บ้านย่านรามคำแหง

บ้านย่านรามคำแหง สำหรับผู้ที่ต้องการที่พักอาศัยในทำเลที่คุ้มค่ากับการลงทุน และไม่ไกลจากเมือง เพราะทำเลรามคำแหงมีแนวโน้มที่จะพัฒนาในด้านอสังหาฯ และระบบ Infrastructure อย่างต่อเนื่อง  ซึ่ง ณ ปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบที่น่าอยู่ในทำเลนี้เกิดขึ้นมาเป็นทางเลือกอยู่ตลอดเวลา

บ้านย่านรามคำแหง

บ้านย่านรามคำแหง อีกหนึ่งทางเลือกของผู้ที่มองหาที่พักแนวราบที่น่าอยู่  โดยในย่านนี้เป็นย่านที่มีการเติบโตทางด้านอสังหาอย่างต่อเนื่อง รวมถึงระบบขนส่งสาธารณะที่กำลังจะมาถึงในอีกไม่ช้า เช่น รถไฟฟ้าสายสีส้ม เมื่อมองไปยังภาพรวมของที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบอย่าง บ้านเดี่ยว หรือทาวน์โฮม พบว่าโครงการบ้านย่านรามคำแหง นั้นราคาถือว่ายังไม่แพงมาก สามารถจับต้องได้ ด้วยราคาเริ่มต้นเฉลี่ย 3 – 6 ลบ. 

ทาง Realist จึงทำการรวบรวมโครงการบ้านพักอาศัยแนวราบย่านรามคำแหง-วงแหวนรอบนอก (ตะวันออก) มาไว้ให้ในบทความนี้ ซึ่งทางเราจะคัดมาเพียงโครงการที่ยังเปิดขายอยู่ ณ ปัจจุบัน โดยจะนำเอาทุกโครงการมาเปรียบเทียบกันให้เห็นรายละเอียด ทั้งแบบที่เป็นบ้านเดี่ยว K.C.LakeView , The PLANT Simpls ทาวน์โฮม Gusto Grand , The Metro และโฮมออฟฟิศ The Eiffel ซึ่งเป็นที่พักอาศัยและสถานที่สำหรับทำงานภายในหลังเดียว

คลิก google map เพื่อดูที่ตั้งสถานี (สามารถเลื่อน ซูม แผนที่และคลิกปุ่มซ้ายบนเพื่อเลือกตำแหน่งของแต่ละสถานี) 

เส้นทางย่านรามคำแหง-วงแหวนรอบนอก(ตะวันออก)

บ้านย่านรามคำแหง

 

ถนนเส้นหลักที่ตัดผ่านย่าน รามคำแหง-วงแหวนรอบนอก (ตะวันออก)

เส้นหลักของย่าน – ถนน วงแหวนรอบนอก (ตะวันออก)
ทิศเหนือ – ถนนรามคำแหง (สุขาภิบาล3)
ทิศตะวันออก – ถนนราษพัฒนา (บน) , ถนนกิ่งแก้ว (ล่าง)
ทิศตะวันตก – ถนนศรีนครินทร์ , ถนนอ่อนนุช
ทิศใต้ – ถนนกรุงเทพ-ชลบุรี สายใหม่ , ถนนลาดกระบัง , ถนนบางนา-ตราด

บ้านย่านรามคำแหง

 

 

เส้นทางรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงค์ และรถไฟฟ้าสายสีส้ม

เส้นทางปัจจุบันคือเส้นทางที่เริ่มจากพญาไท-สุวรรณภูมิและกำลังจะมีส่วนต่อขยายในอนาคต ส่วนเส้นถนนรามคำแหงกำลังจะมีเส้นรถไฟฟ้าสายสีส้มตัดผ่าน

ส่วนต่อขยายจากพญาไท-สุวรรณภูมิบ้านย่านรามคำแหง

ในอนาคตจะมีส่วนต่อขยายแอร์พอร์ตลิงค์ ช่วงพญาไท-บางซื่อและบางซื่อดอนเมืองที่ช่วยให้การเดินทางภายในย่านไปถึงพื้นที่ต่างๆทั่วกรุงได้รวดเร็วมากขึ้น เปิดให้บริการประมาณปี 2562 รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีส้ม ฝั่งตะวันออก และสายสีเหลืองเข้ามาในพื้นที่ ซึ่งปัจจุบันทั้งสองสายนี้อยู่ในขั้นตอนพิจารณาเพื่อเปิดประมูลในต้นปี 2560 คาดการณ์เปิดให้บริการได้ในปี 2563 ซึ่งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ทำให้ย่านมีความเจริญขึ้น ดึงดูดนักลงทุนในการสร้างอสังหาฯใหม่ ๆ

บ้านย่านรามคำแหง

ความคืบหน้า ส่วนต่อขยายแอร์พอร์ตลิงค์ช่วงดอนเมือง-บางซื่อ-พญาไท
ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) เมื่อ 24 ก.พ. 58 เห็นชอบร่างพระราชกฤษฎีกาเวนคืนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการระบบรถไฟเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ (แอร์พอร์ตเรล ลิ้งค์) ส่วนต่อขยาย ช่วงดอนเมือง-บางซื่อ-พญาไท ระยะทางประมาณ 21.8 กม. หลังจากจำเป็นต้องเบี่ยงแนวเส้นทางเพื่อหลบฐานรากของโครงการของทางพิเศษศรีรัชบริเวณถนนพระรามที่ 6 และเบี่ยงแนวเส้นทางหลบโครงสร้างใต้ดินของโครงการระบบรถไฟชานเมืองสายสีแดงอ่อน และแดงเข้ม บริเวณระหว่างราชวิถี – สามเสน ซึ่งครอบคลุมพื้นที่แขวงทุ่งพญาไท เขตราชเทวี  และแขวงสามเสนใน เขตพญาไท

โครงสร้างรถไฟฟ้าแบบยกระดับระยะทาง 9 กม. สถานียกระดับ 7 สถานี และโครงสร้างรถไฟฟ้าแบบใต้ดินระยะทาง 30.6 กม. สถานีใต้ดิน 23 สถานี

โครงการเริ่มต้นจากสถานีรถไฟตลิ่งชัน จากนั้นใช้แนวเขตรถไฟสายบางกอกน้อย ผ่านโรงพยาบาลศิริราช ลอดใต้แม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณเชิงสะพานพระปิ่นเกล้า ผ่านใต้ถนนราชดำเนินแล้วเบี่ยง ใช้แนวถนนหลานหลวง ผ่านยมราชแล้วเข้าสู่แนวถนนเพชรบุรี เลี้ยวเข้าถนนราชปรารภถึงดินแดงแล้วเลี้ยว ไปตามถนนวิภาวดีรังสิต ผ่านศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร 2 (ดินแดง) ตัดตรงไปเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย แล้วเบี่ยงเข้าแนวถนนพระรามเก้า ตัดผ่านถนนประดิษฐ์มนูธรรม เลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามคำแหง ผ่านแยกลำสาลี แยกถนนกาญจนาภิเษก ไปสิ้นสุดที่สถานีสุวินทวงศ์บริเวณมีนบุรี

 

คลิกที่ภาพเพื่ออ่านรายละเอียดโครงการเส้นทางรถไฟฟ้าเพิ่มเติม

.

โครงการเกิดใหม่ย่านรามคำแหง

สถานีรามคำแหง & A-Link Square

บ้านย่านรามคำแหง

เมื่อเดินออกจากช่องตรวจตั๋วของสถานีจะสามารถเดินเชื่อมมายังเอ-ลิงค์ สแควร์ ซึ่งเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ 6 ชั้น บนพื้นที่ 6 ไร่ ติดกับสถานีรามคำแหง มีค่าเช่าเฉลี่ย 2,000-4,000 บ./ ตร.ม. ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว ภายในมีร้านค้า เช่น ชั้น G มีร้าน Starbucks Coffee, Subway และ 7-11

บริเวณทางออกสถานียังสามารถเดินข้ามมายังฝั่งตรงข้ามได้ด้วย Sky Walk 

.

โครงการสร้างถนน ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า

อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม คลิก

 

 

โครงการ ถ.ศรีนครินทร์-ร่มเกล้าแล้ว โครงการมีระยะทาง 16 กม.  จะแล้วเสร็จในปี 2560 โดยการก่อสร้างแบ่งเป็น 7 ตอน คือ

ตอนที่ 1 – ทางแยกต่างระดับ ถ.ศรีนครินทร์ตัด ถ.กรุงเทพกรีฑา + ถนนจากศรีนรินทร์ถึงคลองหัวหมาก 

ตอนที่ 2 – ทางลอดจากคลองหัวหมาก-คลองลำสาลี+ ถนนคู่ขนาน 980 ม.

ตอนที่ 3 –คลองลำสาลีถึงคลองวัดใหม่ 

ตอนที่ 4 – คลองวัดใหม่ถึงวงแหวนรอบนอกตะวันออก + สะพานข้ามคลอง

ตอนที่ 5 – ทางยกระดับข้ามถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก

ตอนที่ 6 – ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออกถึงถนนร่มเกล้า  + สะพานข้ามคลอง  + ที่กลับรถใต้สะพาน 4 แห่ง วงเงิน  885.7 ลบ. 

ตอนที่ 7 – ทางแยกต่างระดับ ถ.ร่มเกล้ากับ ถ.เจ้าคุณทหาร 

Info : Prachachat Online

Landmark ย่านรามคำแหง-วงแหวนรอบนอก(ตะวันออก)

บ้านย่านรามคำแหง

ย่านรามคำแหงเป็นที่ตั้งมหาวิทยาลัยหลายแห่งทั้ง ม.รามคำแหง, ม.อัสสัมชัญ วิทยาเขตหัวหมาก, ม.เกษมบัณฑิต วิทยาเขตพัฒนาการ และสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ ส่วนทำเลใกล้เคียงถือเป็นทำเลที่ค่อนข้างคึกคักและมีความเจริญอย่างต่อเนื่อง มีห้างสรรพสินค้าอยู่ภายในย่านทั้ง The Mall รามคำแหง, Big C, Tesco Lotus ,เซ็นทรัลบางนาซีคอนสแควร์,ตลาดรถไฟศรีนครินทร์ และ อิเกียบางนา เพื่อรองรับผู้ใช้งานภายในย่านได้ อีกทั้งทางทิศตะวันออกของย่านยังเป็นที่ตั้งของ สนามบินสุวรรณภูมิ อีกด้วย

.

มหาวิทยาลัยรามคำแหง


Image : siamintelligence.com

NIDA


Image : cdn.soidb.com

เซ็นทรัลบางนา


Image : wikipedia.com

ซีคอนสแควร์


Image : realist.co.th

ตลาดรถไฟศรีนคริทร์


Image : m.edtguide.com

อิเกียบางนา


Image : decorreport.com

สนามบินสุวรรณภูมิ


Image : thaiengineering.com

The Paseo


Image : bangkok-travel-ideas.com

.

โครงการที่พักอาศัยแนวราบ ย่านรามคำแหง-วงแหวนรอบนอก(ตะวันออก)

บ้านย่านรามคำแหง

บ้านย่านรามคำแหง ที่ทาง realist คัดมามีทั้งหมด 5 โครงการ ซึ่งทุกโครงการเป็นโครงการที่ยังเปิดขายอยู่ ณ ปัจจุบัน บางโครงการเป็นโครงการใหม่ โดยในหัวข้อนี้จะแยกหมวดหมู่เป็น

-โฮมออฟฟิศ
-ทาวน์โฮม

-บ้านเดี่ยว

โดยบ้านย่านรามคำแหงนั้นจะมีราคาคาต่อตรม.อยู่ที่ 22,000-48,000 เนื่องจากย่านนี้กำลังถูกพัฒนาด้าน Infrastructure อย่างต่อเนื่อง ทั้ง รถไฟฟ้า ทางสัญจรสำหรับรถยนต์ และรถขนส่งสาธารณะ ซึ่งทำให้อีกไม่นานย่านนี้มีแนวโน้มที่จะกลายเป็นย่านการค้าสำหรับการกระจายความเจริญออกมาจากกรุงเทพชั้นใน ทำให้พื้นที่นี้เหมาะสมในการลงทุนทั้งการซื้อขายที่พักอาศัย เพื่ออยู่อาศัย ให้เช่า เปิดเป็นออฟฟิศเพื่อใช้ติดต่อด้านการค้า หรือเปิดเป็นร้านค้าเพื่อทำการค้าขาย เป็นต้น

 

ตารางเปรียบเทียบรายละเอียดของทั้ง 5 โครงการ

 

จากการเปรียบเทียบโครงการ บ้านย่านรามคำแหง ทั้ง 5 โครงการ จะเห็นว่าแต่ละโครงการจะมีพื้นที่ใช้สอยและราคาที่แตกต่างกันไปตามฟังก์ชันการใช้งาน โดยเมื่อเทียบกันแล้ว โครงการโฮมออฟฟิศของ The Eiffel จะมีจุดเด่นในด้านการใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอย ซึ่งได้พื้นที่เทียบเท่ากับบ้านเดี่ยวในราคาที่ถูกกว่า เมื่อเปรียบเทียบกันด้วยราคาต่อตร.ม. โครงการ The Eiffel จะมีราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ 31,000บ. /ตร.ม.

ส่วนโครงการทาวน์โฮมจะมีราคาที่ถูกกว่าประเภทอื่นแต่ก็แลกมาด้วยพื้นที่ใช้สอยที่น้อยลง โดยโครงการ The Eiffel แบบทาวน์โฮม จะมีราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ 17,800บ./ตร.ม. , The Metro จะมีราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ 34,000บ./ตร.ม. , Gusto Grand 22,000/ ตร.ม. 

สุดท้ายโครงการบ้านเดี่ยวจะมีข้อได้เปรียบคือการได้พื้นทื่รอบบ้าน และมีพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านที่มากกว่าประเภทอื่น แต่ก็มีราคาสูงกว่าเช่นกัน โครงการ The Plant Simpls มีราคาเฉลี่ยต่อพื้นที่ 45,000 บ./ตร.ม. และ K.C.Lake View 48,000 บ./ตร.ม.

 

โฮมออฟฟิศ

The Eiffel

โครงการ The Eiffel  (ดิไอเฟิล) ตั้งอยู่บนเนื้อที่รวมกว่า 37 ไร่ แบ่งเป็น 3 เฟส ซึ่งได้เริ่มทำการก่อสร้างในเฟสแรก 204 ยูนิต เป็นโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น จำนวน 71 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 6.99 ล้านบาท และทาวน์โฮม 3 ชั้น จำนวน 133 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท สำหรับ เฟส 2 จะเป็นโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น 44 ยูนิต ซึ่งจะเริ่มก่อสร้างภายในไตรมาส 3 ปีนี้ ส่วนเฟส 3 เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 120 ยูนิต คาดว่าจะดำเนินการก่อสร้างในกลางปี 2561 และจะเปิดขายในราคาเริ่มต้นที่ 4 ล้านบาท

บ้านย่านรามคำแหง

ภาพทัศนียภาพ อาคารประเภทโฮมออฟฟิศ 4 ชั้น

เจ้าของโครงการ :
RK Property
จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
16-30 ตร.ว.
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
31,000
ราคาเริ่มต้น :
6.99 ลบ.
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
180-226 ตร.ม.
จำนวนยูนิต :
115 หลัง

บ้านย่านรามคำแหง

ภาพทัศนียภาพ พื้นที่พักผ่อนภายในบ้าน

บ้านย่านรามคำแหง

ภาพทัศนียภาพ พื้นที่ทำงาน ภายในโฮมออฟฟิศ

โครงการ ดิไอเฟิล ออกแบบฟังก์ชั่นที่ปรับให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ทันสมัยของคนเมือง พร้อมระบบความปลอดภัยแบบครบครันส่วนตัว ระบบกันขโมยและกล้องวงจรปิด รวมไปถึงระบบ Home Automation ที่ชื่อว่า Life Smart สำหรับควบคุมการเปิดปิดเครื่องใช้ไฟฟ้า และแสงสว่างภายในบ้านผ่านทางสมาร์ทดีไวซ์ เพื่อเอื้ออำนวยต่อผู้อยู่อาศัยให้มีความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น โดยจะเน้นการนำเสนอดีไซน์และฟังก์ชันการใช้งานที่สร้างมูลค่าให้กับอสังหาริมทรัพย์ และเพื่อสอดรับกับนโยบายไทยแลนด์ 4.0 ให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภคในยุคดิจิตอล

 

ทาวน์โฮม

The Eiffel (ทาวน์โฮม)

บ้านย่านรามคำแหง

เจ้าของโครงการ :
RK Property
จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
19.37 ตร.ว.
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
17,800บ./ตร.ม.
ราคาเริ่มต้น :
3.49 ลบ.
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
196 ตร.ม.
จำนวนยูนิต :
253 หลัง

 

 The Metro

บ้านย่านรามคำแหง

เจ้าของโครงการ :
Property Perfect
จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
18.7-38.7 ตร.ว.
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
34,000
ราคาเริ่มต้น :
3.59 ลบ.
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
107.5 ตร.ม.
จำนวนยูนิต :
248 หลัง

.

Gusto Grand

บ้านย่านรามคำแหง

เจ้าของโครงการ :
Quality House
จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
20.8-21 ตร.ว.
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
22,000
ราคาเริ่มต้น :
3.79 ลบ.
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
175 ตร.ม.
จำนวนยูนิต :
181 หลัง

.

บ้านเดี่ยว

The Plant Simpls

บ้านย่านรามคำแหง

เจ้าของโครงการ :
Pruksa Real Estate
จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
50 ตร.ว.
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
45,000
ราคาเริ่มต้น :
5.85 ลบ.
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
130 ตร.ม.
จำนวนยูนิต :
181 หลัง

.

K.C.Lake View

บ้านย่านรามคำแหง

เจ้าของโครงการ :
K.C.Property
จำนวนพื้นที่ (ตร.ว.) :
100-145 ตร.ว.
ราคาเฉลี่ย/ตร.ม :
48,000
ราคาเริ่มต้น :
11 ลบ.
พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น :
229 ตร.ม.
จำนวนยูนิต :
n/a