UPDATE ตลาดออฟฟิศ Q4 2014

 

 Office Market Q12015-69 1

 

จากการสำรวจตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพมหานคร ณ สิ้นไตรมาส 1 ปี 2558 โดยแผนกวิจัยของซีบีอาร์อี พบว่า พื้นที่สำนักงานในกรุงเทพฯ มีทั้งสิ้น 8.35 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้นจากตลาดสำนักงาน 2014 จำนวน 3.85 หมื่นตารางเมตร โดยมาจากอาคารเอไอเอ สาทร ทาวเวอร์ บนถนนสาทรใต้ ทั้งนี้ แผนกวิจัยของซีบีอาร์อีคาดการณ์ว่าในช่วง 3 ไตรมาสที่เหลือของปีนี้จะมีพื้นที่สำนักงานใหม่เพิ่มเข้าสู่ตลาดอีกราว 1.7 แสนตารางเมตรจาก 4 อาคาร ซึ่งได้แก่ ภิรัช ทาวเวอร์ บริเวณริมถนนสุขุมวิท 35, เมเจอร์ ทาวเวอร์ ถนนสุขุมวิท 55 ซอย 10, จี แลนด์ ทาวเวอร์ และอาคารตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในย่านพระราม 9 ส่งผลให้ ณ สิ้นปี 2558 จะมีพื้นที่อาคารสำนักงานรวมอยู่ที่ 8.52 ล้านตารางเมตร

หากพิจารณาตัวเลขอัตราพื้นที่ว่างจะพบว่า ยังคงอยู่ในระดับที่ต่ำกว่า 10% ทั่วทั้งตลาดไม่ว่าจะเป็นทำเลในซีบีดีหรือนอกซีบีดีก็ตาม ในด้านราคาค่าเช่า แผนกวิจัยของซีบีอาร์อี พบว่า พื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอในย่านซีบีดีมีราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยเกือบ 860 บาทต่อตารางเมตร คิดเป็นเพิ่มขึ้น 3.2% ต่อปี ในขณะที่พื้นที่สำนักงานระดับเกรดเอที่ตั้งอยู่นอกซีบีดีมีราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ย 683 บาทต่อตารางเมตร คิดเป็นเพิ่มขึ้น 12.3%

 Info : CBRE,  THAN ONLINE ( 14-16 MAY 2015 )

ตัวอย่างอาคารจะสร้างเสร็จกลางปี 2016

 

1. AIA Sathorn Tower

AIA Sathorn Tower

IMAGE : AIA

  • – โซน CBD
  • – ทำเล สาทร
  • – ขนาด 38,500 ตร.ม.
  • – สร้างเสร็จ 2Q 2015

 

2. Bhiraj Tower

I228 - 02

IMAGE : Bhirajburi

  • – โซน NON – CBD
  • – ทำเล สุขุมวิท
  • – ขนาด 47,500 ตร.ม.
  • – สร้างเสร็จ 3Q 2015

 

3. AIA  CAPITAL CENTER

AIA  CAPITAL CENTER

IMAGE : Notjustnut

  • – โซน NON – CBD
  • – ทำเล อโศก – รัชดา
  • – ขนาด 54,000 ตร.ม.
  • – สร้างเสร็จ 4Q 2015

 

4. Golden  Land  Rama IV

Golden  Land  Rama IV

IMAGE : FYI

  • – โซน NON – CBD 
  • – ทำเล อโศก – รัชดา
  • – ขนาด 48,070 ตร.ม.
  • – สร้างเสร็จ 1Q 2016

 

5. G LAND Tower

G land tower

 

IMAGE : Grandcanalland

  • – โซน NON – CBD
  • – ทำเล อโศก – รัชดา
  • – ขนาด 65,630 ตร.ม.
  • – สร้างเสร็จ 2Q 2016

 

6. M Tower

M Tower

IMAGE : CBER

  • – โซน NON – CBD
  • – ทำเล ทองหล่อ
  • – ขนาด 14,715 ตร.ม.
  • – สร้างเสร็จ 2Q 2016

 

Info : NEXUS PROPERTY CONSULTANTS