จรัญฯ-ปิ่นเกล้า
  • ถ้าพูดถึงศูนย์กลางเมืองของฝั่งธนบุรี คนที่คุ้นเคยกับพื้นที่จะต้องพูดเป็นเสียงเดียวกันแน่นอนว่าคือ “โซนปิ่นเกล้า” ก็เพราะว่าพื้นที่บริเวณนี้เป็นพื้นที่แรกๆ ที่มีการพัฒนาในเชิงพาณิชยกรรมต่อเนื่องจากฝั่งพระนคร โดยเริ่มจากการมีห้างสรรพสินค้า จนปัจจุบันมีศูนย์การค้าชั้นนำหลายแห่งที่มาช่วยสร้างให้พื้นที่บริเวณนี้มีความคึกคักไม่แพ้ฝั่งพระนคร และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ ของเมืองตัวอย่างเช่น การตัดถนนสายใหม่ การขยายถนน การพัฒนาระบบรถไฟฟ้า ก็ยิ่งทำให้การเข้าถึงพื้นที่สูงขึ้น และเป็นการกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาโครงการอื่นๆ ตามมาอีกมากมาย

  • ซึ่งไม่น่าแปลกใจที่ส่วนใหญ่จะมีบริษัทมาพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมมากมายที่ตั้งอยู่บน ถ.จรัญสนิทวงศ์ ตามแนวของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตลอดทั้งเส้น แต่ถ้าลองดูดีๆ ก็จะพบว่ายังคงมีโครงการบ้านเดี่ยวอยู่ไม่กี่โครงการที่เป็นเสมือน Rare Item บนทำเลนี้ ถ้าใครสนใจ บทความนี้จะพาไปชี้เป้าโครงการบ้านเดี่ยวใน จรัญฯ-ปิ่นเกล้ากัน ที่เดินทางด้วยรถยนต์เข้าเมืองก็สะดวก หรือรถไฟฟ้าก็ใกล้เชื่อมต่อกรุงเทพได้ทุกโซนเลย
 

แค่ข้ามแม่น้ำก็ถึงย่านสำคัญๆ ของกรุงเทพฯ

  • ระบบถนนของฝั่งธนบุรีจะมี ถ.จรัญสนิทวงศ์เป็นถนนสายหลักขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยา และมีถนนตัดเพื่อข้ามมายังฝั่งพระนครได้แก่
  • – ถ.จรัญสนิทวงศ์ (ด้านเหนือ) ข้ามสะพานพระราม 7
  • ถ.ราชวิถี ข้ามสะพานกรุงธน
  • – ถ.พระราม 8 ข้ามสะพานพระราม 8
  • – ถ.บรมราชชนนี ข้ามสะพานพระปิ่นเกล้า
  • – ถ.พระปกเกล้า ข้ามสะพานพระปกเกล้า/สะพานพุทธ
  • – ถ.ราชพฤกษ์ ข้ามสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสิน

  • ด้วยทำเลจรัญฯ-ปิ่นเกล้าอยู่ติดฝั่งพระนครมากๆ มีเพียงแค่แม่น้ำเจ้าพระยาที่กั้นกลางไว้ ดังนั้นเมื่อข้ามแม่น้ำแล้วก็จะสามารถเข้าถึงทำเลสำคัญๆ ของกรุงเทพฯได้เลย เช่น โซนเกาะรัตนโกสินทร์ ที่มีมหาวิทยาลัย ส่วนของตัวเมืองเก่า พระบรมมหาราชวัง หรือ โซนสีลมสาทร ย่านศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพมหานคร เป็นต้น

  • หากวัดระยะกันคร่าวๆ เทียบระยะ CBD เดินทางไปยังโซนสุขุมวิท กับโซนปิ่นเกล้า ถือว่าใกล้เคียงกันมากๆ เลยครับ ในราคาที่อยู่อาศัยที่ต่างกัน 5 – 10 เท่าเลยทีเดียว
 

ถนนเป็นโครงข่ายเชื่อมโยงทั้งทำเล

จรัญฯ-ปิ่นเกล้า
โครงข่ายถนนบริเวณโซนปิ่นเกล้า-จรัญฯ ค่อนข้างมีความเป็นระบบ GRID โดยมี ถ.ราชพฤกษ์ ถ.จรัญสนิทวงศ์ ถ.อิสระภาพ และ ถ.อรุณอัมรินทร์ ขนานกัน และมีถ.ราชวิถี ถ.บรมราชชนนี ถ.พระราม 8 และ ถ.เพชรเกษม ตัดผ่านข้ามไปยังฝั่งพระนคร
ในพื้นที่โซนจรัญฯ-ปิ่นเกล้า มีถนนอีกหนึ่งเส้นที่มีความน่าสนใจคือ ถ.เลียบทางรถไฟตลิ่งชัน เนื่องจากเป็นถนนที่ตัดคู่ขนานตามแนวเส้นทางรถไฟและเชื่อมโดยตรงจาก ถ.อรุณอัมรินทร์ ถ.จรัญสนิทวงศ์ และถ.บรมราชชนนีเข้าด้วยกัน นอกจากนั้นยังมีซอยที่สามารถลัดไปยัง ถ.ราชพฤกษ์ และถ.พรานนกได้อีกด้วย ทำให้ถ.เลียบทางรถไฟตลิ่งชัน เปรียบเสมือนเส้นทางลัดไปยังถนนสายหลักต่างๆ ได้ การเดินทางในพื้นที่นี้จึงมีทางเลือกในการเดินทาง และมีความสะดวกมากยิ่งขึ้น
นอกจากนั้นแล้วจากถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชันจะต่อเนื่องไปยัง ถนนสุทธาวาส ซึ่งปัจจุบันกำลังทำการขยายช่องทางจราจรให้กว้างขึ้นคาดว่าจะแล้วเสร็จปลายปี 2563 และยังมีสะพานทางยกระดับเป็นสะพานลอยข้ามแยกศิริราชเพื่อเชื่อมไปยังถนนพระราม 8 และ ถนนอรุณอมรินทร์ ใกล้กับกรมอู่ทหารเรือได้เลย ซึ่งช่วยลดระยะเวลาในการเดินทางได้พอสมควร
 

รถไฟฟ้า 4 สายเชื่อม 2 ฝั่ง

จรัญฯ-ปิ่นเกล้า
โครงข่ายรถไฟของกรุงเทพมหานครในอนาคตจะมีการเชื่อมโยงกันของสองฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยามากยิ่งขึ้น โดยในโซนจรัญฯ-ปิ่นเกล้า มีรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่เชื่อมข้ามมาแล้ว และวิ่งผ่านถนนจรัญสนิทวงศ์ขนานกับแม่น้ำเจ้าพระยาตลอดทั้งเส้น ซึ่งในอนาคตจะมีเส้นที่จะเปิดให้บริการได้แก่ รถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน ทั้งช่วง ตลิ่งชัน-ศิริราช และช่วง บางซื่อ-ศาลายา รถไฟฟ้าสายสีส้มตะวันตก และ รถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายช่วง บางหว้า-ตลิ่งชัน
เมื่อไม่นานมานี้เส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินมีการเปิดใช้บริการแบบครบเต็มวงเส้นทาง ซึ่งมีความสำคัญอย่างมากเนื่องจากลักษณะของเส้นทางจะเป็นรูปแบบวงแหวนรอบกรุงเทพฯ ทั้ง 2 ฝั่งแม่น้ำ ทำให้ MRT สายสีน้ำเงินนี้เดินทางได้ทั่วทั้งกรุงเทพฯ และยังเป็นเส้นทางที่มีจุดตัดกับทุกสายของรถไฟฟ้าในอนาคตอีกด้วย
 

รถไฟ 4 สาย 4 Interchange

เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า2
โครงการรถไฟทั้ง 4 สาย ปัจจุบันมีเพียงสายสีน้ำเงินที่เปิดใช้บริการแล้ว และคาดว่าสายสีแดงอ่อนจะเปิดให้บริการได้ในปี 2567 ซึ่งในภาพรวมหากมีการพัฒนาระบบขนส่งทางรางจนครบสมบูรณ์ก็จะมีสายสีส้มตะวันตก ที่จะตัดผ่านกรุงเทพฯในแนวตะวันออก-ตะวันตก ซึ่งคาดว่าจะสามารถเปิดให้ได้ครบในปี 2570 และ สายสีเขียวส่วนต่อขยายจากบางหว้า-ตลิ่งชัน ที่อยู่บบนถนนราชพฤกษ์ กำลังอยู่ในช่วงการศึกษาโครงการและจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อมอยู่
ความพิเศษของระบบรางในพื้นที่จรัญฯ – ปิ่นเกล้านี้ก็คือ มี INTERCHANGE STATION ของทั้ง 4 สายรถไฟ ซึ่งจะทำให้การเดินทางในทำเลมีทางเลือกหลายทาง และมีความสะดวกสบายในการเดินทางมากยิ่งขึ้น รวมทั้งความที่อยู่บนทำเลของ MRT สายสีน้ำเงินที่ปัจจุบันสามารถเดินทางเชื่อมต่อไปได้ทั่วทั้งกรุงเทพชั้นในอีกด้วย
 

จรัญฯ-ปิ่นเกล้า มีอะไรบ้าง ?

เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า2
มองในโซนปิ่นเกล้า-จรัญฯ จะพบว่า ศูนย์กลางของทำเลจะอยู่ที่สี่แยกปิ่นเกล้าที่มีศูนย์การค้า และห้างสรรพสินค้าเป็นย่านพาณิชยกรรม และแหล่งจับจ่ายของทำเล ส่วนพื้นที่ข้างเคียงก็ยังคงมีความสำคัญเช่นเดียวกัน เช่นบริเวณถ.อรุณอัมรินทร์ ฝั่งติดแม่น้ำเจ้าพระยาก็เป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลศิริราช ศูนย์กลางทางการแพทย์ที่สำคัญ บริเวณตลอด ถ.จรัญสนิทวงศ์จะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทโครงการคอนโดมิเนียมตลอดทั้งเส้น ตั้งแต่แยกตัด ถ.บรมราชชนนีไปจนถึง ถ.เพชรเกษม
ส่วนบริเวณถ.ราชพฤกษ์ จะเป็นที่ตั้งของโครงการบ้านเดี่ยวในระดับราคาที่ค่อนข้างสูงหลายโครงการ และเป็นที่ตั้งของ Community Mall เช่น The Circle Ratchapruk และ Food Villa Ratchapruk เป็นต้น สำหรับถ.เลียบทางรถไฟตลิ่งชันก็จะเป็นถนนที่เชื่อมโยงถนนสายสำคัญๆ เข้าด้วยกัน
 

มาสำรวจที่อยู่อาศัย ย่านจรัญฯ-ปิ่นเกล้ากัน!

เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า2
คอนโดมิเนียมในโซนจรัญฯ-ปิ่นเกล้า โดยส่วนมากจะอยู่ตามแนวของเส้นรถไฟฟ้า ซึ่งจะอยู่บริเวณถ.จรัญสนิทวงศ์เป็นหลัก โดยมีราคาเฉลี่ยเริ่มต้นที่ 85,000 บาท/ตร.ม. และโดยส่วนมากจะเป็นห้องในรูปแบบ 1 ห้องนอน ดังนั้นหากมีสมาชิกในครอบครัวกันหลายคน คอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้อาจจะไม่ตอบโจทย์ในการอยู่อาศัยมากนัก
นภาพกว้างของพื้นที่โซนจรัญฯ – ปิ่นเกล้า จะพบว่ามีโครงการบ้านเดี่ยวอยู่น้อยมาก จะพบมากใบบริเวณถ.ราชพฤกษ์ ซึ่งจะมีระดับราคาที่ค่อนข้างสูงโดยราคาเริ่มต้นอยู่ระหว่าง 17 – 50 ลบ. เนื่องจากโดยส่วนมากจะเป็นโครงการในระดับ LUXURY ขึ้นไปและอยู่ติดกับถนนสายหลักโดยตรง ในขณะที่ถ้าขยับเข้ามาเป็นถนนสายรองแต่อยู่ใกล้เมืองมากขึ้น เช่น ถ.เลียบทางรถไฟตลิ่งชันก็จะมีโครงการอย่าง เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า 2 ที่มีราคาเริ่มต้นเพียง 11 ลบ. ซึ่งก็เป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่ในโซนจรัญฯ – ปิ่นเกล้า และมีซอยทางลัดเชื่อมต่อถนนสายสำคัญได้หลายสาย
 
  • บ้านเดี่ยว 11-25 ลบ. 5 นาทีถึง MRT สายสีน้ำเงิน

  • เศรษฐสิริ จรัญฯ –  ปิ่นเกล้า 2

เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า2
สำหรับโครงการ เศรษฐสิริ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า 2 ที่ตั้งโครงการจะอยู่บริเวณ ถนนเอราวัณ ปาร์ค อเวนิว ซึ่งเป็นถนนรองจาก ถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน เชื่อมต่อกับ ถนนอิสรภาพ ถนนจรัญสนิทวงศ์ และถนนราชพฤกษ์ได้ รวมถึงใกล้สถานที่สำคัญต่างๆ เช่น ร.พ. ศิริราช, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า ทำให้ โครงการ เศรษฐสิริ จรัญฯ – ปิ่นเกล้า 2 อยู่ในทำเลที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่ต้องการมีบ้านเดี่ยวใกล้เมือง ชอบสิ่งอำนวยความสะดวกย่านฝั่งธนบุรี
จากความสำเร็จของโครงการใน Phase แรก ทำให้ทางแสนสิริมองว่ายังมีความต้องการบ้านเดี่ยวในทำเลนี้ จึงได้ทำโครงการใน Phase 2 ขึ้นมา ให้มีเอกลักษณ์ที่น่าสนใจ ในราคาที่คุ้มค่า บนทำเลนี้ จะมีส่วนไหนที่น่าสนใจบ้าง ไปอ่านกันต่อได้เลยครับ
 

แนวคิดโครงการ

โครงการมีแนวคิดในการออกแบบมาจากเรือนไทยหมู่คหบดี ใช้การวางผังของหมู่เรือนไทย รูปทรงของบ้านเรือนไทยมาลดทอนรายละเอียดเพื่อให้มีความร่วมสมัยมากยิ่งขึ้นจนมีความเป็น MODERN HERITAGE ทั้งรูปแบบ สไตล์ของพื้นที่ส่วนกลาง และรูปแบบของบ้าน ภายในโครงการเองก็จะมีส่วนกลางได้แก่ สระว่ายน้ำระบบเกลือ, FITNESS ROOM, CO-WORKING SPACE, LOBBY,พื้นที่สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ และ EDUCATIONAL PLAYGROUND
บ้านในโครงการเองก็มีการออกแบบพิเศษโดยการเพิ่มนวัตกรรมเข้าไปในตัวบ้านด้วยเช่น
  • SOLAR ATTIC – ระบบพัดลมพลังงานแสงอาทิตย์และช่องระบายอากาศใต้หลังคา
  • DUST FREE – ระบบฟอกอากาศและฆ่าเชื้อโรค 5 ขั้นตอน
  • SHADING SCREEN – ระแนงกันแดดที่ออกแบบมาให้มีทั้งฟังก์ชั่นและความสวยงาม
  • GREEN GLASS – กระจกสีเขียวตัดแสงช่วยลดความร้อนจากแสงแดด
  • UV SHADE – สีทาภายนอกพร้อมเคลือบสารช่วยสะท้อนความร้อน
  • BREEZE PANEL – ช่องลมระบายอากาศบริเวณประตูและหน้าต่าง
  • SMART CAMERA – กล้องนิรภัยภายนอกที่มาพร้อมกับไฟส่องสว่าง
  • HOME AUTOMATION – ระบบควบคุมไฟฟ้าภายในบ้านผ่าน APPLICATION
 

แบบบ้านในโครงการ

แบบบ้าน ธารินทร์ (TARYN) ขนาด 175 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก เป็นบ้านขนาดเล็กสุดของโครงการ
แบบบ้าน เบญจมินทร์ (BENJAMIN) ขนาด 237 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องนั่งเล่น และ 1 ห้องแม่บ้าน
แบบบ้าน ตฤณนิธิ (TRINITY) ขนาด 314 ตร.ม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก 1 ห้องนั่งเล่น และ 1 ห้องแม่บ้าน เป็นรูปแบบบ้านที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการ มีห้องน้ำในตัวทุกห้อง
แบบบ้านทั้ง 3 แบบ จะมีขนาดของฟังก์ชันเริ่มต้นที่ 4 ห้องนอน มีความแตกต่างกันในเรื่องของพื้นที่ฟังก์ชันอื่นๆ เช่น จำนวนห้องน้ำ จำนวนห้องนั่งเล่นที่เพิ่มขึ้นมา และจำนวนของที่จอดรถเป็นต้น
เศรษฐสิริ จรัญฯ-ปิ่นเกล้า2