ผังเมืองใหม่ ‘ศรีนครินทร์’

สร้างอาคารเกิน 10,000 ตร.ม.!

ศรีนครินทร์, บางนา, ซีคอน สแควร์, ซีคอน ซิตี้, HAHA, Paradise park ศรีนครินทร์, Realist, Realist Blog

– ผังเมืองเปลี่ยนเป็น โซนสีส้ม ย.6 สร้างอาคารใหญ่พิเศษได้ และ รฟฟ.สายสีเหลือง (ช่วงที่ 2 บางกะปิ-สำโรง) จะเสร็จในปี 2561

– ซีคอนสแควร์ ลงทุน 15,000 ลบ. สร้าง ‘ซีคอนซิตี้’ บนที่ดิน 120 ไร่ ด้านหลังวิทยาลัยดุสิตธานี เป็น Mixed use complex ขนาดใหญ่ ประกอบด้วย ศูนย์การค้า คอนโดฯ เซอร์วิสอพาร์ตเม้นท์ ศูนย์การศึกษา ออฟฟิศ (แผนลงทุน 7 ปี) และ แผน 3 ปี คือ ขยายซีคอนฯ ศรีนครินทร์ 30,000 ตร.ม. 1,500 ลบ.

– พาราไดซ์ พาร์ค ลงทุน 1,100 ลบ. สร้าง ‘HAHA’ (พาราไดซ์ พาร์ค เฟส 2) บนที่ดิน 8 ไร่ 40,000 ตร.ม. เตรียมเปิด ปลาย กย. 57 นี้

Image & Info : Prachachat Online (27 Feb – 2 Mar 2014), Than Online (27 Feb – 1 Mar 2014)

หลังรอและลุ้นมานาน ในที่สุดผังเมือง กทม.ก็ได้ไฟเขียว ปลดล็อกพื้นที่ย่านศรีนครินทร์ให้สามารถสร้างอาคารได้แบบไม่จำกัดพื้นที่ จากเดิมที่ถูกขีดเส้นกำหนดวงให้สร้างอาคารได้ไม่เกิน 10,000 ตร.ม. กลายเป็นโซนสีส้ม ย.6 ที่สามารถสร้างอาคารขนาดใหญ่ได้ที่ผ่านมา แม้ว่าจะติดข้อจำกัดในเรื่องผังเมือง แต่การแข่งขันของพื้นที่ค้าปลีกตลอดเส้นศรีนครินทร์-บางนา กลับไม่ได้หยุดนิ่งตาม ด้วยความเคลื่อนไหวที่ร้อนแรงและคึกคักอย่างต่อเนื่อง

กำลังซื้อที่เติบโตมหาศาลจากการขยายตัวของกลุ่มคนชั้นกลาง และโครงการหมู่บ้านจัดสรรระดับกลางและบนที่มีเป็นจำนวนมาก ยังไม่นับรวมถึงโครงการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนที่เตรียมก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง เส้นทางลาดพร้าว-สำโรงภายในปีนี้ และตามแผนงานจะแล้วเสร็จในปี 2561

โอกาสดังกล่าวส่งผลการลงทุนของกลุ่มยักษ์ใหญ่ “ค้าปลีก” ไม่เพียงโครงการยักษ์ 15,000 ล้านบาทของกลุ่มซีคอนสแควร์ ที่พร้อมปัดฝุ่นที่ดินผืนงาม 120 ไร่ ผุดโปรเจ็กต์ “ซีคอน ซิตี้” แต่ยังรวมถึงโครงการ

ส่วนต่อขยายเพิ่มพื้นที่รีเทล 62,000 ตร.ม. ของศูนย์การค้าเซ็นทรัล บางนา ครั้งใหม่มูลค่าลงทุน 1,400 ล้านบาท และการลงทุน 1,100 ล้านบาทของกลุ่มสยามพิวรรธน์และเอ็ม บี เค เซ็นเตอร์ สำหรับโครงการ “HAHA MARKET” ติดกับศูนย์การค้าพาราไดซ์ พาร์ค

“ตะติยะ ซอโสตถิกุล” กรรมการผู้จัดการ บริษัท ซีคอน ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ผู้บริหารศูนย์การค้าซีคอนสแควร์ และศูนย์การค้าซีคอน บางแค ฉายภาพการลงทุนของกลุ่มซีคอนฯต่อจากนี้ว่า

ที่ผ่านมาซีคอนฯ ค่อนข้างติดภาพคอนเซอร์เวทีฟ การลงทุนแต่ละครั้งจึงต้องเป็นแบบค่อยเป็นค่อยไป โดยเฉพาะพื้นที่ศรีนครินทร์ที่ซีคอนฯ แม้ว่าจะมีแลนด์แบงก์ผืนใหญ่ แต่กลับติดปัญหา กม.ผังเมืองที่ควบคุมการก่อสร้างโครงการขนาดใหญ่

แต่ล่าสุดหลัง กม.ผังเมืองไฟเขียวให้สร้างอาคารไม่จำกัดพื้นที่ และการมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลืองที่จะเริ่มก่อสร้างในปีนี้ “ซีคอนฯ” จึงพร้อมที่จะลงทุนครั้งใหม่อีกครั้ง ด้วยแผนการลงทุนภายในระยะ 7 ปีต่อจากนี้สำหรับโครงการยักษ์ “ซีคอน ซิตี้” ด้วยเงินลงทุนกว่า 15,000 ล้านบาท และแผนการลงทุนในระยะ 3 ปี มูลค่า 1,500 ล้านบาทสำหรับขยายส่วนต่อศูนย์การค้าซีคอน ศรีนครินทร์ เพื่อเพิ่มพื้นที่ค้าปลีกอีก 30,000 ตร.ม. รองรับการขยายตัวของลูกค้า

“สไตล์การทำงานซีคอนฯ อย่างที่รู้กันว่าเราอนุรักษนิยม ไม่เพียงการลงทุนโครงการใหม่ ๆ ที่ต้องคิดแล้วคิดอีก เรื่องของเงินลงทุน โดยหลักก็มาจากตระกูลมากกว่ากู้แบงก์ และคิดว่าถึงเวลาที่ต้องเริ่มเดินหน้าโครงการ “ซีคอน ซิตี้” หลังแน่ชัดแล้วว่าผังเมืองประกาศให้การใช้ประโยชน์ที่ดินบริเวณถนนศรีนครินทร์เป็นโซนสีส้ม ย.6 ที่สามารถสร้างอาคารเกิน 10,000 ตร.ม.ได้”

หัวเรือใหญ่ซีคอนฯ ขยายความถึงการปัดฝุ่นโครงการ “ซีคอน ซิตี้” รอบใหม่ว่า จะเป็นโครงการมิกซ์ยูสคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่บนพื้นที่เต็ม 120 ไร่ ประกอบไปด้วยศูนย์การค้า, คอนโดมิเนียม, เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์, ศูนย์การศึกษา, อาคารสำนักงาน และสปอร์ตคอมเพล็กซ์ เป็นต้น เพื่อรองรับการขยายตัวทางเศรษฐกิจบนถนนศรีนครินทร์ และบางนา-ตราด

“ราคาที่ดินศรีนครินทร์แพงมาก ที่ผ่านมาด้วยข้อกำหนดของผังเมืองจึงไม่เอื้ออำนวยต่อการลงทุนพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งไม่คุ้มค่ากับมูลค่าที่ดินที่มีราคาสูง และผลตอบแทนการลงทุนไม่คุ้มค่า ที่ผ่านมาเราจึงได้ระงับโครงการดังกล่าวไว้ก่อน แต่ตอนนี้พร้อมแล้ว ภายในปีนี้สรุปแผนและแบบได้ก็เริ่มลงมือทันที”

ควบคู่กับการลงทุนเพิ่มพื้นที่รีเทล 30,000 ตร.ม. ในช่วง 3 ปีนี้ของศูนย์สรรพสินค้าซีคอนสแควร์ ด้วยงบฯลงทุน 1,500 ล้านบาท สำหรับเพิ่มร้านค้าแม็กเนตและกลุ่มร้านอาหารเข้ามามากขึ้น รวมถึงเตรียมก่อสร้างอาคารจอดรถจากปัจจุบัน 400 คันเป็น 1,400 คัน เพื่อรองรับปริมาณลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการเพิ่มมากขึ้น

ไม่เพียงความเคลื่อนไหวของกลุ่ม “ซีคอนฯ”ที่พร้อมเคลื่อนทัพลงทุนครั้งสำคัญ ผู้สื่อข่าว”ประชาชาติธุรกิจ” รายงานว่า กลุ่มเซ็นทรัลเตรียมลงทุน 1,400 ล้านบาท ขยายพื้นที่ขายในศูนย์การค้าเซ็นทรัล บางนาอีก 62,000 ตร.ม. รองรับการแข่งขันและตลาดที่ขยายตัว

เช่นเดียวกับโครงการ 1,100 ล้านบาท โปรเจ็กต์เฟส 2 ของศูนย์การค้าพาราไดซ์ พาร์ค “HAHA” บนที่ดิน 8 ไร่ 40,000 ตร.ม. สำหรับเป็นศูนย์รวมแฟชั่น, เครื่องประดับ ร้านอาหาร และค้าปลีก-ค้าส่ง ซึ่งจะเปิดได้ปลายเดือนกันยายนนี้

การแข่งขันของค้าปลีกกรุงเทพฯตะวันออก โดยเฉพาะกลุ่มทุนค้าปลีกรายใหญ่ร้อนแรงรองรับกำลังซื้อมหาศาลและกลุ่มเป้าหมายครอบคลุมที่กว้างครอบคลุมและครบทั้งระดับบน-กลาง และแมส

Info : ประชาชาติธุรกิจ 27 กพ.- 2 มี.ค.57

 

HAHA 55

ศรีนครินทร์, บางนา, ซีคอน สแควร์, ซีคอน ซิตี้, HAHA, Paradise park ศรีนครินทร์, Realist, Realist Blog

ศรีนครินทร์, บางนา, ซีคอน สแควร์, ซีคอน ซิตี้, HAHA, Paradise park ศรีนครินทร์, Realist, Realist Blog

ศรีนครินทร์, บางนา, ซีคอน สแควร์, ซีคอน ซิตี้, HAHA, Paradise park ศรีนครินทร์, Realist, Realist Blog

ศูนย์การค้า HaHa 55 คือ ศูนย์การค้าร่วมทุนกันอีกครั้ง ระหว่าง บริษัท เอ็ม บี เค จำกัด (มหาชน) และบริษัท สยามพิวรรธน์ จำกัด ซึ่งโครงการ HaHa 55 นี้เป็นศูนย์การค้าที่อยู่ต่อเนื่องกับศูนย์การค้าพาราไดซ์ พาร์ค ตั้งอยู่บนถนนศรีนครินทร์การดีไซน์ของศูนย์การค้า HaHa 55 เน้นลาย H สัมพันธ์กับชื่อโครงการ และมีความหมายอุปมาเหมือนคำว่า HAHA (เสียงหัวเราะ)

โครงการดังกล่าว มีเนื้อที่ทั้งหมด 8 ไร่เศษ ตัวอาคารสูง 4 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น โดยมีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 40,000 ตารางเมตร แบ่งออกเป็นพื้นที่ศูนย์การค้าประมาณ 18,000 ตารางเมตร ประกอบด้วย ศูนย์รวมแฟชั่น เครื่องประดับ ค้าปลีกค้าส่ง ร้านอาหาร โรงเรียนกวดวิชา สถาบันการศึกษา

Info : Thailand Exhibition (8 Feb 2014)

SEACON SQUARE

ศรีนครินทร์, บางนา, ซีคอน สแควร์, ซีคอน ซิตี้, HAHA, Paradise park ศรีนครินทร์, Realist, Realist Blog

PARADISE PARK

ศรีนครินทร์, บางนา, ซีคอน สแควร์, ซีคอน ซิตี้, HAHA, Paradise park ศรีนครินทร์, Realist, Realist Blog

 

รถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง

Location-A4_THA.ai

1. สถานีรัชดา : หน้าอาคารจอดแล้วจรของ MRT บนถนนรัชดาภิเษก
2. สถานีภาวนา : ปากซอยลาดพร้าว 41(ซอยภาวนา)
3. สถานีโชคชัย 4 : หน้าศูนย์การค้าโชคชัย 4 (ลาดพร้าว 53)
4. สถานีลาดพร้าว 65 : ปากซอยลาดพร้าว 65
5. สถานีฉลองรัช : หน้าอิมพิเรียลเวิร์ด ลาดพร้าว (ลาดพร้าว 81)
6. สถานีวังทองหลาง : หน้าโรงเรียนบางกอกศึกษา (ลาดพร้าว 112)
7. สถานีลาดพร้าว 101 : ปากซอยลาดพร้าว 101
8. สถานีบางกะปิ : หน้าห้างแมคโคร ใกล้เดอะมอลล์บางกะปิ
9. สถานีแยกลำสาลี : แยกลำสาลีด้านทิศใต้
10. สถานีศรีกรีฑา : แยกศรีกรีฑาด้านทิศใต้ จุดก่อสร้างทางแยกต่างระดับ
11. สถานีพัฒนาการ : ระหว่างจุดตัดทางรถไฟและจุดตัดถนนพัฒนาการ
12. สถานีคลองกลันตัน : หน้าธัญญะ ช็อปปิ้ง พาร์ค และบ้านกลางเมือง ศรีนครินทร์
13. สถานีศรีนุช : ด้านทิศใต้ของแยกศรีนุช
14. สถานีศรีนครินทร์ 38 : ปากซอยศรีนคริทร์ 38
15. สถานีสวนหลวง ร.9 : ระหว่้างซีคอนสแควร์กับพาราไดซ พาร์ค
16. สถานีศรีอุดม : แยกศรีอุดมด้านทิศใต้
17. สถานีศรีเอี่ยม : ทางแยกต่างระดับศรีเอี่ยม (ทิศเหนือของบางนา-ตราด) (มีอาคารจอดแล้วจร + สถานีซ่อมบำรุง)
18. สถานีศรีลาซาล : แยกศรีลาซาลด้านทิศใต้
19. สถานีศรีแบริ่ง : แยกศรีแบริ่งด้านทิศใต้
20. สถานีศรีด่าน : ใกล้แยกศรีด่าน ด้านทิศเหนือ
21. สถานีศรีเทพา : ใกล้แยกศรีเทพาด้านทิศตะวันตก
22. สถานีทิพวัล : ปากซอยหมู่บ้านทิพวัล
23. สถานีสำโรง : ใกล้ตลาดสดเทพารักษ์

ศรีนครินทร์, บางนา, ซีคอน สแควร์, ซีคอน ซิตี้, HAHA, Paradise park ศรีนครินทร์, Realist, Realist Blog