สำรวจคอนโดพร้อมอยู่ พหลฯ-สะพานใหม่

“สะพานใหม่” ทำเลอยู่อาศัยใหม่ เพื่อคนรุ่นใหม่ จากแต่เดิมที่สะพานใหม่เป็นย่านค้าขายที่ไม่คุ้นหูกันมากนัก นอกจาก Landmark สำคัญอย่างตลาดยิ่งเจริญที่พอจะดึงดูดคนเข้ามาในพื้นที่อยู่บ้าง มาวันนี้ตั้งแต่ครั้งแรกที่มีข่าวส่วนต่อขยายสายสีเขียว (หมอชิต-คูคต) สะพานใหม่ก็เริ่มกลายเป็นย่านที่มีผู้คนให้ความสนใจ และเป็นย่านศักยภาพย่านใหม่ รองรับการขยายตัวของประชาชนจากลาดพร้าว-รัชโยธิน

ตั้งแต่ปี 2014 Developer เริ่มเข้ามาจับจอง และสร้างคอนโดขึ้นในย่านสะพานใหม่นี้ การพัฒนาค่อยๆดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง ในตอนนี้สะพานใหม่จะเป็นอย่างไรบ้าง? เดินทางสะดวกแค่ไหน จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกรองรับการใช้ชีวิตในย่านได้ดีหรือไม่ และคอนโดที่เปิดตัว สร้างเสร็จพร้อมอยู่มีโครงการไหนน่าสนใจสำหรับปี 2020 ติดตามต่อได้ในบทความด้านล่างนี้เลยค่ะ

“สะพานใหม่” ทำเลใหม่ อยู่ตรงไหน?

สะพานใหม่เป็นย่านทางตอนบนของกรุงเทพ ที่อยู่เลยแยกหลักสี่ขึ้นไป อยู่ทางด้านหลังของสนามบินดอนเมือง เดินทางไปจ.ปทุมธานี และจ.นครนายกได้โดยง่าย อยู่ใกล้กับศูนย์กลางของจ.นนทบุรีอย่างทำเลปากเกร็ดด้วย โดยสะพานใหม่เป็นทำเลที่ล้อมรอบด้วยถนนใหญ่ที่สามารถวิ่งเข้าหรือออกเมืองได้ สามารถเข้าเมืองมาทางย่านจตุจักรซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงาน และแหล่งงานมากมาย หรือจะมุ่งสู่พระราม 9 ก็ได้เช่นกัน

“สะพานใหม่” ทำเลใหม่ น่าอยู่มั้ย?

– การเดินทาง –

การเดินทางในย่านปัจจุบันสะดวกสบายมากๆ สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว เนื่องจากติดถนนใหญ่ และใกล้ทางด่วนหลายสาย ทั้งทางพิเศษศรีรัช, ทางยกระดับอุตราภิมุข และทางพิเศษฉลองรัช ส่วนถนนสายหลักในย่านคือ ถนนพหลโยธิน และถนนเทพรักษ์ ถนนใหม่ซึ่งจะมุ่งตรงสู่รามอินทราค่ะ

และในปี 2020 นี้เอง รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจะได้เปิดให้ใช้บริการแล้วค่ะ ส่งผลให้ในย่านคึกคักขึ้นอย่างแน่นอน เพราะเป็นสายที่วิ่งตรงเข้าสู่สยามได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย และในอนาคตยังสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าได้อีกหลายสายไม่ว่าจะเป็นสายสีชมพูที่วิ่งขนานไปกับถนนแจ้งวัฒนะ สายสีแดงเข้มที่วิ่งผ่านสถานีกลางบางซื่อ และสายสีน้ำตาลแคราย – ลำสาลี (บึงกุ่ม)ค่ะ

– สิ่งอำนวยความสะดวก –

ทำเลสะพานใหม่ เป็นทำเลที่รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก รวมถึงมีสถานศึกษาทั้งโรงเรียน และมหาวิทยาลัยตั้งอยู่ในพื้นที่มากมายทั้งภาครัฐและเอกชน ภายในย่านยังตอบโจทย์นักศึกษา และคนทำงานด้วยการมีแหล่งจับจ่ายใช้สอยทั้งตลาด ร้านค้าปลีก ห้างสรรพสินค้า ที่ไม่ว่าจะหาของทาน หรือช้อปปิ้งเสื้อผ้า หาร้านนั่งทำงาน อ่านหนังสือชิวๆ ก็มีรองรับ

และ Landmark สำคัญที่ทำให้ย่านสะพานใหม่เริ่มเป็นที่รู้จักคงหนีไม่พ้น ตลาดยิ่งเจริญที่อยู่มานาน เป็นรุ่นสู่รุ่น ซึ่งถูกพัฒนาจนกลายเป็นตลาดขนาดใหญ่ ที่ทันสมัย เข้ากับวิถีชีวิตในปัจจุบัน และคนที่เข้ามาในพื้นที่มากยิ่งขึ้น นอกจากนี้พื้นที่ใกล้เคียงยังมีแหล่งงานสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นท่าอากาศยานดอนเมือง ศูนย์ราชการเเจ้งวัฒนะ หรือเมืองทองธานีอีกด้วย

สำรวจคอนโดพร้อมอยู่ในย่าน “สะพานใหม่”

ทำเลสะพานใหม่นี้เริ่มมีโครงการคอนโดเข้ามาพัฒนาพื้นที่ตั้งแต่ช่วงปี 2014 และเริ่มได้รับความสนใจต่อมาเรื่อยๆ เนื่องจากมีหลายโครงการที่ได้รับผลตอบรับที่ดี และ Sold Out! โดยมีทั้งคอนโดแบบ High Rise และ Low Rise

ผลตอบแทนของคอนโดในย่านสะพานใหม่ อาจไม่หวือหวาเท่าคอนโดในย่านใจกลางเมือง เนื่องจากเป็นย่านที่เพิ่งมีการพัฒนาโครงการต่างๆได้ไม่นานนัก และผู้คนมองหาคอนโดเพื่อการอยู่อาศัยเอง มากกว่าเพื่อการลงทุน แต่อย่างไรก็ตามก็ยังให้ผลตอบแทนในระดับที่น่าสนใจ และมีแนวโน้มที่ดีขึ้นในอนาคต เนื่องจากมีโครงการรถไฟฟ้าตัดผ่าน และมีสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ๆ เพิ่มขึ้น

Capital Gain – แต่ละโครงการให้ผลตอบแทนเฉลี่ยทั้งย่านอยู่ที่ 4.6% ต่อปี

Gross Rental Yield – ในทำนองเดียวกัน ผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าของแต่ละโครงการก็ใกล้เคียงกัน เฉลี่ยอยู่ที่ 4.5% ต่อปี ซึ่งอยู่ในเกณฑ์ที่ดี

9 คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่

1. ESTA Phahol – Sapanmai
2. TEMPO QUAD Phahol – Saphanmai
3. STAND UP Sapanmai – Phahol50
4. EPISODE Phahol – Saphanmai
5. KNIGHTBRIDGE Sky City
6. WYNN Phaholyothin 52
7. B PLUS CONDO Phaholyothin 50
8. REACH Phaholyothin 52
9. PLUM CONDO Saphanmai Station

– ราคาขาย คอนโดเสร็จพร้อมอยู่ –

Low Rise Condo – มีด้วยกันทั้งหมด 7 โครงการ โดยโครงการแรกที่สร้างเสร็จในปี 2016 ได้แก่ Esta Condo พหลฯ-สะพานใหม่ และได้ Sold Out ไปแล้วในปัจจุบัน มีราคา Resale อยู่ที่ 82,000 บาท/ตร.ม. ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของ Low Rise ทั้งย่าน

สำหรับ Reach พหลโยธิน 52 เป็นคอนโดที่มีราคาขายต่ำสุดในย่านอยู่ที่ 33,300 บาท/ตร.ม. สำหรับในปี 2020 จะมีคอนโดที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ใหม่ล่าสุด คือ Plum Condo สะพานใหม่ สเตชั่น ซึ่งมีราคาขายทั้งโครงการเฉลี่ยต่อตร.ม. อยู่ที่ 67,000 บาท/ตร.ม.ค่ะ

High Rise Condo – ที่พร้อมอยู่แล้วมีด้วยกัน 2 โครงการได้แก่ Episode พหลฯ-สะพานใหม่ และ Knightbridge Sky City ซึ่งทั้ง 2 แห่งสร้างเสร็จพร้อมอยู่ตั้งแต่ปี 2017 และมีราคาขายใกล้เคียงกัน คือเฉลี่ยต่อตร.ม.อยู่ที่ 101,000 บาท

คอนโดสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ใหม่ล่าสุดในปี 2020 นี้

FACT SHEET

ชื่อโครงการ: PLUM CONDO SAPHANMAI STATION

เจ้าของโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)

ที่ตั้งโครงการ: ซ.พหลโยธิน 52 เขตสายไหม

พื้นที่โครงการ: 4-3-40.9 ไร่

ประเภทโครงการ: Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร

จำนวนยูนิต: 681 ยูนิต

ที่จอดรถ: 40% (รวมซ้อนคัน)

แบบห้อง:
Studio 20.5 ตร.ม.
1 Bedroom 22.75 – 31.25 ตร.ม.
2 Bedrooms 33.50 – 39.50 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก:

Lobby, สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 25×5 เมตร ลึก 1.2 เมตร, ห้องออกกำลังกาย, Sauna แยกชายหญิง, Yoga Room, Working Area, Movie Room, Game Room, Co-Pantry 2 ห้อง, Water Front Lounge, Living Lounge, Active Space, BBQ Terrace, Forrest Terrace, สวนหย่อมรอบโครงการ