ส่องคอนโดหรู รอบสถานีศึกษาวิทยา

สถานีศึกษาวิทยาเป็นหนึ่งในสถานีที่โผล่ขึ้นมาในแผนที่ กลับไม่มีอยู่จริง แต่ว่ามาแน่ๆ เนื่องจากกำลังมีแผนดำเนินการที่จะสร้างอยู่ หากแต่ความน่าสนใจรอบๆ ทำเลสถานีรถไฟฟ้าศึกษาวิทยา ที่อยู่ระหว่างสถานีสุรศักดิ์ และ สถานีช่องนนทรี มีไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจมากมาย เพราะว่า อยู่ในย่านสาทรที่เป็นย่าน Business District ยังมีตึกอาคารสำนักงานชั้นนำอยู่ในทำเลนี้มากมาย ในมุมกลับกันยังคงความเป็นย่านที่อยู่อาศัยดั้งเดิม จึงมีบ้านเดี่ยวที่อยู่ตามซอย เป็นย่านชุมชนเก่าผสมกันอยู่ในซอย สาทร 10

นอกจากนี้เรื่องอาหารการกินก็ไม่น้อยหน้า มีร้านอาหารชื่อดังหลายเจ้า บางร้านก็เป็นระดับภัตตาคาร หลายแห่ง ถ้าหากคุณเป็นคนที่กำลังหาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้เพื่อยู่เอง รับรองว่าไม่แพ้ย่านอื่นๆ แน่นอน

ในขณะที่แง่การลงทุนก็ดี บริเวณสถานีนี้มีอัตราการลงทุนได้แก่ Capital Gain 5.9 % และ Rental Yield 4.6 % ของคอนโด High Rise รอบสถานีศึกษาวิทยาในระยะรัศมี 300 ม. เรามาดูกันต่อดีกว่าในรายละเอียดเชิงลึกจะเป็นอย่างไร

อัพเดทสถานีศึกษาวิทยา

เมื่อต้นเดือนสิงหาคม 2018 ที่ผ่านมา นายสุรพงษ์ เลาหะอัญญา กรรมการผู้อำนวยการใหญ่ บมจ.ระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพ หรือ BTSC เปิดเผยว่า จะมีการลงทุนราวๆ 800 ลบ. เพื่อสร้าง “สถานีศึกษาวิทยา” ที่เป็นหนึ่งในสถานีที่ยังไม่เปิดใช้บริการ ถึงแม้จะมีอยู่ในแผนที่สายรถไฟฟ้าสีเขียวเข้ม (สายสีลม) ก็ตาม 

สถานีศึกษาวิทยาอยู่ระหว่างสถานีช่องนนทรี และสถานีสุรศักดิ์ จุดมุ่งหมายในการสร้างสถานีนี้ เพื่อลดความแออัดของผู้โดยสารจากสถานีช่องนนทรี คาดว่าใช้เวลาก่อสร้าง 18 เดือน เริ่มสร้างปี 2018 คาดว่าแล้วเสร็จปี 2020

Realist Blog, สถานีศึกษาวิทยา, สถานีศึกษานารี, สถานีเสนาร่วม, สถานีช่องนนทรี, สถานีสุรศักดิ์, สถานีศาลาแดง, สถานีสะพานตากสิน, สถานีราชดำริ, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, รถไฟฟ้าบีทีเอส, บีทีเอส, ค่าโดยสารบีทีเอส, สาทร, ถนนสาทร, ถนนสาทรเหนือ, ถนนสาทรใต้, Double A Book Tower, Centric, อาคารหุ่นยนต์, ตึกหุ่นยนต์, UOB, @sathorn

Realist Blog, สถานีศึกษาวิทยา, สถานีศึกษานารี, สถานีเสนาร่วม, สถานีช่องนนทรี, สถานีสุรศักดิ์, สถานีศาลาแดง, สถานีสะพานตากสิน, สถานีราชดำริ, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, รถไฟฟ้าบีทีเอส, บีทีเอส, ค่าโดยสารบีทีเอส, สาทร, ถนนสาทร, ถนนสาทรเหนือ, ถนนสาทรใต้, Double A Book Tower, Centric, อาคารหุ่นยนต์, ตึกหุ่นยนต์, UOB, @sathorn

Realist Blog, สถานีศึกษาวิทยา, สถานีศึกษานารี, สถานีเสนาร่วม, สถานีช่องนนทรี, สถานีสุรศักดิ์, สถานีศาลาแดง, สถานีสะพานตากสิน, สถานีราชดำริ, รถไฟฟ้าสายสีเขียว, รถไฟฟ้าบีทีเอส, บีทีเอส, ค่าโดยสารบีทีเอส, สาทร, ถนนสาทร, ถนนสาทรเหนือ, ถนนสาทรใต้, Double A Book Tower, Centric, อาคารหุ่นยนต์, ตึกหุ่นยนต์, UOB, @sathornIMAGE : หน้าอาคาร AIA และสถานีบีทีเอสศึกษาวิทยา มีทางเชื่อมจากตัวสถานีเข้าตัวอาคาร

ตำแหน่งสถานีอยู่บริเวณหน้าอาคาร Double A Book Tower หรือหน้าซอยสาทร 11 ยาวไปถึงหน้าอาคารหุ่นยนต์ (สำนักงาน UOB)

อาจจะสังเกตตำแหน่งได้จากตอม่อเสารถไฟฟ้าที่มีขนาดใหญ่และหนากว่าช่วงอื่นๆ

โดยระยะของของสถานี คือ สถานีศึกษาวิทยาอยู่ห่างจากสถานีสุรศักดิ์ 570 ม. และห่างจากสถานีช่องนนทรี 610 ม. ขณะนี้อยู่ในขั้นตอนจัดหาผู้รับเหมา

ซึ่งนี่อาจจะเป็นผลดีกับใครหลายคนที่ทำงานหรือมีคอนโดฯอยู่ใกล้ๆ กับสถานีใหม่นี้ เช่น @Sathorn, AIA Sathorn, UOB, Double A Book Tower, Centric, The Address, TAIT 12 เพราะจะช่วยย่นระยะการเดินทางไปยังสถานีบีทีเอสมากขึ้น

 

Lifestyle ที่หลากหลาย รอบสถานีศึกษาวิทยา

สถานีศึกษาวิทยาจะอยู่ข้างหน้าตึก AIA Sathorn Tower ซึ่งคาดว่าจะมีทางเชื่อมเข้าตัวตึกเลย จากเดิมคนที่ทำงานในทำเลนี้จะต้องลงสถานีสุรศักดิ์ หรือช่องนนทรี ก็จะทำให้สะดวกสบายมากขึ้น รวมถึงผู้ที่อยู่อาศัยในย่านนี้ด้วย หากพูดถึงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในย่านนี้ นับว่าอุดมสมบูรณ์ และน่าอยู่ไม่แพ้ย่านอื่นๆ เลย เนื่องจากครบครันในทุกๆ ด้าน มีทั้งอาคารสำนักงาน, ร้านอาหาร, โรงเรียนชื่อดัง และโรงพยาบาลชั้นนำ ซึ่งคนที่อยู่ในทำเลนี้ก็นับว่าสะดวกสบายมากๆ หากทำงานในย่านนี้ ก็มีออฟฟิศชั้นนำหลายแห่ง และมีโรงเรียนตั้งแต่อนุบาล, ประถม ไปจนถึงมัธยมเลยทีเดียว

อาคารสำนักงาน

อาคารสำนักงานที่ติดสถานีศึกษาวิทยาเลยได้แก่ At Sathorn, AIA Sathorn Tower, UOB Robot Building และ Double A Book Tower ที่เรียกว่าได้ประโยชน์จากการที่มีสถานีศึกษาวิทยามากที่สุด ส่วนอาคารสำนักงานที่ห่างออกไปเล็กน้อย แต่ก็ยังนับว่ายังอยู่ในย่านเดียวกัน คือ Sathorn Square และ Empire Tower ที่ใกล้กับสถานีช่องนนทรี


AIA Sathorn Tower


UOB Robot Building


Sathorn Square


Empire Tower

โรงเรียน

โรงเรียนในย่านนี้มีตั้งแต่อนุบาล ได้แก่ อนุบาลชวนชื่น ไปจนถึงแผนกประถม ได้แก่ โรงเรียนอัสสัมชัญแผนกประถม และโรงเรียนชายล้วน กรุงเทพคริสเตียน เป็นต้น เรียกได้ว่าครอบครัวที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ ส่วนใหญ่ก็จะให้ลูกเข้าโรงเรียนที่อยู่ใกล้บ้าน โรงเรียนในทำเลนี้ก็ล้วนเป็นโรงเรียนชั้นนำทั้งนั้น 


Assumption Convent Silom


St.Louis School


Bangkok Christian College


Assumption Primary School

โรงพยาบาล

โรงพยาบาลที่อยู่ใกล้ตัวสถานีศึกษาวิทยาที่สุด จะเป็น รพ.เซนต์หลุย อยู่ติดกับตัวสถานีเลย ทำให้การเดินทางมาใช้บริการค่อนข้างสะดวก ด้านโรงพยาบาลอื่นๆ โดยรอบจะมีเป็น รพ.บีเอ็นเอช และ รพ.เลิศสิน ที่อยู่ห่างจากตัวสถานีไปประมาณ 1 กม.


St.Louis Hospital


BNH Hospital

 

ร้านอาหาร

ทางด้านร้านอาหารบริเวณรอบสถานีศึกษาวิทยานี้ มีค่อนข้างเยอะและหลากหลายรูปแบบ ทั้งอาหารไทยและอาหารนานาชาติ ทั้งในซอย 10-12 และฝั่งซอย 9-11 ทำให้เรื่องความอุดมสมบูรณ์ของย่านนี้จึงถือว่าอุดมสมบูรณ์อย่างยิ่ง มีของกินให้เลือกกินกันไม่มีเบื่อเลยทีเดียว

ร้านอาหาร Di Farina

ร้านพิซซ่า สไตล์อิตาเลี่ยน ที่ร้านและอาหารถูกตกแต่ง เหมือนเราหลุดเข้าไป ในเมืองฟลอเรนซ์ ประเทศอิตาลี

ร้านอาหาร Plaguut

ร้านอาหารใต้ สูตรชาวนครศรีธรรมราช ที่มีสีสันและรสชาติ โดดเด่นดั่งชื่อร้าน

ร้านอาหาร Rocket Coffee

ร้านกาแฟ สไตล์อบอุ่นใน ซ.สาทร 12 มีเครื่องดื่มหลากหลายชนิดให้บริการ รวมถึง Breakfast และ Bruch ก็มีให้เลือกหลากหลายเมนู

ภาพรวมการลงทุนย่าน สาทร และคอนโดฯ High Rise รอบสถานี ศึกษาวิทยา

พื้นที่สาทรที่เป็น CBD มายาวนานจนถึงปัจจุบัน ซึ่งการลงทุนโครงการคอนโดมิเนี่ยมในย่านนี้มาเพื่อตอบสนองความต้องการในย่านมากขึ้น จากสถิติตั้งแต่ปี 2546 ได้มีการเพิ่มขึ้นของคอนโดฯ อย่างต่อเนื่องมาตลอด แสดงถึงความต้องการหรืออุปสงค์ที่มากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งจากข้อมูลล่าสุดมียูนิตสะสมเกือบ 8,000 ยูนิต โดยประมาณ และในปีนี้ก็มีโครงการใหม่ที่เปิดตัวเพิ่มขึ้นบริเวณสถานีศึกษาวิทยาอีก 238 ยูนิตของโครงการ TAIT 12 นั่นเอง

ความต้องการคอนโดฯ ในย่านนี้มีค่อนข้างสูงอยู่แล้ว หากมาแบ่งสัดส่วนของตลาดในย่านนี้ คอนโดฯ ทั้งเก่าและใหม่ ส่วนมากอยู่ในระดับ Upper Class (100K-150K) ไปจนถึง Luxury (150K-200K) ในขณะที่กลุ่ม Super Luxury ขึ้นไปยังมีไม่มากนักในย่านนี้ และหากสังเกตจากจำนวนของคอนโดฯ ที่ขายได้ โดยรวมแล้วคอนโดฯ ในทุก Segment นั้นสามารถทำยอดขายไปมากกว่า 80 % ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่สร้างความมั่นใจให้กับกลุ่มนักลงทุนได้ดีทีเดียว

ตัวสถานี ศึกษาวิทยา นั้นถือว่าอยู่ในย่านสีลม-สาทร ซึ่งเป็นย่าน CBD ของกรุงเทพฯ และด้วยศักยภาพด้านการอุปโภค, บริโภค และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ทำให้คอนโดฯ ในย่านนี้ มีศักยภาพในการลงทุนทั้งปล่อยขายและปล่อยเช่า โดยเราได้จำกัดพื้นที่ศึกษาอยู่ในรัศมี 300 ม. ตัวสถานี ศึกษาวิทยา จะเห็นได้ว่า Capital Gain เฉลี่ยของคอนโดฯ สูง ในพื้นที่นี้จะอยู่ที่ 5.9 % และ Rental Yield อยู่ที่ 4.6 % จากตัวเลขทั้ง 2 ตัวนี้ ถือว่าเป็นตัวที่ช่วยสร้างความมั่นใจให้กับกลุ่มนักลงทุนได้ไม่มากก็น้อยเลยทีเดียว

 

 

พบกับโครงการใหม่ล่าสุดแห่งย่านสาทร TAIT 12

FACT SHEET

ชื่อโครงการ: TAIT 12

เจ้าของโครงการ: บริษัท ไรมอน แลนด์ สาทร จำกัด

ที่ตั้งโครงการ: สาทร ซอย 12 แขวงสีลม เขตบางรัก กทม.

ประเภทโครงการ: High Rise 40 ชั้น

พื้นที่โครงการ: 1-3-22.71 ไร่

จำนวนยูนิต: 238 ยูนิต

พื้นที่จอดรถ: 219 คัน

ลักษณะห้อง:

1 Bedroom 

2 Bedrooms 

2 Bedrooms + 1 

พื้นที่ส่วนกลาง: สวนสาธารณะ, ล็อบบี้, Patio, โซนสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อสุขภาพ (สระว่ายน้ำลอยฟ้า, sky deck และศาลาพักผ่อน, ฟิตเนส เซ็นเตอร์, สตีมรูม ห้องสมุด, เลานจ์อเนกประสงค์, เทอเรซและสวนลอยฟ้า) ระบบบัตรเข้าออกอาคารเฉพาะชั้น, บริการ concierge และสามารถเลี้ยงสัตว์ได้

เริ่มก่อสร้าง: ไตรมาสที่ 2 ปี 2019

คาดว่าแล้วเสร็จ: ไตรมาสที่ 3 ปี 2022

ราคาเริ่มต้น: 14.5 ลบ.

ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร: 250,000 บ./ตร.ม. (12/11/2018)

TAIT 12 ผลของการจับมือระหว่าง Raimon Land และ Tokyo Tatemono

 

ทาง Raimon Land นั้นได้ออกมาประกาศอย่างเป็นทางการแล้วว่า ได้ทำการจับมือ Joint Venture กับ Dev. จากแดนปลาดิบที่มีชื่อเสียงยาวนานกว่า 100 ปี อย่าง Tokyo Tatemono ที่ฝากผลงานไว้ที่ญี่ปุ่นตั้งแต่ อสังหาฯ แบบ Mass Product ไปจนถึงระดับ Luxury โดยรายได้ของบริษัทในปี พ.ศ. 2560 เท่ากับ 77.8 พันล้านบาท

การจับมือกันของ RML และ TTA นั้นทำให้ทั้งสองบริษัทได้มีการศึกษาและแลกเปลี่ยนองค์ความรู้ซึ่งกันและกัน โดยจะแบ่งสัดส่วน RML 51% และ TTA 49% ซึ่งปัจจุบันมีการประกาศออกมาแล้ว 2 โครงการที่เป็นการร่วมทุนกันของ RML และ TTA ก็คือโครงการ TAIT 12 และ The Estelle Phrom Phong 

ศักยภาพของ Raimon Land

รายรับของ RML จากการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์ จะมีอย่างต่อเนื่องไม่ขาดสายจากแผนการเปิดตัวโครงการอย่างน้อยปีละ 2 โครงการ มูลค่ารวมไม่ต่ำกว่า 9,000 – 10,000 ล้านบาท ในแต่ละปี โดยเป็นทั้งโครงการที่ทำร่วมกับ TOKYO TATEMONO และที่ซื้อทรัพย์สินจาก KPNL ยิ่งไปกว่านั้น RML ยังจะมีการเปิดตัวโครงการอาคารสำนักงานให้เช่าใน Q1 ปี 2019 นี้ ซึ่งจะสร้างรายได้ประจำ (recurring income) เพื่อเป็นฐานรายได้ที่มั่นคงให้กับบริษัทตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นไป

ศักยภาพของ Tokyo Tatemono

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่น โดย Tokyo Tatemono ในปี 2017 ได้รายรับส่วนใหญ่จากการขาย Condominium โดยครึ่งปีแรกมีรายรับ 7,900 ล้านเยน ซึ่งหากเปรียบเทียบกับครึ่งปีแรกของปี 2018 มีรายรับพุ่งไปถึง 41,000 ล้านเยน ซึ่งหากเทียบเป็นเงินไทยจะอยู่ประมาณ 11,700 ล้านบาท

หากดูกราฟเปรียบเทียบการขายซึ่งปี 2017 สามารถปิดการขายไปได้ 971 ยูนิต และในปี 2018 มียอดขายไปแล้วถึง 441 ยูนิต ซึ่งคาดการณ์ว่าทั้งปี 2018 จะสามารถปิดการขายได้รวมเป็น 1,000 ยูนิต

อีกส่วนหนึ่งที่เป็นตัวชี้วัดได้ดี คืออัตราส่วนกำไรขั้นต้น ของ Tokyo Tatemono ที่เปลี่ยนแปลงไปในแนวโน้มที่เพิ่มขึ้น ซึ่งเมื่อปี 2017 มี Gross Margin อยู่ที่ 33.3% แต่ในปี 2018 มี Gross Margin สูงขึ้นไปถึง 37.6% เพียงครึ่งปีเท่านั้น ซึ่งสูงกว่าอัตราส่วนที่คาดการณ์ไว้ที่ 29%

 

Facilities ที่น่าสนใจของ TAIT 12

Lobby

Lobby ของโครงการ มีพื้นที่สำหรับนั่งแบบ Outdoor ท่ามกลางสระน้ำ สร้างบรรยากาศให้ดูร่มรื่นตั้งแต่เข้ามายังโครงการ

Amphitheater

Amphitheater สำหรับชวนเพื่อนหรือคนในครอบครัวมานั่งดูซีรี่ย์ชิวๆกัน ซึ่งจะอยู่ใกล้ๆ กับ Fitness

Swimming Pool

สระว่ายน้ำของโครงการ ความยาว 20 ม. พร้อมกับสระเด็กและ Jacuzzi สามารถมองออกไปเห็นวิวของตึกมหานครได้

Exterior

ภายนอกโครงการมีลักษณะที่โดดเด่นด้วย ยอดของอาคารที่เป็นปลายแหลมขึ้นไป พร้อมทั้งเป็นพื้นที่สีเขียวไล่ระดับขึ้นไปอีกด้วย

 

http://www.tait12.com/