คุณค่าเหนือกาลเวลา…สีลม
สีลม เป็นชื่อที่รู้จักกันในหลากหลายรูปแบบ ทั้งการเป็น CBD แหล่งเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร แหล่ง HANG OUT ของนักท่องเที่ยว หรือ พนักงานออฟฟิศที่ต้องการสังสรรค์หลังเลิกงาน แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่า สีลมเป็นถนนที่เจริญมาตั้งแต่อดีต
ในสมัยรัชกาลที่ 4 ที่มีการตัดถนนและพระราชทานที่ดินแก่ขุนนางชั้นสูง ต่อมามีการเปิดเส้นทางสัมปทานการเดินรถราง เป็นที่ตั้งของอาคารสูงอาคารแรกๆในกรุงเทพฯ เช่น โรงแรมดุสิตธานี อาคารธนาคารกรุงเทพ สำนักงานใหญ่ มีการการนำสายไฟฟ้าลงดิน จนมาถึงปัจจุบันที่สีลมมีเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสผ่าน เพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางและความเจริญเข้ามาในพื้นที่
เกิดการพัฒนาเติบโตในฐานะย่านเศรษฐกิจหลักของกรุงเทพอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินของสีลมสูงเป็นอันดับ 1 ของประเทศ นั่นคือ ตารางวาละ 1 ลบ. และในอนาคตเชื่อว่าสีลม ยังคงเป็นทำเลทองทางเศรษฐกิจที่มีคุณค่าและเป็นที่ต้องการของใครหลายคน
ถนนสีลม…ศักยภาพไม่สิ้นสุด
สีลมมีการพัฒนามาเรื่อยๆจนถึงปัจจุบัน โดยสามารถสรุปช่วงเหตุการณ์สำคัญได้ดั้งนี้
พ.ศ. 2404
มีการตัด”ถนนขวาง”เกิดขึ้นและมีการยกที่ดินให้กับขุนนางชั้นสูง ชาวต่างชาติ โดยได้นำที่ดินไปใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ ต่อมาเมื่อมีฝรั่งมาตั้งโรงสีลมที่ถนนขวาง จึงพากันเรียกถนนสายนี้ว่า ถนนสีลม หรือ Wind Mill Road ที่ริมถนนสีลมนี้ ต่อมาปลูกต้นประดู่เป็นแนวไปตลอด
พ.ศ. 2430
มีการตัดถนน 3 สายขนานกับถนนสีลม คือ ถนนสาทร, ถนนสุรวงศ์ และถนนสี่พระยา เพื่อให้มีการสัญจรสะดวก สามารถแบ่งที่ดินขายเพื่อขยายพื้นที่ทำการค้า และที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น
พ.ศ. 2436
มีการให้สัมปทานเดินรถราง เป็นระบบที่ดำเนินการโดยบริษัท Short Electric Railway Company เมือง Cleveland ประเทศสหรัฐอเมริกา ซึ
พ.ศ. 2490
ความเป็นย่านธุรกิจเห็นได้จากการสร้างตึกแถวและอาคารสูง เริ่มมีการสร้างอาคารพาณิชย์สูง 3-5 ชั้น ทางด้านบางรักและศาลาแดง
พ.ศ. 2506
หลังจากที่รัฐบาลจอมพลสฤษดิ์ ธนะรัชต์ มีมติให้รื้อรางรถรางและถมคลองสีลมเพื่อเพิ่มพื้นผิวการจราจร ถนนสีลมจึงกลายเป็นถนนที่มีขนาดกว้างกว่าถนนธุรกิจสายอื่นในละแวกเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นถนนสุรวงศ์, ถนนสี่พระยา และถนนเจริญกรุง
พ.ศ. 2513
เปิดดำเนินการ โรงแรมดุสิตธานี ซึ่งเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทยสมัยนั้น โดยมีการรื้อถอนบ้านศาลาแดง เพื่อก่อสร้างโรงแรมใหญ่ที่ทันสมัย ตั้งแต่ พ.ศ. 2509 จนเป็นส่วนสำคัญส่วนหนึ่งของถนนสีลมมาจนถึงปัจจุบัน
พ.ศ. 2525
ถนนสีลมเป็นศูนย์กลางการเงินที่เห็นอย่างชัดเจน จนมีผู้ให้ฉายาว่า “วอลล์สตรีทแห่งประเทศไทย” เนื่องจากมีธนาคารพาณิชย์ทั้งของไทย และต่างประเทศ บริษัทเงินทุน บริษัทหลักทรัพย์ บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ รวมทั้งบริษัทประกันภัยต่างๆ ตั้งสำนักงานอยู่บนถนนสีลมเป็นจำนวนมาก รวมถึง อาคารธนาคารกรุงเทพ สำนักงานใหญ่
พ.ศ. 2527
มีโครงการร้อยท่อสายไฟฟ้าของอาคารต่างๆ บนถนนสีลมมาไว้ใต้ดินแทนการใช้เสาไฟฟ้า เป็นถนนสายตัวอย่างในการเปลี่ยนแปลงสาธารณูปโภค กลายเป็นถนนที่ร่มรื่น มีต้นไม้เรียงราย เติบโตได้อย่างอิสระไร้เครื่องกีดขวาง
พ.ศ. 2535
มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วมาก บ้านเรือนและอาคารในแนวราบหลายแห่ง ถูกรื้อถอนเพื่อสร้างอาคารสูง 20-30 ชั้น เช่น อาคารสีลมเซ็นเตอร์ (พ.ศ. 2528) อาคารไอทีเอฟสีลมพาเลซ ( พ.ศ. 2530) อาคารธนิยะพลาซ่า (พ.ศ. 2530) อาคารซีพีทาวเวอร์ (พ.ศ. 2533) อาคารตรินิตี้คอมเพล็กซ์ (พ.ศ. 2533) อาคารซีเคเค (พ.ศ. 2535) เป็นต้น
พ.ศ. 2542
หลักจากการเติบโตของย่านและความก้าวหน้าของเทคโนโลยี เกิดเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายแรกของกรุงเทพผ่านสีลม เปิดใช้บริการเมื่อวันที่ 5 ธ.ค. 2542 ส่งผลให้การเดินทางสะดวกสบายมากขึ้น จนมาถึงปัจจุบัน
บ้านเก่าในย่านสีลม
บ้านเรือนที่อยู่ในย่านสีลมสมัยก่อนเป็นอาคารงดงาม มีบริเวณกว้างอยู่ในพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 1 ไร่ ตั้งอยู่ริมถนนด้านศาลาแดงมาถึงบางรักและริมคลองจากบางรักไปถึงศาลาแดง
บ้านเหล่านี้ได้เลือนหายไปตามกาลเวลา ที่ดินบางผืนถูกพัฒนาเป็นอาคารสูง เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าในการใช้งาน ทั้งกลุ่มอาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ซึ่งเอื้อประโยชน์ต่อการใช้งานในปัจจุบัน ในฐานะย่านเศรษฐกิจที่สำคัญของกรุงเทพ เช่น บ้านศาลาแดง กลายเป็นโรงแรมดุสิตธานี, บ้านพระยาอภิบาลราชไมตรี กลายเป็นอาคารซี.พี.ทาวเวอร์ เป็นต้น
รูปภาพการเปลี่ยนแปลงของสีลม
พ.ศ. 2404 – เกิดถนนขวาง
พ.ศ. 2430 – ถนนสาทร ขนานกับ ถนนสีลม
พ.ศ. 2436 – รถรางสายสีลม
พ.ศ. 2490 – อาคารพาณิชย์ในย่าน
พ.ศ. 2506 – รื้อรถราง ขยายถนนสีลม
พ.ศ. 2513 – เปิดใช้งานโรงแรมดุสิตธานี
พ.ศ. 2535 – สีลมเติบโต เกิดอาคารสูง
พ.ศ. 2542 – เปิดให้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส
และ ปัจจุบัน พ.ศ. 2558
สีลมในปัจจุบัน
STATE TOWER
SILOM COMPLEX
BANGKOK BANK
THANIYA PLAZA
PULLMAN HOTEL
BANGKOK CHRISTIAN
DUSIT THANEE
WAT KAK
ถนนสีลมในทุกวันนี้จัดได้ว่าเป็นถนนสายสำคัญเส้นหลักที่เชื่อมต่อไปยังถนนสายอื่น เป็นศูนย์กลางทางธุรกิจที่สำคัญของประเทศไทย (CBD) ถนนเส้นนี้ได้รวมสถาบันการเงินระดับประเทศ เช่น ธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่, HSBC สำนักงานใหญ่, ธนาคาร Standard Charteredสาขาใหญ่, Bank of China อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เช่น C.P. Tower, United Center นอกจากนั้นยังมีห้างสรรพสินค้าสีลมคอมเพล็กซ์ ซอยละลายทรัพย์ที่เป็นที่ชื่นชอบของสาวออฟฟิศ โรงแรมห้าดาวรองรับชาวต่างชาติ โรงพยาบาลชั้นนำ เช่น โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน, โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์ รวมถึงศาสนาสถานที่เป็นที่เคารพสักการะของใครหลายคนเช่น วัดแขก ที่มีมานานแล้ว
จะเห็นได้ว่าบนถนนสีลมมีการใช้งานที่หลากหลายกิจกรรม และทุกอย่างสามารถอยู่ร่วมกันได้ มีความสะดวกสบายในการเดินทางด้วยเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส และรถไฟใต้ดิน ส่งผลให้สีลมเติบโตและพัฒนาต่อมาเรื่อยๆได้จนถึงปัจจุบัน ล่าสุดสีลมมีราคาประเมินที่ดินราคาสูงสุดในกรุงเทพถึงตารางวาละ 1 ลบ. ถือว่าสีลมเป็นทำเลทองที่ไม่สามารถหาได้ที่ไหนอีก
และเป็นเวลากว่า 14 ปีหลังจากอาคาร STATE TOWER (Sirocco) เปิดใช้งาน ถนนสีลมก็ไม่มีตึกสูงใหม่ขึ้นเลย ในอนาคตอันใกล้นี้ บนถนนสีลมจะมีอาคารใหม่เกิดขึ้น ตอกย้ำความเป็นทำเลทองที่มีมูลค่าสูงของกรุงเทพ นั่นก็คือ ASHTON SILOM ที่อยู่บนถนนหลักสีลมจริงๆ และทำเลใกล้ คือ MAHANAKOHN ที่ตั้งอยู่บนถนนนราธิวาส
สีลมครองแชมป์ราคาที่ดิน
นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า การประกาศราคาประเมินที่ดินรอบใหม่วันที่ 1 ม.ค.59-31 ธ.ค.62 มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะส่วนใกล้บริเวณสถานีรถไฟฟ้าราคาประเมินปรับเพิ่มสูงสุด 100-150% และต่ำสุด 25-50% ส่วนราคาประเมินเฉลี่ยทั้งประเทศจะปรับเพิ่มขึ้น 15%
การประเมินราคารอบใหม่พื้นที่ที่ราคาสูงสุดอยู่ที่สีลม มีราคาอยู่ที่ตารางวาละ 1 ลบ. จากเดิม (การประเมินราคารรอบปี 55-58) ตารางวาละ 850,000 บาท หรือเพิ่มขึ้น 17.65% เพราะเป็นพื้นที่ธุรกิจอันดับต้นของกรุงเทพ และเป็นพื้นที่ติดแนวรถไฟฟ้าที่เดินทางสะดวกสบาย
และอันดับที่ 2 คือราชดำริมีราคาอยู่ที่ตารางวาละ 900,000 บาท ที่ยังมีพื้นที่แปลงใหญ่อยู่ มีศักยภาพในการพัฒนาในเชิงเศรษฐกิจ
info : สีลมแชมป์ที่ดินตร.ว.1ล้าน ราชดำริตามมาตร.ว.9แสน | เดลินิวส์ (28.09.15)
NEW DEVELOPMENT บนทำเลสีลม
1. ASHTON SILOM
ผืนดินอันทรงคุณค่าซึ่งเป็นมรดกตกทอดอันยาวนานตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 4 ถูกเก็บรักษาเป็นอย่างดี ส่งต่อเป็นเอกสิทธิ์พิเศษเพื่อมอบกับลูกค้าคนสำคัญเฉพาะโครงการ แอชตัน สีลม แบรนด์อันดับสูงสุดของอนันดาฯ
เป็นอาคารพักอาศัยแห่งเดียวที่ตั้งอยู่บนถนนสีลมอย่างแท้จริง เป็นใจกลางทำเลทอง ใกล้บีทีเอสช่องนนทรี ศักยภาพสูง มีมูลค่า และที่ดินราคาสูงสุดในกรุงเทพมหานคร
ในรอบทศวรรษที่ผ่านมา อาคารแห่งนี้ถือว่าเป็นสถาปัตยกรรมที่มีเอกลักษณ์และโดดเด่นในรูปแบบของ Iconic Architecture ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงเส้นขอบฟ้าใหม่ของถนนสีลมให้มีสีสันมากขึ้น
ASHTON SILOM เปิดอย่างเป็นทางการต้นปี2559 สำหรับผู้ที่สนใจสามารถติดต่
2. MAHANAKOHN
มหานคร เป็นโครงการตึกระฟ้าในรูปแบบอาคารมิกซ์ยูสที่อยู่ระหว่างดำเนินงานก่อสร้าง บริเวณสีลมและสาทรติดกับบีทีเอสช่องนนทรี ซึ่งเป็นย่านธุรกิจที่สำคัญ
“มหานคร” ถูกออกแบบให้เสมือนโอบล้อมด้วยริบบิ้นสามมิติหรือ “พิกเซล” ตลอดความสูงของตัวอาคาร มีทั้งที่อยู่อาศัยระดับ LUXURY จากแบรนด์ เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน, จุดชมวิว SKY OBSERVATION DECK ซึ่งเป็นสถานที่เที่ยวใหม่ของกรุงเทพฯ
และเติมเต็ม lifestyle ระดับ World class lifestyle เช่น L’Atelier de Joël Robuchon, Vogue Lounge , Dean&Deluca ที่มหานครแห่งนี้
คอนโดสีลม
