หลายคนอาจจะรู้ใจตัวเองว่า ถ้ามีงบประมาณอยู่จำนวนนึง จะตั้งเป้าไปซื้อสิ่งนั้นโดยไม่ลังเล แต่ในความเป็นจริงแล้ว อสังหาริมทรัพย์มีหลายรูปแบบ โครงการที่อยู่อาศัยมีหลายประเภท แน่ใจรึเปล่าว่า คุณได้เปรียบเทียบครบแล้วทุกประเภทโครงการ สำหรับบทความนี้จะมาตั้งคำถามเพื่อเป็นไอเดียเบื้องต้นให้กับผู้อ่านทุกคนว่า ถ้าเรามีงบประมาณ 15 ล้านบาท จะเลือกซื้อโครงการประเภทไหนดี เปรียบเทียบไปถึงอสังหาทั้งแบบ คอนโด, บ้านเดี่ยว และ บ้านแฝด ทั่วกรุงเทพฯ ตั้งแต่กรุงเทพฯ ชั้นใน-กลาง-นอก เนื่องจากปัจจุบันเมืองเริ่มมีการขยายตัว จากเดิมทีที่ทุกอย่างจะกระจุกตัวกันอยู่ใจกลางเมือง ไม่ว่าจะที่อยู่อาศัย สถานที่ทำงาน และสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ 

เมื่อพื้นที่ในเมืองเป็นที่ต้องการมาโดยตลอด ราคาที่ดินก็สูงขึ้นเรื่อยๆ ทำให้คนหลายๆ กลุ่มเริ่มขยับขยายออกมาอยู่อาศัยตามโซนกรุงเทพฯ ชั้นกลาง-นอก ที่ปัจจุบันก็มีความเจริญมากขึ้น บางย่านก็แทบจะเทียบเท่ากับโซนในเมือง การเปรียบเทียบในบทความนี้ เราจะมีการตั้งงบขึ้นมาประมาณ 15 ลบ. สามารถซื้ออสังหาแบบไหน ในทำเลไหนบ้าง ซึ่งบางโครงการก็ราคาอยู่ในงบ 15 ลบ. บางโครงการก็มีความน่าสนใจแต่เกินงบไปบ้างเล็กน้อย ซึ่งอาจจะคุ้มค่าที่จะขยายงบ หากคนกำลังเริ่มต้นที่จะหาซื้อที่อยู่ แต่ไม่รู้ซื้อโครงการแบบไหนดี ทำเลไหนดี ต้องมาอ่านโพสนี้กันเลยค่ะ เพื่อเป็นไอเดียเบื้องต้นให้กับผู้อ่านได้พิจารณาให้เหมาะกับ Lifestyle ของตนเองว่าชอบแบบไหน เลือกแล้วจะได้ไม่เสียดายกัน 

เราได้มานำเสนอโครงการที่อยู่ในระดับ Luxury เพื่อเปรียบเทียบให้เห็นภาพมากขึ้น ทั้งโครงการคอนโดหรู, บ้านเดี่ยวหรู และบ้านแฝดหรู โดยตั้งงบประมาณ 15 ลบ. นั้นซื้ออะไรได้คุ้มค่า และเหมาะกับคุณที่สุด

กรุงเทพฯ ชั้นนอก, กลาง, ใน แบ่งได้หลายรูปแบบ ตามกฏเกณฑ์ที่หลายๆ ที่กำหนดขึ้นมา ซึ่งในโพสนี้ เราได้ด้วยหลายๆ ปัจจัย ทั้งเรื่องเขตสำนักงาน CBD ที่มักจะกระจุกอยู่ตามโซนใจกลางเมือง และเครือข่ายสายรถไฟฟ้า ที่เชื่อมต่อสถานที่สำคัญเข้าด้วยกัน

โซนกรุงเทพฯ ชั้นในเดินทางสะดวกกว่าโซนอื่นๆ เพราะมีเส้นทางคมนาคมหลายรูปแบบ ส่วนกรุงเทพชั้นกลางฯ หากนับว่ามีรถไฟฟ้าบางสายที่เชื่อมต่อถึงได้ แต่ไม่ค่อยครอบคลุมทั้งบริเวณเหมือนในเมือง อย่างไรก็ตามในอนาคตบางส่วนกำลังมีโครงการรถไฟฟ้าเพิ่มขึ้นในทำเลกรุงเทพฯ ชั้นกลางนี้ ซึ่งจะเป็นเครือข่ายที่ทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากขึ้นในอนาคตอีกประมาณ 5-10 ปีข้างหน้า และสุดท้ายคือ กรุงเทพฯ ชั้นนอก คือพื้นที่ในส่วนที่สายรถไฟฟ้าไปไม่ถึงหรือถึงเพียงบางสถานี หากจะเดินทางจากใจกลางเมืองไปโซนกรุงเทพฯ ชั้นนอกนั้น ต้องพึ่งรถยนต์ซะส่วนใหญ่ บวกกับต้องขึ้นทางด่วนเพื่อลดระยะเวลาด้วย  

 

การเดินทางในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก-กลาง-ใน

ทำเลกรุงเทพฯ ชั้นนอก-กลาง-ใน จะมีเส้นทางรถไฟฟ้าที่เสร็จแล้ว และสายที่กำลังก่อสร้างอยู่ ซึ่งรถไฟฟ้าสายแรกของไทย อย่างที่ทราบกันก็คือ สายสีเขียวอ่อน, สายสีเขียวเข้ม และสายสีน้ำเงิน ที่เกิดขึ้นในเมืองชั้นใน มีจุดเชื่อมต่อกัน เกิดเป็นเครือข่ายกับ สายอื่นๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น ทำให้เกิดจุดเชื่อมต่อระหว่างสายมากมายในเมืองชั้นใน ส่วนเมืองชั้นกลางที่อยู่ห่างออกมา ก็กำลังจะมีสายรถไฟฟ้าเชื่อมต่อเช่นกัน แต่อาจมีเส้นทางน้อยกว่าและสถานีที่ห่างกว่า ในขณะที่ทำเลกรุงเทพฯ ชั้นนอกนั้นคงต้องพึ่งเส้นทางถนนเป็นหลัก เพราะเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีแผนในการพัฒนา อาจไปได้ไม่ทั่วถึงเท่าไหร่

อัพเดทสายรถไฟฟ้าด้านล่าง


ส่วนต่อขยาย


ส่วนต่อขยาย


เชื่อมต่อ 3 สนามบิน


ส่วนต่อขยาย

 

 

 

15 ลบ. ซื้อบ้านเดี่ยวระดับหรูในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอกดีมั้ย??

เราได้ยกตัวอย่างพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก ฝั่งตะวันตกมาให้ชมกัน ว่ามีโครงการระดับหรูที่น่าสนใจอะไรบ้าง? ซึ่งจะครอบคลุมเขต ตลิ่งชัน, บางบอน, ทวีวัฒนา, บางขุนเทียน, แสมดำ เป็นต้น โครงการบ้านเดี่ยวในทำเลนี้ถือว่าบูมมาซักพักแล้ว มีหลายระดับราคา เราได้ยกตัวอย่างมา 3 โครงการใหม่ใน 3 ทำเล ได้แก่พระราม 2, พุทธมณฑล และราชพฤกษ์  ฝั่งตะวันตกของกรุงเทพฯ ชั้นนอก ที่ถือเป็นระดับบ้านหรู มีงบประมาณ 15 ลบ.++ ซื้อได้

สำหรับทำเลกรุงเทพฯ ชั้นนอก การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายต่างๆ ยังมาไม่ถึงทำเลฝั่งนี้ แต่การเดินทางโดยรถยนต์ผ่านทางด่วนสายต่างๆ ก็สะดวกเช่นกัน ถึงจะไกลจากใจกลางเมือง แต่สิ่งอำนวยความสะดวกก็ถือว่าเยอะ และหลากหลาย อย่างทำเลพระราม 2 ก็มีห้างใหญ่ๆ หลายที่ รวมถึงซุปเปอร์มาร์เก็ตที่ขนาดใหญ่กว่าอยู่ในเมือง 

บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะมี 2 ชั้น และมีบริเวณรอบบ้านที่เริ่มตั้งแต่ 50 ตร.ว. ขึ้นไป ซึ่งถ้าบ้านเดี่ยว ระดับนี้ ไปตั้งทำเลในเมืองคงจะราคา 50-60 ลบ. ขึ้นไป ซึ่งขนาดบ้านของ Case Study ใน 3 ทำเลเริ่มต้นจะได้ประมาณ 3-4 ห้องนอน 3-5 ห้องน้ำ และ 2-3 ที่จอดรถ อยู่ได้ประมาณ 4-6 คน ด้วยงบประมาณเริ่มต้น ระหว่าง 12 – 23 ล้านบาท

 

15 ลบ. ซื้อบ้านแฝดระดับหรูในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นกลางดีมั้ย??

ทำเลกรุงเทพฯ ชั้นกลาง มีงบ 15 ลบ. สามารถซื้อบ้านแฝดในทำเลเอกมัย-รามอินทราได้ ในระดับหรู และทำเลดี สำหรับโครงการแนวราบ เพราะว่าสามารถเชื่อมต่อกับโซนสุขุมวิทได้ ถึงใจกลางเอกมัย-ทองหล่อเพียงไม่กี่นาที ผ่านเส้นถ.ประดิษฐมนูธรรม หรือทางพิเศษศรีรัชก็ได้ โดยโครงการนี้เป็นบ้านแฝดที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว เพราะมีความเป็นส่วนตัวชัดเจน มีงบ 15 ลบ. สามารถซื้อได้

ทำเลนี้เป็นกึ่งกลางระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นกลางและชั้นนอก ทำให้เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก และเนื่องจากเมืองชั้นในกำลังขยายตัวออกมา ทำให้เริ่มมีแหล่งความเจริญมากขึ้นในกรุงเทพฯ ชั้นกลาง มี CBD แห่งใหม่เกิดขึ้น เนื่องจากเป็นทำเลที่สายรถไฟฟ้าปัจจุบันถึงอยู่แล้วหลายสาย แต่อาจจะยังไม่ครอบคลุมทุกพื้นที่เท่าไหร่นัก แต่กำลังมีสายรถไฟฟ้าที่ก่อสร้างอยู่ ซึ่งอย่างที่ทราบกันดีว่า แหล่งความเจริญมักจะตามพวกสายรถไฟฟ้ สิ่งอำนวยความสะดวกในกรุงเทพฯ ชั้นกลางก็ค่อนข้างครบครัน 

ลักษณะของบ้านแฝดคือคล้ายๆ บ้านเดี่ยว แต่ต้องมีส่วนที่ติดกันกับบ้านข้างๆ และจะมีรั้วกั้น ซึ่งขึ้นอยู่กับว่าแต่ละโครงการว่าจะออกแบบบ้านแฝดมาอย่างไร ให้น่าสนใจ และดูมีความเป็นส่วนตัวทั้งๆ ที่เป็นบ้านแฝด ซึ่งหากเทียบกับบ้านเดี่ยว ขนาดที่ดินอาจจะเล็กกว่า ตามกฏหมายต้องมีที่ดิน 35 ตร.ว.ขึ้นไป อย่างไรก็ตามคนส่วนใหญ่ที่อาศัยอยู่ในบ้านก็จะใช้ชีวิตในบ้านมากกว่า และคนบางส่วนก็ชอบให้สร้างบ้านเต็มพื้นที่ เป็นต้น โครงการบ้านแฝดอาจจะตอบโจทย์คนเหล่านั้นค่ะ 

 

15 ลบ. ซื้อคอนโดระดับหรูในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในดีมั้ย??

หากมาดูทำเลใจกลางเมือง สำหรับคนเมืองอย่างแท้จริง ก็จะหนีไม่พ้นคอนโด ซึ่งเราได้เลือก 3 ทำเลสุดฮิตในกรุงเทพฯ ชั้นในมาให้ชมกัน ได้แก่ สาทร-สีลม, อโศก และทองหล่อ ซึ่งแน่นอนว่าโครงการคอนโดระดับหรูในทำเลดังกล่าวถือว่าเยอะมาก จนเลือกไม่ถูกเลยทีเดียว หากดูตัวอย่าง 3 คอนโดหรู ใหม่ล่าสุด ใน 3 ทำเล มาให้ดูกัน 

มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 250,000-300,000 บ./ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งด้วยงบ 15 ลบ. จะได้ 1-2 ห้องนอน ข้อดีของการซื้อคอนโดในเมือง แน่นอนว่าการเดินทางมาเป็นอันดับหนึ่ง โครงการหรูส่วนใหญ่ ถ้าไม่ติดสถานีบีทีเอส ก็ติดกับย่านสิ่งอำนวยความสะดวก ชนิดที่ว่าเดินถึง ดังนั้นการขับรถอาจจะไม่จำเป็นเท่ากับอยู่นอกเมือง

รวมถึงคอนโดหรู สมัยนี้อัด Facilities มาแน่นชนิดที่ใช้งานได้ไม่ซ้ำกันในแต่ละวันเลย แต่ก็แลกมากับพื้นที่ห้องที่เล็กกว่าบ้านนอกเมืองหลายเท่าตัว ถ้าไม่ติดที่อยู่ 1-2 คน ต่อห้อง ก็อาจจะไม่ใช่ปัญหา

 

คอนโดในกทม.ชั้นใน VS บ้านแฝดกทม.ชั้นกลาง VS บ้านเดี่ยวกทม.ชั้นนอก

เมื่อทำตารางเปรียบเทียบ Case Study ด้านบนมานั้น จะเห็นภาพชัดขึ้นของข้อดี-ข้อเสียในการซื้ออสังหาฯ แต่ละชนิด ในแต่ละโซน หากว่ากันในเรื่องทำเลนั้น แน่นอนว่าโซนในเมืองถือว่าเดินทางสะดวกมากกว่า เพราะมีสายรถไฟฟ้าครอบคลุม แต่ก็ขึ้นอยู่กับว่าเราทำงานในกรุงเทพฯ โซนไหนด้วย หากซื้อที่อยู่อาศัยในโซนทำงาน ก็จะดีกว่า เนื่องจากสะดวกในการเดินทางมากกว่า แต่อาจจะจำเป็นต้องพึ่งรถยนต์หากจะเดินทางในโซนกรุงเทพชั้นกลาง-นอกมากกว่าโซนในเมือง

สำหรับคนที่ทำงานในเมือง เช่น โซนสุขุมวิท แต่อยากได้ที่อยู่อาศัยแบบที่มีพื้นที่ใช้สอยมาก หากซื้อคอนโดในงบที่เท่ากันอาจจะใกล้ เดินทางสะดวก แต่ว่าไม่มีพื้นที่ส่วนตัวมากเท่าซื้อบ้าน บางคนอาจจะยอมลงทุนเพื่อซื้อบ้านในเขตกรุงเทพฯ ชั้นกลางที่จะมีพื้นที่ใช้สอยในบ้านมากขึ้น จำนวนห้องนอนมากขึ้น อยู่แล้วไม่อึดอัด แต่ข้อเสียคือการที่เดินทางเข้าเมืองมาทำงานใช้เวลานานกว่าอาศัยอยู่ในคอนโดในเมือง เป็นต้น

เมื่อเปรียบเทียบพื้นที่ส่วนตัวระหว่างที่อยู่อาศัย 3 แบบนั้น บ้านเดี่ยวจะมีพื้นที่รอบบ้านค่อนข้างมาก บ้านแฝดก็จะรองลงมา ข้อดีของการอยู่บ้านคือการที่มีพื้นที่รอบบ้านที่เป็นส่วนตัว แต่หากซื้อคอนโด อาจจะได้พื้นที่ระเบียง ซึ่งอาจจะไม่เหมาะจัดสวนเท่าไหร่ เนื่องจากขนาดไม่ใหญ่พอ แต่ข้อดีของคอนโดคือ ยิ่งอยู่สูงยิ่งได้วิวดี 

สุดท้ายคือพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ยิ่งเป็นโครงการหรู Facilities ที่ให้มานั้นก็จะยิ่งเยอะขึ้น หากเปรียบเทียบระหว่างประเภทโครงการเดียวกัน แต่ถ้าหากเปรียบเทียบโครงการคนละประเภทนั้น โดยเฉพาะคอนโดนี่ยิ่งเน้นกิจกรรมส่วนกลางให้มากที่สุด เพื่อเติมเต็มพื้นที่ใช้สอยของลูปบ้านให้มากขึ้น ดังนั้นจึงจะมีพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างกว้าง หลายชั้น และมีกิจกรรมหลายแบบ ส่วนพวกโครงการบ้านหรูก็จะแล้วแต่โครงการ ซึ่งส่วนใหญ่จะให้ Facilities ขั้นพื้นฐานมาเช่น สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, สวนส่วนกลาง, ซาวน่า เป็นต้น หากพื้นที่ในบ้านเพียงพอต่อการใช้งานอยู่แล้วอย่างโครงการบ้านเดี่ยว หรือบ้านแฝด ก็อาจจะมาใช้ส่วนกลางน้อยกว่า เมื่อเทียบกับคอนโดที่มีเพียงพื้นที่ใช้งานเพียงห้องนอน, ห้องนั่งเล่น, ห้องครัว และห้องน้ำ สุดท้ายแล้วหากจะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยประเภทใดก็ตาม สุดแล้วแต่ความชอบของแต่ละบุคคลค่ะ 

 

Sponsored by
บ้านกลางเมือง Classe 
เอกมัย-รามอินทรา 

บ้านกลางเมือง คลาสเซ่ เอกมัย – รามอินทรา บ้านแฝดระดับซูเปอร์ลักชัวรี่ 3 ชั้น โครงการบ้านที่ผสานนวัตกรรม “Digital Living” ตอบโจทย์พฤติกรรมการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัยจริง ที่ช่วยการใช้ชีวิตในบ้านสะดวกสบายและมีความปลอดภัยมากยิ่งขึ้น

จุดเด่นด้านการออกแบบโครงการนี้ คือ วิธีคิดในการออกแบบพื้นที่ แนวตั้งและแนวนอนพร้อมกัน ทำให้เกิดมิติด้านพื้นที่ใช้สอย และ flow การใช้งานที่เชื่อมต่อระหว่างทุกพื้นที่ของทั้ง 3 ชั้น หรือเรียกว่า “Multi-Dimension Space”

Fact Sheet

รูปแบบบ้านแฝด : 
ESTA
พื้นที่ใช้สอย 241 ตร.ม.
4 ห้องนอนใหญ่, 2 ห้องนั่งเล่น
4 ห้องน้ำ, ที่จอดรถ 3 คัน

สิ่งอำนวยความสะดวก
• คลับเฮาส์ 2 ชั้น
• พร้อมห้องพักผ่อน
• ห้องออกกำลังกาย
• ลานอเนกประสงค์
• สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ
• สวนพักผ่อนขนาด 1 ไร่

ระบบรักษาความปลอดภัย
• Security Guard 24 ชม.
• ระบบ Key card access
• รั้วโครงการสูง 3 ม.
• ติดตั้งระบบ CCTV รอบโครงการ

ราคาเริ่มต้น : 16 ลบ.

 

วิเคราะห์ทำเลโครงการ บ้านกลางเมือง Classe เอกมัย-รามอินทรา

• การเดินทาง

ทำเลเอกมัย-รามอินทรา ในปัจจุบันจะมี ถ.นวมินทร์ และถ.เกษตร-นวมินทร์ หรืออีกชื่อหนึ่งคือ ถ.ประเสริฐมนูกิจ เป็นเส้นทางหลักในการเดินทาง มีขนาดถนนกว้างถึง 8 ช่องจราจร และเป็นเส้นทางเชื่อมโยงไปสู่พื้นที่ภายนอก บนถนนมีสัญลักษณ์ที่จดจำได้ง่ายนั่นก็คือ “โครงการทางด่วน N2” ซึ่งอาจหลายเป็นแนวเส้นทางด่วนในอนาคต

ในพื้นที่ยังใกล้กับทางขึ้น-ลงทางด่วน รามอินทรา-อาจณรงค์ ช่วยให้การเดินทางไปยังย่านอื่นได้อย่างรวดเร็วมากขึ้น เช่น ไปพระราม 4 หรือ สุวรรณภูมิ ได้ภายใน 20 นาที

และปัจจุบันกำลังศึกษาทบทวนการดำเนินโครงการก่อสร้างเส้นทางด่วนขั้นที่ 3 สายเหนือ ตอน N2 และ N3 ส่วนที่เชื่อมต่อแยกเกษตรกับถนนวงแหวนตะวันออก เส้นทางนี้จะพาดผ่านถ.เกษตร-นวมินทร์โดยตรง ลดความหนาแน่นของการจราจรบนถนน 

เพื่อให้เกิดประสิทธิภาพในการเชื่อมโยงโครงข่ายทางพิเศษ กับทางหลวงพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) และนอกจากนั้นในอนาคตยังมีโครงการรถไฟฟ้าถึง 4 สาย คือ สายสีเหลือง สายสีเทา สายสีน้ำตาล และสายสีเขียว

 

 สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง

ทำเลเอกมัย-รามอินทรา หนึ่งในย่านครึกครื้นอีกแห่งของกรุงเทพฯ เต็มไปด้วยร้านอาหาร แหล่งช้อปปิ้ง คอมมูนิตี้มอลล์หลากหลายสไตล์ ที่เกิดขึ้นมาอย่างรวดเร็ว กลายเป็นย่านท่องเที่ยวแหล่งใหม่ที่น่าจับตามอง ด้วยความที่อยู่ใกล้แยกที่ตัดกับถนนลาดพร้าว จัดเป็นทำเลที่สามารถเดินทางได้สะดวกทั้งถนนประดิษฐ์มนูธรรมและถนนลาดพร้าว โดยถนนทั้ง 2 เส้นนี้เต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายอย่างเช่น ห้างสรรพสินค้าชื่อดังอย่าง Central Festival Eastville, CDC และ Crystal Design ทำให้ผู้คนมักจะแวะเวียนมาแถวนี้อยู่อย่างไม่ขาดสาย

RETAIL

CENTRAL FESTIVAL EASTVILLE

เกษตร-นวมินทร์, นวมินทร์, รามอินทรา, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, รถไฟฟ้าสายสีเทา, รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีส้ม, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, คู้บอน, fashion island, เดอะ พรอมานาด, ap, เอพี, บ้านกลางเมือง, บ้านกลางเมืองเกษตร-นวมินทร์, บ้านกลางเมือง, บ้านเดี่ยวเอกมัย-รามอินทรา, บ้านเดี่ยวเกษตร-นวมินทร์, Classe ekkamai-ramintra, classe, bkm classe, classe ap,บ้านเดี่ยว, บ้านเดี่ยว ap, บ้านเดี่ยว 3 ชั้น, เซ็นทรัล อีสวิลล์, the walk, ร้านอาหารเกษตร-นวมินทร์, realist, realist blog

THE WALK เกษตรนวมินทร์

เกษตร-นวมินทร์, นวมินทร์, รามอินทรา, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, รถไฟฟ้าสายสีเทา, รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีส้ม, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, คู้บอน, fashion island, เดอะ พรอมานาด, ap, เอพี, บ้านกลางเมือง, บ้านกลางเมืองเกษตร-นวมินทร์, บ้านกลางเมือง, บ้านเดี่ยวเอกมัย-รามอินทรา, บ้านเดี่ยวเกษตร-นวมินทร์, Classe ekkamai-ramintra, classe, bkm classe, classe ap,บ้านเดี่ยว, บ้านเดี่ยว ap, บ้านเดี่ยว 3 ชั้น, เซ็นทรัล อีสวิลล์, the walk, ร้านอาหารเกษตร-นวมินทร์, realist, realist blog

SCHOOL

KEERAPAT 

เกษตร-นวมินทร์, นวมินทร์, รามอินทรา, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, รถไฟฟ้าสายสีเทา, รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีส้ม, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, คู้บอน, fashion island, เดอะ พรอมานาด, ap, เอพี, บ้านกลางเมือง, บ้านกลางเมืองเกษตร-นวมินทร์, บ้านกลางเมือง, บ้านเดี่ยวเอกมัย-รามอินทรา, บ้านเดี่ยวเกษตร-นวมินทร์, Classe ekkamai-ramintra, classe, bkm classe, classe ap,บ้านเดี่ยว, บ้านเดี่ยว ap, บ้านเดี่ยว 3 ชั้น, เซ็นทรัล อีสวิลล์, the walk, ร้านอาหารเกษตร-นวมินทร์, realist, realist blog

LERTLAH

เกษตร-นวมินทร์, นวมินทร์, รามอินทรา, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, รถไฟฟ้าสายสีเทา, รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีส้ม, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, คู้บอน, fashion island, เดอะ พรอมานาด, ap, เอพี, บ้านกลางเมือง, บ้านกลางเมืองเกษตร-นวมินทร์, บ้านกลางเมือง, บ้านเดี่ยวเอกมัย-รามอินทรา, บ้านเดี่ยวเกษตร-นวมินทร์, Classe ekkamai-ramintra, classe, bkm classe, classe ap,บ้านเดี่ยว, บ้านเดี่ยว ap, บ้านเดี่ยว 3 ชั้น, เซ็นทรัล อีสวิลล์, the walk, ร้านอาหารเกษตร-นวมินทร์, realist, realist blog

HOSPITAL

VIBHAVADI

เกษตร-นวมินทร์, นวมินทร์, รามอินทรา, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, รถไฟฟ้าสายสีเทา, รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีส้ม, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, คู้บอน, fashion island, เดอะ พรอมานาด, ap, เอพี, บ้านกลางเมือง, บ้านกลางเมืองเกษตร-นวมินทร์, บ้านกลางเมือง, บ้านเดี่ยวเอกมัย-รามอินทรา, บ้านเดี่ยวเกษตร-นวมินทร์, Classe ekkamai-ramintra, classe, bkm classe, classe ap,บ้านเดี่ยว, บ้านเดี่ยว ap, บ้านเดี่ยว 3 ชั้น, เซ็นทรัล อีสวิลล์, the walk, ร้านอาหารเกษตร-นวมินทร์, realist, realist blog

PAOLO MEMORIAL

เกษตร-นวมินทร์, นวมินทร์, รามอินทรา, ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์, รถไฟฟ้าสายสีเทา, รถไฟฟ้าสายสีชมพู, รถไฟฟ้าสายสีส้ม, รถไฟฟ้าสายสีเหลือง, คู้บอน, fashion island, เดอะ พรอมานาด, ap, เอพี, บ้านกลางเมือง, บ้านกลางเมืองเกษตร-นวมินทร์, บ้านกลางเมือง, บ้านเดี่ยวเอกมัย-รามอินทรา, บ้านเดี่ยวเกษตร-นวมินทร์, Classe ekkamai-ramintra, classe, bkm classe, classe ap,บ้านเดี่ยว, บ้านเดี่ยว ap, บ้านเดี่ยว 3 ชั้น, เซ็นทรัล อีสวิลล์, the walk, ร้านอาหารเกษตร-นวมินทร์, realist, realist blog

 

วิเคราะห์บ้าน TYPE ESTA

ESTA เป็นบ้านแฝดขนาด 241 ตร.ม. ที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านเดี่ยว เพราะมีความเป็นส่วนตัว จะมีเพียงชั้นล่างของบ้านที่กำแพงติดกับบ้านข้างๆ ส่วนชั้น 2 จะมีส่วนระเบียงติดบ้านข้างๆ โดยที่มีกำแพงกั้นสูง เพื่อความเป็นส่วนตัว สามารถจอดรถได้ถึง 3 คัน

ฟังก์ชั่นภาพในบ้านรองรับครอบครัวขนาดใหญ่ เพราะมี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ห้องอเนกประสงค์ ที่ชั้น 1 และ 2 ซึ่งหากมีคนชราอยู่ในบ้าน สามารถเปลี่ยนห้องอเนกประสงค์ของชั้น 1 เป็นห้องนอนได้ 

ส่วนห้องอเนกประสงค์ชั้น 2 สามารถใช้เป็นห้องทำงาน, ห้องอ่านหนังสือ หรือห้องนั่งเล่นได้ ทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัว รวมถึงระเบียงส่วนตัว การออกแบบบ้านของโครงการ Classe นี้ จะมีรูปแบบไม่เหมือนบ้านทั่วไป มีการออกแบบพื้นที่ให้มีส่วนระเบียง เพื่อรับแสงธรรมชาติจากทุกชั้น ทั้งภายในตัวห้องนอน และห้องส่วนกลาง โดยชั้น 2 จะมีระเบียงถึง 3 จุด ส่วนชั้น 3 ก็มี 3 จุดเช่นกัน 

ชั้น 1 – จะมีทางเข้าบ้านทั้งหมด 4 ทางคือ 1. ทางเข้าหลักบริเวณโรงจอดรถ และ 2. ทางเข้าห้องอเนกประสงค์ ที่แบบบ้านตัวอย่างจะทำเป็นห้องทำงาน 3. ทางเข้าจากสวนหลังบ้าน และ 4. ทางเข้าหลังบ้านที่เชื่อมกับครัว สามารถจอดรถได้ทั้งหมด 3 คัน ซึ่งหากมีรถ 2 คัน บริเวณที่ว่างริมรั้วสามารถจัดสวนเพิ่มเติมได้ ห้องนั่งเล่นจะรวมกับห้องทานข้าว สามารถวางโต๊ะทานอาหาร 4-6 ที่นั่งได้ 

Key Plan ชั้น 1

1. ห้องนั่งเล่น + รับประทานอาหาร

2. ห้องครัว

3. ห้องน้ำชั้น 1

4. ห้องอเนกประสงค์ 1

 

ชั้น 2 – จะมีห้องใต้บันไดสำหรับเก็บของ พอขึ้นบันไดมาจะเจอห้องอเนกประสงค์ที่ไม่มีผนังกั้น สามารถทำเป็นห้องอ่านหนังสือตามแบบบ้านตัวอย่างได้ เพราะจะได้แสงธรรมชาติจากระเบียงที่ติดกัน ส่วนผนังข้างระเบียงจะกั้นสูง เพื่อความเป็นส่วนตัว ห้องนอนชั้น 2 จะเป็น Master bedroom เนื่องจากเป็นห้องนอนที่ใหญที่สุด มีห้องน้ำในตัว และ Walk-in Closet รวมไปถึงระเบียงที่มีขนาดใหญ่

Key Plan ชั้น 2

5. ห้องอเนกประสงค์ 2

6. ระเบียง

7. ห้องเก็บของใต้บันได

8. ห้องนอน Master (18 ตร.ม.)

9. ห้องน้ำ

ชั้น 3 – จะมี 2 ห้องนอน ที่มีห้องน้ำในตัว รวมถึงระเบียงในตัวด้วย ห้องนอนด้านหน้าบ้านจะได้ระเบียงยาวเท่ากันกับห้อง Master Bedroom และมี Walk-in Closet ที่เชื่อมกับห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอนที่เล็กกว่านั้น จะมีจุดเด่นที่มีระเบียง ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้เต็มที่ถึงแต่ตำแหน่งห้องจะไม่ได้อยู่ทางด้านหน้าบ้านก็ตาม

Key Plan ชั้น 3

10. ห้องนอน 2 (14 ตร.ม.)

11. ห้องน้ำ

12. ห้องนอน 3 (16.5 ตร.ม.)

13. ห้องน้ำ

14. ห้องเก็บของ 2

 

จุดเด่นของแบบบ้าน TYPE ESTA

มีทางออกจากบ้านทั้งหมด 4 ทาง ปกติครัวที่ให้มาจะเป็นแบบครัวปิด ซึ่งในแบบบ้านตัวอย่างจะตกแต่งเพิ่มเติมเพื่อเป็นแบบเปิด ทำให้บ้านดูโปร่งมากขึ้น และดูสวยงาม แต่อาจจะไม่ได้กันในเรื่องกลิ่นอาหาร และการใช้งานระยะยาวด้วย ส่วนห้องนั่งเล่นจะรวมกับโซนทานอาหารไปด้วย ซึ่งสามารถวางชุดโซฟาได้ขนาดตามที่ต้องการ รวมถึงโต๊ะทานอาหารที่สามารถปรับขนาดตามที่ต้องการได้เลยเช่น 2 ที่นั่งไปจนถึง 6 ที่นั่ง หากเป็น 8 ที่นั่งก็อาจจะอึดอัดเกินไป

ชั้นที่ 2 จะขึ้นมาละเจอระเบียงขนาด 3.0 x 1.5 ม. ที่จะมีกระจกใสด้านข้าง ทำให้บริเวณห้องอเนกประสงค์ได้รับแสงแดดเต็มที่ สามารถกั้นปิดเป็นห้องได้เช่นกัน ซึ่งขนาดห้อง 3.1 x 3.25 ม. ก็สามารถทำเป็นห้องอ่านหนังสือ ห้องทำงาน ไปจนถึงห้องนอนเลยก็ได้ แต่อาจจะไม่สะดวกมากนัก เนื่องจากไม่มีห้องน้ำในตัว และทางเข้าห้อง Master Bedroom จะอยู่ถัดไป 

ภายในห้อง Master Bedroom จะมีระเบียงที่กว้างถึง 3.1 ม. และมี Walk-in Closet รวมถึงโต๊ะแต่งหน้าที่มีความกว้างถึง 2.27 ม. สามารถวางตู้เสื้อผ้าเป็นตัว L ได้ 

ห้องนอนชั้น 3 ก็มี Walk-in Closet ที่เชื่อมต่อกับห้องน้ำโดยสามารถวางตู้เสื้อผ้า 2 ข้างเลยหรือแบ่งวางโต๊ะแต่งหน้า 1 ฝั่ง และอีกฝั่งวางตู้เสื้อผ้าแบบห้องตัวอย่างได้

โซนหน้าบ้านหากไม่มีรถยนต์ถึง 3 คัน มีที่ว่างในโซนหน้าบ้านเหลือ สามารถทำเป็นโซนที่นั่งเล่นขนาดเล็ก สำหรับทำอาหารทานนอกบ้าน อาศัยชั้นสองเป็นที่บังแดดไปในตัว 

ด้านข้างบ้าน จะมีประตูเชื่อมกับโซนห้องนั่งเล่น-รับประทานอาหาร หากวัดระยะตั้งแต่หลังบ้านถึงหน้าบ้านเลย ยาวถึง 10.78 ม. สามารถทำเป็นสวนหย่อมปกติได้ หรือทำเป็นแบบบ้านตัวอย่างที่ปูพื้น และทำที่นั่งด้านข้าง เนื่องจากความกว้างนั้นมีระยะเกือบ 2 ม. เลยทีเดียว  

 

FACILITIES ของโครงการ 

สระว่ายน้ำส่วนกลาง

สระว่ายน้ำส่วนกลาง

ฟิตเนส

ห้องรับรองแขกส่วนกลาง

ที่นั่งส่วนกลาง (ชั้น2)

 

สรุปทุกประเด็นของ บ้านกลางเมือง Classe เอกมัย-รามอินทรา

ภาพรวมของโครงการ Classe เอกมัย-รามอินทรา โดดเด่นในเรื่องทำเล ที่อยู่กรุงเทพฯ ชั้นกลาง ถือว่าไม่ไกลจากเมือง การเดินทางสามารถใช้รถไฟฟ้าได้หลายสายที่กำลังจะสร้างเสร็จในอนาคตอันใกล้ ทั้งสายสีเทา สายสีเหลือง สายสีเขียวส่วนต่อขยาย และสายสีน้ำตาล ซึ่งหากสร้างเสร็จนั้น ทำเล เอกมัย-รามอินทรานี้จะถือว่าเป็นทำเลศักยภาพมากๆ เพราะสามารถตรงเข้าโซนสุขุมวิทได้ใกล้ที่สุด เมื่อเทียบกับโซนอื่นๆ ในกรุงเทพฯ ชั้นกลาง

โดยถนนที่ตัวโครงการตั้งอยุู่ ถือเป็นถนนหลักที่เป็นแหล่งรวมความเจริญ มีห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน และซุปเปอร์มาร์เก็ตอีกมากมาย ที่สำคัญที่สุดคือเรื่องราคาและขนาด ที่อาจจะดึงดูดผู้ที่มีเงินลงทุนสำหรับคอนโดในเมือง มาซื้อบ้านดีๆ ซักหลัง สำหรับการขยายครอบครัวในอนาคตได้ 

ในเรื่องของพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน ถือว่าโครงการออกแบบมาได้ตอบโจทย์กับการใช้งานของกลุ่มผู้ใช้แบบครอบครัวขนาดกลางไปจนถึงครอบครัวขนาดใหญ่ที่อยู่ร่วมกันหลาย Generation ประกอบกับ Function ที่ครบครันและ Spec ที่ได้มาตรฐานเหมาะสมกับราคา 

ส่วนสุดท้ายคือเรื่องของส่วนกลางของโครงการ ที่ถือว่าทำได้ตามมาตรฐานของหมู่บ้านจัดสรรทั่วไป โดยสรุปคือโครงการนี้เหมาะกับผู้ที่ต้องการมองหาบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ อยู่กันหลายคน ในทำเลที่มีการเดินทางสะดวกด้วยรถยนต์

สนใจข้อมูลเพิ่มเติมหรือติดต่อโครงการ

Visit Site