ที่อยู่อาศัยกรุงเก่า บางขุนนนท์ สู่ Interchange Station ใหม่ ย่านฝั่งธนฯ

จะดีแค่ไหนถ้าคุณได้ใช้ชีวิตมีที่อยู่อาศัยบนทำเลในเขตกรุงเทพชั้นใน ที่รายล้อมไปด้วยร้านอาหาร คาเฟ่ สิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวันอย่างครบครัน พร้อมการเดินทางด้วยสถานีรถไฟฟ้า “บางขุนนนท์ Interchange Station” ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าถึง 3 สายสำคัญ ทั้งสีน้ำเงิน สีส้ม และสีแดง
โดยที่อยู่อาศัยบนทำเลบางขุนนนท์นี้ส่วนใหญ่แล้วจะเป็นอาคารตึกแถวดั้งเดิม ไม่ค่อยมีโครงการใหม่เกิดขึ้นครับ จนในช่วงหลังเริ่มมีการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ตามการเจริญเติบโตของเมือง ทำให้ในย่านบางขุนนนท์นี้มีคอนโดเกิดขึ้นตามแนวรถไฟฟ้า โดยมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.99 ลบ. และที่หาได้ยาก คือ โครงการหมู่บ้านจัดสรรที่เป็นในรูปแบบของบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมที่อยู่ใกล้สถานีรฟฟ.
บทความนี้ Realist จึงพาไปชมทำเลบางขุนนนท์ที่มีโครงการที่อยู่อาศัยในรูปแบบที่ว่านี้กันครับ
 

เปิดประวัติศาสตร์ บางขุนนนท์

บางขุนนนท์ มีการตั้งถิ่นฐานเป็นชุมชนเก่าริมคลองมาเนิ่นนานตั้งแต่สมัยกรุงธนบุรียังเป็นเมืองหลวง การอยู่อาศัยในย่านนี้มีทั้งชาวบ้านริมคลองที่พายเรือขายของ และริมสวนที่ทำการค้าจากพืชพันธุ์ในสวนของตัวเอง
ต่อมามีการเติบโตของเมือง เกิดถนนบางขุนนนท์ตัดผ่าน โดยจุดเริ่มต้นจากถนนจรัญสนิทวงศ์ หรือเรียกกันว่า “แยกบางขุนนนท์” ไปสุดสะพานคลองชักพระ ทำให้เริ่มมีการสร้างอาคารพาณิชย์สำหรับอยู่อาศัย และเกิดการค้าขายมากขึ้น
จนมาถึงปัจจุบันมีการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า บริเวณต้นถนนบางขุนนนท์ หรือแยกบางขุนนนท์นี้ จึงเป็นที่ตั้งของสถานีบางขุนนนท์ หนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าสายสำคัญ สายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน – ท่าพระ ซึ่งทำให้ย่านบางขุนนนท์นี้เกิดความเจริญมากยิ่งขึ้น เป็นการเพิ่มมูลค่าของที่อยู่อาศัยและที่ดินบนถนนบางขุนนนท์สายนี้ในระยะยาว
   

พร้อมสู่อนาคต บางขุนนนท์ INTERCHANGE STATION เชื่อมรฟฟ. 3 สาย

ในอนาคตสถานีบางขุนนนท์นี้จะเป็น Interchange Station เพียงไม่กี่จุดในกรุงเทพฯ ที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสำคัญ ถึง 3 สาย คือ สายสีน้ำเงิน, สายสีส้ม และสายสีแดงอ่อน ซึ่งทั้ง 3 สาย ก็มีความสำคัญที่ต่างกัน เพื่อรองรับการเดินทางไปยังหลากหลายพื้นที่รอบเมือง
โดยเฉพาะสายสีส้ม สถานีบางขุนนนท์ จะเป็นสถานีที่ทำให้ให้คนฝั่งธนฯ นี้เดินทางไปยัง CBD ในเมืองได้โดยง่าย เนื่องจากเป็นรฟฟ.สายที่มีเส้นทางวิ่งพาดกรุงเทพฯจากตะวันตกไปตะวันออก 
และเป็นเส้นสำคัญที่สร้างความเติบโตของเมืองตามเส้นทางอย่างต่อเนื่อง  เริ่มตั้งแต่ฝั่งกรุงเก่าศิริราชประตูน้ำศูนย์วัฒนธรรมพระราม 9, รามคำแหงบางกะปิ และมีนบุรี ซึ่งการเติบโตของเมืองนี้จะทำให้มีการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินและที่อยู่อาศัย
สายสีส้มตะวันตก เป็นเส้นทางสำคัญในลักษณะที่เป็น Feeder Line วิ่งผ่าเมืองเข้าสู่กลาง CBD ในแนวเส้นตรงตะวันตกและตะวันออกของกรุงเทพฯ ทำให้คนสามารถเดินทางจากฝั่งเมืองเก่ารัตนโกสินทร์ ไปยังใจกลางเมืองได้โดยง่าย จุดเริ่มต้นของสายสีส้มตะวันอยู่ที่บางขุนนนท์ วิ่งผ่านศิริราช, สนามหลวง, ประตูน้ำ จนไปสุดที่ศูนย์วัฒนธรรมฯ ซึ่งเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน  และเป็นจุดสิ้นสุดช่วงรฟฟ.สายสีส้มตะวันตก ทั้งนี้จะเปิดให้บริการในปี 2570
สายสีส้มตะวันออก

เริ่มต้นจากศูนย์วัฒนธรรมฯ วิ่งผ่านย่านในเมืองที่สำคัญ คือ พระราม 9, รามคำแหงบางกะปิ และมีนบุรี โดยมีจุดเชื่อมกับรฟฟ. สายสีเหลืองที่สถานีลำสาลี และรฟฟ. สายสีชมพูที่สถานีมีนบุรี ถือเป็น Interchange Station ที่ทำให้การเดินทางของรฟฟ.สายสีส้มนี้ สะดวกรวดเร็ว ครอบคลุมรอบกรุงเทพฯมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้จะเปิดให้บริการในปี 2567 ก่อนช่วงรฟฟ.สายสีส้มตะวันตก โดย ณ วันนี้ความคืบหน้าโครงการอยู่ที่ 83% แล้ว


สายสีแดงอ่อน เป็นเส้นทางที่เชื่อมคมนาคมฝั่งตะวันตกและตะวันออกของกรุงเทพฯ มีจุดศูนย์กลางอยู่ที่สถานีกลางบางซื่อ (Bangsue Grand Station) โดยเส้นทางฝั่งตะวันตก จะวิ่งผ่านศิริราช ตลิ่งชัน และไปทางศาลายา จังหวัดนครปฐม ส่วนเส้นทางฝั่งตะวันออก จะวิ่งผ่านพญาไท เชื่อมทั้งสายสีแดงเข้มและ Airport Rail Link ไปยังรามคำแหง หัวหมาก ซึ่งตามแผนแล้วจะเปิดให้บริการในปี 2567 ครับ
สายสีน้ำเงิน เป็นเส้นทางที่เปิดให้บริการครบตลอดเส้นทาง และเป็นที่คุ้นเคยของคนกทม.อยู่แล้ว ลักษณะเส้นทางเป็นแบบวงแหวน วิ่งรอบกรุงเทพฯผ่าน CBD หลายจุดไม่ว่าจะเป็น เยาวราช-หัวลำโพง, สีลม-สาทร, อโศก-สุขุมวิท และจตุจักร-บางซื่อ รวมถึงผ่านย่านที่อยู่อาศัยฝั่งธนบุรี เช่น ปิ่นเกล้า, ท่าพระ และบางหว้า

บางขุนนนท์ไม่ได้มีแค่รฟฟ.เท่านั้น!!!

ขยับออกมาดูรอบๆ ถนนบางขุนนนท์กันบ้างครับ โดยรอบก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย โดยเฉพาะศูนย์การค้านี้มีให้เลือกเดินทั้ง Central ปิ่นเกล้า, The Circle ราชพฤกษ์ และ Makro จรัญสนิทวงศ์
รวมถึงเดินทางไปยังแถวศิริราช-วังหลังได้ง่าย ใกล้โรงพยาบาลศิริราช, โรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์, ตลาดนัดวังหลัง และโรงพยาบาลกรุงธนบุรี
หากข้ามฝากมาฝั่งตรงข้าม บริเวณท่าพระจันทร์ ก็จะใกล้กับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ท่าพระจันทร์) และมหาวิทยาลัยศิลปากร (วังท่าพระ) อีกด้วย
นอกจากนั้นแล้วยังเดินทางไปสถานีบางขุนนนท์ได้ง่าย โดยเป็นหนึ่งในสถานีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ช่วงเตาปูน – ท่าพระ สามารถเดินทางเข้าเมืองไปยังย่านเยาวราช, สีสม, รัชดาฯ และบางซื่อ ได้สะดวกเช่นกัน
 

บางขุนนนท์ ถนนนี้มีแต่ของอร่อย


ด้วยความที่มีอาคารพาณิชย์เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยและร้านค้ามานาน สิ่งที่ขาดไม่ได้นั่นก็คือของกิน! ในย่านบางขุนนนท์นี้เลยเป็นที่รวมตัวของร้านอาหารน่าอร่อยหลายสิบร้านเลยทีเดียว
โดยทีเด็ดของถนนเส้นนี้เค้าว่ากันว่าเป็นร้านก๋วยเตี๋ยวครับ เพราะบางร้านนี่เค้าขายพายเรือกันมาตั้งแต่อยู่ในคลองชักพระทำให้ในซอยนี้เต็มไปด้วยก๋วยเตี๋ยวหลากหลายร้าน
แต่อาหารประเภทอื่นก็มีเยอะไม่แพ้กันครับ ทั้งข้าวมันไก่ บะหมี่ ของว่างต่างๆ ก็มีครบครับ แม้กระทั่งสาย Cafe Hopping ในถนนบางขุนนนท์ก็มาได้นะครับ เค้ามีร้านสวยๆ อยู่หลายร้านเลย
นอกจากจะมีร้านอาหารมากมายแล้ว บนถนนสายนี้ยังมีสวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติ 80 ปี สมเด็จพระเจ้าอยู่หัวไว้สำหรับวิ่งออกกำลังกายอีกด้ว เรียกได้ว่ามาพักผ่อนวิ่งออกกำลังกายเสร็จ ก็แวะหาร้านอาหารกินเพิ่มพลังกันได้เลยนะครับเนี่ย
 

ที่อยู่อาศัยราคาดีใกล้เมือง มีอยู่จริง?

ด้วยความเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่ครบครัน เทียบเท่าที่อยู่อาศัยกลางเมืองที่รายล้อมไปด้วยศูนย์การค้า ร้านอาหาร และโรงพยาบาล บวกกับการเป็นที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า บางขุนนนท์ Interchange Station สำคัญ เชื่อมรฟฟ. 3 สาย คือ สายสีน้ำเงิน, สายสีส้ม และสายสีแดงอ่อน ที่ทำให้การเดินทางไปยัง CBD ต่างๆในเมืองเป็นเรื่องง่าย ส่งผลให้มูลค่าที่ดินภายในบางขุนนนท์ และบ้านมีราคาเพิ่มขึ้น การเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านเหล่านี้ถือเป็นการลงทุนในระยะยาวที่ผลตอบแทนสูง และเป็นอีกหนึ่งทำเลที่อยู่อาศัยใกล้เมือง ที่น่าสนใจครับ
ทาง Realist ได้นำราคาเริ่มต้นของที่อยู่อาศัยทั้ง 3 ประเภทมาให้ชมกัน โดย
บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ในทำเลนี้มี 1 โครงการ ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 175 ตร.ม. ราคา 12.5 ลบ.
ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น คือ เฌอ บางขุนนนท์ (Cher Bangkhunnon) ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 122 ตร.ม. ราคา 3.49 ลบ.
และคอนโด สำหรับขนาด 1 ห้องนอน ราคาเริ่มต้น 1.99 ลบ.
 

แล้วเราจะเลือกที่อยู่อาศัยแบบไหนดี?

หากเปรียบเทียบทั้ง 3 รูปแบบแล้ว จะมีความสัมพันธ์ไปในทางเดียวกัน คือพื้นที่ใช้สอยมาก ราคาสูงมากตามไปด้วย
รูปแบบทาวน์โฮมจึงดูจะมีความคุ้มค่ามากที่สุด เนื่องจากได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น โดยเฉพาะในช่วงนี้จะตอบโจทย์ New Normal สำหรับการทำงาน Work from Home เป็นอย่างมาก ในขณะที่ราคานั้นก็ไม่สูงมาก อยู่ที่ 3 ล้านกลางๆ ที่ใกล้เคียงกับคอนโด จึงเหมาะสำหรับผู้ที่เริ่มต้นสร้างครอบครัว ต้องการพื้นที่สำหรับลูกน้อยด้วย
ส่วนบ้านเดี่ยวนั้น มีราคาที่ค่อนข้างสูง เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยมากที่สุด จึงเหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ อยู่กันหลายคน หลาย Generation เรียกว่าซื้อทีเดียวอยู่กันยาวๆ
และคอนโดโดยส่วนใหญ่จะมีทำเลที่ตั้งใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแบบเดินถึงได้เลย การเลือกที่อยู่อาศัยแบบคอนโดนี้ จึงเหมาะกับผู้ที่เดินทางโดยรถไฟฟ้าเป็นส่วนใหญ่ และมีงบประมาณจำกัด เนื่องจากมีราคาที่ถูกกว่าที่อยู่อาศัยรูปแบบอื่น แต่แลกกับการมีพื้นที่ใช้สอยที่จำกัด
 

โอกาสเดียว!!! ที่จะเป็นเจ้าของทาวน์โฮมบนทำเล Interchange Station

เฌอ บางขุนนนท์ เริ่ม 3.49 ลบ.

 

FACTSHEET

  • โครงการ : เฌอ บางขุนนนท์
  • ผู้พัฒนาโครงการ : บริษัท พีซแอนด์ ลีฟวิ่ง จากัด(มหาชน)
  • ที่ตั้ง : ซอยบางขุนนนท์ 29
  • เนื้อที่โครงการ : 19 – 1 – 57 ไร่
  • ประเภทโครงการ : ทาวน์โฮม 2-3 ชั้น
  • จำนวนยูนิต : 196 ยูนิต
  • สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ
  • สวนสาธารณะ
  • ฟิตเนสวิวพาโนราม่า
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือ
  • เครื่องเล่นสนามสำหรับเด็ก
  • ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ควบคุมการเข้าออกด้วยระบบ Easy Pass
 

LOCATION

เฌอ บางขุนนนท์ ตั้งอยู่บนทำเลกรุงเก่าใจกลางเมืองที่เต็มไปด้วยเรื่องราวจากรุ่นสู่รุ่น อยู่บน ถ.บางขุนนท์ ซอยบางขุนนนท์ 29 ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สำคัญฝั่งธนฯ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นรพ.ศิริราช, เซ็นทรัลปิ่นเกล้า, โลตัสปิ่นเกล้า, แม็คโครจรัญสนิทวงศ์ และอื่นๆ
ที่สำคัญคือใกล้กับสถานีบางขุนนนท์ Interchange Station สำคัญของฝั่งธนฯ เชื่อมรฟฟ. 3 สาย สีน้ำเงิน, สีส้ม และสีแดง เพียง 2.3 กม. เท่านั้น
 

รูปแบบบ้าน

โครงการ เฌอ บางขุนนนท์ มีทาวน์โฮมให้เลือก 3 แบบ
OAKY OAK
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น
  • 3 ห้องนอน, 4 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2 คัน
  • หน้ากว้าง 5.7 เมตร
  • พื้นที่ใช้สอย 197 ตร.ม.
  • ที่ดินเริ่มต้น 21.2 ตร.วา

PINEY PINE
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น
  • 4 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2 คัน
  • หน้ากว้าง 5.7 เมตร
  • พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.
  • ที่ดินเริ่มต้น 19.8 ตร.วา

BABY BIRCH
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น
  • 3 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 2 คัน
  • หน้ากว้าง 5 เมตร
  • พื้นที่ใช้สอย 122 ตร.ม.
  • ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา
 

ภาพบรรยากาศภายในบ้าน OAKY OAK

previous arrow
next arrow
Slider

สนใจโครงการ นัดเยี่ยมชมบ้านตัวอย่าง พร้อมข้อเสนอพิเศษ คลิกเลย