กระแสอาคารสำนักงานจำนวนมากที่ผุดขึ้นในย่าน รัชดา – พระราม 9 ทำให้ความเจริญขยายออกมาจนถึงย่าน รัชดา – ลาดพร้าว โดยเห็นจากนักลงทุนหลายเจ้าเข้ามาพัฒนาที่ดินย่านนี้ ทำให้ย่าน รัชดา 19 หรือ ซอยโชคชัยร่วมมิตร ซึ่งเป็นทางลัดระหว่างถนนวิภาวดีฯ กับถนนรัชดาภิเษกเริ่มคึกคักขึ้นมา
รัชดา 19 เป็นทำเลน่าพักอาศัย ใกล้กับแหล่งทำงาน เช่น ย่าน CBD ใหม่อย่าง พระรามเก้า และย่าน CBD เดิมอย่าง อโศก นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับถนนวิภาวดีฯ ถนนรัชดาภิเษก และถนนลาดพร้าว ซึ่งมีออฟฟิศอยู่จำนวนมาก ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่น่าสนใจสำหรับคนทำงานรายได้ปานกลาง ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก และไม่อยากอยู่คอนโดสูงในเมือง แต่กำลังมองหาคอนโด Low Rise ที่ค่อนข้างสงบ ไม่วุ่นวาย และมีราคาย่อมเยากว่าย่าน CBD โดยคอนโดย่านนี้มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ล้านกว่าๆไปจนถึงสี่ล้านกว่าให้ผู้ซื้อสามารถเลือกซื้อได้ตามความต้องการเลยทีเดียว
ถือได้ว่าค่อนข้างสะดวกมาก เพราะอย่างที่ได้กล่าวไว้แล้วว่าซอยนี้เป็นทางลัด จึงสามารถออกไปยังถนนหลักได้ถึง 3 สาย และยังอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าถึง 4 สาย นอกจากนี้ยังมีรถกะป๊อหรือรถซูบารุวิ่งรับส่งภายในซอย
1. ถนนรัชดาภิเษก ถนนหลักแนวทิศเหนือ – ใต้
2. ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนหลักแนวทิศเหนือ – ใต้
3. ถนนลาดพร้าว ถนนหลักแนวทิศตะวันออก – ตะวันตก
4. ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ถนนรองแนวทิศตะวันออก – ตะวันตก
โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค มีความเป็นไปได้ที่จะเปิดบริการในปี 62 เนื่องจากการก่อสร้างเร็วกว่าแผน มีสถานีที่ตกแต่งตามสถาปัตยกรรมพื้นถิ่น 4 สถานีช่วยส่งเสริมการท่องเที่ยว
โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่กำลังจะเริ่มก่อสร้างนี้ เมื่อก่อสร้างเสร็จ (สร้างเสร็จปี พ.ศ. 2562 และเปิดให้บริการปี พ.ศ. 2563) จะทำให้โครงข่ายระบบขนส่งมวลชนของกรุงเทพมหานครดียิ่งขึ้น
โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ระยะทาง 30.4 กม. เป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) ระยะเวลาดำเนินการ 33 ปี 3 เดือน แบ่งเป็น ระยะเวลาก่อสร้าง 3 ปี 3 เดือน และระยะเวลาเดินรถ 30 ปี
โครงสร้างแบบยกระดับระยะทาง 9 กม. สถานียกระดับ 7 สถานี และโครงสร้างแบบใต้ดินระยะทาง 30.6 กม. สถานีใต้ดิน 23 สถานี ตัดตรงไปเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย
4 สถานี ถึง พระราม 9 ( New CBD )
6 สถานี ถึง อโศก ( Old CBD )
10 สถานี ถึง สีลม ( Financial District )
1 สถานี ถึง เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว
1 สถานี ถึง สวนลุมไนท์บาร์ซ่า
3 สถานี ถึง ตลาดจตุจักร / สวนจตุจักร
3 สถานี ถึง เอสพลานาด
4 สถานี ถึง เซ็นทรัล พระราม 9 / เดอะ สตรีท
6 สถานี ถึง Terminal 21
ปากซอย โชคชัยร่วมมิตร ที่ติดกับถนนวิภาวดีฯ เรียกอีกชื่อว่าซอย วิภาวดี 16 มีร้านอาหารและร้านสะดวกซื้ออยู่ตลอดซอย ไม่ว่าจะเป็น 7-11, Family Mart และ Tesco Lotus Express เนื่องจากเป็นย่านที่พักอาศัยมาตั้งแต่เดิม เรื่องอาหารการกินจึงแทบไม่ต้องเป็นห่วง นอกจากนี้ยังมีร้านขนมและกาแฟให้เลือกกินในราคาไม่แพงมากตั้งอยู่ตลอดทาง
ร้านข้าวหมูแดง – หมูกรอบ เจ้าดัง ที่ต้องแนะนำเมื่อมาถึงปากซอยวิภาวดี 16 โดยเฉพาะหมูกรอบที่อร่อยจนร่ำลือ ในราคาไม่ถึง 100 บ.
ร้านอาหารจีนเจ้าเก่าแก่จากเยาวราช ราคา 251 – 500 บ. ไปถึงแล้วต้องไม่พลาด หอยนางรมทอดกรอบ และก๋วยเตี๋ยวหลอดรสเด็ด
เรียกได้ว่าเป็นขวัญใจชาวออฟฟิตแถวนี้ ทีเด็ดอยู่ที่ เจ้าก๋วยเตี๋ยวเรือ ที่ขึ้นชื่อว่าน้ำซุปเข้มข้น จัดจ้าน กลมกล่อม ราคาไม่แพง
เป็นร้านใหญ่ตั้งอยู่ปากซอยวิภาวดี 16 ที่คนออกกำลังกายตอนเช้าอาจนั่งรถต่อมาทานกัน มีเครื่องหลายแบบ ราคาไม่ถึง 50 บ.
ร้านอาหารเวียดนาม ราคาประมาณ 101 – 250 บ. เมนูที่ต้องแนะนำ แหนมเนือง กุ้งพันอ้อย ก๋วยจั๊บญวณ แต่ที่เด็ดสุดน่าจะเป็นเจ้าหมูผัดกระเทียมพริกไทยราดข้าว
เจ้าผัดไทของร้านนี้เป็นผัดไทที่ไม่ค่อยเหมือนผัดไทเท่าไหร่ เพราะใส่กากหมู เนื้อหมู และกะหล่ำปลีปนไปด้วย แต่ออกมาอร่อย ราคาไม่เกิน 50 บ.
ร้านอาหารอีสาน แซ่บๆ มีเมนูให้เลือกเยอะ ไม่ว่าจะเป็น ส้มตำ ลาบ ปลาเผา และจิ้มจุ่ม โดยเฉพาะตำป่า ที่ใส่ปลากรอบ อาหารราคา ประมาณ 100 – 150 บ.
ละมุนชาบู เป็นร้านชาบูเปิดใหม่ ราคาหัวละ 399 บ. พึ่งเพิ่ม 2 น้ำซุปใหม่รสเด็ด คือ รสโป๊ะแตก และรสต้มยำพริกเผา ไว้กินกับกุ้งแม่น้ำ ถ้ามาร้านนี้แล้วต้องไม่ลืมสั่งไก่คาราเกะชิมกัน
ร้านขนมไทยโบราณมีชื่อในย่านนี้ ที่แวะมากินจานหลักแล้วไม่ควรพลาด ไม่ว่าจะเป็นขนมตระกูลทองทั้งหลาย แต่ขนมเด็ดอีกอย่างที่อยากแนะนำคือตะโก้ของที่นี่ที่หอมหวานกลมกล่อมกำลังดี
เป็นอีกร้านที่มีชื่อเสียงย่านนี้ โดยเฉพาะซาลาเปาไส้หมู เนื้อแน่นหอมกลิ่นเครื่องเทศ และไส้ครีมหอมหวาน ถ้าใครผ่านไปแถวนั้นควรซื้อกลับมาลองทาน
ร้านนี้มีทั้ง อาหารจานเดียว เบเกอร์รี่ และพวกเครื่องดื่มกาแฟ ชา จุดเด่นน่าจะเป็นบรรยากาศที่น่านั่ง เหมาะกับการมานั่งพูดคุยชิลๆ ราคาไม่ถูกไม่แพง
จุดเด่นของร้านนี้ที่ต้องมาลองคือ เค้กที่อร่อยจนไม่มีใครพูดถึงเครื่องดื่มเลยทีเดียว เป็นเค้กรสชาติละมุนเหมาะกับการค่อยๆกินแบบละเลียดๆเหมือนชื่อร้าน
คอนโดย่านอโศกซึ่งเป็นย่าน CBD เดิมส่วนใหญ่จะเป็นระดับ Premium ที่มีราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นตั้งแต่ 190,000-275,000 บาท
ขณะที่ทำเลรัชดา – ห้วยขวาง ซึ่งกำลังเป็นย่าน CBD ใหม่จากการลงทุนพัฒนาศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน
ทำให้ปัจจุบันราคาคอนโดได้ขยับเริ่มต้นที่ 66,000-140,000 บ./ตร.ม. ซึ่งนับว่าสูงขึ้นค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับเมื่อ 5-6 ปี ก่อนที่เป็นราคา 70,000 – 80,000 บ./ตร.ม. เท่านั้น
เมื่อขยับมาที่ย่านรัชดา ซึ่งอยู่ห่างจากแหล่งทำงานเหล่านี้ไม่ไกลกลับมีราคาที่ยังไม่สูงนัก อยู่ที่ 69,000 – 93,000 บ./ตร.ม. เท่านั้น
ดังที่กล่าวไปเบื้องต้นว่ารัชดา 19 หรือ ซอยโชคชัยร่วมมิตร เป็น “ทางลัด” ที่คนรู้จักเยอะ วิ่งเข้าสู่ถนนหลัก 3 สาย คือ รัชดา ลาดพร้าว และวิภาวดี จึงไม่น่าแปลกใจที่มีทั้งบ้านหลังใหญ่ๆ ตามซอยย่อย อพาร์ตเม้นท์ และ คอนโด Low rise จำนวนมาก แถมยังมีร้านอาหารชื่อดังอยู่หลายร้าน เรียกได้ว่าใช้ชีวิตประจำวันอยู่ได้อย่างสบาย ไม่มีอด
วันนี้เรารวบรวมมาให้ดูว่าในละแวกนี้ เดิมมีคอนโดอะไรอยู่บ้าง ซึ่งพบว่ามี 4 คอนโดที่สร้างเสร็จ พร้อมอยู่ และยังเปิดขาย นั่นคือ The Urbano, The Maple, Wire , L Loft ซึ่งหลายคอนโดสร้างเสร็จตั้งแต่ 2-3 ปีที่แล้ว ทำให้ราคา/ตร.ม.ดูไม่แพง (ตามกราฟสีเทา) มีราคาตั้งแต่ 69,000-93,000 บ./ตร.ม.
มาถึงโครงการใหม่ล่าสุดจาก Major Development อย่าง MAESTRO 19 รัชดา19-วิภา ที่อยู่กลางซอยรัชดา 19 น่าจะเปิดตัวมาที่ 1xxk/ตร.ม. ราคาสูงกว่าคอนโดเก่าเล็กน้อย เนื่องจากเพิ่งเริ่มพัฒนาในปีนี้ (ตอนนี้ยังล้อมรั้วอยู่) ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้างก็แพงขึ้นจากปีก่อน ๆ เป็นธรรมดาที่ราคาเปิดตัวจะสูงกว่าคอนโดเก่าในละแวกเดียวกันเล็กน้อย
แต่สิ่งที่ได้มาคือ ความ Professional จากความเป็น Real Estate Developer เจ้าใหญ่ เชี่ยวชาญการทำบ้านหรูที่ราคาเอื้อมถึง ซึ่งพิสูจน์มาแล้วใน MAESTRO หลายๆทำเลใจกลางเมือง
ด้วยปัจจัยเหล่านี้ทำให้คอนโด MAESTRO 19 รัชดา19-วิภา มีความน่าสนใจทั้งในเชิงซื้ออยู่เอง หรือในเชิงการลงทุนปล่อยเช่า เพราะราคายังไม่สูงไป ตลาดเช่าแถวนี้ยังมี demand อยู่เรื่อย ๆ และตัวแบรนด์เองมีความน่าเชื่อถือกว่าคอนโดของ Local Developer รอบๆครับ
Area
0-2-0 Rai
Type of Building
Low Rise 8 stories
Location
Ratchada soi 19 – Viphawadirangsit
Parking
n/a
ราคา/ตร.ม.
69,500 บ.
Area
1-0-11 Rai
Type of Building
Low Rise 8 stories
Location
Ratchada soi 19 – Viphawadirangsit
Parking
38%
ราคา/ตร.ม.
83,000 บ.
Area
0-1-49 Rai
Type of Building
Low Rise 8 stories
Location
Ratchada soi 19 – Viphawadirangsit
Parking
55%
ราคา/ตร.ม.
92,000 บ.
Area
0-2-73 Rai
Type of Building
Low Rise 8 stories
Location
Ratchada soi 19 – Viphawadirangsit
Parking
40%
ราคา/ตร.ม.
97,500 บ.
จากด้านบนที่ REALIST ได้ research ว่า มีเพียง 4 โครงการที่ยังเหลือขาย เราได้ไปสำรวจรายโครงการว่า เหลือแบบไหนกันบ้าง ลองดูกันครับ
เหลือห้องแบบ Studio เพียง 1 ห้อง ขนาดประมาณ 21 ตร.ม. ราคาประมาณ 1,500,000 บ. และกำลังมีโปรโมชั่นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 43 ตร.ม. ราคา 2,990, 000 บ. ราคาเดียวทุกชั้น
เหลือห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 30 ตรม ราคาเริ่มต้นประมาณ 2,500,000 บ. และ แบบ 2 ห้องนอน ขนาดประมาณ 37 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นประมาณ 3,100,000 บ.
เหลือห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาดประมาณ 46 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4 ล้านกว่าบาท
เหลือเพียง 4 ห้อง แบบ Duplex หรือ ห้อง 2 ชั้น ราคาประมาณ 3,900,000 บ. สำหรับห้องปกติ และราคา 4,480,000 บ. สำหรับห้องตกแต่งพร้อมอยู่
MAESTRO เป็นอีกหนึ่งแบรนด์คุณภาพจาก Major Development ที่ถือเป็น developer รายใหญ่อันดับต้นๆของเมืองไทย และนี่เป็นความแตกต่างจากโครงการอื่นๆในบริเวณนี้ซึ่งส่วนมากเป็น developer รายเล็ก MAESTRO มีจุดยืนเรื่องดีไซน์ปราณีต
โดยพยายามรักษาดีไซน์แบบความคลาสสิคเหนือกาลเวลา ผนวกเข้ากับชีวิตของคนสมัยใหม่ ที่ใช้ชีวิตอย่างเต็มที่ทุกด้าน
ทั้งชีวิตส่วนตัวและการทำงาน มีจุดยืนและสไตล์ของตัวเอง ต้องการความเป็นส่วนตัวแต่ก็สามารถสนุกสนานไปกับ social ได้ คอนโดจะต้องสะท้อนถึงความหรูหราที่สัมผัสและเข้าถึงได้
ส่วนเอกลักษณ์เฉพาะของโครงการนี้จะออกมา concept ‘Industrial Elegance’ ที่ให้ความรู้สึกเท่ห์สไตล์ Loft แต่ยังคงความหรูหราด้วยวัสดุอย่างเช่นหินอ่อน จะออกมาน่าสนใจขนาดไหนต้องรอดูรูปกัน โดยกลุ่มลูกค้าของ MAESTRO คือ คนมีรสนิยมที่รู้จักใช้เงินเพื่อเลือกสิ่งที่คุ้มค่ากับชีวิต
สำหรับโครงการ MAESTRO 19 รัชดา19-วิภา ยังยอมเปิดเผยข้อมูลออกมาไม่มากนัก แต่ด้วย concept โครงการ Live the Life you Desire สะท้อนนิยามการใช้ชีวิตที่ทุกอย่างคุณสามารถเลือกได้เพื่อตอบความต้องการเพื่อคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นในทุกด้าน
ซึ่งก็ต้องมาจับตาดูกันว่าราคาจะขึ้นไปอยู่ที่เท่าไหร่ ทางโครงการจะเปิดห้องตัวอย่างครั้งแรกตั้งแต่ 8 มิ.ย. 2560 เป็นต้นไป ซึ่งใครที่สนใจโครงการนี้ทางโครงการมีส่วนลดพิเศษ 10,000บ.* เฉพาะลูกค้าที่ลงทะเบียน ลงทะเบียน คลิก
