ตลาดทาวน์เฮ้าส์ ปี 2559 พุ่งแรง!
ทาวน์เฮาส์คึกคัก จ่อขึ้นแท่นดาวรุ่งที่อยู่อาศัยปี 59 โดยภาพรวมตลาดในปี 58 มีมูลค่าถึง 80,000 ลบ. แม้ว่าราคาทาวน์เฮ้าส์ในเมืองจะปรับตัวสูงขึ้นเพราะที่ดินหายากขึ้นเนื่องจากกฎหมายผังเมืองที่ระบุผังสีให้สามารถพัฒนาทาวน์เฮาส์ได้ไม่มาก แต่ตลาดทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมยังเป็นที่ต้องการของตลาดและมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ เหตุเพราะเป็นสินค้าเรียลดีมานด์ มีฐานตลาดใหญ่ ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
ด้าน “เอพี” เดินหน้าลุยเปิดโครงการทาวน์เฮ้าส์ 10 โครงการ มูลค่ากว่า 7,000 ลบ. ส่วนบมจ.พฤกษา เจ้าตลาดคาดปี 59 ภาพรวมตลาดทาวน์เฮ้าส์จะเติบโตขึ้น 22% เล็งโกยยอดขายกว่า 20,000 ลบ.
ส่วนตลาดทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เอพียังคงเป็นเจ้าตลาด ในปี 2555-2559(Q1) เปิดตัวมากกว่า 20 โครงการ รวมกว่า 4,300 ยูนิต รองลงมาเป็น บมจ.พฤกษา รวม 14 โครงการ 3,322 ยูนิต แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 6 โครงการ 178 ยูนิต ส่วนแสนสิริมี 1 โครงการ มูลค่าโครงการสูงถึง 2,000 ลบ. มีเพียงจำนวน 245 ยูนิต
“ทาวน์เฮ้าส์” ยังเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมจากตลาด และมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ในยุคที่ตลาดคอนโดมิเนียมเฟื่องฟู โดยพิจารณาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ย้อนหลังที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ใกล้เคียงกับตลาดคอนโดมิเนียม เพราะเป็นสินค้าที่เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงๆ แต่ด้วยข้อจำกัด เรื่องราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นและหายากขึ้น เรื่องผลของกฎหมายผังเมืองที่ระบุผังสีให้สามารถพัฒนาทาวน์เฮาส์ได้ไม่มาก ส่งผลให้มีโครงการทาวน์เฮาส์ออกสู่ตลาดในปริมาณน้อย และมีราคาสูงขึ้น จากเดิมราคาไม่เกิน 2 ลบ. สำหรับแบบ 2 ชั้น กลายเป็นระดับราคา 3-4 ลบ. ในแบบ 3-4 ชั้นแทน เพื่อให้คุ้มกับราคาที่ดินและค่าพัฒนาโครงการ
ภาพด้านขวาแสดงทาวน์เฮ้าส์ที่ปล่อยเข้าสู่ตลาดในช่วงปี 2549-2558
สังเกตได้ว่ามีจำนวนยูนิตของทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดขายลดลงในช่วงปี 2556-2558 เนื่องจากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นและหายากขึ้นเนื่องจากกฎหมายของผังเมืองที่สามารถพัฒนาทาวน์เฮ้าส์ได้ไม่มาก
Info : Agency for Real Estate Affairs/AP Thailand
ด้านนายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยถึงภาพรวมของตลาดทาวน์เฮาส์ว่ายังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง ซึ่งกลุ่มลูกค้าที่ซื้อทาวน์เฮาส์ ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ที่มีรายได้ระดับปานกลาง-ล่าง โดยปี 58 ตลาดทาวน์เฮ้าส์มีมูลค่าประมาณ 80,000 ลบ. เติบโตขึ้นจากปี 57 ถึง 26 % ส่วนในปี 2559 ผู้ประกอบการรายใหญ่เชื่อว่าแนวโน้มตลาดทาวน์เฮ้าส์ยังคงสดใส
ข้อมูลแสดงที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ที่จดทะเบียนเพิ่มในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2554-2558 – ข้อมูลจากธนาคารอาคารสงเคราะห์
ปัจจัยหนุนตลาดทาวน์เฮ้าส์ 4 ประการ
1. เป็นสินค้าที่ตลาดมีความต้องการอย่างแท้จริง แตกต่างจากคอนโดมิเนียมที่มีความต้องการเทียบจากการเก็งกำไรผสมด้วย อีกทั้งตลาดคอนโดมิเนียมอยู่ในภาวะอิ่มตัวจากสต๊อกที่ค้างอยู่ในตลาด
2. มีฐานตลาดใหญ่ โดยเฉพาะกลุ่มตลาดระดับกลาง-ล่าง หรือ ครัวเรือนที่มีรายได้ระหว่าง 30,000-70,000 บ./ด. ซึ่งเป็นตลาดหลักของสินค้าระดับราคาระหว่าง 2-5 ลบ.
3. คุ้มค่ากับราคา ตลาดทาวน์เฮ้าส์ในเมือง(ราคา 10 ลบ.ขึ้นไป) อาศัยช่องว่างจากตลาดคอนโดมิเนียมหรูราคาแพง( ราคา 200,000-300,000 บ./ตร.ม.) เพื่อให้ผู้ซื้อได้เปรียบเทียบความคุ้มค่าระหว่างกัน
4. ทาวน์เฮ้าส์ให้ความรู้สึกเป็น “บ้าน” มากกว่าคอนโดมิเนียม ในราคาไม่สูงเหมือนบ้านเดี่ยว อีกทั้งได้อยู่ทำเลที่เดินทางสะดวกอีกด้วย
ข้อมูลเปรียบเทียบจำนวนโครงการ จำนวนยูนิต และมูลค่าโครงการทาวน์เฮ้าส์ 3ชั้น ที่เปิดตัวในปี 2555-2559(Q1)
ทิศทางตลาดทาวน์เฮ้าส์โดยบริษัทอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หลายรายประกาศให้นํ้าหนักตลาดทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้นทั้งสิ้น โดยมี
บมจ.พฤกษา มีแผนขึ้นโครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 และ 3 ชั้น รวม 42-44 โครงการ มากกว่าปี 58 ที่มีการเปิดตัว 34 โครงการ ยกตัวอย่างแบรนด์ทาวน์เฮ้าส์ของ บมจ.พฤกษา เช่น บ้านพฤกษา ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ราคา 1-2 ลบ. The Connect ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ราคา 2-3 ลบ. เป็นต้น ส่วนทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ที่เปิดตัวใน Q1/59 มี 1 โครงการ คือโครงการพฤกษา วิลล์ 81 จำนวน 100 ยูนิต มูลค่ากว่า 400 ลบ.
![Final AP Logo[1]NEW](http://www.realist.co.th/blog/wp-content/uploads/1991/07/I325-60-e1469796889107.jpg)
เอพี (ไทยแลนด์) ปี 59 เอพีมีแผนเปิดตัวโครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 และ 3 ชั้น รวม 9-10 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 7,000-8,000 ลบ. ทางเอพี มองว่าผู้บริโภคมองที่อยู่อาศัยในเมืองเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ในเมืองเพราะต้องการลดระยะเวลาการเดินทาง แต่ยังต้องการอารมณ์ของบ้าน จึงทำให้ทาวน์เฮาส์ในเมืองเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีราคาที่สูงขึ้นก็ตาม สำหรับการเปิดตัวโครงการในปี 58 เปิดทั้งหมด 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 7,000 ลบ. ปัจจุบันมียอดขายเฉลี่ยที่ประมาณ 20-30% ซึ่งถือเป็นยอดขายที่น่าพอใจ ส่วนใหญ่เป็นโครงการ “บ้านกลางเมือง” พรีเมี่ยมทาวน์โฮมแบรนด์ดังของเอพีนั่นเอง ส่วนทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นใน Q1/59 เอพีได้เปิดตัวโครงการใหม่ 1 โครงการ คือ บ้านกลางเมือง พระราม 9-อ่อนนุช มูลค่าโครงการกว่า 700 ลบ.
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีแผนเปิดตัวทาวน์เฮ้าส์ 2 และ 3 ชั้น รวม 3 โครงการ จำนวน 1,628 ยูนิต จำนวนยูนิตที่เปิดสูงขึ้นจากปีก่อนหน้า(ปี 2558) ถึง 300% มูลค่ารวมกว่า 5,800 ลบ. โดยทาวน์เฮ้าส์ที่จะเปิดตัวทั้ง 3 โครงการได้แก่ Villaggio Ayuthaya เปิดตัว Q1/59 มูลค่าโครงการ 1,250 ลบ. , Villaggio Pinklao-Salaya เปิดตัว Q3/59 มูลค่าโครงการ 3,600 ลบ. , Villaggio Rangsit Klong 3 เปิดตัว Q3/59 มูลค่าโครงการ 1,000 ลบ. ซึ่งในปี 2557 แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้เปิดตัวโครงการทาวน์เฮ้าส์แบบ 3 ชั้นราคาแพง ชื่อโครงการ The Landmark เอกมัย-รามอินทรา ซึ่งมีมูลค่าโครงการถึง 2,000 ลบ. สำหรับ Q1/59 แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ไม่มีโครงการทาวน์เฮ้าส์แบบ 3 ชั้น
แสนสิริ มีกลยุทธ์การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยที่ครอบคลุมเกือบทุกระดับราคาเพื่อตอบรับทุกความต้องการของลูกค้า เผยมีทาวน์เฮ้าส์ 2 และ 3 ชั้น เปิดตัว 3 โครงการในปี 59 มูลค่ากว่า 1,600 ลบ. ภายใต้แบรนด์ ทาวน์ อเวนิว ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ระดับราคา 3 ลบ.ขึ้นไป คาดมียอดขายสำหรับโครงการแนวราบในปี 59 ประมาณ 14,000 ลบ. เติบโตจากปี 58 ซึ่งมียอดขาย 11,000 ลบ. หรือประมาณ 30% สำหรับ Q1/59 แสนสิริ ไม่มีโครงการทาวน์เฮ้าส์แบบ 3 ชั้น
Info : Thansettakij Online (27 Jan 2016)
เพราะพื้นที่ที่ออกแบบคือ “พื้นที่ชีวิต” เอพีจึงออกแบบสเปซด้วยความใส่ใจ ผ่านขึ้นตอนต่างๆ กว่า 100 วัน โดยนักออกแบบและทีมงานผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ได้สเปซที่ดีที่สุด ภายใต้ปรัชญา THE PHILOSOPHY OF AP SPACE ทุกการเริ่มต้นของการออกแบบ SPACE เรามีปรัชญาการดีไซน์ที่เรายึดถือ เพื่อสร้างสรรค์พื้นที่ ที่ตอบวิถีชีวิตคนเมืองยุคใหม่ได้ดีที่สุด
- SPACE MAXIMIZE ประโยชน์ใช้สอยเต็มพื้นที่ เพื่อเปลี่ยนแนวคิดด้านข้อจำกัด
- SPACE PRIVACY สเปซ ที่ให้ความสำคัญกับความสงบและความเป็นส่วนตัว
- SPACE CONNECT เชื่อมโยงความอบอุ่นภายในบ้าน และเชื่อมต่อสิ่งสำคัญผ่านทำเลที่ดีที่สุด
หากพูดถึงทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมแบรนด์เด่นของเอพี คงไม่มีใครไม่รู้จัก “บ้านกลางเมือง” เจ้าตลาดไฮเอนด์ทาวน์โฮมอันดับ 1 ของเมืองไทย บ้านกลางเมืองเป็นทาวน์โฮมที่มีแนวคิดการพั
สำหรับโครงการบ้านกลางเมืองที่นำมาเป็นตัวอย่างให้ดู แบ่งออกเป็น 3 ทำเลที่น่าสนใจ และตอบโจทย์การใช้ชีวิตคนในเมืองดังนี้
- โซน จตุจักร-พหลโยธิน – บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50, บ้านกลางเมือง รัชโยธิน, บ้านกลางเมือง วิภาวดี, บ้านกลางเมืองงามวงศ์วาน
- โซน รถไฟฟ้าสายสีม่วง – บ้านกลางเมืองรัตนาธิเบศร์, บ้านกลางเมือง รัชดา-วงศ์สว่าง
- โซน นวมินทร์-ลาดพร้าว – บ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42, บ้านกลางเมือง เกษตร-นวมินทร์
แบ่งรายละเอียดตามด้านล่างนี้
โซน จตุจักร-พหลโยธิน
บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50
รายละเอียดอื่นๆ ใกล้โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสายหยุด
ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
ราคาเริ่มต้น/ตร.วา 220,441 บาท/ตร.วา
บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน
บ้านกลางเมือง วิภาวดี
บ้านกลางเมือง รัชโยธิน
โซน รถไฟฟ้าสายสีม่วง
บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์
บ้านกลางเมือง รัชดา-วงศ์สว่าง
โซน นวมินทร์-ลาดพร้าว
บ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42
บ้านกลางเมือง เกษตร-นวมินทร์
วันนี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยสำหรับคนเมือง เตรียมจัดงาน ‘AP SPACE VISION’ แคมเปญโปรโมชั่นยิ่งใหญ่แห่งปี ชูจุดเด่น ‘AP Space Design’ โดดเด่นทั้งด้านประโยชน์ใช้สอยและการดีไซน์ที่สวยงามลงตัว จัดทัพนำเสนอโครงการที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมคุณภาพ ดีไซน์สเปซยอดเยี่ยมภายใต้แบรนด์เอพี รวมกว่า 60 โครงการในเมือง อาทิ คอนโด Aspire, คอนโด Life, คอนโด RHYTHM, บ้านเดี่ยว MIND, ทาวน์โฮมบ้านกลางเมือง และ Pleno เป็นต้น วันที่ 4-10 ส.ค. 59 ณ เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ชั้น 1 พร้อมข้อเสนอผ่อนดอกเบี้ยพิเศษ 0.25% นาน 2 ปี
ภายในงาน บริษัทฯ ยังพร้อมเปิดตัว ‘AP SPACE VR’ นวัตกรรมการนำเสนอรูปแบบใหม่ Virtual Reality ครั้งแรกในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยกับการนำเสนอ Space ภายในบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมของเอพี
โดยที่ลูกค้าไม่ต้องเสียเวลาเดินทางมายังโครงการ อีกหนึ่งเครื่องมือที่ช่วยสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยเสมือนจริง
ช่วยประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์มากที่สุดอีกด้วย
Info : AP (Thailand)
ลงทะเบียน เพื่อรับข้อเสนอพิเศษ ที่คุณพลาดไม่ได้!!
