

โดยโครงการที่มีการเสนอขายปัจจุบันจะอยู่บริเวณต้นของหัวหินซึ่งเลยสนามบินเพียงเล็กน้อย ทำให้ราคาขายไม่สูงเหมือนกับปีที่ผ่านมา เฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 86,000 บาท มีอุปทาน 1,290 ยูนิต อุปสงค์ 887 ยูนิต คิดเป็น 69% สำหรับโครงการติดหาดซึ่งมีเสนอขายอยู่โครงการเดียว ณ ขณะนี้มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 130,000 บาทต่อตารางเมตร โดยทุกโครงการระหว่างขายเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือมีแผนที่จะสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2557 นี้

ทำเล “เขาตะเกียบ” ถือเป็นพื้นที่ส่วนต่อหาดหัวหิน มีโครงการระหว่างขายเพียงโครงการเดียวที่ติดหาด ที่เหลือเป็นโครงการอิงวิวทะเล อุปทานโดยรวมอยู่ที่ 816 ยูนิต อุปสงค์อยู่ที่ 538 ยูนิต คิดเป็น 66% ราคาเฉลี่ย 85,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายต่ำสุด 65,000 บาทต่อตารางเมตร

สำหรับตลาดรีเซล ห้องชุดเห็นวิวทะเลอยู่ที่ 100,000 บาทต่อตารางเมตร ทุกโครงการระหว่างขายเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จหรือจะสร้างแล้วเสร็จภายในปี 2557 นี้

ทำเล “เขาเต่า” เป็นพื้นที่สุดท้ายในบริเวณนี้ซึ่งต้องเดินทางออกมาไกลขึ้น แต่มีความสงบ เหมาะสำหรับครอบครัวที่ต้องการความเป็นส่วนตัว ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา มีโครงการเปิดขายใหม่ในบริเวณนี้ไม่มีมาก เพียงปีละ 2-3 โครงการ ที่ผ่านมาโครงการทยอยปิดการขายไปได้ แต่อาจจะใช้เวลานานกว่าโครงการในหัวหินบ้าง โดยเฉลี่ยแล้วไม่เกิน 2 ปีหลังโครงการสร้างเสร็จ

ปัจจัยสำคัญที่จะทำให้พื้นที่ในบริเวณนี้เติบโตต่อไปได้ดีก็คือ ไม่ควรมีการเปิดโครงการใหม่ในแต่ละปีที่มากเกินไปจนทำให้อุปสงค์ไม่สามารถดูดซับอุปทานได้ทัน ส่วนใหญ่เป็นโครงการติดทะเล มีราคาขายเฉลี่ย 86,000 บาท ราคาขายสูงสุด 152,000 บาท อุปทานทั้งหมด 1,619 ยูนิต อุปสงค์ 959 ยูนิต คิดเป็นอัตรายอดขาย 59% สัดส่วนของโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จคือ 60% ก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2558 จำนวน 20% และอีก 20% จะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2559  

“โครงการที่มีราคาสูงสุดระหว่างหัวหิน-ชะอำ พบว่าชะอำมีราคาแพงกว่า เพราะโครงการของหัวหินที่เสนอขายไม่อยู่ในช่วงไพร์มโลเคชั่น จากการสำรวจตลาดราคาคอนโดมิเนียมติดหาดหัวหินในตลาดรีเซลขยับราคาขึ้นทุกปี สถิติราคาซื้อขายสูงสุดขณะนี้อยู่ที่โครงการบ้านไข่มุก 72,000,000 ล้านบาท หรือ 195,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาต่อตารางเมตรสูงสุดอยู่ที่โครงการบ้าน สบาย สบาย ในราคา 203,000 บาทต่อตารางเมตร จากราคาห้องชุดที่ 24,000,000 ล้านบาท ทั้ง 2 ยูนิตที่ยกตัวอย่างเป็นห้องที่ติดทะเล โดยรวมแล้วถ้าเทียบตามตำแหน่งห้องคล้ายๆกันถือว่าราคาซื้อขายมีการปรับตัวเพิ่มขึ้นปีละประมาณ 10%”

อย่างไรก็ดีจากราคาต่อตารางเมตรร่วม 200,000 บาท ทำให้ห้องชุดติดริมหาดหัวหินมีราคาไม่แตกต่างจากห้องชุดบริเวณทองหล่อ กรุงเทพฯ แนวโน้มคือตลาดห้องชุดรีเซล โดยเฉพาะในบริเวณหาดหัวหินมีโอกาสเติบโตอย่างต่อเนื่อง 

Info : Prachachat Online (8 Dec 2014)