บิ๊กรับเหมากำไรขึ้นหม้อแห่ลงทุนอสังหาฯ
“เนาวรัตน์-บิลท์แลนด์-ไซมิส-อีเอ็มซี-ไทยโพลี”ติดใจมาร์จิ้น15%
Infographic : Prachachat Online (28 Apr 2015)
รับเหมามหาชนแตกไลน์รุกอสังหาฯ ติดใจกำไรเฉลี่ย 15% สูงกว่ารับเหมา 2 เท่า “อีเอ็มซี” เทกโอเวอร์คอนโดฯ ซื้อที่ดินบุกคอมมิวนิตี้มอลล์ย่านมหาชัย หวังล้างขาดทุนสะสม “เนาวรัตน์ฯ-ไทยโพลีคอนส์” ลุยบ้านแนวราบ “บิลท์แลนด์-ไซมิส แอสเสท” เตรียมแต่งตัวเข้าตลาดหุ้นกลางปีหน้า
สำรวจกลุ่มผู้รับเหมาก่อสร้าง พบว่าขณะนี้มีความเคลื่อนไหวการแตกไลน์ธุรกิจมาเป็นผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์เพิ่มขึ้น ปัจจัยส่วนหนึ่งมาจากธุรกิจอสังหาฯ ทำอัตรากำไรสุทธิเฉลี่ย 14-15% สูงกว่าธุรกิจรับเหมาซึ่งอัตรากำไรเพียง 3-6% ในขณะที่มีรับเหมาบางรายที่ประสบภาวะขาดทุน จึงมองหาธุรกิจใหม่ที่ให้ผลตอบแทนสูงกว่า
EMC รีโมเดลธุรกิจรุกอสังหาฯ
Image : EMC
นายชุมพล อิศรางกูร ณ อยุธยา ประธานเจ้าหน้าที่ปฏิบัติการ บริษัท อีเอ็มซีจำกัด (มหาชน) ธุรกิจรับเหมาก่อสร้างงานระบบวิศวกรรมไฟฟ้าและเครื่องกลเปิดเผยว่า บริษัททำธุรกิจรับเหมา 36 ปี ล่าสุดแตกไลน์เข้าสู่ธุรกิจพัฒนาที่ดินเต็มตัว มีเป้าหมายเพื่อล้างผลขาดทุนสะสม 1.5 พันล้านบาทให้หมดภายใน 2-3 ปีนี้ ขณะเดียวกัน ปรับสัดส่วนรายได้ใหม่โดยธุรกิจอสังหาฯ จะเป็นรายได้หลัก 75% รับเหมาเหลือ 25%
เหตุผลที่แตกไลน์ลงทุนอสังหาฯ เพราะมีกำไรสุทธิ 15-18% เปรียบเทียบกับธุรกิจรับเหมากำไรเฉลี่ย 5-7% ล่าสุด ได้แต่งตั้งนายเศรษฐวัฒน์ ตั้งวัชรพงศ์ที่มีประสบการณ์ทำงานในแวดวงพัฒนาที่ดิน เข้ามาเป็นรองกรรมการผู้จัดการสายงานอสังหาฯ ส่วนแผนลงทุนอสังหาฯ ก่อนหน้านี้ลงทุน 5.5 พันล้านบาทซื้อกิจการ (เทกโอเวอร์) โครงการทั้งในกรุงเทพฯและต่างจังหวัด 8 โครงการ ส่วนใหญ่มียอดขายแล้ว 50-60% หลังจากนี้จะลงมือก่อสร้างต่อเนื่องให้เสร็จตามกำหนด เพื่อทยอยรับรู้รายได้ตั้งแต่ปลายปี 2558-2562 รวมทั้งลงทุนเพิ่มกว่า 1.2 พันล้านบาทซื้อที่ดินย่านมหาชัย จ.สมุทรสาคร เพื่อพัฒนาคอมมิวนิตี้มอลล์
บิลท์แลนด์เปิด 3 โครงการ
นายชัยรัตน์ ธรรมพีร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.บิลท์แลนด์
เจ้าของโครงการเดอะเทมโป้ ในเครือ บมจ.พรีบิลท์ เปิดเผยว่า
พรีบิลท์แตกไลน์จากรับเหมาก่อสร้างอาคารมาพัฒนาอสังหาฯได้
4-5 ปี ขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นไฟลิ่งให้สำนักงานคณะกรรมการกำกับ
หลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) พิจารณา คาดว่า
จะนำหุ้นเข้าซื้อขายในตลาดได้ภายในไตรมาส 2/59 ปีนี้จะเปิดตัว
3 โครงการ มูลค่าขายรวมกว่า 2.1 พันล้านบาท
ได้แก่ 1.คอนโดฯแบรนด์ใหม่ ซอยสุขุมวิท 113 ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสำโรง
เป็นตึก 8 ชั้น 4 อาคาร รวมกว่า 700 ยูนิต คาดว่าราคาเริ่มต้น
ตารางเมตรละ 6 หมื่นบาท มูลค่าขาย 1 พันล้านบาท 2.ทาวน์โฮม
และบ้านแฝด ทำเลไทรน้อย มูลค่าขาย 800 ล้านบาท 3.คอนโดฯ
เดอะเทมโป้ ย่านสะพานใหม่ ใกล้โรงพยาบาลเซ็นทรัล เยนเนอรัล
เป็นคอนโดฯ 8 ชั้น กว่า 100 ยูนิต มูลค่าขาย 300 ล้านบาท
Image : Builtland
ฤทธาดันไซมิสเข้าตลาด
นายขจรศิษฐ์ สิ่งสรรเสริญ ประธานกรรมการ เปิดเผยว่า เตรียมนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ หลังจากไซมิส แอสเสท ที่เกิดจากการร่วมลงทุนของกลุ่มผู้ถือหุ้นเดิมของบริษัทรับเหมา”ฤทธา” ดำเนินธุรกิจพัฒนาที่ดินมา 5 ปี คาดว่าปีนี้จะมียอดปัจจุบันมีโครงการที่พัฒนาแล้ว 6 โครงการ ปีนี้เตรียมเปิดตัวใหม่ 5 โครงการ มูลค่าขายรวม 1 หมื่นล้านบาท เป็นคอนโดฯทั้งหมด อาทิ บลอสซั่ม คอนโดฯ รัชดา-รามอินทรา เฟสแรก 1 อาคาร 300 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท, ไซมิส เจริญราษฎร์ 5 อาคาร รวม 900 ยูนิต ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 2 ล้านบาท, ไซมิส เอ็กซ์คลูซีฟ สุขุมวิท 31 จำนวน 1 อาคาร 300 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5.6 ล้านบาท ฯลฯ “บริษัทรับเหมาที่มาทำอสังหาฯเอง มีข้อได้เปรียบที่มีแรงงานก่อสร้างในมือ จึงไม่ต้องถูกบวกกำไรจากการจ้างผู้รับเหมาเหมือนบริษัทพัฒนาที่ดินทั่วไป อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือสายป่านต้องยาว ไม่เช่นนั้นอยู่ไม่ได้ และต้องมองทำเลขาด” นายขจรศิษฐ์กล่าว
Image : Siameseasse 
เนาวรัตน์บุกด้วย
นายพลพัฒ กรรณสูต กรรมการผู้จัดการ บมจ.เนาวรัตน์พัฒนาการ จำกัด เปิดเผยว่า เนาวรัตน์ฯมีบริษัทลูกคือ บริษัท มานะพัฒนาการ จำกัด ทำธุรกิจพัฒนาที่ดิน ก่อนหน้านี้เมื่อปี 2552 บริษัทได้ซื้อกิจการบริษัท เรือนรพี จำกัด ที่เป็นผู้พัฒนาโครงการบ้านเดี่ยวแบรนด์บารานี รังสิต-คลอง 3 และนำโครงการมาพัฒนาต่อ จากนั้นได้เปิดตัวโครงการใหม่ วิลล่า บารานี รังสิต คลอง 3 เป็นบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด 200 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขายกว่า 90% แผนธุรกิจปีนี้ ตั้งเป้ามียอดรับรู้รายได้จากธุรกิจพัฒนาที่ดิน 900 ล้านบาท ล่าสุดเตรียมเปิดตัวใหม่ 3 โครงการ มูลค่าขายรวม 2.3 พันล้านบาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 2 โครงการ ทำเลร่มเกล้าและรังสิต-คลอง 3 กับคอนโดฯ 8 ชั้น 450 ยูนิต ทำเลถนนศรีนครินทร์ แผน 5 ปีตั้งใจจะเปิดโครงการใหม่เฉลี่ยปีละ 2-3 โครงการ เน้นแนวราบกับอสังหาฯให้เช่า นอกจากนี้มีแผนลงทุนออฟฟิศให้เช่าและคอมมิวนิตี้มอลล์ บนถนนบางนา กม.4″
ไทยโพลีคอนส์รุกโซนรามอินทรา
Image : TPC Asset
นายพลพัฒกล่าว ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า บริษัท ทีพีซี แอสเสท จำกัด ในเครือ บมจ.ไทยโพลีคอนส์ เป็นผู้ประกอบการธุรกิจรับเหมาอีกรายที่แตกไลน์ รุกธุรกิจพัฒนาที่ดินเมื่อ 2-3 ปีก่อน ปัจจุบันกำลังเปิดขายโครงการกรีนิซ รามอินทรา เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 174 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 200 ตร.ม. ที่ดิน 21.9 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3.99 ล้านบาท มียอดขายเกือบ 60%
