‘มหานคร’ซื้อที่ดินได้แล้ว!

ตึกมหานคร, อาคารสูงที่สุดในประเทศไทย,

PACE จ่อผลงานเทินอะราวน์ โครงการยักษ์ “มหานคร” เดินหน้าสร้างผลงาน รายได้-กำไร

สรพล เตชะไกรศรี คอนเฟริม์ปี58 รายได้เติบโตก้าวกระโดดและกำไรแจ่ม จากปี 56 ขาดทุนอยู่ 795 ล้านบาทและปี57 ขาดทุนลดลงจากโครงการยักษ์”มหานคร” มหาสมุทร หนุนพร้อมนำโครงการมหานคร คิวบ์ มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท ขายเป็นสินทรัพย์ของกองทรัสต์

นายสรพล เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เพซ เดเวลลอปเมนท์ คอร์ปอเรชั่น(PACE)เปิดเผยว่า บริษัทตั้งเป้ายอดขายคอนโดมิเนียมในโครงการมหานครปี 57 เพิ่มขึ้นเป็นสัดส่วน 70% ของมูลค่าโครงการ หลังจากช่วง 2 เดือนแรกของปีมียอดจองคอนโดมิเนียม เดอะ ริทซ์-คาร์ลตัน เรสซิเดนเซส เข้ามาแล้วกว่า 1,000 ล้านบาท เนื่องจากได้เปลี่ยนกรรมสิทธิ์การถือครองโครงการมหานครจากรูปแบบการเช่าระยะยาว(Lease hold) มาเป็นการให้ผู้ซื้อถือครองกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์(Free hold) ซึ่ง

 

“ภายในปีนี้บริษัทฯคาดว่าจะมียอดขายเพิ่มเป็น 70% ซึ่งจาก 2 เดือนที่ผ่านมาเราก็ทำได้เกินเป้าที่เราตั้งไว้แล้ว เราก็มองว่าแม้จะมีสถานการณ์บ้านเมืองหรือเศรษฐกิจที่มีความไม่แน่นอนเกิดขึ้น แต่เรายังมั่นใจตัวเลขที่เราประมาณการยอดขายรวมในปีนี้ ด้วยเหตุจากการถือครองเป็นฟรีโฮลด์ หรือว่าความคืบหน้าของโครงการที่ชัดเจนขึ้นมาก” นายสรพล กล่าว

ทั้งนี้ การเปลี่ยนเป็น Free hold ส่งผลให้ใช้เงินลงทุนเพื่อซื้อที่ดินประมาณ 1,500 ล้านบาท ทำให้มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นอีก 2,000 ล้านบาท จากเดิม 19,000 ล้านบาท เป็น 21,000 ล้านบาท ขณะที่บริษัทสามารถปรับเพิ่มราคาขายขึ้นอีก 15-20% โดยเฉลี่ย ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้น(Gross Margin)เพิ่มขึ้นราว 4% มาที่ 36-37%

ส่วนพื้นที่โครงการ คิวบ์ ไลฟ์สไตล์ รีเทล เซ็นเตอร์ ในโครงการมหานคร ปัจจุบันอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งจะเปิดให้บริการเฟสแรกในต้นเดือน มี.ค.นี้และจะสามารถรับรู้รายได้ในช่วงไตรมาส 2/57 และคาดว่าจะเปิดครบทั้งโครงการได้ในปลายปี ขณะที่โครงการมหาสมุทร ในส่วนของวิลล่าตากอากาศที่หัวหิน มูลค่าโครงการ 2,700 ล้านบาทจะเปิดตัวได้ในช่วงไตรมาส 3/57 

บริษัทคาดว่ารายได้ปีนี้จะเติบโตอีกประมาณ 200 ล้านบาท จากปี 56 มีรายได้ 345 ล้านบาท หลังจากมีการโอนห้องชุดในโครงการศาลาแดง เรสซิเดนเซส และโครงการไฟคัส เลน สุขุมวิท 44 โดยขณะนี้บริษัทมียอดขายรอโอน(Backlog)อยู่ที่ราว 5,700 ล้านบาท

ในปี 58 จะมีรายได้จากโครงการมหานครเพิ่มเข้ามาประมาณ 3,000 ล้านบาท และโครงการมหาสมุทรอีก 3,000 ล้านบาท รวมเป็น 11,700 ล้านบาท จะเป็นการทยอยรับรู้รายได้ในปี 58-59 ซึ่งทำให้รายได้เติบโตก้าวกระโดดในช่วงหลังจากนี้ 

 

และบริษัทจะพลิกเป็นมีกำไรปี 58 หลังจากปี 56 ขาดทุนอยู่ 795 ล้านบาท และในปี 57 ยังคงขาดทุน แต่ลดลงจากปีก่อน โดยบริษัทมีนโยบายจ่ายปันผลไม่ต่ำกว่า 40% เมื่อเริ่มมีกำไร บริษัทมีแผนนำโครงการมหานคร คิวบ์ มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท ขายเป็นสินทรัพย์ของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ช่วงปลายปีนี้ จากเดิมที่มีแผนจะจัดตั้งกองทุนดังกล่าวในไตรมาส 2/57 เพื่อรอกฎเกณฑ์ด้านภาษีให้มีความชัดเจน และให้มีการเปิดโครงการได้เต็ม 100% ก่อน

พร้อมกันนั้น บริษัทฯมีการขออนุมัติจากผู้ถือหุ้นในการออกหุ้นกู้ในวงเงินประมาณ 3,000 ล้านบาท เพื่อนำมาใช้เป็นทุนหมุนเวียนและลงทุนโครงการมหาสุมทร หลังสวน ซึ่งบริษัทคาดว่าจะสามารถเปิดตัวโครงการได้ในปีนี้ มูลค่าโครงการ 6,000 ล้านบาท โดยปัจจุบันอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E) อยู่ที่เพียง 0.8 เท่า

นายสรพล กล่าวอีกว่า ภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้เป็นอีกปีหนึ่งที่มีความท้าทายสูง ตลาดกลุ่มไฮเอนด์จะยังสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง เพราะซัพพลายมีน้อยขณะที่ดีมานด์สม่ำเสมอ รวมถึงค่าเงินบาทอ่อนตัวส่งผลต่อความต้องการซื้อจากลูกค้าชาวต่างชาติมากขึ้น อีกทั้งการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับไฮเอนด์นั้นมักจะไม่ได้รับผลกระทบจากการผันผวนของเศรษฐกิจและปัจจัยภายนอกอื่นๆ เนื่องจากลูกค้ามีความมั่นคงทางด้านรายได้และมีกำลังซื้อที่ค่อนข้างสูง

INFO : THANHOON
18 MAR 2014

 

 

มหานครปรับราคาขึ้น 15-20% โดยเฉลี่ย

– ราคา/ตร.ม. เริ่มต้น จาก 255,xxx บ. เพิ่มเป็น 27x,xxx บ.
– Pace Development ซื้อที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการจากมิสซัง โรมันคาทอลิก กรุงเทพฯและบจ.ปิยภาพ รวม 7 ไร่ 1,500 ลบ. ทำให้มูลค่าโครงการเพิ่้มเป็น 21,000 ลบ. (พื้นที่รวมโครงการ 9 ไร่)

– คาดยอดขายปีนี้เพิ่มเป็น 70% อัตรากำไรขั้นต้น (Gross Margin) เพิ่มขึ้น 4% เป็น 36-37%
– เตรียมขาย ‘มหานคร คิวบ์’ อาคารรีเทลด้านหน้า เป็นสินทรัพย์เข้ากองทรัสต์
– มูลค่าโครงการ 1,500 ลบ. จะเปิดเฟสแรกเดือนนี้! เปิดครบปลายปี

 

 

ความคืบหน้าการก่อสร้าง

ตึกมหานคร, สีลม-สาทร, realist blog, real estate, ode scheeren, mahanakhon

ตึกมหานคร, สีลม-สาทร, realist blog, real estate, ode scheeren, mahanakhon

ตึกมหานคร, สีลม-สาทร, realist blog, real estate, ode scheeren, mahanakhon

ตึกมหานคร, สีลม-สาทร, realist blog, real estate, ode scheeren, mahanakhon

 

 

ตึกที่สูงทีสุดในกรุงเทพฯ

ตึกมหานคร, สีลม-สาทร, realist blog, real estate, ode scheeren, mahanakhon

การเปลี่ยนเป็น Free hold ส่งผลให้ใช้เงินลงทุนเพื่อซื้อที่ดินประมาณ 1,500 ล้านบาท ทำให้มูลค่าโครงการเพิ่มขึ้นอีก 2,000 ล้านบาท จากเดิม 19,000 ล้านบาท เป็น 21,000 ล้านบาท ขณะที่บริษัทสามารถปรับเพิ่มราคาขายขึ้นอีก 15-20% โดยเฉลี่ย ส่งผลให้อัตรากำไรขั้นต้น(Gross Margin)เพิ่มขึ้นราว 4% มาที่ 36-37%

นอกจากนั้น บริษัท Pace Development มีแผนนำโครงการมหานคร คิวบ์ มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท ขายเป็นสินทรัพย์ของกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ช่วงปลายปีนี้ จากเดิมที่มีแผนจะจัดตั้งกองทุนดังกล่าวในไตรมาส 2/57 เพื่อรอกฎเกณฑ์ด้านภาษีให้มีความชัดเจน และให้มีการเปิดโครงการได้เต็ม 100% ก่อน

 

The Ritz-Carlton Lobby

ตึกมหานคร, สีลม-สาทร, realist blog, real estate, ode scheeren, mahanakhon

The Ritz-Carlton Club Lounge บนชั้น 54

ตึกมหานคร, สีลม-สาทร, realist blog, real estate, ode scheeren, mahanakhon

Pixel Concept

ตึกมหานคร, สีลม-สาทร, realist blog, real estate, ode scheeren, mahanakhon

Dean &  Deluca

ตึกมหานคร, สีลม-สาทร, realist blog, real estate, ode scheeren, mahanakhon

 

 

 

IMAGE  : RCR Bangkok
INFO : Mahanakhon BKK Facebook (24 June 2014)