ผู้เข้ารอบการประมูล 4 ราย ที่ดินสวนลุมไนท์ !

สวนลุมไนท์, ที่ดินทรัพย์สิน, ถนนวิทยุ, ถนนพระราม4

ทรัพย์สินฯอุบรายชื่อผู้ชนะประมูลที่ดินสวนลุมไนท์ 88 ไร่ รอปลดล็อก กม.คุมความสูง 45 เมตร หลังมีคนค้านขึ้นตึกสูง วงในเผย “เซ็นทรัลฯ-เสี่ยเจริญ” เต็งจ๋า เตรียมแผนผุดศูนย์การค้า-โรงแรม-ออฟฟิศบิลดิ้ง อีกกระแสระบุ “เซ็นทรัล” คว้าชิ้นปลามันเจ้าเดียว “แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์” แห้ว

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หลังจากสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ โดยบริษัทในเครือคือบริษัท ทุนลดาวัลย์ จำกัด นำที่ดิน 88 ไร่ ตรงข้ามสวนลุมพินี (ร.ร.เตรียมทหารเดิม) เปิดประมูลในรูปแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30+30 ปี โดยพัฒนารูปแบบผสมผสาน (มิกซ์ยูส) แบ่งเป็น 6 โซน ได้แก่ 1) โรงแรม 2) ที่อยู่อาศัย 3) ศูนย์การค้า 4) สำนักงาน 5) ศูนย์การศึกษา และ 6) ศูนย์วัฒนธรรม (โรงละคร, อาร์ตแกลเลอรี่) โดยให้เอกชนยื่นเสนอแผนพัฒนาที่ดินทั้ง 88 ไร่ หรือบางโซนก็ได้เซ็นทรัลฯ-เสี่ยเจริญ เต็ง

INFO : Prachachat Online
10-12 MAR 2014

 

สำนักงานทรัพย์สินฯยังอุบไต้

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินเปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า มี 3 บริษัทได้รับเชิญไปเสนอแบบพัฒนา คือ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ของนายเจริญ สิริวัฒนภักดี, บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา และ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ โดยเซ็นทรัลฯจะเสนอโครงการศูนย์การค้าและโรงแรม ส่วนยูนิเวนเจอร์จะเป็นอาคารสำนักงานและโรงแรม ด้านแลนด์ แอนด์ เฮ้าส์จะเป็นอาคารสำนักงาน

“ตอนนี้มีหลายกระแสว่าทั้งเสี่ยเจริญและเซ็นทรัลฯแบ่งเค้กกัน แต่อีกกระแสระบุว่าเซ็นทรัลฯได้พัฒนาทั้ง 88 ไร่ ทราบมาว่ายังประกาศผลอย่างเป็นทางการไม่ได้ ติดเรื่องความสูงของอาคาร ไม่รู้ว่า กทม.จะแก้ไขให้ได้เมื่อไหร่ ทางเอกชนอยากพัฒนาได้แบบไม่จำกัด แต่มีบางส่วนไม่เห็นด้วย”

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า ทางสำนักงานทรัพย์สินฯให้เอกชนเสนอรูปแบบการพัฒนาโครงการเป็น 2 กรณีไว้เป็นทางเลือก คือ 1.กรณีติดข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร (กทม.) ที่คุมความสูง 45 เมตร และ 2.กรณีไม่ติดความสูง

ผู้สื่อข่าวสอบถามไปยังนายสมบูรณ์ ชัยเดชสุริยะ ผู้ช่วยผู้อำนวยการสำนักงานทรัพย์สินฯ กล่าวว่า ยังไม่ได้รับรายงานเรื่องนี้ แต่ก่อนหน้านี้ได้รับแจ้งจากฝ่ายจัดการว่าจะเชิญผู้เสนอประมูลมาชี้แจงรายละเอียดข้อมูลเพิ่ม

ก่อนหน้านี้นายสมบูรณ์เคยกล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า หลักการคือสำนักงานทรัพย์สินฯไม่ได้หวังแต่เรื่องผลตอบแทนเป็นปัจจัยหลัก แต่จะดูว่าโปรเจ็กต์ที่เสนอมานั้นมีรูปแบบการพัฒนาเหมาะสมตาม หลักเกณฑ์และเงื่อนไขหรือไม่ เช่น ปัญหาการจราจร ด้านสังคม การประหยัดพลังงาน ส่วนผลตอบแทนจะเป็นปัจจัยที่ตามมา ส่วนเรื่องจำกัดความสูงไม่เกิน 45 เมตร ทรัพย์สินฯคงไปกระตุ้นอะไร กทม.ไม่ได้ ขึ้นอยู่กับเอกชนว่าจะออกแบบยังไงให้ใช้ประโยชน์ในการพัฒนาพื้นที่ได้สูงสุด

เสี่ยเจริญทุ่มหมื่นล้านผุดออฟฟิศ

นายวรวรรต ศรีสอ้าน กรรมการผู้จัดการใหญ่ บมจ.ยูนิเวนเจอร์ ที่มีครอบครัวสิริวัฒนภักดีถือหุ้นใหญ่ เปิดเผยว่า บริษัทเสนอแผนพัฒนาโครงการเฉพาะส่วน “อาคารสำนักงาน” จำนวน 2 อาคาร บนที่ดิน 19 ไร่ จากทั้งหมด 88 ไร่ คาดว่าใช้งบฯลงทุนไม่ต่ำกว่า 1 หมื่นล้านบาท มีพื้นที่อาคารรวมไม่เกิน 2.5 แสนตารางเมตร แต่สำนักงานทรัพย์สินฯมีเงื่อนไขว่าจะต้องทำพื้นที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้น และเชื่อมต่อกับพื้นที่จอดรถใต้ดินกับอาคารอื่นๆ เพราะสำนักงานทรัพย์สินฯอยากจะลดปริมาณรถที่วิ่งบนถนนภายในโครงการเพื่อลดมลพิษ

“ที่ดินแปลงนี้ยังมีข้อจำกัดเรื่องสร้างตึกสูงได้ไม่เกิน 45 เมตร หรือ 15 ชั้น ตามข้อบัญญัติ กทม.หากปลดล็อกไม่ได้ ต้องขึ้นอยู่กับการเจรจาผลตอบแทนค่าเช่าที่ดินที่จะจ่ายให้กับสำนักงานทรัพย์สินฯจะสอดคล้องกันหรือไม่” นายวรวรรตกล่าว

นายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ทีซีซีแลนด์ จำกัด กล่าวว่า ยังไม่ทราบเรื่อง แต่ก็เป็นโครงการที่กลุ่มทีซีซีแลนด์คาดหวัง เพราะเป็นที่ดินแปลงใหญ่ในทำเลที่มีศักยภาพ

แลนด์ฯหลุดโผ

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า ล่าสุดบริษัทได้รับการติดต่อมาว่า แบบอาคารและผลตอบแทนที่เสนอไปไม่ผ่านการคัดเลือก และได้รับเงินค้ำประกันการซื้อซองประมูลคืนแล้ว

น.ส.วัลยา จิราธิวัฒน์ รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ สายงานพัฒนาธุรกิจและบริหารโครงการก่อสร้างของ บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา กล่าวว่า ไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดโครงการได้ รอให้ทางสำนักงานทรัพย์สินฯเป็นผู้ประกาศผลเอง

รอสภา กทม.แก้ข้อบัญญัติ

นายเกรียงพล พัฒนรัฐ ผู้อำนวยการสำนักผังเมือง กทม.เปิดเผยว่า ที่ดินแปลงเตรียมทหารเดิมในผังเมืองรวม กทม.กำหนดให้เป็นพื้นที่สีแดง หรือพาณิชยกรรม “พ.3” สามารถพัฒนาได้เต็มที่ เพราะอยู่ในรัศมีรถไฟฟ้า แต่ติดข้อบัญญัติเรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารบางชนิดหรือบางประเภทบริเวณสวนเบญจกิติ และบริเวณโดยรอบในท้องที่แขวงคลองเตย เขตคลองเตย และแขวงลุมพินี เขตปทุมวัน ที่ กทม.ออกมาเมื่อปี 2547 ซึ่งที่ดินแปลงนี้อยู่บริเวณที่ 4 จะถูกคุมอาคารก่อสร้างสูงไม่เกิน 45 เมตร (ประมาณ 15 ชั้น)

“กทม.อยู่ระหว่างแก้ไขข้อบัญญัติ ไม่ควบคุมความสูงอาคาร ได้เสนอเรื่องให้สภา กทม.พิจารณาแล้ว หากได้รับอนุมัติจะเสนอให้ผู้ว่าฯ กทม.ต่อไป” ผอ.สำนักผังเมือง กทม.กล่าว

 

 

รายละเอียดเบื้องต้นการประมูล

 

– ที่ดินเช่า 88 ไร่ ระยะเวลาเช่า 30+30 ปี
– แบ่งเป็น 6 โซน : โรงแรม / ที่อยู่อาศัย / ศูนย์การค้า / สำนักงาน / ศูนย์การศึกษา / ศูนย์วัฒนธรรม (โรงละคร, อาร์ตแกลเลอรี่)
– มีผู้ผ่านเข้ารอบ 4 ราย
1. ยูนิเวนเจอร์ฯ (เสนอส่วนสำนักงาน + โรงแรม)
2. สหพัฒน์ (เสนอลงทุน 6 โซนครบโครงการ)
3. ไมเนอร์
4. กลุ่มเซ็นทรัล (เสนอส่วนศูนย์การค้า + โรงแรม)
– กทม.อยู่ระหว่างแก้ไขข้อบัญญัติ ไม่ควบคุมความสูงอาคาร (ตอนนี้กม.คุมอาคารสูงไม่เกิน 45 ม. หรือประมาณ 15 ชั้น) ได้เสนอเรื่องให้สภา กทม.พิจารณาแล้ว

สวนลุมไนท์, เซนทรัล, ถนนวิทยุ, ถนนพระราม4, ที่ดินส่วนทรัพย์สิน, realist blog, real estate, โรงแรมถนนพระราม 4

 

กฎหมายควบคุมความสูงอาคาร

 

กฎหมายควบคุมความสูงอาคารออกมาเพื่อควบคุมความสูงของอาคารรอบๆสวนเบญจกิติ (อยู่ข้าง ๆ ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์)
– เหตุผลคือ เพื่อให้อาคารใกล้ๆไม่บังมุมมองหาสวน
– อาคารสูงๆที่อยู่นอกโซนนี้ยังมีโอกาสมองเห็นสวนนี้ได้จากที่ไกล ๆ
นอกจากนั้น สำนักงานทรัพย์สินฯมีเงื่อนไขว่าจะต้องทำพื้นที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้น และเชื่อมต่อกับพื้นที่จอดรถใต้ดินกับอาคารอื่น ๆ เพราะอยากจะลดปริมาณรถที่วิ่งบนถนน เพื่อลดมลพิษ

I145 - 003 -

 

 

MAP บริเวณสวนลุมไนท์

 

 
INFO : Prachachat Online
10-12 MAR 2014