เกษตรนวมินทร์ ย่านที่อยู่อาศัยสุดชิค
ในหลายวันมานี้หลายคนอาจได้ยินข่าวเกี่ยวกับทุ่งหญ้าหิมะแถวๆเกษตรนวมินทร์ รู้หรือไม่ว่าในย่านนี้มีอะไรมากกว่านั้นเยอะ!
ภายในย่านถือเป็นย่าน HANG OUT บรรยากาศดีๆ มีคาแรคเตอร์อีกย่านหนึ่งของกรุงเทพฯ เต็มไปด้วยร้านอาหารสำหรับครอบครัว ร้านน่านั่งสุดชิค แหล่งช้อปปิ้ง คอมมูนิตี้มอลล์หลากหลายสไตล์ ทั้ง Chocolate Ville หรือ Central Eastville ที่เกิดขึ้นมาอย่างรวดเร็ว ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่ครึกครื้น
นอกนั้นภายในย่านยังมีโครงการรถไฟฟ้าหลายสาย ทั้งสายสีส้ม สายสีชมพู และสายสีเทา ที่ช่วยให้การเดินทางภายในย่านสะดวกสบายขึ้น รวมถึงโครงการโมโนเรลสายสีน้ำตาลที่จะก่อสร้างเป็นทางยกระดับตลอดเส้นทางบนเกาะกลางถ.งามวงศ์วาน และถ.เกษตร-นวมินทร์ โดยช่วงเกษตร-นวมินทร์จะใช้ตอม่อทางด่วนที่สร้างค้างไว้ 281 ตอม่อซึ่งจากเดิมใช้เพื่อทำทางด่วน ทำให้ประหยัดค่าเวนคืนและอาจใช้เวลาในช่วงการก่อสร้างน้อยลง
ย่านเกษตร-นวมินทร์ เป็นโซนกรุงเทพฯฝั่งตะวันออกเฉียงเหนือ ครอบคลุมเขตลาดพร้าว, บึ่งกุ่ม, สะพานสูง และคันนายาว มีอัตราการเติบโตของเมืองค่อนข้างสูง เนื่องจากการพัฒนาและขยายตัวของเมือง
อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับโซนออฟฟิศอย่างพระราม 9 และพหลโยธิน-วิภาวดี ทำให้ย่านนี้เป็นทางเลือกของที่อยู่อาศัยอีกย่านหนึ่งของคนเมือง เพราะต้องการลดระยะเวลาการเดินทาง และยังต้องการอารมณ์ของบ้าน จึงทำให้ทาวน์โฮมใกล้เมืองเป็นอีกทางเลือกหนึ่งของผู้บริโภค
นอกจากนั้นยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบทั้งร้านอาหารบรรยากาศดีๆ, ห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน และโรงพยาบาล รวมถึงโครงการรถไฟฟ้าในอนาคตถึง 4 สาย ทำให้การลงทุนซื้ออสังหาในย่านนี้ไม่เป็นเพียงแต่การลงทุนเพื่อการอยู่อาศํย แต่เป็นการซื้อความสะดวกสบายให้กับชีวิตด้วย
1. การเดินทาง : รถไฟฟ้า 4 สาย
ปัจจุบันถนนในย่านจะมี ถ.นวมินทร์ และถ.เกษตร-นวมินทร์ หรืออีกชื่อหนึ่งคือ ถ.ประเสริฐมนูกิจ เป็นเส้นทางหลักในการเดินทาง มีขนาดถนนกว้างถึง 8 ช่องจราจร และเป็นเส้นทางเชื่อมโยงไปสู่พื้นที่ภายนอก บนถนนมีสัญลักษณ์ที่จดจำได้ง่ายนั่นก็คือ ตอม่อ ซึ่งจะมีการพัฒนาให้เกิดประโยชน์มากขึ้น
ในพื้นที่ยังใกล้กับทางขึ้น-ลงทางด่วน รามอินทรา-อาจณรงค์ ช่วยให้การเดินทางไปยังย่านอื่นได้อย่างรวดเร็วมากขึ้น เช่น ไปพระราม 4 หรือ สุวรรณภูมิ ได้ภายใน 20 นาที
และนอกจากนั้นในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าถึง 4 สาย คือ สายสีส้ม สายสีเทา สายสีชมพู และสายสีน้ำตาล
โมโนเรลสายสีน้ำตาล
หวังทดแทนด่วนขั้นที่3เกษตรนวมินทร์
Image : FB Page รถไฟฟ้าในฝัน
ตอม่อเกษตรนวมินทร์ ที่เป็นสัญลักษณ์ติดตาของคนขับรถผ่านไปมา จะดำเนินการสร้างเป็นทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ ตอน N1, N2 และ N3
แต่เมื่อทางด่วนไม่มาเกษตรแล้ว
แนวเส้นทางดังกล่าวจะเริ่มต้นจากแครายวิ่งบนถนนงามวงศ์วาน ข้ามไปถนนเกษตรนวมินทร์ไปจนถึงลำสาลี มีทั้งหมด 23 สถานี เป็นรถไฟฟ้าขนาดเบา (โมโนเรล) อยู่บนเกาะกลางถนน ใช้โครงสร้างตอม่อบนถนนเกษตรนวมินทร์ของการทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.)
โดยสำนักงานนโยบายและแผนขนส่งและจราจร(สนข.)เป็นผู้ดำเนินการศึกษารายละเอียดโครงการ โดยจะเริ่มศึกษาประมาณปี 2560 ซึ่งจะใช้เวลาในการศึกษาประมาณ2-3 ปี ใช้เวลาก่อสร้าง 3 ปี เปิดให้บริการเดือนกรกฎาคม 2564
ผลศึกษาเบื้องต้นจะเป็นรถไฟฟ้าโมโนเรลขนาดกลาง กว้างประมาณ 2.40-3 เมตร ยาว 12-15 เมตรต่อตู้ จะเป็นฟีดเดอร์คล้ายกับรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสีเหลือง ใช้เงินลงทุนทั้งโครงการ 61,752 ล้านบาท
อย่างไรก็ตามโครงการศึกษาทางด่วนสายเหนือ N1 , N2 และ N3 นั้น การทางพิเศษแห่งประเทศไทย(กทพ.)ก็ยังคงดำเนินการศึกษาต่อไปจนกว่าการศึกษาจะเสร็จสิ้น หลังจากนั้นก็จะต้องมีการนำผลการศึกษาของทั้ง 2 โครงการมาวิเคราะห์เปรียบเทียบกันถึงความเหมาะสม แม้ภายหลังที่คณะกรรมการจัดระบบการจราจรทางบก(คจร.)มีมติไปแล้ว ก็จะต้องนำเสนอมติให้คณะรัฐมนตรีทราบอีกครั้ง
ข้อมูล : เดลินิวส์ 30 มิ.ย. 58
คลิ๊กที่รูปเพื่ออ่านรายละเอียดรถไฟฟ้าสายอื่นเพิ่มเติม
2. เกษตร-นวมินทร์ แหล่งครึกครื้นกลางกรุง
เกษตร-นวมินทร์ หนึ่งในย่านครึกครื้นอีกแห่งของกรุงเทพฯ ที่เต็มไปด้วยร้านอาหาร ผับ บาร์ แหล่งช้อปปิ้ง คอมมูนิตี้มอลล์หลากหลายสไตล์ ที่เกิดขึ้นมาอย่างรวดเร็วกลายเป็นย่านท่องเที่ยวแหล่งใหม่ที่น่าจับตามอง ด้วยความที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารบรรยากาศดีไว้มาก ทำให้ผู้คนมักจะแวะเวียนมาแถวนี้อยู่อย่างไม่ขาดสาย
RESTAURANT
CHOCOLATE VILLE
ร้านอาหารสวยสไตล์ยุโรป ที่เน้นคอนเซ็ปต์“Dining In The Park” กับพื้นที่กว้างกว่า 16 ไร่ ย่านเกษตร-นวมินทร์ จุดเด่นของที่นี่ คงต้องยกให้กับการตกแต่งสถานที่ ซึ่งทางร้านได้ เนรมิตพื้นที่ว่างเปล่า ให้กลายเป็น หมู่บ้านเล็กๆ สไตล์ยุโรป ภายในหมู่บ้านประกอบไปด้วย บ้านเป็นหลังๆ สไตล์ยุโรป ที่มีรูปแบบการก่อสร้างที่ต่างกัน เช่น บ้านไวน์ , ไปรษณีย์ , ร้านค้า , ปั้มน้ำมัน , บ้านเรือนกระจก ฯลฯ นอกจากโครงสร้างของบ้านแต่ล่ะหลัง ที่ไม่เหมือนกันแล้ว สระน้ำ ประภาคาร รวมไปจนถึงสิ่งประดับตกแต่งต่างๆ ยังเป็นอีกจุดหนึ่ง ที่ทำให้ภาพรวมของที่นี่โดดเด่น สร้างความประทับใจแก่ผู้มาเยือน
แคมป์ ฮาวาน่า
แซ่บ อินดี้
วอเตอร์ ไซด์
ลานร่มไม้
RETAIL
CENTRAL EASTVILLE
โมเดลใหม่ของ ‘เซ็นทรัลเฟสติวัล’ แห่งแรกของกรุงเทพฝั่งตะวันออก ที่ผสมผสานพื้นที่ Indoor และ Outdoor บนพื้นที่ 51 ไร่ เข้าด้วยกันอย่างลงตัวที่สุด ด้วยคอนเซ็ปต์ BANGKOK ESCAPE อันเกิดจากโลเคชั่น ที่ตั้งใจจะให้เป็นที่หลบความวุ่นวายของเมืองใหญ่
ครบครันด้วยสินค้า บริการ แฟชั่น ร้านอาหาร ทั้งแบรนด์ไทย อินเตอร์กว่า 200 ร้านค้า และร้านอาหารกว่า 100 ร้าน ตอบสนองศิลปะแห่งการใช้ชีวิตที่ครบครัน
FASHION ISLAND
เริ่มดำเนินการเมื่อมิถุนายน พ.ศ. 2538 ศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ เป็นแหล่งรวบรวมความสุขของทุกครอบครัว บนเนื้อที่ 100 ไร่ พื้นที่ใช้สอย 350,000 ตารางเมตร ประกอบไปด้วย ห้างสรรพสินค้า ROBINSON, BIC C, HOMEPRO, SPORT WORLD, MAJOR CINEPLEX , B2S , CENTRAL POWER CENTER, Kid’s Island , ศูนย์อาหาร พร้อมร้านค้าชั้นนำ มากกว่า 300 ร้านค้า ที่จอดรถกว่า 6,500 คัน ภายใต้การออกแบบที่ทำให้เกิดความรู้สึกสดชื่นตามแบบฉบับของ Tropical ด้วยหลังคา Fabric Roof ทำให้สัมผัสได้ถึงบรรยากาศที่สดใสและความตระการตา ภายใต้สีสันต่างๆ ของร้านค้า
SCHOOL
HOSPITAL
รร.สตรีวิทยา 2
รร.เลิศหล้า
รพ.สินแพทย์
รพ.เปาโล เมโมเรียล
3. ทาวน์โฮมสุดชิค บนทำเลมูลค่าเพิ่ม
นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยกับ“ฐานเศรษฐกิจ”ถึงภาพรวมของตลาดทาวน์โฮม ว่ายังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นสินค้าที่คนต้องการอยู่อาศัยจริง โดยพิจารณาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ย้อนหลังที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ใกล้เคียงกับคอนโด แต่ด้วยข้อจำกัดเรื่องราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นและหายากขึ้น จากผลของกฎหมายผังเมืองที่ระบุสีผังให้สามารถพัฒนาทาวน์เฮาส์ได้ไม่มาก ทำให้มีโครงการทาวน์โฮมออกสู่ตลาดในปริมาณน้อย และมีราคาสูงกว่า 2 ลบ. ในเมืองมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 6 ลบ.
ข้อมูล : ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 35 ฉบับที่ 3,106 วันที่ 19 – 21 พ.ย. 2558
Realist จึงรวมโครงการประเภททาวน์โฮม 3 ชั้นในย่านเกษตร-นวมินทร์ ซึ่งเป็นโครงการพร้อมอยู่ ในราคาที่คุ้มค่ามาแนะนำกันและเป็นโครงการโที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2556-2559 มีทั้งหมด 12 โครงการ โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4.31 ล้านบาท (ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 2.99 ล้านบาทและราคาสูงสุดอยู่ที่ 5.69 ล้านบาท) หากเปรียบเทียบกับราคาทาวน์โฮมใจในเมืองที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 6 ลบ. ทำเลนี้จึงมีราคาบ้านที่คุ้มค่ากับการลงทุนและเป็นที่อยู่อาศัยใกล้เมืองอีกทำเลหนึ่ง
โดยเจ้าของโครงการส่วนใหญ่ในย่านนี้เป็นบริษัทอสังหาฯรายย่อย มีจำนวนยูนิตในโครงการไม่มากนัก แต่มีโครงการจากอสังหาฯรายใหญ่อยู่เพียงไม่กี่ราย เช่น AP, อารียา และ พฤกษา โดยจุดเด่นของโครงการแบรนด์ใหญ่ เช่น AP จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ถนนใหญ่ สามารถเข้าออกได้หลายทาง ทั้งถนนหลักและซอยย่อย มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่เหมาะกับทุกประโยชน์การใช้สอย ส่วนโครงการทาวน์โฮมจาก อารียา จะมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่กลางโครงการ เพื่อให้ลูกบ้านเข้ามาทำกิจกรรมได้เช่นกัน
ผลสำรวจข้อมูล : วันที่ 1 มี.ค. 2559
4. RECOMMENDED PROJECTS
รายละเอียดโครงการ
โครงการ : บ้านกลางเมือง นวมินทร์ 42
ราคาเริ่มต้น : 3.59 ลบ.
ที่ตั้ง : ซ.นวมินทร์ 42 ถ.นวมินทร์ แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กทม.
ประเภท : ทาวน์โฮม 3 ชั้น
พื้นที่ : 48 – 0 – 41.5 ไร่
จำนวน : 494 ยูนิต
แบบบ้านทั้งหมด : 3 แบบ
1. New Design Type A
2. New Design Type B หน้ากว้าง 5 ม. จุดเด่นคือ มีห้องPenthouse ขนาดใหญ่
3. Urbanist ที่จัดให้มีพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใหญ่ชั้นล่าง และ Private Balcony
รองรับการใช้ชีวิตเต็มรูปแบบด้วย Facilities ภายในโครงการ ประกอบด้วย
– Clubhouse ขนาดใหญ่ พร้อม Fitness, Steam, Sauna รองรับการออกกำลังกายทุกรูปแบบ
– สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ พร้อมระบบ Jet Spa และสระเด็ก พร้อมระบบ Air Bubble
– ให้ทุกวันคือวันพักผ่อนด้วยสวนสาธารณะขนาดใหญ่ในโครงการกว่า 3 ไร่ โดยแบ่งเป็นโซนส่วนตัว ในแต่ละโซน (4 Seasons Garden)
– Jogging Track ภายในโครงการ
-15 นาที ถึงเซ็ลทรัล เฟสติวัล อีสวิลล์
รายละเอียดโครงการ
โครงการ : บ้านกลางเมือง เกษตร-นวมินทร์
ราคาเริ่มต้น : 3.99 ลบ.
ที่ตั้ง : ซ.นวมินทร์ 70 แยก 11 ถ.นวมินทร์ แขวงคลองกุ่ม เขตบึงกุ่ม กทม.
ประเภท : ทาวน์โฮม 3 ชั้น
พื้นที่ : 14 – 1 – 80.1 ไร่
จำนวน : 136 ยูนิต
แบบบ้านทั้งหมด : 2 แบบ
1. Moon Suite หน้ากว้าง 5 ม.
2. Star Suite โดยความพิเศษ คือ จัดให้มีพื้นที่ His&Her Walk on Closet
โดยโครงการนี้ถือได้ว่าเป็น Private Project ที่เหมาะกับการพักผ่อนอย่างยิ่ง ที่ออกแบบให้รายล้อมด้วยต้นไม้นานาชนิด สร้างความร่มรื่นและสงบภายในโครงการ แต่ยังแฝงไปด้วยฟังก์ชั่นรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้พักอาศัยด้วย Jogging Track และสนามเด็กเล่น ทำให้ทุกๆวันเป็นวันพักผ่อน
ทั้งยังเป็นทำเลที่คุ้มค่าในการพักอาศัย โดยใช้เวลาเพียง 5 นาทีถึงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์
รายละเอียดโครงการ
โครงการ : เพล็กซ์ เรสซิเดนซ์ นวมินทร์ 111
ราคาเริ่มต้น : 5.59 ลบ.
ที่ตั้ง : ซ.นวมินทร์ 111 แยก 4 ถ.นวมินทร์ แขวงนวมินทร์ เขตบึงกุ่ม กทม.
ประเภท : ทาวน์โฮม 3 ชั้น
พื้นที่ : 9 – 3 – 94.0 ไร่
จำนวน : 93 ยูนิต
แบบบ้านทั้งหมด : 1 แบบ
ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5.5 ม. พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม.
