บิ๊กรับเหมากำไรขึ้นหม้อแห่ลงทุนอสังหาฯ
“เนาวรัตน์-บิลท์แลนด์-ไซมิส-อีเอ็มซี-ไทยโพลี”ติดใจมาร์จิ้น15%
Infographic : Prachachat Online (28 Apr 2015)
รับเหมามหาชนแตกไลน์รุกอสังหาฯ ติดใจกำไรเฉลี่ย 15% สูงกว่ารับเหมา 2 เท่า “อีเอ็มซี” เทกโอเวอร์คอนโดฯ ซื้อที่ดินบุกคอมมิวนิตี้มอลล์ย่านมหาชัย หวังล้างขาดทุนสะสม “เนาวรัตน์ฯ-ไทยโพลีคอนส์” ลุยบ้านแนวราบ “บิลท์แลนด์-ไซมิส แอสเสท” เตรียมแต่งตัวเข้าตลาดหุ้นกลางปีหน้า
สำรวจกลุ่มผู้รับเหมาก่อสร้าง พบว่าขณะนี้มีความเคลื่อนไหวการแตกไลน์ธุรกิจมาเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ปัจจัยส่วนหนึ่งมาจากธุรกิจอสังหาฯ ทำอัตรากำไรสุทธิเฉลี่ย 14-15% สูงกว่าธุรกิจรับเหมาซึ่งอัตรากำไรเพียง 3-6% ในขณะที่มีรับเหมาบางรายที่ประสบภาวะขาดทุน จึงมองหาธุรกิจใหม่ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า
EMC รีโมเดลธุรกิจรุกอสังหาฯ
Image : EMC
นายชุมพล อิศรางกูร ณ อยุธยา ประธานเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ บริษัท อีเอ็มซีจำกัด (มหาชน) ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างงานระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและเครื่องกลเปิดเผยว่า บริษัททำธุรกิจรับเหมา 36 ปี ล่าสุดแตกไลน์เข้าสู่ธุรกิจพัฒนาที่ดินเต็มตัว มีเป้าหมายเพื่อล้างผลขาดทุนสะสม 1.5 พันล้านบาทให้หมดภายใน 2-3 ปีนี้ ขณะเดียวกัน ปรับสัดส่วนรายได้ใหม่โดยธุรกิจอสังหาฯ จะเป็นรายได้หลัก 75% รับเหมาเหลือ 25%
เหตุผลที่แตกไลน์ลงทุนอสังหาฯ เพราะมีกำไรสุทธิ 15-18% เปรียบเทียบกับธุรกิจรับเหมากำไรเฉลี่ย 5-7% ล่าสุด ได้แต่งตั้งนายเศรษฐวัฒน์ ตั้งวัชรพงศ์ที่มีประสบการณ์ทำงานในแวดวงพัฒนาที่ดิน เข้ามาเป็นรองกรรมการผู้จัดการสายงานอสังหาฯ ส่วนแผนลงทุนอสังหาฯ ก่อนหน้านี้ลงทุน 5.5 พันล้านบาทซื้อกิจการ (เทกโอเวอร์) โครงการทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด 8 โครงการ ส่วนใหญ่มียอดขายแล้ว 50-60% หลังจากนี้จะลงมือก่อสร้างต่อเนื่องให้เสร็จตามกำหนด เพื่อทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปลายปี 2558-2562 รวมทั้งลงทุนเพิ่มกว่า 1.2 พันล้านบาทซื้อที่ดินย่านมหาชัย จ.สมุทรสาคร เพื่อพัฒนาคอมมิวนิตี้มอลล์
บิลท์แลนด์เปิด 3 โครงการ
นายชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.บิลท์แลนด์
เจ้าของโครงการเดอะเทมโป้ ในเครือ บมจ.พรีบิลท์ เปิดเผยว่า
พรีบิลท์แตกไลน์จากรับเหมาก่อสร้างอาคารมาพัฒนาอสังหาฯได้
4-5 ปี ขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นไฟลิ่งให้สำนักงานคณะกรรมการกำกับ
หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) พิจารณา คาดว่า
จะนำหุ้นเข้าซื้อขายในตลาดได้ภายในไตรมาส 2/59 ปีนี้จะเปิดตัว
3 โครงการ มูลค่าขายรวมกว่า 2.1 พันล้านบาท
ได้แก่ 1.คอนโดฯแบรนด์ใหม่ ซอยสุขุมวิท 113 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสำโรง
เป็นตึก 8 ชั้น 4 อาคาร รวมกว่า 700 ยูนิต คาดว่าราคาเริ่มต้น
ตารางเมตรละ 6 หมื่นบาท มูลค่าขาย 1 พันล้านบาท 2.ทาวน์โฮม
และบ้านแฝด ทำเลไทรน้อย มูลค่าขาย 800 ล้านบาท 3.คอนโดฯ
เดอะเทมโป้ ย่านสะพานใหม่ ใกล้โรงพยาบาลเซ็นทรัล เยนเนอรัล
เป็นคอนโดฯ 8 ชั้น กว่า 100 ยูนิต มูลค่าขาย 300 ล้านบาท
Image : Builtland
ฤทธาดันไซมิสเข้าตลาด
นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานกรรมการ เปิดเผยว่า เตรียมนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ หลังจากไซมิส แอสเสท ที่เกิดจากการร่วมลงทุนของกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทรับเหมา”ฤทธา” ดำเนินธุรกิจพัฒนาที่ดินมา 5 ปี คาดว่าปีนี้จะมียอดปัจจุบันมีโครงการที่พัฒนาแล้ว 6 โครงการ ปีนี้เตรียมเปิดตัวใหม่ 5 โครงการ มูลค่าขายรวม 1 หมื่นล้านบาท เป็นคอนโดฯทั้งหมด อาทิ บลอสซั่ม คอนโดฯ รัชดา-รามอินทรา เฟสแรก 1 อาคาร 300 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท, ไซมิส เจริญราษฎร์ 5 อาคาร รวม 900 ยูนิต ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 2 ล้านบาท, ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ สุขุมวิท 31 จำนวน 1 อาคาร 300 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5.6 ล้านบาท ฯลฯ
“บริษัทรับเหมาที่มาทำอสังหาฯเอง มีข้อได้เปรียบที่มีแรงงานก่อสร้างในมือ จึงไม่ต้องถูกบวกกำไรจากการจ้างผู้รับเหมาเหมือนบริษัทพัฒนาที่ดินทั่วไป อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือสายป่านต้องยาว ไม่เช่นนั้นอยู่ไม่ได้ และต้องมองทำเลขาด” นายขจรศิษฐ์กล่าว
Image : Siameseasse
เนาวรัตน์บุกด้วย
นายพลพัฒ กรรณสูต กรรมการผู้จัดการ บมจ.เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด เปิดเผยว่า เนาวรัตน์ฯมีบริษัทลูกคือ บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด ทำธุรกิจพัฒนาที่ดิน ก่อนหน้านี้เมื่อปี 2552 บริษัทได้ซื้อกิจการบริษัท เรือนรพี จำกัด ที่เป็นผู้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวแบรนด์บารานี รังสิต-คลอง 3 และนำโครงการมาพัฒนาต่อ จากนั้นได้เปิดตัวโครงการใหม่ วิลล่า บารานี รังสิต คลอง 3 เป็นบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด 200 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายกว่า 90% แผนธุรกิจปีนี้ ตั้งเป้ามียอดรับรู้รายได้จากธุรกิจพัฒนาที่ดิน 900 ล้านบาท ล่าสุดเตรียมเปิดตัวใหม่ 3 โครงการ มูลค่าขายรวม 2.3 พันล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 โครงการ ทำเลร่มเกล้าและรังสิต-คลอง 3 กับคอนโดฯ 8 ชั้น 450 ยูนิต ทำเลถนนศรีนครินทร์ แผน 5 ปีตั้งใจจะเปิดโครงการใหม่เฉลี่ยปีละ 2-3 โครงการ เน้นแนวราบกับอสังหาฯให้เช่า นอกจากนี้มีแผนลงทุนออฟฟิศให้เช่าและคอมมิวนิตี้มอลล์ บนถนนบางนา กม.4″
Image : Manapa
ผู้รับเหมาลงทุนอสังหา
ไทยโพลีคอนส์รุกโซนรามอินทรา
Image : TPC Asset
นายพลพัฒกล่าว ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า บริษัท ทีพีซี แอสเสท จำกัด ในเครือ บมจ.ไทยโพลีคอนส์ เป็นผู้ประกอบการธุรกิจรับเหมาอีกรายที่แตกไลน์ รุกธุรกิจพัฒนาที่ดินเมื่อ 2-3 ปีก่อน ปัจจุบันกำลังเปิดขายโครงการกรีนิซ รามอินทรา เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 174 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ที่ดิน 21.9 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3.99 ล้านบาท มียอดขายเกือบ 60%
All Info : Prachachat Online (28 Apr 2015)
Allopurinol 300 Mg Australia Cheap Tadalafil Online Cialis Acquistare In Farmacia viagra vs cialis Propecia Low Dose Testosterone Tadalis Sx Soft Online Bestellen Acne Buy Low Price