วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา

วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา, คอนโดพัทยา, ขายคอนโดพัทยา, คอนโดรัสเซีย, วิกฤตรัสเซีย, realist จากวิกฤตการณ์เศรษฐกิจในรัสเซีย ที่ทำให้ค่าเงินรูเบิลอ่อนค่าลง 50% จึงมีผลต่อคอนโดในพัทยาที่ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อเป็นชาวรัสเซียจำนวนมาก อาจจะทิ้งดาวน์ หรือต้องขายดาวน์ทิ้ง รวมทั้งนักลงทุนชาวรัสเซียเอง ถ้าเงินทุนไม่มากพอ ก็อาจจะพับ project ขายกิจการ

ทำไมเงินรูเบิ้ลอ่อนค่า ?

วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา, คอนโดพัทยา, ขายคอนโดพัทยา, คอนโดรัสเซีย, วิกฤตรัสเซีย, realistImage : Bangkok Bank, Bualuang Exchange Rate (5 Feb 2015) – เพราะราคาน้ำมันซึ่งเป็นแหล่งรายได้หลักของรัสเซียลดลงต่อเนื่อง ประกอบกับมาตรการคว่ำบาตรทางเศรษฐกิจจากชาติตะวันตก ทำให้นักลงทุนเทขายเงินรูเบิลอย่างหนัก อ่อนค่าลงมากกว่า 50% นับตั้งแต่ต้นปี 2557 – รัฐบาลรัสเซียต้องพึ่งพารายได้ภาษีจากอุตสาหกรรมพลังงานมากกว่าครึ่งของรายได้ทั้งหมด และราคาน้ำมันต้องอยู่ในระดับ 100 ดอลลาร์ต่อบาร์เรลขึ้นไปจึงจะมีรายรับสมดุลกับรายจ่าย แต่ขณะนี้ราคาน้ำมันร่วงแตะ 53 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล -นอกจากปัจจัยราคาน้ำมันและมาตรการลงโทษ จากสหรัฐกับสหภาพยุโรปแล้วการระดมทุนของรอสเนฟท์ บริษัทน้ำมันรายใหญ่สุดของรัสเซียก็มีส่วนผลักดันให้ค่าเงินรูเบิลดิ่งเหวเช่นกัน บริษัทดังกล่าวออกหุ้นกู้ในรูปสกุลรูเบิลมูลค่า 1 หมื่นล้านดอลลาร์ ซึ่งคาดว่าส่วนใหญ่ธนาคารรัฐวิสาหกิจรัสเซียเป็นผู้รับซื้อ ยิ่งไปกว่านั้นธนาคารกลางรัสเซียส่งสัญญาณว่า พร้อมให้สถาบันการเงินใช้หุ้นกู้ของรอสเนฟท์เป็นสินทรัพย์ค้ำประกันเพื่อกู้เงินจากธนาคารกลางได้ – หนึ่งในสาเหตุสำคัญที่ทำให้รัสเซียเผชิญผลกระทบอย่างรุนแรงจากราคาน้ำมันร่วง เป็นเพราะพึ่งพารายได้จากการส่งออกพลังงานมากเกินไป อุตสาหกรรมดังกล่าวทำเงินได้สูงและไม่ต้องลงทุนด้านวิจัยและพัฒนามากนัก ทำให้ชะล่าใจไม่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาอุตสาหกรรมอื่นเพื่อช่วยกระจายความเสี่ยง วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา, คอนโดพัทยา, ขายคอนโดพัทยา, คอนโดรัสเซีย, วิกฤตรัสเซีย, realistImage : Bloomberg, Prachachat Online (21 Dec 2014) เมื่อเร็วๆ นี้ผู้นำรัสเซียก็ได้ออกมาเตือนประชาชนว่า อาจต้องเตรียมรับมือกับสภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบาก โดยธนาคารกลางรัสเซียประเมินว่าปีหน้าเศรษฐกิจอาจหดตัว 4.5-4.7% ใกล้เคียงกับเศรษฐกิจสหรัฐปี 2551 ซึ่งวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ปะทุ

สถานการณ์คอนโดในพัทยา

สถิติในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2014

– มี supply สะสม 55,950 ยูนิต 40% อยู่ที่จอมเทียน หรือ 22,220 ยูนิต – เปิดขาย 3,800 ยูนิต (ต่ำกว่า H2 2013 อยู่ 60%) – ขายได้ 73% – สร้างเสร็จ 1,300 ยูนิต คาดว่าจะเสร็จใน H2 อีก 7,300 ยูนิต

อุปทานสะสมในพัทยา ณ H1 2014

วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา, คอนโดพัทยา, ขายคอนโดพัทยา, คอนโดรัสเซีย, วิกฤตรัสเซีย, realistImage : Colliers International (H1, 2014)

คอนโดเปืดที่เปิดระหว่าง H2/2012-H1/2013 ในพัทยา

วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา, คอนโดพัทยา, ขายคอนโดพัทยา, คอนโดรัสเซีย, วิกฤตรัสเซีย, realist วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา, คอนโดพัทยา, ขายคอนโดพัทยา, คอนโดรัสเซีย, วิกฤตรัสเซีย, realist วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา, คอนโดพัทยา, ขายคอนโดพัทยา, คอนโดรัสเซีย, วิกฤตรัสเซีย, realist วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา, คอนโดพัทยา, ขายคอนโดพัทยา, คอนโดรัสเซีย, วิกฤตรัสเซีย, realist วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา, คอนโดพัทยา, ขายคอนโดพัทยา, คอนโดรัสเซีย, วิกฤตรัสเซีย, realist All Images : Raimon Land Research (August 2013) วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา