Realist Blog

“อสังหาริมทรัพย์” ยังคงเป็นธุรกิจที่หอมหวนเย้ายวนใจของบรรดา “เศรษฐีเมืองไทย” โดยเฉพาะกลุ่มตระกูลดัง ๆ ต่างเบนเข็มและแตกไลน์จากธุรกิจหลักเข้าสู่วงการไม่ขาดสาย เพื่อสร้างความมั่นคงและมั่งคั่งในระยะยาวได้ดีที่สุดสองเบียร์ สิงห์-ช้างŽ ลุยเต็มสูบ

ล่าสุดตระกูล “ภิรมย์ภักดี” แห่งบุญรอดบริวเวอรี่ เจ้าของธุรกิจเบียร์สิงห์และลีโอ และบริษัท สิงห์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด หรือ “สิงห์ พร็อพเพอร์ตี้” ประกาศควบรวมกิจการกับบริษัทมหาชน “รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์” และเปลี่ยนชื่อใหม่เป็น “บมจ.สิงห์ เอสเตท” นำโดย “สันติ ภิรมย์ภักดี” ถือเป็นเคสที่น่าจับตาหลังซุ่มแบ็กดอร์จนกลายเป็นบริษัทจดทะเบียนอย่างไม่ยากเย็น

ในพอร์ต “สิงห์ เอสเตท” มีแผนพัฒนาหลากหลาย อาทิ ขยายโรงแรมระดับ 5 ดาว “สันติบุรี บีช รีสอร์ท กอล์ฟ แอนด์ สปา” บนเกาะสมุย จาก 71 ห้อง เป็น 102 ห้อง จะแล้วเสร็จปลายปีนี้ ที่ดินเปล่า 11 ไร่ หัวมุม ถ.เพชรบุรีตัดใหม่-อโศกมนตรี (สถานทูตญี่ปุ่นเดิม) มีโครงการพัฒนาเป็นแบบมิกซ์ยูสรวม 1.44 แสน ตร.ม. มูลค่าก่อสร้าง 6 พันล้านบาท จะเริ่มในไตรมาส 3 ปีหน้า ที่ดิน 2 ไร่ในซอยสุขุมวิท 21 พัฒนาเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และสำนักงาน เริ่มไตรมาส 2 ปีหน้า

ขณะที่ตระกูล “สิริวัฒนภักดี” เจ้าของเบียร์ช้างคู่แข่ง ได้ปูทางให้ลูกสาว “วัลลภา ไตรโสรัส” และลูกชายคนเล็ก “ปณต” ช่วยบริหารพอร์ตธุรกิจอสังหาฯนับแสนล้าน ข้อได้เปรียบของกลุ่มนี้คือการสะสมที่ดินไว้ทั่วประเทศ ในนาม “ทีซีซี แลนด์” และเคยร่วมทุนกับ “แคปปิตอลแลนด์” แห่งสิงคโปร์ พัฒนาคอนโดฯ “แอทธินี เรสซิเด้นท์” และ “วิลล่า ราชเทวี”

จากนั้นได้ลงทุนผ่านบริษัทมหาชน “ยูนิเวนเจอร์” และ “แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ฯ” ในฐานะผู้ถือหุ้นใหญ่ ส่วนที่สร้างชื่อมากคือ “เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์” ย่านเจริญกรุง พร้อมขยายเฟส 2 สร้างโรงแรมระดับ 4-5 ดาว เพื่อขานรับตลาดท่องเที่ยว

ไทยซัมมิทรุกจัดสรร-คอนโดฯ

อีกตระกูล “จึงรุ่งเรืองกิจ” แห่งไทยซัมมิท เจ้าตลาดชิ้นส่วนรถยนต์ รุกอสังหาฯมาพักใหญ่แล้ว พร้อมส่งทายาท “สกุลธร” มาคุมพอร์ตภายใต้ บจ.เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ โดยนำแลนด์แบงก์ย่านบางนา-ตราด กม.5 จำนวน 60 ไร่ มาทยอยพัฒนาเฟสแรกขึ้นโฮมออฟฟิศ 80 ยูนิต ร่วมมูลค่า 700 ล้านบาท

ปัจจุบันพัฒนาบ้านและคอนโดฯ 5 โครงการ มูลค่ารวม 3.3 พันล้านบาท มีทั้งทาวน์โฮม สตอรีส์ อ่อนนุช-วงแหวน, เพล็กซ์บางนา คอนโดฯ เอสเซนท์ เอกมัย, เอ็นเตอร์ไพรซ์ พาร์ค บางนา และเดอะ พรีเที่ยม บางนา

เจียรวนนท์-กาญจนพาสน์ไม่ตกขบวน

ส่วนตระกูล “เจียรวนนท์” ค่ายซีพีมีลูกสาวคนเล็กเจ้าสัวธนินท์ “ทิพาภรณ์ เจียรวนนท์” ตั้งบริษัทแมกโนเลีย ควอลิตี้ฯพัฒนาที่อยู่อาศัยมาแล้วหลายโครงการ อาทิ แมกโนเลียส์ เซาท์เทิร์น แคลิฟอร์เนีย ย่านบางนา-ตราด, “วิสซ์ดอม” คอนโดฯ สุขุมวิท 64 ล่าสุดร่วมทุนกับกลุ่มมณียาฯขึ้นคอนโดฯหรู “แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด” และโรงแรม 5 ดาว

ที่ฮือฮาสุดคือการร่วมทุนกับสยามพิวรรธน์ เตรียมพัฒนาโครงการใหญ่ริมเจ้าพระยา ติดเจริญนคร บนที่ดิน 40 ไร่ รวมมูลค่าลงทุน 3.5 หมื่นล้านบาท และการเข้าซื้อกิจการโครงการปิยรมย์ ย่านสุขุมวิท 101/1 เพื่อพัฒนารีเทลและมอลล์ขนาดย่อม

และยังมี “บมจ.ซี.พี.แลนด์” ที่ทำธุรกิจอสังหาฯมานานแล้วในทำเลทั่วประเทศ 30 จังหวัด อาทิ ซี.พี.ทาวเวอร์ สีลม, ฟอร์จูน, พญาไท ล่าสุดเพิ่งขยายมาทำคอนโดฯ “กัลปพฤกษ์” และ “พาร์ค คอนโด ดรีมฯ”

มาถึงสองพี่น้องตระกูล “กาญจนพาสน์” ทั้ง “อนันต์-คีรี” ต่างรุกธุรกิจนี้มานานก่อนยุคฟองสบู่แตก ในทำเลเมืองทองธานีและบางนา-ตราด ทั้งคู่กำลังไปได้สวยกับโครงการ “อิมแพ็ค” และรถไฟฟ้าบีทีเอสที่มีผู้โดยสาร 6-7 แสนเที่ยวคน/วัน

เมื่อชื่อ “คีรี กาญจนพาสน์” ขยับขึ้นเป็นเศรษฐีหุ้นอันดับ 2 หลังนำ “ธนายง” เข้าถือหุ้นใหญ่ใน “บีทีเอส” ภายใต้ชื่อใหม่ “บีทีเอสจี-บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์” ก็รุกธุรกิจอสังหาฯเต็มตัวอีกครั้ง ในนาม “บีทีเอส แอสเซ็ทส์” โดยเปิดตัวคอนโดฯ “แอ็บสแตร็กส์ พหลโยธิน” เยื้องเซ็นทรัล ลาดพร้าว และแอ็บสแตรกส์ สุขุมวิท 66/1

เมื่อเร็ว ๆ นี้ร่วมทุนกับ “จีแลนด์-บมจ.แกรนด์ คาแนล แลนด์”ตั้งบริษัทใหม่ “เบย์วอเตอร์” มีแผนพัฒนาโครงการใหญ่ร่วมกัน นี่ยังไม่นับรวมกับการควักทุนส่วนตัวซื้อหุ้น “แสนสิริ” อีก 200 ล้านบาท

โชควัฒนา-มาลีนนท์ ไม่หลุดโผ

ส่วนกลุ่มสหพัฒน์ “บุญเกียรติ โชควัฒนา” ได้ร่วมทุนกับ บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเม้นท์ ตั้งบริษัทร่วมทุน “ร่วมอิสสระ” งัดที่ดินหาดชะอำ 90 ไร่ พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส โดยเฟส 1-2 เป็นคอนโดฯ 500 ยูนิต และลงทุนส่วนตัวพัฒนาบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และโรงแรม “เดอะเคนซิงตัน เขาใหญ่” รวม 190 ยูนิต มาถึงช่อง 3 ตระกูล “มาลีนนท์” ได้จับมือกับกลุ่มมณียา ผุดคอนโดฯ “มาลิบู เขาเต่า” รวมมูลค่า 1.28 พันล้านบาท และทุ่มทุนอีก 335 ล้านบาท ซื้อกิจการ “ปาลิโอ” และ “โรงแรมจุลดิศ” เขาใหญ่ ซึ่งปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็นโรงแรมบาลิออส

ที่น่าจับตา “ประชา มาลีนนท์” ซุ่มทุ่มเงิน 900 ล้านบาท กวาดหุ้นของ บมจ.แนเชอรัล พาร์ค จำนวน 2.95 หมื่นล้านหุ้น กลายเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่สุดสัดส่วน 24.5% (ปัจจุบันเหลือ 4.9% )และเปิดฉากการลงทุนอีกครั้งเป็นคอนโดฯพาร์ค ย่านรามอินทรา 47 และมีแผนพัฒนาอามัน รีสอร์ต บนที่ดินโรงภาษีร้อยชักสาม ริมเจ้าพระยา และบ้านเดี่ยว บางกระเจ้า บนที่ดิน 192 ไร่

เศรษฐีมาพร้อมหน้า

กล่าวถึงมหาเศรษฐียังมีอีกหลายตระกูลที่ดาหน้าลุยธุรกิจนี้ไม่ยั้ง อาทิ “เคพีเอ็น กรุ๊ป คอร์ปอเรชั่น” ของตระกูล “ณรงค์เดช”รุกทำตลาดคอนโดฯ 4 โครงการ มูลค่ารวม 8 พันล้านบาท กลุ่มทุนสื่อสาร สามารถ คอร์ปอเรชั่น ของตระกูล “วิไลลักษณ์”ประเดิมโปรเจ็กต์ “ภูผาธารา ระยอง” และวิลล่า ริมหาดรวม 219 ยูนิตเมื่อหลายปีก่อน ส่วนปี 2556 เปิดโครงการ “ภูผาธารา เขาใหญ่” บนที่ดิน 70 ไร่

ตระกูล “เตชะณรงค์” เจ้าของโบนันซ่า เขาใหญ่ มี “สงกรานต์-ทักษอร เตชะณรงค์” เป็นพรีเซ็นเตอร์และบริหารพอร์ตโครงการใหม่บนแลนด์แบงก์เก่าที่เหลือกว่า 1 พันไร่ เปิดตัวโครงการใหม่ “โมเมนโต้ บาย เดอะโบนันซ่า” ล่าสุดรุกตลาดกรุงเทพฯเปิดตัวทาวน์โฮมย่านแจ้งวัฒนะ “เดอะเซอเรโน่ บาย เดอะโบนันซ่า”

ฝั่งเศรษฐีรับเหมาก่อสร้างไม่น้อยหน้า ตระกูล “ตรีวิศวเวทย์” เจ้าของ ช.การช่าง ได้ผนึกกลุ่มโตคิวจากญี่ปุ่น ร่วมประมูลที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเดิม เนื้อที่ 88 ไร่ ของสำนักงานทรัพย์สิน

ส่วนพระมหากษัตริย์ และตระกูล “กรรณสูต” บิ๊กรับเหมาอิตาเลียนไทย ได้รุกธุรกิจที่อยู่อาศัยและฮอสพิทาลิตี้ ภายใต้แบรนด์ “อมารี” ทั่วประเทศ

สุดท้ายตระกูล “ชาญวีรกูล” ผู้ก่อตั้ง บมจ.ซิโน-ไทย คอนสตรัคชั่น เอ็นจีเนียริ่ง ผู้โลดแล่นบนถนนสายการเมือง แต่ยังไม่หันหลังให้กับธุรกิจเสียทีเดียว ล่าสุดเตรียมนำที่ดิน 40 ไร่ย่านบางนาเล็งพัฒนาโครงการใหม่เพื่อรองรับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง

เมื่อจับภาพรวมทั้งหมดแล้ว จะเห็นว่า “ธุรกิจอสังหาฯ” มักถูกโฉลกกับผู้ประกอบการระดับ “มหาเศรษฐี” จริง ๆ

– ภิรมย์ภักดี : สิงห์ฯเทคโอเวอร์ รสาฯ เปลี่ยนชื่อเป็น สิงห์ เอสเตท
– โชควัฒนา : สหพัฒน์ฯ + ชาญอิสสระฯ ตั้ง บ.ร่วมอิสสระ
– ณรงค์เดช : เคพีเอ็นฯแตกไลน์ทำคอนโดฯ
– ตรีวิศวเวทย์ : ช.การช่าง + กลุ่มโตคิว ร่วมประมูลที่ดินทรัพย์สินฯที่สวนลุมฯ
– กรรณสูต : อิตาเลียนไทยฯรุกอสังหาฯ ใช้แบรนด์ ‘อมารี’
– ชาญวีรกูล : ซิโน-ไทยฯเตรียมพัฒนาที่ดินบางนา 40 ไร่รับรฟฟ.สีเหลือง
– เตชะณรงค์ : บุกเบิกโรงแรม,สนามกอล์ฟเขาใหญ่ จนแตกไลน์มาเป็นที่อยู่อาศัย
– กาญจนพาสน์ : บีทีเอส แอสเซ็ทส์ + แกรนด์คาแนลฯ ตั้ง บ.เบย์วอเตอร์
– จึงรุ่งเรืองกิจ : ไทยซัมมิท ตั้ง บ.เรียลแอสเสทฯ พัฒนาโครงการย่านบางนา (มีที่ดินบางนา 60 ไร่)
– มาลีนนท์ : ช่อง 3 ตั้ง บ.เนเชอรัล พาร์ค ล่าสุดจับมือกลุ่มมณียาพัฒนาคอนโดฯ, ซื้อปาลิโอ และ จุลดิศ เขาใหญ่
– วิไลลักษณ์ : สามารถ คอร์เปอเรชั่น พัฒนาโครงการภูผา ธารา ระยอง
– สิริวัฒนภักดี : ไทยเบฟฯตั้ง บ.ทีซีซี แลนด์,ยูนิเวนเจอร์, โกลเด้นแลนด์ฯ
– เจียรวนนท์ : ซีพีกรุ๊ป ตั้งบ.แมกโนเลียฯ,ซีพีแลนด์, ซื้อปิยรมย์ฯ, ร่วมทุนสยามพิวรรธน์พัฒนาที่ดินเจริญนคร 40 ไร่, ร่วมทุนกลุ่มมณียา พัฒนา Magnolia Rajdamri BoulevardInfo : Prachachat Online (24-27 Apr 2014)

ตระกูล “ภิรมย์ภักดี” แห่งบุญรอดบริวเวอรี่ เจ้าของธุรกิจเบียร์สิงห์และลีโอ และบริษัท สิงห์ พร็อพเพอร์ตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด หรือ “สิงห์ พร็อพเพอร์ตี้” ประกาศควบรวมกิจการกับบริษัทมหาชน “รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเมนท์” และเปลี่ยนชื่อใหม่เป็น “บมจ.สิงห์ เอสเตท” นำโดย “สันติ ภิรมย์ภักดี” ถือเป็นเคสที่น่าจับตาหลังซุ่มแบ็กดอร์จนกลายเป็นบริษัทจดทะเบียนอย่างไม่ยากเย็น
ในพอร์ต “สิงห์ เอสเตท” มีแผนพัฒนาหลากหลาย อาทิ ขยายโรงแรมระดับ 5 ดาว “สันติบุรี บีช รีสอร์ท กอล์ฟ แอนด์ สปา” บนเกาะสมุย จาก 71 ห้อง เป็น 102 ห้อง จะแล้วเสร็จปลายปีนี้ ที่ดินเปล่า 11 ไร่ หัวมุม ถ.เพชรบุรีตัดใหม่-อโศกมนตรี (สถานทูตญี่ปุ่นเดิม) มีโครงการพัฒนาเป็นแบบมิกซ์ยูสรวม 1.44 แสน ตร.ม. มูลค่าก่อสร้าง 6 พันล้านบาท จะเริ่มในไตรมาส 3 ปีหน้า ที่ดิน 2 ไร่ในซอยสุขุมวิท 21 พัฒนาเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และสำนักงาน เริ่มไตรมาส 2 ปีหน้าInfo : Prachachat Online (24-27 Apr 2014)

กลุ่มสหพัฒน์ “บุญเกียรติ โชควัฒนา” ได้ร่วมทุนกับ บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเม้นท์ ตั้งบริษัทร่วมทุน “ร่วมอิสสระ” งัดที่ดินหาดชะอำ 90 ไร่ พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส โดยเฟส 1-2 เป็นคอนโดฯ 500 ยูนิต และลงทุนส่วนตัวพัฒนาบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และโรงแรม “เดอะเคนซิงตัน เขาใหญ่” รวม 190 ยูนิต มาถึงช่อง 3 ตระกูล “มาลีนนท์” ได้จับมือกับกลุ่มมณียา ผุดคอนโดฯ “มาลิบู เขาเต่า” รวมมูลค่า 1.28 พันล้านบาท และทุ่มทุนอีก 335 ล้านบาท ซื้อกิจการ “ปาลิโอ” และ “โรงแรมจุลดิศ” เขาใหญ่ ซึ่งปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็นโรงแรมบาลิออสInfo : Prachachat Online (24-27 Apr 2014)

ตระกูล “เตชะณรงค์” เจ้าของโบนันซ่า เขาใหญ่ มี “สงกรานต์-ทักษอร เตชะณรงค์” เป็นพรีเซ็นเตอร์และบริหารพอร์ตโครงการใหม่บนแลนด์แบงก์เก่าที่เหลือกว่า 1 พันไร่ เปิดตัวโครงการใหม่ “โมเมนโต้ บาย เดอะโบนันซ่า” ล่าสุดรุกตลาดกรุงเทพฯเปิดตัวทาวน์โฮมย่านแจ้งวัฒนะ “เดอะเซอเรโน่ บาย เดอะโบนันซ่า”Info : Prachachat Online (24-27 Apr 2014)

เมื่อชื่อ “คีรี กาญจนพาสน์” ขยับขึ้นเป็นเศรษฐีหุ้นอันดับ 2 หลังนำ “ธนายง” เข้าถือหุ้นใหญ่ใน “บีทีเอส” ภายใต้ชื่อใหม่ “บีทีเอสจี-บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์” ก็รุกธุรกิจอสังหาฯเต็มตัวอีกครั้ง ในนาม “บีทีเอส แอสเซ็ทส์” โดยเปิดตัวคอนโดฯ “แอ็บสแตร็กส์ พหลโยธิน” เยื้องเซ็นทรัล ลาดพร้าว และแอ็บสแตรกส์ สุขุมวิท 66/1
เมื่อเร็ว ๆ นี้ร่วมทุนกับ “จีแลนด์-บมจ.แกรนด์ คาแนล แลนด์”ตั้งบริษัทใหม่ “เบย์วอเตอร์” มีแผนพัฒนาโครงการใหญ่ร่วมกัน นี่ยังไม่นับรวมกับการควักทุนส่วนตัวซื้อหุ้น “แสนสิริ” อีก 200 ล้านบาทInfo : Prachachat Online (24-27 Apr 2014)