คอนโด บางนา-ปู่เจ้าฯ
ย่านสุขุมวิท ตอนปลาย ถือได้ว่าเป็นศูนย์รวมไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่ของกรุงเทพผั่งตะวันออก เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยและการค้าที่มีการเจริญเติบโตอย่างรวดเร็ว นับตั้งแต่โครงการขยายตัวของแนวรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวและสายสีเหลือง ใกล้กับสนามบิน ศูนย์การค้าและศูนย์ประชุม เช่น สนามบินสุวรรณภูมิ ไบเทคบางนาซึ่งกำลังเร่งขยายเฟส2 เซ็นทรัลบางนาและแบงค็อกมอลล์ ศูนย์การค้าแห่งใหม่กลางสี่แยกบางนาคาดว่าจะสร้างเสร็จ ในปี 2560 เป็นต้น
คาดการณ์กันว่าราคาที่ดินในบริเวณนี้จะพุ่งสูงขึ้น โดยในปัจจุบันราคาประเมินจาก สำนักประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ ปี 2558 อยู่ที่ 140,000 – 170,000 บาท /ตารางวา และราคาซื้อขายจริงบริเวณริมถนนสุขุมวิท ตั้งแต่ BTS บางนา ถึง BTS ปู่เจ้าสมิงพราย อยู่ที่ประมาณ 200,000-300,000 บาท /ตารางวา ส่วนคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีราคาขายเริ่มต้นประมาณ 80,000 บาท /ตารางเมตร ซึ่งจะได้รับผลตอบแทนประมาณ 5-7 % ต่อปี หากปล่อยเช่า
เนื่องจากการขยายตัวของเมือง ทำให้เกิดโครงการคอนโดมิเนียมขึ้นมายมายทั้งแบบ High Rise และ Low Rise ในย่านนี้ ตัวอย่างโครงการคอนโดมิเนียมแบบ High Rise เช่น
– เดอะสกายสุขุมวิท (BTS อุดมสุข)
– เดอะโคสต์ แบงค็อก (BTS บางนา)
– เดอะเมโทรโพลิส สำโรง (BTS สำโรง)
โครงการใหม่ล่าสุดย่านบางนาเช่นกัน คือ โครงการ “ไอดีโอ โอทู” ใกล้ BTS สถานีบางนาและ “ไอดีโอ เอส115” ใกล้ BTS สถานีปู่เจ้าสมิงพราย ซึ่งก่อนหน้านี้มีโครงการ “ไอดิโอ โมบิ สุขุมวิท–อีสท์เกต” ใกล้ BTS สถานีบางนา เปิดตัวไปเมื่อปลายปีที่ผ่านมา
ศักยภาพทำเล : รถไฟฟ้า 3 สาย ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน
ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย
1. รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว : ส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ
25 กม. มูลค่า 28,660 ลบ.
เปิดให้บริการ เม.ย. 2560
2. Monorail สายสีเหลือง : ลาดพร้าว-สำโรง
30 กม. มูลค่า 48,600 ลบ.
กำหนดสร้างเสร็จ 2562
3. Light Rail สายสีเขียว : บางนา-สุวรรณภูมิ
15.3 กม. มูลค่า 22,950 ลบ.
กำหนดสร้างเสร็จ 2561
เส้นทางโมโนเรลสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง
จุดต่อเชื่อมโมโนเรลสายสีเหลืองกับ บีทีเอสสายสีเขียว สถานีสำโรง
เส้นทาง รถไฟฟ้าขนาดเบาสายสีเขียว บางนา-สุวรรณภูมิ
เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีเขียวและโมโนเรลสายสีเหลือง
สุขุมวิทตอนปลาย แหล่งคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า ราคา 2-4 ลบ.
โครงการเปิดใหม่ IDEO O2 ส่วนกลาง 10ไร่! ใกล้ BTS บางนา
“Deeper Breathing Anywhere”
ที่ตั้งโครงการ : ซอยสรรพาวุธ 1 ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนา เขตบางนา กทม.
ขนาดที่ดิน : 14-3-18.69 ไร่
ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High-Rise อาคารสูง 33-34 ชั้น จำนวน 3 อาคาร
จำนวนยูนิต : สำหรับพักอาศัย 1,569 ยูนิต แบ่งเป็นห้องพักอาศัย 1,559 ยูนิต ห้องชุดเพื่อการพาณิชย์ 10 ยูนิต (Fully-Furnished)
– Studio ขนาด 26.2 ตร.ม.
– 1 Bedroom ขนาด 32.40 ตร.ม.
– 2 Bedroom ขนาด 46.20 ตร.ม.
– 2 Bedroom ขนาด 53.00 ตร.ม.
จำนวนที่จอดรถ : 700 คัน คิดเป็น 45%
ราคาเริ่มต้น : 2.2 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 84,600 บาท / ตร.ม.
สถานะ: เริ่มก่อสร้างประมาณเดือนมกราคม 2559 และจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณเดือนสิงหาคม 2561
Facilities
– Easy Access ใกล้ BTS สถานีบางนา ใกล้ศูนย์การแสดงสินค้า BITEC และ Bangkok Mall ศูนย์รวม Lifestyle ทันสมัยของกรุงเทพฯตะวันออก
– Bike Track ระยะทาง 700 ม. ท่ามกลางสวนธรรมชาติกว่า 5,000 ตร.ม. Certified by Peppermint Bike Park
– Private Nature Jogging Track ไม่มีอะไรจะดีกว่าการจ๊อกกิ้งรอบสวน พร้อมสูดอากาศบริสุทธิ์
– Airy Futsal Field สนุกกับสนามฟุตซอลมาตรฐานกลางแจ้งในบรรยากาศไม่เหมือนใคร
– Ultimate Connecting Pool ผ่อนคลายในสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 3 สระ 3 โซนยาวตลอดต่อเนื่องทั้งโครงการ กว่า 200 ม. เสมือนว่ายอยู่ในทะเลสาบด้วย concept Aerial Lagoon, Ozone Creek และ Oxy Cascade
Points of Interest
– ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ Bangkok Mall
– BITEC บางนา
– ใกล้ BTS บางนา
– จุดขึ้น-ลงทางด่วน
– ส่วนกลางเกือบ 10 ไร่
โครงการเปิดใหม่ IDEO S115
“Live on Track”
ที่ตั้งโครงการ : ซอยสุขุมวิท 115 ถนนสุขุมวิท ต.เทพารักษ์ อ.เมือง จ.สมุทรปราการ
ขนาดที่ดิน : 4-1-48.1 ไร่
ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High-Rise 1 อาคาร สูง 35 ชั้น
จำนวนยูนิต : 1005 ยูนิต
– Studio ขนาด 27.50 และ 29.50 ตร.ม.
– 1 Bedroom ขนาด 34 ตร.ม.
– 2 Bedroom ขนาด 62 ตร.ม.
จำนวนที่จอดรถ : 281 คัน
ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย: 70,000 บาท / ตร.ม.
สถานะก่อสร้าง: กำลังก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จปี 2561
Facilities
– Lobby
– สวนภายในโครงการ
– Social Club
– สระว่ายน้ำ
– สนามเด็กเล่น
– Fitness
– ห้องอบไอน้ำและห้องซาวน่า
– Access Key Card
– รปภ & CCTV 24 ชั่วโมง
Points of Interest
– Big C Jumbo สำโรง 2
– Big C สำโรง
– อิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง
– 3 สถานีสู่ Bangkok Mall และ Bitec Bangna
– พิพิธภัณฑ์ช้างเอราวัณ
ทั้ง 2 โครงการจากอนันดาฯ สามารถไปจองได้ที่งาน Ananda Urban Pulse ที่สยามพารากอน ชั้น 1 วันที่ 12-16 ส.ค. นี้ สามารถลงทะเบียนเพื่อรับส่วนลดพิเศษและร่วมงาน พร้อมลุ้นรับ SAMSUNG S6 EDGE 32 GB วันละ 2 เครื่องทุกวัน (เงื่อนไขตามที่บริษัทกำหนด) พร้อมร่วมสนุกกับกิจกรรมค้นหาสีสันในตัวคุณ #Colorsofpulse ได้ที่ ananda.co.th/colorsofpulse ภายในงาน ผู้สนใจสามารถลงทะเบียนเข้าร่วมงานได้ที่ www.ananda.co.thหรือสอบถามข้อมูลได้ที่โทร 02 316 2222
แนวโน้มราคาคอนโดย่านสุขุมวิทตอนปลาย-บางนา
สุขุมวิทตอนปลาย
จากข้อมูลที่น่าสนใจจากบริษัทอนันดาฯ เมื่อวันที่ 5 ส.ค. 2015 ที่ผ่านมา ได้บอกไว้ว่า ราคาคอนโดมิเนียมตั้งแต่ช่วงสถานีปุณณวิถี อุดมสุข บางนา มาจนถึงแบริ่ง เทียบราคา / ตร.ม. เฉลี่ย
จากปี 2010-2015 พบว่า ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 46% ใน 5 ปี จาก 80,000 เป็น 117,000 บาท / ตร.ม. ซึ่งก็กำลังจะมีโครงการใหม่ใกล้สถานีปุณณวิถี ที่มีราคาที่ดินถึง 450,000 / ตร.ว.
ถ้านำมาคิดคำนวณประกอบกับ F.A.R 1:5 แล้ว คาดว่าราคาขายเฉลี่ยน่าจะสูงถึงประมาณ 150,000 บาท / ตร.ม. โดยในขณะนี้คอนโดมิเนียมที่มีราคาถูกที่สุดในบริเวณนี้คือ Ideo O2 ราคาเฉลี่ย 92,000 บาท / ตร.ม.
ในส่วนของ Demand & Supply จำนวนยูนิตของทั้ง 6 โครงการรวมกันคือ 2,760 ยูนิต ขายไปแล้ว 63% คือ 1,728 ยูนิต
บางนา
ราคาคอนโดมิเนียมตั้งแต่ช่วงสถานีสำโรง ปู่เจ้าสมิงพราย เอราวัณ เทียบราคา / ตร.ม. เฉลี่ย
จากปี 2010-2015 พบว่า ราคาขายเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 57% ใน 5 ปี จาก 45,000 เป็น 71,000 บาท / ตร.ม. โดยในขณะนี้คอนโดมิเนียมที่มีราคาถูกที่สุดในบริเวณนี้คือ Aspire Erawan ราคาเฉลี่ย 70,000 บาท / ตร.ม.
ในส่วนของ Demand & Supply จำนวนยูนิตของทั้ง 4 โครงการรวมกันคือ 4,916 ยูนิต ขายไปแล้ว 12% คือ 553 ยูนิต โดยโครงการ S115 ขายได้ 30% สูงกว่าอัตราการขายเฉลี่ยของทั้งย่าน 18%
แหล่ง Shopping Mall และศูนย์แสดงสินค้าขนาดใหญ่
Bangkok Mall
โครงการ The Bangkok Mall ตั้งอยู่บริเวณถนนบางนา-ตราด ตัดกับถนนสุขุมวิท เป็นโครงการศูนย์การค้า และออฟฟิตขนาดใหญ่ ขนาดที่ดินกว้างถึง 1 กิโลเมตร โดยมีพื้นที่โครงการใหญ่เป็น 3 เท่าของสยามพารากอน ด้วยงบลงทุน 20,000 ล้านบาท มีกำหนดแล้วเสร็จในปี 2560 หากโครงการเสร็จสมบูรณ์จะเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด
ที่ตั้งโครงการ : ถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 0-1
ลักษณะโครงการ : โครงการศูนย์การค้าแบบรีจีนัลมอลล์ขนาดใหญ่
พื้นที่โครงการ : 650,000 ตร.ม.
The Em District
ศูนย์การค้าในกลุ่ม “ดิ เอ็มดิสทริค” ประกอบไปด้วย Emporium , EmQuartier และ Emsphere ซึ่งอยู่ระหว่างการพัฒนาแบบ บริหารงานโดยกลุ่มเดอะมอลล์ เช่นเดียวกับเดอะมอลล์ และสยามพารากอน เป็นศูนย์การค้า ห้างสรรพสินค้า โรงภาพยนตร์ ตั้งอยู่บนถนนสุขุมวิท เน้นความสำคัญกับตลาดลูกค้าชาวต่างชาติ และลูกค้าระดับกลางถึงสูง
The Emporium
เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด
ที่ตั้งโครงการ : ซอยสุขุมวิท 24 ติดกับสวนเบญจสิริ
ลักษณะโครงการ : ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน
พื้นที่โครงการ : 240,000 ตร.ม.
The Emquartier
เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด
ที่ตั้งโครงการ : ซอยสุขุมวิท 35-39 ถนนสุขุมวิท
ลักษณะโครงการ : ศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน
พื้นที่โครงการ : 250,000 ตร.ม.
The Emsphere
เจ้าของ : บริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป จำกัด
ลักษณะโครงการ : ศูนย์การค้า
Big C สำโรง
Big C Jumbo
Bitec เฟส 2
เป็นศูนย์ประชุมและศูนย์แสดงสินค้าทั้งในและนอกอาคาร โดยไบเทคบางนา ได้ทำการสร้างส่วนต่อขยายเพิ่ม ขนาดพื้นที่ 37,800 ตารางเมตร เป็นสัดส่วน พื้นที่สำหรับการจัดนิทรรศการและงานแสดง 32,000 ตารางเมตร และส่วนของพื้นที่ การจัดการประชุมและสัมมนาจำนวน 5,800 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2559
เจ้าของ : บริษัท ภิรัช บุรี จำกัด
ที่ตั้งโครงการ : ถนนบางนา-ตราด กิโลเมตรที่ 1
ลักษณะโครงการ : ศูนย์ประชุมและศูนย์แสดงสินค้า
พื้นที่โครงการ : เฟส 1 270,000 ตร.ม. , เฟส 2 37,800 ตร.ม.
