“ทำเลเทพารักษ์” ย่านน้องใหม่ใจกลาง EBD

กับการมาของ รฟฟ.สายสีเหลืองปี’63

*EBD = Extended Business District

**คำนวนการผ่อน(บาท/เดือน) โดยใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 8% ผ่อนระยะเวลา 30 ปี คิดจากราคาเริ่มต้นของแต่ละโครงการ ที่หักลบกับเงินที่ผ่อนดาวน์ (สมมุติผ่อนดาวน์ 200,000 บ.)

ทำเลเทพารักษ์ ทำเลใหม่ ใกล้เมืองที่เริ่มมีการบุกตลาด High Rise Condominium ในพื้นที่นี้เนื่องด้วยการมาของ รฟฟ.สายสีเหลือง อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับ รฟฟ.สายสีเขียว สายสุขุมวิท ที่สถานีร่วมสำโรงที่เพิ่งเปิดให้บริการไปเมื่อไม่นานมานี้ ทำให้อสังหาฯ ช่วงต้น ถ.เทพารักษ์ เริ่มคึกคัก

ซึ่งภาพรวมอสังหาฯ ทำเลนี้ส่วนใหญ่เป็นแนวราบ เป็นบ้านเดี่ยว อาคารพาณิชย์ อพาร์ทเม้นท์ คอนโด low rise เต็มไปด้วยบริษัทและโรงงานอุตสาหกรรมใหญ่ๆ หลายแหล่ง และถ้าเทียบราคาค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์หรือคอนโดในบริเวณนี้ (เฉลี่ย 4,500-5,000 บ./ด.) การซื้อคอนโดในราคาล้านต้นๆ ก็ถือเป็นตัวเลือกในการซื้อผ่อนแทนการเช่า หรือซื้อเพื่อลงทุนในอนาคต เพราะเมื่อ รฟฟ.สายสีเหลือง สร้างเสร็จใน 4-5 ปี แน่นอนว่าราคาที่ดิน บ้านและคอนโดบริเวณนี้ต้องปรับตัวสูงขึ้นอย่างแน่นอน

จากการคำนวณ ราคาผ่อนเริ่มต้นของคอนโดสูงที่เปิดใหม่แห่งเดียวบน ถ.เทพารักษ์ ช่วงต้นนี้ คือโครงการ Kensington สุขุมวิท- เทพารักษ์ เริ่มต้นผ่อนเพียงเดือนละประมาณ 6,700 บ./ด.

 

 

เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ระยะทาง 30.4 กม. จำนวน 23 สถานี เป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) วงเงิน 52,000 ลบ. ขณะนี้อยู่ระหว่างรอการอนุมัติ

โดยแนวเส้นทางเริ่มต้นที่จุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินระยะแรกที่แยกรัชดา-ลาดพร้าว ไปตามแนว ถ.ลาดพร้าว จากนั้นเลี้ยวไปทางทิศใต้ตาม ถ.ศรีนครินทร์ จากนั้นแนวเส้นทางจะเลี้ยวขวาไปตามแนว ถ.เทพารักษ์ ผ่านจุดเชื่อมต่อกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่สถานีสำโรง และสิ้นสุดแนวเส้นทางบริเวณ ถ.ปู่เจ้าสมิงพราย

 

 

ภาพรถไฟฟ้าสถานีสำโรงจาก www.thairath.co.th

 

ทำเลเทพารักษ์-ศรีนครินทร์ เริ่มจาก ถ.สุขุมวิท ไปตัดกับ ถ.ศรีนครินทร์ ช่วงถนนบริเวณนี้เป็นจุดที่รถไฟฟ้าสายสีเหลืองช่วงลาดพร้าว-สำโรง พาดผ่านถึง 2 สถานี ได้แก่ สถานีทิพวัล และสถานีศรีเทพา

โดยปลายสุดของโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองหรือที่ถัดจากสถานีทิพวัล คือสถานีสำโรงซึ่งเป็นสถานีร่วมกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวต่อขยาย ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ซึ่งสถานีสำโรงเป็นสถานีใหม่ได้เปิดให้บริการแล้วในขณะนี้ นอกจากรถไฟฟ้าแล้ว ใกล้กับวงแหวนรอบนอกฝั่งใต้ซึ่งสามารถเดินทางไปทางเส้นพระราม 2 ด้าน จ.สมุทรสาคร หรือจะไปทางตะวันออกเพื่อไปยังบางนา-ตราด, พัทยา-ชลบุรี ครับ

นอกเหนือจากเส้นทางคมนาคมที่สามารถเดินทางเข้าเมือง-ออกเมืองได้สะดวกแล้ว ทำเลเทพารักษ์ยังเต็มไปด้วยบริษัทใหญ่ๆ หลายบริษัทไม่ว่าจะเป็นบริษัท Denso, Hino Motors, Panasonic

ใกล้กับโรงเรียนและโรงพยาบาลหลายแห่ง เช่น รร.อัสสัมชัญ สมุทรปราการ, Concordian International School , Berkeley International School, รร.บางกอกพัฒนา เป็นต้น

ถ้าพูดถึงห้างหรือคอมมิวนิตี้มอลล์ก็จะมี Imperial World สำโรง, Palm Island, Bic C Jumbo สำโรง ถัดไปทาง ถ.ศรีนครินทร์ ก็จะมี The JAS Urban ศรีนครินทร์ คอมมิวนิตี้มอลล์ที่เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อปลายปี 2559

และในอนาคตอันใกล้ยังมี The Bangkok Mall ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ระดับ World Class จากเดอะมอลล์ กรุ๊ปมาเปิดซึ่งใกล้เทพารักษ์ในระยะเพียง 4 กม.(วัดระยะจากช่วงต้น ถ.เทพารักษ์ตัดกับ ถ.สุขุมวิท)

 

ขอบเขต ต.เทพารักษ์คลอบคลุมตั้งแต่ช่วงต้น ถ.เทพารักษ์ถึงบริเวณวงแหวนกาญจนาภิเษก โดย ต.เทพารักษ์มีจำนวนโรงงานทั้งสิ้น 343 โรงงาน จำนวนเงินลงทุนประมาณ 14,000 ลบ. และคนงานประมาณ 22,000 คน

ข้อมูล – กรมโรงงานอุตสาหกรรม

 

The JAS Urban

Imperial World สำโรง

เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

Big C Jumbo สำโรง

เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

Palm Island Mall

เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

 

รร.อัสสัมชัญ

เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

รพ.สำโรงการแพทย์

เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

Denso

เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

Panasonic 

เทพารักษ์, Kensington สุขุมวิท เทพารักษ์, เคนซิงตัน เทพารักษ์

 

 

*คำนวนการผ่อน (บาท/เดือน) โดยใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 8% ผ่อนระยะเวลา 30 ปี คิดจากราคาเริ่มต้นของแต่ละโครงการ ที่หักลบกับเงินที่ผ่อนดาวน์ (สมมุติผ่อนดาวน์ 200,000 บ.)

ข้อมูล – ราคาอพาร์ทเม้นท์มาจาก renthub.in.th 

 

ทำเลเทพารักษ์ถือเป็นทำเลใหม่ ใกล้เมือง เพราะการมาของรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอีกทั้งยังเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว สายสุขุมวิทซึ่งเป็นสายที่มีคนใช้งานมากที่สุด ปฏิเสธไม่ได้ว่าโครงการรถไฟฟ้ามีส่วนสำคัญในการผลักดันให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์รอบข้างปรับสูงขึ้น

โดยภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ บริเวณสุขุมวิทตอนปลาย เห็นการเปลี่ยนแปลงได้ชัดตั้งแต่อ่อนนุช มีอัตราการเติบโตที่ดี ซึ่งได้อานิสงส์จากการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ

ดยเฉพาะบริเวณรอบสถานีสำโรงที่เปิดทดลองให้บริการ จะเห็นได้จากก่อนเปิดให้บริการช่วงอ่อนนุช-แบริ่งอย่างเป็นทางการ ราคาคอนโดใกล้สถานีแบริ่งเคยอยู่ที่ประมาณ 30K บ./ตร.ม.

ปัจจุบันเพิ่มขึ้นเป็นเกือบ 70K บ./ตร.ม. และใกล้สถานีอ่อนนุชเคยอยู่ที่ 100K บ./ตร.ม. ปัจจุบัน อยู่ที่ 120K-140K บ./ตร.ม. ซึ่งจะเห็นได้ว่าคอนโดช่วงสถานีปลายทางที่เปิดให้บริการจะขายดีและมีการปรับขึ้นราคาอย่างรวดเร็ว

ส่วนทำเลเทพารักษ์ที่ได้อานิสงค์จากการมาของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ขณะนี้ก็มีผู้พัฒนาอสังหาฯ เริ่มมาเปิดตัวโครงการบ้างแล้ว แต่ภาพรวมของตลาดอสังหาฯ บนทำเลเทพารักษ์ก็ยังจะเป็นตลาดแนวราบ ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้าน อพาร์ทเม้นท์ และคอนโด Low-rise 

โดยส่วนมากคนที่ทำงานบริเวณนี้มีดีมานด์เป็นกลุ่มเจ้าของกิจการ กลุ่มวิศวกรตามโรงงานและกลุ่มผู้อยู่อาศัยเดิมตามหมู่บ้านเก่าแก่อย่างหมู่บ้านทิพวัล

ในส่วนของราคาค่าเช่าอพาร์ทเม้นท์ทำเลเทพารักษ์ช่วงต้นนี้มีราคาต่ำสุดจะอยู่ประมาณ 2,000-3,000 บ./ด. ถ้าอพาร์ทเม้นท์ที่ดีขึ้นมาหน่อยราคาอยู่ที่ 4,000-6,000 บ./ด. และถ้าเป็นคอนโดให้เช่าราคาขยับมาถึง 7,000-10,000 บ./ด. เลยทีเดียว ถ้าพูดถึงการซื้อคอนโด “ผ่อนแทนการเช่า” ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่คุ้มค่ากับการลงทุน

KENSINGTON (NEW)

สุขุมวิท-เทพาร้กษ์

ที่ตั้ง : ถ.เทพารักษ์ ติด รฟฟ.สายสีเหลือง สถานีทิพวัล

ความสูง : 38 ชั้น 1 อาคาร
เริ่มสร้าง : Q2 ปี 2561
สร้างเสร็จ : Q4 ปี 2563
ราคาเริ่มต้น : 1.09 ลบ.
ราคาเฉลี่ย : 70,000 บ./ตร.ม.

ส่วนตลาดคอนโดมิเนียม ถ้านับจริงๆ แล้วบน ถ.เทพารักษ์ ตอนต้นมีโครงการที่เป็นคอนโด High-rise เพียงแห่งเดียวคือ โครงการ Kensington สุขุมวิท-เทพารักษ์ สูง 38 ชั้นจาก Origin Property ซึ่งจุดขายนอกจากติดรถไฟฟ้าสถานีทิพวัล (สายสีเหลือง) 0 เมตร เป็นคอนโดสไตล์ Industrial British Loft การออกแบบที่เน้นความโปร่งโล่ง เพดานสูง ให้ความรู้สึก เท่ห์ มีสเน่ห์ เป็นเอกลักษณ์แบบอังกฤษ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ที่จัดเต็ม เหนือความคาดหมาย

เรื่องราคาถือว่าจับต้องได้สำหรับกำลังซื้อของคนทำงานในบริเวณนี้ที่เริ่มเพียงล้านต้นๆ เพราะเมื่อถ้าเทียบจาก ราคาเช่าอพาร์ทเม้นท์หรือคอนโด Low-rise ในย่านนี้ที่เฉลี่ยอยู่ 4,500-6,000 บ./ด.

เพิ่มเงินอีกหน่อยก็สามารถซื้อคอนโดติดรถไฟฟ้าได้แล้ว ซึ่งเหมาะทั้งอยู่อาศัยเอง สำหรับคนที่ทำงานแถวนี้หรือซื้อลงทุนปล่อยเช่าก็มีแนวโน้มเติบโตขึ้นในอนาคตเมื่อรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสร้างเสร็จครับ

 

ยกตัวอย่างการคำนวนผ่อนคอนโดแทนการเช่า

ราคาห้อง 1.2 ลบ. ต้องการกู้วงเงิน 1 ลบ. ระยะเวลาผ่อน 25 ปี

 

ราคาห้อง 1.2 ลบ. ต้องการกู้วงเงิน 1 ลบ. ระยะเวลาผ่อน 30 ปี

 

 

KENSINGTON SUKHUMVIT THEPARAK

“จุดเริ่มต้น” กับคอนโดสูงที่สุด ต้นถนนเทพารักษ์ ติดรถไฟฟ้าบีทีเอส 0 เมตร

โครงการ เคนซิงตัน สุขุมวิท – เทพารักษ์ ตั้งอยู่บนช่วงต้น ถ.เทพารักษ์ ใกล้ Interchange สถานีสำโรง เพียง 1 สถานี และยังติดกับสถานีทิพวัล ในโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองอีกด้วย ใกล้ทางด่วนวงแหวนรอบนอก โรงพยาบาลและโรงเรียนหลายแห่ง สามารถเดินทางไปทองหล่อในเวลาเพียง 15 นาที

ซึ่งโครงการนี้ถือเป็นโครงการเดียวบน ถ.เทพารักษ์ ตอนต้นที่เป็นคอนโด High-rise Building เป็นการเปิดตลาดบนทำเลนี้อย่างจริงจังเพื่อรองรับการมาของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

ทำเลนี้ถือเป็น “EBD” หรือ Extension Business District พื้นที่ทางธุรกิจฝั่งกรุงเทพฯ ตะวันออก คือย่านบางนา ที่เชื่อมต่อมาจากย่านสุขุมวิทตอนกลางนั่นเอง

เนื่องจากพื้นที่ CBD ที่มีการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นย่านพาณิชยกรรมสีแดง ถูกจับจองและใช้พื้นที่อย่างเต็มที่แล้ว ทำให้การขยายพื้นที่เมืองส่วนใหญ่เริ่มออกไปทางกรุงเทพฯ ตะวันออก

สังเกตได้ว่าเมืองฝั่งนี้ในอนาคตมีโครงการยักษ์ใหญ่เกิดขึ้นหลายโครงการไม่ว่าจะเป็น The Bangkok Mall, Bitec 2 และโครงการรถไฟฟ้าหลายสายที่มาเชื่อมต่อเป็นโครงข่าย เป็นต้น

คลิก! เพื่ออ่านบทความศักยภาพกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก

โครงการนี้เป็นคอนโดสูง 38 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ออกแบบในสไตล์ Industrial British Loft การออกแบบที่เน้นความโปร่งโล่ง เพดานสูง ให้ความรู้สึก เท่ห์ มีสเน่ห์ เป็นเอกลักษณ์แบบอังกฤษ มาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เริ่มสร้าง Q4 ปี 2560 คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งโครงการใน Q1 ปี 2563 ครับ

FACT

เจ้าของ : Origin Property
พื้นที่โครงการ : 4-2-24 ไร่
จำนวนชั้น : 38 ชั้น
จำนวนอาคาร : 1 อาคาร
จำนวนยูนิต : 1,318 ยูนิต

ลักษณะห้อง : 
1 Bedroom
20.5 – 21 ตร.ม.
1 Bedroom
23.5 ตร.ม.
1 Bedroom Plus
30.5 – 31.5 ตร.ม.

ราคาเริ่มต้น : 1.09 ลบ.
ราคาเฉลี่ย : 70,000 บ./ตร.ม.

 

FACILITY

นอกจากนี้ทางโครงการยังจัดพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ Lobby เพดานสูง วิวสวน 180 อาศา เหมือนบ้านอีกหลังหนึ่งที่ใส่ฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลาย ทั้ง co-working Space ห้องประชุม มุมทำงาน มุมทำการบ้าน มุมอ่านหนังสือ ส่วนรับแขก และพื้นที่นั่งเล่นให้อีกด้วย

• Lobby Lounge 

Common area สไตล์ Industrial British Loft เน้นความโปร่งโล่ง เพดานสูง

• Another Home

พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ วิวสวน 180 อาศา เหมือนบ้านอีกหลังหนึ่งที่ใส่ฟังก์ชั่นการใช้งานที่หลากหลาย ทั้ง co-working Space ห้องประชุม มุมทำงาน มุมทำการบ้าน มุมอ่านหนังสือ ส่วนรับแขก และพื้นที่นั่งเล่น

• Panoramic Greenery 

มุมมอง 180 องศา ด้วยทัศนียภาพของต้นไม้ใหญ่ และลานน้ำล้น

 

• Playground Garden 

พื้นที่สนามเด็กเล่นแก่เด็กๆ

• Backyard Garden 

เริ่มต้นวันสบายๆ นั่งเล่น ผ่อนคลายที่สวนหลังบ้าน

• Pool & Garden 

สระว่ายน้ำดีไซด์ทันสมัย ขนาด ความยาวกว่า 30 ม. พร้อม สวนพักผ่อนขนาดใหญ่พร้อมศาลานั่งเล่น

• The Gym Club 

ห้องฟิตเนตขนาดใหญ่ เครื่องออกกำลังการครบครัน

• Skyline Roof Garden 

สวนวิวขอบฟ้าพร้อมพื้นที่รองรับกิจกรรมที่หลากหลาย อาทิ Sky Deck ลานนั่งเล่นเอกเขนก และสนาม Mini Golf

 

คลิก! เพื่อลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ