High – Rise พร้อมอยู่ ชิดลม – วิทยุ เริ่มต้น 140,000 บ. / ตร.ม. มีจริงหรือ !?

Life 1 Wireless, ชิดลม, วิทยุ, 98 Wireless, Noble เพลินจิต, Q Chidlom
ถ้าพูดถึงคอนโดในย่านใจกลางเมือง เชื่อว่าจะต้องมีทำเลสุขุมวิทตอนต้นติด 1 ใน 3 อันดับอย่างแน่นอน โดยเฉพาะ “ชิดลม – วิทยุ” ที่ห่างจาก BTS สยาม ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อสำคัญไปเพียง 1 – 2 สถานี
พอพูดถึงทำเลนี้ หลาย ๆ คนอาจจะคิดถึงภาพคอนโดหรู High – Rise ที่มีราคาเริ่มต้นแตะหลักสิบล้านเน้นตอบโจทย์ลูกค้าระดับบน จนคนทำงานที่มองหาคอนโดพร้อมอยู่ในเมืองเผลอถอดใจไปเสียก่อน
แต่ถ้าศึกษากันจริง ๆ จะพบว่า ท่ามกลางราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโด High – Rise พร้อมอยู่ในย่านที่สูงถึง 374,000 บ./ตร.ม. ยังมีอีกหลายโครงการให้ได้จับจองเป็นเจ้าของด้วยราคาต่อตารางเมตรทั้งโครงการที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยถึง 50% หรือเฉลี่ยเริ่มต้นประมาณ 140,000 บ./ตร.ม.
พร้อมโอกาสในการทำกำไรด้วย Capital Gain เฉลี่ยของย่านสูงถึง 3.6% ต่อปี และนั่นหมายความว่าในอีก 5 ปีข้างหน้า แม้ว่าจะมีวิกฤตการณ์ COVID-19 มาฉุดราคาลงไปบ้าง แต่ราคาเฉลี่ยคอนโด High – Rise ในย่านนี้ ก็ยังสามารถทะยานสูงถึง 411,000 บ./ตร.ม. เลยทีเดียว!!
ในเมื่อศักยภาพการลงทุนพร้อมขนาดนี้ อย่ารอช้า! รีบไปดูคอนโด High – Rise สร้างเสร็จพร้อมอยู่ที่น่าจับตามองในย่านนี้กันเลยดีกว่า

“ชิดลม – วิทยุ” ย่านธุรกิจที่น่าอยู่อาศัยใจกลางเมือง

Life 1 Wireless, ชิดลม, วิทยุ, 98 Wireless, Noble เพลินจิต, Q Chidlom
ถ้านิยามของคำว่าใจกลางเมือง คือ ย่านที่เต็มไปด้วยแหล่งธุรกิจ การค้าชั้นนำ และใกล้จุดเชื่อมต่อระบบขนส่ง คงไม่พ้น 3 ทำเลต่อไปนี้
  • 1. จุฬา – สามย่าน : แวดล้อมด้วยศูนย์การค้า และร้านค้าปลีกย่อยมากมาย นับเป็นย่านการค้าที่สำคัญของคนเมือง

  • 2. สีลม – สาทร : ย่านที่เต็มไปด้วยสำนักงานมากมาย ครอบคลุมธุรกิจหลากหลายประเภท ทั้งบริษัทสัญชาติไทย และบริษัทข้ามชาติขนาดใหญ่ และจัดว่าเป็น CBD ที่สำคัญของกรุงเทพฯ

  • 3. ชิดลม – วิทยุ : ช่วงต้นของถนนสุขุมวิท หนึ่งในย่านพักอาศัยยอดนิยมของชาวต่างชาติ เห็นได้จากการกระจุกตัวของโรงแรมหรู และเซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ ควบคู่กับย่านการค้าที่ต่อเนื่องมาจากโซนสยาม ทำให้ย่านนี้มีลักษณะที่ยืดหยุ่น และเอื้อต่อการอยู่อาศัยมากกว่า

  • “ชิดลม – วิทยุ” จึงเป็นอีกทำเลที่ได้รับความนิยมในการพัฒนาคอนโดหลากหลายโครงการ โดยเฉพาะกลุ่ม High – Rise ซึ่งกระจายอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสุขุมวิท ถนนชิดลม และถนนวิทยุ

หนุนศักยภาพทำเล ด้วย Mega Project ที่จะเกิดขึ้นในย่าน

Life 1 Wireless, ชิดลม, วิทยุ, 98 Wireless, Noble เพลินจิต, Q Chidlom
ถึงจะเป็นย่านใจกลางเมืองที่หนาแน่นไปด้วยพื้นที่การค้า โรงแรม เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์ และออฟฟิศ แต่ในย่านชิดลม – วิทยุนี้ก็ยังมีพื้นที่สำหรับการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ อีกมากมาย ซึ่งส่งผลโดยตรงต่อความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย รวมถึงโอกาสในการซื้อ – ขายทำกำไรในอนาคต โดยมีโครงการที่น่าจับตามอง อาทิเช่น
1. One City Centre
  • เจ้าของโครงการ : Raimond x Mitsubishi Estate
  • ประเภทโครงการ : อาคารสำนักงาน
  • มูลค่าโครงการ : 8,800 ลบ.
  • คาดว่าสร้างเสร็จ : ไตรมาสที่ 1 ปี 2566

2. CPN’s New Mixed-Use (ยังไม่เปิดเผยชื่อโครงการ)
  • เจ้าของโครงการ : CPN x Hongkong Land
  • ประเภทโครงการ : Mixed-Use
  • มูลค่าโครงการ : N/A
  • คาดว่าสร้างเสร็จ : ไตรมาสที่ 1 ปี 2569

3. Aman Nai Lert Bangkok
  • เจ้าของโครงการ : Aman x Nai Lert
  • ประเภทโครงการ : โรงแรม
  • มูลค่าโครงการ : N/A
  • คาดว่าสร้างเสร็จ : 2565

ส่องภาพรวมตลาดคอนโด High – Rise ย่านชิดลม – วิทยุ

Life 1 Wireless, ชิดลม, วิทยุ, 98 Wireless, Noble เพลินจิต, Q Chidlom
ท่ามกลางโครงการคอนโดมากมายที่เกิดขึ้นในย่านชิดลม – วิทยุ หากเจาะจงไปที่กลุ่มคอนโด High – Rise ที่อยู่ระหว่างการขาย ทั้งหมด 7 โครงการ (สร้างเสร็จพร้อมอยู่ 5 โครงการ และโครงการใหม่ 2 โครงการ) รวมกว่า 3,800 ยูนิต ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดีด้วยยอดขาย 93% ทำให้ปัจจุบันมี Supply เหลือขายไม่ถึง 300 ยูนิตแล้วด้วยซ้ำ
นอกจากนี้ยังพบว่า ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ณ ปัจจุบันของคอนโดกลุ่มนี้อยู่ที่ 374,000 บ./ตร.ม. จัดว่าเป็นตัวเลขที่สูงเอาการเลยทีเดียว ส่วนหนึ่งเป็นเพราะความหลากหลายของระดับราคาที่ครอบคลุมตั้งแต่ช่วง 185,000 บ./ตร.ม. ไปจนถึง 730,000 บ./ตร.ม.
โดยโครงการ Q Chidlom – Phetchaburi และ Life One Wireless ถือเป็น 2 โครงการที่มี่ราคาต่ำกว่าค่าเฉลี่ยราว ๆ 50% ถือเป็นข้อได้เปรียบในเรื่องระดับราคาที่เข้าถึงง่าย และมีความคล่องตัวในการซื้อ – ขายมากกว่าโครงการอื่น ๆ ในย่านเดียวกัน

Capital Gain 3.6% ต่อปี ลุ้น 5 ปี ราคาเฉลี่ยแตะ 450,000 บ./ตร.ม.!!

Life 1 Wireless, ชิดลม, วิทยุ, 98 Wireless, Noble เพลินจิต, Q Chidlom
ในด้านของการซื้อ – ขายเก็งกำไร แม้จะเป็นทำเลที่มีคอนโดหลากหลายระดับราคา รวมไปถึงโครงการหรูที่น่าจะทำการซื้อ – ขาย Resale ได้ยากกว่า
แต่ปรากฏว่า อัตราการเติบโตของราคาคอนโด High – Rise ที่เปิดขายในช่วงปี 2559 จนถึงปัจจุบัน มีการปรับตัวเพิ่มขึ้นถึง 14.4% ภายใน 5 ปี หรือเฉลี่ย 3.6% ต่อปี ถือเป็นตัวเลขที่น่าพึงพอใจสำหรับการลงทุน
และถ้ายังเติบโตอย่างต่อเนื่องด้วยอัตราเร่งเท่านี้ จากราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในปัจจุบันของทั้งย่านซึ่งอยู่ที่ 374,000 บ.
คาดว่าอีก 5 ปีข้างหน้า ราคาเฉลี่ยอาจทะยานขึ้นไปแตะที่ 446,000 บ./ตร.ม. หรือมากกว่านั้น ตามศักยภาพทำเลที่กำลังจะมีโครงการอสังหาฯ ขนาดใหญ่ เช่น สำนักงาน ศูนย์การค้าและอื่น ๆ เกิดขึ้นใหม่ในย่าน
แต่ด้วยสถานการณ์ปัจจุบันที่มีการแพร่ระบาดของ Covid – 19 อาจทำให้ตลาดอสังหาฯ ชะลอตัว คาดการณ์ว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอาจจะทรงตัวอยู่ที่ 374,000 บ. ไปจนกว่าจะมีข่าวดีเรื่องวัคซีนป้องกัน Covid-19 ซึ่งคาดว่าเร็วสุดคือปลายปี 2564 หรือข่าวมาตรการกระตุ้นอื่น ๆ หรือแผนการแก้ปัญหาเศรษฐกิจที่ดีขึ้น
เมื่อสถานการณ์ดีขึ้น Capital Gain อาจจะค่อย ๆ ขยับเพิ่มขึ้นปีละ 1% จนกลับเข้าสู่สถานการณ์ปกติ และเมื่อถึงปี 2568 ซึ่งคาดการณ์ว่าราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของคอนโด High – Rise ในย่านน่าจะอยู่ที่ระดับ 411,000 บ./ตร.ม.

เปรียบเทียบ 5 คอนโด High – Rise พร้อมอยู่ย่านชิดลม – วิทยุ

จากกลุ่มคอนโด High – Rise ในย่านชิดลม – วิทยุ ที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ไม่เกิน 5 ปี และยังเปิดขายอยู่จนถึงปัจจุบัน มีจำนวน 5 โครงการ โดยเรียงจากระดับราคาเฉลี่ยเริ่มต้นจากน้อยไปมาก ดังนี้
Life 1 Wireless, ชิดลม, วิทยุ, 98 Wireless, Noble เพลินจิต, Q Chidlom
  • 1. Life One Wireless : ข้อโดดเด่นของโครงการนี้ คือ ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 143,000 บ./ตร.ม. ที่ถือว่าถูกที่สุดในกลุ่ม และตัวโครงการที่เพิ่งสร้างเสร็จในปี 2563

  • 2. Noble Ploenchit : ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 177,000 บ./ตร.ม. สำหรับห้อง 1 Bedroom ถือว่าคุ้มค่ารองลงมาจาก Life One Wireless

  • 3. Q Chidlom – Phetchaburi : ห้อง 1 Bedroom 35.0 ตร.ม. ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 186,000 บ./ตร.ม. 

  • 4. 28 Chidlom : ราคาเฉลี่ยเริ่มต้น 329,000 บ./ตร.ม. สำหรับห้อง 2 Bedroom

  • 5. 98 Wireless : โครงการคอนโดหรูตัวท็อประดับตำนาน ในย่านชิดลม – วิทยุ กับความเป็นส่วนตัวสูงสุดที่สงวนไว้เฉพาะ 77 ครอบครัว เริ่มต้นด้วยห้อง 2 Bedroom ขนาด 120.0 ตร.ม.

ห้องเล็ก – ห้องใหญ่ เลือกแบบไหนดี?


ขนาดและรูปแบบของห้องพักนับเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญสำหรับพิจารณาเลือกซื้อคอนโด 
หากต้องการซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง หลายคนคงเลือกห้องพักที่มีพื้นที่ใช้สอยมากไว้ก่อน ถึงแม้จะอยู่กัน 1 – 2 คน แต่ก็อดไม่ได้ที่จะเผื่อไว้สำหรับครอบครัว หรือเพื่อนฝูง ซึ่งเมื่อคูณกับราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรดูคร่าว ๆ แล้ว อาจทำให้ราคาจริงที่ต้องจ่ายสูงขึ้นตามไปด้วย
ส่วนใครที่มองไปถึงส่วนต่างกำไรจากการซื้อ – ขาย (Capital Gain) การเริ่มต้นด้วยห้องขนาดกะทัดรัด ราคาย่อมเยา อาจเป็นผลดีต่อสภาพคล่องของการซื้อ – ขายในอนาคตมากกว่า
และถ้ามองเรื่องความคุ้มค่าเป็นหลัก เราอาจจะเริ่มพิจารณาจากแบบห้องไซส์เล็กสุดของแต่ละโครงการ ว่ามีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่าไหร่ ลักษณะการวางผังห้อง รวมถึงเปรียบเทียบกับแบบห้องที่ใหญ่ขึ้นเพื่อมองหาตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุด
อย่างห้อง Studio ขนาดเริ่มต้น ของ 28 Chidlom กับ 1 Bedroom ของ Life One Wireless ที่มีขนาดเริ่มต้นเท่ากัน แต่ถ้าพิจารณาจาก Layout ห้องแล้วอาจพบว่า 1 Bedroom มีความเป็นสัดส่วนมากกว่าก็ได้

สิ่งอำนวยความสะดวก อีกเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม

Life 1 Wireless, ชิดลม, วิทยุ, 98 Wireless, Noble เพลินจิต, Q Chidlom
นอกจากห้องพักอาศัยแล้ว สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลาง ก็เป็นพื้นที่ที่เราได้ใช้อยู่บ่อย ๆ เช่นกัน
นับตั้งแต่พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ ที่จอดรถ ล็อบบี้ โถงลิฟต์ และพื้นที่กิจกรรมต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส ในบางโครงการอาจมีห้องสมุด Co-Working Space ห้องดูหนัง และอื่น ๆ เพิ่มเข้ามา
หากพิจารณาแบบคร่าว ๆ ไม่ลงลึกถึงขนาดพื้นที่ หรือสเปควัสดุ อุปกรณ์ต่าง ๆ พบว่าจำนวนฟังก์ชั่นของสิ่งอำนวยความสะดวก และค่าส่วนกลางของโครงการส่วนใหญ่ ล้วนแปรผันไปตามระดับราคา
และที่น่าสนใจ คือ โครงการ Life One Wireless ซึ่งมีราคาค่าส่วนกลางต่ำสุด เพียง 50 บ./ตร.ม./ด. แต่ได้จำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกใกล้เคียงกับคอนโดหรูอย่าง 98 Wireless เลยทีเดียว

คอนโดดีไซน์หรู ราคาคุ้มค่า ในย่านชิดลม – วิทยุ

หากคุณกำลังมองหาคอนโด High – Rise พร้อมอยู่ในย่านใจกลางเมือง รายล้อมด้วยสีสันของย่านธุรกิจการค้า แต่ขณะเดียวกันก็ยืดหยุ่นและรองรับกับการอยู่อาศัย “ชิดลม – วิทยุ” คือ ทำเลที่น่าจับตามอง
แม้จะเป็นทำเลสุดไพร์มที่มี Supply เหลือขายไม่ถึง 300 ยูนิต แต่ก็ยังมีคอนโดพร้อมอยู่ในราคาเฉลี่ยเริ่มต้นไม่ถึง 200,000 บ./ตร.ม. ให้จับจองเป็นเจ้าของ เช่น Life One Wireless, Noble Ploenchit และ Q Chidlom – Phetchaburi
โดย Life One Wireless ถือเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่คุ้มค่า ด้วยเฉลี่ยเริ่มต้น 143,000 บ./ตร.ม. สำหรับ 1 Bedroom อีกทั้งค่าส่วนกลางยังถูกที่สุดในย่านเพียง 50 บ./ตร.ม./ด. แต่ได้จำนวนสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้เคียงกับคอนโดหรูตัวท็อปในทำเลเดียวกัน

Life One Wireless

Luxury Condominium พร้อมอยู่จากแบรนด์ life

โครงการตั้งอยู่บนย่านที่มีราคาค่าที่ดินแพงที่สุดในประเทศ และมีมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นทุกปี

Facilities

previous arrow
next arrow
Slider

Show Unit

previous arrow
next arrow
Slider


ห้องหลุดดาวน์ราคาพิเศษ เริ่ม  143,XXX บ. / ตร.ม.

ราคานี้หาไม่ได้แล้วในย่านนี้ ใครสนใจเข้าไปกดจองได้ ที่นี่