อัพเดทราคาคอนโดริมน้ำ 2561

พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นหนึ่งในพื้นที่ยอดนิยมและเป็นจุดขายที่สำคัญของกรุงเทพฯ ปริมาณของคอนโดมิเนี่ยมในโซนริมน้ำเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดถึง 28,600 ยูนิตในปี 2561 รวมถึงราคาที่พุ่งขึ้นสูงอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่ใจกลางเมืองกรุงเทพฯ อย่างโซนเจริญกรุง เจริญนคร และ พระราม 3 ที่เป็นโซนคอนโดริมน้ำยอดนิยมของกรุงเทพฯ ตั้งแต่อดีต

แต่ก็มีบางทำเลที่เป็นที่น่าจับตามองอย่างโซนบางโพ-เตาปูน เพราะ ณ ปัจจุบันราคายังจับต้องได้ แต่ในอนาคตเองนั้นมีแนวโน้มว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นจากความเจริญที่ขยายเข้ามา ทั้งโครงการ Mega Project ทั้งจากภาครัฐและเอกชน

ทาง REALIST จะพาไปอัพเดทสถานะคอนโดประเภท High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ว่ามีโครงการไหนเพิ่งเปิดตัวมาใหม่, กำลังก่อสร้างหรือ Sold Out ไปแล้วบ้าง รวมถึงราคาเฉลี่ยเริ่มต้นของแต่ละโครงการว่าโครงการไหนน่าสนใจกันบ้างครับ

 

ภาพรวมตลาดคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา 2561

Info : colliers, thebangkokinsight

จำนวนคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาทั้งในกรุงเทพฯ และจังหวัดนนทบุรีนั้นมีแนวโน้มที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ โดยจากสถิติตั้งแต่ปี 2538 – 2549 เป็นช่วงที่ยังไม่มีการพัฒนาโครงการมากนัก แต่เริ่มมีปริมาณที่เพิ่มขึ้นในปี 2550 จนมาก้าวกระโดดในปี 2552 จนมาถึงในปัจจุบันปี 2561 มีจำนวนยูนิตกว่า 28,600 ยูนิต 

 

4 ทำเลคอนโด HIGH RISE ริมน้ำ กรุงเทพฯ-นนทบุรี

จากการสำรวจจำนวนยูนิตของคอนโด High Rise ริมแม่น้ำเจ้าพระยากรุงเทพฯ-นนทบุรี ปี 2561 พบว่า โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่ตามแนวถนนพระราม 3 คิดเป็น 31% ของจำนวนยูนิตทั้งหมด เป็นเพราะตัวพื้นที่มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมมาก่อนหน้านี้นานมากแล้วตั้งแต่อดีต ที่อยู่ใกล้แหล่งงานสำคัญอย่าง CBD สีลม-สาทร อีกทั้งหลายโครงการก็เป็นโครงการคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิต

ส่วนพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาตามแนวถนนสนามบินน้ำนั้น มีจำนวนรองลงมา ซึ่งเป็นพื้นที่ใหม่ที่เพิ่งเริ่มมีโครงการเปิดขายใหม่มากขึ้นในช่วงปี 2559 หลังจากที่เส้นทางรถไฟฟ้าสายสีม่วงใกล้เปิดให้บริการ อีกทั้งเป็นโครงการขนาดใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตมากกว่า 1,000 ยูนิตหลายโครงการอีกด้วย

รองลงมาคือโซนบางโพ-เตาปูน จำนวน 4,300 ยูนิต ที่เป็นทำเลที่เริ่มกำลังฮิตขึ้นมามากขึ้น จากการพัฒนาของ Mega Project ในอนาคตหลายแห่งในพื้นที่

ส่วนที่น้อยที่สุดคือ เจริญกรุง-เจริญนคร-คลองสาน เป็นเพราะข้อจำกัดด้านจำนวนที่ดินที่น้อยกว่าย่านอื่นๆ และส่วนใหญ่นั้นจะเป็นคอนโดระดับ Luxury ทำให้มียูนิตต่อโครงการที่น้อยกว่าโครงการประเภทอื่น

ราคาขายคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาในพื้นที่ต่างๆ มีความแตกต่างของราคาค่อนข้างมาก โดยพื้นที่ที่คอนโด High Rise มีราคาขายสูงสุด คือ พื้นที่ตามแนวถนนเจริญกรุง คลองสานและเจริญนคร มีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นสูงถึง 250,000 บ./ตร.ม. รองลงมาคือ โซนพระราม 3 และ ราษฎร์บูรณะ ที่มีราคาอยู่ที่ 131,000 บ./ตร.ม. ซึ่งส่วนหนึ่งเป็นเพราะทั้ง 2 พื้นที่นี้อยู่ใกล้กับพื้นที่ CBD สีลม-สาทรของกรุงเทพฯ 

สำหรับโซนบางโพและ เตาปูน เป็นโซนคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่มีราคาถูกกว่า 2 โซนที่อยู่ใจกลางเมือง อยู่ที่ 105,000 บ./ตร.ม. ซึ่งในอนาคตข้างหน้ามีแนวโน้มอย่างมากที่ราคาจะพุ่งสูงขึ้นมากกว่านี้ เพราะด้วยปัจจัยด้านโครงการในอนาคตทั้งของภาครัฐและเอกชนที่จะเกิดขึ้นอีกมากในพื้นที่

ส่วนโซนสนามบินน้ำ ที่อยู่จังหวัดนนทบุรีนั้น มีราคาอยู่ที่ 77,000 บ./ตร.ม. เป็นทางเลือกของผู้อยู่อาศัยคอนโดริมน้ำในแถบชานเมือง ในราคาที่จับต้องได้

พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาจะเป็นทำเลที่ในอนาคตจะหาที่ดินได้ยากมากขึ้นอีกทั้งข้อจำกัดในการพัฒนาจากเรื่องของกฎหมาย ทำให้ราคาคอนโดริมน้ำมีแนวโน้มสูงขึ้นอีกมากในอนาคต

1. พระราม 3 – ราษฎร์บูรณะ 

ย่านพระราม 3 – ราษฎร์บูรณะ นับว่าเป็นทำเลศูนย์รวมคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่มาบุกเบิกในกรุงเทพฯ แห่งแรกๆ เลยก็ว่าได้ เพราะด้วยความที่ใกล้ใจกลางเมืองอย่าง CBD สีลม-สาทร ทำให้เป็นที่ต้องการของคนทำงานในกรุงเทพฯ ตั้งแต่ยุคแรกๆ ก่อนที่ความเจริญจะกระจายไปยังย่านอื่นๆ เหมือนในปัจจุบั

ซึ่งคอนโดส่วนใหญ่มีอายุมากกว่า 3 ปี และหลายแห่งก็มากกว่า 10 ปีขึ้นไป โดยส่วนใหญ่นั้นมักจะ Sold Out ไปหลายโครงการเหลือแต่ห้อง Resale อยู่เท่านั้น โดยมีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นอยู่ 131,000 บ./ตร.ม.

สำหรับโครงการใหม่จะอยู่ในช่วงระหว่างก่อสร้างมาซักระยะนึงแล้ว นั่นคือ SUPALAI RIVA GRANDE ที่คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563 และ CANAPAYA RESIDENCES ที่กำลังจะแล้วเสร็จในปลายปี 2561 นี้

2. เจริญกรุง-เจริญนคร-คลองสาน 

ย่านเจริญกรุง-เจริญนคร-คลองสาน เป็นย่านคอนโดริมแม่น้ำที่โดดเด่นเรื่องความ Luxury ทั้งระดับคอนโดและทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง ทำให้มีราคาที่สูงกว่าย่านอื่นๆ อย่างมาก

ซึ่งล้วนมีระดับราคาเริ่มต้นที่มากกว่า 200,000 บ./ตร.ม. ขึ้นไปแทบทุกโครงการที่เป็นโครงการใหม่ โดยราคาเฉลี่ยเริ่มต้นในย่านนี้จะอยู่ที่ 250,000 บ./ตร.ม.

และมีโครงการเกิดใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวไป 1-2 ปี และที่กำลังก่อสร้างอยู่หลายแห่งทั้งที่เป็นโครงการประเภทอยู่อาศัยและโครงการ Mixed-use ที่อยู่ในระดับ Mega Project อย่าง THE RESIDENCES AT MANDARIN ORIENTAL BANGKOK และ MAGNOLIAS WATERFRONT RESIDENCES ที่อยู่ในโครงการ ICON SIAM ที่จะเป็น Landmark พื้นที่ริมน้ำแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

3. สนามบินน้ำ 

ย่านสนามบินน้ำ เป็นย่านคอนโดริมแม่น้ำชานเมือง อยู่จังหวัดนนทบุรี ที่เด่นในเรื่องราคาที่ไม่สูงมาก มีความสงบ เหมาะสำหรับคนที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายในใจกลางเมืองและคนที่ทำงานในจังหวัดนนทบุรี

คอนโดริมแม่น้ำบริเวณนี้จะเป็นแบบ Low Rise เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งแบบ High Rise แถวนี้ยังมีไม่มากนัก โดยมีโครงการใหม่ที่กำลังก่อสร้างอยู่ 2 แห่งก็คือ THE POLITAN RIVE ที่คาดว่าจะสร้างเสร็จในต้นปี 2562 และ THE POLITAN AQUA ที่เพิ่งเปิดตัวในปีนี้ และคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2563

โดยราคาเฉลี่ยเริ่มต้นคอนโดริมแม่น้ำในย่านนี้จะอยู่ที่ 77,000 บ./ตร.ม.

4. จรัญสนิทวงศ์ 

จรัญสนิทวงศ์ เป็นย่านฝั่งธนที่มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่น มีศักยภาพสูงเนื่องจากเชื่อมต่อกับปิ่นเกล้าและยังมีรถไฟฟ้ามาลงถึงสามสาย

นอกจากคอนโดมิเนียมวิวแม่น้ำเจ้าพระยาที่เปิดมาได้สักพักใหญ่อย่าง My Resort At River แล้ว ในย่านจรัญสนิทวงศ์ยังมีคอนโดที่เพิ่งเปิดตัวในปี 2560 และ 2561 อีกสองแห่งคือ The Tree Rio Bang-Aor Station และ De Lapis Charan 81

โดยราคาเฉลี่ยเริ่มต้นคอนโดริมแม่น้ำในย่านนี้จะอยู่ที่ 89,400 บ./ตร.ม.

5. บางโพ-เตาปูน

ย่านบางโพ-เตาปูน นับว่าเป็นย่านคอนโดริมแม่น้ำในกรุงเทพฯ ที่น่าจับตามอง โดยคอนโดริมแม่น้ำในย่านนี้มีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นอยู่ที่ 105,000 บ./ตร.ม. และพบว่ามีคอนโดอยู่หลายแห่งในพื้นที่ ซึ่งเป็นคอนโดจาก Pruksa 2 โครงการและ Chapter One Condo จาก Pruksa อีก 2 โครงการ ที่อยู่ในทำเลเข้าเมืองได้สะดวกและมีความเจริญแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ 

ซึ่งสิ่งสำคัญในการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้คือการพัฒนาโครงการ Mega Project ในอนาคตที่เกิดขึ้นมากมายในพื้นที่ คือ

1. รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ที่จะสร้างครบ Loop มาเพิ่มการเชื่อมต่อที่สมบูรณ์ของการเดินทางในโซนกรุงเทพฯ ชั้นใน

2. พื้นที่สถานีกลางบางซื่อถูกสร้างขึ้นให้เป็นศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน

3. “สัปปายะสภาสถาน” รัฐสภาแห่งใหม่ของไทย ที่จะเป็น Landmark ริมแม่น้ำเจ้าพระยาใหม่ของกรุงเทพฯ

4. สะพานเกียกกาย ที่มารองรับอาคารรัฐสภาแห่งใหม่และเชื่อมกรุงเทพฯ ตะวันตก-ออกเข้าด้วยกัน

5. ขยายถนนรอบรัฐสภาใหม่ ที่เพิ่มศักยภาพการเชื่อมต่อและการจราจรที่คล่องตัวยิ่งขึ้น

6. GATEWAY บางซื่อ ห้างใหม่แห่งย่านบางซื่อ ที่ใช้เงินลงทุนกว่า 4,000 ล้านบาท

 

 

บางโพ-เตาปูน ศูนย์รวมเมกะโปรเจคในอนาคต

1. รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย

รถไฟฟ้า, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีม่วง, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, รถไฟฟ้าสายสีแดง, รถไฟฟ้าสายสีส้ม, รถไฟฟ้าสายสีเทา, สายสีเทา, ความคืบหน้ารถไฟฟ้า, ความคืบหน้า, รถไฟฟ้าเปิด, ข่าวรถไฟฟ้า, ข่าวรถไฟฟ้าสายสีเทา, MRT, MRTA, รฟม, ครม, PPP Fast Track, PPP Net Cost, รถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย, โมโนเรล, Monorail, รถไฟฟ้าเปิดเมื่อไหร่, รถไฟฟ้าเสร็จเมื่อไหร่, สถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย, สายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย, ช่วงบางแค-พุทธมณฑล สาย 4, ช่วงหัวลำโพง-บางแค, ช่วงบางซื่อ-ท่าพระ, MRT, รถไฟฟ้าสายเฉลิมรัชมงคล, Realist, Realist Blog

มีเสียงยืนยันจาก “BEM-บมจ.ทางด่วนและรถไฟฟ้ากรุงเทพ” ในเครือ บมจ.ช.การช่าง ผู้รับสัมปทานเดินรถจะเร่งติดตั้งงานระบบของโครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงต่อขยาย “บางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค” ระยะทาง 27 กม.ให้เปิดบริการเร็วขึ้น จากกำหนดเดิมจะเปิดครบตลอดสายภายในเดือน มี.ค. 2563

ปัจจุบันงานก่อสร้างงานโยธา 4 สัญญา ณ สิ้นเดือน พ.ค. 2561 ที่ผ่านมา มีความคืบหน้าแล้ว 98.53% ส่วนงานติดตั้งระบบรถไฟฟ้าที่ “ช.การช่าง” เป็นผู้ดำเนินการมีความคืบหน้า 46.17%

อีกทั้งเร่งรัดการเปิดให้บริการเดินรถในช่วงสถานีหัวลำโพง-สถานีหลักสองให้เร็วขึ้น เป็นวันที่ 14 ส.ค. 2562 จากเดิมกำหนดภายในเดือน ก.ย. 2562 รวมถึงช่วงสถานีเตาปูน-สถานีสิรินธร ให้เร็วเป็นวันที่ 25 ธ.ค. 2562 จากแผนเดิมภายในเดือน มี.ค. 2563 และเร่งช่วงสถานีสิรินธร-สถานีท่าพระ ให้เร็วเป็นวันที่ 2 มี.ค. 2563 จากแผนเดิมภายในเดือน มี.ค. 2563 พร้อมกับติดตั้งระบบโครงข่ายโทรคมนาคมภายในสถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน จำนวน 4 สถานี วงเงิน 248.56 ล้านบาท

อ่านรายละเอียดเพิ่มได้ที่ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงต่อขยาย

 

2. สถานีกลางบางซื่อศูนย์กลางคมนาคมของกรุงเทพฯ

ปัจจุบันกำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง (Q2 2561)

image : one31.net

image : Render Thailand

สถานีกลางบางซื่อถูกสร้างขึ้นให้เป็นศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน เนื่องจากเป็นสถานีที่มีรถไฟฟ้าผ่าน 4 สาย ได้แก่ สายสีแดงชานเมือง สายสีแดงอ่อน สายสีน้ำเงิน สายสีเขียว และนอกจากนั้นยังมีรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่เชื่อมต่อจากภาคเหนือลงสู่ภาคใต้

และบริเวณโดยรอบสถานีมีการพัฒนาเป็น TOD (Transit Oriented Development) ที่รองรับประชากรที่เข้ามาได้มากขึ้นถึงสองล้านคน แบ่งพื้นที่ออกเป็น 4 โซน อย่างครบวงจร ทั้งแหล่งกินดื่ม พาณิชยกรรม สถานที่พักผ่อนหย่อนใจ โรงแรม รวมไปถึงสถานที่จัดประชุมสัมมนาทำให้บริเวณสถานีบางซื่อ เป็นแหล่งทำเลทองแห่งใหม่ที่น่าจับตามอง

จุดเชื่อมต่อ

Mixed-use Project

 

3. สัปปายะสภาสถาน การมาถึงของรัฐสภาแห่งใหม่

โครงการก่อสร้างอาคารรัฐสภาแห่งใหม่มีชื่อว่า “สัปปายะสภาสถาน” ด้วยความสวยงามของตัวสถาปัตยกรรมแล้ว ส่งเสริมให้อาคารสัปปายะสภาสถาน 

เป็นแลนด์มาร์คใหม่ของริมแม่น้ำเจ้าพระยา นอกจากนั้นยังทำให้พื้นที่บริเวณจรัญสนิทวงศ์ได้รับอานิสงค์จากการพัฒนาพื้นที่นี้ด้วย เพราะรัฐสภาแห่งใหม่นั้นนำการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ตามมา

ปัจจุบันการก่อสร้างคืบหน้าไปแล้ว 45% (ก.พ. 2561)

 

4. สะพานเกียกกาย

สะพานเกียกกาย เป็นโครงการที่ถูกเสนอขึ้นเพื่อรองรับอาคารรัฐสภาแห่งใหม่บริเวณเกียกกาย โดยออกแบบเป็นสะพานยกระดับและถนนต่อเชื่อมยกระดับขนาด 4-6 ช่องจราจร เชื่อมกับ ถ.พหลโยธินด้านกรมการขนส่งทางบก

ปัจจุบันกทม.กำลังขอใช้พื้นที่ทหารในโครงการและประมาณการค่าชดเชย อีกทั้งรอสำนักงานกฤษฎีกาเห็นชอบร่าง พ.ร.ฎ.เวนคืนที่ดิน และรออนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA ) รวมถึงของบฯ ปี 2562 เพื่อก่อสร้าง

ออกแบบเป็นสะพานยกระดับและถนนต่อเชื่อมยกระดับขนาด 4-6 ช่องจราจร จุดเริ่มต้นอยู่ทางรถไฟสายใต้ ถ.จรัญสนิทวงศ์ ซ. 93-95 ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา ผ่านวัดแก้วฟ้าจุฬามณี รัฐสภาแห่งใหม่ ถ.สามเสน ถ.ทหาร ถ.เตชะวณิช ถ.ประดิพัทธ์ วกเข้า ถ.เทอดดำริ ข้ามทางด่วนขั้นที่ 2 เข้า ถ.กำแพงเพชร ผ่าน อ.ต.ก. จตุจักร เชื่อมกับ ถ.พหลโยธินด้านกรมการขนส่งทางบก

 

5. ขยายถนนรอบรัฐสภาใหม่

สัปปายะสภาสถาน, รัฐสภาใหม่, โครงการริมน้ำ, โครงการริมแม่น้ำเจ้าพระยา, โครงการคอนโดริมน้ำ, คอนโดริมน้ำเจ้าพระยา, คอนโดริมน้ำ, สะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา, สะพานเกียกกาย, แยกเกียกกาย, ท่าเรือเกียกกาย, ท่าเรือเขียวไก่กา, สถานีบางอ้อ, สถานีบางพลัด, สถานีบางโพ, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, คอนโดติดรถไฟฟ้า, ความคืบหน้ารัฐสภาใหม่, ความคืบหน้ารถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, ขยายถนน, ขยายถนนทหาร, ตัดถนนใหม่, สร้างสะพานเกียกกาย, Realist Blog, Realist

1. ขยายถนนสามเสน – ประชาราษฎร์สาย 1

ขยายถนนเป็น 8 ช่องจราจร จึงมีความจำเป็นในการพิจารณา พื้นที่ที่จะถูกเวนคืนอย่างเหมาะสม โดยมีงบประมาณ 1,251 ลบ. แยกเป็นค่า ออกแบบ 5 ลบ. ค่าเวนคืน 1,104 ลบ. ค่าก่อสร้างขยายถนนเดิม 142 ลบ.

2. ขยายถนนทหาร

คือทางเข้าสู่พื้นที่รัฐสภาแห่งใหม่ทางด้านตะวันออก ต่อจากถ.ประดิพัทธ์ เป็นถนน 4 ช่องทางจราจร (ไป 2 กลับ 2) และมีทางเท้ากว้างประมาณ 2.5 ม. สองฝั่งถนนส่วนใหญ่เป็นแนวของต้นไม้และกำแพงของหน่วยงานทหาร

โดยถ.ทหารนี้จะถูกขยายเป็น 8 ช่องจราจรซึ่งจะเป็นทางขึ้นลงหลักของสะพานเกียกกาย โดยมีงบประมาณในการก่อสร้างและปรับปรุงถนนเป็นจำนวน 466 ลบ. แยกเป็น ค่าออกแบบ 3 ลบ. ค่าเวนคืน 396 ลบ.ค่าก่อสร้างขยายถนนเดิม 67 ลบ.

3. ก่อสร้างถนนคู่ขนานถนนสามเสน

การตัดถนนคู่ขนานถนนสามเสนขึ้นมาใหม่นี้เพื่อให้เชื่อมต่อกับถนนที่มีอยู่เดิมคือ ถ.กรุงเทพฯ-นนทบุรี (ประชาราษฎร์) บริเวณแยกเตาปูนเชื่อมกับถ.พิชัยบริเวณจุดตัดกับถ.อำนวยสงคราม

โดยมีงบประมาณ 1,817 ลบ. แยกเป็นค่าออกแบบ 10 ลบ. ค่าเวนคืน 1,497 ลบ. ก่อสร้างถนนใหม่ 310 ลบ.

 

6. Gateway บางซื่อ

ล่าสุด “Gateway บางซื่อ” หรือ ศูนย์การค้าเกตเวย์ แอท บางซื่อ ได้ประกาศเปิดตัว 6 พันธมิตรธุรกิจซึ่งเป็นแบรนด์ชั้นนำของเมืองไทยมาสร้างไฮไลท์ ประกอบด้วย ห้างบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์, โฮมโปร, เดอะ พาวเวอร์ ไลฟ์, เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์, ฟันเฟสต้า และบิวเทรี่ยม

“ณภัทร เจริญกุล” กรรมการผู้จัดการกลุ่มรีเทล บริษัท แอสเสท เวิรด์ รีเทล จำกัด ในเครือกลุ่ม TCC Land ให้ข้อมูลว่าโครงการ “Gateway บางซื่อ”  นั้นใช้เงินลงทุนประมาณ 4,000 ล้านบาท มีขนาดความสูง 8 ชั้น บนที่ดินประมาณ 9 ไร่ มีพื้นที่ก่อสร้างประมาณ 100,000 ตร.ม. มีพื้นที่ปล่อยเช่ารวม 40,000 ตร.ม.หรือประมาณ 400 ร้านค้า และมีที่จอดรถ 1,200 คัน ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จพร้อมเปิดให้บริการปลายปี 2561

ที่มา : 362degree.com

 

คอนโดใหม่ล่าสุด 

Chapter One Flow บางโพ

FACT

ชื่อโครงการ : แชปเตอร์ วัน โฟลว์ บางโพ Chapter One Flow Bangpo

เจ้าของโครงการ : บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท / Pruksa

ที่ตั้ง : ถนนประชาราษฎร์สาย 1 แขวงบางซื่อ เขตบางซื่อ กทม. 10800

เนื้อที่ : 3-1-4.9 ไร่

จำนวนตึก : 1 อาคาร

จำนวนชั้น : 41 ชั้น

จำนวนห้อง : 385 ยูนิต

ลักษณะห้องและขนาดห้อง

1 Bedroom City View 31.80-32.85 ตร.ม.

1 Bedroom Exclusive River View 43.20-43.85 ตร.ม.

2 Bedrooms River View 49.65 ตร.ม.

2 Bedrooms Exclusive River View 64.75 ตร.ม.

พื้นที่ส่วนกลาง :

MAILBOX / MEETING ROOM

RENTAL STORAGE / LAUNDRY ROOM

RECREATION GARDEN / STUDY ROOM

PLAY YARD / PARTY ROOM

INFINITE EDGE POOL / LEISURE POOL

SKY LOUNGE / FITNESS & STEAM ROOM

ราคา : 

City View ราคาเริ่มต้น 2.59 ล.บ. (เริ่ม 81,000 บาท/ตร.ม., เฉลี่ย 88,000 บาท/ตร.ม.)

River View ราคาเริ่มต้น 3.90 ล.บ. (เริ่ม 90,000 บาท/ตร.ม., เฉลี่ย 98,000 บาท/ตร.ม.)

หากจะให้พูดถึงคอนโดโครงการไหนน่าสนใจที่สุดในย่านบางโพ-เตาปูน เห็นจะเป็น CHAPTER ONE FLOW บางโพ ที่จะไม่พูดถึงไม่ได้แน่นอน

เพราะหลังจาก CHAPTER ONE SHINE บางโพ ที่เคยเปิดตัวและสร้างความสำเร็จในพื้นที่แห่งนี้มาแล้ว สามารถ Sold Out ไปได้เกือบหมดทั้งโครงการภายในระยะเวลาเพียงแค่ 2 เดือนเท่านั้น (ซึ่งทาง REALIST ได้ไปสืบมาว่า ณ ปัจุบันเหลือเพียงแค่ 10 ห้องสุดท้ายแล้วเท่านั้น)

โดยโครงการใหม่ CHAPTER ONE FLOW บางโพ นี้ก็มีแนวโน้มที่จะขายได้อย่างรวดเร็วเช่นกันครับ

CHAPTER ONE FLOW บางโพ เป็นโครงการคอนโดที่เรียกได้ว่าได้วิวโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาที่สวยที่สุดในย่านบางโพแห่งนี้ เป็นรูปแบบ Fully-Furnished ที่ให้ Furniture พร้อมอยู่อย่างครบเซ็ต ใกล้ทางขึ้นทางด่วนศรีรัชใหม่ สะดวกในการเดินทางเข้า-ออกเมือง

อยู่ติดกับโรงเรียนโยธินบูรณะ ที่เด่นเรื่อง English Program และไม่ไกลจากโรงเรียนอื่นๆ อีกมากมาย เช่น โรงเรียนเซนต์คาเบรียล, โรงเรียนราชินีบน รวมถึง มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ เพราะฉะนั้นการปล่อยเช่าให้นักศึกษาหรือซื้อเพื่อเก็งกำไรในย่านนี้ก็นับเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อยครับ

 

FACILITY

LOBBY FACILITY
Mailbox/ Meeting room/ Rental storage/ Laundry room ออกแบบสไตล์เรียบหรู ได้แรงบันดาลใจมาจากย่านค้าไม้บางโพ สะดวกด้วยห้องเก็บของขนาดใหญ่

GARDEN FACILITY
Recreation garden/ Study room and Play yard/ Party room สเน่ห์ของสายน้ำที่เคลื่อนไหวกลายเป็นแรงบันดาลใจในงานภูมิสถาปัตยกรรมเล่นระดับของสวนสีเขียวขนาดเกือบครึ่งไร่ ปลายสุดของสวนมี pavilion สำหรับจัดงานรื่นเริง สามารถมองเห็นได้ทั้งวิวสวนและน้ำไปพร้อมๆ กัน

SKY FACILITY
Two Oriented Pools (Infinite Edge Pool/ Leisure Pool) / Sky Lounge/ Fitness&Steam โดดเด่นด้วยสระว่ายน้ำแนวคิดใหม่ หนึ่งสระสองบรรยากาศที่มีขนาดถึง 20 เมตร ให้คุณได้เพลิดเพลินไปกับทัศนียภาพท่ามกลางพระอาทิตย์ตก และสระแช่ตัวที่จำลองบรรยากาศการว่ายน้ำให้มีความใกล้ชิดกับแม่น้ำพร้อมโอบล้อมด้วยสวนและโดดเด่นที่ปลายของสระสามารถมองเห็นวิวของแม่น้ำได้

DROP-OFF

LOBBY

SKY FACILITY

RECREATION GARDEN

SKY LOUNGE

PLAY YARD

1 BEDROOM CITY VIEW

1 BEDROOM EXCLUSIVE RIVER VIEW

2 BEDROOMS EXCLUSIVE RIVER VIEW

 

Sale Gallery เปิดให้เข้าชมได้ตั้งแต่วันที่ 10 สิงหาคมเป็นต้นไป

ลงทะเบียนรับส่วนลดพิเศษ 100,000 บาท*
http://bit.ly/2J8USEt

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่
http://bit.ly/ChapterOneCondo