อัพเดทยอดขาย Luxury Condominium ราคา 2 แสนบาท/ตร.ม. ขึ้นไป
Infographic 149 - Super Luxury Condo - 691 20
ที่มาข้อมูล
ประชาชาติธุรกิจ
10-13 เม.ย 57
เริ่ม ไม่หมู ตลาดคอนโดฯหรูใจกลางเมือง ราคาขายตารางเมตรละ 2 แสนบาทขึ้นไป ผู้ประกอบการแห่อัดโปรโมชั่นกระตุ้นการขาย “เอพีฯ” หยุดขายคอนโดฯแกรเลอรีฯ ชั่วคราว ปรับกลยุทธ์สร้างเสร็จก่อนขาย เปิดอีกครั้งช่วงประมาณกลาง-ปลายปีนี้ “เดอะสุโขทัยฯ” จับมือแบงก์ยูโอบีปล่อยกู้ 0% 2 ปี เร่งปิดการขายห้องชุด 30 ยูนิตสุดท้าย “ไรมอนแลนด์” ชี้ลูกค้าต่างชาติเริ่มชะลอเยี่ยมชมโครงการหรูย่านราชประสงค์ ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจความเคลื่อนไหวล่าสุดตลาดคอนโดมิเนียมระดับซูเปอร์ลักเซอรี่ย่านใจกลางเมือง มีราคาขายเริ่มต้นตารางเมตรละ 2 แสน บาทขึ้นไป พบว่าแม้ดีมานด์คอนโดฯหรูยังมีต่อเนื่องและมีซัพพลายใหม่เข้าสู่ตลาดไม่มากนัก แต่ภาพรวมยอดขายกลับไม่หวือหวา โดยพบว่าผู้ประกอบการส่วนใหญ่มียอดขายเดือนละ 2-3 ยูนิตเท่านั้น บางรายตัดสินใจหยุดพักการขายไว้เพื่อปรับแบบใหม่ หรืออัดโปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นการขายในช่วงที่มีปัญหาการเมืองและเศรษฐกิจชะลอตัว จากข้อมูลพบว่าบางโครงการไม่ได้มียอดขายหวือหวา อาทิ โครงการแกลเลอรีฯ ของ บมจ.เอพีฯ เปิดตัวเดือนกุมภาพันธ์ 2556 จำนวน 88 ยูนิต ปัจจุบันมียอดขาย 25%, โครงการมหานครของ บมจ.เพซฯ 194 ยูนิต เปิดตัวเดือนพฤษภาคม 2552 ปัจจุบันมียอดขาย 60%, โครงการมาร์ค สุขุมวิท 148 ยูนิต เปิดตัวเดือนสิงหาคม 2556 ปัจจุบันมียอดขายประมาณ 30%เอพีหยุดขายคอนโดแกรเลอรีฯนายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ รองกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า บริษัทได้หยุดพักการขายโครงการคอนโดฯระดับลักเซอรี่ “แกรเลอรี ฮูร์ เดอร์ 39” ทำเลซอยสุขุมวิท 39 ชั่วคราวได้ 2-3 เดือน เพื่อปรับกลยุทธ์การขายใหม่ จากเดิมเป็นโครงการขายก่อนสร้าง แต่เนื่องจากโครงการจับกลุ่มลูกค้าระดับบน ราคาขายช่วงเปิดตัวเริ่มต้นตารางเมตรละ 260,000 บาท จึงหยุดพักการขายไว้ก่อน เพื่อเร่งงานก่อสร้างฐานรากให้คืบหน้า จึงจะกลับมาเปิดขายอีกครั้งเพื่อให้ลูกค้าเกิดความมั่นใจ

โดยโครงการเป็นอาคารสูง 28 ชั้น จำนวน 88 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 100-300 ตารางเมตร ปัจจุบันมียอดจองแล้ว 25% คาดว่าจะเปิดขายอีกครั้งประมาณช่วงกลางหรือปลายปีนี้ ตรงกับช่วงที่กลุ่มเดอะมอลล์เปิดตัวศูนย์การค้าดิ เอ็มควอเทียร์ (เอ็มโพเรียม 2) ซึ่งจะช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการเพราะทำเลอยู่ใกล้กัน

แหล่งข่าวจาก บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) เปิดเผยเพิ่มเติมว่า บริษัทหยุดการขายชั่วคราวตั้งแต่มีการชุมนุมที่แยกอโศกประมาณเดือนมกราคมที่ผ่านมา อย่างไรก็ตามงานก่อสร้างยังดำเนินไปตามแผนที่วางไว้ ขณะนี้ได้ปรับปรุงรายละเอียดห้องตัวอย่างใหม่ เพื่อเตรียมตัวลอนช์โครงการ โดยราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นที่ตารางเมตรละ 3 แสนบาท จากช่วงเปิดตัวเดือนกุมภาพันธ์ปี 2556 ราคาเริ่มต้น 2.6 แสนบาท/ตารางเมตร

185 ราชดำริ ลูกค้าชะลอชม

นางสาวอริสา ชัยเชาวรัตน์ ผู้ช่วยผู้อำนวยการฝ่ายการตลาดและประชาสัมพันธ์ บมจ.ไรมอนแลนด์ เปิดเผยว่า โครงการ 185 ราชดำริ ที่เปิดตัวเมื่อปี 2554 ขณะนี้ก่อสร้างแล้วเสร็จเริ่มทยอยโอนตั้งแต่เดือนมีนาคมที่ผ่านมา

ปัจจุบันมีห้องชุดเหลือขาย 38 ยูนิต หรือ 10% จากทั้งหมด 268 ยูนิต อย่างไรก็ตามจากปัญหาการเมืองส่งผลกระทบกับลูกค้าชาวต่างชาติที่สนใจโครงการ ชะลอการนัดหมายเยี่ยมชมโครงการออกไปก่อน เนื่องจากก่อนหน้านี้บางประเทศได้ยกระดับแจ้งเตือนการเดินทางมาประเทศไทย

เดอะสุโขทัยฯ ผนึกแบงก์กู้ 0%

แหล่งข่าวจากบริษัท เอชเคอาร์ อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดฯ “เดอะสุโขทัยเรสซิเดนซ์เซส” เปิดเผยว่า ขณะนี้โครงการเดอะสุโขทัยฯ มียอดขายกว่า 85% จากทั้งหมด 196 ยูนิต และมีห้องชุดเหลือขาย 30 ยูนิต โดยตั้งแต่ช่วงเดือนพฤศจิกายน มีอัตราการขายเฉลี่ย 2-3 ยูนิตต่อเดือน หรือกว่า 10 ยูนิตภายใน 5 เดือน เพื่อกระตุ้นลูกค้าเร่งตัดสินใจซื้อ บริษัทร่วมมือกับธนาคารยูโอบี จัดแพ็กเกจสินเชื่อดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี สำหรับห้องชุดทุกยูนิตที่เหลือ และตั้งเป้าปิดการขายให้ได้ภายในสิ้นปีนี้

เมเจอร์ฯแยกเฟสขาย

ดร.สุริยา พูลวรลักษณ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ เปิดเผยว่า ปัจจุบันโครงการคอนโดฯ “มาร์ค สุขุมวิท” มีราคายูนิตละ 30-50 ล้านบาท หรือเริ่มต้นตารางเมตรละ 258,000 บาท มียอดขายแล้ว 40% เฉพาะช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมามียอดขาย 6-7 ยูนิต หรือเฉลี่ยเดือนละ 2-3 ยูนิต

ทั้งนี้ โครงการมาร์ค สุขุมวิท เป็นคอนโดระดับซูเปอร์ไฮเอนด์ 128 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 124-600 ตารางเมตร ที่ผ่านมายอดขายอาจไม่หวือหวา เพราะบริษัทไม่มีนโยบายเร่งปิดการขาย แต่ใช้วิธีเปิดขายเป็นโซน โซนละ 3-4 ชั้น เพื่อทยอยปรับราคา นับจากเปิดโครงการเดือนสิงหาคม 2556 ได้ปรับราคาขายขึ้นมาแล้ว 2 ครั้ง ปัจจุบันเริ่มต้นตารางเมตรละ 258,000 บาท จากช่วงต้นตารางเมตรละ 240,000 บาท

เพซฯเปลี่ยนจากเช่าเป็นขายขาด

นายสรพจน์ เตชะไกรศรี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เพซ ดีเวลลอปเมนท์คอร์ปอเรชั่น ผู้พัฒนาโครงการมหานคร เปิดเผยว่า โครงการ “มหานคร” มียอดขายแล้วกว่า 60% ช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาปิดยอดขายได้กว่า 1,000 ล้านบาท โดยแผนการตลาดในปีนี้จะจัดกิจกรรมโรดโชว์เสนอขายโครงการในต่างประเทศอีก 3 ครั้ง ในจำนวนนี้เป็นประเทศอังกฤษและรัสเซีย เนื่องจากบริษัทมีรายชื่อลูกค้าที่สนใจอยู่แล้ว และเน้นการขายผ่านตัวแทน

นายหน้าในยุโรป อังกฤษ และรัสเซีย เพื่อเพิ่มฐานลูกค้าให้มากขึ้น อีกทั้งปรับกลยุทธ์การขายจากให้เช่า 99 ปีเป็นขายกรรมสิทธิ์ เนื่องจากบริษัทซื้อกรรมสิทธิ์ที่ดินจากเจ้าของแล้ว

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า สำหรับโครงการ “แมกโนเลียส์ ราชดําริ บูเลอวาร์ด” คอนโดฯหรูขายสิทธิ์การเช่า 30 ปี พัฒนาโดยบริษัท แมกโนเลียฯ หลังเปิดขายเดือนมิถุนายน 2555 ปัจจุบันมียอดขาย 70% ราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 212,500 บาท

ขณะที่โครงการ “XXXIX บาย แสนสิริ” ปิดโครงการไปเรียบร้อยแล้วตั้งแต่เริ่มเปิดขาย แต่ปัจจุบันมีห้องชุดรีเซลกลับมาขายใหม่ในตลาด 22% ของยูนิตทั้งหมด 178 ยูนิต ราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 224,000 บาท

กลยุทธ์คอนโดหรูกระตุ้นยอดขาย
– ดีเวลลอปเปอร์แห่อัดโปรโมชั่นกระตุ้นยอดขาย
– ส่วนใหญ่ขายได้ 2-3 ยูนิต / เดือน
– AP ปรับกลยุทธ์ ‘Galerie rue de 39’ สร้างเสร็จก่อนขาย จะเปิดขายอีกครั้งช่วงกลาง-ปลายปี
– The Sukhothai Residence เหลือ 30 ยูนิต ตั้งเป้าปิดการขายสิ้นปี
– Marque Sukhumvit ใช้กลยุทธ์ ‘เปิดขายเป็นโซน’ โซนละ 3-4 ชั้น เพื่อทยอยปรับราคาImage : Projects’ Website
Info : Prachachat Online (10-13 Apr 2014)
ตำแหน่งที่ตั้ง
XXXIX
I149 - 01 -
I149 - 02 -All Images : Sansiri
โครงการ “XXXIX บาย แสนสิริ” ปิดโครงการไปเรียบร้อยแล้วตั้งแต่เริ่มเปิดขาย แต่ปัจจุบันมีห้องชุดรีเซลกลับมาขายใหม่ในตลาด 22% ของยูนิตทั้งหมด 178 ยูนิต ราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 224,000 บาทInfo : Prachachat Online (10-13 Apr 2014)
The Sukhothai Residences
I149 - 03 -
I149 - 04 -All Images : The Sukhothai Residences
ขณะนี้โครงการเดอะสุโขทัยฯ มียอดขายกว่า 85% จากทั้งหมด 196 ยูนิต และมีห้องชุดเหลือขาย 30 ยูนิต โดยตั้งแต่ช่วงเดือนพฤศจิกายน มีอัตราการขายเฉลี่ย 2-3 ยูนิตต่อเดือน หรือกว่า 10 ยูนิตภายใน 5 เดือน เพื่อกระตุ้นลูกค้าเร่งตัดสินใจซื้อ บริษัทร่วมมือกับธนาคารยูโอบี จัดแพ็กเกจสินเชื่อดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี สำหรับห้องชุดทุกยูนิตที่เหลือ และตั้งเป้าปิดการขายให้ได้ภายในสิ้นปีนี้Info : Prachachat Online (10-13 Apr 2014)
185 Rajdamri
I149 - 05 -
I149 - 06 -All Images : 185 Rajdamri
โครงการ 185 ราชดำริ ที่เปิดตัวเมื่อปี 2554 ขณะนี้ก่อสร้างแล้วเสร็จเริ่มทยอยโอนตั้งแต่เดือนมีนาคมที่ผ่านมา ปัจจุบันมีห้องชุดเหลือขาย 38 ยูนิต หรือ 10% จากทั้งหมด 268 ยูนิต อย่างไรก็ตามจากปัญหาการเมืองส่งผลกระทบกับลูกค้าชาวต่างชาติที่สนใจโครงการ ชะลอการนัดหมายเยี่ยมชมโครงการออกไปก่อน เนื่องจากก่อนหน้านี้บางประเทศได้ยกระดับแจ้งเตือนการเดินทางมาประเทศไทยInfo : Prachachat Online (10-13 Apr 2014)
Marque Sukhumvit
I149 - 07 -
I149 - 08 -All Images : Marque Sukumvit
โครงการคอนโดฯ “มาร์ค สุขุมวิท” มีราคายูนิตละ 30-50 ล้านบาท หรือเริ่มต้นตารางเมตรละ 258,000 บาท มียอดขายแล้ว 40% เฉพาะช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมามียอดขาย 6-7 ยูนิต หรือเฉลี่ยเดือนละ 2-3 ยูนิต
ทั้งนี้ โครงการมาร์ค สุขุมวิท เป็นคอนโดระดับซูเปอร์ไฮเอนด์ 128 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 124-600 ตารางเมตร ที่ผ่านมายอดขายอาจไม่หวือหวา เพราะบริษัทไม่มีนโยบายเร่งปิดการขาย แต่ใช้วิธีเปิดขายเป็นโซน โซนละ 3-4 ชั้น เพื่อทยอยปรับราคา นับจากเปิดโครงการเดือนสิงหาคม 2556 ได้ปรับราคาขายขึ้นมาแล้ว 2 ครั้ง ปัจจุบันเริ่มต้นตารางเมตรละ 258,000 บาท จากช่วงต้นตารางเมตรละ 240,000 บาท
Info : Prachachat Online (10-13 Apr 2014)
Galerie rue de 39
I149 - 09 -
I149 - 10 -All Images : Galerie rue de 39
AP ได้หยุดพักการขายโครงการคอนโดฯระดับลักเซอรี่ “แกรเลอรี ฮูร์ เดอร์ 39” ทำเลซอยสุขุมวิท 39 ชั่วคราวได้ 2-3 เดือน เพื่อปรับกลยุทธ์การขายใหม่ จากเดิมเป็นโครงการขายก่อนสร้าง แต่เนื่องจากโครงการจับกลุ่มลูกค้าระดับบน ราคาขายช่วงเปิดตัวเริ่มต้นตารางเมตรละ 260,000 บาท จึงหยุดพักการขายไว้ก่อน เพื่อเร่งงานก่อสร้างฐานรากให้คืบหน้า จึงจะกลับมาเปิดขายอีกครั้งเพื่อให้ลูกค้าเกิดความมั่นใจ
โดยโครงการเป็นอาคารสูง 28 ชั้น จำนวน 88 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 100-300 ตารางเมตร ปัจจุบันมียอดจองแล้ว 25% คาดว่าจะเปิดขายอีกครั้งประมาณช่วงกลางหรือปลายปีนี้ ตรงกับช่วงที่กลุ่มเดอะมอลล์เปิดตัวศูนย์การค้าดิ เอ็มควอเทียร์ (เอ็มโพเรียม 2) ซึ่งจะช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการเพราะทำเลอยู่ใกล้กัน โดยราคาขายปัจจุบันเริ่มต้นที่ตารางเมตรละ 3 แสนบาท จากช่วงเปิดตัวเดือนกุมภาพันธ์ปี 2556 ราคาเริ่มต้น 2.6 แสนบาท/ตารางเมตรInfo : Prachachat Online (10-13 Apr 2014)
Mahanakhon
I149 - 11 -
I149 - 12 -All Images : Mahanakhon
โครงการ “มหานคร” มียอดขายแล้วกว่า 60% ช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาปิดยอดขายได้กว่า 1,000 ล้านบาท โดยแผนการตลาดในปีนี้จะจัดกิจกรรมโรดโชว์เสนอขายโครงการในต่างประเทศอีก 3 ครั้ง ในจำนวนนี้เป็นประเทศอังกฤษและรัสเซีย เนื่องจากบริษัทมีรายชื่อลูกค้าที่สนใจอยู่แล้ว และเน้นการขายผ่านตัวแทนนายหน้าในยุโรป อังกฤษ และรัสเซีย เพื่อเพิ่มฐานลูกค้าให้มากขึ้น อีกทั้งปรับกลยุทธ์การขายจากให้เช่า 99 ปีเป็นขายกรรมสิทธิ์ เนื่องจากบริษัทซื้อกรรมสิทธิ์ที่ดินจากเจ้าของแล้วInfo : Prachachat Online (10-13 Apr 2014)
Magnolia Ratchadamri Boulevard
I149 - 13 -
I149 - 14 -All Images : Magnolia Ratchadamri Boulevard
โครงการ “แมกโนเลียส์ ราชดําริ บูเลอวาร์ด” คอนโดฯหรูขายสิทธิ์การเช่า 30 ปี พัฒนาโดยบริษัท แมกโนเลียฯ หลังเปิดขายเดือนมิถุนายน 2555 ปัจจุบันมียอดขาย 70% ราคาเริ่มต้นตารางเมตรละ 212,500 บาทInfo : Prachachat Online (10-13 Apr 2014)