คุณค่าเหนือกาลเวลา…สีลม
สีลม เป็นชื่อที่รู้จักกันในหลากหลายรูปแบบ ทั้งการเป็น CBD แหล่งเศรษฐกิจสำคัญของกรุงเทพมหานคร แหล่ง HANG OUT ของนักท่องเที่ยว หรือ พนักงานออฟฟิศที่ต้องการสังสรรค์หลังเลิกงาน แต่น้อยคนนักที่จะรู้ว่า สีลมเป็นถนนที่เจริญมาตั้งแต่อดีต
ในสมัยรัชกาลที่ 4 ที่มีการตัดถนนและพระราชทานที่ดินแก่ขุนนางชั้นสูง ต่อมามีการเปิดเส้นทางสัมปทานการเดินรถราง เป็นที่ตั้งของอาคารสูงอาคารแรกๆในกรุงเทพฯ เช่น โรงแรมดุสิตธานี อาคารธนาคารกรุงเทพ สำนักงานใหญ่ มีการการนำสายไฟฟ้าลงดิน จนมาถึงปัจจุบันที่สีลมมีเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสผ่าน เพิ่มความสะดวกสบายในการเดินทางและความเจริญเข้ามาในพื้นที่
เกิดการพัฒนาเติบโตในฐานะย่านเศรษฐกิจหลักของกรุงเทพอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาที่ดินของสีลมสูงเป็นอันดับ 1 ของประเทศ นั่นคือ ตารางวาละ 1 ลบ. และในอนาคตเชื่อว่าสีลม ยังคงเป็นทำเลทองทางเศรษฐกิจที่มีคุณค่าและเป็นที่ต้องการของใครหลายคน
ถนนสีลม…ศักยภาพไม่สิ้นสุด
สีลมมีการพัฒนามาเรื่อยๆจนถึงปัจจุบัน โดยสามารถสรุปช่วงเหตุการณ์สำคัญได้ดั้งนี้
พ.ศ. 2404
มีการตัด”ถนนขวาง”เกิดขึ้นและมีการยกที่ดินให้กับขุนนางชั้นสูง ชาวต่างชาติ โดยได้นำที่ดินไปใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ ต่อมาเมื่อมีฝรั่งมาตั้งโรงสีลมที่ถนนขวาง จึงพากันเรียกถนนสายนี้ว่า ถนนสีลม หรือ Wind Mill Road ที่ริมถนนสีลมนี้ ต่อมาปลูกต้นประดู่เป็นแนวไปตลอดพ.ศ. 2430
มีการตัดถนน 3 สายขนานกับถนนสีลม คือ ถนนสาทร, ถนนสุรวงศ์ และถนนสี่พระยา เพื่อให้มีการสัญจรสะดวก สามารถแบ่งที่ดินขายเพื่อขยายพื้นที่ทำการค้า และที่อยู่อาศัยได้มากขึ้นพ.ศ. 2436
มีการให้สัมปทานเดินรถราง เป็นระบบที่ดำเนินการโดยบริษัท Short Electric Railway Company เมือง Cleveland ประเทศสหรัฐอเมริกา ซึพ.ศ. 2490
ความเป็นย่านธุรกิจเห็นได้จากการสร้างตึกแถวและอาคารสูง เริ่มมีการสร้างอาคารพาณิชย์สูง 3-5 ชั้น ทางด้านบางรักและศาลาแดงพ.ศ. 2506
หลังจากที่รัฐบาลจอมพลสฤษดิ์ ธนะรัชต์ มีมติให้รื้อรางรถรางและถมคลองสีลมเพื่อเพิ่มพื้นผิวการจราจร ถนนสีลมจึงกลายเป็นถนนที่มีขนาดกว้างกว่าถนนธุรกิจสายอื่นในละแวกเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นถนนสุรวงศ์, ถนนสี่พระยา และถนนเจริญกรุงพ.ศ. 2513
เปิดดำเนินการ โรงแรมดุสิตธานี ซึ่งเป็นอาคารที่สูงที่สุดในประเทศไทยสมัยนั้น โดยมีการรื้อถอนบ้านศาลาแดง เพื่อก่อสร้างโรงแรมใหญ่ที่ทันสมัย ตั้งแต่ พ.ศ. 2509 จนเป็นส่วนสำคัญส่วนหนึ่งของถนนสีลมมาจนถึงปัจจุบันพ.ศ. 2525
ถนนสีลมเป็นศูนย์กลางการเงินที่เห็นอย่างชัดเจน จนมีผู้ให้ฉายาว่า “วอลล์สตรีทแห่งประเทศไทย” เนื่องจากมีธนาคารพาณิชย์ทั้งของไทย และต่างประเทศ บริษัทเงินทุน บริษัทหลักทรัพย์ บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ รวมทั้งบริษัทประกันภัยต่างๆ ตั้งสำนักงานอยู่บนถนนสีลมเป็นจำนวนมาก รวมถึง อาคารธนาคารกรุงเทพ สำนักงานใหญ่พ.ศ. 2527
มีโครงการร้อยท่อสายไฟฟ้าของอาคารต่างๆ บนถนนสีลมมาไว้ใต้ดินแทนการใช้เสาไฟฟ้า เป็นถนนสายตัวอย่างในการเปลี่ยนแปลงสาธารณูปโภค กลายเป็นถนนที่ร่มรื่น มีต้นไม้เรียงราย เติบโตได้อย่างอิสระไร้เครื่องกีดขวางพ.ศ. 2535
มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วมาก บ้านเรือนและอาคารในแนวราบหลายแห่ง ถูกรื้อถอนเพื่อสร้างอาคารสูง 20-30 ชั้น เช่น อาคารสีลมเซ็นเตอร์ (พ.ศ. 2528) อาคารไอทีเอฟสีลมพาเลซ ( พ.ศ. 2530) อาคารธนิยะพลาซ่า (พ.ศ. 2530) อาคารซีพีทาวเวอร์ (พ.ศ. 2533) อาคารตรินิตี้คอมเพล็กซ์ (พ.ศ. 2533) อาคารซีเคเค (พ.ศ. 2535) เป็นต้นพ.ศ. 2542
หลักจากการเติบโตของย่านและความก้าวหน้าของเทคโนโลยี เกิดเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอสสายแรกของกรุงเทพผ่านสีลม เปิดใช้บริการเมื่อวันที่ 5 ธ.ค. 2542 ส่งผลให้การเดินทางสะดวกสบายมากขึ้น จนมาถึงปัจจุบันบ้านเก่าในย่านสีลม
บ้านเรือนที่อยู่ในย่านสีลมสมัยก่อนเป็นอาคารงดงาม มีบริเวณกว้างอยู่ในพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 1 ไร่ ตั้งอยู่ริมถนนด้านศาลาแดงมาถึงบางรักและริมคลองจากบางรักไปถึงศาลาแดง
บ้านเหล่านี้ได้เลือนหายไปตามกาลเวลา ที่ดินบางผืนถูกพัฒนาเป็นอาคารสูง เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าในการใช้งาน ทั้งกลุ่มอาคารพาณิชย์ อาคารสำนักงานขนาดใหญ่ ซึ่งเอื้อประโยชน์ต่อการใช้งานในปัจจุบัน ในฐานะย่านเศรษฐกิจที่สำคัญของกรุงเทพ เช่น บ้านศาลาแดง กลายเป็นโรงแรมดุสิตธานี, บ้านพระยาอภิบาลราชไมตรี กลายเป็นอาคารซี.พี.ทาวเวอร์ เป็นต้น
รูปภาพการเปลี่ยนแปลงของสีลม
พ.ศ. 2404 – เกิดถนนขวาง พ.ศ. 2430 – ถนนสาทร ขนานกับ ถนนสีลม พ.ศ. 2436 – รถรางสายสีลม พ.ศ. 2490 – อาคารพาณิชย์ในย่าน พ.ศ. 2506 – รื้อรถราง ขยายถนนสีลม พ.ศ. 2513 – เปิดใช้งานโรงแรมดุสิตธานี พ.ศ. 2535 – สีลมเติบโต เกิดอาคารสูง พ.ศ. 2542 – เปิดให้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอส และ ปัจจุบัน พ.ศ. 2558สีลมในปัจจุบัน
STATE TOWER
SILOM COMPLEX
BANGKOK BANK
THANIYA PLAZA
PULLMAN HOTEL
BANGKOK CHRISTIAN
DUSIT THANEE
WAT KAK
สีลมครองแชมป์ราคาที่ดิน
นายจักรกฤศฏิ์ พาราพันธกุล อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า การประกาศราคาประเมินที่ดินรอบใหม่วันที่ 1 ม.ค.59-31 ธ.ค.62 มีการปรับราคาเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะส่วนใกล้บริเวณสถานีรถไฟฟ้าราคาประเมินปรับเพิ่มสูงสุด 100-150% และต่ำสุด 25-50% ส่วนราคาประเมินเฉลี่ยทั้งประเทศจะปรับเพิ่มขึ้น 15%
การประเมินราคารอบใหม่พื้นที่ที่ราคาสูงสุดอยู่ที่สีลม มีราคาอยู่ที่ตารางวาละ 1 ลบ. จากเดิม (การประเมินราคารรอบปี 55-58) ตารางวาละ 850,000 บาท หรือเพิ่มขึ้น 17.65% เพราะเป็นพื้นที่ธุรกิจอันดับต้นของกรุงเทพ และเป็นพื้นที่ติดแนวรถไฟฟ้าที่เดินทางสะดวกสบาย
และอันดับที่ 2 คือราชดำริมีราคาอยู่ที่ตารางวาละ 900,000 บาท ที่ยังมีพื้นที่แปลงใหญ่อยู่ มีศักยภาพในการพัฒนาในเชิงเศรษฐกิจ
info : สีลมแชมป์ที่ดินตร.ว.1ล้าน ราชดำริตามมาตร.ว.9แสน | เดลินิวส์ (28.09.15)
NEW DEVELOPMENT บนทำเลสีลม
1. ASHTON SILOM
ผืนดินอันทรงคุณค่าซึ่งเป็นมรดกตกทอดอันยาวนานตั้งแต่สมัยรัชกาลที่ 4 ถูกเก็บรักษาเป็นอย่างดี ส่งต่อเป็นเอกสิทธิ์พิเศษเพื่อมอบกับลูกค้าคนสำคัญเฉพาะโครงการ แอชตัน สีลม แบรนด์อันดับสูงสุดของอนันดาฯ
เป็นอาคารพักอาศัยแห่งเดียวที่ตั้งอยู่บนถนนสีลมอย่างแท้จริง เป็นใจกลางทำเลทอง ใกล้บีทีเอสช่องนนทรี ศักยภาพสูง มีมูลค่า และที่ดินราคาสูงสุดในกรุงเทพมหานคร
ในรอบทศวรรษที่ผ่านมา อาคารแห่งนี้ถือว่าเป็นสถาปัตยกรรมที่มีเอกลักษณ์และโดดเด่นในรูปแบบของ Iconic Architecture ซึ่งจะเปลี่ยนแปลงเส้นขอบฟ้าใหม่ของถนนสีลมให้มีสีสันมากขึ้น
ASHTON SILOM เปิดอย่างเป็นทางการต้นปี2559 สำหรับผู้ที่สนใจสามารถติดต่
