ส่องทำเลถนนจันทน์ ไลฟ์สไตล์ใกล้ CBD

 
ถนนจันทน์ หรือที่แต่เดิมชาวบ้านแถวนั้นเรียกกันว่า ตรอกจันทน์ เป็นอีกหนึ่งทำเลที่มีความน่าสนใจเป็นอย่างมาก ด้วยความที่อยู่ติดกับย่านศูนย์กลางธุรกิจที่สำคัญอย่างสาทร และเจริญกรุงตอนใต้ ซึ่งเป็นพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา และมีประวัติศาสตร์มาอย่างยาวนาน รวมถึงเป็นย่านที่อยู่ใกล้กับโซน CBD จึงทำให้พื้นที่บริเวณนี้ถูกพัฒนาอย่างรวดเร็ว ทั้งถนนหนทาง และระบบคมนาคมต่างๆ รวมถึงแหล่งท่องเที่ยวยอดนิยมอย่าง Asiatique Riverfront และ Community Mall อีกมากมาย เช่นเดียวกับโรงเรียนชั้นนำ และโรงเรียนนานาชาติชื่อดัง อย่าง Shrewsbury International School ที่ขึ้นชื่อว่ามีคุณภาพการศึกษา และราคาค่าเทอมเป็นลำดับต้นๆ ของประเทศ สะท้อนถึงศักยภาพของทำเลถนนจันทน์ได้เป็นอย่างดี เกริ่นมาเบื้องต้นแล้ว สำหรับพื้นที่ย่านถนนจันทน์ หากอย่างรู้ภาพรวมปัจจบุันทั้งหมดของย่าน ไปจนถึงความน่าสนใจในการลงทุนอสังหาฯ ของย่านนี้ จะเป็นอย่างไรนั้น ติดตามต่อได้ในบทความนี้กันครับ
 

ถนนจันทน์ ทำเลนี้มีที่มาที่ไปอย่างไรกันบ้าง?

ในสมัยรัชกาลที่ 5 เป็นยุคที่เริ่มมีการติดต่อค้าขายกับต่างชาติมากขึ้น ทำให้พื้นที่ถนนจันทน์ หรือ ตรอกจันทน์ แห่งนี้ได้รับอิทธิพลและความหลากหลายทางเชื้อชาติและวัฒนธรรมด้วยเช่นกัน โดยเฉพาะกลุ่มชาวจีนที่เข้ามาตั้งถิ่นฐาน ทั้งจีนแต้จิ๋ว และจีนกวางตุ้ง ซึ่งสันนิษฐานว่ากลุ่มชาวจีนเหล่านี้ ขยายตัวมาจากโซนเยาวราช บางรัก โดยมาตามเส้นถนนเจริญกรุง รวมถึงทำเลใกล้ท่าเรือ เอื้อต่อการทำมาค้าขาย ซึ่งเป็นอาชีพหลักของชาวจีนที่เข้ามาอาศัยอยู่ในประเทศไทย อย่างเช่นสำนักงานของบริษัทเจริญโภคภัณฑ์ (CPF) ที่ตั้งอยู่บนถนนจันทน์ และเปิดดำเนินการมาแล้วกว่า 30 ปี นอกเหนือจากชาวจีนแล้ว ยังมีชาวมุสลิม และชาวตะวันตกที่เข้ามาเผยแผ่ศาสนาคริสต์ ดังจะเห็นได้จากศาสนสถาน โรงเรียน สถาปัตยกรรม และวัฒนธรรมต่างๆ ที่ผสมผสานกันอย่างลงตัว สะท้อนถึงศักยภาพในการพัฒนาและปรับตัวได้เป็นอย่างดีของทำเลนี้ ดังจะเห็นได้จากระบบคมนาคม และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เกิดขึ้นใหม่มากมายในระยะหลัง
 

ล้อมรอบไปด้วยการคมนาคมที่ครบครัน

ถนนจันทน์ ถือเป็นทำเลที่มีการคมนาคมค่อนข้างครบครัน ทั้งถนน ทางด่วน รถไฟฟ้า และเรือโดยสาร ทำให้สามารถเชื่อมต่อไปยังย่านอื่นๆ ทั้งในตัวกรุงเทพฯ และปริมณฑลได้สะดวก ถนน ด้วยความที่ถนนจันทน์ วางตัวขนานไปกับถนนสาทร ซึ่งเป็นแนวเส้นทางรถไฟฟ้า BTS สายสีลม และตัดกับถนนสายสำคัญอย่าง เจริญกรุง เจริญราษฏร์ นราธิวาสราชนครินทร์ รวมถึงตรอกซอกซอยอีกมากมาย ทำให้ถนนจันทน์กลายเป็นถนนอีกสายหนึ่งที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ใจกลางย่าน CBD อย่างสาทรและสีลมได้ง่ายดาย ทางด่วน จากบริเวณถนนจันทน์ นับว่าใกล้ทั้งจุดขึ้นลงทางพิเศษศรีรัช ซึ่งเชื่อมต่อไปได้ถึงโซนพระราม 9 หลักสี่ แจ้งวัฒนะ และทางพิเศษเฉลิมมหานคร ที่เชื่อมต่อกับโซนสุขุมวิท และดินแดง
เส้นทางรถไฟฟ้า อยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า BTS สายสีลม สถานีสะพานตากสิน สถานีสุรศักดิ์ ส่วนสถานีช่องนนทรี อาจจะไกลออกมาเล็กน้อย แต่เป็นสถานีที่อยู่ใกล้ใจกลาง CBD สาทร-สีลม มากทีเดียว
การเดินทางโดยเรือ นอกเหนือจากถนนหนทาง และรถไฟฟ้าแล้ว ย่านนี้ยังมีความได้เปรียบตรงที่อยู่ใกล้แม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นจุดที่ตั้งของท่าเรือโดยสารต่างๆ อาทิ ท่าเรือวัดวรจรรยาวาส ท่าเรือสะพานตากสิน และท่าเรือที่อยู่บริเวณโรงแรมโอเรียนเต็ล
 

ย่านถนนจันทน์ ไม่ไกลสาทรอย่างที่คิด?

INFO: PLUS PROPERTY
ถนนจันทน์เป็นถนนเส้นขนานที่ถัดมาจากย่านถนนสาทร และถนนสีลม อย่างที่ทราบกันอยู่แล้วว่า สีลม-สาทรเป็นย่าน CBD หลักของกรุงเทพฯ ตามสองข้างของย่านถนนสาทร-สีลมจึงเต็มไปด้วยตึกออฟฟิศที่สามารถรองรับคนที่เข้ามาทำงานได้ในจำนวนมาก และเกินกว่าครึ่ง ล้วนเป็นออฟฟิศเกรด A เป็นที่จับจองของบริษัทชั้นนำหลายแห่ง พื้นที่อาคารสำนักงานในย่าน CBD สีลม-สาทรนี้ ถือว่าสูงเป็นอันดับ 1 เลยทีเดียว มีมากถึง 2.1 ล้านตร.ม. หรือคิดเป็น 24% ของพื้นที่ออฟฟิศทั้งหมดในกรุงเทพฯและปริมณฑล ภาพรวมถนนสีลม-สาทรจึงเป็นปกติที่จะมีรถคับคั่งช่วงเวลาเข้างาน-เลิกงาน และเห็นชาวออฟฟิศเดินขวักไขว่เต็มไปหมด เทียบกันกับย่านถนนจันทน์ที่นับว่าเป็นถนนที่ไม่ได้ห่างจากย่าน CBD นัก แต่ให้ความรู้สึกเป็นชุมชนอยู่อาศัยมากกว่า

ชุมชนเก่าแก่ที่มีความอุดมสมบูรณ์มาช้านาน

ภายในย่านรอบๆ ถนนจันทน์มีวัดไทย, วัดจีน, ศาลเจ้า, สุสานจีน รวมไปถึงสมาคมจีนต่างๆ แสดงให้เห็นความเป็นชุมชนชาวจีนที่มีมาแต่ช้านาน นอกจากนี้ การที่เป็นชุมชนใกล้ย่าน CBD สาทร ทำให้ได้รับอิทธิพลความเจริญที่ค่อยๆ แผ่กระจายมาเรื่อยๆ จึงมีร้านอาหาร, ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ, ซุปเปอร์มาเก็ต และโรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่ง ซึ่งถือว่ามีให้เลือกสรรมากมาย เช่นร้านอาหารที่มีให้เลือกสรรมากมาย ทั้งร้านอาหารชั้นนำตามห้างสรรพสินค้า หรือจะเป็นร้านชื่อดังที่มีความเก่าแก่ภายในย่าน รสชาติอาหารก็ไม่แพ้ร้านตามห้างดังๆ แถมราคาจับต้องได้สำหรับคนที่อยู่อาศัยในย่าน ทำให้ผู้คนที่อยู่อาศัยในย่านนี้มีความสะดวกสบาย 

SHOPPING MALL

Asiatique Riverfront
Image: calypsocabaret.com
Vanila Moon
Image: th.openrice.com
Icon Siam
Image: brandbuffet.in.th

HOSPITAL

โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์
Image: map.in.th
โรงพยาบาลบีเอ็นเอช
Image: bangkokriver.com
โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน
Image: Hospitalthailand.com

โรงเรียนชั้นนำหลายแห่งในย่าน

ย่านถนนจันทน์ รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกหลายรูปแบบ รวมถึงโรงเรียนชั้นนำที่ชื่อติดหูคนไทย เช่น อัสสัมชัญ, กรุงเทพคริสเตียน และเซนโยเซฟ คอนแวนต์ ก็ล้วนอยู่ในย่านนี้ การที่อยู่อาศัย หรือทำงานในย่านนี้ ก็ถือเป็นความสะดวกสบายอย่างหนึ่งของพ่อแม่ หากส่งลูกเข้าเรียนโรงเรียนชั้นนำภายในย่านไปเลย สามารถรับส่งสะดวก ซึ่งค่าเล่าเรียนต่อปีของแต่ละโรงเรียนในย่าน ต่อเด็ก 1 คน ก็เกิน 80,000 บ. เข้าไปแล้ว ยิ่งเป็นโรงเรียนหลักสูตรอินเตอร์อย่าง Shrewbury  International School ค่าเทอมขั้นต่ำก็ 553,000 บ. ต่อปี 
Shrewsbury International School
Image: rakluke.com
โรงเรียนอัสสัมชัญ
Image: campus.campus-star.com
โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน
Image: bcc.ac.th
 

คอนโดถนนจันทน์ น่าลงทุนไม่แพ้ย่านสาทร?

เราได้ยกข้อมูลบางส่วนเพื่อมาเปรียบเทียบกันให้เห็นภาพชัดเจนขึ้นในแง่การลงทุนอสังหาฯ ระหว่างย่านถนนสาทร และถนนจันทน์  ซึ่งจากข้อมูลที่ได้ ราคาเริ่มต้นต่อตร.ม.ของคอนโดใหม่ เริ่มเปิดตัวมาไม่เกิน 5 ปีนั้น ย่านถนนสาทรราคาเฉลี่ยเริ่มต้นจะอยู่ที่ 227,000 บ./ตร.ม. ส่วนย่านถนนจันทน์นั้น ราคาเฉลี่ยเริ่มต้นอยู่ที่ 122,000 บ./ตร.ม. เนื่องจากถ.สาทรเดินทางสะดวก เป็นย่าน CBD ศูนย์รวมความเจริญ จึงเป็นเรื่องปกติที่ราคาที่ดินจะสูงกว่าและราคาคอนโดจึงสูงตามไปด้วย ในขณะที่ย่านถนนจันทน์นั้น มองว่ามีราคาที่เอื้อมถึงได้ง่ายกว่า และมีความเหมาะสมกับกลุ่มคนไทยระดับกลางเป็นอย่างดี    
CAPITAL GAIN ส่วน Capital Gain ของย่านสาทรจะมากกว่าย่านถนนจันทน์ อยู่ที่ 4.91% ส่วนถนนจันทน์อยู่ที่ 3.97% ต้องยอมรับว่า การขายเปลี่ยนมือในย่าน CBD ย่อมดีกว่าอยู่แล้ว แต่ในขณะเดียวกันย่านถนนจันทน์ก็มีการเติบโตของราคาอสังหาฯ ไม่น้อยไปกว่าพื้นที่อื่นๆ ในกรุงเทพฯ
GROSS RENTAL YIELD Gross Rental Yield คือผลตอบแทนในการปล่อยเช่า เฉลี่ยของย่านถนนจันทน์อยู่ที่ 5.95% นับว่าสูงมาก ในขณะที่ถ.สาทรจะอยู่ที่ 4.55% นั่นเป็นเพราะว่า ราคาของห้องชุดในย่านสาทรนั้นมาในราคาที่สูงมาก ในขณะที่ราคาห้องของย่านถนนจันทน์ที่อยู่ไม่ห่างกัน มาในราคาที่น้อยกว่า ทำให้สามารถปล่อยเช่าได้ในราคาที่ดีกว่า รวมถึงหาผู้เช่าได้ง่ายกว่า
 
สอดคล้องกับข้อมูลของพลัส พร็อพเพอร์ตี้ ที่กล่าวว่า ทำเลสีลม-สาทร มีผลตอบแทนค่าเช่าเฉลี่ยทั้งปีอยู่ที่ 4-5% โดยมีราคาปล่อยเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 800-1,000 บาท/ตร.ม./เดือน  ส่วนราคาขายต่อของคอนโดในย่านนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 230,000 บาท/ตร.ม. หรือ Capital Gain ที่ 4-5% ต่อปี ซึ่งสรุปแล้วนั้น ก็ขึ้นอยู่กับงบประมาณของแต่ละบุคคล ในแง่ของการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง คอนโดโซนถนนจันทน์ข้อดีคือราคาไม่สูงมากเท่าโซนถนนสาทร แต่ว่าการเดินทางก็จำเป็นต้องมีรถยนต์ จึงจะเดินทางสะดวก ไม่ได้ติดเส้นรถไฟฟ้าเหมือนย่านสาทร รวมถึงการเลือกซื้อคอนโดก็ขึ้นอยู่กับ Lifestyle ด้วย ว่าอยากอยู่ในย่านออฟฟิศ หรือย่านชุมชนที่สงบกว่านั่นเอง
 

7 คอนโดน่าสนใจในย่านถนนจันทน์

เราได้รวมรวบข้อมูลราคาเฉลี่ยเริ่มต้นโดยประมาณ ณ ปัจจุบัน ของคอนโดในย่านถนนจันทน์มาให้ชมกัน รวมถึง Capital Gain และ Gross Rental Yield ได้คัดเฉพาะโครงการที่เริ่มเปิดขายไม่เกิน 5 ปี นับจากปี 2018 ลงไป โดยภาพรวมแล้ว ราคาคอนโดมีหลาย Segment ด้วยกันตั้งแต่ High Class ไปจนถึง Luxury มี Capital Gain อยู่ระหว่าง 3.6% – 4.4% ซึ่งถือว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานในกรุงเทพฯ ในขณะที่ Gross Rental Yield อยู่ระหว่าง 5.32% – 6.23% ซึ่งถือว่าเป็นตัวเลขที่สูง และใกล้เมือง การซื้อปล่อยเช่าในย่านนี้น่าสนใจทีเดียว
จากจำนวนคอนโดทั้งหมดในย่านถนนจันทน์ พบว่ามีการแยก Segment ของระดับคอนโดที่ชัดเจนอยู่ 3 ระดับ ประกอบไปด้วย Upper Class, High Class และ Luxury โดยโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวปี 2561 มี 2 โครงการด้วยกัน ได้แก่ Altitude Symphony เจริญกรุง-สาทร และ The Cube Urban สาทร-จันทน์ โดยโครงการแรกจะอยู่ในระดับ Luxury ที่เน้นความ Private รวมถึงบรรยากาศที่ตกแต่งมาหรูหรา แตกต่างจากอีกโครงการหนึ่งที่เป็น Low Rise ที่เน้นจับกลุ่มชนชั้นกลางในราคาที่เอื้อมถึง
 

ถนนจันทน์ ทำเลนี้เหมาะกับใครบ้าง?

ด้วยความที่อยู่ใกล้โซน CBD รายล้อมด้วยโรงเรียนชั้นนำ และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ในขณะที่ยังมีไลฟ์สไตล์แบบชุมชนผสมผสานอยู่ ทำให้ย่านถนนจันทน์เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับ กลุ่มคนทำงานในย่านสาทร ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใกล้ออฟฟิศ หรือผู้ปกครองที่มีบุตรหลานศึกษาอยู่ในโรงเรียนเอกชนและนานาชาติละแวกนี้ และต้องการบ้านหลังที่สอง (หรืออาจจะสาม) ไว้สำหรับพักผ่อน หรือเป็นพื้นที่ให้เด็กๆ นั่งติวและทำการบ้านในช่วงเย็น หรือกระทั่งกลุ่ม Expat ที่เข้ามาทำงานและต้องการอาศัยอยู่ในย่านนี้ด้วยเช่นกัน
หนึ่งในโครงการใหม่ที่น่าสนใจในโซนนี้ ได้แก่ Altitude Symphony เจริญกรุง-สาทร บนทำเลถนนจันทน์ ห่างจากโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี่เพียง 400 ม. เท่านั้น ตอบโจทย์ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยและการลงทุน โดดเด่นในแง่ของการซื้อไว้ลงทุนปล่อยเช่าให้กับ กลุ่มครอบครัว Expat ที่ลูกเรียน shrewsbury ซึ่งมีเข้าใหม่ทุกปี หรืออีกกลุ่มที่ทำงานอยู่ใน Four Season และสำนักงานชั้นนำ ในระดับสูง และด้วย Potential ของกลุ่มเป้าหมายในการปล่อยเช่า เป็นไปได้ว่า Gross Rental Yield ของโครงการ Altitude Symphony อาจสูงได้ถึง 6% ในขณะที่ค่าเฉลี่ยของย่านนี้อยู่ที่ 5.95%
 

ALTITUDE SYMPHONY CHAROENKRUNG – SATHORN

FACT SHEET

ชื่อโครงการ: Altitude Symphony Charoenkrung-Sathorn เจ้าของโครงการ: บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จํากัด ที่ตั้งโครงการ: ซ.จันทน์ 44 แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพฯ ประเภทโครงการ: คอนโด High Rise 21 ชั้น พื้นที่โครงการ: 0-3-69 ไร่ จำนวนยูนิต: 99 ยูนิต พื้นที่จอดรถ: Auto Parking System 83%
ลักษณะห้อง: – 1-Bedroom 30.10-39.35 sq.m. – 2-Bedroom 61.90-73.66 sq.m. Duplex: – 3-Bedroom 98.62 sq.m. Loft: – 1-Bedroom 42.17 sq.m. – 1-Bedroom + 1 Multifunction Room 51.55-52.28 sq.m. – 2-Bedroom 47.18-55.48 sq.m. – 3-Bedroom 76.27-125.56 sq.m. Penthouse: – 2-Bedroom 116.55 sq.m. – 2-Bedroom + 1 Multifunction Room 104.24 sq.m. – 3-Bedroom 130.61-147.95 sq.m.
พื้นที่ส่วนกลาง: – Lobby – Garden Scape – Kids Club – Lounge – Meeting Room – Swimming Pool – Fitness – Music Room – Rooftop Garden & BBQ Pantry
เริ่มก่อสร้าง: Q4 2018 คาดว่าแล้วเสร็จ: Q4 2020 ราคาเริ่มต้น: 4.9-29 ลบ. ราคาเฉลี่ย: 163,000 บาท/ตร.ม.
 

FACILITIES

Lobby สะท้อนแนวความคิดการออกแบบ “The Orchestra of Living” ด้วยการตกแต่งบรรยากาศภายในที่ดูหรูหรา ราวกับอยู่ใน Concert Hall ขนาดย่อม
Kids Room ถูกออกแบบมาเพื่อเสริมสร้างพัฒนาการและจินตนาการของเด็กๆ โดยเฉพาะ
Fitness ห้องออกกำลังกายตั้งอยู่บนชั้นที่ 21 พร้อมเปิดรับวิวแม่น้ำเจ้าพระยา
Swimming Pool สระว่ายน้ำแบบ 360 องศา เปิดรับวิวทุกทิศทาง ด้วยความยาวถึง 80 เมตร
Rooftop พื้นที่ดาดฟ้าที่ถูกออกแบบมาให้ใช้งานได้หลากหลาย ทั้งนั่งเล่นพักผ่อนหย่อนใจ หรือจะใช้จัดปาร์ตี้ส่วนตัว ทางโครงการก็มีบริการในส่วนนี้ด้วยเช่นกัน

ALTITUDE SYMPHONY CHAROENKRUNG – SATHORN

วันที่ 2-3 ก.พ.นี้ เปิดตัวโครงการให้สัมผัสรูปแบบการอยู่อาศัยที่แตกต่าง

พร้อมรับชมห้องตัวอย่างครั้งแรก และสิทธิพิเศษเฉพาะในงาน*

CLICK เพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติมจากทางโครงการ