สำรวจบ้าน Luxury ย่านพระราม 2 ( บางขุนเทียน – แสมดำ )

ถนนเส้นหลักของย่านบางขุนเทียน-แสมดำ นั่นก็คือ ถ.พระราม 2 และ ถ.กาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอก) ซึ่งถนนทั้งสองเส้นนี้เชื่อมต่อกับทั้งในย่าน CBD อย่างสาทรผ่านเส้น พระราม 2 และเชื่อมต่อกับปริมณฑลด้วยเส้นกาญจนาภิเษก ทำให้พื้นที่ในเส้นพระราม 2 นี้เป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพด้านการเดินทาง ทั้งเข้าเมืองและออกนอกเมือง

พื้นที่แขวงแสมดำนี้ นอกจากอาคารบ้านพักอาศัยแล้ว โดยส่วนมากจะเป็นโรงงานต่าง ๆ อาทิ โรงงานเหล็ก , โรงงานผ้า ฯลฯ ในด้านของสิ่งอำนวยความสะดวกนั้น ส่วนมากจะเป็นห้างขนาดใหญ่แบบ Big Box และ Community Mall อีกจำนวนหนึ่ง อาทิ Big C, Home pro, Central พระราม2, Central มหาชัย, Porto chino

ถ.พระราม 2 นั้นเป็นถนนที่แยกออกมาจาก ถ.สุขสวัสดิ์  เป็นเส้นทางหลักที่มุ่งสู่ภาคใต้ของประเทศไทย มีโครงการพักอาศัยแนวราบหลายแห่ง ตั้งแต่ราคาถูก ไปจนถึงระดับ Super Luxury ที่ได้รับความสนใจและมี Demand ค่อนข้างเยอะ เพราะจากที่เราได้สำรวจรายได้ประชากรระดับเจ้าของโรงงานและเศรษฐีแถวมหาชัย พบว่ามีกำลังซื้ออยู่มากจริง ๆ

โครงการบ้าน Luxury ที่เราไปสำรวจมามี 5  โครงการหลัก ๆ โดยระดับราคาบ้านจะอยู่ที่ 15 ลบ. ถึง 150 ลบ. ซึ่ง Realist จะพาไปรู้จักกันว่า พื้นที่ในย่านพระราม 2 เป็นอย่างไรและ โครงการ Luxury แต่ละโครงการมีลักษณะแบบไหนบ้างครับ

NEW!!  LUXURY HOUSE

เมื่อต้นปี 2018 ที่ผ่านมานี้ บริษัท RISLAND(ประเทศไทย) ได้มีการเปิดสำนักงานขายโครงการบ้านเดี่ยวแห่งใหม่ ” Lake Serene Rama II “ บ้านเดี่ยวระดับกลางจนไปถึงระดับ Super Luxury ภายใต้แนวคิดการออกแบบบ้านสไตล์  North America ติดริมทะเลสาบ  ท่ามกลางธรรมชาติ ให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสกับการพักผ่อนที่แท้จริง

โครงการ Lake Serene Rama II นั้นตั้งอยู่บน ถ.พระราม 2 ขาออกไปสมุทรสาคร เข้าจากถนนใหญ่ได้เลย โดยโครงการมีพื้นที่ประมาณ 400 หลังและพื้นที่ส่วนกลางครบครัน ตอบโจทย์การใช้ชีวิตทุกรูปแบบ

 

Luxury Single House

โครงการบ้านเดี่ยวระดับ Luxury นั้นมีอยู่ 5 โครงการที่น่าสนใจ โดยทั้ง 5 โครงการนั้นจะไม่ห่างกันมาก ยกเว้น โครงการ Nirvana Beyond และ Ladawan Rama 2 ที่จะอยู่เข้าไปทางเขตจอมทอง ศักยภาพด้านพื้นที่จึงมีความใกล้เคียงกัน จะต่างก็ตรงรายละเอียดของโครงการนั้น ๆ

  1. -Grandio (The Grand Rama 2)
  2. -Narasiri Rama 2
  3. -Nirvana Beyond
  4. -Lake Serene Rama 2
  5. -Ladawan Rama 2

Shopping Mall & Community Mall

ถึงแม้ว่าพระราม 2 จะมี Character เป็น High way มีโรงงาน บ้านพัก อยู่ 2 ข้างทาง แต่ก็มีห้างสรรพสินค้าประจำย่านและ Community Mall อยู่ คือ Central พระราม 2 และ Porto Chino และที่เพิ่งเปิดให้ใช้บริการกันเมื่อไม่นานมานี้ อย่าง Central มหาชัย เรียกว่าไม่ต้องขับรถเข้าเมืองแต่ก็มีร้านอาหารและสิ่งอำนวยความสะดวกไม่แพ้กัน

  1. -Nusa Avenue Community
  2. -Central พระราม 2
  3. -Central มหาชัย
  4. -Porto Chino Community Mall

Hospital & Health Care

ในเรื่องเจ็บไข้ได้ป่วยก็ต้องบอกว่าสบายใจได้ เนื่องจากในพระราม 2 นี้ มีโรงพยาบาลอยู่ถึง 9 แห่ง โดย รพ.บางปะกอก 9, รพ.บางมดและ รพ.นครธน จะตั้งอยู่บริเวณทางตะวันออกของเขตบางขุนเทียนเกือบ ๆ ถึงเขตจอมทอง ส่วน รพ.พานาซี พระราม 2 ตั้งอยู่ใน Nusa Avenue Community

  1. -รพ.พานาซี พระราม 2
  2. -รพ.บางปะกอก 9
  3. -รพ.บางมด
  4. -รพ.นครธน

School & University

สถานศึกษา ในย่านนี้ก็มีสถานศึกษาชื่อดังในทุกระดับชั้น ตั้งแต่ระดับ อนุบาล, ประถม, มัธยม ไปจนถึงระดับมหาวิทยาลัย รวมถึงโรงเรียน Norwich International School ที่เป็นโรงเรียนนานาชาติเพียงไม่กี่แห่งในโซนฝั่งธนบุรี

  1. -Norwich International School
  2. -รร.อัสสัมชัญ พระราม 2
  3. -โรงเรียนเลิศหล้า
  4. -ม.พระจอมเกล้าธนบุรี

แผนพัฒนาการคมนาคมและทางสัญจร

ในปัจจุบันนั้น ทางด้านการเดินทางมายังพระราม 2 นั้น สามารถเดินทางมาจากทางพิเศษเฉลิมมหานคร (ทางด่วนดาวคะนอง)และกำลังดำเนินการสร้างทางพิเศษ พระราม 3 – ดาวคะนอง – วงแหวนรอบนอก ซึ่งจะมาถึงบริเวณชุมชนบางกระดี่ เพียง 3 กม. จากโครงการเลค ซีรีน พระราม 2 เชื่อมต่อไปถึงบริเวณสาทร 

และในปี 2561 นั้นจะมีการดำเนินการสร้าง Motorway กรุงเทพ – วังมะนาว ที่ต่อเชื่อมกับทางพิเศษ พระราม 3 – ดาวคะนอง ไปจนถึง อ.ปากท่อ จังหวัดราชบุรี ทำให้เราสามารถเดินทางระหว่างกรุงเทพชั้นในกับย่านพระราม 2 ได้เพียงขึ้นทางด่วนครั้งเดียว

1.ทางด่วนพิเศษ พระราม3 – ดาวคะนอง – วงแหวนรอบนอกกรุงเทพฯ ด้านตะวันตก

ลักษณะของทางด่วนพระราม 3 – ดาวคะนอง จะเป็นแนวเส้นทางยกระดับขนาด 6 ช่องจราจร ซ้อนทับไปกับเกาะกลางถนนพระราม 2 ยาวไปจนถึงด่านเก็บค่าผ่านทางดาวคะนอง จากนั้นซ้อนทับบนทางพิเศษเฉลิมมหานครไปจนถึงถนนพระราม 3 บริเวณทางแยกยกระดับบางโคล่

ส่วนจุดขึ้น-ลงทางด่วนพระราม 3 – ดาวคะนอง จะมีด้วยกัน 7 จุด ได้แก่…

1. ถนนพระราม 2 ซอย 84 ใกล้ชุมชนบางกระดี่

2. ถนนพระราม 2 ซอย 69 ใกล้ถนนบางขุนเทียน

3. ถนนพระราม 2 ซอย 50 ใกล้วัดเลา

4. ถนนพระราม2 ซอย 33 ใกล้วัดยายร่ม

5. ถนนพระราม 2 ซอย 27 ใกล้ถนนพุทธบูชา

6. ด่านสุขสวัสดิ์ (ปรับปรุงด่านเดิม)

7. ด่านบางโคล่ โดยที่ด่าน ดาวคะนอง 2 จะเป็นด่านยกระดับ

อ่านเพิ่มเติม “ทางด่วนพระราม 3 – ดาวคะนอง – วงแหวนตะวันตก ”

2.มอเตอร์เวย์เชื่อมใต้ ธนบุรี-ปากท่อ-วังมะนาว

โครงการมอเตอร์เวย์สู่ภาคใต้ หรือ โครงการก่อสร้างถนนยกระดับบนทางหลวงหมายเลข 35(ธนบุรี-ปากท่อ) ระยะทางประมาณ 75 กิโลเมตร วงเงินลงทุนกว่า 8.9 หมื่นล้านบาท ให้เป็นมอเตอร์เวย์ 6ช่องจราจร เชื่อมจากบริเวณสิ้นสุดทางด่วนของการทางพิเศษแห่งประเทศไทย(กทพ.) หรือบริเวณพระราม 2 ตัดกับถนนกาญจนาภิเษก ให้สามารถเชื่อมกับเส้นทางนครปฐม-ชะอำ บริเวณใกล้กับแยกวังมะนาวได้อีกด้วย

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับ มอเตอร์เวย์ บางขุนเทียน – วังมะนาว

รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงเข้ม(เส้นทางบ้านภาชีมหาชัย)

รถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดง เชื่อมต่อพื้นที่ชานเมืองของกรุงเทพฯ ตั้งแต่ ดอนเมือง, รังสิต, ปทุมธานี ผ่านหัวลำโพงไปจนถึง บางบอนและมหาชัย 

โรงงาน,นักธุรกิจและบ้านเดี่ยว

เนื่องจากว่าในพื้นที่มีโรงงานอุตสาหกรรมค่อนข้างมากทั้งแบบ Stand Alone และนิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร, สินสาคร และแน่นอนว่า พนักงาน ผู้ประกอบการ หรือเจ้าของโรงงานอุตสาหกรรม ต้องเดินทางมายังโรงงานของตนเองเป็นประจำ หากที่อยู่อาศัยอยู่ไกลก็อาจจะทำให้ต้องเหน็ดเหนื่อยจากการเดินทางมากขึ้น

ฉะนั้นเหล่าเจ้าของโรงงาน หรือ พนักงานตำแหน่งสูงๆ ที่มีรายได้เพียงพอต่อการซื้อบ้านใกล้โรงงาน จึงเลือกที่จะหาบ้านหรือที่อยู่อาศัย ที่ใกล้กับโรงงานเพื่อความสะดวกในการเดินทาง ส่งผลให้พื้นที่บางขุนเทียนมีโครงการบ้านเดี่ยวเกิดขึ้นเป็นจำนวนมากเพื่อที่จะตอบรับความต้องการนี้ โดยมีราคาตั้งแต่ 6-7 ลบ. ไปจนถึง 25–28 ลบ.

นิคมอุตสาหกรรมในย่านพระราม 2

หมายเหตุ : Realist Research, 1/2561

ในบริเวณพระราม 2 นั้นมีนิคมอุตสาหกรรมอยู่ 2 นิคมด้วยกันคือ นิคมอุตสาหกรรมสมุทรสาคร และ นิคมอุตสาหกรรมสินสาครโดยทั้งสองจะตั้งอยู่ในพื้นที่จังหวัดสมุทรสาคร จะอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ประมาณ 30 กม. ย่านนี้จึงเป็นย่านที่มีพนักงานไปจนถึงระดับนักธุรกิจเจ้าของกิจการอาศัยอยู่เยอะ 

จากข้อมูลจาก datawarehouse พบว่าในเขตบางขุนเทียน แขวงแสมดำนั้น มีโรงงานอุตสาหกรรมอยู่ประมาณ 46 ที่  โดยรายได้เฉลี่ยของโรงงานในย่านนี้ คือ 49,859,078 บ./ปี สามารถคิดเป็นรายได้เฉลี่ยต่อเดือนเท่ากับมีรายได้เดือนละ 4,154,923 บ./เดือนเลยทีเดียว 

พระราม 2 – บางขุนเทียน – มหาชัย

พื้นที่อยู่ใกล้เคียงบางขุนเทียน อย่างย่านมหาชัย จ.สมุทรสาครนั้น ก็ไม่ได้น้อยหน้าย่านบางขุนเทียนไปเสียทีเดียว มีรายได้เฉลี่ยต่อหัวของจังหวัดในปี 2556 เป็นอันดับ 7 ของประเทศโดยเฉลี่ยที่ 345,000 บ. ถือเป็นอีกแหล่งที่มีกำลังซื้อบ้าน Luxury ่เช่นกัน

อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับย่านมหาชัย

 

 

บ้านเดี่ยวระดับ Luxury Class ในย่านพระราม 2

โครงการ Grandio
ผู้พัฒนา Golden Land
ราคา่ 7.99 – 27 ลบ.
ที่ตั้ง ถ.พระราม 2 กม.17 ต.พันท้ายนรสิงห์  อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร
ยูนิต 304 ยูนิต
เนื้อที่ 83 – 52 – 0 ไร่

โครงการ Narasiri
ผู้พัฒนา Sansiri
 ราคา  19 – 50 ลบ.
 ที่ตั้ง ถ.พระราม 2  แขวงแสมดำเขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร
 ยูนิต  57 ยูนิต
 เนื้อที่  34 – 3 – 11.3 ไร่

โครงการ Ladawan Rama 2
ผู้พัฒนา Land & House
 ราคา  50 – 150 ลบ.
 ที่ตั้ง ถ.พระราม 2  แขวงแสมดำเขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร
 ยูนิต  122 ยูนิต
 เนื้อที่  82 – 0 – 0 ไร่

โครงการ Nirvana Beyond
ผู้พัฒนา Nirvana
 ราคา  14.9 – 45 ลบ.
 ที่ตั้ง ถ.พระราม 2  แขวงแสมดำเขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร
 ยูนิต  137 ยูนิต
 เนื้อที่ 42 – 0 – 0 ไร่

Lake Serene Rama 2 (Q1 2018)

 350 ตร.ม.

โครงการ Lake Serene   พระราม 2
ผู้พัฒนา Risland
 ราคา 8 – 30 ลบ.
 ที่ตั้ง ถ.พระราม 2  แขวงแสมดำเขตบางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร
 ยูนิต ประมาณ 400 ยูนิต
 เนื้อที่ ประมาณ 193 ไร่

***โครงการบ้านเดี่ยวระดับกลางถึง Super Luxury ใหม่ล่าสุดของย่านพระราม 2 ***

(ข้อมูล ณ วันที่ 8/03/61 )

180 ตร.ม.

 220 ตร.ม. (A)

  220 ตร.ม. (B)

  280 ตร.ม.

 

จุดเด่นของโครงการ Lake Serene Rama 2

  • Lakeside Retreat  บ้านหลังใหญ่ superior type (350 ตร.ม.) อยู่ติดกับทะเลสาบ และมีพื้นที่ private outdoor terrace เพื่อผ่อนคลายไปกับวิวงดงามของธรรมชาติสำหรับทุกคนในครอบครัว*
  • Smart Space & Specification พื้นที่ใช้สอยที่ลงตัว ปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัย พร้อมด้วยวัสดุคุณภาพเพื่อชีวิตที่สมบูรณ์แบบ
  • 3 meters High Ceiling  ความสูงของเพดาน ถึง 3 เมตร ขยายกรอบการใช้ชีวิตในบ้านให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น เติมเต็มไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ*
  • Superb Facilities  ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายภายในโครงการ เช่น คลับเฮ้าส์ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สวนพักผ่อนริมทะเลสาบ ห้องดูหนัง*
  • Intelligent Community  เพิ่มความสะดวกสบายและความปลอดภัยให้ชีวิตด้วยเทคโนโลยี smart home & smart security ทั้งในพื้นที่ภายในบ้านและพื้นที่ส่วนกลาง
  • Underground Power Lines  การวางระบบสายไฟใต้ดินบริเวณโดยรอบทะเลสาบ เพื่อทัศนียภาพอันสวยงามภายในโครงการ*
  • Integral Neighborhood  ชีวิตสะดวกสบายมากขึ้นกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ด้านหน้าโครงการ ทั้งโรงเรียนนานาชาติ Norwich International School, ศูนย์สุขภาพ Panacee Medical Center, และคอมมูนิตี้มอลล์ Nusa Avenue

*ข้อมูลอาจเปลี่ยนแปลงได้ เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด

 

1.License Plate Recognition – ระบบจดจำป้ายทะเบียนรถทำให้ผู้อยู่อาศัยเข้าออกโครงการได้อย่างสะดวกรวดเร็ว

2.Smart Door Lock – ระบบรักษาความปลอดภัย 4 อย่าง คีย์การ์ด,กุญแจ,พาสเวิร์ดและลายนิ้วมือ

3.Visual Intercom – ระบบแจ้งเตือน แสดงภาพผู้เข้าพบจากป้อมยาม

4.USB Socket – ที่ชาร์ตแบตเตอรี่อเนกประสงค์

5.Emergency Alarm – ปุ่มฉุกเฉินภายในบ้านส่งการแจ้งเตือนไปยังนิติบุคคล

6.Safety Alarm – ระบบกันขโมยติดทุกบานหน้าต่างส่งสัญญาณเข้ามือถือ

 

Lake Senere rama 2

หากสนใจสามารถเข้าไปดูเพิ่มเติมในเว็ปไซต์ด้านล่าง

www.lakeserene-rama2.com

หรือติดต่อ โทร 02 4522 888