คอนโดรามคำแหง ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ลบ.

ลงทุนหรืออยู่เองก็คุ้ม ?

“รามคำแหง”


เป็นทำเลศักยภาพแห่งใหม่ที่มีการขยายตัวของโครงการพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยเป็นจำนวนมาก เนื่องจากมีปัจจัยสนับสนุนจากการลงทุนพัฒนาในระบบโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาลค่ะ นั่นคือการพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าถึง 3 สาย อันได้แก่
  • โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมฯ – มีนบุรี)
  • โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง)
  • โครงการรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาล (แคราย-ลำสาลี)

อีกทั้งบริเวณรามคำแหงนี้ ยังอยู่ในเส้นทางรถไฟแอร์พอร์ตลิ้งที่ทำให้ผู้ที่อยู่อาศัยหรือทำงานในละแวกนี้สามารถเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิและเข้าเมืองอย่างพญาไทได้สะดวกสบาย จึงเป็นอีกทำเลที่เริ่มมีคอนโดเกิดขึ้นใหม่ ราคาไม่สูง ไม่ว่าจะลงทุนหรืออยู่เองก็คุ้ม ถ้าอยากรู้รายละเอียดเพิ่มติดตามต่อได้เลยค่ะ
 

รามคำแหงใกล้กว่าที่คิด

รามคำแหง เป็นทำเลที่เดินทางสะดวก เพราะมีถนนสายหลักตัดผ่าน ทั้ง ถ.รามคำแหง ถ.พระราม9 และ ถ.ศรีนครินทร์  อีกทั้งยังมีโครงสร้างพื้นฐานอย่างรถไฟฟ้า หรือ รถสาธารณะอื่นๆให้เลือกใช้บริการได้หลากหลายเลยค่ะ
ซึ่งสามารถเชื่อมต่อ สู่ย่านสำคัญๆ อย่างง่ายดาย ได้แก่
1. พระราม 9 – รัชดา การเดินทางจากถ.รามคำแหง ยาวต่อเนื่องถึง ถ.พระราม 9 ได้ภายใน 10 นาที ด้วยขนส่งสาธารณะ อย่างรถไฟฟ้าสายสีส้ม และ สายสีแดง
2. สุขุมวิท การเดินทางจากถ.รามคำแหง ยาวต่อเนื่องถึง ถ.สุขุมวิท 71  สามารถถึงถนนใหญ่ อย่าง ถ.สุขุมวิท ได้ภายใน 20 นาที  ในบริเวณนี้มีรถเมล์วิ่งเชื่อมต่อเป็นจำนวนมาก สามารถเลือกใช้ได้หลากหลาย หรือเลือกใช้รถไฟฟ้าก็ยังได้ โดยสามารถใช้รถไฟฟ้าสายสีเขียวไปยังสถานีอโศก ใช้เวลาเพียง 20นาที
3. บางกะปิ การเดินทางจากถ.รามคำแหง ยาวต่อเนื่องถึงแยกลำสี ได้ภายใน 10 นาที ซึ่งแยกนี้จะเป็น Interchange ของรถไฟฟ้าถึง 3 สาย เป็นเส้นทางที่สามารถเชื่อมต่อเข้าสู่ถนนลาดพร้าวได้อีกด้วย
 

สิ่งอำนวยความสะดวกเพียบ

นอกจากการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาล ทางภาคเอกชนเองต่างก็มองเห็นศักยภาพของที่ดินบริเวณรามคำแหงมาโดยตลอด
ทำให้พื้นที่บริเวณนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา พื้นที่สีเขียว สนามกีฬาขนาดใหญ่ เช่น ม.รามคำแหง ราชมังคลาฯ เมเจอร์ รามคำแหง เป็นต้น ซึ่งในอนาคตจะมีการปรับปรุงพื้นที่ส่วนใช้งาน และ สร้างศูนย์วิทยาศาสตร์การกีฬาแห่งใหม่ (กกท.)
นอกจากนั้นยังมีโครงการใหญ่จากบริษัท เดอะมอลล์ กรุ๊ป ที่เตรียมปรับโฉมและรีโนเวตเดอะมอลล์ รามคำแหง 2 ไปเป็นห้างสรรพสินค้าที่มีทั้งสวนสนุก, โรงหนัง, ร้านอาหาร, ฟิตเนส เป็นต้น เพื่อรองรับผู้ที่อยู่อาศัยและทำงานบริเวณนี้ และเปิดให้บริการศูนย์การค้าด้วยพื้นที่ประมาณ 200,000 ตารางเมตร โดยเป็นพื้นที่เช่าประมาณ 88,000 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 4 ปี พ.ศ. 2564
ซึ่งถือว่าทำเลรามคำแหงนี้ เป็นทำเลที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์หลากหลายรูปแบบ เนื่องจากรายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ไม่ว่าจะเดินห้างสรรพสินค้า The Mall รามคำแหงเพื่อShopping Big C หัวหมาก หรือ Huamark Town Center เป็นแหล่งShoppingครบวงจรทั้งร้านไอที ร้านอาหารและSuper market หรือเดินตลาดกกท.ก็ยังได้ หากเน้นความเพลิดเพลิน สนุกสนาน Entertainment ก็มีเมเจอร์ รามคำแหงอยู่ใกล้เช่นกัน
Image : Sports Rehab by Dr. Pichet, Watchara Chamni

ทำเลแห่งการศึกษา โรงพยาบาลและแหล่งงาน

บริเวณทำเลรามคำแหง ทุกคนคงทราบดีว่าเป็น แหล่งการศึกษาทั้งระดับมัธยมศึกษาและอุดมศึกษา ได้แก่ โรงเรียนของรัฐชั้นนำ โรงเรียนนานาชาติ และมหาวิทยาลัย ทำให้มีบุคลากรทางการศึกษา นักเรียนและนักศึกษาทั้งไทยและต่างชาติใช้ชีวิตบริเวณนี้กว่า 141,000 คน
โรงพยาบาลในทำเลนี้ เช่น โรงพยาบาลแพทย์ปัญญา โรงพยาบาลรามคำแหง โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์ เป็นต้น โดยจำนวนบุคลาการทางการแพทย์มีจำนวนกว่า 2,500 คน
ไม่เพียงแค่สถานศึกษาและโรงพยาบาล รามคำแหงยังเป็นแหล่งอาคารสำนักงานอีกด้วย เช่น The Mall Head Office และ Osotspa Public Company เป็นต้น นอกจากนั้นยังมีอาคารสำนักงานให้เช่าอีกหลายแห่งอยู่บริเวณโดยรอบ
อีกทั้งในอนาคตมีการพัฒนาเป็นย่านธุรกิจ ทั้งอาคารสำนักงานเกรดเอ อย่าง Major tower พระราม 9-รามคำแหง, อาคาร New World, อาคาร  Siamese พระราม 9 ทำให้มีพนักงานเอกชนเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนรวมถึง 20,000 คน
จากการพัฒนาพื้นที่ในอนาคตทำให้รามคำแหงเป็นย่านของสถานศึกษาและสำนักงานจึงทำให้ย่านนี้มีผู้คนจำนวนมาก เป็นการบ่งบอกถึงโอกาสในการซื้ออสังหาฯจากคนกลุ่มนี้เพื่อพวกเขาไม่ต้องเดินทางเพื่อเข้ามาทำงานหรือเรียนในทำเลนี้ ทำให้พวกเขาสามารถอยู่อาศัยและดำเนินชีวิตในทำเลรามคำแหงนี้ได้อย่างมีคุณภาพชีวิตที่ดี
 

ความเจริญมา ราคาที่ดินขึ้นสูง

จะเห็นได้ว่าในบริเวณนี้ สามารถแบ่งออกเป็นถนนสายสำคัญ 3 สาย ได้แก่


  • – ถ. รามคำแหง : ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ 181,000 บ./ ตร.ว. อัตราการเติบโต 21 %* เป็นหนึ่งในถนนที่มีอัตราการเติบโตมากที่สุด เพราะมีโครงการพัฒนาหลายโครงการ รวมถึงการพัฒนารฟฟ.สายสีส้มที่สามารถเชื่อมต่อได้หลายสายทั้งสายสีเหลือง สายสีน้ำตาลและสายสีน้ำเงิน โดยสามารถเดินทางด้วยรฟฟ.สายสีน้ำเงินได้ในต่อเดียวเชื่อมต่อไปยัง New CBD นอกจากนั้นยังเป็นถนนที่มีห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และโรงพยาบาลอยู่รายล้อม
  • – ถ. ศรีนครินทร์ : ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ 193,000 บ./ ตร.ว.  อัตราการเติบโต 22 %* มีอัตราการเติบโตสูงที่สุดเนื่องจาก เป็นถนนที่มีการพัฒนาในการเชื่อมกรุงเทพฝั่งเหนือไปยังกรุงเทพฝั่งตะวันออก และยังเป็นเส้นทางของรถไฟฟ้าสายสีเหลือง
  • – ถ. พระราม9 : ราคาซื้อขายจริงอยู่ที่ 433,000 บ./ ตร.ว. อัตราการเติบโต 16 %* เป็นถนนที่มีมูลค่าสูงกว่าอีก 2 สาย เนื่องจากมี Mega Project และมีที่ดินเอกชนแปลงใหญ่ ที่รอพัฒนาอีกหลายแห่ง เป็นถนนที่เข้าสู่ใจกลางเมืองและออกนอกเมืองด้วยเส้นกรุงเทพ-ชลบุรีต่อได้

จากข้อมูลทั้ง 3 เส้นถนนจะเห็นว่าภาพรวมที่ดินบนทำเลนี้ อัตราการเติบโตเฉลี่ย 21 %* เนื่องจากเป็นทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และพร้อมจะพัฒนาต่อเนื่องค่ะ
 

รวมคอนโดเปิดใหม่ราคา 1-3 ลบ. Capital Gain 5 %

THE MUVE ราม 22
ในทำเลนี้จึงมีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมในช่วงราคา 1 – 3 ลบ. ใหม่ จะเห็นได้ว่าคอนโดใหม่ในย่านรามคำแหงมีอยู่ไม่มาก โดย ณ ปัจจุบันนี้มี 4 คอนโดที่ยังเปิดขายอยู่ได้แก่
  • MODIZ RHYME เริ่ม 2.99 ลบ. ราคา 95,000 บ./ตร.ม.
  • NICHE MONO RAMKHAMHAENG เริ่ม 2.30 ลบ. ราคา 85,000 บ./ตร.ม.
  • MONTE RAMA 9 เริ่ม 1.79 ลบ. ราคา 84,000 บ./ตร.ม.
  • THE MUVE ราม 22 เริ่ม 1.59ลบ. ราคา 7x,xxx บ./ตร.ม.โครงการใหม่ล่าสุดในขณะนี้

หากมองหาตัวเลือกในการลงทุนการเลือกคอนโด โดยคำนึงถึงผลตอบแทนหลังจากลงทุนคอนโดแล้วนั้น จากการสำรวจพบว่าคอนโดราคา 1 – 3 ลบ. ไม่เกิน 10 ปีในทำเลรามคำแหงนี้มี Capital Gain สูงถึง 5.0% เลยทีเดียว
ซึ่งถือเป็นการบ่งบอกว่าหากซื้อคอนโดมาแล้วก็สามารถปล่อยขายได้ผลตอบแทนดีนั่นเอง ดังนั้นย่านรามคำแหงนี้เป็นย่านที่เหมาะกับการลงทุนอย่างยิ่ง สมมุติถ้าคนซื้ออยู่เอง หากขายหลังจาก 5 ปีแล้ว อาจจะได้กำไรในปีที่ขายคิดรวมเป็น 25% เรียกได้ว่าอยู่ฟรีพร้อมเงินใส่กระเป๋า แต่ถ้าใครจะอยากปล่อยเช่า เราไปดูตัวเลขกันต่อเลยค่ะ
 

ลงทุนปล่อยเช่าได้ยาวๆ

สำหรับทำเลรามคำแหงที่เป็นย่านสถานศึกษาและอาคารสำนักงานหลายแห่ง ทำให้มีความต้องการในการเช่าจากทั้งนักเรียน นักศึกษาและพนักงานเอกชนสูง โดยราคาเฉลี่ยการเช่าคอนโดมิเนียมในละแวกนี้มีทั้งคอนโด High rise และ คอนโด Low rise
  • ราคาค่าเช่าคอนโด  Low rise เฉลี่ยอยู่ที่ 9,000 บ./เดือน และ Gross Rental Yield 6.0%
  • ราคาค่าเช่าคอนโด  High  rise เฉลี่ยอยู่ที่ 12,000 บ./เดือน และ Gross Rental Yield 4.6%

ดังนั้น Gross Rental Yield ของคอนโดในทำเลรามคำแหงทั้ง Low rise และ High rise เฉลี่ยอยู่ที่ 5% ต่อปี
แต่ถ้าหากคุณอยากซื้อคอนโด Low rise มาปล่อย จะดีกว่า High rise สมมุติปล่อยค่าเช่าอยู่ที่ 9,000 บ./เดือน โดยที่คุณจะได้รับ Gross Rental Yield 6.0% ต่อปี ถือว่า เป็นตัวเลือกในการลงทุนด้วยต้นทุนที่ไม่สูง ระดับราคาประมาณ 1-2 ลบ.
 

วางแผนหลากหลายรูปแบบการลงทุน

ถ้าใครเริ่มเป็น Investor ให้มาลองอ่านส่วนนี้ค่ะ เรายกตัวอย่างให้เห็นภาพมากยิ่งขึ้น หากมองถึงการลงทุน ถือครองคอนโดมิเนียมระยะเวลา 5 ปีนั้น จะสามารถทำอะไรได้บ้าง?
ยกตัวอย่างเช่น ซื้อคอนโดมิเนียม Low rise 1.59 ลบ. เนื่องจากมีความต้องการในการอาศัยอยู่ในทำเลนี้ เป็นนักศึกษาหรือพนักงาน โดยหากอยู่อาศัยเองหรือลงทุนปล่อยเช่า 9,000 บ./เดือน จะทำให้เราได้ประหยัดการจ่ายค่าเช่า หรือ ทำให้มีรายได้จากการลงทุนปล่อยเช่านี้เพิ่มถึง 540,000 บ. ภายในระยะเวลา 5 ปี
โดยหลังจาก 5 ปีแล้วนั้น เราสามารถได้รับผลตอบแทนเป็นกำไรเมื่อขายคอนโดจากแรกเริ่มราคา 1.59 ลบ. เป็น 1.99ลบ.  Capital Gain เฉลี่ยปีละ 5% 
การซื้อคอนโดใกล้มหาลัยและสำนักงานยังคงเป็นสิ่งที่น่าสนใจอยู่เสมอ เพราะเจ้าของห้องนั้นสามารถอยู่เอง หรือสร้าง Passive Income ไปยาวๆก็ยังทำได้ค่ะ
โดยเฉพาะทำเลรามคำแหงนี้เหมาะอย่างยิ่งในการลงทุนสำหรับพนักงานที่มีแบ่งเงินส่วนลงทุน เพื่อเก็บเป็นทรัพย์สินในอนาคตก็สามารถทำได้ เพราะต้นทุนไม่สูง ปล่อยเช่าง่าย เนื่องจากเป็นย่านสถานศึกษาและสำนักงานที่มีความต้องการอยู่อาศัยสูงนั่นเอง โดยหากลงทุนคอนโดในย่านนี้และเริ่มจากอยู่อาศัยเองก่อน และหลังจากนั้นปล่อยขายหรือเช่าก็ได้เช่นกัน
 

THE MUVE ราม 22 : คอนโดเปิดใหม่ ทำเลรามคำแหง

 

ชื่อโครงการ: THE MUVE ราม 22 
เจ้าของโครงการ: บริษัท แสนสิริ จำกัด
ที่ตั้ง:  ซอยรามคำแหง 22 แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กทม. 
จำนวนยูนิต: 254 ยูนิต
พื้นที่โครงการ: ประมาณ 1 ไร่
ลักษณะโครงการ: อาคารสูง 8 ชั้น 2 อาคาร และ อาคาร 1 ชั้น 1 อาคาร
ราคาเริ่มต้น: 1.59 ลบ.
รูปแบบห้อง : 
  • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 21.50 – 22.00 : 30 ยูนิต
  • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 23.75 – 24.75 : 217 ยูนิต
  • 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 24.25 : 7 ยูนิต
สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ : 
พื้นที่โถงต้อนรับ, ห้องทำงานส่วนกลาง, ห้องประชุม, พื้นที่ซักผ้า / อบผ้า, ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์, สวนชั้นดาดฟ้า พร้อมพื้นที่พักผ่อน, รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมง, CCTV, ที่จอดรถ

THE MUVE RAM 22 คอนโดเปิดใหม่ย่านรามคำแหง ด้วยราคาเริ่มต้นที่ 1.59 ลบ. หรือ 7x,xxx บ./ตร.ม. โดยมี 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ขนาด 22, 24 ตร.ม. โดย Expected Rental Rate อยู่ที่ 9,000 บ./เดือน และ Expected Rental Yield อยู่ที่ 5 – 6 % ในส่วนของ Facilities มีดังนี้
  • – Co-Living Space  : พื้นที่สำหรับนั่งทำงาน อ่านหนังสือ แบบ flexible พร้อมตู้ขนมและกาแฟ

  • – Meeting Room : ห้องประชุม พร้อมอุปกรณ์เชื่อมต่อ Smart TV และผนัง Whiteboard เพื่อจด shortnote ต่างๆ
  • – Camera Studio : ห้องสตูดิโอถ่ายรูป ที่มีอุปกรณ์เสริมทั้งฉากและเซ็ตไฟครบครัน สามารถจัดแสงถ่ายภาพ หรือมาถ่ายวีดีโอ ทำคลิป live ได้เลย
  • – Fitness Room : ห้องออกกำลังกาย พร้อมอุปกรณ์ทั้งแบบ Weight Training และ Cardioเช่น ลู่วิ่งและจักรยานพร้อมคลาส cycling จาก Absolute U
  • – Creative Garden : พื้นที่สีเขียวส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์ มีโต๊ะและเก้าอี้จัดให้ ครบทั้งปลั๊กและแสงไฟ และมีมุม Live Pod ที่เป็นมุมพร้อม Step ที่นั่งขั้นบันได สามารถ Live ขายสินค้า หรือใช้วางถ่ายรูปสินค้าได้

ทำเลรามคำแหงเป็นย่านที่มีค่าครองชีพไม่สูงมากนัก แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบครบครัน ทำให้ทำเลรามคำแหงนี้มีไลฟ์สไตล์ที่น่าสนใจ ถึงแม้จะไม่ได้ทำงานหรือเรียนอยู่ในทำเลนี้ แต่อยู่บริเวณใกล้เคียงก็สามารถอยู่อาศัยคอนโดย่านรามคำแหงที่ใช้ชีวิตได้ง่ายและมีคุณภาพชีวิตที่ดีได้เช่นกัน
THE MUVE RAM 22 หนึ่งในโครงการที่อยู่ใจกลางย่านรามคำแหง อุดมสมบูรณ์ด้วยร้านอาหาร แหล่งไลฟ์สไตล์ สิ่งอำนวยความสะดวก และทางเลือกของการเดินทางที่หลากหลาย อีกทั้งยังเป็นคอนโดใหม่ล่าสุดที่ราคาไม่สูง ปล่อยเช่าง่าย เหมาะแก่การลงทุนและซื้ออยู่เอง
บริเวณโดยรอบโครงการรายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่อยู่ในระยะ 1 กม.ที่สามารถเดินได้ เช่น รร.สาธิต รามคำแหง, The mall รามคำแหง 2, Major รามคำแหง, Big C หัวหมาก หรือ Huamark Tower Center เป็นแหล่งShoppingครบวงจรทั้งร้านไอที ร้านอาหารและSuper market
ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างอื่นก็อยู่ในระยะทางไม่เกิน 3 กม.เท่านั้น สามารถเดินทางโดยรถโดยสารหรือขับรถไป เช่น ราชมังคลากีฬาสถาน,  The mall รามคำแหง 3, Food land และอาคารสำนักงานหลายแห่ง
การเดินทาง ถึงแม้จะไม่ขับรถยนต์ส่วนตัวก็สะดวก เพราะอยู่ในระยะที่สามารถเดินจากรฟฟ.สายสีส้ม สถานีรามคำแหง 12 เพียง 500 ม. เชื่อมต่อกับรฟฟ.สายสีน้ำเงิน เพียง 3 สถานี, สายสีเหลืองและสายสีน้ำตาล 4 สถานี
การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวก็ง่าย  เชื่อมต่อกับหลากหลายเส้นทางที่มีแหล่งไลฟ์สไตล์สำคัญอยู่รายล้อม ไปถ.รามคำแหง หรือ ถ.พระราม 9 ใช้เวลาเพียง 10 นาที และใช้เวลา 15 นาทีสำหรับไปถ.ศรีนครินทร์ นอกจากนั้นยังไปโซนอื่นได้ไม่ยาก เพียง 10 – 15 นาที ถึงรัชดาภิเษกและบางกะปิ และ 20-25 นาทีถึงสุขุมวิท
หากใครกำลังมองหาคอนโดมิเนียมราคาดี ย่านรามคำแหง บอกได้เลยว่า THE MUVE ราม 22 เป็นคอนโดมิเนียมที่มีกระแสมากที่สุดในตอนนี้ ทั้งความคุ้มค่าของโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนคอนโดหรือการอยู่อาศัยเอง THE MUVE ราม 22 ตอบโจทย์ทั้ง 2 เรื่องได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว
 
 

THE MUVE Ram 22

คอนโดเปิดใหม่ รามคำแหง

ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติม

โทร 1685

Website : http://siri.ly/3RvKbT5

LINE OA : http://siri.ly/cD8wqz5