รัชดา 19 (ซอยโชคชัยร่วมมิตร)

แหล่งคอนโด LOW RISE น่าจับตา

ล้อมรอบด้วย STREET FOOD LIFESTYLE

กระแสอาคารสำนักงานจำนวนมากที่ผุดขึ้นในย่าน รัชดา – พระราม 9 ทำให้ความเจริญขยายออกมาจนถึงย่าน รัชดา – ลาดพร้าว โดยเห็นจากนักลงทุนหลายเจ้าเข้ามาพัฒนาที่ดินย่านนี้ ทำให้ย่าน รัชดา 19 หรือ ซอยโชคชัยร่วมมิตร ซึ่งเป็นทางลัดระหว่างถนนวิภาวดีฯ กับถนนรัชดาภิเษกเริ่มคึกคักขึ้นมา

รัชดา 19 เป็นทำเลน่าพักอาศัย ใกล้กับแหล่งทำงาน เช่น ย่าน CBD ใหม่อย่าง พระรามเก้า และย่าน CBD เดิมอย่าง อโศก นอกจากนี้ยังเชื่อมต่อกับถนนวิภาวดีฯ ถนนรัชดาภิเษก และถนนลาดพร้าว ซึ่งมีออฟฟิศอยู่จำนวนมาก ทำให้ย่านนี้เป็นย่านที่น่าสนใจสำหรับคนทำงานรายได้ปานกลาง ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก และไม่อยากอยู่คอนโดสูงในเมือง แต่กำลังมองหาคอนโด Low Rise ที่ค่อนข้างสงบ ไม่วุ่นวาย และมีราคาย่อมเยากว่าย่าน CBD โดยคอนโดย่านนี้มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ล้านกว่าๆไปจนถึงสี่ล้านกว่าให้ผู้ซื้อสามารถเลือกซื้อได้ตามความต้องการเลยทีเดียว

การเดินทาง

ถือได้ว่าค่อนข้างสะดวกมาก เพราะอย่างที่ได้กล่าวไว้แล้วว่าซอยนี้เป็นทางลัด จึงสามารถออกไปยังถนนหลักได้ถึง 3 สาย และยังอยู่ใกล้กับแนวรถไฟฟ้าถึง 4 สาย นอกจากนี้ยังมีรถกะป๊อหรือรถซูบารุวิ่งรับส่งภายในซอย

รถยนต์ 4 สาย

1. ถนนรัชดาภิเษก ถนนหลักแนวทิศเหนือ – ใต้
2. ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนหลักแนวทิศเหนือ – ใต้
3. ถนนลาดพร้าว ถนนหลักแนวทิศตะวันออก – ตะวันตก
4. ถนนสุทธิสารวินิจฉัย ถนนรองแนวทิศตะวันออก – ตะวันตก

รถไฟฟ้า 4 สาย

สายสีน้ำเงิน

โครงการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีน้ำเงินช่วงบางซื่อ-ท่าพระ และหัวลำโพง-บางแค มีความเป็นไปได้ที่จะเปิดบริการในปี 62 เนื่องจากการก่อสร้างเร็วกว่าแผน มีสถานีที่ตกแต่งตามสถาปัตยกรรมพื้นถิ่น 4 สถานีช่วยส่งเสริมการท่องเที่ยว

สายสีเขียวเข้ม

โครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่กำลังจะเริ่มก่อสร้างนี้ เมื่อก่อสร้างเสร็จ (สร้างเสร็จปี พ.ศ. 2562 และเปิดให้บริการปี พ.ศ. 2563) จะทำให้โครงข่ายระบบขนส่งมวลชนของกรุงเทพมหานครดียิ่งขึ้น

สายสีเหลือง

โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) ระยะทาง 30.4 กม. เป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) ระยะเวลาดำเนินการ 33 ปี 3 เดือน แบ่งเป็น ระยะเวลาก่อสร้าง 3 ปี 3 เดือน และระยะเวลาเดินรถ 30 ปี

สายสีส้ม

โครงสร้างแบบยกระดับระยะทาง 9 กม. สถานียกระดับ 7 สถานี และโครงสร้างแบบใต้ดินระยะทาง 30.6 กม. สถานีใต้ดิน 23 สถานี ตัดตรงไปเชื่อมกับโครงการรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล ที่สถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย

การเดินทางจากสถานีรัชดาภิเษก (MRT สายสีน้ำเงิน)

การทำงาน

4 สถานี ถึง พระราม 9 ( New CBD )

6 สถานี ถึง อโศก ( Old CBD )

10 สถานี ถึง สีลม ( Financial District )

ไลฟ์ไตล์

1 สถานี ถึง เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว

1 สถานี ถึง สวนลุมไนท์บาร์ซ่า

3 สถานี ถึง ตลาดจตุจักร / สวนจตุจักร

3 สถานี ถึง เอสพลานาด

4 สถานี ถึง เซ็นทรัล พระราม 9 / เดอะ สตรีท

6 สถานี ถึง Terminal 21

แหล่งร้านอาหาร และร้านกาแฟ

ปากซอย โชคชัยร่วมมิตร ที่ติดกับถนนวิภาวดีฯ เรียกอีกชื่อว่าซอย วิภาวดี 16 มีร้านอาหารและร้านสะดวกซื้ออยู่ตลอดซอย ไม่ว่าจะเป็น 7-11, Family Mart และ Tesco Lotus Express เนื่องจากเป็นย่านที่พักอาศัยมาตั้งแต่เดิม เรื่องอาหารการกินจึงแทบไม่ต้องเป็นห่วง นอกจากนี้ยังมีร้านขนมและกาแฟให้เลือกกินในราคาไม่แพงมากตั้งอยู่ตลอดทาง

ร้านอาหาร 8 สไตล์

สนเทศ

ร้านข้าวหมูแดง – หมูกรอบ เจ้าดัง ที่ต้องแนะนำเมื่อมาถึงปากซอยวิภาวดี 16 โดยเฉพาะหมูกรอบที่อร่อยจนร่ำลือ ในราคาไม่ถึง 100 บ.

อาเล็ก ราชวงศ์

ร้านอาหารจีนเจ้าเก่าแก่จากเยาวราช ราคา 251 – 500 บ. ไปถึงแล้วต้องไม่พลาด หอยนางรมทอดกรอบ และก๋วยเตี๋ยวหลอดรสเด็ด

แจ๊วก๋วยเตี๋ยวเรือ

เรียกได้ว่าเป็นขวัญใจชาวออฟฟิตแถวนี้ ทีเด็ดอยู่ที่ เจ้าก๋วยเตี๋ยวเรือ ที่ขึ้นชื่อว่าน้ำซุปเข้มข้น จัดจ้าน กลมกล่อม ราคาไม่แพง

โจ๊กฮ่องเต้

เป็นร้านใหญ่ตั้งอยู่ปากซอยวิภาวดี 16 ที่คนออกกำลังกายตอนเช้าอาจนั่งรถต่อมาทานกัน มีเครื่องหลายแบบ ราคาไม่ถึง 50 บ.

มุกเวียดนาม

ร้านอาหารเวียดนาม ราคาประมาณ 101 – 250 บ. เมนูที่ต้องแนะนำ แหนมเนือง กุ้งพันอ้อย ก๋วยจั๊บญวณ แต่ที่เด็ดสุดน่าจะเป็นเจ้าหมูผัดกระเทียมพริกไทยราดข้าว

ผัดไทยเจ๊ณี

เจ้าผัดไทของร้านนี้เป็นผัดไทที่ไม่ค่อยเหมือนผัดไทเท่าไหร่ เพราะใส่กากหมู เนื้อหมู และกะหล่ำปลีปนไปด้วย แต่ออกมาอร่อย ราคาไม่เกิน 50 บ.

นัวคัก

ร้านอาหารอีสาน แซ่บๆ มีเมนูให้เลือกเยอะ ไม่ว่าจะเป็น ส้มตำ ลาบ ปลาเผา และจิ้มจุ่ม โดยเฉพาะตำป่า ที่ใส่ปลากรอบ อาหารราคา ประมาณ 100 – 150 บ.

LAMOON SHABU

ละมุนชาบู เป็นร้านชาบูเปิดใหม่ ราคาหัวละ 399 บ. พึ่งเพิ่ม 2 น้ำซุปใหม่รสเด็ด คือ รสโป๊ะแตก และรสต้มยำพริกเผา ไว้กินกับกุ้งแม่น้ำ ถ้ามาร้านนี้แล้วต้องไม่ลืมสั่งไก่คาราเกะชิมกัน

4 ร้านกาแฟและขนมน่าลอง

แม่สมบูรณ์

ร้านขนมไทยโบราณมีชื่อในย่านนี้ ที่แวะมากินจานหลักแล้วไม่ควรพลาด ไม่ว่าจะเป็นขนมตระกูลทองทั้งหลาย แต่ขนมเด็ดอีกอย่างที่อยากแนะนำคือตะโก้ของที่นี่ที่หอมหวานกลมกล่อมกำลังดี

เล็กซาลาเปา

เป็นอีกร้านที่มีชื่อเสียงย่านนี้ โดยเฉพาะซาลาเปาไส้หมู เนื้อแน่นหอมกลิ่นเครื่องเทศ และไส้ครีมหอมหวาน ถ้าใครผ่านไปแถวนั้นควรซื้อกลับมาลองทาน

See You Latte Cafe

ร้านนี้มีทั้ง อาหารจานเดียว เบเกอร์รี่ และพวกเครื่องดื่มกาแฟ ชา จุดเด่นน่าจะเป็นบรรยากาศที่น่านั่ง เหมาะกับการมานั่งพูดคุยชิลๆ ราคาไม่ถูกไม่แพง

Laliette (ละเลียด)

จุดเด่นของร้านนี้ที่ต้องมาลองคือ เค้กที่อร่อยจนไม่มีใครพูดถึงเครื่องดื่มเลยทีเดียว เป็นเค้กรสชาติละมุนเหมาะกับการค่อยๆกินแบบละเลียดๆเหมือนชื่อร้าน

จากรัชดาถึงอโศก ราคาต่างกัน 3 เท่าตัว

คอนโดย่านอโศกซึ่งเป็นย่าน CBD เดิมส่วนใหญ่จะเป็นระดับ Premium ที่มีราคาต่อตารางเมตรเริ่มต้นตั้งแต่ 190,000-275,000 บาท

ขณะที่ทำเลรัชดา – ห้วยขวาง ซึ่งกำลังเป็นย่าน CBD ใหม่จากการลงทุนพัฒนาศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน

ทำให้ปัจจุบันราคาคอนโดได้ขยับเริ่มต้นที่ 66,000-140,000 บ./ตร.ม. ซึ่งนับว่าสูงขึ้นค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับเมื่อ 5-6 ปี ก่อนที่เป็นราคา 70,000 – 80,000 บ./ตร.ม. เท่านั้น

เมื่อขยับมาที่ย่านรัชดา ซึ่งอยู่ห่างจากแหล่งทำงานเหล่านี้ไม่ไกลกลับมีราคาที่ยังไม่สูงนัก อยู่ที่ 69,000 – 93,000 บ./ตร.ม. เท่านั้น

อัพเดทตลาดคอนโด ย่านรัชดา 19

ดังที่กล่าวไปเบื้องต้นว่ารัชดา 19 หรือ ซอยโชคชัยร่วมมิตร เป็น “ทางลัด” ที่คนรู้จักเยอะ วิ่งเข้าสู่ถนนหลัก 3 สาย คือ รัชดา ลาดพร้าว และวิภาวดี จึงไม่น่าแปลกใจที่มีทั้งบ้านหลังใหญ่ๆ ตามซอยย่อย อพาร์ตเม้นท์ และ คอนโด Low rise จำนวนมาก แถมยังมีร้านอาหารชื่อดังอยู่หลายร้าน เรียกได้ว่าใช้ชีวิตประจำวันอยู่ได้อย่างสบาย ไม่มีอด

วันนี้เรารวบรวมมาให้ดูว่าในละแวกนี้ เดิมมีคอนโดอะไรอยู่บ้าง ซึ่งพบว่ามี 4 คอนโดที่สร้างเสร็จ พร้อมอยู่ และยังเปิดขาย นั่นคือ The Urbano, The Maple, Wire , L Loft ซึ่งหลายคอนโดสร้างเสร็จตั้งแต่ 2-3 ปีที่แล้ว ทำให้ราคา/ตร.ม.ดูไม่แพง (ตามกราฟสีเทา) มีราคาตั้งแต่ 69,000-93,000 บ./ตร.ม.

มาถึงโครงการใหม่ล่าสุดจาก Major Development อย่าง Maestro 19 รัชดา19-วิภา ที่อยู่กลางซอยรัชดา 19 น่าจะเปิดตัวมาที่ 1xxk/ตร.ม. ราคาสูงกว่าคอนโดเก่าเล็กน้อย เนื่องจากเพิ่งเริ่มพัฒนาในปีนี้ (ตอนนี้ยังล้อมรั้วอยู่) ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้างก็แพงขึ้นจากปีก่อน ๆ เป็นธรรมดาที่ราคาเปิดตัวจะสูงกว่าคอนโดเก่าในละแวกเดียวกันเล็กน้อย

แต่สิ่งที่ได้มาคือ ความ Professional จากความเป็น Real Estate Developer เจ้าใหญ่ เชี่ยวชาญการทำบ้านหรูที่ราคาเอื้อมถึง ซึ่งพิสูจน์มาแล้วใน Maestro หลายๆทำเลใจกลางเมือง

ด้วยปัจจัยเหล่านี้ทำให้คอนโด Maestro 19 รัชดา19-วิภา มีความน่าสนใจทั้งในเชิงซื้ออยู่เอง หรือในเชิงการลงทุนปล่อยเช่า เพราะราคายังไม่สูงไป ตลาดเช่าแถวนี้ยังมี demand อยู่เรื่อย ๆ และตัวแบรนด์เองมีความน่าเชื่อถือกว่าคอนโดของ Local Developer รอบๆครับ

The Urbano Ratchadapisek 19

Area
0-2-0 Rai

Type of Building
Low Rise 8 stories

Location
Ratchada soi 19 – Viphawadirangsit

Parking
n/a

ราคา/ตร.ม.
69,500 บ.

The Maple Ratchada – Lad Prao

Area
1-0-11 Rai

Type of Building
Low Rise 8 stories

Location
Ratchada soi 19 – Viphawadirangsit

Parking
38%

ราคา/ตร.ม.
83,000 บ.

Wire Ratchada 19

Area
0-1-49 Rai

Type of Building
Low Rise 8 stories

Location
Ratchada soi 19 – Viphawadirangsit

Parking
55%

ราคา/ตร.ม.
92,000 บ.