คอนโด บางนา-ปู่เจ้าฯ

 

Ananda Urban Pulse, Ideo O2, Ideo S115, condo bangna, ไอดีโอ, คอนโดติดรถไฟฟ้า, อนันดา, realist, ananda urban pulse 2015, ชานนท์ เรืองกฤตยา, Ideo mobi eastgate, the metropolis, bangkok mall, bitec, the sky, the coast, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, light rail บางนา-สุวรรณภูมิ

 

I237 - 19

ย่านสุขุมวิท ตอนปลาย ถือได้ว่าเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ของกรุงเทพผั่งตะวันออก เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยและการค้าที่มีการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว นับตั้งแต่โครงการขยายตัวของแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวและสายสีเหลือง ใกล้กับสนามบิน ศูนย์การค้าและศูนย์ประชุม เช่น สนามบินสุวรรณภูมิ ไบเทคบางนาซึ่งกำลังเร่งขยายเฟส2 เซ็นทรัลบางนาและแบงค็อกมอลล์ ศูนย์การค้าแห่งใหม่กลางสี่แยกบางนาคาดว่าจะสร้างเสร็จ ในปี 2560 เป็นต้น

คาดการณ์กันว่าราคาที่ดินในบริเวณนี้จะพุ่งสูงขึ้น โดยในปัจจุบันราคาประเมินจาก สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ ปี 2558 อยู่ที่ 140,000 – 170,000 บาท /ตารางวา และราคาซื้อขายจริงบริเวณริมถนนสุขุมวิท ตั้งแต่ BTS บางนา ถึง BTS ปู่เจ้าสมิงพราย อยู่ที่ประมาณ 200,000-300,000 บาท /ตารางวา ส่วนคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีราคาขายเริ่มต้นประมาณ 80,000 บาท /ตารางเมตร ซึ่งจะได้รับผลตอบแทนประมาณ 5-7 % ต่อปี หากปล่อยเช่า

เนื่องจากการขยายตัวของเมือง ทำให้เกิดโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นมายมายทั้งแบบ High Rise และ Low Rise ในย่านนี้ ตัวอย่างโครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise เช่น

– เดอะสกายสุขุมวิท (BTS อุดมสุข)  
– เดอะโคสต์ แบงค็อก (BTS บางนา) 
– เดอะเมโทรโพลิส สำโรง (BTS สำโรง)
โครงการใหม่ล่าสุดย่านบางนาเช่นกัน คือ โครงการ “ไอดีโอ โอทู” ใกล้ BTS สถานีบางนาและ  “ไอดีโอ เอส115” ใกล้ BTS สถานีปู่เจ้าสมิงพราย ซึ่งก่อนหน้านี้มีโครงการ ไอดิโอ โมบิ สุขุมวิทอีสท์เกต ใกล้ BTS สถานีบางนา เปิดตัวไปเมื่อปลายปีที่ผ่านมา

 

ศักยภาพทำเล : รถไฟฟ้า 3 สาย ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน

 

Late SKV Transportation Map

ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย

1. รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว : ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ

25 กม. มูลค่า 28,660 ลบ.

เปิดให้บริการ เม.ย. 2560

2. Monorail สายสีเหลือง : ลาดพร้าว-สำโรง

30 กม. มูลค่า 48,600 ลบ.

กำหนดสร้างเสร็จ 2562

3. Light Rail สายสีเขียว : บางนา-สุวรรณภูมิ

15.3 กม. มูลค่า 22,950 ลบ.

กำหนดสร้างเสร็จ 2561

เส้นทางโมโนเรลสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง

I237 - 20

 

จุดต่อเชื่อมโมโนเรลสายสีเหลืองกับ บีทีเอสสายสีเขียว สถานีสำโรง

I237 - 23

 

เส้นทาง รถไฟฟ้าขนาดเบาสายสีเขียว บางนา-สุวรรณภูมิ

I237 - 22

เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวและโมโนเรลสายสีเหลือง

I237 - 1

 

สุขุมวิทตอนปลาย แหล่งคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ราคา 2-4 ลบ.

โครงการเปิดใหม่ IDEO O2 ส่วนกลาง 10ไร่! ใกล้ BTS บางนา
Deeper Breathing Anywhere

I237 - 12

Ideo O2, Ananda, BTS bangna, Realist

Ideo O2, Ananda, BTS bangna, Realist

Ideo O2, Ananda, BTS bangna, Realist

ที่ตั้งโครงการ : ซอยสรรพาวุธ 1 ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนา เขตบางนา กทม.

ขนาดที่ดิน : 14-3-18.69 ไร่

ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High-Rise อาคารสูง 33-34 ชั้น จำนวน 3 อาคาร

จำนวนยูนิต : สำหรับพักอาศัย 1,569 ยูนิต แบ่งเป็นห้องพักอาศัย 1,559 ยูนิต ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 10 ยูนิต (Fully-Furnished)

– Studio ขนาด 26.2 ตร.ม.
– 1 Bedroom ขนาด 32.40 ตร.ม.
– 2 Bedroom ขนาด 46.20 ตร.ม.
– 2 Bedroom ขนาด 53.00 ตร.ม.

จำนวนที่จอดรถ : 700 คัน คิดเป็น 45%

ราคาเริ่มต้น : 2.2 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 84,600 บาท / ตร.ม.

สถานะ: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนมกราคม 2559 และจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณเดือนสิงหาคม 2561

Facilities

– Easy Access ใกล้ BTS สถานีบางนา ใกล้ศูนย์การแสดงสินค้า BITEC และ Bangkok Mall ศูนย์รวม Lifestyle ทันสมัยของกรุงเทพฯตะวันออก

– Bike Track ระยะทาง 700 ม. ท่ามกลางสวนธรรมชาติกว่า 5,000 ตร.ม. Certified by Peppermint Bike Park

– Private Nature Jogging Track ไม่มีอะไรจะดีกว่าการจ๊อกกิ้งรอบสวน พร้อมสูดอากาศบริสุทธิ์

– Airy Futsal Field สนุกกับสนามฟุตซอลมาตรฐานกลางแจ้งในบรรยากาศไม่เหมือนใคร

– Ultimate Connecting Pool ผ่อนคลายในสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 3 สระ 3 โซนยาวตลอดต่อเนื่องทั้งโครงการ กว่า 200 ม. เสมือนว่ายอยู่ในทะเลสาบด้วย concept Aerial Lagoon, Ozone Creek และ Oxy Cascade

Points of Interest

– ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ Bangkok Mall

– BITEC บางนา

– ใกล้ BTS บางนา

– จุดขึ้น-ลงทางด่วน

– ส่วนกลางเกือบ 10 ไร่

 

โครงการเปิดใหม่ IDEO S115
Live on Track

Ideo S115, Ananda, BTS bangna, Realist

Ideo S115, Ananda, BTS bangna, Realist

Ideo S115, Ananda, BTS bangna, Realist

ที่ตั้งโครงการ : ซอยสุขุมวิท 115 ถนนสุขุมวิท ต.เทพารักษ์ อ.เมือง จ.สมุทรปราการ

ขนาดที่ดิน : 4-1-48.1 ไร่

ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High-Rise 1 อาคาร สูง 35 ชั้น

จำนวนยูนิต : 1005 ยูนิต

– Studio ขนาด 27.50 และ 29.50 ตร.ม.

– 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม.

– 2 Bedroom ขนาด 62 ตร.ม.

จำนวนที่จอดรถ : 281 คัน

ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท

ราคาเฉลี่ย: 70,000 บาท / ตร.ม.

สถานะก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2561

Facilities

– Lobby

– สวนภายในโครงการ

– Social Club

– สระว่ายน้ำ

– สนามเด็กเล่น

– Fitness

– ห้องอบไอน้ำและห้องซาวน่า

– Access Key Card

– รปภ & CCTV 24 ชั่วโมง

Points of Interest

–  Big C Jumbo สำโรง 2

– Big C สำโรง

– อิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง

–  3 สถานีสู่ Bangkok Mall และ Bitec Bangna

– พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ

ทั้ง 2 โครงการจากอนันดาฯ สามารถไปจองได้ที่งาน Ananda Urban Pulse ที่สยามพารากอน ชั้น 1 วันที่ 12-16 ส.ค. นี้ สามารถลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดพิเศษและร่วมงาน พร้อมลุ้นรับ SAMSUNG S6 EDGE 32 GB วันละ 2 เครื่องทุกวัน (เงื่อนไขตามที่บริษัทกำหนด) พร้อมร่วมสนุกกับกิจกรรมค้นหาสีสันในตัวคุณ #Colorsofpulse ได้ที่ ananda.co.th/colorsofpulse ภายในงาน ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนเข้าร่วมงานได้ที่ www.ananda.co.thหรือสอบถามข้อมูลได้ที่โทร 02 316 2222

แนวโน้มราคาคอนโดย่านสุขุมวิทตอนปลาย-บางนา

สุขุมวิทตอนปลาย

Ananda Urban Pulse, Ideo O2, Ideo S115, condo bangna, ไอดีโอ, คอนโดติดรถไฟฟ้า, อนันดา, realist, ananda urban pulse 2015, ชานนท์ เรืองกฤตยา, Ideo mobi eastgate, the metropolis, bangkok mall, bitec, the sky, the coast, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, light rail บางนา-สุวรรณภูมิ

จากข้อมูลที่น่าสนใจจากบริษัทอนันดาฯ เมื่อวันที่ 5 ส.ค. 2015 ที่ผ่านมา ได้บอกไว้ว่า ราคาคอนโดมิเนียมตั้งแต่ช่วงสถานีปุณณวิถี อุดมสุข บางนา มาจนถึงแบริ่ง เทียบราคา / ตร.ม. เฉลี่ย

จากปี 2010-2015 พบว่า ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 46% ใน 5 ปี จาก 80,000 เป็น 117,000 บาท / ตร.ม. ซึ่งก็กำลังจะมีโครงการใหม่ใกล้สถานีปุณณวิถี ที่มีราคาที่ดินถึง 450,000 / ตร.ว.

 

ถ้านำมาคิดคำนวณประกอบกับ F.A.R 1:5 แล้ว คาดว่าราคาขายเฉลี่ยน่าจะสูงถึงประมาณ 150,000 บาท / ตร.ม. โดยในขณะนี้คอนโดมิเนียมที่มีราคาถูกที่สุดในบริเวณนี้คือ Ideo O2 ราคาเฉลี่ย 92,000 บาท / ตร.ม.

ในส่วนของ Demand & Supply จำนวนยูนิตของทั้ง 6 โครงการรวมกันคือ 2,760 ยูนิต ขายไปแล้ว 63% คือ 1,728 ยูนิต

บางนา

Ananda Urban Pulse, Ideo O2, Ideo S115, condo bangna, ไอดีโอ, คอนโดติดรถไฟฟ้า, อนันดา, realist, ananda urban pulse 2015, ชานนท์ เรืองกฤตยา, Ideo mobi eastgate, the metropolis, bangkok mall, bitec, the sky, the coast, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, light rail บางนา-สุวรรณภูมิ

ราคาคอนโดมิเนียมตั้งแต่ช่วงสถานีสำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย เอราวัณ เทียบราคา / ตร.ม. เฉลี่ย

จากปี 2010-2015 พบว่า ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 57% ใน 5 ปี จาก 45,000 เป็น 71,000 บาท / ตร.ม. โดยในขณะนี้คอนโดมิเนียมที่มีราคาถูกที่สุดในบริเวณนี้คือ Aspire Erawan ราคาเฉลี่ย 70,000 บาท / ตร.ม.

ในส่วนของ Demand & Supply จำนวนยูนิตของทั้ง 4 โครงการรวมกันคือ 4,916 ยูนิต ขายไปแล้ว 12% คือ 553 ยูนิต โดยโครงการ S115 ขายได้ 30% สูงกว่าอัตราการขายเฉลี่ยของทั้งย่าน 18%

 

แหล่ง Shopping Mall และศูนย์แสดงสินค้าขนาดใหญ่

Bangkok Mall

 I237 - 2-

 

โครงการ The Bangkok Mall ตั้งอยู่บริเวณถนนบางนา-ตราด ตัดกับถนนสุขุมวิท เป็นโครงการศูนย์การค้า และออฟฟิตขนาดใหญ่ ขนาดที่ดินกว้างถึง 1 กิโลเมตร โดยมีพื้นที่โครงการใหญ่เป็น 3 เท่าของสยามพารากอน ด้วยงบลงทุน 20,000 ล้านบาท มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2560 หากโครงการเสร็จสมบูรณ์จะเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้

เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด

ที่ตั้งโครงการ : ถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 0-1

ลักษณะโครงการ : โครงการศูนย์การค้าแบบรีจีนัลมอลล์ขนาดใหญ่

พื้นที่โครงการ : 650,000 ตร.ม.

 

The Em District

ศูนย์การค้าในกลุ่ม ดิ เอ็มดิสทริค” ประกอบไปด้วย Emporium , EmQuartier และ Emsphere ซึ่งอยู่ระหว่างการพัฒนาแบบ บริหารงานโดยกลุ่มเดอะมอลล์ เช่นเดียวกับเดอะมอลล์ และสยามพารากอน เป็นศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า โรงภาพยนตร์ ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท เน้นความสำคัญกับตลาดลูกค้าชาวต่างชาติ และลูกค้าระดับกลางถึงสูง

 The Emporium

I237 - 3

เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด

ที่ตั้งโครงการ : ซอยสุขุมวิท 24 ติดกับสวนเบญจสิริ

ลักษณะโครงการ : ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน

พื้นที่โครงการ : 240,000 ตร.ม.

The Emquartier

I237 - 4

เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด

ที่ตั้งโครงการ : ซอยสุขุมวิท 35-39 ถนนสุขุมวิท

ลักษณะโครงการ : ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน

พื้นที่โครงการ : 250,000 ตร.ม.

The Emsphere

I237 - 5

เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด

ลักษณะโครงการ : ศูนย์การค้า

Big C สำโรง

I237 - 6

Big C Jumbo

I237 - 7

 

Bitec เฟส 2

เป็นศูนย์ประชุมและศูนย์แสดงสินค้าทั้งในและนอกอาคาร โดยไบเทคบางนา ได้ทำการสร้างส่วนต่อขยายเพิ่ม ขนาดพื้นที่ 37,800 ตารางเมตร เป็นสัดส่วน พื้นที่สำหรับการจัดนิทรรศการและงานแสดง 32,000 ตารางเมตร และส่วนของพื้นที่ การจัดการประชุมและสัมมนาจำนวน 5,800 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2559

I237 - 9

เจ้าของ : บริษัท ภิรัช บุรี จำกัด

ที่ตั้งโครงการ : ถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 1

ลักษณะโครงการ : ศูนย์ประชุมและศูนย์แสดงสินค้า

พื้นที่โครงการ : เฟส 1 270,000 ตร.ม. , เฟส 2 37,800 ตร.ม.