ผลประกอบการ อสังหาฯ 2015
แกร่งฝ่าเศรษฐกิจซบ
5 บริษัทที่สามารถรักษาการเติบโตอัตรากำไรสุทธิในปี 58ได้ ประกอบด้วย “เอสซี แอสเสทฯ-ออริจิ้น-โกลเด้นแลนด์-แลนด์แอนด์ เฮ้าส์-เอพี”
โดย”ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้” เป็นบริษัทที่เพิ่งเข้าจดทะเบียนในตลาดหุ้นปีแรก
ทั้งนี้ บริษัทที่มีอัตรากำไรสุทธิสูงสุด 5 อันดับแรกในปี 58 ได้แก่ “แลนด์แอนด์เฮ้าส์-ศุภาลัย-ออริจิ้นฯ-พฤกษาฯ-LPN” ตามลำดับ
ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เริ่มทยอยเปิดแผนลงทุนและการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ ในปี 59 โดยส่วนใหญ่ส่งสัญญาณว่ายังคงพร้อมลุยแบบจัดหนักกว่าปีที่ผ่านมา แม้จะเห็นว่าภาพรวมเศรษฐกิจปีนี้ยังผันผวนมากแต่ยังมีปัจจัยบวกสำคัญอย่างการลงทุนด้านคมนาคมของภาครัฐใน 19 โครงการ ด้วยงบประมาณรวม 1.8 ล้านล้านบาท ทำให้เอกชนต่างมีความหวังว่าจะเป็นหัวหอกสำคัญที่จะขับเคลื่อนเศรษฐกิจได้
แลนด์ & เฮ้าส์ (LAND&HOUSES) อัตรากำไรสุทธิสูงสุด
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 31,461 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 7,920 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 25.17 เพิ่ม-ลด (%) : +0.50New Launch :
14 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ – บ้านเดี่ยว 6 โครงการ – คอนโด 5 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 23,500 เป้ารายได้ (ลบ.) : N/AHighlight
– ล่าสุดเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยว ลดาวัลย์ พระราม 2 ระดับ Super Luxury Living และจะขยายเฟส 2 ในโครงการลดาวัลย์ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้าอีกด้วย – Q1/59 เตรียมเปิดตัว โครงการ Villagio อยุธยา และคอนโด The Bangkok สุขุมวิท 38ศุภาลัย (Supalai)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 21,523 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 4,349 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 20.20 เพิ่ม-ลด (%) : -3.78New launch :
29-35 Projects
– กรุงเทพฯ แนวราบ 9-12 โครงการ – กรุงเทพฯ แนวสูง 6-9 โครงการ – ตจว. แนวราบ 13 โครงการ – ตจว. แนวสูง 1 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 36,600 เป้ารายได้ (ลบ.) : 22,000Highlight
– บมจ.ศุภาลัย มีกำไรสุทธิปี58 ลดลง -3.78% เหลือ 20.2% เกิดจากปัญหาราคาที่ดินและค่าก่อสร้างสูงขึ้น เพื่อเป็นการนำไปลงทุนครั้งยิ่งใหญ่ในปี 59 – ในปี59 ถือว่าเป็นการเปิดโครงการมากที่สุดในรอบ 26 ปีออริจิ้น (Origin) น้องใหม่ในตลาดหุ้น
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 2,055 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 386 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 18.80 เพิ่ม-ลด (%) : N/ANew launch :
10 Projects
– เป็นโครงการคอนโดทั้งหมด รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 10,000 เป้ารายได้ (ลบ.) : N/AHighlight
– ผลประกอบการปี58 บริษัทฯมียอดพรีเซล 5,300 ลบ. และมียอดรายได้รับรู้ 2,500 ลบ. สูงกว่าเป้าที่กำหนดไว้ 2,000 ลบ. – ประเดิม Q1/59 เปิดตัวคอนโด Notting Hill 3 ทำเล คือ แหลมฉบัง-ศรีราชา, สุขุมวิท-แพรกษา และ สะพานใหม่ ต่อเนื่องด้วย Q2/59 เปิด 2 โครงการ, Q3/59 เปิด 2 โครงการ และQ4/59 เปิด 3 โครงการพฤกษา (Pruksa)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 51,441 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 7,680 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 14.93 เพิ่ม-ลด (%) : -0.54New Launch :
60-65 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 42-44 โครงการ – บ้านเดี่ยว 12-14 โครงการ – คอนโด 6-7 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 50,000-54,000 เป้ารายได้ (ลบ.) : 52,000Highlight
– ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างขาย 173 โครงการ มูลค่ารวม 81,000 ลบ. แบ่งเป็น แนวราบ 141 โครงการ มูลค่า 61,648 ลบ. และแนวสูง 32 โครงการ มูลค่า 19,352 ลบ. – ปี59 จะเป็นบริษัทฯอสังหาที่มีการเปิดตัวโครงการมากที่สุด และคาดว่าจำนวนยูนิตที่ขายได้อยู่ที่ 1.04-1.06 แสนยูนิต คิดเป็นมูลค่า 3.7-3.9 แสนลบ. จากปีที่ผ่านมาจำนวนยูนิตที่ขายได้อยู่ที่ 9.9 หมื่นยูนิต เติบโต 8.9% และมีมูลค่ารวมประมาณ 3.54 แสนลบ. เติบโต 20.9%แอล.พี.เอ็น. (LPN)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 16,674 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 2,413 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 14.47 เพิ่ม-ลด (%) : -1.13New Launch :
11 Projects
– คอนโด 7 โครงการ – โครงการอื่นอีก 4 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 17,600 เป้ารายได้ (ลบ.) : 17,600Highlight
– กลยุทธ์หลักในปี’59 “Episode 2” ชุมชนน่าอยู่สำหรับคนทุกวัย จะมุ่งเน้นขยายฐานลูกค้าในกลุ่มผู้เกษียณอายุให้ได้อย่างน้อย 10% เนื่องจากประเทศกำลังก้าวเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุ – ตั้งเป้า’59 การเติบโต 15% โดยปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้รายได้ (Backlog) ทั้งสิ้น 11,000 ลบ. หรือมากกว่า 60% จากเป้ารายได้ (17,600 ลบ.)คิว เฮ้าส์ (Q.House)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 21,788 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 3,106 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 14.26 เพิ่ม-ลด (%) : -0.58New Launch :
27 Projects
– แนวราบ 20 โครงการ – คอนโด 7 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 30,000 เป้ารายได้ (ลบ.) : N/AHighlight
– ล่าสุดเปิดตัวโครงการ คิวเฮ้าส์ อเวนิว ราชพฤกษ์-พระราม 5 คฤหาสน์หรู มูลค่าโครงการกว่า 7,000 ลบ.เอสซี แอสเสท (SC Asset)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 14,184 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 1,895 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 13.36 เพิ่ม-ลด (%) : +1.08New Launch :
10 Projects
– แนวราบ 8 โครงการ – คอนโด 2 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 24,000 เป้ารายได้ (ลบ.) : 15,000Highlight
– ประเดิม Q1/59 เปิดตัวคอนโด Beatniq สุขุมวิท 32 บ้านเดี่ยว 2 โครงการ Grand Bangkok Boulevard บนทำเลสุขุมวิท และ ราชพฤกษ์-จรัญ ซึ่งต่่างจากโครงการอื่นในแบรนด์เดียวกันที่มีฟังก์ชั่น Elder Care สำหรับผู้สูงอายุให้กับบ้านทุกหลัง – บริษัทมีแผนลดต้นทุนการบริหารจัดการภายใน 5 ปี โฟกัสทำงานให้กระชับมากขึ้น ปรับลดค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น อัตรากำไรสุทธิที่เพิ่มขึ้นเป็นผลสะท้อนจากมาตรการควบคุมค่าใช้จ่าย.เอพี (AP)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 22,398 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 2,623 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 11.71 เพิ่ม-ลด (%) : +0.44New Launch :
20 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 8 โครงการ – บ้านเดี่ยว 7 โครงการ – คอนโด 5 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 32,715 เป้ารายได้ (ลบ.) : 23,700Highlight
– ปี’58 บริษัทฯ สามารถสร้างยอดขายรวมได้มากถึง 28,184 ลบ. เพิ่มขึ้น 24% จากปีก่อนหน้าที่มียอดขายมูลค่า 22,679 ลบ. โดยยอดขายที่เพิ่มขึ้นมาจากทั้งสินค้าแนวราบ 13,225 ลบ. และแนวสูง 14,959 ลบ. – ปี’59 ตั้งเป้าพรีเซล 31,000 ลบ. แบ่งเป็นยอดขายที่มาจากสินค้าแนวราบ 14,500 ลบ. และแนวสูงมูลค่า 16,500 ลบ. และตั้งเป้ารับรู้รายได้ 23,700 ลบ. มีแบ็กล็อก 8 คอนโดฯ รอโอนปีนี้ 11,583 ลบ. อาทิ ริทึ่ม สุขุมวิท 42, ริทึ่ม สุขุมวิท 36-38,แอสปาย งามวงศ์วานอนันดา (Ananda)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 11,025 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 1,207 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 10.94 เพิ่ม-ลด (%) : -1.36New Launch :
12 Projects
– แนวราบ 3 โครงการ – คอนโด 9 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 22,000 เป้ารายได้ (ลบ.) : 21,000Highlight
– ประเดิมQ1/59 เปิดตัว Ashton Silom และ Ideo Tha Phra Interchange มูลค่าโครงการ 8,928 ลบ. เป็นโครงการร่วมทุนกับมิตซุย ฟูโดซัง – โครงการแนวราบอยู่ภายใต้แบรนด์ Arden (อาร์เดน) ทั้งหมด – แผนเปิดตัวปี’59 มีมูลค่าลดลงจากปีก่อนที่เปิดตัวโครงการ 34,000 ลบ.ซึ่งเป็นไปตามสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ก็ดูจังหวะตลาด หากมีปัจจัยบวกในช่วงครึ่งปีหลังก็พร้อมเปิดโครงการเพิ่มทันทีแสนสิริ (Sansiri)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 38,455 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 3,506 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 9.12 เพิ่ม-ลด (%) : -2.37New Launch :
21 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 3 โครงการ – บ้านเดี่ยว 7 โครงการ – คอนโด 11 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 50,500 เป้ารายได้ (ลบ.) : 36,000Highlight
– แผนธุรกิจปี’59 มีมูลค่า 50,500 ลบ. สูงกว่าปีก่อน 128% เน้นตลาดไฮเอนด์ – ไฮไลท์ในปีนี้เปิดตัวคอนโดพร้อมอยู่ Flagship Project บนถนนวิทยุ ล่าสุดคือ 98 Wireless (ไนน์ตี้เอท ไวร์เลส) คอนโดระดับซูเปอร์พรีเมียม มูลค่า 8,500 ลบ. ที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดในประเทศเฉลี่ย 550,000บาท/ตร.ม. – เป้ายอดขายรวมปี’59 ตั้งไว้ประมาณ 42,000 ลบ. เติบโตจากปี 58 ที่มียอดขายที่ 28,512 ลบ. หรือประมาณ 50 %สัมมากร (Sammakorn)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 1,500 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 122 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 8.06 เพิ่ม-ลด (%) : -0.63New Launch :
3 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 1 โครงการ – บ้านเดี่ยว 2 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 4,400 เป้ารายได้ (ลบ.) : N/AHighlight
– ปี’58 มียอดรับรู้รายได้ 1,500 ลบ. เติบโตขึ้นจากปี’57 ประมาณ 31% โดยมาจากแนวราบ 900 ลบ. คอนโด 350 ลบ. และอื่นๆ เช่น ค่าเช่า 250 ลบ. – โครงการในปีนี้คือ บ้านเดี่ยว ทำเลชัยพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ มูลค่าโครงการ 1,200 ลบ. และทำเลรังสิต คลอง 7 มูลค่าโครงการ 1,900 ลบ. ส่วนโครงการทาวน์โฮม รามอินทรา-วงแหวน มูลค่าโครงการ 1,300 ลบ.โกลเด้นแลนด์ (Golden Land)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 8,592 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 648 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 7.54 เพิ่ม-ลด (%) : +0.81New Launch :
15 Projects
– ทาวน์เฮ้าส์ 10 โครงการ – บ้านเดี่ยว 5 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 16,350 เป้ารายได้ (ลบ.) : 10,000Highlight
– ผลการดำเนินงานในปี 58 สร้างรายได้กว่า 8,592 ลบ. สูงกว่าเป้าหมายที่ตั้งไว้ที่ 8,000 ลบ. และสามารถทำกำไรอย่างต่อเนื่องเป็นปีที่ 2 จำนวน 648 ลบ. เพิ่มขึ้นจากปีก่อน 291 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็น 81% – ยอดขายของบริษัทในช่วง 2 เดือนแรก (ม.ค.-ก.พ.59) ทำยอดขายได้ 3,100 ลบ. จากเป้า 3,500 ลบ. โดยยอดขายมาจาก 3 โครงการใหม่ คือ โกลเด้น วิลเลจ อ่อนนุช-พัฒนาการ, โกลเด้น ทาวน์ พระราม 2 และโกลเด้น ซิตี้ ปิ่นเกล้า และมาจากยอดขายโครงการเดิมอีเพอร์เฟค (Property Perfect)
Financial Performance
รายได้รวม (ลบ.) : 12,905 กำไรสุทธิ (ลบ.) : 361 อัตรากำไรสุทธิ (%) : 2.80 เพิ่ม-ลด (%) : -0.30New Launch :
17 Projects
– แนวราบ 12 โครงการ – คอนโด 5 โครงการ รวมมูลค่าโครงการ (ลบ.) : 24,000 เป้ายอดขาย (ลบ.) : 17,500Highlight
– พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” ผนึก “แกรนด์ แอสเซท” ขยายการลงทุนด้านที่อยู่อาศัย-โรงแรม ตั้งเป้ารายได้รวมปี 59 ที่ 20,000 ลบ. เติบโต 67% เป็นของพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค 17,500 ลบ. และแกรนด์ แอสเสท 2,500 ลบ. – เล็งจัดตั้งกอง REIT มูลค่าหมื่นล้านใน 5 ปี – แย้มเตรียมจับมือพันธมิตรญี่ปุ่น/ไทยผุด 2 โปรเจ็กต์ยักษ์ ศูนย์การค้า คอนโดหรืออพาร์ทเมนท์ และโรงแรม ในอ.ศรีราชา จ.ชลบุรี และที่รามอินทรา-กรุงเทพฯ มูลค่าโครงการรวมกว่า 2 หมื่นลบ.โนเบิล (Noble)
