TREND ลงทุน – ปล่อยเช่า รอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ 2020

มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ถือว่าเป็นมหาวิทยาลัยที่มีประวัติศาสตร์อยู่คู่กับประเทศไทยมายาวนาน และมีศิษย์เก่าที่สร้างคุณูปการ ชื่อเสียงมากมาย ถือว่าเป็นมหาวิทยาลัยที่ได้รับความนิยมสูงและเป็นมหาวิทยาลัยแถวหน้าของประเทศเลยทีเดียว
มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต คือสถานที่ที่เป็นจุดเริ่มต้นในการใช้ชีวิตในรั้วมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์เป็นครั้งแรก เนื่องด้วยสาขาของปริญญาตรีทั้งหมดจะอยู่ที่นี่ แน่นอนว่าชีวิตการเรียนในมหาวิทยาลัยนั้นใช้เวลานานถึง 4 ปี หรือบางคนอาจจะมากกว่านั้น ทำให้การเลือกทำเลที่พักอาศัยจึงเป็นสิ่งสำคัญ นอกจากนี้ด้วยจำนวนนักศึกษา อาจารย์และบุคลากรที่มีจำนวนมากและมีการเพิ่มขึ้นทุกปี ทำให้ทำเลในย่านนี้เป็นที่จับตามองของผู้พัฒนาโครงการหลายราย ด้วยจุดเด่นหลายประการ ย่านนี้จึงถือเป็นหนึ่งในทำเลศักยภาพของจังหวัดปทุมธานีที่ในอนาคตจะรองรับไปด้วยหลากหลายโครงการทั้งภาครัฐและภาคเอกชน
ดังนั้นบทความนี้จะพาทุกคนมาวิเคราะห์ รวมถึงเจาะลึกแนวโน้มการลงทุนโดยรอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ สามารถติดตามรายละเอียดได้ในบทความเลยครับ

Future Development

โครงการที่กำลังจะเกิดขึ้นจากการลงทุนในอนาคตมีมากมาย ไม่ว่าจะเป็นโครงการรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้มที่เชื่อมต่อบางซื่อปลายทางมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต (สถานี ม.ธรรมศาสตร์) หรือทางยกระดับโทลล์เวย์ส่วนต่อขยายรังสิต-บางปะอิน เพิ่มความสะดวกสบายในการเข้าถึงทำเลนี้อย่างมาก นอกจากนี้ยังแวดล้อมไปด้วยศูนย์การค้า แหล่งรวมไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่จากผู้ลงทุนรายใหญ่ที่ต่างตบเท้ากันเข้ามาจับจองทำเล ยิ่งกระตุ้นให้ทำเลในย่านนี้นั้นมีศักยภาพสูงขึ้น ดึงดูดผู้คนและคึกคักอย่างมาก

New Development & Infrastructure


จากผู้ลงทุนรายใหญ่ไม่ว่าจะเป็นเครือเซนทรัล ที่พร้อมลงทุนศูนย์การค้าและ Mixed-use ขนาดใหญ่พื้นที่กว่า 616 ไร่ ที่ง่ายต่อการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้มที่ตัดผ่านทางด้านหลัง โครงการ Future City บริเวณห้างสรรพสินค้า Future Park เดิมจะมีการปรับปรุงและพัฒนาพื้นที่ให้มีความหลากหลายมากขึ้น และ Mega Rangsit ที่ตั้งอยู่ในตำแหน่งจุดตัดของถนนกาญจนาภิเษกและรังสิต – นครนายก ได้ขนห้างเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่งบ้านแบรนด์ดังอย่าง IKEA มา ทำให้พื้นที่ทำเลย่านนี้ยิ่งเติบโตและหลากหลายมากขึ้น
ความสะดวกสบายในการเดินทางก็เป็นสิ่งสำคัญด้วยการเชื่อมต่อจากบางซื่อ-ธรรมศาสตร์ โดยรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม คาดว่าจะเปิดให้บริการภายในปี ค.ศ.2021 นอกจากนี้ทางยกระดับโทลล์เวย์ส่วนต่อขยายรังสิต-บางปะอิน ซึ่งต่อเติมมาจากทางยกระดับโทลล์เวย์เดิมจากในตัวเมืองกรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี ค.ศ.2025 โดยมีทางลงบริเวณหน้ามหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตเลย เรียกได้ว่าการเดินทางจะสะดวกสบายและมีหลากหลายมากเลยครับ

แนวโน้มนักศึกษา ตลอด 5 ปีที่ผ่านมา

สำหรับจำนวนนักศึกษาที่ในแต่ละปีมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นทุกปีอย่างต่อเนื่อง จากสถิตจำนวนนักศึกษาตั้งปี 2016 มีจำนวน 23,000 คน เรื่อยมาจนถึงปี 2020 มีนักศึกษาถึง 27,500 คน ซึ่งนักศึกษามีจำนวนเพิ่มขึ้นถึง 20% ด้วยจำนวนนักศึกษาที่เพิ่มมากขึ้น อาจทำให้ผู้ลงทุนได้มองเห็นถึงความเติบโตและแนวโน้มที่ดีต่อการลงทุนครับ

ความต้องการของผู้อาศัยย่านม.ธรรมศาสตร์

ในแง่การลงทุน โดยรอบมหาวิทยาลัยถือเป็นทำเลที่มีความน่าลงทุน เพราะปัจจุบันมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต มีนักศึกษาถึง 27,500 คน อาจารย์ 2,100 คน และบุคลากรรวมในโรงพยาบาลกว่า 6,000 คน แต่ถ้าพิจารณาจำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียมที่อยู่โดยรอบนั้น กลับพบว่ามีจำนวนน้อยมากโดยมีรองรับเพียง 2,700 ยูนิต ดังนั้นเมื่อเทียบสัดส่วนกันแล้วพบว่า ในทำเลมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตนั้นยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมากๆ จึงเหมาะอย่างมากสำหรับการลงทุนทางด้านอสังหาฯ ให้สอดคล้องกับความต้องการที่เพิ่มขึ้น

คอนโดรอบ ม.ธรรมศาสตร์


ในปัจจุบันคอนโดมิเนียมทำเลโดยรอบมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิตกระจายตัวอยู่ทั้งสองฝั่งของถนนคลองหลวง โดยโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่แล้ว ได้แก่ D-Condo Campus จากแสนสิริซึ่งมีทั้งหมด 3 เฟส รวมจำนวนทั้งหมด 1,000 ยูนิต และฟ้าโดม คอนโด จำนวน 223 ยูนิต  และโครงการใหม่อยู่ระหว่างการก่อสร้างโดยเปิด Pre-Sale เมื่อปี 2019 ที่ผ่านมา ได้แก่ COMMON TU โครงการ High-rise ด้วยราคาขายเริ่มต้น 2.5  ล้านบาทและโครงการ Kave TU ในราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท นอกจากนี้ในอนาคตยังมีโครงการที่กำลังจะเกิดขึ้น คือ โครงการ Modiz Launch จาก AssetWise ที่ตั้งอยู่ในทำเลทองห่างเพียง 0 ก.ม. จากมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์เท่านั้น

ปล่อยเช่าคอนโด ย่านม.ธรรมศาสตร์ ได้ผลตอบแทนเท่าไร?

 

สำหรับน้องนักศึกษาที่เรียนจบแล้ว คิดจะปล่อยเช่าต่อ หรือเป็นนักลงทุน ปัจจุบันคอนโดใกล้มธ. มี Rental Yield อยู่ที่ 5-7% ต่อปี และปล่อยเช่าด้วยค่าเช่าเฉลี่ยถึง 9,000-10,000 บาทต่อเดือน โดยค่าเช่าเรทนี้เป็นเพียงค่าเช่าคอนโดแบบ LOW-RISE สูงไม่เกิน 8 ชั้น แต่หากเป็นคอนโดแบบ HIGH-RISE ก็จะมีแนวโน้มค่าเช่าที่สูงมากกว่านี้อีก ถือว่าเป็นผลตอบแทนที่สูงมากไม่ต่างกับพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นในเลยทีเดียว และสามารถสะท้อนให้เห็นถึงดีมานด์ในโซนนี้ได้เป็นอย่างดี

พบกับโครงการคอนโด HIGH-RISE ย่านมธ. ในทำเลที่ดีที่สุด เพียง 250 m.

โครงการ Modiz Launch เป็นโครงการ High-rise ที่ออกแบบมาตอบโจทย์กับนักศึกษาและ บุคลากรในมธ. ด้วยตำแหน่งที่ตั้งติดกับถนนเชียงราก และตั้งอยู่ใจกลางพื้นที่ยอดฮิตที่เป็นแหล่งรวม lifestyle อุดมไปด้วยร้านอาหาร ศูนย์อาหาร และพื้นที่สังสรรค์ทำกิจกรรมมากมาย ไม่ว่าจะเป็น U-Village, U-Square นอกจากนั้นยังมีคาเฟ่และ Co-working space ในระยะใกล้ๆให้เลือกหลายร้าน เรียกได้ว่า ครบเครื่อง ครบครันและครบถ้วนสำหรับทุกคนจริงๆครับ
สำหรับระยะการเข้าถึงมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ที่ใกล้ที่สุดสามารถเดินไปที่ประตูเชียงราก 1 ที่ห่างเพียง 250 ม. เท่านั้น เรียกว่าใกล้กว่าทุกโครงการในปัจจุบันเลยครับ

FACT SHEET

  • โครงการ : Modiz Launch (โมดิซ ลอนช์) 
  • ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน)
  • ที่ตั้ง : คลองหลวง ปทุมธานี
  • ขนาดโครงการ : 1 – 3 – 44 ไร่
  • ลักษณะโครงการ : คอนโดสูง 36 ชั้น
  • จำนวนยูนิต : 463 ยูนิต
  • ที่จอดรถ : ประมาณ 46%
  • – ที่จอดปกติ จำนวน 215 คัน
  • รูปแบบห้องพัก :
  • Simplex
  • – Studio ขนาด 21.9 – 22.9 ตร.ม. 
  • – One Bedroom ขนาด 25.9 – 22.9 ตร.ม. 
  • – One Bedroom Extra ขนาด 28.5 – 26.1 ตร.ม.
  • – One Bedroom Exclusive ขนาด 34.9 ตร.ม. 
  • – One Bedroom Plus ขนาด 34.4 ตร.ม. 
  • – Two Bedroom ขนาด 57.1 – 57.2 ตร.ม. 
  • Vertical Suite
  • – One Bedroom Exclusive VS ขนาด 25.6 – 28.8 ตร.ม. 
  • – One Bedroom PLus VS ขนาด 29.9 – 39.5 ตร.ม. 
 

FACILITIES

  • สิ่งอำนวยความสะดวก :
  • G floor
    • – Welcome Zone
    • – Relax Zone
    • – The Reception
    • – Lobby Hall
    • – Laundry
    • – Smart Box
    • – Mail Box
    • – Platform Seating
  • 9th floor
    • – Vending Machine
    • – The Reception Bar
    • – Modiz Lounge
    • – Working Station
    • – Thinking Chamber
    • – Cook Tuber
    • – The Playroom
    • – Launch Cinema
    • – VR Room
    • – Health Station
    • – Brainstorm Room
    • – Study Cube
    • – Creative Studio
    • – Music Studio
    • – The Stage
    • – Board Game Room
    • – Launch Garden
  • 9th (M) floor
    • – Take a Nap Zone
    • – The Lazy Zone

  • 34th floor
    • – The Pool Lounge
    • – Floating Pool
    • – Moonlight Seating
    • – Jacuzzi
    • – Launch Garden
    • – Indoor Lounge
  • 35th floor
    • – The Gym
    • – Function Floor Training
    • – Active Studio

  • 36th floor
    • – Sky Lounge
    • – The Bar
    • – Social Club

  • Rooftop
    • – Launch Yard
previous arrow
next arrow
Slider

PROJECT HIGHLIGHT

  • SPECIAL LOCATION – สุดยอดทำเลติดรั้ว ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ใจกลางย่านการใช้ชีวิตของนักศึกษา
  • SPECIAL FACILITIES – ส่วนกลางสุดพิเศษ กว่า 40 รายการ ตั้งแต่ชั้น G ไปจนถึง Rooftop ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ ให้คุณใช้ชีวิตทุกโหมดได้อย่างเต็มที่
  • SPECIAL UNIT PLAN – รูปแบบห้องสวยหลากหลาย พร้อมห้อง Vertical Suite ที่เข้าใจรูปแบบการใช้ชีวิต Rare Item หนึ่งเดียวในย่านรังสิต
  • SPECIAL SECURITY – ระบบ Security 5 ชั้น เพื่อความปลอดภัยสูงสุด ทั้ง  รปภ. 24 ชม., CCTV, Key Card, ระบบลิฟต์ล็อคชั้น, และ Digital Door Lock
  • SPECIAL WELL BEING – การดูแลสุขภาพผ่าน Health Station ที่ช่วยติดตามประเมินสุขภาพเบื้องต้น* พร้อมอุปกรณ์พิเศษรองรับบริการทางการแพทย์แบบ Virtual Hospital


คอนโด High-Rise ใจกลางไลฟ์สไตล์ ม.ธรรมศาสตร์ แต่งครบ เริ่ม 1.79 ลบ.* 

เปิดให้ชมห้องตัวอย่างแล้ววันนี้ VVIP DAY 19 ก.ย. ส่วนลดสูงสุด 200,000 บาท*

MODIZ LAUNCH


ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษและรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก

โทร : 02-168-0000 หรือ Line : https://bit.ly/3es4wSB