สาธุฯ-พระราม 3 : ทำเล Deluxe Townhome ที่ใกล้ CBD ที่สุด

หากกล่าวถึงทำเลที่อยู่อาศัยประเภท “บ้านทาวน์โฮม” ในระดับ Luxury Class หรือ Deluxe Townhome ในราคาตั้งแต่ 15-20 ลบ. ขึ้นไป ในพื้นที่กรุงเทพฯ แล้วนั้น ก็จะมีอยู่หลากหลายทำเลด้วยกัน อาทิ พหลโยธิน-วิภาวดี, รัชดา-ลาดพร้าว, สุขุมวิท ,เอกมัย-รามอินทรา และ สาทร-พระราม 3

ซึ่งในแต่ละทำเลก็ต่างมีจุดเด่นจุดด้อยแตกต่างกันไปในแต่ละที่ครับ แต่ในวันนี้เราจะมาพูดคุยกันถึงทำเล “สาธุฯ-พระราม 3” ที่ถือเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่เรียกได้ว่าอยู่ใกล้พื้นที่ Central Business District มากที่สุด

โดยเราจะพูดถึงใน 3 หัวข้อ คือ

  • ▪️ ศักยภาพด้านการเดินทาง และสาธารณูปโภค

  • ▪️ ราคาที่ดินเติบโตต่อเนื่อง ส่งผลให้โครงการที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไปอย่างไร ?

  • ▪️”คอนโดฯ” vs “ทาวน์โฮม” ในทำเลแห่งนี้

ถ้าพร้อมแล้ว ตามมาดูกันเลยครับ


ภาพรวมของทำเล สาธุฯ-พระราม 3 / การเดินทาง / สาธารณูปโภคต่างๆ

Demi สาธุฯ พระราม 3

“สาธุฯ-พระราม 3” มีจุดเด่นที่สำคัญที่แตกต่างจากทำเลอื่นๆ คือ เป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้ CBD มากที่สุด เพราะพื้นที่โซนนี้เป็นเหมือนพื้นที่เมืองต่อขยายมาจากพื้นที่ CBD สีลม-สาทร

ด้านร้านค้า และห้างใหญ่ๆ ในทำเลนี้ก็จะมีเป็น Central พระราม 3 ที่เพิ่งจะรีโนเวทไปเมื่อปี 2561 ที่ผ่าน มา ถัดมาไม่ไกลก็จะมีเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ The Up Rama 3 และ Teminal 21 Rama 3 ที่คาดว่าจะเปิดให้บริการในช่วงปลายปี 2564 นี้

ทางฝั่งโรงเรียนเองในทำเลนี้ ก็มีโรงเรียนอินเตอร์และชั้นนำอยู่หลายโรงเรียนด้วยกัน อาทิ รร.พระแม่มารีย์ สาธุประดิษฐ์, โรงเรียนนานาชาติเรนทรี,รร.กรุงเทพคริสเตียน, เซนต์โยเซฟคอนเวนต์, โรงเรียนนานาชาติ โชรส์เบอรี่  และโรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจ เป็นต้น

ด้านโรงพยาบาลเองก็จะมี รพ.เซนต์หลุยส์, รพ.บีเอนเอช และ รพ.จุฬาลงกรณ์สภากาชาดไทย เป็นต้น

 

ถ.พระราม 3

เป็นถนนหลัก ที่วิ่งตามแนวแม่น้ำเจ้าพระยา หากไปทางฝั่งตะวันตก จะสามารถข้ามสะพานพระราม 3 ไปฝั่งธนฯ ยาวไปถึง ถ.จรัญสนิทวงศ์ หรือตัดไปทาง ถ.ราชพฤกษ์ ก็ได้ หากไปทางฝั่งตะวันออกก็จะไปเชื่อม ถ.รัชดาภิเษก ที่จะวิ่งไปตัดกับ ถ.พระราม 4 หรือจะวิ่งยาวไปถึงย่านอโศกเลยก็ได้

ถ.รัชดาภิเษก

นอกเหนือจากเป็นเส้นที่ต่อไปถึง อโศก-รัชดา-ลาดพร้าว แล้วนั้นถนนเส้นนี้ยังเป็นเส้นที่เป็นจุดขึ้นทางด่วนหลายจุด ทั้งทางด่วนเฉลิมมหานคร และทางด่วนศรีรัช อีกด้วย

ถ.สาธุประดิษฐ์

ถนนเส้นนี้เสมือนถนนเส้นรองภายในทำเลนี้ ลักษณะเป็นถนน 4 เลนแบบไม่มีเกาะกลาง วิ่งตั้งแต่ ถ.จันทร์ มาตัดกับ ถ.รัชดาภิเษก จนไปจบที่ ถ.พระราม 3 ทำให้คาแรคเตอร์ของถนนเส้นนี้จะมีความเป็นชุมชนที่อยู่อาศัยมากกว่าเส้นหลักๆ 2 ฝั่งข้างทางก็จะมีร้านค้าตึกแถวอยู่ตลอดแนวถนน

ถ.เจริญกรุง

ถนนเส้นแรกของกรุงเทพฯ ที่ทำการก่อสร้างแบบตะวันตก มีความเป็นย่านค้าขายจากในอดีตมาจนถึงในปัจจุบัน และถนนเส้นนี้จะวิ่งยาวไปต่อเนื่องไปจนถึงเยาวราชและพระนคร

ถ.สาทร-ถ.สีลม

ถนนหลักย่านเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ มีอาคารสำนักงานอยู่เป็นจำนวนมาก รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อาทิ รถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว ที่ถือว่าเป็นเส้นหลักในปัจจุบัน

ถ.จันทน์

หรือที่คุ้นเคยกันในชื่อ “ตรอกจันทน์” เดิมเป็นย่านของนักธุรกิจชาวจีนที่ขยายตัวมาจากเยาวราชและเจริญกรุง จุดเด่นของถนนเส้นนี้คืออุดมไปด้วยของกินอร่อยๆ ตลอด 2 ข้างทาง


Demi สาธุฯ พระราม 3
จากภาพจะเห็นว่าทำเล สาธุฯ-พระราม 3 นั้นถือเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่เป็นจุดศูนย์กลางในการเดินทางในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในเลยก็ว่าได้ จากทำเลนี้เราสามารถเดินทางทางเข้าสู่ย่าน CBD โดยใช้เวลาเดินทางเพียง 14-20 นาทีไปย่าน New CBD อโศก จากทำเลนี้จะใช้เวลาเดินทางประมาณ 25 นาที และไปเอกมัย-ทองหล่อ ประมาณ 18 นาที
ส่วนถ้าจะเดินทางไปนอกเมืองก็สามารถเดินทางไปได้สะดวกเช่นกัน เริ่มที่จะลงใต้ จากทำเลนี้จะใช้เวลาประมาณ 15-20 นาที ก็จะเริ่มเข้าสู่ ถ.พระราม 2 และถ้าหากอยากขึ้นเหนือ ไปทางนนทบุรี หากไปทางปิ่นเกล้าใช้เวลาประมาณ 25-30 นาทีก็จะถึง ถ.ราชพฤกษ์ แล้วครับ
ทั้งนี้ทั้งนั้น เวลาในการเดินทางนั้นอาจจะเปลี่ยนไปตามสภาพการจราจรในแต่ละสถานการณ์และช่วงเวลาด้วยนะครับ

ภาพรวมของ “สาธุฯ-พระราม 3”

ทำเลนี้มีคาแรคเตอร์ของความเป็นที่อยู่อาศัย ไม่วุ่นวายมาก หากเทียบกับพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นในอื่นๆ ด้วยความเป็นย่านชุมชนและค้าขายของชาวจีนตั้งแต่ครั้งในอดีต ทำให้ทำเล สาธุฯ-พระราม 3 ตามถนนเส้นรองๆ ยังคงเหลือความเป็นชุมชนค้าขายเก่าอยู่ ซึ่งหากเทียบกับทำเลสุขุมวิท ที่เป็นย่านไลฟ์สไตล์และออฟฟิศจ๋าๆ เลย หรือย่านลาดพร้าว-พหลโยธิน ที่มีความเป็นเมืองใหม่ มีการกระจุกตัวของการอยู่อาศัยค่อนข้างเยอะ และที่เน้นไปที่ที่อยู่อาศัยแนวสูง ก็จะเห็นความแตกต่างได้ชัดเจนครับ


ศักยภาพการเติบโตของราคาที่ดินในทำเลนี้

Demi สาธุฯ พระราม 3
เนื่องจากทำเลนี้อยู่ใกล้กับ CBD ทำให้มีราคาเติบโตขึ้นไปในทิศทางเดียวกัน ซึ่งหากดูจากราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์รอบปี 2559-2562 ฉบับล่าสุดระบุไว้ว่า ราคาประเมินที่ดินที่สูงที่สุดนั้น คือ ถ.สีลม ซึ่งจะอยู่ที่ 700,000 – 1,000,000 บ./ตร.ว. ซึ่งสูงที่สุดในกรุงเทพฯ และมีอัตราเติบโตอยู่ที่ 22% ต่อ 4 ปี
ในขณะที่เส้นถนนสาทรมีราคาประเมินอยู่ที่ 600,000 บาท/ตร.ว. และมีอัตราเติบโตอยู่ที่ 26% ต่อ 4 ปี ซึ่งในขณะเดียวกัน สำหรับที่ดินทำเล สาธุฯ – พระราม 3 กลับมีอัตราการเติบโตของที่ดินสูงกว่าที่ดินในโซน CBD คือระหว่าง 37 – 57% ในรอบ 4 ปีของราคาประเมินช่วง 12 ปี ส่วนว่าเส้นไหนมีราคาประเมินเท่าไหร่และอัตราเติบโตเป็นอย่างไร ตามไปดูต่อกันครับ

อัตราการเติบโตตลอดช่วง 12 ปี และ ราคาประเมิน สาธุฯ – พระราม 3

คราวนี้เรามาดูราคาประเมินที่ดินของถนนเส้นต่างๆ ในทำเล “สาธุฯ-พระราม 3” กันบ้าง หากลองเปรียบเทียบย้อนกลับไปเมื่อ 12 ปีก่อน ราคาประเมินรอบปี 47-50 นั้น ถ.สาธุประดิษฐ์ จะมีราคาอยู่ที่ 65,000 บ./ตร.ว. โดยอัตราราคาได้เพิ่มขึ้นสูงถึง 284% ในเวลา 12 ปี ทำให้มีราคาประเมินรอบปี 59-62 อยู่ที่ 250,000 บาท/ตร.ว. หรือเฉลี่ยต่อ 4 ปี มีอัตราเพิ่มขึ้นถึง 57% ซึ่งสูงที่สุดใน 3 เส้นถนน


 ถ.พระราม 3 ที่เป็นเส้นทางหลักของทำเลนี้ ในปัจจุบันมีราคาประเมินอยู่ที่ 170,000 – 250,000 บ./ตร.ว. และมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 37% ต่อ 4 ปี


ถ.รัชดาภิเษก อีกเส้นหลักที่วิ่งตัดผ่านทำเลนี้เชื่อมต่อไปถึง อโศก-รัชดา-ลาดพร้าว ปัจจุบันมีราคาประเมินอยู่ที่ 150,000 – 250,000 บ./ตร.ว. และมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 43%  ต่อ 4 ปี

 

ทาวน์โฮม หรือ คอนโดฯ ในทำเลสาธุฯ-พระราม 3

Demi สาธุฯ พระราม 3

“ทาวน์โฮม” หรือ “คอนโดฯ” ทั้งสองแบบต่างมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันไป สำหรับในตลาดระดับ Luxury แล้วนั้น เมื่เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตร ระหว่าง ทาวน์โฮมและคอนโดฯ จะพบว่า บ้านนั้นจะมีราคาต่ำกว่าคอนโดฯ ถึงประมาณ 2 เท่าเลยทีเดียว

โดยในทำเล “สาทร-พระราม 3” นี้ จากการสำรวจโครงการที่ยังเปิดขายอยู่ จะพบว่าราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรเฉลี่ยของทาวน์โฮม จะอยู่ที่ 65,000บ./ตร.ม. ส่วนทางด้านคอนโดฯ จะเริ่มต้นประมาณ  140,000 บ./ตร.ม. 
ทั้งนี้หากเทียบราคาระหว่างประเภทโครงการ แน่นอนว่าทาวน์โฮม 1 หลังย่อมราคาสูงกว่าคอนโดฯ 1 ห้องเป็นธรรมดา แต่ทาวน์โฮมก็จะได้ในส่วนของพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่า ฉะนั้นทาวน์โฮมจึงเหมาะกับกลุ่มที่เป็นครอบครัวที่มีสมาชิกในบ้าน 3-5 คน ที่มีความต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ นั่นเอง

ข้อแตกต่างระหว่าง “คอนโดฯ” และ “ทาวน์โฮม”

ความเป็นส่วนตัว

โครงการทาวน์โฮมระดับ Luxury นั้นส่วนมากจะมีจำนวนยูนิตที่น้อย ทำให้เรื่องความเป็นส่วนนั้นมีมากกว่าคอนโดฯ อีกทั้งทาวน์โฮม ยังมีที่จอดรถหน้าบ้าน และไม่ต้องใช้ลิฟท์ร่วมกับใครอีกด้วย

พื้นที่ส่วนกลาง

พื้นที่ส่วนกลางตามปกติแล้ว ด้านคอนโดฯ จะมีมาให้เยอะกว่าทาวน์โฮมอยู่แล้วเป็นปกติ ทำให้ค่าส่วนกลางและจำนวนยูนิตของคอนโดฯ นั้นสูงกว่าโครงการแนวราบด้วยนั่นเอง แต่ถ้าเทียบกับบ้านเดี่ยวที่เป็นแนวราบเหมือนกัน ทาวน์โฮมใน Segment สูงๆ ในปัจจุบันก็จะมีการให้ส่วนกลางมากไม่แพ้บ้านเดี่ยวเลยทีเดียว

ราคา

หากเทียบราคาต่อตารางเมตรแล้วนั้น ทาวน์โฮมจะมีราคาถูกกว่าคอนโดฯ ถึงเกือบ 2 เท่า

การ Customize

ด้านการจัดปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นนั้น แน่นอนว่าคอนโดฯ ระดับราคานี้เองก็สามารถปรับแต่งได้ ทว่าหากเป็นทาวน์โฮมนั้นด้านการปรับเปลี่ยนต่างๆ จะมีข้อจำกัดที่น้อยกว่า สามารถปรับได้มากกว่านั่นเอง อีกทั้ง Trend ไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยในยุค Post-Covid ที่ผู้คนต้องการหาที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์ทั้งในมิติของการ WFH, การเป็นออฟฟิศส่วนตัว และในมิติของการพักผ่อนอย่างการ ปลูกต้นไม้ หรือเลี้ยงสัตว์ ทำให้ทาวน์โฮมนั้นค่อนข้างตอบโจทย์ตรงส่วนนี้มากกว่า

วิวและทัศนียภาพ

ในข้อนี้ก็น่าจะเป็นจุดที่หลายๆ คนทราบกันดีอยู่แล้ว ถ้าอยากเห็นวิวเมือง ก็ต้องเลือกคอนโดฯเท่านั้น  ถึงแม้ว่า ทาวน์โฮมก็จะมีความสูงเพียง 3-5 ชั้น แต่ก็ใช่ว่าจะมองไม่เห็นวิวเลยเสียทีเดียว เราก็ยังสามารถชมวิวเมืองจากบนชั้นบนสุดได้อยู่เช่นเดียวกัน


สรุปจุดเด่น 7 ข้อ ของทำเลสาทร-พระราม 3

Demi สาธุฯ พระราม 3

มาสรุปจุดเด่นของทำเลนี้กันแบบรวบรัดกันเลยครับ

  1. ใกล้ CBD มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ

    1. ในด้านทำเลที่อยู่ ที่อยู่ติดกับ CBD ที่นอกจากเป็นศูนย์กลางธุรกิจแล้วนั้น ยังเป็นศูนย์กลางของสาธารณูปโภคต่างๆ ทั้งห้างสรรพสินค้า, ร้านค้า, โรงพยาบาล และโรงเรียนชั้นนำมากมาย
  2. Luxury Townhome ทำยอดขาย 70% ได้ภายใน 5 ปี

    1.  จากการสำรวจการตอบรับของตลาดผู้ซื้อทาวน์โฮมในทำเลนี้พบว่า ตลาดทาวน์โฮมในทำเลนี้มี ยอดขายโดยรวมสูงถึง 70% ในเวลาเพียง 5 ปี หรือกล่าวง่ายๆ ก็คือ มีความต้องการสูงในทำเลนี้ ซึ่งจะเห็นได้จากบางโครงการที่เปิดมาไม่ถึง 5 ปี ก็สามารถขายไปแล้วกว่า 90% นั่นเอง
  1. ราคาที่ดินและมูลค่าทรัพย์สินเพิ่มต่อเนื่อง

    1. ปริมาณที่ดินนั้นมีอยู่อย่างจำกัด สวนทางกับความต้องการที่ดินเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ส่งผลให้พื้นที่ในกรุงเทพฯ ชั้นในนั้นมีราคาเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง ที่ในปัจจุบันราคาประเมินในทำเลนี้ (สาธุประดิษฐ์-รัชดาภิเษก-พระราม 3) จะเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 250,000 บ./ตร.ว. ซึ่งเติบโตจากการประเมินรอบปี 55-58 มาถึงประมาณ 45% เลยทีเดียว ทำให้ยิ่งนานวัน Asset ทำเลนี้เป็น Rare Item มากขึ้นนั่นเอง
  2. ราคาทาวน์โฮม ถูกกว่าคอนโดฯ ถึง 2 เท่า

    1. ทำเล สาทร-พระราม 3 นี้มีราคาเทียบต่อตารางเมตรแตกต่างกันระหว่าง ทาวน์โฮมราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 65,000 บ./ตร.ม. ส่วนคอนโดฯ จะอยู่ที่ 140,000 บ./ตร.ม. ซึ่งเรียกได้ว่าสูงกว่าเกือบ 2 เท่าเลยทีเดียว ซึ่งทาวน์โฮมนั้นจะเหมาะกับกลุ่มที่เป็นครอบครัว ที่จะมีพื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าแนวสูงนั่นเอง
  3. อุดมไปด้วยแหล่งของกินมากมาย

    1. อีกจุดเด่นที่ช่วยเสริมความเป็นย่านที่อยู่อาศัยได้ดี ก็คือ เรื่องของกิน ที่ในทำเลนี้มีเยอะและหลากหลายมากๆ ทั้งประเภทอาหารและราคาที่มีตั้งแต่สตรีทฟู้ดราคาไม่แพง ไปจนถึงโอมากาเสะระดับภัตตาคารเลยทีเดียว
  1. สะดวกเดินทาง ใกล้จุดขึ้น-ลงทางด่วน และรถไฟฟ้าเพียง 1 กม.

    1. ทำเลนี้นอกจากจะเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจแล้วนั้น ยังเป็นศูนย์กลางของการคมนาคมอีกด้วย เนื่องอยู่ในจุดที่เป็นจุดตัดของทางด่วน 2 เส้นหลักของกรุงเทพฯ คือ เฉลิมมหานครและศรีรัช อีกทั้งยังอยู่ใกล้กับสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาทั้ง 3 แห่งอีกด้วย ทำให้ง่ายต่อการเดินทางนั้นเอง 
  2. รองรับรถไฟฟ้าสายสีเทา ในอนาคต

    1. ในด้านขนส่งสาธารณะ อย่างที่ทราบกันดีว่าบริเวณ CBD นั้นจะมี BTS สายสีเขียวเข้มให้บริการอยู่ ซึ่งในอนาคตจะมีการสร้างรถไฟฟ้าสายสีเทา ตามแนวของรถ BRT เดิม หรือก็คือ ตั้งแต่ ถ.นราธิวาสฯ – พระราม 3 จนไปข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาตรง สะพานพระราม 3 นั่นเอง

4 ปัจจัยที่ Deluxe Townhome เหมาะกับทำเล “สาธุฯ-พระราม3”

Demi สาธุฯ พระราม 3

โดยทั่วไปแล้ว หลายคนน่าจะคุ้นเคยว่า “ทาวน์โฮม” เป็นอสังหาฯ แนวราบที่อยู่ระดับรองลงมาจากบ้านเดี่ยว โดยมีขนาดที่ดินที่น้อยลง พื้นที่ใช้สอยน้อยลง และราคาที่ถูกกว่าบ้านเดี่ยว

เนื่องจากที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นใน มีอย่างจำกัดและมีความต้องการที่เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทำให้ราคาที่ดินนั้นสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้รูปแบบของโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบต้องมีการปรับตัวโดยมีโจทย์ที่ว่า “ลดขนาดที่ดินลง เพื่อควบคุมงบประมาณ”

ซึ่งประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบที่เหมาะสมก็คือ ทาวน์โฮม และเพื่อให้สมน้ำสมเนื้อกับศักยภาพและราคาทำเล ทาง Developer จึงได้อัพเกรดเพิ่มมูลค่าจากทาวน์โฮมธรรมดา โดยทำการเพิ่มฟังก์ชั่นการใช้งาน, พื้นที่ใช้สอยในแนวตั้งเป็น 3-5 ชั้น, งานออกแบบที่มีความ Unique มากขึ้น อาทิ การมีพื้นที่สีเขียวที่มากขึ้นในส่วนกลางของโครงการ รวมถึงวัสดุที่พรีเมี่ยมมากขึ้น ทำให้เรามักจะเห็นโครงการที่เป็นรูปแบบของ Deluxe Townhome ในกรุงเทพฯ ชั้นในมากขึ้นนั่นเอง


DEMI SATHU 49 | Deluxe Townhome หรูใหม่

ทำเล สาธุฯ – พระราม 3

เปิดตั Deluxe Townhome ใหม่จาก Sansiri ที่คราวนี้มาบุกตลาดย่านหรูในทำเล สาธุฯ-พระราม 3 โครงการตั้งอยู่ที่ ซ.สาธุประดิษฐ์ 49  มาพร้อมจุดเด่นด้านความใกล้เมือง เข้า-ออกได้สะดวกได้หลายทาง ผ่านถนนหลายสาย, ทางด่วนและรถไฟฟ้าสายสีเทาในอนาคต อีกทั้งโครงการยังมาพร้อมความเป็นส่วนตัวด้วยยูนิตเพียง 72 ยูนิต และตัวโครงการจะมาในคอนเซปต์ที่ว่า

BALANCE IS ABOUT…SERENITY IN URBAN LIFESTYLE DEMI CHOOSE THE PERFECT BALANCE  “ชีวิตสมดุล” ระหว่าง “ชีวิตเมือง” และ “ความสงบผ่อนคลาย”

ซึ่งรายละเอียดจะเป็นอย่างไรนั้น ก็ต้องรอทางโครงการเปิดเผยมาอีกทีครับ

 

ทั้งนี้หากทางโครงการมีอัพเดทอะไรเพิ่มเติม ทาง REALIST จะรีบมาอัพเดทให้ผู้อ่านทุกท่านได้รับทราบเลยครับ

และผู้อ่านท่านไหนสนใจโครงการ ก็สามารถไปลงทะเบียนที่หน้าเว็ปไซต์ของโครงการเพื่อรับ Exclusive Privilege ได้ตามลิ้งด้านล่างนี้เลยนะครับ

DEMI สาธุฯ 49 เริ่ม 15.9 ล้าน*