ตลาดทาวน์เฮ้าส์ ปี 2559 พุ่งแรง!
ทาวน์เฮาส์คึกคัก จ่อขึ้นแท่นดาวรุ่งที่อยู่อาศัยปี 59 โดยภาพรวมตลาดในปี 58 มีมูลค่าถึง 80,000 ลบ. แม้ว่าราคาทาวน์เฮ้าส์ในเมืองจะปรับตัวสูงขึ้นเพราะที่ดินหายากขึ้นเนื่องจากกฎหมายผังเมืองที่ระบุผังสีให้สามารถพัฒนาทาวน์เฮาส์ได้ไม่มาก แต่ตลาดทาวน์เฮ้าส์หรือทาวน์โฮมยังเป็นที่ต้องการของตลาดและมีแนวโน้มสูงขึ้นเรื่อยๆ เหตุเพราะเป็นสินค้าเรียลดีมานด์ มีฐานตลาดใหญ่ ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง
ด้าน “เอพี” เดินหน้าลุยเปิดโครงการทาวน์เฮ้าส์ 10 โครงการ มูลค่ากว่า 7,000 ลบ. ส่วนบมจ.พฤกษา เจ้าตลาดคาดปี 59 ภาพรวมตลาดทาวน์เฮ้าส์จะเติบโตขึ้น 22% เล็งโกยยอดขายกว่า 20,000 ลบ.
ส่วนตลาดทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น เอพียังคงเป็นเจ้าตลาด ในปี 2555-2559(Q1) เปิดตัวมากกว่า 20 โครงการ รวมกว่า 4,300 ยูนิต รองลงมาเป็น บมจ.พฤกษา รวม 14 โครงการ 3,322 ยูนิต แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ 6 โครงการ 178 ยูนิต ส่วนแสนสิริมี 1 โครงการ มูลค่าโครงการสูงถึง 2,000 ลบ. มีเพียงจำนวน 245 ยูนิต
“ทาวน์เฮ้าส์” ยังเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมจากตลาด และมีแนวโน้มเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ในยุคที่ตลาดคอนโดมิเนียมเฟื่องฟู โดยพิจารณาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ย้อนหลังที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ใกล้เคียงกับตลาดคอนโดมิเนียม เพราะเป็นสินค้าที่เหมาะกับการอยู่อาศัยจริงๆ แต่ด้วยข้อจำกัด เรื่องราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นและหายากขึ้น เรื่องผลของกฎหมายผังเมืองที่ระบุผังสีให้สามารถพัฒนาทาวน์เฮาส์ได้ไม่มาก ส่งผลให้มีโครงการทาวน์เฮาส์ออกสู่ตลาดในปริมาณน้อย และมีราคาสูงขึ้น จากเดิมราคาไม่เกิน 2 ลบ. สำหรับแบบ 2 ชั้น กลายเป็นระดับราคา 3-4 ลบ. ในแบบ 3-4 ชั้นแทน เพื่อให้คุ้มกับราคาที่ดินและค่าพัฒนาโครงการ
ภาพด้านขวาแสดงทาวน์เฮ้าส์ที่ปล่อยเข้าสู่ตลาดในช่วงปี 2549-2558
สังเกตได้ว่ามีจำนวนยูนิตของทาวน์เฮ้าส์ที่เปิดขายลดลงในช่วงปี 2556-2558 เนื่องจากราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นและหายากขึ้นเนื่องจากกฎหมายของผังเมืองที่สามารถพัฒนาทาวน์เฮ้าส์ได้ไม่มาก
Info : Agency for Real Estate Affairs/AP Thailand
ข้อมูลแสดงที่อยู่อาศัยประเภททาวน์เฮ้าส์ที่จดทะเบียนเพิ่มในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2554-2558 – ข้อมูลจากธนาคารอาคารสงเคราะห์
ปัจจัยหนุนตลาดทาวน์เฮ้าส์ 4 ประการ
1. เป็นสินค้าที่ตลาดมีความต้องการอย่างแท้จริง แตกต่างจากคอนโดมิเนียมที่มีความต้องการเทียบจากการเก็งกำไรผสมด้วย อีกทั้งตลาดคอนโดมิเนียมอยู่ในภาวะอิ่มตัวจากสต๊อกที่ค้างอยู่ในตลาด
2. มีฐานตลาดใหญ่ โดยเฉพาะกลุ่มตลาดระดับกลาง-ล่าง หรือ ครัวเรือนที่มีรายได้ระหว่าง 30,000-70,000 บ./ด. ซึ่งเป็นตลาดหลักของสินค้าระดับราคาระหว่าง 2-5 ลบ.
3. คุ้มค่ากับราคา ตลาดทาวน์เฮ้าส์ในเมือง(ราคา 10 ลบ.ขึ้นไป) อาศัยช่องว่างจากตลาดคอนโดมิเนียมหรูราคาแพง( ราคา 200,000-300,000 บ./ตร.ม.) เพื่อให้ผู้ซื้อได้เปรียบเทียบความคุ้มค่าระหว่างกัน
4. ทาวน์เฮ้าส์ให้ความรู้สึกเป็น “บ้าน” มากกว่าคอนโดมิเนียม ในราคาไม่สูงเหมือนบ้านเดี่ยว อีกทั้งได้อยู่ทำเลที่เดินทางสะดวกอีกด้วย
ทิศทางตลาดทาวน์เฮ้าส์โดยบริษัทอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย หลายรายประกาศให้นํ้าหนักตลาดทาวน์เฮ้าส์เพิ่มขึ้นทั้งสิ้น โดยมี
บมจ.พฤกษา มีแผนขึ้นโครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 และ 3 ชั้น รวม 42-44 โครงการ มากกว่าปี 58 ที่มีการเปิดตัว 34 โครงการ ยกตัวอย่างแบรนด์ทาวน์เฮ้าส์ของ บมจ.พฤกษา เช่น บ้านพฤกษา ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ราคา 1-2 ลบ. The Connect ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ราคา 2-3 ลบ. เป็นต้น ส่วนทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ที่เปิดตัวใน Q1/59 มี 1 โครงการ คือโครงการพฤกษา วิลล์ 81 จำนวน 100 ยูนิต มูลค่ากว่า 400 ลบ.
![Final AP Logo[1]NEW](http://www.realist.co.th/blog/wp-content/uploads/1991/07/I325-60-e1469796889107.jpg)
เอพี (ไทยแลนด์) ปี 59 เอพีมีแผนเปิดตัวโครงการทาวน์เฮ้าส์ 2 และ 3 ชั้น รวม 9-10 โครงการ มูลค่าโครงการรวมประมาณ 7,000-8,000 ลบ. ทางเอพี มองว่าผู้บริโภคมองที่อยู่อาศัยในเมืองเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ในเมืองเพราะต้องการลดระยะเวลาการเดินทาง แต่ยังต้องการอารมณ์ของบ้าน จึงทำให้ทาวน์เฮาส์ในเมืองเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะมีราคาที่สูงขึ้นก็ตาม สำหรับการเปิดตัวโครงการในปี 58 เปิดทั้งหมด 9 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 7,000 ลบ. ปัจจุบันมียอดขายเฉลี่ยที่ประมาณ 20-30% ซึ่งถือเป็นยอดขายที่น่าพอใจ ส่วนใหญ่เป็นโครงการ “บ้านกลางเมือง” พรีเมี่ยมทาวน์โฮมแบรนด์ดังของเอพีนั่นเอง ส่วนทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้นใน Q1/59 เอพีได้เปิดตัวโครงการใหม่ 1 โครงการ คือ บ้านกลางเมือง พระราม 9-อ่อนนุช มูลค่าโครงการกว่า 700 ลบ.
แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีแผนเปิดตัวทาวน์เฮ้าส์ 2 และ 3 ชั้น รวม 3 โครงการ จำนวน 1,628 ยูนิต จำนวนยูนิตที่เปิดสูงขึ้นจากปีก่อนหน้า(ปี 2558) ถึง 300% มูลค่ารวมกว่า 5,800 ลบ. โดยทาวน์เฮ้าส์ที่จะเปิดตัวทั้ง 3 โครงการได้แก่ Villaggio Ayuthaya เปิดตัว Q1/59 มูลค่าโครงการ 1,250 ลบ. , Villaggio Pinklao-Salaya เปิดตัว Q3/59 มูลค่าโครงการ 3,600 ลบ. , Villaggio Rangsit Klong 3 เปิดตัว Q3/59 มูลค่าโครงการ 1,000 ลบ. ซึ่งในปี 2557 แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ได้เปิดตัวโครงการทาวน์เฮ้าส์แบบ 3 ชั้นราคาแพง ชื่อโครงการ The Landmark เอกมัย-รามอินทรา ซึ่งมีมูลค่าโครงการถึง 2,000 ลบ. สำหรับ Q1/59 แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ไม่มีโครงการทาวน์เฮ้าส์แบบ 3 ชั้น
แสนสิริ มีกลยุทธ์การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยที่ครอบคลุมเกือบทุกระดับราคาเพื่อตอบรับทุกความต้องการของลูกค้า เผยมีทาวน์เฮ้าส์ 2 และ 3 ชั้น เปิดตัว 3 โครงการในปี 59 มูลค่ากว่า 1,600 ลบ. ภายใต้แบรนด์ ทาวน์ อเวนิว ทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ระดับราคา 3 ลบ.ขึ้นไป คาดมียอดขายสำหรับโครงการแนวราบในปี 59 ประมาณ 14,000 ลบ. เติบโตจากปี 58 ซึ่งมียอดขาย 11,000 ลบ. หรือประมาณ 30% สำหรับ Q1/59 แสนสิริ ไม่มีโครงการทาวน์เฮ้าส์แบบ 3 ชั้น
เพราะพื้นที่ที่ออกแบบคือ “พื้นที่ชีวิต” เอพีจึงออกแบบสเปซด้วยความใส่ใจ ผ่านขึ้นตอนต่างๆ กว่า 100 วัน โดยนักออกแบบและทีมงานผู้เชี่ยวชาญเพื่อให้ได้สเปซที่ดีที่สุด ภายใต้ปรัชญา THE PHILOSOPHY OF AP SPACE ทุกการเริ่มต้นของการออกแบบ SPACE เรามีปรัชญาการดีไซน์ที่เรายึดถือ เพื่อสร้างสรรค์พื้นที่ ที่ตอบวิถีชีวิตคนเมืองยุคใหม่ได้ดีที่สุด
- SPACE MAXIMIZE ประโยชน์ใช้สอยเต็มพื้นที่ เพื่อเปลี่ยนแนวคิดด้านข้อจำกัด
- SPACE PRIVACY สเปซ ที่ให้ความสำคัญกับความสงบและความเป็นส่วนตัว
- SPACE CONNECT เชื่อมโยงความอบอุ่นภายในบ้าน และเชื่อมต่อสิ่งสำคัญผ่านทำเลที่ดีที่สุด
- โซน จตุจักร-พหลโยธิน – บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50, บ้านกลางเมือง รัชโยธิน, บ้านกลางเมือง วิภาวดี, บ้านกลางเมืองงามวงศ์วาน
- โซน รถไฟฟ้าสายสีม่วง – บ้านกลางเมืองรัตนาธิเบศร์, บ้านกลางเมือง รัชดา-วงศ์สว่าง
- โซน นวมินทร์-ลาดพร้าว – บ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42, บ้านกลางเมือง เกษตร-นวมินทร์
โซน จตุจักร-พหลโยธิน
บ้านกลางเมือง พหลโยธิน 50
จำนวนยูนิต ทั้งหมด 108 ยูนิต
ลักษณะโครงการ ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมที่จอดรถ 2 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก สวนสาธารณะภายในโครงการ อาคารนิติบุคคล และระบบรักษาความปลอดภัย
รายละเอียดอื่นๆ ใกล้โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีสายหยุด
ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
ราคาเริ่มต้น/ตร.วา 220,441 บาท/ตร.วา
บ้านกลางเมือง งามวงศ์วาน
จำนวนยูนิต จำนวนยูนิตทั้งหมด 222 ยูนิต
รายละเอียด หน้ากว้าง 5.00 เมตร พื้นที่ใช้สอย 149 ตารางเมตรขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก สโมสรพร้อม Fitness สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ พร้อมสนามเด็กเล่น และ Jogging Track
ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท
ราคาเริ่มต้น/ตร.วา 270,000 บาท/ตร.วา
บ้านกลางเมือง วิภาวดี
จำนวนยูนิตทั้งหมด 207 ยูนิต
ลักษณะโครงการ ทาวน์เฮาส์ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.00 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน 193 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ คลับเฮาส์พร้อมฟิตเนส และห้องหนังสือ
รายละเอียดอื่นๆ ใกล้ทางด่วนโทลเวย์ ใกล้ถนนเส้นหลักวิภาวดี รามอินทรา พหลโยธิน แจ้งวัฒนะ ใกล้โรงพยาบาลวิภาวดี และสนามบินดอนเมือง
ราคาเริ่มต้น 5.99 ล้านบาท
ราคาเริ่มต้น/ตร.วา 299,500 บาท/ตร.วา
บ้านกลางเมือง รัชโยธิน
จำนวนยูนิตทั้งหมด 92 ยูนิต
ลักษณะโครงการ ทาวน์เฮาส์ 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5.00 เมตร 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน 193 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ คลับเฮาส์พร้อมฟิตเนส
รายละเอียดอื่นๆ ใกล้ถนนพหลโยธิน ถนนเกษตร – นวมินทร์ และลาดพร้าว-วังหิน ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ใกล้โรงพยาบาลวิภาวดี และเมเจอร์รัชโยธิน
ราคาเริ่มต้น 7.59 ล้านบาท
ราคาเริ่มต้น/ตร.วา 379,500 บาท/ตร.วา
โซน รถไฟฟ้าสายสีม่วง
บ้านกลางเมือง รัตนาธิเบศร์
จำนวนยูนิตทั้งหมด 242 ยูนิต
ลักษณะโครงการ ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.00 เมตร 3 ห้องนอน 3ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน 149 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำระบบเกลือ สวนสาธารณะ คลับเฮาส์พร้อมฟิตเนส
รายละเอียดอื่นๆ เข้าออกได้ 2 เส้นทาง ซ. รัตนาธิเบศร์ 17 และ ซ.เลี่ยงเมืองนนท์ 10 ใกล้จุดขึ้น – ลงทางด่วนงามวงศ์วาน เชื่อมต่อเส้นพระราม 5 และราชพฤกษ์ ใกล้โรงพยาบาลพรนั่งเกล้า ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน
ราคาเริ่มต้น 4.49 ล้านบาท
ราคาเริ่มต้น/ตร.วา 248,066 บาท/ตร.วา
บ้านกลางเมือง รัชดา-วงศ์สว่าง
จำนวนยูนิตทั้งหมด 125 ยูนิต
ลักษณะโครงการ ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.00 เมตร 3 ห้องนอน 3ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน 166 ตารางเมตร Double master Bedroom ชั้น 2 และ ชั้น 3
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำระบบเกลือ สวนสาธารณะ คลับเฮาส์พร้อมฟิตเนส
โซน นวมินทร์-ลาดพร้าว
บ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42
จำนวนยูนิตทั้งหมด 125 ยูนิต
ลักษณะโครงการ ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.00 เมตร 3 ห้องนอน 3ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน 149 ตารางเมตร Penthouse on third floor และ Penthouse on second third floor
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำระบบเกลือ สวนสาธารณะ คลับเฮาส์พร้อมฟิตเนส
ราคาเริ่มต้น 4,350,000.00 ล้านบาท
ราคาเริ่มต้น/ตร.วา 241,666 บาท/ตร.วา
บ้านกลางเมือง เกษตร-นวมินทร์
จำนวนยูนิตทั้งหมด 136 ยูนิต
ลักษณะโครงการ Moon Suite หน้ากว้าง 5.00 เมตร จำนวน 94 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 166 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น จอดรถ 2 คัน
สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำระบบเกลือ สวนสาธารณะ คลับเฮาส์พร้อมฟิตเนส และ Jogging Track
รายละเอียดเพิ่มเติม ซ.ประเสริฐมนูกิจ 43 หรือ 45, ซ.นวมินทร์ 70,ซ.นวมินทร์ 70 แยก 3-7 (มาจากถนนรัชดา-รามอินทรา), ถ.รัชดา-รามอินทรา
วันนี้ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ตอบสนองทุกไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยสำหรับคนเมือง เตรียมจัดงาน ‘AP SPACE VISION’ แคมเปญโปรโมชั่นยิ่งใหญ่แห่งปี ชูจุดเด่น ‘AP Space Design’ โดดเด่นทั้งด้านประโยชน์ใช้สอยและการดีไซน์ที่สวยงามลงตัว จัดทัพนำเสนอโครงการที่อยู่อาศัยพร้อมอยู่ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมคุณภาพ ดีไซน์สเปซยอดเยี่ยมภายใต้แบรนด์เอพี รวมกว่า 60 โครงการในเมือง อาทิ คอนโด Aspire, คอนโด Life, คอนโด RHYTHM, บ้านเดี่ยว MIND, ทาวน์โฮมบ้านกลางเมือง และ Pleno เป็นต้น วันที่ 4-10 ส.ค. 59 ณ เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว ชั้น 1 พร้อมข้อเสนอผ่อนดอกเบี้ยพิเศษ 0.25% นาน 2 ปี
ภายในงาน บริษัทฯ ยังพร้อมเปิดตัว ‘AP SPACE VR’ นวัตกรรมการนำเสนอรูปแบบใหม่ Virtual Reality ครั้งแรกในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยกับการนำเสนอ Space ภายในบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมของเอพี
โดยที่ลูกค้าไม่ต้องเสียเวลาเดินทางมายังโครงการ อีกหนึ่งเครื่องมือที่ช่วยสร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยเสมือนจริง
ช่วยประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์มากที่สุดอีกด้วย
Info : AP (Thailand)
ลงทะเบียน เพื่อรับข้อเสนอพิเศษ ที่คุณพลาดไม่ได้!!
What have you been up to? oliviapharm.com viagra coupons
Kudos. Plenty of facts. how to use cannabis oil for pain
Very good info. Thank you. cialis 20 pharmacie en ligne
cheap cialis one day viagra for sale in tesco levitra buy online no prescription
cheap viagra super p force best liquid cialis buy cialis shoppers drug mart
where to order viagra cialis coupon code levitra to buy uk
Valuable advice. Thanks. viagra cheap.
Beneficial knowledge. Cheers. generic drug for viagra
Wonderful data, Cheers.. do you need a prescription for viagra
viagra for sale cheap uk viagra online uk cheap buy viagra in mexico
Cialis cialis pills for sale prices of cialis
Whoa plenty of awesome information.. cbd oil for sale
Cialis cialis professional the cost of cialis
Hello, rebuke you http://cialisxtl.com looking against data! warnings for cialis
cheapest viagra
Hello, give you throughout good blog! What theme in your blog?
buy cialis online https://canpharmb3.com
buy cialis online canadian
Hello, thank you on obedient pleased
videos of cialis working cialis coupon
can i take ibuprofen after cialis? cialis on internet
viagra pill viagra incest teen top online pharmacy india
Acheter Viagra Site Francais Sirve Propecia Cialis Principio Attivo viagra dapoxetine reviews Purchasing Provera In Internet Medication Low Price
Ontario Based Viagra Cialis Levitra Propecia online pharmacy 3 Grams Of Amoxicillin
Does Amoxil Cure Strep Throat Comprar Cialis Cialis Generico Effetti Collaterali
Cialis Lili Propecia Women Levitra Originale Prezzo In Farmacia canadian pharmacy cialis 20mg Is Lasix A Blood Thinner
Effet Viagra Image canadian pharmacy cialis 20mg Provera 5mg Perlutex Amoxicillin Keep In Freezer
Priligy Espana Precio Viagra C’Est Plus Fort Toi Cheap Ciali Pills
Keflex Interaction With Alcohol Prix Cialis 5mg En Pharmacie viagra online pharmacy Propecia Lower Amount Omifin Where To Buy
Pharmacy International viagra Meds From India 300 Mg Lithium Carbonate Doctors
Clomid Tablets Buy Without Prescription Il Viagra Funziona Sempre Cialis Super Active For Sale Pyridium Phenazopyridine With Next Day Delivery
Where Can I Buy Isotretinoin North Ayrshire buy cialis Levitra Bayer Kaufen Buy Std Medication Online Canada Cialis 20mg Generique