ลงทุนคอนโดฯ ใน INDUSTRIAL ESTATE AREA ศรีราชา – แหลมฉบัง

“ศรีราชา” คืออำเภอหนึ่งในจังหวัดชลบุรี มีจุดเด่นทางด้านเศรษฐกิจ ที่หลายท่านคงเคยได้ยิน เรื่องราวของโครงการ EEC (Eastern Economic Corridor) หรือในชื่อไทยที่ว่า “โครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก” ที่อยู่ในนโยบาย Thailand 4.0 ที่จะพัฒนาพื้นที่เมืองชายฝั่งตะวันออกของไทย ตั้งแต่ ฉะเชิงเทรา – ชลบุรี – ระยอง ส่งเสริมให้มีศักยภาพด้านเศรฐกิจที่สูงขึ้น ทั้งทางด้านการผลิตและกระจายสินค้า ไปจนถึงส่งเสริมด้านธุรกิจการท่องเที่ยว


ในขณะเดียวกัน หากคิดถึง “ศรีราชา” หลายคนต้องรู้จักแหลมฉบัง เพราะเป็นพื้นที่เศรษฐกิจแห่งหนึ่งในชลบุรี ที่เป็นท่าจอดเรือน้ำลึก สำหรับขนสินค้าเข้า-ออกประเทศไทย รวมถึงมีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่ง เป็นแหล่งงานชั้นดี และมีสถานศึกษาสำคัญอย่าง ม.เกษตร อีกด้วย แน่นอนว่าหากเล่ามาถึงตรงนี้ คงต้องขยายต่อว่าโครงการคอนโดอะไรที่น่าลงทุนในทำเลนี้บ้าง และมีตัวเลขผลตอบแทนเป็นอย่างไร จะมาเล่าให้อ่านกันครับ
 

การเดินทางที่พัฒนาไม่หยุดยั้ง กรุงเทพฯ – ชลบุรี

ก่อนอื่นเลยว่า การเดินทางไปพื้นที่ ศรีราชา-แหลมฉบัง พัฒนาไปไกลมากๆ แล้วในแง่การเดินทางด้วยรถยนต์ ซึ่งทำเลนี้อยู่ห่างจากตัวเมืองชลบุรีมาประมาณ 20 กม. และจากกรุงเทพฯ ประมาณ 120 กม. หากขับรถยนต์จะใช้เวลาประมาณชั่วโมงครึ่ง-สองชั่วโมง ผ่านทาง ถ.สุขุมวิท หรือจะเดินทางมาทาง ถ.กรุงเทพ-ชลบุรี (ทางหลวงพิเศษ สายที่ 7) สายใหม่ก็ใช้เวลาไม่ต่างกันมาก

โดยมอเตอร์เวย์ช่วง “พัทยา-อู่ตะเภา” ที่เดินทางจากจุดเริ่มบริเวณแยกต่างระดับศรีนครินทร์ (กรุงเทพฯ) มาจนถึงพัทยา (ชลบุรี) ซึ่งเส้นทางดังกล่าวก็ตัดผ่านพื้นที่ศรีราชาบริเวณหนองขามอีกด้วยทำให้เสมือนว่าทั้งชลบุรีมีทางด่วนเป็นของจังหวัดนี้โดยเฉพาะ


ทั้งนี้ ศรีราชา-แหลมฉบัง ยังเป็นทางผ่านของ “รถไฟทางคู่” และ “รถไฟความเร็วสูง” อีกด้วย ทำให้ในอนาคตนั้น พื้นที่นี้จะมีความสะดวกในการเดินทางและมีศักยภาพด้าน Logistic ที่เพิ่มขึ้น และส่งเสริมอุตสาหกรรมในนิคมมากขึ้น

Market Study & Site Analysis

Overview Zoning

ถึงแม้ว่า ศรีราชา จะอยู่ระหว่างเมืองท่องเที่ยวทั้งสองอย่าง บางแสน และ พัทยา ทว่าคาแรคเตอร์ของศรีราชา จะค่อนข้างแตกต่างออกไปเสียหน่อย พื้นที่นี้จะมีความเป็นเมืองท่าและนิคมอุตสาหกรรม ที่ผสานเข้ากับชุมชม ที่พักอาศัย

ศรีราชา-แหลมฉบัง นั้นจะแบ่งพื้นที่ใหญ่ๆ ที่แบ่งโดยเขาขวาง โดยตอนเหนือที่เป็นแหล่งชุมชน ที่อยู่อาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ รวมถึงสถานศึกษาและโรงพยาบาลต่างๆ ถัดลงมาทางแหลมฉบัง พื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็นนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ ยาวมาทั้งแต่ท่าเรือแหลมฉบัง ซึ่งนิคมอุตสาหกรรมเหล่านี้ ถือเป็นแหล่งงานที่มีคนทำงานอยู่เป็นจำนวนมาก

เฉพาะพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมแหลมฉบัง ก็กินพื้นที่กว่า 3,556 ตร.ม. และมีโรงงาน/บริษัทอยู่ถึง 336 ราย

สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่


ในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งช้อปปิ้ง, โรงพยาบาล, และสถานศึกษา พื้นที่ศรีราชา ก็ถือว่ามีครบ


มาที่ด้านของห้างสรรพสินค้าและช้อปปิ้งมอลล์ สำหรับเดินเที่ยว ซื้อของกันก่อน ในพื้นที่นี้จะมีเป็น ตึกคอม ศรีราชา, AEON Max value ศรีราชา, Harbor Mall, โรบินสัน ศรีราชา และ เจพาร์ค นิฮอนมูระ


ทางฝั่งสถานศึกษา มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ศรีราชา, โรงเรียนอัสสัมชัญ ศรีราชา และโรงเรียนดาราสมุทร ศรีราชา หากเจ็บป่วยหรือไม่สบาย ก็สามารถไปที่ รพ.พญาไท ศรีราชา หรือ รพ.สมิติเวช ศรีราชา ได้ไม่ยาก

New Development กับแผนพัฒนาในอนาคต !!!

ส่วน New Development ในศรีราชาที่นอกเหนือจากแผนพัฒนาเส้นทาง Logistic แล้ว ก็ยังมีการพัฒนาพื้นที่ในทำเลนี้เพื่อให้เป็นเมืองระดับประเทศในด้านอื่นๆ ด้วย

1.โครงการ Digital Park Thailand ที่ดำเนินการโดย DEPA (สำนักงานส่งเสริมเศรษฐกิจดิจิทัล) ที่จะสร้างให้ศรีราชา เป็นแหล่งเศรษฐกิจและการเรียนรู้ ด้านดิจิตอลและนวัตกรรม เป็นโครงการที่กระตุ้นให้เกิดการแข่งขันด้านดิจิทัลมากขึ้น ซึ่งข้อดีของทำเลนี้คือทำให้เกิดการจ้างงานที่เพิ่มขึ้น รวมถึงมีกลุ่มธุรกิจเข้ามาเปิดบริษัทในศรีราชามากขึ้นเช่นกัน

2.โครงการพัฒนาท่าเรือแหลมฉบัง ระยะที่ 3 – 4 ที่จะเพิ่มศักยภาพในการขนถ่ายสินค้าในพื้นที่ศรีราชา- แหลมฉบัง ทั้งเข้า-ออก จากประเทศไทย  แน่นอนว่าหาก Capacity ของการขนส่งเพิ่มขึ้น ย่อมส่งผลทำให้การจ้างงานในพื้นที่เพิ่มขึ้นเช่นกัน

ตลาดคอนโดฯ ในพื้นที่ศรีราชา-แหลมฉบัง

ในพื้นที่นี้ มีคอนโดฯ อยู่หลายโครงการทั้งที่เป็น Local Developer  และ Developer เจ้าใหญ่ ที่เราคุ้นชื่อกันเป็นอย่างดี อาทิ KnightsBridge the Ocean Sriracha, Kensington Laemchabang และล่าสุดอย่าง dcondo Bliss Sriracha จาก Sansiri  

ศักยภาพของศรีราชา-แหลมฉบัง ด้านการลงทุนอสังหาฯ ปล่อยเช่า

  1. อยู่ในโครงการ EEC รองรับเส้นทางรถไฟทางคู่และรถไฟฟ้าความเร็วสูงในอนาคต สะดวกในการเดินทางและช่วยลดต้นทุนในกระบวนการผลิตและขนส่ง
  2. มีท่าเรือแหลมฉบังและนิคมอุตสาหกรรมต่างๆ เป็นแหล่งงานจำนวนมาก ส่งผลให้มี Demand ของผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่
  3. มีสถานศึกษาทั้งโรงเรียนและมหาวิทยาลัย เป็น Demand ผู้เช่าอีกกลุ่มหนึ่ง ที่มีปริมาณพอสมควร
ด้านการขายต่อเพื่อทำกำไร พื้นที่นี้จะมี Capital Gain อยู่ที่ประมาณ 4.2% โดยราคาเริ่มต้นเฉลี่ยของโครงการต่างๆ ในพื้นที่จะอยู่ที่ประมาณ 66,000 บ./ตร.ม. ด้านขนาดเริ่มต้นก็จะอยู่ที่ 26-35 ตร.ม.
 สำหรับทำเลต่างจังหวัดที่ไม่ใช่กรุงเทพฯ คงมีอยู่ไม่กี่ที่ ที่สามารถจะได้ Gross Rental Yield สูงถึง 5.7% ในขณะที่ปล่อยเช่าเรทไม่ได้สูงมากคือเริ่มต้นประมาณ 6,500 – 12,000 บาท/เดือน เป็นเรทราคาที่ปล่อยเช่าง่าย แต่สำหรับกลุ่มที่ต้องการห้องใหญ่หรือมาอยู่เป็นครอบครัว ก็ยังมีห้องแบบ 2 Bedroom ที่จะราคาปล่อยเช่าประมาณ 18,000 ขึ้นไป ในภาพรวมนั้น การลงทุนคอนโดฯ ในย่านนี้ก็ยังถือว่าค่อนข้างดี เพราะทำเลนี้มี Target Group ในการปล่อยเช่าหรือขาย ที่ชัดเจน อย่างกลุ่มคนที่ทำงานในนิคมต่างๆ ทั้งชาวไทยและ EXPAT ส่วนอีกกลุ่มก็จะเป็นกลุ่มที่เป็นนักเรียน นักศึกษานั่นเอง

dcondo Bliss Sriracha คอนโดฯ ติด ม.เกษตร (ศรีราชา)

ซื้ออยู่เองก็ได้ ไว้ลงทุนก็ดี

 
คอนโดฯ Low Rise โครงการใหม่จาก Sansiri ที่คราวนี้มาบุกทำเลศรีราชา กับราคาเริ่มต้นที่ 1.79 ลบ. ที่คราวนี้มาในคอนเซป “Relax in Space of the Bliss” หรือ “ชีวิตรีแลกซ์ ในแบบรีสอร์ท” ที่เน้นความสงบสำหรับพักผ่อนไปกับธรรมชาติ จุด Highlight ของโครงการจะอยู่ที่ยูนิตแบบ Pool Access ที่อยู่ติดกับส่วนที่เป็น Swimming Pool ชนิดที่ว่า 1 ก้าวจากระเบียง เท้าเราก็สัมผัสกับน้ำแล้ว เสมือนเรามาพักรีสอร์ต ด้านตำแหน่งที่ตั้งของโครงการจะอยู่ติด ถ.สุขุมวิท ห่างจากประตู 1 ของ ม.เกษตร(ศรีราชา) ประมาณ 225 ม.
ด้าน Facilities ของโครงการนั้นจะมีจุดเด่นที่บริเวณ สวนส่วนกลางและสระว่ายน้ำ ที่จะเชื่อมต่อกัน ยาวไปเกือบตลอดพื้นที่โครงการ ให้อารมณ์เหมือนเราอยู่ท่ามกลางธรรมชาติ อีกทั้งบริเวณสระว่ายน้ำยังมีส่วนที่เป็น Club House และ Fitness ที่สามารถมาออกกำลังกายหรือนั่งชิว พร้อมชมบรรยากาศของสระว่ายน้ำและสวนได้อีกด้วย

ชื่อโครงการdcondo Bliss Sriracha

ที่ตั้ง : ถ.สุขุมวิท ต.ทุ่งสุขลา อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี

เนื้อที่โครงการ : ประมาณ 5 ไร่

ลักษณะโครงการ : Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร

จำนวนยูนิต : 465 ยูนิต

ที่จอดรถ : ประมาณ 30%

ประเภทยูนิต : Studio 26.50 ตร.ม. Pool Access 29 ตร.ม.

Facilities :
  • Club House
  • Swimming Pool, Jacuzzi
  • Fitness
  • Co-Working Space
  • Pavilion, Outdoor Terrace
  • Lobby
  • Parking
  • Security 24 HR., CCTV, Key Card

Unit Type

Unit Type ของโครงการนั้นจะเป็นห้องแบบ Studio ประเภทเดียว แต่จะแบ่งออกเป็น 2 แบบด้วยกัน คือ

1.Studio 26.50 ตร.ม. แบบนี้โดยรวมจะเป็นห้องแบบ Studio ที่เราคุ้นเคยกัน เมื่อเปิดประตูเข้าไปในห้องก็จะพบกับส่วนที่เป็นครัวและห้องน้ำ ส่วนด้านในห้องก็จะเป็นพื้นที่นั่งเล่นและห้องนอน ซึ่งตรงจุดนี้หากต้องการให้ห้องดูเป็นสัดส่วนก็สามารถกันบานเลื่อนกระจกได้

2.Pool Access 29.00 ตร.ม. โดยรวมแล้ว  Layout ของห้องจะเหมือนแบบแรก แต่จุดพิเศษที่แตกต่างจากแบบแรก คือพื้นที่ระเบียงที่เพิ่มขึ้น และสามารถเปิดประตูออกไปหาส่วนสระว่ายน้ำของโครงการได้เลย ซึ่งถือว่าพิเศษมากๆ ซึ่ง ทั้งโครงการจะมียูนิตแบบ Pool Access เพียง 13 ยูนิตเท่านั้น

 
previous arrow
next arrow
previous arrownext arrow
Slider
 

Promotion พิเศษ !! ฟรีโอน และค่าส่วนกลาง 2 ปี

เริ่ม 1.79 ลบ.

สนใจข้อมูลเพิ่มเติม คลิก http://siri.ly/7fQjSg6

ตอบเร็วทันใจผ่านช่องทาง LINE เพียงแอด @dcondo หรือคลิก https://lin.ee/mjwSabg แชทกันได้เลย!

โครงการ ดีคอนโด บลิซ ศรีราชา เปิดให้เยี่ยมชมทุกวัน ตั้งแต่ 9.00 – 18.00 น.

แสนสิริจัดเต็มทั้งการบริหารจาก Plus property ยืนหนึ่งเรื่องบริการทั้งก่อนและหลังการขาย ระบบความปลอยภัย LIV24

(*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด)