3 มาตรการกระตุ้นอสังหาฯ

ข่าวอสังหาริมทรัพย์, realist, ลดค่าธรรมเนียมการโอน, มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ, ลดหย่อนภาษี, ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา, วงเงินกู้, ฐานเงินเดือน, ผ่อนบ้าน, realist news, ข่าวอสังหาฯ
ครม.เห็นชอบมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ 3 มาตรการ ได้แก่ 1.มาตรการส่งเสริมการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแก่ผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง โดยพิจารณาสัดส่วนความสามารถชำระหนี้ต่อรายได้สูงสุดถึง 50% ของรายได้สุทธิต่อเดือน สำหรับผู้รายได้สุทธิต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาท หรือวงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท 2.การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ค่าธรรมเนียมการโอนจาก 2% เหลือ 0.01% และค่าจดจำนองจาก 1% เหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยทุกระดับราคา 3.ให้สิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท โดยสามารถนำเอา 20% ของมูลค่าที่อยู่อาศัยที่ซื้อไป ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นระยะเวลา 5 ปีภาษี คิดเป็น 4% ต่อปีหรือสูงสุด 120,000 บาทต่อปี INFO : Prachachat Online 14 OCT 2015

 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เคยได้รับมาตรการกระตุ้นตลาดถึง 3 ครั้ง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เคยได้รับมาตรการกระตุ้นตลาดถึง 3 ครั้ง โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยเหลือทั้งฝั่งผู้ซื้อและผู้ประกอบการ ครั้งที่ 1 ปี 2543-2546 ช่วง วิกฤตต้มยำกุ้ง วิกฤตต้มยำกุ้ง หรือวิกฤตปี 2540 เริ่มต้นจากประเทศไทยและขยายไปหลายประเทศในเอเซีย เศรษฐกิจตกต่ำ การว่างงานขยายตัวและปัญหาหนี้สินได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างมากมาย ครั้งที่ 2 ปี 2551-2552 ช่วง วิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ วิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ ได้ก่อให้เกิดผลกระทบต่อตลาดหุ้นสหรัฐฯและตลาดหุ้นทั่วโลก และเศรษฐกิจของไทยอย่างหลีกเลี่ยงไม่พ้น  ครั้งที่ 3 ปี 2554-2555 ช่วง ไทยเปลี่ยนรัฐบาลใหม่ ยอดขายและการโอนที่อยู่อาศัยชะลอตัว ในช่วงต้นปี 2554 เนื่องจากประชาชนชะลอการซื้อเพื่อรอนโยบายของพรรคการเมืองที่จะขึ้นมาเป็นรัฐบาลใหม่
I255 - 02 ล่าสุด ครั้งที่ 4 ปี 2558-2559  สำหรับมาตรการในครั้งนี้เพื่อช่วยเหลือแก่ผู้ซื้อที่มีรายได้น้อยและปานกลาง  คาดว่าโครงการระดับกลางขึ้นไปจะเป็นกลุ่มที่ได้รับประโยชน์ ในส่วนของการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง การจำกัดระยะเวลาของมาตรการที่ค่อนข้างสั้นนี้จะช่วยกระตุ้น กลุ่มผู้ซื้อที่กำลังรอโอนที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จแล้วและผ่านเกณฑ์การขอสินเชื่อแล้วมากกว่าแต่อาจจะจูงใจผู้ซื้อรายใหม่ได้ไม่มากนัก อีกทั้งที่ผ่านมาผู้ประกอบการบางรายมีการทำตลาดโดยการลดภาระค่าธรรมเนียมต่างๆ ให้กับผู้ซื้อบ้างอยู่แล้ว 

 3 มาตรการ ลดค่าโอน-ค่าจดจำนอง ลดหย่อนภาษี และเพิ่มวงเงินกู้

 

1. เพิ่มวงเงินกู้ซื้อบ้าน

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เตรียมวงเงิน 10,000 ล้านบาท สนับสนุนมาตรการการเงินเพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล ส่งเสริมการให้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแก่ผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ซึ่งมาตรการนี้จะช่วยให้ประชาชนสามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น สามารถผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 30 ปี  – ผ่อนปรนโดยการพิจารณาสัดส่วนความสามารถชำระหนี้ต่อรายได้สูงสุดถึง 50% ของรายได้สุทธิต่อเดือน จากเดิม 33% – สำหรับผู้มีรายได้สุทธิต่อเดือนไม่เกิน 30,000 บาท หรือวงเงินกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท – อัตราดอกเบี้ย        ปีแรก = 3.5% ต่อปี        ปีที่สอง = 4.25% ต่อปี        ปีที่สามถึงอายุสัญญา = MRR-0.75% ต่อปี – สามารถผ่อนชำระได้นานสูงสุด 30 ปี – ติดต่อยื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมได้ภายในระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันที่ 19 ตุลาคม 2558 

ตารางเปรียบเทียบวงเงินกู้สินเชื่อบ้านธนาคารอาคารสงเคราะห์

I255 - 04

ข่าวอสังหาริมทรัพย์, realist, ลดค่าธรรมเนียมการโอน, มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ, ลดหย่อนภาษี, ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา, วงเงินกู้, ฐานเงินเดือน, ผ่อนบ้าน, realist news, ข่าวอสังหาฯ

 

 

2. ลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง

ค่าธรรมเนียมการโอน คือ ส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน ที่ดิน ณ กรมที่ดิน โดยปกติจะมีการเสียค่าธรรมเนียมดังนี้ 1.ค่าธรรมเนียมการโอน 2.ค่าอากร  3.ค่าภาษี ธุรกิจเฉพาะ 4.ค่าภาษีเงินได้ 5.ค่าคำขอ 6.ค่าอากร 7.ค่าพยาน 8.ค่าจดจำนอง ค่าจดจำนอง คือ การที่บุคคลหนึ่ง เรียกว่า ผู้จำนอง เอาอสังหาริมทรัพย์ของตน เช่น บ้าน ที่ดิน ไปจดทะเบียนไว้กับอีกบุคคลหนึ่ง เรียกว่า ผู้รับจำนอง(ธนาคาร) เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้  – ลดค่าธรรมเนียมการโอน จากเดิม 2% ลดเหลือ 0.01% ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด – ค่าจดจำนอง จากเดิม 1% ลดเหลือ 0.01% ของมูลค่าที่จำนอง (ไม่เกิน 200,000 บาท) – ระยะเวลา 6 เดือน นับตั้งแต่วันที่ 29 ตุลาคม 2558 ถึง 28 เมษายน 2559 ข่าวอสังหาริมทรัพย์, realist, ลดค่าธรรมเนียมการโอน, มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ, ลดหย่อนภาษี, ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา, วงเงินกู้, ฐานเงินเดือน, ผ่อนบ้าน, realist news, ข่าวอสังหาฯ

ตัวอย่างตารางเปรียบเทียบค่าโอนและจดจำนอง(แบบใหม่และแบบเก่า)

ข่าวอสังหาริมทรัพย์, realist, ลดค่าธรรมเนียมการโอน, มาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจ, ลดหย่อนภาษี, ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา, วงเงินกู้, ฐานเงินเดือน, ผ่อนบ้าน, realist news, ข่าวอสังหาฯ

3. ลดหย่อนภาษี

ให้สิทธิลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่ซื้อบ้านราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท โดยสามารถนำเอา 20% ของมูลค่าที่อยู่อาศัยที่ซื้อไปลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้เป็นระยะเวลา 5 ปีภาษี คิดเป็น 4% ต่อปีหรือสูงสุด 120,000 บาทต่อปี  – อสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3 ล้านบาท – สามารถลดหย่อนภาษีได้ 20% ของมูลค่าบ้าน เป็นเวลา 5 ปี ต่อเนื่องกันนับตั้งแต่ปีภาษีที่มีการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์  – ต้องเป็นการซื้อครั้งแรก หมายถึง ไม่เคยถือสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์อื่นมาก่อน – ถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้น เป็นเวลาไม่น้อยกว่า 5 ปีนับตั้งแต่วันโอน (ต่ำกว่า 5 ปี ต้องจ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% ของราคาขาย) – ต้องจ่ายค่าซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 31 ธันวาคม 2559 เท่านั้น

“มาตรการดังกล่าวจะช่วยเพิ่มกำลังซื้อของประชาชนผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง ที่มีวินัยการเงินดีให้สามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ยังมีส่วนช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะส่งผลต่อเศรษฐกิจในภาพรวมให้ดีขึ้นอีกด้วย” นางอังคณา ปิลันธน์โอวาท ไชยมนัส กรรมการผู้จัดการธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าว 

      INFO : Thairath Online (28 OCT 2015) Prachachat Online (14 OCT 2015) GH BANK Online (14 OCT 2015)