แลนด์ฯลั่นปี58โตสวนกระแส

HN 9 Feb 2015
(จากภาพ คือโครงการทั้งหมดของ LH ณ ปัจจุบัน)

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดแผนปี 58 ขอโตแบบสวนกระแส ขยายพื้นที่ต่างจังหวัดเพิ่ม พร้อมเพิ่มงบ ลงทุน 1.2 หมื่นล้านบาท ซื้อที่ดิน-อสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าทั้งในและต่างประเทศ หวังดันเป้ายอดขายทะยาน 3.4 หมื่นล้านบาท รายได้ 3 หมื่นล้านบาท

นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH เปิดเผยถึงแผนการดำเนินงานในปี 2558 ว่า บริษัทได้เตรียมงบลงทุนทั้งหมดไว้ประมาณ 1.2 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นงบประมาณเพื่อการซื้อที่ดินจำนวน 8 พันล้านบาท และงบลงทุนด้านการพัฒนาหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าอีก 4 พันล้านบาท โดยงบประมาณการลงทุนดังกล่าวเป็นงบประมาณที่ปรับขึ้นจากปี 2557 ที่มีเพียง 9 พันล้านบาท ซึ่งงบประมาณที่เพิ่มมานั้นจะเน้นไปที่การลงทุนด้านการพัฒนาหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าที่เพิ่มขึ้น 2 พันล้านบาท
“งบ 4 พันล้านบาท แบ่งเป็นงบลงทุนภายในประเทศจำนวนกว่า 1 พันล้านบาท ในส่วนที่เหลือจะนำไปลงทุนยังต่างประเทศ ซึ่งบริษัทมีแผนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ ที่เมืองซานฟรานซิสโก ประเทศสหรัฐอเมริกา มูลค่าการลงทุนประมาณ 70-75 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯ หรือกว่า 2 พันล้านบาท ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการเจรจา โดยคาดว่าจะได้ข้อสรุปภายในครึ่งแรกปี 2558 หากการเจรจาเป็นผลสำเร็จจะทำให้บริษัทมีผลตอบแทนจาการลงทุน(IRR) ประมาณ 12-15%”
ทั้งนี้ ปัจจุบันบริษัทมีโครงการอพาร์ตเมนต์ให้เช่าที่ซานฟรานซิสโก จำนวน 2 โครงการ สร้างรายได้ประมาณ 300 ล้านบาทต่อปี ซึ่งโครงการใหม่ที่กำลังเจรจา คาดจะสร้างรายได้เพิ่มขึ้นอีก 100 ล้านบาทต่อปี โดยเตรียมขึ้นค่าเช่าอีก 8% ในปีนี้ ขณะเดียวกันบริษัท ก็มองหาเพื่อเข้าซื้อโครงการอสังหาฯ ให้เช่าในประเทศหลายโครงการ ซึ่งมีวงเงินลงทุนราว 2 พันล้านบาท
นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนที่จะออกหุ้นกู้จำนวนประมาณ 1หมื่นล้านบาท เบื้องต้นอยู่ระหว่างการพิจารณาความเหมาะสมว่าจะนำสินทรัพย์ใดเข้าจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) โดยสินทรัพย์ที่จะสามารถนำไปจัดตั้งกอง REIT ได้ ประกอบด้วย โรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์ พ้อยท์ เพลินจิต, โรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์ พ้อยท์ ราชดำริ และโรงแรมแกรนด์ เซ็นเตอร์ พ้อยท์ เทอร์มินอล 21 สำหรับเป้ายอดขายและรายได้ในปี 2558 บริษัทตั้งเป้าไว้ที่ 3.4 หมื่นล้านบาท และ 3 หมื่นล้านบาทตามลำดับ
สำหรับภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้ คาดว่าจะปรับตัวดีขึ้นจากปีที่แล้ว แต่การเติบโตคงไม่สูงนัก เนื่องจากอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจไม่สูง คาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 3-3.5% ซึ่งเป็นการเติบโตที่พึ่งพาการลงทุนของภาครัฐในการกระตุ้นเศรษฐกิจ กระตุ้นกำลังซื้อ การบริโภคอุปโภค รวมทั้งความชัดเจนในแผนการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ เนื่องจากขณะนี้เอกชนเกิดความไม่เชื่อมั่นต่อการลงทุน ซึ่งหากรัฐมีการลงทุนที่ชัดเจนจะช่วยสร้างความเชื่อมั่นของเอกชนให้เกิดการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ส่วนเศรษฐกิจโลกในปีนี้มองว่าจะเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง
ด้าน นายนพร สุนทรจิตต์เจริญ กรรมการผู้จัดการ กล่าวเสริมถึงแผนการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อขายในปี 2558 ว่า สำหรับในปี 2558 บริษัทมีแผนเปิดโครงการใหม่ 17 โครงการ มูลค่ารวม 3.7 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นโครงการในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล 12 โครงการ และต่างจังหวัด 5 โครงการ โดยเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 12 โครงการ , โครงการทาวน์เฮาส์ 2 โครงการ และคอนโดมิเนียม 3 โครงการ โดยโครงการส่วนใหญ่จะเปิดในไตรมาส 4 ปี 2558 เนื่องจากสถานการณ์ทางเศรษฐกิจยังคงไม่มีความแน่นอนในช่วงครึ่งแรกปี 2558
ทั้งนี้ รายได้ส่วนใหญ่จากการพัฒนาโครงการเพื่อขายจะอยู่ในระดับราคา 4-25 ล้านบาท สำหรับโครงการในต่างจังหวัดในปี 2558 บริษัทมีการเปิดพื้นที่จังหวัดใหม่ ได้แก่โครงการบ้านเดี่ยวสีวลีที่จังหวัดพระนครศรีอยุธยาและมหาสารคาม มูลค่ารวม 2.06 พันล้านบาท ระดับราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป
“เหตุที่บริษัทไปเปิดโครงการในต่างจังหวัด สวนกระแสโอเวอร์ซัพพลายนั้นก็เนื่องจากว่า โครงการของเราเป็นโครงการแนวราบ ซึ่งไม่อยู่ในกลุ่มที่น่าเป็นห่วง อีกทั้งจังหวัดที่เลือกไปพัฒนาโครงการเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพ เช่น จังหวัดมหาสารคาม ที่ได้ชื่อว่าเป็นจังหวัดแห่งการศึกษา มีสถาบันการศึกษาจำนวนมาก ดังนั้นกลุ่มเป้าหมายของเราจึงเน้นที่กลุ่มข้าราชการและพนักงานในสถาบันการศึกษา”

Image : LH
Info : Thanonline (17 Jan 2015)