วิกฤตรัสเซียกระทบคอนโดพัทยา

จากวิกฤตการณ์เศรษฐกิจในรัสเซีย ที่ทำให้ค่าเงินรูเบิลอ่อนค่าลง 50% จึงมีผลต่อคอนโดในพัทยาที่ทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อเป็นชาวรัสเซียจำนวนมาก อาจจะทิ้งดาวน์ หรือต้องขายดาวน์ทิ้ง รวมทั้งนักลงทุนชาวรัสเซียเอง ถ้าเงินทุนไม่มากพอ ก็อาจจะพับ project ขายกิจการ

ทำไมเงินรูเบิ้ลอ่อนค่า ?

Image : Bangkok Bank, Bualuang Exchange Rate (5 Feb 2015)

– เพราะราคาน้ำมันซึ่งเป็นแหล่งรายได้หลักของรัสเซียลดลงต่อเนื่อง ประกอบกับมาตรการคว่ำบาตรทางเศรษฐกิจจากชาติตะวันตก ทำให้นักลงทุนเทขายเงินรูเบิลอย่างหนัก อ่อนค่าลงมากกว่า 50% นับตั้งแต่ต้นปี 2557
– รัฐบาลรัสเซียต้องพึ่งพารายได้ภาษีจากอุตสาหกรรมพลังงานมากกว่าครึ่งของรายได้ทั้งหมด และราคาน้ำมันต้องอยู่ในระดับ 100 ดอลลาร์ต่อบาร์เรลขึ้นไปจึงจะมีรายรับสมดุลกับรายจ่าย แต่ขณะนี้ราคาน้ำมันร่วงแตะ 53 ดอลลาร์ต่อบาร์เรล
-นอกจากปัจจัยราคาน้ำมันและมาตรการลงโทษ จากสหรัฐกับสหภาพยุโรปแล้วการระดมทุนของรอสเนฟท์ บริษัทน้ำมันรายใหญ่สุดของรัสเซียก็มีส่วนผลักดันให้ค่าเงินรูเบิลดิ่งเหวเช่นกัน บริษัทดังกล่าวออกหุ้นกู้ในรูปสกุลรูเบิลมูลค่า 1 หมื่นล้านดอลลาร์ ซึ่งคาดว่าส่วนใหญ่ธนาคารรัฐวิสาหกิจรัสเซียเป็นผู้รับซื้อ ยิ่งไปกว่านั้นธนาคารกลางรัสเซียส่งสัญญาณว่า พร้อมให้สถาบันการเงินใช้หุ้นกู้ของรอสเนฟท์เป็นสินทรัพย์ค้ำประกันเพื่อกู้เงินจากธนาคารกลางได้
– หนึ่งในสาเหตุสำคัญที่ทำให้รัสเซียเผชิญผลกระทบอย่างรุนแรงจากราคาน้ำมันร่วง เป็นเพราะพึ่งพารายได้จากการส่งออกพลังงานมากเกินไป อุตสาหกรรมดังกล่าวทำเงินได้สูงและไม่ต้องลงทุนด้านวิจัยและพัฒนามากนัก ทำให้ชะล่าใจไม่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาอุตสาหกรรมอื่นเพื่อช่วยกระจายความเสี่ยง

Image : Bloomberg, Prachachat Online (21 Dec 2014)

เมื่อเร็วๆ นี้ผู้นำรัสเซียก็ได้ออกมาเตือนประชาชนว่า อาจต้องเตรียมรับมือกับสภาวะเศรษฐกิจที่ยากลำบาก โดยธนาคารกลางรัสเซียประเมินว่าปีหน้าเศรษฐกิจอาจหดตัว 4.5-4.7% ใกล้เคียงกับเศรษฐกิจสหรัฐปี 2551 ซึ่งวิกฤตแฮมเบอร์เกอร์ปะทุ

สถานการณ์คอนโดในพัทยา

สถิติในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2014

– มี supply สะสม 55,950 ยูนิต 40% อยู่ที่จอมเทียน หรือ 22,220 ยูนิต
– เปิดขาย 3,800 ยูนิต (ต่ำกว่า H2 2013 อยู่ 60%)
– ขายได้ 73%
– สร้างเสร็จ 1,300 ยูนิต คาดว่าจะเสร็จใน H2 อีก 7,300 ยูนิต