บ้านเดี่ยวหรู 4 โครงการสุดท้ายบนทำเลสุขุมวิท
สุขุมวิท เป็นทำเลทอง เป็นย่านธุรกิจ นักท่องเที่ยวค่อนข้างมาก มีที่พักอาศัยระดับหรู นักลงทุนอสังหาฯด้านที่พักอาศัยส่วนใหญ่นิยมทำโครงการคอนโดมิเนียม มากกว่าโครงการบ้านเดี่ยว
เนื่องจากถ.สุขุมวิทเป็นถนนสายใหญ่ ตามกฎหมายมีระยะถอยร่นอาคารซึ่งสามารถสร้างอาคารสูงได้ นอกจากนั้นด้านราคาที่ดินก็ปรับตัวสูงขึ้นเรื่อยๆ โดยเฉพาะพื้นที่ติดรถไฟฟ้า ในปี 2559 มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นถึง 75% ทำให้ปัจจุบันถ.สุขุมวิทมีราคาประเมินที่ดินถึง 650,000 บ./ตร.วา
นักลงทุนจึงเลือกสร้างคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้านเดี่ยว ทำให้ในขณะนี้มีบ้านเดี่ยวหรูที่เปิดขายอยู่บนทำเลสุขุมวิทเพียง 4 โครงการสุดท้ายเท่านั้น ในระดับราคาเริ่มต้นประมาณ 10 ลบ.จนถึง 45 ลบ. เพื่อตอบโจทย์คนเมืองที่ต้องการที่พักอาศัยแบบส่วนตัว และเดินทางไปในย่านธุรกิจได้สะดวก
บ้านเดี่ยว 4 โครงการสุดท้ายบนทำเลสุขุมวิท ได้แก่
1.โครงการ เดอะ ซิตี้ สุขุมวิท-แยกบางนา อยู่บนถ.สรรพาวุธ ราคาเริ่มต้น 10.99 ลบ.
2.โครงการ ดิ เอวา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท อยู่บนถ.อ่อนนุช(สุขุมวิท77) ราคาเริ่มต้น 30 ลบ.
3.โครงการ แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท อยู่บนถ.แบริ่ง(สุขุมวิท107) ราคาเริ่มต้น 35 ลบ.
4.โครงการ วิลาสโซ่ 10 อยู่บนถ.เอกมัย 10(สุขุมวิท63) ราคาเริ่มต้น 45 ลบ.
รถไฟฟ้าสายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ เปิดให้บริการปลายปี 59
โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ระยะทาง 13 กม. ทั้งหมด 9 สถานี จะใช้เวลา 15-18 เดือนในการติดระบบอาณัติสัญญาณ และทดสอบระบบเดินรถ มีความเป็นไปได้สูงในการเปิดให้ประชาชนใช้บริการปลายปี 2559 ประมาณ 1-2 สถานี ได้แก่ สถานีสำโรง และสถานีปู่เจ้าสมิงพราย และจะเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในปี 2563
โครงการเป็นระบบรถไฟฟ้าขนาดใหญ่ (Heavy Rail Transit System) แนวเส้นทางเริ่มต้นต่อเนื่องจากแนวเส้นทางของ BTS ส่วนต่อขยายสายสุขุมวิท ตอนที่ 1 ช่วงอ่อนนุช – แบริ่ง
จุดเริ่มต้นจากสถานีแบริ่งไปตามแนวเกาะกลางของถ.สุขุมวิท ผ่านแยกปู่เจ้าสมิงพราย เมื่อถึงบริเวณจุดตัดกับโครงการถนนวงแหวนรอบนอกด้านใต้จะเบี่ยงจากเกาะกลางไปทางทิศตะวันตกของถ.สุขุมวิท เพื่อข้ามทางต่างระดับสุขุมวิท
จากนั้นจึงเบี่ยงกลับมาอยู่ในแนวเกาะกลางถ.สุขุมวิท จนถึงจุดสิ้นสุดโครงการบริเวณหน้าสถานีไฟฟ้าย่อยบางปิ้ง และลดระดับเพื่อเข้าศูนย์ซ่อมบำรุง
Info : propertytoday (8 Sep 2015)
รถไฟฟ้ากทม.บางนา-สุวรรณภูมิ รอเคาะผลกระทบสิ่งแวดล้อม
โครงการระบบรถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา(LightRail) สายบางนา-สุวรรณภูมิว่า ได้ทำการศึกษาและพัฒนาระบบเพื่อแก้ไขปัญหาการจราจรแล้วหากผ่านการพิจารณาก็จะเข้าสู่การดำเนินการโครงการต่อไป
โครงการมีระยะทาง 18 กม. สถานีหลัก 12 สถานีและส่วนต่อขยายอีก 2 สถานี แนวเส้นทางวิ่งจากจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้า BTS สถานีบางนาและอุดมสุข ไปตาม ถ.บางนา-ตราด สิ้นสุดที่สนามบินสุวรรณภูมิ เป็นโครงสร้างยกระดับตลอดสายโดยคาดว่าจะใช้ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 3 ปี งบประมาณอยู่ที่ 25,000 ลบ.
Info : dailynews (2 Sep 2015)
คุณรู้หรือไม่เดินทางจากแยกบางนาถึง
- –>อโศก-ทองหล่อ 24 นาที ระยะทาง 11 กม.
- –>อ่อนนุช-พระโขนง 14 นาที ระยะทาง 7 กม.
- –>พระราม 4-อโศก 20 นาที ระยะทาง 10 กม.
- –>พระราม 3-สาทร 30 นาที ระยะทาง 20 กม.
โดยไม่ต้องใช้ทางด่วน เส้นทางลัดที่ใครหลายคนลืมไป!!
นั่นคือถ.สรรพาวุธ ที่เป็นถนนเชื่อมต่อเส้นทางเข้าเมืองได้อีกเส้นทางหนึ่ง ถนนที่แยกออกมาจากถ.สุขุมวิท เป็นถนนสั้นๆ ขนาด 6 ช่องจราจร มีปริมาณรถไม่หนาแน่นและมีปลายทางเชื่อมกับถนนหลักเพื่อไปสู่ย่านสำคัญได้ด้วยเวลาอันรวดเร็ว
เส้นทางที่ 1 จากถ.สรรพาวุธไป เอกมัย-ทองหล่อ ใช้เส้นทางถ.รางรถไฟเก่า ลัดเข้าซอยสุขุมวิท 55 เวลาเดินทาง 24 นาที ระยะทาง 11 กม. หรือไป อ่อนนุช-พระโขนง ใช้เส้นทางถ.รางรถไฟเก่า ลัดเข้าซอยสุขุมวิท 62 เวลาเดินทาง 14 นาที ระยะทาง 7 กม.
เส้นทางที่ 2 จากถ.สรรพาวุธไป พระราม4-อโศก ใช้เส้นทางถ.รางรถไฟเก่าจากนั้นวิ่งไปตามถ.อาจณรงค์ และเลี้ยวขวาไปตามถ.เกษมราษฎร์ เวลาเดินทาง 20 นาที ระยะทาง 10 กม.
เส้นทางที่ 3 จากถ.สรรพาวุธไป พระราม3-สาทร ใช้เส้นทางถ.รางรถไฟเก่าจากนั้นเลี้ยวขวาไปตามถ.ปู่เจ้าสมิงพราย ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาโดยใช้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรมไปลงถ.พระราม3 เวลาเดินทาง 30 นาที ระยะทาง 20 กม.
THE BANGKOK MALL
The Bangkok Mall โครงการศูนย์การค้าและออฟฟิศขนาดใหญ่ มีที่ดินกว้างถึง 1 กม. โดยมีพื้นที่โครงการใหญ่เป็น 3 เท่าของสยามพารากอน ด้วยงบลงทุน 20,000 ลบ. คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2560 หากโครงการเสร็จสมบูรณ์จะเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และใหญ่ที่สุดในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้
BITEC BANGNA
ไบเทคบางนาได้ทำการสร้างส่วนต่อขยายเพิ่ม ขนาดพื้นที่ 37,800 ตร.ม. โดยใช้เงินลงทุนกว่า 6,000 ลบ. ซึ่งแบ่งเป็น การสร้างอาคารภิรัชทาวเวอร์แอทไบเทค 3,000 ลบ. และการลงทุนขยายเฟสที่สองของไบเทคอีก 3,000 ลบ. สำหรับเฟสสองมีพื้นที่รวม 37,800ตรม. คาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2559
THE EMPORIUM
THE EMQUATIER
CENTRAL BANGNA
THE COAST VILLAGE
รร.บางกอกพัฒนา
รร.เซนต์แอนดรูว์ส
รพ.ไทยนครินทร์
รพ.เทพธารินทร์
ทำเลสุขุมวิทเป็นทำเลที่นักลงทุนส่วนใหญ่นิยมทำเป็นโครงการคอนโดมิเนี่ยม เนื่องจากเป็นถนนสายใหญ่มีเขตทางกว้าง ตามกฎหมายมีระยะถอยร่นอาคารซึ่งสามารถสร้างอาคารสูงได้
นอกจากนั้นยังมีราคาที่ดินปรับสูงขึ้นเรื่อยๆทุกปี โดยเฉพาะพื้นที่ติดรถไฟฟ้า ในปี 2559 มีการปรับเพิ่มขึ้นถึง 75% ทำให้ปัจจุบันถ.สุขุมวิทมีราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ตารางวาละ 650,000 บาท ดังนั้นการสร้างบ้านเดี่ยวบนที่ดินราคาสูงๆจะทำให้ราคาขายของบ้านสูงมาก นักลงทุนจึงเลือกสร้างคอนโดเพื่อให้ราคาอสังหาฯมีราคาลดลง เป็นราคาคุ้มค่าและสามารถซื้อได้
อย่างไรก็ตามบ้านเดี่ยวที่อยู่ในทำเลที่ใกล้ถนนสายหลัก หรือใกล้รถไฟฟ้าก็ยังมีอยู่ เพียงแต่ห่างออกมาจากตัวสถานีรถไฟฟ้าหรือถนนที่มีเขตทางกว้างเล็กน้อย เพื่อทำให้ราคาของบ้านเดี่ยวลดลง แต่ก็ยังอยู่บนทำเลที่ดี พร้อมทั้งมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น ไม่พลุกพล่านไปด้วยรถที่สัญจร และคนเดินขวักไขว่
ทาง Realist จึงได้รวบรวมเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวโครงการสุดท้ายที่เปิดตัวในปี 2558-2559 มาให้ดูกัน เพื่อเป็นทางเลือกใหม่ของที่อยู่อาศัยในย่านสุขุวิท มีจำนวน 4 โครงการด้วยกัน
คือ เดอะ ซิตี้ สุขุมวิท-แยกบางนา, ดิ เอวา เรสซิเดนซ์, แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด และวิลาซโซ 10
ข้อมูลราคาประเมินที่ดิน : เนชั่น 28 ต.ค. 2558
โดยโครงการส่วนใหญ่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกเป็น CLUB HOUSE ที่ประกอบไปด้วย ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนสาธารณะ สามารถเดินทางได้ด้วยรถยนต์ส่วนตัวและทางด่วนหลายสายที่จะทำให้เข้าถึงเมืองได้รวดเร็วขึ้น หรือจะเดินทางง่ายๆด้วยรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุด
โครงการบ้านเดี่ยวที่ใกล้รถไฟฟ้าจะต้องเดินทางอีกต่อหนึ่งเพื่อไปยังสถานี ใช้เวลาประมาณ 10 – 20 นาที ดังนั้นบ้านเดี่ยวที่ใกล้รถไฟฟ้าก็ดูจะเป็นอีกตัวเลือกที่เข้ามาแทนที่คอนโดได้ เพิ่มความเป็นส่วนตัว แถมยังมีพื้นที่ใช้งานในบ้านมากกว่าขึ้นด้วย
ตัวอย่างโครงการบ้านเดี่ยว
เดอะ ซิตี้ สุขุมวิท-แยกบางนา
บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Italian ติดถนนสรรพาวุธซึ่งเชื่อมต่อกับถนนสายหลักอาทิ สุขุมวิท บางนา จากทางด่วนศรีรัช ด่านบางนา และทางด่วนบูรพาวิถี ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีอุดมสุขและสถานีบางนา พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่สวนพักผ่อน สังคมส่วนตัวสูงสุดเพราะมีเพียง 94 ครอบครัวเท่านั้น
จุดเด่น
อยู่ที่ความเป็นส่วนตัวเพราะแต่ละคลัสเตอร์ในโครงการจะมีบ้านเพียง 4-6 หลังเท่านั้น ทำให้ในหนึ่งซอยอยู่แบบสบายๆไม่แออัด และมีความปลอดภัยในการอยู่อาศัยมากขึ้น
ที่ตั้ง : ซอยออนป้า ถนนสรรพาวุธ แขวงบางนา เขตบางนา กรุงเทพฯ
เจ้าของโครงการ : AP Thailand
เนื้อที่โครงการ : 23-0-53 ไร่
ลักษณะ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
จำนวนยูนิต : 94 ยูนิต
แบบบ้าน : 2 แบบ
– Miro พื้นที่ใช้สอย 220 ตร.ม. ขนาดที่ดินตั้งแต่ 53.7 – 59.1 ตร.วา
– Parco พื้นที่ใช้สอย 275 ตร.ม. ขนาดที่ดินตั้งแต่ 61.1 – 85.1 ตร.วา
ปีที่สร้างเสร็จ : 2559
ราคาเริ่มต้น : 10.99 ล้านบาท (49,900 บาท/ตร.ม.)
คลิกเพื่ออ่านรายะเอียดเพิ่มเติม
ดิ เอวา เรสซิเดนซ์ สุขุมวิท
เป็นเฟส 2 ของโครงการเก่าของอารียา พร็อพเพอร์ตี้
จุดเด่น : มีสระว่ายน้ำส่วนตัวในบ้าน (เฉพาะ Type ใหญ่)
ที่ตั้ง : สุขุมวิท 77 (อ่อนนุช)
เจ้าของโครงการ : Areeya
เนื้อที่โครงการ : N/A ไร่
ลักษณะ : บ้านเดี่ยว 3 ชั้น
จำนวนยูนิต : N/A ยูนิต
แบบบ้าน : 3 แบบ
ปีที่สร้างเสร็จ : N/A
ราคาเริ่มต้น 30 ล้านบาท
แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท
ที่ตั้ง : สุขุมวิท 107
เจ้าของโครงการ : SC ASSET
เนื้อที่โครงการ : 48 ไร่
ลักษณะ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
จำนวนยูนิต : 65 ยูนิต
แบบบ้าน : 3
– St. Vincent พื้นที่ใช้สอย 706 ตร.ม.
– St. Martin พื้นที่ใช้สอย 583 ตร.ม.
– St. Paul พื้นที่ใช้สอย 487 ตร.ม.
ปีที่สร้างเสร็จ : 2560
ราคาเริ่มต้น 35-60 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย 48 ล้านบาท (80,500 บาท/ตร.ม.)
วิลาซโซ 10
จุดเด่น : มีสระว่ายน้ำส่วนตัวหรือสวนลอยฟ้าในบ้าน
ที่ตั้ง : สุขุมวิท 63 (เอกมัย ซอย 10)
เจ้าของโครงการ : A-List Development
เนื้อที่โครงการ : 1 ไร่
ลักษณะ : บ้านเดี่ยว 4 ชั้น
จำนวนยูนิต : 6 ยูนิต
แบบบ้าน : 3
– A พื้นที่ใช้สอย 780 ตร.ม.
– B พื้นที่ใช้สอย 650 ตร.ม.
– C พื้นที่ใช้สอย 600-630 ตร.ม.
ปีที่สร้างเสร็จ : 2560
ราคาเริ่มต้น 45-70 ล้านบาท
ราคาเฉลี่ย 55 ล้านบาท (80,000 บาท/ตร.ม.)
บ้านเดี่ยวทำเลสุขุมวิท
