เปิดทำเลใจกลางเมือง ย่านพญาไท

พญาไททำเลแห่งความหลากหลายและน่าลงทุน

ย่านพญาไท อีกหนึ่งรอยต่อระหว่างกรุงเทพฯ ชั้นนอก กับ ชั้นใน ซึ่งในความเป็นจริงสำหรับตัวย่านพญาไทต้องถือว่ามีความเจริญมากที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ แม้ว่าจะไม่ใช่พื้นที่ CBD และถึงแม้ว่าตลอดหลาย 10 ปีที่ผ่านมานับตั้งแต่มีรถไฟฟ้าสายสีเขียว และ Airport Rail Link ตัดผ่าน ก็ไม่ค่อยจะมีการเปลี่ยนแปลงใดๆ อีก แต่ในปัจจุบันพื้นที่แห่งนี้เริ่มจะมีการเคลื่อนไหวอีกครั้งในเชิงอสังหาฯ ทั้งที่อยู่อาศัยแนวสูง และ โครงการ Mixed-Use ก็ต่างเริ่มเข้ามาจับจองที่ดินบางจุดที่ยังพอมีเหลืออยู่ในย่าน และเริ่มต้นพัฒนาเพื่อตอบสนองความต้องการของตลาด ซึ่งนับวันอุปสงค์ในย่านก็ยิ่งเพิ่มมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง

สถาบันกวดวิชาชื่อดัง, อาคารสำนักงาน, ที่อยู่อาศัยแนวสูง, ห้างสรรพสินค้า และ โครงการ Mixed Use เกิดใหม่ในอนาคตอันใกล้ ปัจจัยเหล่านี้ล้วนส่งเสริมให้ย่านนี้มีความคึกคัก เติบโต และนำพามาซึ่งความหลากหลายของผู้คนภายในพื้นที่

ในบทความนี้ทาง Realist จะพาไปทำความรู้จักภาพรวมของย่านนี้ให้มากขึ้นกว่าเดิม รวมถึงอัพเดท ราคาคอนโดแนวสูง ความคุ้มค่าในการลงทุน และแนะนำโครงการใหม่ที่น่าสนใจในย่าน ให้ผู้ที่สนใจได้ใช้ในการประกอบการตัดสินใจหากต้องการลงทุนในย่านนี้กันครับ

.

Transportation

ถนนใหญ่ เชื่อมรอยต่อสู่ใจกลางเมือง

ย่านพญาไท เป็นอีกพื้นที่หนึ่งที่มีถนนเส้นสำคัญตัดผ่านหลายสายด้วยกัน ซึ่งก็ทำให้การเดินทางไปยังทำเลอื่นๆ สามารถทำได้โดยสะดวก ทั้งการใช้เส้นหลักอย่าง ถ.พญาไท เพื่อออกไปยังฝั่งกรุงเทพฯ ชั้นนอกอย่างเขตจตุจักร หรือเข้าพื้นที่ CBD บริเวณ ถ.พระราม 4 ก็สามารถใช้เส้นนี้สัญจรไปถึงได้อย่างรวดเร็ว ด้วยความสะดวกในการเดินทาง ย่านพญาไทจึงเรียกได้ว่าเป็นอีกหนึ่งทำเลสำคัญของกรุงเทพฯ ที่มีความเจริญและมีความสะดวกสบายไม่ต่างจากทำเลอื่นๆ ในเมือง

ข้อเสียหลักๆ ของย่านนี้คือ ในช่วงเวลาเร่งด่วน การจราจรค่อนข้างติดขัดเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะเส้น ถ.พญาไท เนื่องจากมีที่ให้กลับรถน้อย และการจราจรหนาแน่นมาก เหตุเพราะผู้คนใช้เส้นนี้สัญจรมุ่งหน้าไปยังอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ แต่ก็ยังสามารถเลี่ยงมาใช้รถไฟฟ้า BTS หรือ Airport Rail Link ได้

ถ.พญาไท

ถ.พญาไท เป็นถนนเส้นหลักที่ถูกใช้ในการเดินทางของคนเมือง และคนในย่าน เพราะเป็นเส้นทางที่เชื่อมต่อไปยังพื้นที่ CBD บริเวณ ถ.พระราม 4 และตอนเหนือผ่าน ถ.พหลโยธิน ขึ้นไปทางฝั่งอารีย์และจตุจักร จนไปถึงโซนวิภาวดี

ถ.ศรีอยุธยา

ถ.ศรีอยุธยา เป็นสายที่เริ่มต้นจากบริเวณราชปรารภ เขตราชเทวี ไปทางทิศตะวันตก ตัดกับ ถ.พญาไท บริเวณสี่แยกพญาไท และวิ่งยาวไปสิ้นสุดในเขตพระนคร ริมแม่น้ำเจ้าพระยา บริเวณหอสมุดแห่งชาติ

.

ใกล้รถไฟฟ้าทุกก้าว

รถไฟฟ้าเส้นหลักสายแรกของย่านอย่าง BTS สายสีเขียวอ่อน เป็นที่ทราบกันอยู่แล้วเป็นเส้นหลักสำคัญในการเดินทางของคนในย่าน ซึ่งในอนาคตเส้นนี้จะมีการต่อขยายออกไปยังช่วง หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ซึ่งคาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2563

การเดินทางจากพญาไทไปยังใจกลางเมืองอย่างสยามก็สามารถทำได้ง่ายเพียง 2 สถานีเท่านั้น และจากสถานีสยามก็สามารถเปลี่ยนสายไปยังสีเขียวเข้มเพื่อเดินทางไปยังย่านสาทรได้อีกเช่นกัน โดยในอนาคตบริเวณแยกราชเทวีที่อยู่ถัดจากแยกพญาไทก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) ตัดผ่านอีกด้วย คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2566

อีกสายที่ไม่พูดถึงไม่ได้นั้นก็คือ Airport Rail Link ซึ่งสถานีพญาไทคือต้นทางของสายนี้ ที่จะเชื่อมต่อไปยังสนามบินสุวรรณภูมิ ดังนั้นสถานีพญาไท จึงเป็นอีกหนึ่ง Node สำหรับนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ ที่ต้องการเดินทางไปยังต่างประเทศ

เมื่อมีผู้ใช้บริการหลั่งไหลเข้ามาเป็นจำนวนมาก พื้นที่โดยรอบสถานีจึงเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ร้านค้า และร้านอาหารมากมาย อาทิ พญาไท พลาซ่า ที่อยู่ติดกับสถานี ก็มีศูนย์อาหารให้บริการ ซึ่งเป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยหลักของคนในย่าน โดยเฉพาะพนักงานออฟฟิศ

ในอนาคตรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ช่วงบางซื่อ-รังสิต เป็นเส้นจากในเมืองที่เชื่อมยาวไปถึง สนามบินดอนเมือง โดยตอนนี้อยู่ในช่วงก่อสร้าง และมีกำหนดเสร็จประมาณปี 2563 ซึ่งสามารถเปลี่ยนสถานีที่จตุจักรเพื่อมาเชื่อมต่อกับ Airport Rail Link ที่สถานีพญาไทได้โดยสะดวก

คลิกที่ภาพเพื่ออ่านรายละเอียดของรถไฟฟ้าแต่ละสาย

รถไฟฟ้าสายสีเขียว

รถไฟฟ้าสายสีแดง

รถไฟฟ้าสายสีส้ม

.

Landmark and Commercial Area

พญาไทเป็นย่านที่มีความหลากหลายของผู้อยู่อาศัยที่สูงที่สุดแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ เนื่องจากบริเวณโดยรอบเต็มไปด้วย Facilities สำคัญมากมายที่ทำให้กลุ่มคนหลากหลายอาชีพ กระจายตัวกันอยู่ในแต่ละจุด ทั้ง สถาบันกวดวิชา, อาคารสำนักงาน, อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับ Landmark สำคัญอย่างอนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และในระยะไม่เกิน 3 กิโลเมตร จะเจอกับสถานพยาบาลได้ตลอด โดยจำนวน ร.พ. ที่กระจายอยู่ในหลายๆ จุดก็นับเป็นอีกหนึ่งจุดเด่นของย่านนี้ก็ว่าได้

และหากจะจับจ่ายใช้สอยก็มีห้างสรรพสินค้าดั้งเดิมที่อยู่ระหว่างย่านอนุสาวรีย์ชัยกับพญาไท อย่างห้างเซนจูรี่, เซ็นเตอร์วัน และโครงการที่ปิดปรับปรุงและเพิ่งเปิดตัวไปเมื่อต้นปีอย่าง King Power รางน้ำ ก็กลายเป็นอีกหนึ่ง Hub สำคัญที่ดึงดูดให้นักท่องเที่ยวหลั่งไหลเข้ามาในย่านพญาไทมากยิ่งขึ้น

ย่านพญาไท ยังอยู่ใกล้กับพื้นที่มหาวิทยาลัยและโรงเรียนมัธยมหลายแห่ง ย่านนี้จึงเป็นอีกหนึ่ง Hub ของนักศึกษาเช่นกัน จากจำนวนหอพักในย่านโดยเฉพาะตามซอกซอยต่างๆ และร้านค้าของกินริมทาง

.

ภาพรวมของย่านพญาไท และพื้นที่โดยรอบ

จากผังสีของกรุงเทพฯ ฉบับปีล่าสุด (2556) พื้นที่ส่วนใหญ่ของพญาไทจะเป็นพื้นที่พาณิชยกรรม (ผังสีแดง) ทำให้มีความหนาแน่นของสิ่งปลูกสร้างขนาดใหญ่ค่อนข้างสูง คาบเกี่ยวไปถึงย่านราชเทวี แต่แม้ว่าจะค่อนข้างแออัด แต่บริเวณใกล้เคียงก็ยังมีพื้นที่เปิดโล่งอย่างสวนสันติภาพ บริเวณซอยรางน้ำ และถัดไปทางทิศตะวันตกก็มีสนามม้านางเลิ้ง กับวังสวนจิตรลดา ซึ่งถ้าหากอยู่ในคอนโดชั้นสูงๆ ก็สามารถมองเห็นวิวที่เปิดโล่งจากจุดเหล่านี้ได้ เนื่องจากบริเวณรอบๆ พื้นที่ไม่มีอาคารสูงบดบังตามกฎหมายผังเมือง

ถัดขึ้นไปทางฝั่งทิศเหนือจะเป็นบริเวณที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก ส่วนใหญ่เป็นเขตอนุสาวรีย์ชัย ซึ่งเป็นเขตชุมชนและผู้คนส่วนใหญ่จากพญาไท, อนุสาวรีย์ และราชเทวี ก็มักเดินทางผ่าน Hub เดียวกันในย่าน ทำให้ทั้งสามบริเวณมีความคาบเกี่ยวกันของกิจกรรม และทางสัญจร ซึ่งทำให้เกิดความหลากหลายของความเป็นย่านสูง โครงการใหม่ๆ จึงเริ่มเกิดขึ้นมาตอบสนองความหลากหลายเหล่านี้ เป็นลักษณะของโครงการ Mixed-Use ที่ผสมระหว่างที่อยู่อาศัยและโซน Commercial เข้าไว้ด้วยกัน เป็นต้น

ในโซนพื้นที่สีแดงตามกฎหมายผังเมืองนั้น เป็นพื้นที่พาณิชยกรรม โดยจะสามารถสร้าง อาคารที่อยู่อาศัยรวม, อาคารพาณิชยกรรม และอาคารสำนักงาน ขนาด 1,000 ตร.ม. แต่ไม่เกิน 10,000 ตร.ม.ได้ และหากจากสร้างอาคารพาณิชยกรรมและอาคารสำนักงานที่มีขนาด 10,000 ตร.ม. ขึ้นไป จะต้องอยู่ที่ถนนเขตทางที่มีหน้ากว้าง 10 ม. ขึ้นไปหรืออยู่ใกล้ทางรถไฟฟ้าในระยะไม่เกิน 500 ม. ซึ่งหลักการใช้งานในพื้นที่โซนนี้คือ ใช้เพื่อการอยู่อาศัยและประกอบการพาณิชย์เท่านั้น ห้ามใช้สำหรับสร้างอย่างอื่นที่จะมีผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตของคนในชุมชน พื้นที่โซนสีนี้ได้แก่ชุมชน ย่านการค้า และตลาดต่างๆ

สำหรับพญาไทจะอยู่ในโซนสีแดงรหัส พ.4 – พ.5 ซึ่งทั้งสองโซนได้ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่ศูนย์กลางทางธุรกิจ การค้า บริการ และนันทนาการ รวมไปถึงการท่องเที่ยว แต่เนื่องจากที่ดิน พ.4 จะตั้งอยู่ในเขตการให้บริการของระบบขนส่งมวลชนทำให้สามารถเข้าถึงได้ง่ายกว่า พ.5

.

ความหลากหลายของผู้คนในย่านพญาไท

ด้วยความหลากหลายของคนในพื้นที่ ซึ่งมีเป้าหมายในการเข้ามาใช้งานในพื้นที่ที่แตกต่างกันออกไป แต่บางส่วนก็มีความคาบเกี่ยวกัน เราสามารถจำแนกกว้างๆ ออกมาได้ประมาณ 6 กลุ่มด้วยกัน คือ

1. พนักงานออฟฟิศ  เป็นกลุ่มที่มีอยู่จำนวนมากที่สุดในย่าน เนื่องจากอาคารสำนักงานหลายแห่งที่กระจายตัวอยู่ในพื้นที่ ความต้องการหลักๆ ของกลุ่มนี้คือ แหล่งของกินและจับจ่ายใช้สอย ความสะดวกในการเดินทางอย่างรถไฟฟ้า และที่อยู่อาศัยที่ใกล้กับสถานที่ทำงาน โครงการคอนโดในย่านจึงค่อนข้างตอบโจทย์กับกลุ่มนี้เป็นหลัก

2. นิสิต/นักศึกษา – เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าย่านพญาไทเป็นที่ตั้งของสถาบันกวดวิชาชื่อดัง ทำให้ไม่ว่าจะช่วงเปิดเทอมหรือปิดเทอม ก็จะมีกลุ่มนักศึกษาผลัดเปลี่ยนหมุนเวียนกันเข้า – ออกย่านนี้อยู่ตลอดเวลา อีกทั้งบางส่วน ทั้งนักเรียนและผู้ปกครอง ยังมีหอพัก หรือคอนโด อยู่ในบริเวณนี้ด้วย เพราะใกล้กับ สถานศึกษาอย่าง จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และ รร.เตรียมอุดมฯ

3. บุคลากรทางการแพทย์ – ด้วยจำนวนโรงพยาบาลที่กระจายตัวอยู่ระหว่างย่านพญาไท กับ อนุสาวรีย์ชัยฯ จึงทำให้กลุ่มนี้มีจำนวนค่อนข้างมากเช่นกัน และเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูง และมีความต้องการที่อยู่อาศัยใกล้กับโรงพยาบาลที่ทำงานอยู่ เพราะความสะดวกในการเดินทาง และความเป็นเมืองของย่านที่ตอบโจทย์วิถีชีวิตของพวกเขา

4. นักธุรกิจและผู้ประกอบการ – ทั้งรายใหญ่และรายย่อย เราจะเห็นร้านค้ามากมายในย่านพญาไท โดยส่วนใหญ่จะทำการค้าอยู่ในโซน ประตูน้ำ และ ห้าง Platinum อาคารพาณิชย์และตึกแถวในย่านส่วนใหญ่จะเป็นร้านที่เปิดมานานแล้ว และยังคงดำเนินธุรกิจต่อไปสืบทอดเป็นรุ่นๆ ซึ่งกลุ่มนี้ถือเป็นอีกหนึ่งกลุ่มที่สร้างความคึกคักให้แก่ย่านนี้ โครงการคอนโดที่กำลังจะเกิดใหม่ในย่านก็อาจเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ตอบโจทย์กลุ่มนี้ ซึ่งบางคนอาจเลือกซื้อเพื่อลงทุน, เก็บเป็นทรัพย์สิน หรือย้ายเข้าไปอยู่เนื่องจากต้องการเปลี่ยนที่อยู่ใหม่แต่ไม่อยากอยู่ห่างไกลจากย่านเดิมที่คุ้นเคย เป็นต้น

5. นักบิน/แอร์ฯ – เนื่องจากพญาไทถือเป็นสถานีตั้งต้นของสาย Airport Rail Link ซึ่งถือเป็นอีกหนึ่ง Hub ที่มีผู้คนสัญจรระหว่างวันมากกว่าหนึ่งแสนคน นอกจากนักท่องเที่ยวแล้ว หนึ่งในนั้นก็คือ นักบินและแอร์ฯ ด้วยสายงานที่ต้องเดินทางไปกลับสนามบินอย่างต่อเนื่อง การซื้อคอนโดในย่านเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองก็ถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์ และอาจใช้ในการปล่อยเช่าได้อีกด้วย หากต้องเดินทางไกลและไม่ได้อยู่เป็นเวลานาน

6. Expat – อีกหนึ่งกลุ่มที่มีบทบาทสำคัญกับย่านนี้พอสมควร เพราะเป็นกลุ่มที่มีกำลังซื้อค่อนข้างสูง บางคนย้ายมาอยู่ในไทยเป็นระยะเวลานานและพาครอบครัวมาอยู่ด้วย ทำให้มีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ส่วนใหญ่จะเป็นชาว สิงค์โปร์, มาเลเซีย, อินโดนีเซีย และช่วงหลังมานี้ก็จะเป็นชาวจีน โครงการคอนโดจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนกลุ่มนี้

.

Update โครงการใหม่ รอบพญาไท

อีกหนึ่งความเปลี่ยนแปลงสำคัญของย่านพญาไทนั้นคือการมาถึงของโครงการอสังหาฯ ใหม่ๆ จาก Developer หลากหลายเจ้าที่ทยอยกันจับจองที่ดินในย่าน และพัฒนาโดยตั้งเป้าให้กลายเป็น Landmark แห่งใหม่ของย่าน โดยมี 4 โครงการด้วยกันที่น่าจับตามอง คือ

1. One Phayathai ของ One Origin ซึ่งเริ่มบุกธุรกิจโรงแรมและตลาดมิกซ์ยูส ตั้งเป้า 5 ปี โดยใช้เงินลงทุน 2 หมื่นล้าน โครงการ One Phayathai คือหนึ่งในเป้าหมายนั้น

2. BTS Phayathai Complex ซึ่งตั้งอยู่บริเวณหัวมุมของแยกพญาไท เป็นที่ดินของทาง BTS เองที่ในตอนนี้เริ่มลงฐานรากไปบ้างแล้ว โดยจะเป็นอีกหนึ่งโครงการ Mixed-Use ภายในย่าน

3. Aira One เปลี่ยนชื่อจาก Aspiration One โครงการที่มีการร่วมมือกันระหว่าง ไอร่า แคปปิตอล กับ เสนาดีเวลลอปเม้นท์และ แสงฟ้าก่อสร้าง จำกัด ซึ่งจะร่วมกันพัฒนาพื้นที่เป็นอาคารสำนักงานให้เช่า มูลค่าโครงการกว่า 2,000 ล้านบาท

4. JRK Tower โครงการ Mixed-use ของกลุ่มจุฬางกูร ซึ่งตอนนี้ยังไม่มีความคืบหน้าอัพเดทมากนัก

image : skyscrapercity.com , hotelthailandtomorrow.com

 

Condominium น่าสนใจหลายโครงการ

Info : Real Research Q3 2018

ย่านพญาไทมีโครงการ High-Rise Condominium หลายโครงการด้วยกันตั้งอยู่ ด้วยความเป็นทำเลที่มีความพลุกพล่าน และเต็มไปด้วย Facilities สำคัญมากมาย อีกทั้งกลุ่มเป้าหมายของทำเลนี้ยังมีความต้องการด้านที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง ไม่ว่าจะทั้งซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อลงทุน โครงการคอนโดในย่านจึงเกิดขึ้นมา เพื่อตอบโจทย์ โดยราคาเฉลี่ยของ High-Rise Condominium ในย่านปัจจุบันอยู่ที่ 186,000 บ./ตร.ม. เข้าไปแล้ว ในปี 2017 ที่ผ่านมามีโครงการหนึ่งที่สร้างความฮือฮาให้กับบริเวณนี้เกิดขึ้น คือ Ideo Q Victory ซึ่งอยู่ใกล้กับอนุสาวรีย์ชัย และขายหมดไปอย่างรวดเร็ว มีราคาเฉลี่ยปัจจุบันอยู่ที่ 256,000 บ./ตร.ม.

มาถึงปี 2018 ในปีนี้ก็มีโครงการใหม่เกิดขึ้นในย่านพญาไท ซึ่งน่าจับตามองไม่แพ้กัน อย่าง Park Origin Phayathai ซึ่งสร้างขึ้นมาคู่กับ Mixed-Use อย่าง One Phayathai ทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณนั้นครบครันและสมบูรณ์เป็นอย่างมากทีเดียวบนเส้น ถ.พญาไท และในเส้น ถ.ศรีอยุธยา ก็มีอีกสองโครงการที่น่าสนใจ คือ The Room Phayathai ของ Land and House ซึ่งเป็นเจ้าตลาดในเรื่องอสังหาฯ แนวราบ ลงทุนคอนโดแนวสูงในย่านนี้ คงต้องดูกันต่อไปว่าผลตอบรับจะเป็นอย่างไร

โครงการสุดท้ายที่เพิ่งเปิดตัวไปไม่นาน คือ XT Phayathai  หนึ่งในสามโครงการภายใต้แบรนด์ XT ของแสนสิริ ที่มี Concept ชีวิตที่ปรับเปลี่ยนได้ทุกด้าน กับทุกสไตล์ที่เลือก อย่างการเลือกรูปแบบห้องได้ตามสไตล์ผู้อยู่ เลือกทำกิจกรรมได้มากขึ้นกับพื้นที่ส่วนกลางพิเศษที่ให้สามารถแชร์การใช้งานร่วมกันได้

.

Capital Gain และ Rental Yield กับการลงทุน

Capital Gain

Info : Real Research Q3 2018

จากการ Research ของทาง Realist พบว่าค่า Capital Gain ของย่านพญาไทมีสูงถึง 5.8% จากโครงการจำนวน 8 โครงการ ซึ่งทำให้การลงทุนซื้อคอนโดเพื่อขายต่อถือว่าน่าสนใจไม่น้อย โดยเฉพาะโครงการใหม่ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้นในย่านก็มีราคาไม่สูงจนเกินไปนัก โดยส่วนใหญ่โครงการบริเวณเส้น ถ.พญาไท อาจมีราคาที่สูง ตัวเลือกที่มีแนวโน้มดีที่อยู่บริเวณ ถ.ศรีอยุธยา อย่าง XT Phayathai หรือ The Room Phayathai ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่ง เนื่องจากอยู่ใกล้กับสถานีพญาไท และบนถนนเส้นนี้ก็มีความเจริญมากไม่แพ้ถนนเส้นหลักเลย

..

Rental Yield

Info : Real Research Q3 2018

จากการสำรวจค่าเฉลี่ยของ Rental Yield ทั้งหมด 7 โครงการที่สร้างเสร็จแล้วในย่านพบว่าทั้งย่านมีค่าอยู่ที่ 3.9% ถือเป็นตัวเลขที่ไม่สูงและไม่ต่ำจนเกินไปนักในการลงทุนซื้อเพื่อปล่อยเช่า โดยส่วนใหญ่เส้น ถ.พญาไทจะค่อนข้างมีความคึกคักกว่าเส้น ถ.ศรีอยุธยา เล็กน้อย แต่ภาพรวมในอนาคต ทั้งสองเส้นก็มีแนวโน้มจะมีค่าเฉลี่ยที่ใกล้เคียงกัน เนื่องจากมีโครงการใหม่ๆทยอยเปิดตัวบนเส้น ถ.ศรีอยุธยาบ้างแล้วนั่นเอง

Net Rental Yield จะเป็นกำไรจากการปล่อยเช่าที่หักค่าใช้จ่ายแล้ว เนื่องจากแต่ละโครงการก็จะมีค่าใช้จ่ายระหว่างการปล่อยเช่าที่ต่างกัน ขึ้นอยู่กับราคาส่วนกลาง บาท/ตร.ม. ที่แต่ละโครงการกำหนดมา, ค่านายหน้าที่บางคนต้องจ่ายเพื่อให้ Agent มาดูแล รวมถึงค่าประกันที่อยู่อาศัย และค่าซ่อมแซม บำรุงห้องซึ่งราคาพวกนี้ก็จะขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องดูแลจัดการ

.

XT Phayathai อีกหนึ่งโครงการคอนโดแนวสูงในย่านที่น่าจับตามอง

พบชีวิตที่ปรับเปลี่ยนได้ทุกด้าน X ไปกับทุกสไตล์ที่เลือก กับ XT New Lifestyle Condominium คอนเซ็ปต์ใหม่ของการอยู่อาศัยให้สามารถเลือกรูปแบบห้องได้ตามสไตล์ผู้อยู่ เลือกทำกิจกรรมได้มากขึ้น กับพื้นที่ส่วนกลางพิเศษที่ให้สามารถแชร์กันได้กับทุกๆ XT condominium

XT Phayathai กับพื้นที่ส่วนกลางมากกว่า 4,500 ตร.ม. โดยโครงการมีราคาเริ่มต้นที่ 4.9 ล้าน ตอบโจทย์ที่คนเมืองกำลังตามหา กับการเป็นคอนโดมิเนียม เพื่อคนรักสีสันของเมือง ที่ยังคงมองหาการมีพื้นที่ส่วนตัวสบายๆ เป็นของตัวเอง และครั้งแรกที่ให้สามารถเลือกใช้พื้นที่ส่วนกลางของโครงการอื่นๆ ภายใต้แบรนด์ XT ได้ตามใจเพื่อพบเจออะไรใหม่ๆ ที่น่าลองในสไตล์ที่แตกต่างกัน

.

XT Phayathai ทำเลใกล้ใจกลางเมือง เชื่อมต่อคุณสู่ทุกเส้นทาง ใช้ชีวิตสะดวกสู่ทุกจุดหมาย ด้วยหลากหลายทางเลือกในการเดินทาง ตั้งอยู่บนทำเลจุดศูนย์กลางคมนาคม ใกล้รถไฟฟ้า BTS ไม่กี่นาที สู่จุดขึ้นลงทางด่วน หรือจะไปสนามบินก็มี Airport Rail Link ใกล้ย่านเศรษฐกิจ แหล่งรวมออฟฟิศ ไปจนถึงสถานศึกษา และห้างสรรพสินค้า

.

Facilities จัดเต็มกว่า 4,500 ตร.ม.

Forest Canopy

Interactive Fitness

Sky Lap Pool

Garden Library

XT Club – Creative Playground


Lobby TowerA