ที่ดินทรัพย์สินฯ

 

 Infographic 174 - 926

สนง.ทรัพย์สินฯถือเป็นแลนด์ลอร์ดรายใหญ่ มีที่ดินในกรุงเทพฯและต่างจังหวัดรวมกันประมาณ 41,000 ไร่

– 93% หรือประมาณ 38,000 ไร่ ปล่อยเช่าให้กับประชาชนที่มีรายได้น้อย-ปานกลาง หน่วยงานราชการ รัฐวิสาหกิจ และองค์กรทำประโยชน์เพื่อสังคม เช่น ตึกแถวย่านท่าช้างวังหลัง เรือนพระยาศรีธรรมาธิราชย่านปทุมวันที่เพิ่งได้รับรางวัลด้านอนุรักษ์มรดกทางวัฒนธรรมจากยูเนสโก ฯลฯ

– อีก 7% หรือประมาณ 3,000 ไร่ อยู่ในทำเลศักยภาพสูง จึงปล่อยให้เอกชนเช่าพัฒนาเชิงพาณิชย์

Info : Prachachat Online (30 Sep 2014)

1.ที่ดินหัวมุมแยกราชเทวี 2 ไร่ 3 งาน (เตรียมเปิดประมูล)

หนึ่งในแปลงที่ดินไฮไลต์ใจกลางเมืองเตรียมนำมาประมูลเร็ว ๆ นี้ คือ ที่ดินหัวมุมสี่แยกราชเทวีเนื้อที่ 2 ไร่ 3 งาน ใกล้สถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสราชเทวี

ก่อนหน้านี้เมื่อปี 2555 สนง.ทรัพย์สินฯเคยจะนำที่ดินแปลงนี้เปิดประมูลแล้วครั้งหนึ่งแต่ชะลอไปก่อน อย่างไรก็ตาม ด้วยศักยภาพที่ดินใกล้สถานีบีทีเอส ทำให้เหมาะสมที่จะพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์

I174 - Ratchathewi

Image : Google Street View

2.LANGSUAN VILLAGE 52 ไร่ พัฒนาคอนโดฯ, อพาร์ตเม้นท์, รร.5ดาว, พท.ค้าปลีก, พิพิธภัณฑ์

โครงการหลังสวน วิลเลจ บริเวณหลังสวน เราริเริ่มโปรเจ็กต์นี้มากกว่า 10 ปี สาเหตุใช้เวลานานเพราะอยากจะดูแลผู้เช่าเดิมให้ดีที่สุด แนวคิดคือไม่ได้คำนึงถึงรายได้เป็นหลัก แต่เน้นประโยชน์ส่วนรวม เพราะถ้าให้เอกชนเช่าพัฒนาเชิงพาณิชย์ก็ต้องคำนึงถึงผลตอบแทนก่อน” คำอธิบายของผู้อำนวยการ สนง.ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์

โครงการหลังสวน วิลเลจ เป็นที่ดินไข่แดงกลางเมืองแปลงใหญ่ถึง 52 ไร่ มีอัตราส่วน FAR : Floor Area Ratio 10 ต่อ 1 หรือที่ดิน 1 ไร่ มีเนื้อที่ 1,600 ตร.ม. สามารถพัฒนาอาคารมีพื้นที่สูงสุด 1.6 หมื่นตารางเมตร FAR 5 เท่า

– 30 ไร่พัฒนาที่อยู่อาศัย มีพื้นที่ส่วนกลางร่มรื่น ปัจจุบันลงเสาเข็มฐานรากไปแล้ว เริ่มพัฒนาส่วนแรกเป็นคอนโดฯสูงกว่า 30 ชั้น จำนวน 200 ยูนิต ให้สิทธิ์การเช่า 30 ปี คาดว่าใช้เวลาก่อสร้าง 2 ปี

– 15 ไร่เป็นพื้นที่ใช้สอยทั่วไป เช่น ถนน ทางเดิน ร้านค้า

– 7 ไร่กันไว้เป็นโรงแรม 5 ดาวกับพิพิธภัณฑ์

ส่วนเฟสถัดมาจะพัฒนาอพาร์ตเมนต์อีก 3-4 ตึก โรงแรม 5 ดาว คอมมิวนิตี้มอลล์ โดยคอนโดฯออกแบบตามเกณฑ์ LEED-Leadership in Energy and Environmental Design ของอเมริกา ที่คำนึงถึงการอนุรักษ์พลังานและสิ่งแวดล้อม เช่น กระจก 3 ชั้นที่มีช่องอากาศ, ระบบรีไซเคิลน้ำรดต้นไม้ ฯลฯ

มูลค่าก่อสร้าง 10,000 ลบ. ใช้เวลาพัฒนา 5 ปี ตามแผนจะเสร็จปี 2562

I174 - LV1 - Cr. the condominium 26 - crop

I174 - LV2 - Cr. the condominium 09

I174 - LV3 - Cr. the condominium 06

I174 - LV4 - Cr. the condominium 10

I174 - LV5 - Cr. the condominium 08

All Images : The Condominium Facebook

3.ที่ดินไผ่สิงห์โต 9 ไร่ หัวมุมถ.รัชดาฯ-พระราม 4

บมจ.แผ่นดินทองฯ พร็อพเพอร์ตี้ฯ ได้สิทธิ์เช่า พัฒนาเป็นเป็นโรงแรม, ออฟฟิศให้เช่า ลงทุน 5,000 ลบ.

ชื่อ‘เอฟวายไอ เซ็นเตอร์’ (FYI CENTER – For Your Inspiration Workplace) อาคารสำนักงานจุดประกายความคิดสร้างสรรค์เชิงธุรกิจ มูลค่าโครงการกว่า 5,000 ล้านบาท บนพื้นที่ 9 ไร่ มุมถนน รัชดาภิเษก – พระราม 4 ประกอบด้วย พื้นที่ใช้สอยประมาณ 100,000 ตารางเมตร แบ่งเป็นอาคารสำนักงาน 12 ชั้นและชั้นใต้ดิน 3 ชั้น จำนวน 2 อาคาร พื้นที่ใช้สอยรวม 90,000 ตารางเมตร โรงแรมมาตรฐาน (Budget Hotel) จำนวน 239 ห้อง 14 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 10,000 ตารางเมตร จำนวน 1 อาคาร ซึ่งอยู่ระหว่างการพิจารณาแบรนด์โรงแรมที่จะเข้ามาบริหาร

 

I174 - FYI 1

 

I174 - FYI 2

 

I174 - FYI 3

A ll Images : FYI Center

4.THE MARKET by PLATINUM

ที่ดินโครงการบางกอกบาซาร์เดิมติดกับบิ๊กซีสาขาราชดำริกลุ่มแพลทินัมชนะประมูลเมื่อ 2-3 ปีก่อน เตรียมพัฒนาเป็นพื้นที่ค้าปลีก ออฟฟิศให้เช่า และโรงแรม

I174 - BB

Image : CPB

5.ออฟฟิศให้เช่าสินธรทาวเวอร์ บจ.สยามสินธร กำลังปรับปรุง

I174 - GlassHouse by OfficeAT 01


I174 - GlassHouse by OfficeAT 02

Image : CPB

6.ที่ดินตลาดเฉลิมลาภ 7 ไร่

กลุ่มแพลทินั่มชนะประมูล เตรียมพัฒนาพื้นที่ค้าปลีก

I174 - Chalermlarp

Image : Google Street View

7.ที่ดินใกล้รร.มาแตร์ฯ

ยังมีที่ดินอีกแปลงใกล้กับโรงเรียนมาแตร์เดอีวิทยาลัย เตรียมพัฒนาเป็นคอนโดฯให้เช่าระยะยาว

I174 - MD

Image : Google Street View

8.รร.เตรียมทหารเดิม (สวนลุมไนท์)

ที่ดินโรงเรียนเตรียมทหารเดิมหัวมุมถนนพระราม 4 ตัดถนนวิทยุ “ยูนิเวนเจอร์-ทีซีซี แอสเซ็ทส์ (ประเทศไทย)” ของตระกูลสิริวัฒนภักดี ถือหุ้นใหญ่ชนะประมูล

สนง.ทรัพย์สินฯเซ็นสัญญากับ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ และทีซีซี แอสเซ็ทส์ เนื่องจากเสนอคอนเซ็ปต์โครงการตรงใจที่สุด เน้นพื้นที่สีเขียวและประหยัดพลังงาน

“ผอ.จิรายุ” ระบุเหตุผลที่ยูนิเวนเจอร์ชนะใจกรรมการจากจำนวนผู้ยื่นประมูล 21 ราย เป็นเพราะตอบโจทย์ทั้งในเรื่องการออกแบบโครงการที่จะต้องตอบสนองการดูแลสังคมและการจราจร โดยคอนเซ็ปต์ดีไซน์เป็นกรีนแอเรียทั้งโครงการ

ในอนาคตเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ โครงการนี้จะเป็นแลนด์มาร์กให้กับมหานครกรุงเทพอีกด้วย

I169 - Tive 1

 

I169 - Tive 2

Info : Prachachat Online (30 Sep 2014)