ตลาดอสังหาฯ2558

Infographic 196 -  Real Estate Forecast 2015 - 691

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงแนวโน้มภาคอสังหาฯปี 2558 ว่า จะเติบโตประมาณ 5% คิดเป็นมูลค่ารวมทั่วประเทศ 5 แสนล้านบาท เป็นไปตามทิศทางการเติบโตของเศรษฐกิจไทย (จีดีพี) ที่คาดว่าจะขยายตัว 4.5% ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะมีขนาดตลาดประมาณ 3.15 แสนล้านบาท ขยายตัว 0-5% เช่นเดียวกับการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ จะใกล้เคียงกับปี 2557 ที่มีมูลค่าประมาณ 3-3.2 แสนล้านบาท

แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2558 ขึ้นอยู่กับปัจจัยบวกและลบ ดังนี้

ปัจจัยบวก ได้แก่

1. การเมืองสงบ ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการและผู้บริโภค

2. แผนที่ชัดเจนในการลงทุน Infrastructure ของรัฐบาล เช่น รถไฟฟ้า หนุนให้ความต้องการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าเพิ่มมากขึ้น

Infographic 177 - Infra 11 Y - 926

3. อัตราดอกเบี้ยนโยบาย ยังอยู่ในเกณฑ์ต่ำ เพื่อกระตุ้นการลงทุน

I196 - 4

Image : NESDB (Jan, 2015)

 

4. กำลังจะเปิด AEC ทำให้เกิดการลงทุนระหว่างภูมิภาค

มีการขยายการลงทุนของต่างชาติ จากการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ในวันที่ 1 ม.ค. 2559 คาดว่าจะผลักดันให้เกิดการลงทุนอสังหาฯ ต่อเนื่อง

I196 - 3

Image : Deloitte Touche Tohmatsu Jaiyos Co., Ltd (Quarterly Economic Report Q2-2014)

 

ปัจจัยลบ ได้แก่

1. ต้นทุนธุรกิจสูง (ค่าแรง+ที่ดิน)

2. GDP ในช่วง Q1-Q3 2557 โตเพียง 0.5% ทำให้กำลังซื้อน้อย (คนยังมีเงินในกระเป๋าน้อย)
I196 - 1

Image : BOT (Q3 2014)

 

3. ตลาดต่างจังหวัดหดตัว 20-30% เพราะมี supply สะสมในตลาดจังหวัดค่อนข้างมาก

ขณะที่ตลาดอสังหาฯในต่างจังหวัดคาดว่าจะชะลอตัว จากจำนวนโครงการที่เร่งเปิดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ทำให้มีจำนวนยูนิต (ซัพพลาย) เหลือสะสมในตลาดค่อนข้างมาก โดยคาดว่าปี 2558 ตลาดต่างจังหวัดจะหดตัวมากถึง 20-30%

I196 - 5

Image : REIC , Prachachat Online (25 Mar 2013)

4. หนี้ครัวเรือนสูง Bank ระวังปล่อยกู้

แนวโน้มหนี้ภาคครัวเรือนที่สูงขึ้น จะทำให้สภาพคล่องในระบบการเงินตึงตัว ส่งผลให้สถาบันการเงินระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

Infographic 192 - 691

 

5. เศรษฐกิจโลกน่าจะผันผวนมากขึ้น หลายประเทศใหญ่ เศรษฐกิจยังไม่ฟื้น

เศรษฐกิจโลกยังไม่ดีมากนัก ทั้งสหรัฐและยุโรป ซึ่งไทยพึ่งพาการส่งออกกว่า 70% ของจีพีดี ดังนั้นรัฐบาลจะต้องเร่งเบิกจ่ายงบประมาณเพื่อให้เงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ รวมทั้งแนวโน้มการขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) หลังจากที่ยกเลิกมาตรการผ่อนคลายทางการเงิน (QE) อาจจะทำให้อัตราดอกเบี้ยไทยมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น

I196 - 2

Image : Deloitte Touche Tohmatsu Jaiyos Co., Ltd (Quarterly Economic Report Q2-2014)

 

TREND ในปี 2558

จะเป็นตลาดของกลุ่มทุนใหญ่ ทั้งรายเก่าและรายใหม่ รวมถึง Mega Project ตัวอย่างที่มีให้เห็นแล้ว เช่น ในตลาดหลักทรัพย์ เป็น Developer รายใหญ่ถึง 51% แบ่งเป็น

– คอนโดมิเนียม : มี 10 บริษัทใหญ่ที่ถือครองส่วนแบ่งตลาดถึง 50%
– บ้านเดี่ยว : มี 6 บริษัทใหญ่ที่ถือครองส่วนแบ่งตลาดถึง 52%
– ทาวน์เฮ้าส์ : มี 5 บริษัทใหญ่ที่ถือครองส่วนแบ่งตลาดถึง 54%

นอกจากนั้นคนที่อยู่ได้จะต้องเป็น Developer รายใหญ่ หรือรายเล็กมากไปเลย (เจาะนิชมาร์เก็ต)