เกษตรนวมินทร์ ย่านที่อยู่อาศัยสุดชิค

   

1. การเดินทาง : รถไฟฟ้า 4 สาย

ปัจจุบันถนนในย่านจะมี ถ.นวมินทร์ และถ.เกษตร-นวมินทร์ หรืออีกชื่อหนึ่งคือ ถ.ประเสริฐมนูกิจ เป็นเส้นทางหลักในการเดินทาง มีขนาดถนนกว้างถึง 8 ช่องจราจร และเป็นเส้นทางเชื่อมโยงไปสู่พื้นที่ภายนอก บนถนนมีสัญลักษณ์ที่จดจำได้ง่ายนั่นก็คือ ตอม่อ ซึ่งจะมีการพัฒนาให้เกิดประโยชน์มากขึ้น ในพื้นที่ยังใกล้กับทางขึ้น-ลงทางด่วน รามอินทรา-อาจณรงค์ ช่วยให้การเดินทางไปยังย่านอื่นได้อย่างรวดเร็วมากขึ้น เช่น ไปพระราม 4 หรือ สุวรรณภูมิ ได้ภายใน 20 นาที และนอกจากนั้นในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าถึง 4 สาย คือ สายสีส้ม สายสีเทา สายสีชมพู และสายสีน้ำตาล  

โมโนเรลสายสีน้ำตาล

หวังทดแทนด่วนขั้นที่3เกษตรนวมินทร์

ตอม่อเกษตรนวมินทร์ ที่เป็นสัญลักษณ์ติดตาของคนขับรถผ่านไปมา จะดำเนินการสร้างเป็นทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ ตอน N1, N2 และ N3 แต่เมื่อทางด่วนไม่มาเกษตรแล้ว เนื่องจากกระแสการคัดค้านและความเหมาะสม รถไฟฟ้าโมโนเรลจึงผุดขึ้นมาแทน เพื่อรองรับพื้นที่อยู่อาศัยหนาแน่นตั้งแต่แคราย งามวงศ์วาน เกษตร นวมินทร์ และบึงกุ่ม เชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายหลัก สายสีชมพู ช่วงแคราย-มีนบุรี, สายสีม่วง ช่วงบางใหญ-บางซื่อ, สายสีแดง และสายสีเขียวเหนือหมอชิต-คูคต-สะพานใหม่ โดยใช้ชื่อว่า รถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล แนวเส้นทางดังกล่าวจะเริ่มต้นจากแครายวิ่งบนถนนงามวงศ์วาน ข้ามไปถนนเกษตรนวมินทร์ไปจนถึงลำสาลี มีทั้งหมด 23 สถานี เป็นรถไฟฟ้าขนาดเบา (โมโนเรล) อยู่บนเกาะกลางถนน ใช้โครงสร้างตอม่อบนถนนเกษตรนวมินทร์ของการทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) โดยสำนักงานนโยบายและแผนขนส่งและจราจร(สนข.)เป็นผู้ดำเนินการศึกษารายละเอียดโครงการ โดยจะเริ่มศึกษาประมาณปี 2560 ซึ่งจะใช้เวลาในการศึกษาประมาณ2-3 ปี ใช้เวลาก่อสร้าง 3 ปี เปิดให้บริการเดือนกรกฎาคม 2564 ผลศึกษาเบื้องต้นจะเป็นรถไฟฟ้าโมโนเรลขนาดกลาง กว้างประมาณ 2.40-3 เมตร ยาว 12-15 เมตรต่อตู้ จะเป็นฟีดเดอร์คล้ายกับรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสีเหลือง ใช้เงินลงทุนทั้งโครงการ 61,752 ล้านบาท อย่างไรก็ตามโครงการศึกษาทางด่วนสายเหนือ N1 , N2 และ N3 นั้น การทางพิเศษแห่งประเทศไทย(กทพ.)ก็ยังคงดำเนินการศึกษาต่อไปจนกว่าการศึกษาจะเสร็จสิ้น หลังจากนั้นก็จะต้องมีการนำผลการศึกษาของทั้ง 2 โครงการมาวิเคราะห์เปรียบเทียบกันถึงความเหมาะสม แม้ภายหลังที่คณะกรรมการจัดระบบการจราจรทางบก(คจร.)มีมติไปแล้ว ก็จะต้องนำเสนอมติให้คณะรัฐมนตรีทราบอีกครั้ง ข้อมูล : เดลินิวส์ 30 มิ.ย. 58   คลิ๊กที่รูปเพื่ออ่านรายละเอียดรถไฟฟ้าสายอื่นเพิ่มเติม  

2. เกษตร-นวมินทร์ แหล่งครึกครื้นกลางกรุง

เกษตร-นวมินทร์ หนึ่งในย่านครึกครื้นอีกแห่งของกรุงเทพฯ ที่เต็มไปด้วยร้านอาหาร ผับ บาร์ แหล่งช้อปปิ้ง คอมมูนิตี้มอลล์หลากหลายสไตล์ ที่เกิดขึ้นมาอย่างรวดเร็วกลายเป็นย่านท่องเที่ยวแหล่งใหม่ที่น่าจับตามอง ด้วยความที่เป็นแหล่งรวมร้านอาหารบรรยากาศดีไว้มาก ทำให้ผู้คนมักจะแวะเวียนมาแถวนี้อยู่อย่างไม่ขาดสาย  

RESTAURANT

RETAIL

 

3. ทาวน์โฮมสุดชิค บนทำเลมูลค่าเพิ่ม

นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์และที่ปรึกษาสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร เปิดเผยกับ“ฐานเศรษฐกิจ”ถึงภาพรวมของตลาดทาวน์โฮม ว่ายังคงมีความต้องการอย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นสินค้าที่คนต้องการอยู่อาศัยจริง โดยพิจารณาจากยอดโอนกรรมสิทธิ์ย้อนหลังที่มียอดโอนกรรมสิทธิ์ใกล้เคียงกับคอนโด แต่ด้วยข้อจำกัดเรื่องราคาที่ดินที่เพิ่มสูงขึ้นและหายากขึ้น จากผลของกฎหมายผังเมืองที่ระบุสีผังให้สามารถพัฒนาทาวน์เฮาส์ได้ไม่มาก ทำให้มีโครงการทาวน์โฮมออกสู่ตลาดในปริมาณน้อย และมีราคาสูงกว่า 2 ลบ. ในเมืองมีราคาเฉลี่ยสูงถึง 6 ลบ. ข้อมูล : ฐานเศรษฐกิจ  ปีที่ 35 ฉบับที่ 3,106 วันที่ 19 – 21 พ.ย. 2558 Realist จึงรวมโครงการประเภททาวน์โฮม 3 ชั้นในย่านเกษตร-นวมินทร์ ซึ่งเป็นโครงการพร้อมอยู่ ในราคาที่คุ้มค่ามาแนะนำกันและเป็นโครงการโที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2556-2559 มีทั้งหมด 12 โครงการ โดยราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4.31 ล้านบาท (ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 2.99 ล้านบาทและราคาสูงสุดอยู่ที่ 5.69 ล้านบาท) หากเปรียบเทียบกับราคาทาวน์โฮมใจในเมืองที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 6 ลบ. ทำเลนี้จึงมีราคาบ้านที่คุ้มค่ากับการลงทุนและเป็นที่อยู่อาศัยใกล้เมืองอีกทำเลหนึ่ง โดยเจ้าของโครงการส่วนใหญ่ในย่านนี้เป็นบริษัทอสังหาฯรายย่อย มีจำนวนยูนิตในโครงการไม่มากนัก แต่มีโครงการจากอสังหาฯรายใหญ่อยู่เพียงไม่กี่ราย เช่น AP, อารียา และ พฤกษา โดยจุดเด่นของโครงการแบรนด์ใหญ่ เช่น AP จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้ถนนใหญ่ สามารถเข้าออกได้หลายทาง ทั้งถนนหลักและซอยย่อย มีพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ที่เหมาะกับทุกประโยชน์การใช้สอย ส่วนโครงการทาวน์โฮมจาก อารียา จะมีพื้นที่ส่วนกลางอยู่กลางโครงการ เพื่อให้ลูกบ้านเข้ามาทำกิจกรรมได้เช่นกัน ผลสำรวจข้อมูล : วันที่ 1 มี.ค. 2559  

4. RECOMMENDED PROJECTS

รองรับการใช้ชีวิตเต็มรูปแบบด้วย Facilities ภายในโครงการ ประกอบด้วย – Clubhouse ขนาดใหญ่ พร้อม Fitness, Steam, Sauna รองรับการออกกำลังกายทุกรูปแบบ – สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาดใหญ่ พร้อมระบบ Jet Spa และสระเด็ก พร้อมระบบ Air Bubble – ให้ทุกวันคือวันพักผ่อนด้วยสวนสาธารณะขนาดใหญ่ในโครงการกว่า 3 ไร่ โดยแบ่งเป็นโซนส่วนตัว ในแต่ละโซน (4 Seasons Garden) – Jogging Track ภายในโครงการ -15 นาที ถึงเซ็ลทรัล เฟสติวัล อีสวิลล์   โดยโครงการนี้ถือได้ว่าเป็น Private Project ที่เหมาะกับการพักผ่อนอย่างยิ่ง ที่ออกแบบให้รายล้อมด้วยต้นไม้นานาชนิด สร้างความร่มรื่นและสงบภายในโครงการ แต่ยังแฝงไปด้วยฟังก์ชั่นรองรับไลฟ์สไตล์ของผู้พักอาศัยด้วย Jogging Track และสนามเด็กเล่น ทำให้ทุกๆวันเป็นวันพักผ่อน ทั้งยังเป็นทำเลที่คุ้มค่าในการพักอาศัย โดยใช้เวลาเพียง 5 นาทีถึงทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์