Update ราคาคอนโด High Rise ริมน้ำ 2562 ทำเลไหนราคาถูกสุด?

The Politan Rive
คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา อีกหนึ่งทำเลยอดนิยมทั้งในมุมของดีเวลลอปเปอร์และผู้บริโภค ด้วยวิวที่สวยงาม มีที่ดินติดริมแม่น้ำ ที่นับวันจะหายากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ในอนาคตมูลค่าของคอนโดริมน้ำจะยิ่งสูงขึ้น ทำให้เป็นทำเลที่สามารถซื้อเพื่ออยู่เองหรือลงทุนก็น่าสนใจ
โดยไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ยังเป็นทำเลศักยภาพ รายล้อมด้วยโครงการ Mega Project มากมาย ทั้งจากภาครัฐและเอกชน เช่น รัฐสภาแห่งใหม่ ในโซนจรัญสนิทวงศ์ – บางโพ ที่จะเปิดปลายนี้ ในขณะที่โซนเจริญนคร มีโครงการไอคอนสยามที่เป็นแลนด์มาร์คที่สำคัญ ทำให้ทำเลริมเจ้าพระยามีความคึกคักยิ่งขึ้น ซึ่งจากสถิติครึ่งแรกของปี 62 พบว่าคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาตั้งแต่ช่วงสะพานพระนั่งเกล้า – ราษฎร์บูรณะ เหลือขายอยู่เพียง 35% เท่านั้น
ส่วนในแง่ราคานั้น มีให้เลือกหลากหลาย ตั้งแต่ไม่ถึงแสนไปจนถึงสองแสนกลางๆ ตอบโจทย์ของคนหลากหลายกลุ่มในทำเลที่แตกต่างกัน สำหรับในบทความนี้เราจะมาอัปเดทราคาคอนโด High Rise ริมน้ำที่ยังอยู่ในระหว่างการขาย พร้อมเปิดศักยภาพ 4 ทำเล มาให้ดูกันว่าทำเลไหนแตกต่างอย่างไรที่ไหนราคาถูกและคุ้มค่าแค่ไหน ไปอ่านต่อกันเลยค่ะ
 

ตลาดคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาคึกคัก 

The Politan Rive
สำหรับภาพรวมของตลาดคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา พบว่าจำนวนยูนิตสะสมตั้งแต่ช่วงถนนพระราม 3 เจริญนคร เจริญกรุง จรัญสนิทวงศ์ และประชาราษฎร์สาย 2 ตั้งแต่ปี 2550 – 2562(H2) ทั้งหมดมีประมาณ 27,141 ยูนิต ซึ่งมีการคาดการณ์ว่าจะมีคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จ พร้อมโอนในช่วงครึ่งปีหลัง ปี 62 ถึง ปี 63 กว่า 4,230 ยูนิต
ซึ่งในแต่ละปีจะมีโครงการเปิดใหม่เพียงไม่กี่แห่ง เนื่องจากข้อจำกัดของที่ดินริมแม่น้ำ ที่หายากและเหลือน้อยลงเรื่อยๆ ทำให้ดีเวลลอปเปอร์หลายราย นิยมสร้างโครงการระดับ Luxury เพื่อให้สอดคล้องกับศักยภาพทำเลในหลายๆ โซน
 

ครึ่งปี 62 ยูนิตขายไปแล้วถึง 65%

The Politan Rive
คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่ในระหว่างการขายในปี 2562 โซนสะพานพระนั่งเกล้า – ราษฎร์บูรณะ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการเปิดใหม่ โดยในครึ่งปีแรกของปี 62 มียูนิตที่ขายไปแล้วกว่า 65% หรือ 5,792 ยูนิต ซึ่งที่ผ่านมาในแต่ละทำเล มีโครงการพัฒนาทั้งท่าเรือ รถไฟฟ้า และสถานที่สำคัญหลายโครงการ เช่น โครงการไอคอนสยาม หรือ รัฐสภาแห่งใหม่ รวมถึงมีการเพิ่มท่าเทียบเรือบริเวณสถานีรถไฟฟ้าเปิดใหม่ เช่น บริเวณสะพานพระนั่งเกล้า อีกด้วย ทำให้คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำในโซนต่างๆ เป็นที่ต้องการมากขึ้น
 

4 ทำเลคอนโด HIGH RISE ริมน้ำ กรุงเทพฯ – นนทบุรี

ทาง Realist ได้สำรวจราคาคอนโดมิเนียม High Rise ที่อยู่ติด หรืออยู่ฝั่งเดียวกับแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งอยู่ระหว่างการขาย ทั้ง 4 โซน ได้แก่ โซนสนามบินน้ำ จ.นนทบุรี โซนจรัญสนิทวงศ์ – บางโพ โซนเจริญกรุง เจริญนคร และคลองสาน และโซนพระราม 3 – ราษฎร์บูรณะ พบว่าในแต่ละโซนมีราคาที่แตกต่างกันค่อนข้างมาก โดยรวมมีราคาเฉลี่ยของแต่ละโซน เริ่มตั้งแต่ 78K ไปจนถึง 247K บ./ตร.ม. ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความใกล้ ไกลของทำเล รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ โดยรอบ ซึ่งสามารถเรียงลำดับจากราคาเฉลี่ยสูงไปต่ำ ได้ดังนี้

1. “เจริญกรุง – เจริญนคร – คลองสาน” ย่านเก่าแก่กลางกรุง

   
  • แน่นอนว่า โซนที่ถือได้ว่าเป็น Prime Area ของริมแม่น้ำเจ้าพระยาก็คงหนีไม่พ้น โซนเจริญกรุง – เจริญนคร – คลองสาน ในปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยของคอนโดที่อยู่ระหว่างการขายสูงถึง 247K บ./ตร.ม. มีราคาสูงที่สุดจาก 4 โซนริมน้ำ เนื่องจากเป็นทำเลเก่าแก่ที่มีเอกลักษณ์ เป็นที่ตั้งของโรงแรมระดับ 5 ดาวหลายแห่ง และไม่กี่ปีที่ผ่านมา ยังมี Mega Project หลายโครงการมาตั้งอยู่ในโซนนี้ ทำให้ช่วยตอกย้ำความเป็น Luxury ได้เป็นอย่างดี
  • ส่วนใหญ่โครงการคอนโดมิเนียมริมน้ำในโซนนี้ถือว่ามีราคาแพง ด้วยที่ดินที่หายาก ทำให้ไม่มีโครงการเปิดใหม่มากนัก โดยในช่วงต้นปี 62 มีโครงการเปิดตัวเพียงโครงการเดียว คือ CHAPTER CHAROENNAKHON – RIVERSIDE ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 160K บ./ตร.ม.  
 

2. “พระราม 3 – ราษฎร์บูรณะ” คอนโดริมน้ำ วิวบางกระเจ้า

   
  • ส่วนโซนที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรแพงเป็นอันดับสองต้องยกให้ทำเลพระราม 3 – ราษฎร์บูรณะ โดยคอนโด High Rise ย่านนี้มีราคาเฉลี่ย ณ ปัจจุบันอยู่ที่ 157K บ./ตร.ม.
  • ทำเลนี้มีความผสมผสานระหว่างชุมชนริมน้ำดั้งเดิมแบบโซนเจริญกรุง – เจริญนคร – คลองสาน มาจนถึงช่วงราษฎร์บูรณะ ในขณะที่ฝั่งพระราม 3 จะมีความเป็นย่านพาณิชยกรรมมากกว่าเพราะต่อขยายมาจากโซนสาทร มีออฟฟิศ โรงงาน และเป็นที่ตั้งของสำนักงานใหญ่ธนาคาร รายล้อมด้วยศูนย์การค้าและคอมมูนิตี้มอลล์ รวมถึงโชว์รูมรถหรูหลากหลายแบรนด์
 

3. “จรัญสนิทวงศ์ – บางโพ” ทำเลใหม่ ใกล้ HUB บางซื่อ

   
  • คอนโด High Rise ย่านจรัญสนิทวงศ์ – บางโพก็ถือว่าน่าจับตามองสำหรับทำเลใกล้เมือง และยังพอเข้าถึงได้ ด้วยราคาเฉลี่ยปัจจุบันที่ 96K บ./ตร.ม.
  • มี Mega Project มากมายที่จะเกิดขึ้นในย่านนี้ เช่น สัปปายะสภาสถาน หรือรัฐสภาแห่งใหม่ที่ตั้งอยู่ริมน้ำ สถานีกลางบางซื่อ ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินบนถนนจรัญสนิทวงศ์ และสายสีม่วงใต้บนโครงการถนนตัดใหม่ขนานกับถนนสามเสนเดิม
  • ปัจจุบันเป็นทำเลที่เริ่มบูม ทั้งคอนโดริมน้ำ และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า จึงมีแนวโน้มว่าราคาเฉลี่ยจะเพิ่มสูงขึ้นไม่แพ้อีกสองโซนก่อนหน้านี้
 

4. “สนามบินน้ำ ใกล้ศูนย์ราชการ ราคาคุ้มค่า

   
  • สำหรับโครงการคอนโด High Rise ในโซนสนามบินน้ำ เป็นทำเลที่ขยับออกมาอยู่ใน จ.นนทบุรี มีความโดดเด่นในเรื่องของราคาที่ไม่สูงมาก เฉลี่ยอยู่ที่ 78K บ./ตร.ม. ซึ่งมีทั้งหมด 3 โครงการด้วยกัน คือ Manor Sanambinnam จาก เมเจอร์ ดิเวลลอปเม้นท์ โครงการ The Politan Aqua และ The Politan Rive จาก เอเวอร์แลนด์ โดยคอนโดที่สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ภายในปีนี้ คือ The Politan Rive ซึ่งมีราคาเฉลี่ยทั้งโครงการเพียง 70,000 บ./ตร.ม. ซึ่งถือได้ว่าเป็นคอนโดริมน้ำที่มีราคาถูก และจับต้องได้ที่สุดจากคอนโดทั้งหมด ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่ดี โดยเฉพาะผู้ที่ทำงานในโซนกรุงเทพฯตอนบน และนนทบุรี
  • นอกจากนี้ เรื่องศักยภาพทำเลของสนามบินน้ำ ยังไม่น้อยหน้าทำเลอื่นๆ ตั้งอยู่ใกล้ศูนย์ราชการที่สำคัญของนนทบุรี ที่เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 3 สาย ได้แก่ สายสีม่วง สีน้ำตาล และสีชมพู ทำให้ในอนาคตบริเวณศาลากลางจังหวัด จะกลายเป็น Transportation Hub ที่สำคัญแห่งหนึ่งของพื้นที่รอบนอกกรุงเทพฯ
 

นนทบุรี – สนามบินน้ำ

ศักยภาพ Transportation Hub แห่งใหม่ เชื่อมต่อระบบ ล้อ – ราง – เรือ

   
  • สำหรับตัวเมืองนนทบุรี ถือได้ว่าเป็นอีกหนึ่งโซนที่มีศักยภาพในด้านการคมนาคม เนื่องจากในอนาคตจะมีการเชื่อมต่อระบบการเดินทางหลายรูปแบบเข้าไว้ด้วยกัน ทั้งระบบรถไฟฟ้าที่เชื่อมกับท่าเรือ เหมือนอย่างบริเวณท่าเรือสาทรที่เชื่อมต่อกับ BTS สะพานตากสินในปัจจุบัน รวมถึงระบบรถประจำทาง ซึ่งเป็นระบบฟีดเดอร์ ที่นำคนจากพื้นที่อยู่อาศัยมายังรถไฟฟ้า ทำให้มีระบบขนส่งมีประสิทธิภาพมากขึ้น

  • รถประจำทาง
  • RTC สมาร์ทบัส ซึ่งในปัจจุบันเปิดให้บริการ 1 เส้นทาง คือ วงเวียนราชพฤกษ์ – ติวานนท์ ซึ่งเปิดให้บริการในเดือนเมษายนที่ผ่านมา นำคนจากพื้นที่อยู่อาศัยมายังรถไฟฟ้าสายสีม่วง

  • รถไฟฟ้า
  • เป็นจุดตัดของรถไฟฟ้า 3 สาย ทั้งสายสีม่วง บางซื่อ – บางใหญ่ รวมถึงสายในอนาคต คือ สายสีชมพู แคราย – มีนบุรี และสายสีน้ำตาล แคราย – ลำสาลี ซึ่งทั้ง 3 เส้น ตัดกันบริเวณศาลากลางจังหวัดนนทบุรี

  • ท่าเรือ
  • นอกจากท่าเรือกระทรวงพาณิชย์ที่เปิดให้บริการในปัจจุบันแล้ว ในปี 63 จะเปิดให้ใช้บริการท่าเรือพระนั่งเกล้า เชื่อมต่อกับ MRT สายสีม่วง ซึ่งพัฒนาเป็นสถานีเรือ ที่พักผู้โดยสารเป็นระบบปิด มีเครื่องจำหน่ายตั๋ว จอแสดงตารางเวลา และช่องทางขึ้นลงเรือที่ชัดเจน
 
 

พบกับโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ที่ราคาดีสุดริมแม่น้ำเจ้าพระยา

เดินทางสะดวกใกล้ทั้งรถไฟฟ้าสายสีม่วง และท่าเรือพระนั่งเกล้า

 

” The Politan Rive “

 
  • ชื่อโครงการ: เดอะ โพลิแทน รีฟ (The Politan Rive)
  • เจ้าของโครงการ: บริษัท เอเวอร์แลนด์ จำกัด (มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ: ซ.นนทบุรี 15 ถ.สนามบินน้ำ ต.บางกระสอ อ.เมือง จ.นนทบุรี
  • ลักษณะโครงการ: คอนโด High Rise สูง 56 ชั้น จำนวน 1 อาคาร
  • พื้นที่โครงการ: 9-3-37.6 ไร่
  • จำนวนยูนิต:
  • – ที่พักอาศัย 2,351 ยูนิต
  • – ร้านค้า 8 ยูนิต
  • ที่จอดรถ: 58%
  • ลักษณะห้อง:
  • – 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ : 24.50 ตร.ม.
  • – 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ : 29.00 ตร.ม.
  • – 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ : 30.50 ตร.ม.
  • – 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ : 50.00 ตร.ม.
  • – 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (ห้องมุม) : 60.00 ตร.ม.
  • สิ่งอำนวยความสะดวก: Sky lounge + sky deck, Fitness, Swimming pool, Kid pool, Sky garden, Boxing room, Yoga room, Lobby,
  • Jogging track, Playground, Golf simulator,
  • Co-playing space, Kid room, Multipurpose room, Reading room, Meeting room, Co-working space
  • สร้างเสร็จพร้อมอยู่: Q1/2562
  • ค่าส่วนกลาง: 47 บ./ตร.ม.
  • ค่ากองทุน: 500 บ./ตร.ม.
  • ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ: 70,000 บ./ตร.ม.
  • ราคาขายปัจจุบัน: เริ่ม 1.5 ล้านบาท
  • Promotion ผ่อนเดือนละ 4,999 บาท
 

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

previous arrow
next arrow
Slider
 

สนใจโครงการ ลงทะเบียนเพื่อรับสิทธิพิเศษ และรายละเอีดเพิ่มเติม

คลิก หรือโทร 02 002 2222