9 โครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ ร่วมทุนไทย – จีน

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

ประเทศจีนขึ้นแท่นมหาอำนาจที่ครองความยิ่งใหญ่ไปทั่วโลก หลังจากที่สหรัฐอเมริกาครองตำแหน่งไว้หลายทศวรรษ 

ประเทศจีนมีประชากร 1,300 ล้านคนขณะที่สหรัฐฯมีเพียง 318 ล้านคน ตัวเลข GDP ต่อหัวของจีนอยู่ที่ 6,500 เหรียญขณะที่ของอเมริกาอยู่ที่ 45,000 เหรียญ หากวัดวิธีนี้จีนเล็กกว่าสหรัฐ 7 เท่า 

แต่หากใช้วิธีวัดตามอำนาจซื้อ สัดส่วนของ GDP ต่อหัวประชากรของสหรัฐฯก็จะสูงกว่าจีนเพียง 4 เท่า จุดนี้ที่นักวิเคราะห์บางคนเอาสัดส่วนประชากรจีนกับสหรัฐฯมาคำนวณ (4.2 เท่า) ก็จะทำให้เศรษฐกิจจีนดูเหมือนจะใหญ่กว่าของสหรัฐฯไปแล้ว 

ในช่วงหลายปีมานี้ มีการให้ต่างประเทศเข้าไปลงทุนในประเทศจีน และจีนเองไปลงทุนต่างประเทศ ทั้ง 2 อย่าง หนึ่งในประเทศที่จีนมาลงทุนมาก คือ ประเทศไทย ซึ่งจากตัวเลขของ  คณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (BOI) กล่าวว่า

“ตัวเลขการลงทุน 8 เดือนของปีที่แล้ว (ม.ค.- ส.ค.58 ) มีจำนวนโครงการยื่นขอส่งเสริมฯกับบีโอไอจำนวน 332 โครงการมูลค่าเงินลงทุน 50,267 ล้านบาท โดยพบว่า สิงคโปร์ มาลงทุนเป็นอันดับ 1 จำนวน 51โครงการ เงินลงทุน 13,100 ล้านบาท จีน 37 โครงการ ลงทุน 10,000 ล้านบาท ส่วนญี่ปุ่น จำนวน92 โครงการเงินลงทุน 9,900 ล้านบาท จะเห็นว่า หากดูโครงการแล้วญี่ปุ่นยังมากอยู่ แต่กรณีจีนที่มีมูลค่าอันดับหนึ่ง เพราะนับการลงทุนผ่านผ่านสิงคโปร์ด้วย

จีนลงทุนทั้งในด้านกิจการบริการ สาธารณูปโภค พลังงานทดแทน และ อสังหาริมทรัพย์ หนึ่งโครงการอสังหาริมทรัพย์ในไทยที่จีนเล็งเห็นศักยภาพมากที่สุดได้แก่ คอนโดมิเนียม โดยในช่วง 2-3 ปี (2557-2559) ที่ผ่านมา ถ้านับเฉพาะโครงการระดับบิ๊กที่มีมูลค่า 1,000 ลบ. ขึ้นไปมีจำนวน 9 โครงการได้แก่
– คอนโดมิเนียม 5 โครงการ ล่าสุด คือ The Prodigy เพชรเกษม 62 ซึ่งจะสร้างเสร็จในปี 2560 นี้
– โรงแรม 2 โครงการ ล่าสุด คือ Baba Beach พังงา เปิดตัวปี 2558
– โครงการ Mixed-use อีก 2 โครงการ ที่โด่งดังมากในขณะนี้คือ Iconsiam และ Landmark Waterfront

ข้อมูล : Ok Nation Blog, ทำไมผู้นำจีนจึงเขิน ตำแหน่ง ‘มหาอำนาจ’ โดย สุทธิชัย หยุ่น, 7 มกราคม 2558
และ  Daily News, นักลงทุนจีนลงทุนไทยขึ้นแท่นอันดับ 1, 19 ตุลาคม 2558

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

โครงการที่มีนักลงทุนชาวจีนร่วมทุนกับนักธุรกิจชาวไทย ถ้าแบ่งตามจังหวัด ในกรุงเทพฯจะมีจำนวน 7 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และ Mixed-use 2 โครงการ ส่วนในต่างจังหวัด จีนจะเล็งเห็นศักยภาพของเมืองท่องเที่ยวเป็นอันดับแรก เนื่องจากการท่องเที่ยวไทยถือว่าทำรายได้ให้กับประเทศเป็นจำนวนมหาศาล

ดังนั้นจังหวัดที่จีนมาลงทุนคือเมืองท่องเที่ยวที่โด่งดังของไทยอย่างพังงา ขึ้นชื่อเรื่องหาดทรายและท้องทะเล เป็นโครงการโรงแรม 1 โครงการ อีกที่ที่พลาดไม่ได้นั่นคือ เชียงใหม่ เป็นโครงการโรงแรมเช่นเดียวกัน และอีก 1โครงการ เป็นคอนโดมิเนียมที่หัวหิน ในจังหวัดเพชรบุรี 

 

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

 

หนึ่งใน 5 โครงการคอนโดมิเนียม ที่เปิดตัวล่าสุด คือ The Prodigy เป็นการลงทุนของบริษัท Gordon Brother (ShenZhen Brother Gao Deng Group) ร่วมกับนักลงทุนชาวไทย ซึ่ง Gordon Brother เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของจีน ตั้งในปี 1987 สำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่ชั้น 25 โรงแรม Fulihua Shenzhen ในประเทศจีน กลุ่มธุรกิจหลักของบริษัทฯ ได้แก่ ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อาทิ เช่น โรงแรม ออฟฟิศ คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว เป็นต้น

นอกจากนี้ยังมีธุรกิจ ประกอบแว่นตา สิ่งพิมพ์ และการจัดการทรัพย์สิน (Property Management) 

 

โดยตัวโครงการ The Prodigy ตั้งอยู่ในโซนบางแค หน้าถนนเพชรเกษม (รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน)

นอกจากนั้นมีอีก 2 โครงการที่อยู่ในโซนสุขุมวิท คือ The Artemis เป็นการลงทุนของ China TianChen  และ Mayfair Place เป็นการลงทุนของ PTF Realty   1 โครงการในโซนพระราม 9 คือ TC-Green เป็นการลงทุนของ TianCheng International Property และหัวหิน อีก 1 โครงการ คือ Miracle เป็นการลงทุนของ Home City รวมมูลค่าโครงการทั้งหมดกว่า 27,000 ล้านบาท

i285-12

Gordon Brother เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของจีน ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อาทิ โรงแรม ออฟฟิศ คอนโดมิเนียม ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินสำรองทั้งหมดกว่า 300,000 ตร.ว.  มีทรัพย์สินกว่า 5,600 ล้านหยวน และมีโครการที่มาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในไทยที่แรก คือ The Prodigy ภายใต้แบรนด์ GDT

The Prodigy เพชรเกษม 62 คอนโด High Rise 31 ชั้น และ 33 ชั้น ตั้งอยู่บนถ.เพชรเกษม ใกล้ MRT สถานีบางแค มูลค่าโครงการกว่า 3,200 ล้านบาท

 

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

Gordon Brother มีโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่จีนหลายโครงการ ทั้งคอนโดมิเนียม โรงแรม ต่างๆ ได้แก่ โครงการจี้หนันถงหลออวนสแควร์ เป็น Mixed-use Complex, โครงการฝูเจียนตงซัน เป็นโรงแรม 5 ดาว ที่มีสโมสรกีฬา, เสินเจิ้นหลงจูจวินหวั่น คอนโดมิเนียม High-rise และ หุ้ยโจวซวงเย่อวน เป็น Mixed-use Complex เป็นต้น

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

 

i285-6

i285-15

China Tianchen Engineering Corporation (CTCC) เป็นหน่วยงานรัฐวิสาหกิจรายใหญ่ของจีนที่เข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในไทย  โดยเปิดตัวโครงการคือ The Artemis เป็นคอนโดมิเนียม High-rise ตั้งอยู่ยนถนนสุขุมวิท 77

The Artemis อยู่ใกล้รถไฟฟ้าอ่อนนุช เป็นคอนโดสูง 30 ชั้น มีมูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท ตั้งอยู่บนเนื้อที่กว่า 3 ไร่ โครงการสร้างแล้วเสร็จในปี 2558 เป็นคอนโดมิเนียมที่สร้างเสร็จก่อนขาย

 

i285-5

tc

Tiancheng เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์น้องใหม่ ที่เป็นการถือหุ้นระหว่างบุคลของไทย-จีน โดยชาวไทยถือหุ้นในสัดส่วน 60% เศษ และนายติง หลงเหมา ผู้บริหารและผู้ถือหุ้นของบริษัท Tiancheng ในประเทศจีน ถือหุ้นในสัดส่วน 30% เศษ เพื่อเข้ามาลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม TC Green คอนโดมิเนียมในย่านพระราม 9

TC Green ซึ่งเป็นคอนโดฯ ระดับพรีเมียมย่านพระราม 9 โดยวางคอนเซ็ปต์การออกแบบยึดหลักแนวคิดเชิงอนุรักษ์สิ่งแวดล้อม กลุ่มเป้าหมาย คือลูกค้าระดับกลาง

 

i285-4

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

PTF Realty คือ บริษัทผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์กลุ่มทุนไต้หวันที่มีประสบการณ์การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กว่า 30 ปี และเล็งเห็นถึงศักยภาพของกรุงเทพมหานคร โดยนโยบายการลงทุนของบริษัทเน้นพัฒนาคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้า ซึ่งส่วนมากจะอยู่แถวสุขุมวิทเป็นหลัก

โครงการในไทยของ PTF Realty ได้แก่ เดอะราชดำริ เซอร์วิส เรสซิเด้นท์, สำเพ็งคอมเพล็กส์, คอนโดแฟร์ ทาวเวอร์, เดอะ อาบิแทต คอนโดมิเนียม, Mayfair Place สุขุมวิท 64 และล่าสุดคือ Mayfair Place บนถนนสุขุมวิท 50 เป็นคอนโด row-rise 8 ชั้น  

 

i285-3

Home City ถือเป็นบริษัทน้องใหม่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ในเมืองไทย ผู้บริหารระดับสูงชาวจีนที่เคยเป็นผู้บริหารงานขายของ Beijing ZhiLi Hang Real Estate Co.,Ltd. ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แนวสูงที่ประสบความสำเร็จในจีน ฮ่องกง และสิงคโปร์ 

Miracle หัวหิน มีมูลค่าโครงการประมาณ 3,200 ล้านบาท เป็นโครงการคอนโดมิเนียมและบ้านตากอากาศโครงการใหม่ ที่ตั้งอยู่บนพื้นที่ 41 ไร่ ที่มีทั้งคอนโดมิเนียมและบ้านพัก Pool Villa

 

i285-2

ทุนจีน, ร่วมทุนกับจีน, the prodigy, iconsiam, landmark waterfront, baba beach, miracle huahin, the oscar, mayfair, รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน, 7 days inn

ในส่วนการลงทุนทางด้านโรงแรมและ Mixed-Use ที่จะเปิดตัวในอนาคตล่าสุด ได้แก่ Landmark Waterfront เป็นการร่วมทุนระหว่าง BCEG ของจีนกับ Country Group 

โรงแรม 2 โครงการ เป็นโครงการในต่างจังหวัดทั้งหมด คือ Baba Beach อยู่ในจังหวดพังงาและไม่ไกลจากสนามบินภูเก็ต เป็นการร่วมทุนกันระหว่างกลุ่มชาญอิสสระและบริษัท Junfa จากจีน เปิดตัวในปี 2558

ส่วนอีกที่หนึ่งคือ 7 Days Inn ในเมืองท่องเที่ยวเชียงใหม่ เป็นการลงทุนของบริษัท Plateno Group เป็นบริษัทที่ดำเนินกิจการด้านการโรงแรมที่มีชื่อเสียงของจีน

 

i285-11

บริษัท Country Group ของไทย ได้ร่วมทุนกับ BCEG  เป็นบริษัทก่อสร้างชั้นนำของจีน ที่มีผลงานมาทั่วโลกทั้งใน อังกฤษ อเมริกา สิงคโปร์ มาเลเซีย ล่าสุดคือไทย  การก่อสร้างพัฒนาโครงการ Landmark Waterfront ภายใต้การลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท โดย BCEG จะเป็นผู้ดูแลงานก่อสร้างหลักให้กับโครงการ 

Landmark Waterfront เป็นโครงการใหม่ที่ติดริมแม่น้ำเจ้าพระยา ที่มีทั้งคอนโดมิเนียมและโรงแรมระดับ 5 ดาว  ตั้งอยู่บนพื้นที่ขององค์การสะพานปลา เนื้อที่ 36 ไร่  ปัจจุบันโครงการอยู่ในขณะการก่อสร้าง

 

i285-26

เป็นการจับมือกันของ 2 บริษัท คือ สยามพิวรรธน์  ซีพี (แมกโนเลีย) ซึ่ง CP ได้จับมือกับ Greenland Group เป็นหนึ่งในรัฐวิสาหกิจที่ใหญ่ที่สุดในเซี่ยงไฮ้ และเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรชั้นนำของจีน ที่มีทั้งโรงแรมห้าดาว อาคารสำนักงาน และห้างสรรพสินค้าระดับพรีเมียม 

 CP และ Greenland ได้มีโครงการร่วมกันที่จีนแล้ว และกำลังมองหาโอกาสารลงทุนร่วมกันที่ไทย โดย Icomsiam เคยเป็นหนึ่งในโครงการที่อยู่ในการพิจารณา แต่การร่วมทุนนี้ได้ยุติลง โดยมีโครงการใหม่ที่จะพัฒนาร่วมกันแทน เป็นโครงการคอนโดมิเนียมสูง 70ชั้น ที่หาดนาจอมเทียน ซึ่งปัจจุบันโครงการนี้ก็อยู่ในระหว่างการพิจารณา

 

i285-9

ชาญอิสสระฯ ร่วมทุนอสังหาฯ รายใหญ่ของจีน “จุนฟา เรียล เอสเตท” ตั้งบริษัทลูก อิสสระ จุนฟา ด้วยทุนจดทะเบียน 420 ล้านบาท ชาญอิสสระ ถือหุ้น 70% ผุดโครงการ Baba Beach Club ซึ่งเป็นโครงการ บ้านพักตากอากาศบีชฟร้อนท์วิลล่า คอนโด โรงแรมโอเชียนวิลล่า อ.ตะกั่วทุ่ง จ.พังงา และห่างจากสนามบินภูเก็ตเพียง 20 กิโลเมตร 

Baba beach เป็นที่พักติดริมทะเลอันดามัน ระดับ Luxury อยู่บนพื้นที่ 42 ไร่ ในเครือ Sri Panwa ที่เป็นโรงแรมชั้นนำติดอันดับโลก โดนการร่วมทุนกับจีนนี้ ชาญอิสสระมองว่ายังเป็นการเปิดตลาดไปยังกลุ่มเป้าหมายลูกค้าชาวจีนได้เพิ่มมากยิ่งขึ้นอีกด้วย

 

i285-8

Plateno Group เป็นบริษัทที่ทำธุรกิจเกี่ยวกับโรงแรมชั้นนำของประเทศจีน ที่เริ่มต้นด้วย โรงแรม 7 days inn เป็นโรงแรมที่รองรับคนระดับปานกลาง ซึ่งปัจจุบันได้ขยายกิจการโดยมีโรงแรมภายใต้เครือ Plateno ถึง 11 แบรนด์ รวมทั้งสิ้นกว่า 6,000 โรงแรม 55 ประเทศ

โดย Plateno เล็งเห็นถึงศักยภาพของจังหวัดเชียงใหม่ที่เป็นเมืองท่องเที่ยวระดับนานาชาติ จึงได้ลงทุนเปิดโรงแรม 7 days inn ปัจจุบันในเมืองเชียงใหม่ มี 3 ที่ด้วยกัน ที่สาขา เชียงร้อย, อาเขต และป่าตัน ซึ่งโรงแรม 7 days inn ได้รับแรงบันดาลใจมาจาก การใช้โทนสีตามวันทั้ง 7 มาตกแต่งภายในโรงแรม เพื่อเปิดประสบการณ์การพักผ่อนแนวใหม่