PHAHONYOTHIN – CHATUCHAK ทำเลปัจจุบันเชื่อมต่ออนาคต

i362-info-revised-recently-from-ananda

พื้นที่ช่วงพหลโยธิน–จตุจักร หรือพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า BTS สถานีอารีย์ สถานีสะพานควาย ไปจนถึงสถานีหมอชิต บริเวณเหล่านี้ถือได้ว่าเป็นทำเลทอง เป็นทำเลที่ครบเครื่อง ประกอบไปด้วยสวนสาธารณะขนาดใหญ่ อย่างสวนจตุจักร สวนสมเด็จพระนางเจ้า สิริกิติ์ และสวนวชิรเบญจทัศ ซึ่งมีพื้นที่รวมกว่า 190ไร่

และยังใกล้แหล่งช้อปปิ้งที่ติดอันดับโลก นั่นคือ สวนจตุจักร หรือ JJ Market นอกจากนั้นยังใกล้กับ Grand Station บางซื่อ ศูนย์กลางการเปลี่ยนถ่ายระบบคมนาคมทางรางที่ใหญ่ที่สุดในอาเซียน เนื่องจากเป็นสถานีที่มีรถไฟฟ้าผ่านถึง 4 สาย และยังมีรถไฟฟ้าความเร็วสูงที่เชื่อมต่อจากภาคเหนือลงสู่ภาคใต้ เปิดใช้ในปี 2560
คลิกเพื่ออ่านเรื่องสถานีบางซื่อ

 

หลังจากที่มีรถไฟฟ้าผ่าน พื้นที่พหลโยธิน-จตุจักรนี้ได้ค่อยๆเจริญเป็นเมืองตามลำดับ ถ้ามาดูตอนนี้จะเห็นได้ชัดเจน เนื่องจากในช่วง 6-7 ปีที่ผ่านมา มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเกาะตามแนวรถไฟฟ้ามากมาย และปีนี้มีโครงการใหม่ 2 โครงการ คือ Ideo Phahol-Chatuchak และ The Line Phahol-Pradipat

ในอดีตก่อนที่จะมีรถไฟฟ้าย่านนี้จะเป็นย่านข้าราชการทหาร เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่อยู่ใกล้กับฝั่งถนนทหารต่อจากถ.ประดิพัทธ์ และในอดีต ย่านนี้เป็นย่านที่ค่อนข้างคึกคักมีสถานบันเทิง และร้านอาหารมากมาย ซึ่งล้วนแล้วแต่จะเป็นที่รู้จักของคนเก่าแก่ สำหรับในปีพศ.นี้ พื้นที่นี้ได้เจริญรุดหน้าไปมาก เรามาดูกันแต่ละเรื่องเลยนะครับว่าทำไมทำเลนี้ถึงได้เป็นทำเลที่เชื่อมต่อชีวิตเรากับอนาคตได้

head-acces

ประการแรก การคมนาคมหลากหลายรูปแบบ นอกจากการสัญจรไปมาด้วย BTS แล้ว การเดินทางด้วยรถยนต์ในย่านนี้ก็ถือว่าสะดวกมากครับ ถนนพหลโยธินมีทางลัดหลายทางสามารถลัดไปออกทางถ.วิภาวดีรังสิตได้ และยังใกล้กับทางด่วนศรีรัชและโทลล์เวย์ด้วยครับ โดยทางขึ้นจะอยู่บริเวณถ.กำแพงเพชรและถ.พระราม6 ยิ่งไปกว่านั้นจะมีรถโดยสารประจำทางผ่านตลอดเวลา

i362-expressway-revised-gif

 

mass-transit-head

บริเวณนี้ถือว่าเป็น HUB ใหญ่ของการเดินทางด้วยระบบขนส่งมวลชนอย่างรถไฟฟ้าด้วยครับ หลักๆเลยจะเป็นเส้น BTS ที่เราใช้กันอยู่ทุกวันนี้ที่วิ่งเลียบไปกับถนนพหลโยธิน ไปจนถึงบริเวณจตุจักร ไปเชื่อมกับรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีสวนจตุจักร และในอนาคตสายนี้จะไปเชื่อมกับสายสีม่วง บริเวณสถานีบางซื่อด้วยครับ และบางซื่อยังเป็น Grand Station ของกรุงเทพมหานคร ตอนนี่กำลังก่อสร้างกันอยู่ครับ และเมื่อสถานีกลางนี้เสร็จจะเกิดการพัฒนาแบบก้าวกระโดดบริเวณรอบๆพื้นที่ ยิ่งทำให้ย่านนี้น่าสนใจขึ้นไปอีก และเส้น BTS ที่ผ่านบริเวณนี้ในอนาคตจะวิ่งไปต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือวิ่งข้ามโทลเวย์ ขึ้นไปทางเส้นพหลโยธินครับ ด้านล่างเป็นผังรถไฟฟ้าแต่ละสายที่ผ่านย่านนี้ครับ

i362-mass-transit

 

 

lfe

ประการที่สอง สภาพแวดล้อมโดยทั่วไปส่วนมากเป็นตึกแถว ร้านค้า อาคารพาณิชย์ทั้งเก่าและใหม่ และอาคารออฟฟิศผสมผสานกัน ซึ่งถ้าพูดถึงเรื่อง shopping และอาหารการกิน จะมี Hyper Market อย่าง BIG C สะพานควายและ Community Mall สุดชิค อย่าง La Villa Ari และ Aqua บริเวณใกล้ๆแยกสะพานควาย มีแหล่ง shopping อย่าง JJ Mall, JJ Outlet แต่แหล่งอาหารการกินที่อุดมสมบูรณ์ที่สุดของบริเวณนี้คือ ตลาด อตก.และตลาดนัดสวนจตุจักร ด้วยการจัดอันดับของ CNN เป็นตลาดที่ดีที่สุดของโลกในลำดับที่ 4 ครับ ห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆจะเลยขึ้นไปทางพหลโยธินจะมีห้างใหญ่ 2 ห้างคือ Central Lardprao และ Union Mall ครับ

i362-life-gif

Central Plaza Ladprao : ศูนย์การค้าครบวงจรแห่งแรกของเซ็นทรัล ประกอบด้วยอาคารสำนักงาน โรงภาพยนตร์ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัล ร้านค้าปลีกที่มีชื่อเสียงทั้งในและต่างประเทศ และคอนเวนชั่นฮอลล์ นอกจากนั้นเซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าวยังเป็นศูนย์การค้าที่ได้รับความนิยมมากที่สุดแห่งหนึ่ง โดยสามารถดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาใช้บริการได้มากกว่า40 ล้านคน/ปี

Union Mall : ห้างสรรพสินค้าภายใต้แนวคิด “ Booth Brand Concept” ตั้งอยู่บนถนนลาดพร้าว อยู่ตรงข้ามกับเซ็นทรัลพลาซ่า ลาดพร้าว เน้นการขายเสื้อผ้าแฟชั่นทั้งแบบเกาหลี ญี่ปุ่น และยังเป็นห้างสรรพสินค้ายอดนิยมของกลุ่มวัยรุ่นที่มีอายุเริ่มต้นตั้งแต่ 14-20 ปลายๆ ซึ่งถือเป็น 70% ของกลุ่มผู้ใช้บริการทั้งหมด

CHATUCHAK MARKET : ตลาดนัดยอดนิยมตลอดกาลของวัยรุ่นเมืองกรุงและยังเป็นตลาดนัดที่ใหญ่ที่สุดในโลก ด้วยการรวมตัวของแผงค้ากว่า 9,000 แผง มีสินค้า 8 ประเภท ได้แก่ ผักและผลไม้ เสื้อผ้า สัตว์เลี้ยง ต้นไม้ อาหารปรุง อาหารสำเร็จรูป และเบ็ดเตล็ด ถึงแม้จะเปิดให้บริการในช่วงวันเสาร์-อาทิตย์ แต่ก็มีผู้ใช้บริการกว่า 200,000 คน/วัน ทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เกาหลี, ญี่ปุ่น และจีน

MOF Market : ตลาดอตก. เป็นตลาดขายของสดขนาดใหญ่ใจกลางเมือง แหล่งนัดพบระหว่างผู้ขายผลิตผลทางการเกษตรและผู้ซื้อ จำหน่ายสินค้าประเภทผัก ผลไม้ น้ำพริก อาหารประเภทข้าวและกับข้าว ขนมไทย อีกทั้งยังเป็นตลาดสินค้าทางการเกษตรต้นแบบของประเทศไทยอีกด้วย

พูดถึงไฮไลท์ของทำเลนี้กันอีกนิด ซึ่งก็คือ สวนสาธารณะขนาดใหญ่ 3 สวนครับ บนทำเลนี้ ไฮไลท์เลยจะเป็นสวนจตุจักร สวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดในกรุงเทพมหานคร ซึ่งเป็นที่พักผ่อนสำหรับคนในเมือง และสวนใหญ่ๆนี้ประกอบไปด้วยสวนหลักๆ 3 ที่คือ สวนจตุจักร, สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ, และสวนรถไฟ สวนใหญ่ๆนี้เป็นที่นิยมมากสำหรับคนที่ชอบมาออกกำลังกายตอนเย็นและตอนเช้า มีคนมาวิ่ง เล่นโยคะ รำไทเก๊ก และเต้นแอโรบิค เราจะพามารู้จักสวนนี้กันครับ

CHATUCHAK PARK

park02-09

park02-08

สวนสาธารณะแห่งนี้เปิดเป็นทางการมาตั้งแต่วันที่ 4 ธันวาคม 2523 โดยมีจุดเริ่มต้นในปี 2518 ซึ่งการรถไฟแห่งประเทศไทยได้น้อมเกล้าฯ ถวายที่ดิน เพื่อสร้างสวนสาธารณะ ตามพระราชประสงค์ของพระบาทสมเด็จพระเจ้าอยู่หัว ในวโรกาสเฉลิมพระชนมพรรษาครบ 4 รอบในวันที่ 5 ธันวาคม 2518 กรุงเทพมหานคร เข้าร่วมดำเนินการก่อสร้าง และได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาล หน่วยงานภาคเอกชนหลายหน่วย ต่อมาขยายพื้นที่โครงการอีก 90 ไร่ในที่ดินซึ่งการรถไฟฯ มอบให้เพิ่มเติม

park02-map-2

  1. พิพิธภัณฑ์รถไฟ
  2. นาฬิกาดอกไม้
  3. สวนจราจร
  4. สะพานชมปลา
  5. BTS และ MRT

 

ser

นอกจาก character ของตึกแถว อาคารพาณิชย์ แหล่ง Shopping และแหล่งอาหารการกินที่สมบูรณ์แล้ว  ย่านนี้จะมี Standalone Office Building ค่อนข้างมาก ไล่มาตั้งแต่สถานีอารีย์ อาคาร Pruksa ที่กำลังสร้างอยู่ อาคารสำนักงานใหญ่ธนาคารออมสิน ธนาคารกสิกรไทย อาคาร IBM ไปจนถึงห้าแยกลาดพร้าว สำหรับโรงพยาบาลชั้นนำ ทำเลนี้ก็มีเช่นกัน คือบนถนนพหลโยธิน มีโรงพยาบาลเปาโล เมมโมเรียล รพ.ประสานมิตร และโรงพยาบาลพญาไท 2 ที่เลยสถานีอารีย์ขึ้นไปหน่อย และบนเส้นพระราม 6 มีโรงพยาบาลวิชัยยุทธ

i362-governservice-gif

 

condo-head

ในช่วง 6-7 ปีที่ผ่านมา มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นเกาะตามแนวรถไฟฟ้าในพื้นที่นี้มากมาย  ถ้าเรา scope พื้นที่ตั้งแต่แยกสะพานควายไปจนถึงแยกกำแพงเพชร จะมีคอนโด High rise ทั้งหมด 8 คอนโด แบ่งเป็น คอนโดมิเนียมที่เปิดประมาณ 6-7 ปี ที่แล้ว 6 คอนโด และคอนโดที่เพิ่งเปิดปีนี้ 2 คอนโด

สำหรับโครงการที่เปิดขายและขายหมดไปแล้วของย่านนี้ จะมีราคา Resale เฉลี่ยอยู่ที่ 145,000 บาท/ตร.ม.และคอนโดที่เปิดใหม่ มีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยอยู่ที่ 150,000 บาท/ตร.ม. เราได้รวบรวมคอนโดทั้ง 2 ประเภท มาให้ดูกันครับ

i362-newcondo-recent-gif

IDEO
PHAHON-CHATUCHAK

i362-ideo

By ANANDA Development

Launched Date2016
Land : 1-3-44.9 Rai
High-Rise Condominium 35 Fl. 390 Unit
Starting Price :  3.59 MB, 146k/sq.m.

THE EDITOR
..

i362-editor

By Pruksa

Launched Date : 2015
Land : 1 – 1 – 73 Rai
High-Rise Condominium 23 Fl. 240 Unit
Starting Price :  3.89 MB, 164k/sq.m.

THE LINE
PHAHON-PRADIPAT

i362-the-line

By Sansiri

Launched Date2016
Land : 5 Rai
High-Rise Condominium 46 Fl. 981 Unit
Starting Price :  3.55 MB 155k/sq.m.

M
CHATUCHAK

i362-m

By Major Development

Launched Date : 2014
Land : 4 Rai
High-Rise Condominium 32, 34 Fl. 2 Building 864 Unit
Starting Price :  3.50 MB 150k/sq.m.

ONYX
BY

i362-onyx

By Sansiri

Launched Date2013
Land : 3-2-77 Rai
High-Rise Condominium 26 Fl. 620 Unit
Starting Price :  2.90 MB 142k/sq.m.

RHYTHM
PHAHON-ARI

i362-rhythm

By AP 

Launched Date : 2014
Land : 5-2-14.5 Rai
High-Rise Condominium 53 Fl. 809 Unit
Starting Price :  3.60 MB 122k/sq.m.

กราฟแสดงราคาขายและราคารีเซลล์คอนโดมิเนียมย่านพหล-จตุจักร

i362-graph-edit-recent

จากกราฟด้านบนจะเห็นว่าราคาคอนโดย่านนี้มีมูลค่ามากขึ้น ถึงแม้ว่าจะเปิดมานานแล้วอย่างโครงการ IDEO Mix ที่เปิดตัวมาตั้งแต่ปี 2010 ราคาขึ้นมากกว่า 90% และ ONYX ของแสนสิริ ที่ราคาขึ้นมากว่า 45% หลังจากนั้น ดีเวลลอปเปอร์เล็งเห็นมูลค่าของย่านนี้ ทำให้เห็นคอนโดมิเนี่ยมขึ้นมากมาย ภายในปีนี้ มีโครงการขึ้นใหม่สองโครงการคือ IDEO พหลโยธิน-จตุจักร และ The Line Pradipat ที่เปิดตัวมาด้วยราคา 146k/ตร.ม. และ 155k / ตร.ม.ตามลำดับ

 

IDEO PAHOLYOTHIN-CHATUCHAK

40_th

IDEO Phaholyothin-Chatuchak  ตั้งอยู่บนถนนพหลโยธิน ช่วงสถานีบีทีเอส สะพานควาย-หมอชิต ใกล้สวนจตุจักร เป็นคอนโดมิเนียม High-Rise สูง 35 ชั้น และชั้นลอย 1 อาคาร จำนวนที่พักอาศัย 390 ยูนิต  พื้นที่ส่วนกลางสำหรับการพักผ่อนบนสวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ และโครงการนี้ยังถูกออกแบบมาสำหรับคนที่รักการออกกำลังกาย ด้วยฟังก์ชั่นเพื่อความ Fit โดยเฉพาะ ด้วย ENERGETIC POOL สระว่ายน้ำความยาว 35 ม. ลู่วิ่งขนาด 200 ม. ROOFTOP INFINITE RUNNING  และ FIT SCAPE เป็น Fitness แบบ Panoramic View ส่วนพื้นที่ส่วนกลางประกอบไปด้วย URBAN LODGE (Co-working space, Library), PLAYSTUDIO (Yoga, Zumba) , Changing Rooms, Steam Rooms, Garden บนชั้น 35  ตัวโครงงการมีแบบห้องให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ คือ studio ขนาด 24.5-27 ตร.ม., 1 Bedroom แบบปกติ 34-34.59 ตร.ม. แบบ 1 Bedroom Plus ขนาด 45-48 ตร.ม. และห้อง 2 Bedrooms ขนาด 57.5 – 72 ตร.ม. พร้อมพื้นที่จอดรถอัตโนมัติมากถึง 70% ใกล้รถไฟฟ้าเพียง 150 ม. จากสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานควาย และ 500 ม. จากสถานีรถไฟฟ้า MRT กำแพงเพชร 

Information

Location :    Phaholyothin 
Project Type :    High-Rise Condo 35 stories and mezzanine 1 Building
Total Area :   1-3-44.9 Rai
Total Unit :    390 units
Unit Type :
    Studio                    24.5-27  sq.m.
    1 Bedroom            34-34.5  sq.m.
    1 Bedroom Plus   45-48     sq.m.
    2 Bedroom            57.5-72  sq.m.

Sale Type : Fully Furnished, Starting Price 3.59 mb.

 

Facilities

• ENERGETIC POOL
• FIT SCAPE (Panoramic Fitness)
• URBAN LODGE (Co-working space, Library)
• PLAYSTUDIO (Yoga fly, Zumba)
• ROOFTOP INFINITE RUNNING

Total No. of Carparking :
70% Carparking (Automatic Carparking)

 

auto-parking2

ด้านหน้าโครงการ – พื้นที่จอดรถแบบ Automatic Car parking เป็น Facade กระจกเพื่อโชว์ระบบที่จอดรถ

 

1055953

Sky Jogging Trail – ทางวิ่งออกกำลังกายระยะ 200 ม. และมีเส้นทางวิ่ง Trail ด้วย

2-hero-shot-03-copy

Energetic Pool 

34-sqm-bedroom

Interior

สำหรับผู้สนใจลงทะเบียนคลิกที่นี่เพื่อรับสิทธิพิเศษ