ภัสสร บางแวก
หลาย ๆ คนอาจจะไม่เคยรู้ว่าบ้านเดี่ยวในโครงการจัดสรรทั่วไป กฎหมายกำหนดให้ที่ดินแต่ละหลังเริ่มต้น 50 ตร.วา ทำให้ส่วนใหญ่โครงการบ้านเดี่ยวที่เปิดขายในปัจจุบันให้ที่ดิน 60 – 70 ตร.วา ซึ่งจะเหลือพื้นที่รอบบ้านไม่มากนัก แต่สำหรับโครงการที่ออกมานอกเมืองหน่อย ตั้งอยู่บนผังเมืองเพื่อการเกษตร (พื้นที่สีเขียว) อย่าง โครงการภัสสร พุทธมณฑลสาย 2 – บางแวก จะได้ที่ดินขนาดเริ่มต้นมากถึง 100 ตร.วา
ทำให้เหลือพื้นที่ต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงเยอะ ในบทความนี้ ทาง Realist จึงมาเสนอไอเดียในการต่อเติมบ้านให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของแต่ละครอบครัวที่แตกต่างกันออกไป ทั้งนี้ถ้าใครจะต่อเติมตาม อาจจะต้องคำนึงถึงกฎหมายอาคารและกฎหมายผังเมืองในแต่ละพื้นที่ด้วย ส่วนจะมีไอเดียอะไรให้ลองมาปรับใช้กับบ้านของคุณบ้าง ไปติดตามกันเลยค่ะ

FACT SHEET 

  • โครงการ : ภัสสร พุทธมณฑลสาย 2 – บางแวก
  • ผู้พัฒนาโครงการ : บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท
  • ที่ตั้ง : ถ.บางแวก บางแค กรุงเทพฯ
  • ขนาดโครงการ : 51 – 1 – 75.7 ไร่
  • ลักษณะโครงการ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น
  • จำนวนบ้าน : 128 ยูนิต
  • จำนวนแบบบ้าน : 3 แบบ
  • ขนาดที่ดินเริ่มต้น : 10 ตร.วา
  • พื้นที่ใช้สอย : 180 – 222 ตร.ม.
  • ราคาเริ่มต้น : 8 – 12 ลบ.
  • สิ่งอำนวยความสะดวก :
  • คลับเฮ้าส์ / ฟิตเนส / สระว่ายน้ำ / สวนส่วนกลาง
  • ระบบรักษาความปลอดภัย :
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. / CCTV / Night Gate / Key Card Access
 

แวดล้อมด้วยทางด่วน รฟฟ. และสิ่งอำนวยความสะดวก


  • การเดินทาง

  • ตัวโครงการตั้งอยู่ไม่ไกลจากทางด่วน ถ.กาญจนาภิเษก ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนีและศรีรัช – วงแหวนรอบนอก ซึ่งช่วยอำนวยความสะดวกในการเดินทางทั้งเข้าและออกเมือง

  • ส่วนการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ตัวโครงการห่างจาก MRT หลักสองประมาณ 21 นาที สามารถเดินทางไปยังโซน CBD แหล่งงานต่าง ๆ ที่สำคัญในกรุงเทพฯ ได้

  • สิ่งอำนวยความสะดวก

  • แวดล้อมไปด้วยโรงเรียนชั้นนำ เช่น รร.สารสาสน์ วิเทศธนบุรี รร.อัสสัมชัญธนบุรี และรร.เด่นหล้า โรงพยาบาลขนาดใหญ่อย่าง รพ.ศิริราช รวมถึงแหล่งช้อปปิ้งในโซนใกล้เคียงทั้งเดอะมอลล์ บางแค ซีคอน บางแค เซ็นทรัลปิ่นเกล้า เดอะเซอร์เคิล เดอะวอล์ค ราชพฤกษ์ และ The paseo
 
  • The Peaceful Life : บ้านเดี่ยวในบรรยากาศที่สงบ ส่วนตัว

  • โดยตัวโครงการออกแบบโดยให้ความใส่ใจกับความเป็นส่วนตัวของลูกบ้านเป็นหลัก ซึ่งสะท้อนให้เห็นผ่านทางส่วนกลางและการออกแบบตัวบ้าน

  • ส่วนกลาง

  • จากผังโครงการ จะเห็นได้ว่า Facilities ของโครงการอยู่บริเวณตรงกลาง ใกล้กับประตูทางเข้า ออก มีการเชื่อมโยงระหว่างพื้นที่คลับเฮ้าส์และสวนส่วนกลางของโครงการที่มีขนาดใหญ่เกือบ 2 ไร่เข้าด้วยกัน ทำให้ได้พื้นที่ส่วนกลางที่มีขนาดใหญ่ อีกทั้งยังสามารถเข้าถึงได้ง่าย ๆ ด้วยการเดิน เพราะตัวบ้านแต่ละหลังอยู่ไม่ไกลเกิน 200 ม. จากส่วนกลาง ซึ่งเป็นระยะที่สามารถเดินได้อย่างสบาย ๆ

  • ตัวบ้าน

  • ด้วยขนาดที่ดินเริ่มต้นใหญ่ถึง 100 ตร.วา ทำให้เหลือพื้นที่รอบบ้านเยอะ ซึ่งทางโครงการได้ออกแบบให้ตัวบ้านฝั่งที่มีโรงจอดรถห่างจากรั้ว 3 ม. ทำให้บ้านอีกฝั่งหนึ่งได้พื้นที่โล่งกว้างประมาณ 8.5 ม. ซึ่งอาจจะกว้างมากหรือน้อยกว่านี้ขึ้นอยู่กับหน้ากว้างตัวบ้านแต่ละแบบ โดยถ้ามองเป็นกลุ่มบ้านในโครงการ จะเห็นได้ว่าออกแบบให้พื้นที่โล่งแต่ละหลังหันเข้ามาชนกัน ทำให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านรู้สึกไม่อึดอัดและเป็นส่วนตัว

  • สิ่งที่ควรรู้ก่อนต่อเติมบ้าน

ภัสสร บางแวก
  • ส่วนใหญ่เวลาซื้อบ้านในโครงการจัดสรร ทางโครงการก็ออกแบบฟังก์ชั่นภายในบ้านมาให้แล้วระดับนึง แต่บางครั้งอาจจะยังไม่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ 100% ดังนั้นหลังจากการตัดสินใจซื้อบ้านแล้ว หลายคนอาจจะมีการต่อเติมหรือเปลี่ยนแปลงพื้นที่ทั้งภายในและภายนอกเพื่อให้เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์มากขึ้น

  • โดยสิ่งที่ควรคำนึงในการต่อเติมหลัก ๆ มีอยู่ 2 ข้อ ข้อแรก คือ ขอบเขตตัวบ้าน จะต้องไม่เกิน 70% ของที่ดิน โดยนับจากชั้นที่มีพื้นที่มากสุด ส่วน 30% ที่เหลือ สามารถจัดเป็นสวนซึ่งให้ความร่มรื่นแก่ตัวบ้านได้

  • ข้อสองที่ต้องคำนึง คือ ระยะห่างระหว่างตัวบ้านกับขอบเขตที่ดินตนเอง ซึ่งตัวบ้านถ้าเจาะเป็นช่องเปิด เช่น ประตู หน้าต่างและพื้นที่ใช้งานอื่น เช่น ระเบียง จะต้องเว้นอย่างน้อย 2 ม. แต่ถ้าเป็นผนังทึบเว้น 0.5 ซม. ส่วนการเว้ระยะด้านหน้าขึ้นอยู่กับความกว้างถนน อย่างกรณีถนนในโครงการภัสสรส่วนใหญ่กว้าง 9 ม. จะต้องเว้นระยะจากกึ่งกลางถนน 6 ม. หรือ 1.5 ม. จากแนวเขตที่ดินนั่นเอง

  • แต่ทั้งนี้ กฎหมายที่กล่าวข้างต้นเป็นเพียงกฎหมายควบคุมอาคาร ซึ่งอาจจะยังไม่ครอบคลุมทั้งหมด เช่น กฎหมายผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ปี พ.ศ.2556 ที่จะต้องนำมาพิจารณาร่วมด้วย รวมถึงในอนาคตถ้ากฎหมายผังเมืองฉบับใหม่ออกก็จะมีการเปลี่ยนแปลงอีก 
 
  • ไอเดียการต่อเติมบ้าน : แบบบ้าน Peaceful

  • ฟังก์ชั่นเริ่มต้นที่ทางโครงการให้มา


  • พื้นที่ใช้สอย : 180 ตร.ม.
  • ขนาดที่ดินเริ่มต้น : 100 ตร.วา
  • ฟังก์ชั่น : 
  •   – 3 ห้องนอน
  •   – 3 ห้องน้ำ
  •   – 2 ที่จอดรถ

  • สำหรับบ้านแบบ Peaceful เป็นบ้านขนาดไซส์เริ่มต้น ซึ่งฟังก์ชั่นพื้นฐานที่ทางโครงการให้มา สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิตครอบครัวขนาดปานกลางที่มีสมาชิก 3 – 4 คนได้อย่างเหมาะสม แต่ถ้าหากจะมีฟังก์ชั่นอื่น ๆ เพิ่มเติมขึ้นมาจะเป็นยังไงได้บ้าง ไปดูกันค่ะ
 

ไอเดียต่อเติมบ้านให้ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์

ภัสสร บางแวก
สำหรับบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการภัสสร มีขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 180 ตร.ม. บนแปลงขนาดมาตรฐานโครงการกว้าง 23.5 ลึก 17 ม. ซึ่งถ้าต่อเติมพื้นที่ด้านข้างตัวบ้าน โดยเว้นระยะจากรั้ว 2 ม. เพื่อสามารถเจาะช่องเปิดได้ จะมีพื้นที่เหลือ ๆ ที่สามารถขยายได้อีกประมาณ 13×9 ม. หรือประมาณ 117 ตร.ม. 
โดยทาง Realist ได้เสนอไอเดียการปรับเปลี่ยนพื้นที่ว่างให้เหมาะสมตามไลฟ์สไตล์ของแต่ละครอบครัวมา 3 ทางเลือกด้วยกัน เพิ่มพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 25 – 80 ตร.ม. ซึ่งทำให้มีฟังก์ชั่นที่ครบครันขึ้นและยังคงพื้นที่โล่งรอบบ้านอยู่
 

Option 1 ครอบครัวสาย Green : เน้นปลูกต้นไม้ใหญ่ สร้างพื้นที่ Outdoor


สำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 3 – 4 คน แล้วมีไลฟ์สไตล์ที่ชอบกิจกรรมกลางแจ้ง อยู่บ้านก็อยากมีพื้นที่สีเขียวส่วนตัวไว้พักผ่อน อย่างการนั่งเล่นใต้ร่มไม้ใหญ่บนระเบียงนอกบ้านแทนการเปิดแอร์เย็น ๆ ในบ้าน หรือนอนฟังเสียงน้ำไหล ดูปลาว่ายน้ำเล่น แทนการดูทีวี
ลองปรับเปลี่ยนพื้นที่ข้างบ้านให้เป็นบ่อปลาคาร์ฟขนาดใหญ่ เพื่อแผ่ความเย็นให้ทั้งกับตัวบ้านและสร้างความชื้นให้กับพื้นที่สวน และปลูกต้นไม้ใหญ่ไว้ตามแนวรั้วเพื่อให้ร่มเงากับตัวบ้าน ส่วนพื้นที่ด้านหลังบ้านที่ทางโครงการเว้นมาให้ถึง 3 ม. สามารถเปลี่ยนเป็นแปลงผักสวนครัว ซึ่งเวลาจะทำอาหารก็สามารถเดินออกมาจากครัวแล้วสามารถเก็บเกี่ยวไปทำอาหารได้เลย
 

Option 2 ครอบครัวมีสมาชิก 4 ขา : สร้างพื้นที่ไว้เล่นกับน้องหมา 


สำหรับบ้านที่มีสมาชิกเป็นน้อง ๆ 4 ขาหลาย ๆ ตัว โดยเฉพาะสุนัขที่มีขนาดใหญ่อย่างอลาสกัน เซนต์ เบอร์นาร์ด ไซบีเรียน ฮัสกี้ เป็นต้น ซึ่งการดูแลจะต้องพาออกไปเดินเล่น หรือมีพื้นที่สำหรับออกกำลังกายเป็นประจำ เพื่อให้สุนัขมีสุขภาพที่ดี 
ลองปรับเปลี่ยนพื้นที่ข้างบ้านเป็นห้องเล็ก ๆ ที่แยกออกมาจากตัวบ้านอย่างเป็นสัดส่วน ซึ่งช่วยป้องกันปัญหาเรื่องกลิ่นจากสัตว์เลี้ยงที่อาจมารบกวนและเรื่องความสะอาดภายในบ้าน โดยตัวบ้านสุนัขอาจจะติดกระจกไว้ด้านที่หันเข้าตัวบ้าน เพื่อให้เราสามารถเฝ้าดูน้องได้ทั้งวันถึงแม้ว่าเราจะอยู่ในบ้านก็ตาม รวมถึงมีลานหญ้าโล่ง ๆ ขนาดใหญ่ เพื่อให้น้องหมาได้ออกมาวิ่งเล่น ทำกิจกรรมร่วมกับสมาชิกในครอบครัวด้านนอก
 

Option 3 ครอบครัว 3 GENS : ขยายบ้านออกเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ


สำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุเป็นสมาชิก แบบบ้านนี้ฟังก์ชั่นอาจจะไม่ตอบโจทย์สักเท่าไหร่นัก โดยเฉพาะผู้สูงอายุที่มีอายุเยอะเดินขึ้น ลงบันไดลำบาก และห้องนอนอาจจะมีจำนวนไม่พอ ถ้ามีคนอยู่ในบ้าน 5 – 6 คน
ลองขยายตัวบ้านออกมาเป็นเรือนแยกอีกหลังหนึ่ง ซึ่งมีทางเชื่อมจากตัวบ้านเดิมอยู่ เพื่อให้เป็นห้องนอนของผู้สูงอายุ โดยถ้าผู้สูงอายุบ้านไหนใช้รถเข็นเป็นหลักอาจจะต้องสร้างทางลาดไว้สำหรับเข็นรถขึ้นไปด้วย ส่วนพื้นที่ระหว่างบ้านหลักกับเรือนแยก แนะนำให้ทำเป็นสวนกลางบ้านที่ไม่มีหลังคาปกคลุม เพื่อให้แสงสามารถส่องถึงพื้นที่ภายในบ้านทั้ง 2 ฝั่งได้ และผู้สูงอายุที่ใช้เวลาอยู่ในห้องนอนนาน ๆ ก็ยังสามารถมองเห็นบรรยากาศภายนอกได้ใกล้ชิดอีกด้วย

บรรยากาศบ้าน Peaceful

ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
previous arrow
next arrow
Slider
 
  • แบบบ้านอื่น ๆ เพิ่มเติม

  • แบบบ้าน Enquani 


  • พื้นที่ใช้สอย : 197 ตร.ม.
  • ขนาดที่ดินเริ่มต้น : 100 ตร.วา
  • ฟังก์ชั่น : 
  •   – 3 ห้องนอน
  •   – 3 ห้องน้ำ
  •   – 1 พื้นที่อเนกประสงค์ (รองรับห้องนอนชั้นล่าง)
  •   – 2 ที่จอดรถ

บรรยากาศบ้าน Enquani 

ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
previous arrow
next arrow
Slider

แบบบ้าน Tranquil


  • พื้นที่ใช้สอย : 222 ตร.ม.
  • ขนาดที่ดินเริ่มต้น : 100 ตร.วา
  • ฟังก์ชั่น : 
  •   – 3 ห้องนอน
  •   – 4 ห้องน้ำ
  •   – 1 พื้นที่อเนกประสงค์ (รองรับห้องนอนชั้นล่าง)
  •   – 1 ห้องแม่บ้าน
  •   – 2 ที่จอดรถ

บรรยากาศบ้าน Tranquil

ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
previous arrow
next arrow
Slider

บรรยากาศส่วนกลางภายในโครงการ

ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
ภัสสร บางแวก
previous arrow
next arrow
Slider



ภัสสร พุทธมณฑลสาย 2 – บางแวก

บ้านเดี่ยว 100 ตร.วา ในบรรยากาศส่วนตัว

เฟสใหม่ ใกล้สโมสร ราคาพิเศษ 8.99 – 12 ล้าน

ลงทะเบียนเข้าเยี่ยมชมโครงการ คลิก

ข้อมูลโครงการเพิ่มเติม คลิก