ผลประกอบการ อสังหาฯ 2015
แกร่งฝ่าเศรษฐกิจซบ
5 บริษัทที่สามารถรักษาการเติบโตอัตรากำไรสุทธิในปี 58ได้ ประกอบด้วย “เอสซี แอสเสทฯ-ออริจิ้น-โกลเด้นแลนด์-แลนด์แอนด์ เฮ้าส์-เอพี”
โดย”ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” เป็นบริษัทที่เพิ่งเข้าจดทะเบียนในตลาดหุ้นปีแรก
ทั้งนี้ บริษัทที่มีอัตรากำไรสุทธิสูงสุด 5 อันดับแรกในปี 58 ได้แก่ “แลนด์แอนด์เฮ้าส์-ศุภาลัย-ออริจิ้นฯ-พฤกษาฯ-LPN” ตามลำดับ
ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เริ่มทยอยเปิดแผนลงทุนและการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ในปี 59 โดยส่วนใหญ่ส่งสัญญาณว่ายังคงพร้อมลุยแบบจัดหนักกว่าปีที่ผ่านมา แม้จะเห็นว่าภาพรวมเศรษฐกิจปีนี้ยังผันผวนมากแต่ยังมีปัจจัยบวกสำคัญอย่างการลงทุนด้านคมนาคมของภาครัฐใน 19 โครงการ ด้วยงบประมาณรวม 1.8 ล้านล้านบาท ทำให้เอกชนต่างมีความหวังว่าจะเป็นหัวหอกสำคัญที่จะขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้
แลนด์ & เฮ้าส์ (LAND&HOUSES) อัตรากำไรสุทธิสูงสุด
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 31,461
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 7,920
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 25.17
เพิ่ม-ลด (%) : +0.50
New Launch :
14 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ
– บ้านเดี่ยว 6 โครงการ
– คอนโด 5 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 23,500
เป้ารายได้ (ลบ.) : N/A
Highlight
– ล่าสุดเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว ลดาวัลย์ พระราม 2 ระดับ Super Luxury Living
และจะขยายเฟส 2 ในโครงการลดาวัลย์ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้าอีกด้วย
– Q1/59 เตรียมเปิดตัว โครงการ Villagio อยุธยา และคอนโด The Bangkok สุขุมวิท 38
ศุภาลัย (Supalai)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 21,523
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 4,349
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 20.20
เพิ่ม-ลด (%) : -3.78
New launch :
29-35 Projects
– กรุงเทพฯ แนวราบ 9-12 โครงการ
– กรุงเทพฯ แนวสูง 6-9 โครงการ
– ตจว. แนวราบ 13 โครงการ
– ตจว. แนวสูง 1 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 36,600
เป้ารายได้ (ลบ.) : 22,000
Highlight
– บมจ.ศุภาลัย มีกำไรสุทธิปี58 ลดลง -3.78% เหลือ 20.2% เกิดจากปัญหาราคาที่ดินและค่าก่อสร้างสูงขึ้น เพื่อเป็นการนำไปลงทุนครั้งยิ่งใหญ่ในปี 59
– ในปี59 ถือว่าเป็นการเปิดโครงการมากที่สุดในรอบ 26 ปี
ออริจิ้น (Origin) น้องใหม่ในตลาดหุ้น
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 2,055
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 386
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 18.80
เพิ่ม-ลด (%) : N/A
New launch :
10 Projects
– เป็นโครงการคอนโดทั้งหมด
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 10,000
เป้ารายได้ (ลบ.) : N/A
Highlight
– ผลประกอบการปี58 บริษัทฯมียอดพรีเซล 5,300 ลบ. และมียอดรายได้รับรู้ 2,500 ลบ. สูงกว่าเป้าที่กำหนดไว้ 2,000 ลบ.
– ประเดิม Q1/59 เปิดตัวคอนโด Notting Hill 3 ทำเล คือ แหลมฉบัง-ศรีราชา, สุขุมวิท-แพรกษา และ สะพานใหม่
ต่อเนื่องด้วย Q2/59 เปิด 2 โครงการ, Q3/59 เปิด 2 โครงการ และQ4/59 เปิด 3 โครงการ
พฤกษา (Pruksa)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 51,441
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 7,680
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 14.93
เพิ่ม-ลด (%) : -0.54
New Launch :
60-65 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 42-44 โครงการ
– บ้านเดี่ยว 12-14 โครงการ
– คอนโด 6-7 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 50,000-54,000
เป้ารายได้ (ลบ.) : 52,000
Highlight
– ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างขาย 173 โครงการ มูลค่ารวม 81,000 ลบ. แบ่งเป็น แนวราบ 141 โครงการ มูลค่า 61,648 ลบ. และแนวสูง 32 โครงการ มูลค่า 19,352 ลบ.
– ปี59 จะเป็นบริษัทฯอสังหาที่มีการเปิดตัวโครงการมากที่สุด และคาดว่าจำนวนยูนิตที่ขายได้อยู่ที่ 1.04-1.06 แสนยูนิต คิดเป็นมูลค่า 3.7-3.9 แสนลบ. จากปีที่ผ่านมาจำนวนยูนิตที่ขายได้อยู่ที่ 9.9 หมื่นยูนิต เติบโต 8.9% และมีมูลค่ารวมประมาณ 3.54 แสนลบ. เติบโต 20.9%
แอล.พี.เอ็น. (LPN)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 16,674
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 2,413
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 14.47
เพิ่ม-ลด (%) : -1.13
New Launch :
11 Projects
– คอนโด 7 โครงการ
– โครงการอื่นอีก 4 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 17,600
เป้ารายได้ (ลบ.) : 17,600
Highlight
– กลยุทธ์หลักในปี’59 “Episode 2” ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย จะมุ่งเน้นขยายฐานลูกค้าในกลุ่มผู้เกษียณอายุให้ได้อย่างน้อย 10% เนื่องจากประเทศกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ
– ตั้งเป้า’59 การเติบโต 15% โดยปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ทั้งสิ้น 11,000 ลบ. หรือมากกว่า 60% จากเป้ารายได้ (17,600 ลบ.)
คิว เฮ้าส์ (Q.House)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 21,788
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 3,106
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 14.26
เพิ่ม-ลด (%) : -0.58
New Launch :
27 Projects
– แนวราบ 20 โครงการ
– คอนโด 7 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 30,000
เป้ารายได้ (ลบ.) : N/A
Highlight
– ล่าสุดเปิดตัวโครงการ คิวเฮ้าส์ อเวนิว ราชพฤกษ์-พระราม 5 คฤหาสน์หรู มูลค่าโครงการกว่า 7,000 ลบ.
เอสซี แอสเสท (SC Asset)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 14,184
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 1,895
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 13.36
เพิ่ม-ลด (%) : +1.08
New Launch :
10 Projects
– แนวราบ 8 โครงการ
– คอนโด 2 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 24,000
เป้ารายได้ (ลบ.) : 15,000
Highlight
– ประเดิม Q1/59 เปิดตัวคอนโด Beatniq สุขุมวิท 32
บ้านเดี่ยว 2 โครงการ Grand Bangkok Boulevard บนทำเลสุขุมวิท และ ราชพฤกษ์-จรัญ ซึ่งต่่างจากโครงการอื่นในแบรนด์เดียวกันที่มีฟังก์ชั่น Elder Care สำหรับผู้สูงอายุให้กับบ้านทุกหลัง
– บริษัทมีแผนลดต้นทุนการบริหารจัดการภายใน 5 ปี โฟกัสทำงานให้กระชับมากขึ้น ปรับลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น อัตรากำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นเป็นผลสะท้อนจากมาตรการควบคุมค่าใช้จ่าย.
เอพี (AP)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 22,398
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 2,623
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 11.71
เพิ่ม-ลด (%) : +0.44
New Launch :
20 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 8 โครงการ
– บ้านเดี่ยว 7 โครงการ
– คอนโด 5 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 32,715
เป้ารายได้ (ลบ.) : 23,700
Highlight
– ปี’58 บริษัทฯ สามารถสร้างยอดขายรวมได้มากถึง 28,184 ลบ. เพิ่มขึ้น 24% จากปีก่อนหน้าที่มียอดขายมูลค่า 22,679 ลบ. โดยยอดขายที่เพิ่มขึ้นมาจากทั้งสินค้าแนวราบ 13,225 ลบ. และแนวสูง 14,959 ลบ.
– ปี’59 ตั้งเป้าพรีเซล 31,000 ลบ. แบ่งเป็นยอดขายที่มาจากสินค้าแนวราบ 14,500 ลบ. และแนวสูงมูลค่า 16,500 ลบ. และตั้งเป้ารับรู้รายได้ 23,700 ลบ. มีแบ็กล็อก 8 คอนโดฯ รอโอนปีนี้ 11,583 ลบ. อาทิ ริทึ่ม สุขุมวิท 42, ริทึ่ม สุขุมวิท 36-38,แอสปาย งามวงศ์วาน
อนันดา (Ananda)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 11,025
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 1,207
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 10.94
เพิ่ม-ลด (%) : -1.36
New Launch :
12 Projects
– แนวราบ 3 โครงการ
– คอนโด 9 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 22,000
เป้ารายได้ (ลบ.) : 21,000
Highlight
– ประเดิมQ1/59 เปิดตัว Ashton Silom และ Ideo Tha Phra Interchange มูลค่าโครงการ 8,928 ลบ. เป็นโครงการร่วมทุนกับมิตซุย ฟูโดซัง
– โครงการแนวราบอยู่ภายใต้แบรนด์ Arden (อาร์เดน) ทั้งหมด
– แผนเปิดตัวปี’59 มีมูลค่าลดลงจากปีก่อนที่เปิดตัวโครงการ 34,000 ลบ.ซึ่งเป็นไปตามสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ก็ดูจังหวะตลาด หากมีปัจจัยบวกในช่วงครึ่งปีหลังก็พร้อมเปิดโครงการเพิ่มทันที
แสนสิริ (Sansiri)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 38,455
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 3,506
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 9.12
เพิ่ม-ลด (%) : -2.37
New Launch :
21 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ
– บ้านเดี่ยว 7 โครงการ
– คอนโด 11 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 50,500
เป้ารายได้ (ลบ.) : 36,000
Highlight
– แผนธุรกิจปี’59 มีมูลค่า 50,500 ลบ. สูงกว่าปีก่อน 128% เน้นตลาดไฮเอนด์
– ไฮไลท์ในปีนี้เปิดตัวคอนโดพร้อมอยู่ Flagship Project บนถนนวิทยุ ล่าสุดคือ 98 Wireless (ไนน์ตี้เอท ไวร์เลส) คอนโดระดับซูเปอร์พรีเมียม มูลค่า 8,500 ลบ. ที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดในประเทศเฉลี่ย 550,000บาท/ตร.ม.
– เป้ายอดขายรวมปี’59 ตั้งไว้ประมาณ 42,000 ลบ. เติบโตจากปี 58 ที่มียอดขายที่ 28,512 ลบ. หรือประมาณ 50 %
สัมมากร (Sammakorn)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 1,500
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 122
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 8.06
เพิ่ม-ลด (%) : -0.63
New Launch :
3 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 1 โครงการ
– บ้านเดี่ยว 2 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 4,400
เป้ารายได้ (ลบ.) : N/A
Highlight
– ปี’58 มียอดรับรู้รายได้ 1,500 ลบ. เติบโตขึ้นจากปี’57 ประมาณ 31% โดยมาจากแนวราบ 900 ลบ. คอนโด 350 ลบ. และอื่นๆ เช่น ค่าเช่า 250 ลบ.
– โครงการในปีนี้คือ บ้านเดี่ยว ทำเลชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ มูลค่าโครงการ 1,200 ลบ. และทำเลรังสิต คลอง 7 มูลค่าโครงการ 1,900 ลบ. ส่วนโครงการทาวน์โฮม รามอินทรา-วงแหวน มูลค่าโครงการ 1,300 ลบ.
โกลเด้นแลนด์ (Golden Land)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 8,592
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 648
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 7.54
เพิ่ม-ลด (%) : +0.81
New Launch :
15 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 10 โครงการ
– บ้านเดี่ยว 5 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 16,350
เป้ารายได้ (ลบ.) : 10,000
Highlight
– ผลการดำเนินงานในปี 58 สร้างรายได้กว่า 8,592 ลบ. สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ที่ 8,000 ลบ. และสามารถทำกำไรอย่างต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 จำนวน 648 ลบ. เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 291 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็น 81%
– ยอดขายของบริษัทในช่วง 2 เดือนแรก (ม.ค.-ก.พ.59) ทำยอดขายได้ 3,100 ลบ. จากเป้า 3,500 ลบ. โดยยอดขายมาจาก 3 โครงการใหม่ คือ โกลเด้น วิลเลจ อ่อนนุช-พัฒนาการ, โกลเด้น ทาวน์ พระราม 2 และโกลเด้น ซิตี้ ปิ่นเกล้า และมาจากยอดขายโครงการเดิมอี
เพอร์เฟค (Property Perfect)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 12,905
กำไรสุทธิ (ลบ.) : 361
อัตรากำไรสุทธิ (%) : 2.80
เพิ่ม-ลด (%) : -0.30
New Launch :
17 Projects
– แนวราบ 12 โครงการ
– คอนโด 5 โครงการ
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 24,000
เป้ายอดขาย (ลบ.) : 17,500
Highlight
– พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” ผนึก “แกรนด์ แอสเซท” ขยายการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย-โรงแรม ตั้งเป้ารายได้รวมปี 59 ที่ 20,000 ลบ. เติบโต 67% เป็นของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 17,500 ลบ. และแกรนด์ แอสเสท 2,500 ลบ.
– เล็งจัดตั้งกอง REIT มูลค่าหมื่นล้านใน 5 ปี
– แย้มเตรียมจับมือพันธมิตรญี่ปุ่น/ไทยผุด 2 โปรเจ็กต์ยักษ์ ศูนย์การค้า คอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ และโรงแรม ในอ.ศรีราชา จ.ชลบุรี และที่รามอินทรา-กรุงเทพฯ มูลค่าโครงการรวมกว่า 2 หมื่นลบ.
โนเบิล (Noble)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 447
กำไรสุทธิ (ลบ.) : -468
อัตรากำไรสุทธิ (%) : -104.58
เพิ่ม-ลด (%) : -111.50
New Launch :
4 Projects
– เป็นคอนโดทั้งหมด
รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 10,000-12,000
เป้ายอดขาย (ลบ.) : 6,800-7,000
เป้ารายได้ (ลบ.) : N/A
Highlight
-ปี’58 ผลประกอบการขาดทุน -104.58% เนื่องจากยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์โครงการใด ๆ แต่บริษัทมีแบ็กล็อกกว่า 20,000 ลบ. จะเริ่มโอนโครงการโนเบิล เพลินจิต มูลค่ากว่า 10,000 ลบ. จากมูลค่าทั้งโครงการ 16,000 ลบ.ในปีนี้ จึงไม่มีความกังวล
– สำหรับโครงการแรกของปีนี้ เปิดตัว โนเบิล BE19 (โนเบิล บีไนน์ทีน) มูลค่า 5,900 ลบ.
– ทุกโครงการมีที่ดินครบแล้วทั้งหมด ส่วนใหญ่อยู่ตามแนวสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส ช่วงทำเลเอกมัยถึงอารีย์ และยังมีที่ดินสะสมอีก 2 แปลงรอการพัฒนาในอนาคต
ข้อมูล : ประชาชาติธุรกิจ 7 มี.ค. 59 / โพสต์ทูเดย์ 20 ม.ค. 59
