• Ideo Urban Pulse 4 Projects 7 Stations

    Ideo Urban Pulse 4 Projects 7 Stations

     

    I173 - Ideo Urban Pulse

    – เริ่มเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมตั้งแต่ปี 2550
    – ปัจจุบันมีโครงการคอนโดมิเนียมทั้งสิ้น 23 โครงการ และกำลังจะเปิดตัวใหม่อีก 4 โครงการ รวมทุกโครงการ 18,808 ยูนิต มูลค่า 67,373 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ “ไอดีโอ” “เอลิโอ” และ “แอชตัน”
    – ทำเลที่ตั้งของโครงการจะยึดกับแนวรถไฟฟ้าเป็นหลัก โดยมีระยะทางเฉลี่ยจากโครงการถึงรถไฟฟ้าอยู่ที่ 200 เมตร
    – ในเดือน ตุลาคม 2557 นี้ จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่อีก 4 โครงการ คือ แอชตัน อโศก, ไอดีโอ คิว สยาม-ราชเทวี, ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสท์เกต และไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่าง อินเตอร์เชนจ์

    โครงการทั้งหมดของอนันดาฯ i173-02

    ตั้งแต่ปี 2550-2556 บริษัทเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมจำนวน 23 โครงการ อยู่ภายใต้แบรนด์ ไอดีโอ จำนวน 20 โครงการ และภายใต้แบรนด์ เอลิโอ จำนวน 2 โครงการ ซึ่งเปิดตัวเมื่อมีนาคม 2556 และคอนโดมิเนียมระดับ Luxury แห่งหนึ่งชื่อ แอชตัน มอร์ฟ 38 และกำลังจะเปิดตัวอีก 4 โครงการใหม่ ในปี 2557 นี้
    บริษัทอนันดา ดีวีลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีเป้าหมายเพื่อให้ “คำตอบสำหรับวิถีชีวิตคนเมือง” เพื่อผู้พักอาศัยในกรุงเทพมหานคร ซึ่งเชื่อว่าในอนาคตจะใช้ระบบขนส่งมวลชนมากยิ่งขึ้น ทั้งนี้โดยรัฐบาลคาดหวังที่จะขยายเครือข่ายระบบขนส่งที่มีอยู่ในปัจจุบันให้ถึง 165 สถานี ภายในปี 2560 เพิ่มเป็น 222 สถานี ภายในปี 2562 และเพิ่มเป็น 254 สถานีภายในปี 2572 ตามรายงานของ บริษัท ซีบี ริชาร์ด เอลลิส (ประเทศไทย) จำกัด ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2556

    พิกัดของโครงการทั้งหมดของอนันดาฯ

    (แผนที่ Google Map Engine ด้านล่างนี้อาจจะไม่แสดงผลใน browser บาง version เช่น Safari ใน iPhone 4 และ iPad 2)

    i173-09

    สำหรับในปี 2557 นี้ ทางบริษัท อนันดา ดีวีลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จะมีการเปิดตัวโครงการใหม่อีก 4 โครงการ ติดสถานีรถไฟฟ้า 7 สถานี

    IDEO URBAN PULSE

    4 Projects 7 Stations i173-03 i173-08

    ขอบเขตที่ดินของ 4 โครงการใหม่

    (แผนที่ Google Map Engine ด้านล่างนี้อาจจะไม่แสดงผลใน browser บาง version เช่น Safari ใน iPhone 4 และ iPad 2)

    ASHTON ASOKE

    i173-04
    i173-04-1-1
    The new flagship from Ananda
    Sukhumvit Road lifestyle & world class shopping

    ที่ตั้งโครงการ : ถนนอโศกมนตรี (สุขุมวิท 21)
    20 เมตร จาก MRT สุขุมวิท
    230 เมตร จาก BTS อโศก

    พื้นที่โครงการ : 2-3-47.60 ไร่

    ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High-Rise 1 อาคาร สูง 50 ชั้น

    จำนวนยูนิต :     783 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น :     6.9 ล้านบาท

    สิ่งอำนวยความสะดวก : พร้อมพื้นที่สีเขียวภายในโครงการใหญ่กว่า 1 ไร่

    สาธารณูปโภคโดยรอบโครงการ : Terminal21, EmDistrict, Interchange Tower, รพ.บำรุงราษฎร์, รพ.สมิติเวช, มหาวิทยาลัยศรีนครินทรวิโรฒ, รร.วัฒนาวิทยาลัย ฯลฯ

    Model
    G:_Project_Study_Asah2PrelimSale Kits2014.08.15_Typical Flo
    ash03

    i173-04-2

    IDEO Q SIAM-RATCHATHEWI

    i173-05
    i173-05-01-1
    From the success of Ideo Q Ratchathewi to Ideo Q Siam-Ratchathewi
    The best location in education, shopping and business district

    ที่ตั้งโครงการ : ถนนเพชรบุรี
    390 เมตร จาก BTS ราชเทวี
    50 เมตร จากรถไฟฟ้าสายสีส้ม (เส้นทางในอนาคต)

    พื้นที่โครงการ : 2-1-60.1 ไร่

    ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High-Rise 1 อาคาร สูง 36 ชั้น

    จำนวนยูนิต : 552 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น : 5.2 ล้านบาท

    สิ่งอำนวยความสะดวก : Exclusive Private Zone Lift รูปแบบการใช้ชีวิตเหนือระดับกับลิฟท์ส่วนตัว Sky Pool 360 องศา สระว่ายน้ำลอยฟ้ารอบอาคาร สัมผัสวิวเมืองได้ 360 องศา Fitness, Social Club, Library และ Business Center

    สาธารณูปโภคโดยรอบโครงการ : Siam, Siam Center, Siam Discovery, Siam Paragon, Central World, Gaysorn Plaza, Central Embassy และแพลตตินั่ม

    Q01
    Q02
    Model
    Q04


    i173-05-2

    IDEO MOBI SUKHUMVIT EASTGATE

    i173-07
    i173-07-01-1
    The new prime location

    ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุขุมวิท
    150 เมตร จาก BTS บางนา

    พื้นที่โครงการ : 4-0-18 ไร่

    ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High-Rise 1 อาคาร สูง 30 ชั้น

    จำนวนยูนิต : 849 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น : 2.29 ล้านบาท

    สิ่งอำนวยความสะดวก : Sky Deck & Sky Lounge สวนบนดาดฟ้าชั้น 30 เปิดรับวิวแม่น้ำ และวิวเมือง

    สาธารณูปโภคโดยรอบโครงการ : การขยายพื้นที่เมืองสู่บางนา เกิดเป็นย่านธุรกิจและศูนย์การค้า อาทิ Bangkok Mall ศูนย์รวมไลฟ์สไตล์แห่งอนาคตของกรุงเทพตะวันออก เชื่อมต่อสู่ใจกลางสุขุมวิทได้อย่างรวดเร็ว 6 สถานีสู่ทองหล่อ, 7 สถานีสู่ Emporium Emquartier และ Emsphere ที่สุดแห่งไลฟ์สไตล์อนาคต, 8 สถานีสู่อโศก แหล่ง ธุรกิจใจกลางเมือง และเพียง 12 สถานีสู่ Siamparagon

    Model
    mb02
    mb03

    i173-06-2

    IDEO MOBI WONGSAWANG INTERCHANGE

    i173-06
    i173-06-1-1
    Instyle living with concept design

    ที่ตั้งโครงการ : ถนนกรุงเทพ-นนทบุรี
    11 เมตร จาก MRT สายสีม่วงสถานีบางซ่อน
    400 เมตร จากรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีบางซ่อน

    พื้นที่โครงการ : 2-2–22.5 ไร่

    ลักษณะโครงการ : คอนโดมิเนียม High-Rise 1 อาคาร สูง 30 ชั้น

    จำนวนยูนิต : 559 ยูนิต

    ราคาเริ่มต้น : 2.29 ล้านบาท

    สิ่งอำนวยความสะดวก : Triple Sky Facilities ส่วนกลางบนชั้นดาดฟ้าตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตทั้ง Sky Pool, Sky Fitness และ Sky Outdoor Library พร้อม Sky Deck เปิดรับวิวเมือง และวิวแม่น้ำ Private Grand Park สวนขนาดใหญ่ภายในโครงการให้คุณผ่อนคลายกับความเขียวขจีจาก ธรรมชาติแบบส่วนตัว

    สาธารณูปโภคโดยรอบโครงการ : ใกล้รถไฟฟ้า 5 เส้นทาง สายสีม่วง,สีแดง,สีแดงอ่อน,สีน้ำเงิน และ Airport Rail Link

    mw01
    mw02
    mw03

    Press Conference

  • อสังหาฯ 4 เดือนสุดท้าย 2014

    อสังหาฯ 4 เดือนสุดท้าย 2014 เปิดตัวเฉลี่ยวันละ 1 โครงการ

    Infographic 172 - 15 Developers - 926

    อสังหาฯ 4 เดือนสุดท้าย 15 บริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ เปิดโปรเจ็กต์ใหม่ 121 โครงการ มูลค่ากว่า 1.56 แสนล้านบาท หลังชะลอแผนในครึ่งปีแรก 

    ช่วง 4 เดือนสุดท้ายจะเห็นการเปิดตัวโครงการใหม่เป็นจำนวนมาก เป็นบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ 69 โครงการ และคอนโดฯ 52 โครงการ

    โดยทั้ง 15 บริษัทประกาศแผนเปิดโครงการปี 2014 รวม 243 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกว่า 2.9 แสนล้านบาท ในจำนวนนี้ประเมินว่าครึ่งปีแรกเปิดตัวแล้วประมาณ 40% และอีก 60% รอเปิดตัวในครึ่งปีหลัง โดยเฉพาะ Q4 จะมากกว่าทุกไตรมาส

    Info : Prachachat Online (9 Sep 2014)

    ดัชนีความเชื่อมั่นเกี่ยวกับภาวะทางเศรษฐกิจฟื้นตัว สูงสุดในรอบ 13 เดือน

    I172-1

    Image : UTCC’s Consumer Index

    ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภค จัดทำโดยศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ ม.หอการค้าไทยและหาการค้าไทย ได้ดำเนินการออกแบบสอบถามประชาชนทั่วประเทศ 2,252 คน

    ในเดิอนสิงหาคม 2557 ดัชนีตวามเชื่อมั่นของผู้บริโภคเกี่ยวกับเศรษฐกิจ โดยรวมปรับดีขึ้นต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 4 จากระดับ 68.5 ในเดือนที่ผ่านมาสู่ระดับ 70.1 ซึ่งเป็นระดับสูงที่สุดในรอบ 13 เดือน นับตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2556 เป็นต้นมา ทั้งนี้ในเดือนสิงหาคม 2557 เห็นว่าภาวะเศรษฐกิจโดยรวมอยู่ในระดับดี ปานกลาง และแย่ ประมาณ 6.6%, 56.9% 36.5% ตามลำดับ ขณะที่เดือนกรกฎาคม ผู้บริโภคมีความเห็นว่าภาวะเศรษฐกิจโดยรวมอยู่ในระดับที่ดี ปานกลางและแย่ ประมาณ 6.1% 56.3% และ 37.6% ตามลำดับ การที่ดัชนียังคงอยู่ในระดับที่ต่ำกว่า 100 แสดงว่า แม้ว่าความเชื่อมั่นที่ปรับตัวดีขึ้น แต่ผู้บริโภคมีความเชื่อมั่นต่อภาวะเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศไทยไม่สูงนัก เนื่องมาจากผู้บริโภคยังมีความกังวลเกี่ยวกับความผันผวนของเศรษฐกิจโลกและการฟื้นตัวของเศรษฐกิจไทยที่ยังฟื้นตัวไม่ชัดเจนมากนัก

    Info : UTCC’s Consumer Index

     

    I172-2

    แม้ว่าใน 4 เดือนหลัง ดัชนีความเชื่่อมั่นทางเศรษฐกิจจะเพิ่มขึ้น แต่เนื่องจากในช่วงต้นปีที่ผ่านมาได้รับผลการทบทางการเมือง จึงลดยอดรับรู้รายได้ 10-25%

    อสังหาฯงัดแผนเพลย์เซฟทยอยหั่นเป้าขาย 10-25% “เพอร์เฟค-ธนาสิริ-LPN-โนเบิล-มั่นคง” พร้อมใจชะลอ-เลื่อนเปิดโครงการใหม่ ชี้ยอดขาย 3 เดือน มิ.ย.-ก.ค.-ส.ค. 2557 กำลังซื้อฟื้นตัวไม่แรงอย่างที่หวัง “แสนสิริ-ปริญสิริ” จ่อปรับเป้ารายต่อไป

    PROPERTY PERFECT

    นายวงศกรณ์ ประสิทธิ์วิภาต รองประธานเจ้าหน้าที่กลุ่มพัฒนาธุรกิจ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า บริษัทปรับลดเป้าตัวเลขผลประกอบการในปีนี้ จากเดิมตั้งเป้ารับรู้รายได้ทั้งปี 2.2 หมื่นล้านบาท ปรับลด 27% เหลือ 1.6 หมื่นล้านบาท เนื่องจากกระบวนการเข้าควบรวมกิจการกับ บมจ.ไทยพร็อพเพอร์ตี้ใช้เวลานานกว่าที่คาด จากเดิมประเมินว่าจะแล้วเสร็จเดือนตุลาคมนี้ ต้องเลื่อนเป็นเดือนธันวาคมแทน ส่วนเป้ายอดขายปรับลดลง 9% จาก 1.6 หมื่นล้านบาท เหลือ 1.45 หมื่นล้านบาท เนื่องจากยอดขายครึ่งปีแรกทำได้เพียง 5.7 พันล้านบาท ต่ำกว่าประมาณการพอสมควร ประกอบกับยอดขาย 3 เดือนที่ผ่านมาคือมิถุนายน-สิงหาคม ฟื้นตัวแบบเปราะบาง ไม่สม่ำเสมอทุกเดือน โดยยอดขายเดือนมิถุนายนที่ผ่านมาดีขึ้น เดือนกรกฎาคมแผ่วลง ส่วนเดือนสิงหาคมอยู่ในเกณฑ์พอใช้ โดยสรุป 8 เดือนของบริษัท (มกราคม-สิงหาคม 2557) มียอดขายสะสม 7.5 พันล้านบาท

    LPN

    นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเม้นท์หรือ LPN กล่าวว่า บริษัทปรับลดเป้ายอดขายปีนี้จาก 2.6 หมื่นล้านบาทเหลือ 2 หมื่นล้านบาท เนื่องจากผลกระทบปัญหาการเมืองทำให้ปิดยอดขายครึ่งปีแรก 1.01 หมื่นล้านบาท ส่วนยอดรับรู้รายได้ปรับจาก 1.52 หมื่นล้านบาท เหลือ 1.4 หมื่นล้านบาท เนื่องจากโครงการลุมพินีทาวน์ชิปได้รับอนุมัติรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หรือ EIA นานกว่าที่คาดไว้ จึงทำให้รับรู้รายได้ไม่ทันปลายปีนี้

    NOBLE

    ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ ปรับลดเป้ายอดขายทั้งปีจาก 7 พันล้านบาท เหลือ 6 พันล้านบาท ส่วนยอดรับรู้รายได้คาดว่าจะต่ำกว่าประมาณการ 3 พันล้านบาทเล็กน้อย เนื่องจากเลื่อนเปิดคอนโดฯในซอยทองหล่อ จาก Q4/57 ไปเป็นปีหน้า และ บมจ.มั่นคงเคหะการ ล่าสุดปรับเป้ายอดรับรู้รายได้และยอดขายจาก 2.8 พันล้านบาท ลดเหลือ 2.6-2.7 พันล้านบาท จากผลกระทบปัญหาการเมืองช่วงครึ่งปีแรก

    SANSIRI

    นายวันจักร์ บุรณศิริ ประธานผู้บริหารฝ่ายปฏิบัติการ บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า มีแนวโน้มจะปรับลดประมาณการยอดขายในช่วงปลาย Q3 จากเดิมตั้งเป้าทั้งปี 3 หมื่นล้านบาท โดยช่วง 8 เดือนแรกที่ผ่านมา แสนสิริมียอดขาย 5.5 พันล้านบาท เนื่องจากคอนโดฯที่วางแผนเปิดตัวครึ่งปีหลังยังอยู่ระหว่างรออนุมัติรายงาน EIA ทำให้การเปิดตัวโครงการล่าช้ากว่าแผน เนื่องจากปีนี้บริษัทมีนโยบายเปิดขายคอนโดฯหลังจากได้รับอนุมัติ EIA เสียก่อน ส่วนยอดรับรู้รายได้ยังคงเป้าทั้งปี 3.3 หมื่นล้านบาท เพราะมียอดรอรับรู้รายได้ครึ่งปีหลังสะสมอีกกว่า 1.8 หมื่นล้านบาท รวมทั้งมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ใน Q4 จำนวน 12 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดฯ 10 โครงการ บ้านจัดสรรอีก 2 โครงการ

     

    โครงการใหม่ของ Developer เจ้าต่าง ๆ

     

    SANSIRI

    I172 - SIRI 1

    I172 - SIRI 2

    I172 - SIRI 3

    Image : Sansiri

    ยอดรับรู้รายได้ยังคงเป้าทั้งปี 3.3 หมื่นล้านบาท เพราะมียอดรอรับรู้รายได้ครึ่งปีหลังสะสมอีกกว่า 1.8 หมื่นล้านบาท รวมทั้งมีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ใน Q4 จำนวน 12 โครงการ แบ่งเป็นคอนโดฯ 10 โครงการ บ้านจัดสรรอีก 2 โครงการ

    All Info above : Prachachat Online (20 Sep 2014)

    LPN

    I172 - LPN 1

    I172 - LPN 2

    Image : LPN

    นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ไม่ใช่เรื่องเหนือความคาดหมายที่ช่วง 3-4 เดือนสุดท้ายจะมีโครงการเปิดตัวใหม่จำนวนมาก โดยเฉพาะคอนโดฯ เพราะสถานการณ์เศรษฐกิจและความเชื่อมั่นโดยรวมดูดีขึ้น ถึงเวลาจะกลับมาเปิดโครงการตามปกติ ซึ่งใน 15 บริษัทพัฒนาที่ดินจะเปิดคอนโดฯกว่า 50 โครงการในช่วง 4 เดือนสุดท้าย มองว่าไม่ได้มากเกินไปเพราะแต่ละรายก็กระจายทำเล

    สำหรับแอล.พี.เอ็น.ฯเปิดตัวโครงการครึ่งปีแรก 6 โครงการ ส่วนไตรมาส 4 จะเปิดอีก 7 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 1 หมื่นล้านบาท อาทิ ลุมพินี คอนโดทาวน์ ร่มเกล้า-สุวรรณภูมิ, ลุมพินีวิลล์ อ่อนนุช-ลาดกระบัง 2, ลุมพินี ซีวิว ชะอำ, โครงการทำเลใหม่เพิ่มจากแผนเดิมอีก 2 ทำเล ฯลฯ ส่วนโครงการลุมพินี ซีวิว หัวหิน ซอย 7 เลื่อนไปก่อนเนื่องจากในพื้นที่มีซัพพลายค่อนข้างมาก

    PRUKSA

    I172 - Pruksa 2

    I172 - Pruksa

    Image : Pruksa

    นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการกลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียม บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า ไตรมาส 4 จะเห็นคอนโดฯเปิดใหม่ไม่ต่ำกว่า 7-8 หมื่นล้านบาทแน่นอน เนื่องจากความเชื่อมั่นกลับมาแล้ว สะท้อนจากเดือนสิงหาคม-กันยายนที่ผ่านมา มีคอนโดฯเปิดใหม่รวม 3 หมื่นล้านบาท มากกว่าไตรมาส 2 ซึ่งอยู่ที่ 2.6 หมื่นล้านบาท

     

    ANANDA PROPERTY

    I172 - Anan

    Image : Ananda Property

    LAND & HOUSE

    I172 - LHImage : LH

    ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ตลาดคอนโดฯช่วง 4 เดือนสุดท้ายจะเห็นผู้ประกอบการรายใหญ่เปิดโครงการในลักษณะพร้อมกันหลายทำเล ได้แก่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ วันที่ 4 ต.ค.นี้จะเปิดพรีเซลคอนโดฯพร้อมกัน 3 ทำเล คือ เดอะรูม เจริญกรุง 30 เป็นอาคารสูง 23 ชั้น จำนวน 211 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 53-108 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 9 ล้านบาท เดอะรูม สาทร-เซนต์หลุยส์ เป็นอาคารสูง 24 ชั้น จำนวน 376 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 34-67 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 4 ล้านบาท และเดอะคีย์ สาทร-เจริญราษฎร์ เป็นอาคารสูง 38 ชั้น จำนวน 885 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 32.6-75.3 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 3 ล้านบาท

    PROPERTY PERFECT

    I172 - PF Metro Luxe

    Image : Property Perfect

    บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จะเปิดตัวคอนโดฯ 8 ชั้นแบรนด์ใหม่ “เมโทรลักซ์” พร้อมกัน 5 ทำเล ที่รัชดาภิเษก เกษตรฯ พระราม 4 รัตนาธิเบศร์ (ริมแม่น้ำ) และพหลโยธินรวมกว่า 2.1 พันยูนิต ราคา ตร.ม.ละ 7 หมื่น-1.2 แสนบาท บ้านเดี่ยวอีก 4 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 4.5 พันล้านบาท บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า 4 ทำเลรวด มูลค่าโครงการรวม 1.49 หมื่นล้านบาท ได้แก่ ทำเลอโศก ราชเทวี สุขุมวิท และวงศ์สว่าง

    All Info above : Prachachat Online (9 Sep 2014)

     

     SC ASSET

    I172 - SC 1

    I172 - SC 2

    SUPALAI

    I172 - SUPALAI 1

    I172 - SUPALAI 2
    Image : Supalai

    AP

    I172 - AP 1

    I172 - AP 2
    Image : AP

     

  • 3 ห้างดังบุกมหานครโคราช

    3 ห้างดังบุกมหานครโคราช

     

    Infographic 171 - Korat Metropolis - 926

     

    Korat Metropolis

    – เซ็นทรัล + เทอมินัล เตรียมเปิดห้างใหม่ เดอะมอลล์เตรียมรีโนเวทครั้งใหญ่และซื้อที่เพิ่ม
    – เซ็นทรัลเตรียมเปิดห้างบนถ.มิตรภาพ ตรงข้ามม.วงศ์ชวลิตกุล รวมพื้นที่ 70 ไร่ พท.ใช้สอยกว่า 340,000 ตร.ม.
    จากโครงการเดิมที่จะสร้างบริเวณถ.บายพาส พื้นที่ 52 ไร่
    – เทอมินัลเตรียมเปิดศูนย์การค้า ตรงข้าม Big C พท. ที่ดิน 55 ไร่ ใช้สอยกว่า 100,000 ตร.ม.
    – เดอะมอลล์เตรียมรีโนเวท รื้อน้ำตกออก สร้างตึกใหม่ด้านหน้า ย้ายสวนสนุก ซื้อที่ดิน 16 ไร่เพิ่มด้านหลัง ทำเป็นที่จอดรถ 1.000 คันเสร็จปลายปีนี้
    ทั้ง 3 ห้างจะสร้างเสร็จภายในปี 2559

    Image : The Mall, CPN, Siam Retail & Info : Prachachat Online (5 Sep 2014)

    (แผนที่ Google Map Engine ด้านล่างนี้อาจจะไม่แสดงผลใน browser บาง version เช่น Safari ใน iPhone 4 และ iPad 2)

    พื้นที่โดยสังเขปของ 3 ห้างดัง

    “โคราช” ถือเป็นเกตเวย์ที่สำคัญญของการเดินทางสู่ภาคตะวันออกเฉียงเหนือของไทยฃและยังเป็นจังหวัดที่สามารถเชื่อมต่อกับภูมิภาคแถบนี้และประเทศในกลุ่มเออีซีได้เป็นอย่างดีอีกด้วย รวมทั้งเป็นศูนย์กลางการขนส่งสินค้าผ่านระบบรางกับโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง (หากโครงการนี้ไม่เปลี่ยนแปลง) สายกรุงเทพฯ-นครราชสีมา รถไฟรางคู่มาบกะเบา-นครราชสีมา และทางด่วนมอเตอร์เวย์สายบางปะอิน-นครราชสีมา

    ทั้งนี้ นครราชสีมาถือว่าเป็นจังหวัดที่มีขนาดใหญ่ที่สุดของไทยซึ่งใหญ่กว่ากรุงทพฯ อีกด้วย โดยมีประชากรในพื้นที่ประมาณ 2.8 ล้านคน มีผลิตภัณฑ์มวลรวมของจังหวัดประมาณ 202,014 ล้านบาทซึ่งสูงมากและเป็นอันดับหนึ่งของภาคตะวันออกเฉียงเหนืออีกด้วย โดยมีรายได้ประชากร 71,405 บาทต่อคนต่อปี การขยายตัวของภาคเศรษฐกิจเฉลี่ย 8% ถือว่าสูงกว่าเฉลี่ยของทั้งประเทศ

    การลงทุนในนครราชสีมายังสามารถรองรับกำลังซื้อมหาศาลที่ไม่ใช่แค่คน 2.8 ล้านคนใน “โคราช” อย่างเดียวแน่นอน ยังกินรวมไปถึงจังหวัดอื่นที่อยู่ในรัศมี 120 กิโลเมตร หรือระยะห่างที่ใช้เวลาในการขับรถประมาณ 1 ชั่วโมงกับอีก 3 จังหวัดคือบุรีรัมย์ ชัยภูมิ รวมกว่า 3.4 ล้านคนอีกด้วย ขณะที่ตัวเลขนักท่องเที่ยวทั้งไทยและเทศก็มีประมาณ 5 ล้านคนต่อปี

    Info : Prachachat (5 Sep 2014)

    CENTRAL – ที่ดินใหม่ 70 ไร่ ตรงข้ามม.วงษ์ชวลิตกุล

    พท.ใช้สอย 340,000 ตร.ม.

    (รูป Perspective เป็นรูปจากโครงการบนพื้นที่เก่า)

    Central 1

    Central 2

    ตัวแทนของบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) ในนามบุคคลธรรมดา ได้ขอใบ อ.1 หรือใบขออนุญาตการก่อสร้างระยะเวลา 2 ปี บริเวณถนนมิตรภาพ-หนองคาย เยื้องมหาวิทยาลัยวงษ์ชวลิตกุล ในรูปแบบ 2 อาคาร ความสูง 5 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น และอาคารจอดรถสูง 9 ชั้น มีชั้นใต้ดินอีก 2 ชั้น จอดรถ 2,200 คัน และมีพื้นที่ห้องประชุม 5,000 ตร.ม. รวมมีพื้นที่ใช้สอยได้ทั้งหมด 3.4 แสน ตร.ม.

    เซ็นทรัลได้ยื่นขออนุญาตก่อสร้างอาคารขนาดใหญ่ และที่จอดรถ บริเวณที่ดินด้านหน้าติดถนนมิตรภาพ-หนองคาย บนพื้นที่กว่า 7 ไร่ โดยระบุในแบบการขออนุญาตก่อสร้างเป็นอาคารอเนกประสงค์ พร้อมสะพานข้ามคลองชลประทาน 4 จุด เพื่อเชื่อมไปยังที่ดินอีก 50 กว่าไร่ ซึ่งอยู่ติดกัน

    “เมื่อเดือนเมษายนที่ผ่านมา เซ็นทรัลได้กว้านซื้อที่ดินครบทั้ง 70 ไร่ โดยซื้อจากร้านนิวเซียงกง มอเตอร์ 5 ไร่ ที่ดินของนายวัฒนา อัศวเหม 53 ไร่ และอาคารพาณิชย์จำนวน 8 ห้อง ซึ่งทั้งหมดได้โอนกรรมสิทธิ์ให้กับเซ็นทรัลแล้ว”

    นายบุญชัย พรมนะกิจ เจ้าของที่ดินจำนวน 52 ไร่ ซึ่งขายให้กับกลุ่มเซ็นทรัลเพื่อพัฒนาเป็นศูนย์การค้า ขยายความกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า หลังจากขายที่ดินแปลงนี้ไปแล้ว ล่าสุดได้รับทราบว่ามีการปรับแผนใหม่สำหรับการลงทุนในที่ดิน 2 แปลงนี้ โดยคาดว่าแปลงเดิมบนถนนบายพาสสำหรับก่อสร้างศูนย์การค้าซึ่งมีมูลค่าลงทุน 7,000 ล้านบาทนั้น จะให้บริษัทในเครือเซ็นทรัลรีเทลไปลงทุนและที่ดินแปลงใหม่หน้ามหาวิทยาลัยวงษ์ชวลิตกุล อาจจะเป็นการลงทุนของเซ็นทรัลพัฒนา

    Info : Prachachat (5 Sep 2014)

    TERMINAL – ตรงข้าม Big C พื้นที่กว่า 55 ไร่ (เท่าขอนแก่น)

    พท.ใช้สอย 70,000-100,000 ตร.ม.

    Terminal 1

    Image : Realist, Google Earth

    การรุกสู่นครราชสีมาเป็นหนึ่งในแผนงานการขยายสาขาออกสู่ต่างจังหวัดมากขึ้นของสยามรีเทลฯ หลังจากที่ปักหลักในกรุงเทพฯ มาจนมีความชำนาญแล้ว โดยโครงการที่นครราชสีมานี้คาดว่าจะต้องใช้งบลงทุนไม่ต่ำกว่า 5,000-6,000 ล้านบาท เป็นโครงการที่มีขนาดพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 50 ไร่ และมีพื้นที่โครงการเฉลี่ย 100,000 ตารางเมตร โดยจะก่อสร้างใจกลางเมืองและใช้ชื่อโครงการว่า “ศูนย์การค้าเทอร์มินัล ทเวนตี้วัน” คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างเดือนพฤษภาคม ศกนี้

    สำหรับแผนการลงทุนของ “สยามรีเทลฯ” ในช่วง 6 ปีจากนี้วางแผนจะใช้งบลงทุนรวม 20,000 ล้านบาทเพื่อพัฒนาศูนย์การค้าใหม่อย่างต่ำ 4 แห่งและการปรับปรุงศูนย์เดิม เป็นการเร่งอัตราการขยายตัวอย่างมาก จากเดิมลงทุนเฉลี่ย 3 ปีต่อ 1 โครงการ และมั่นใจว่าเมื่อเปิดครบ 8 ศูนย์ฯ แล้วจะมีรายได้รวมปีละ 8,000 ล้านบาท

    นอกจาก 2 โครงการใหม่ที่นครราชสีมาและขอนแก่นแล้ว ยังมีอีกแห่งที่นครศรีธรรมราชที่มีพื้นที่ 41 ไร่ ลงทุนประมาณ 3,000 ล้านบาท ยังมองจังหวัดที่มีศักยภาพต่อไปอีกด้วยหลายแห่ง เช่น ภูเก็ต พัทยา เชียงใหม่ เป็นต้น

    ปีนี้บริษัทฯ คาดว่าจะมีรายได้รวมจาก 4 ศูนย์ฯ ที่เปิดบริการอยู่แล้วประมาณ 3,000 ล้านบาท เติบโตประมาณ 7% และมั่นใจว่าหากสถานการณ์ทางการเมืองกลับเข้าสู่ภาวะปกติแล้วจะทำให้รายได้รวมของบริษัทฯ กลับมาเติบโตเท่ากับปี 2556 ที่เติบโต 10-13% โดยแยกสัดส่วนรายได้เป็นศูนย์การค้าแฟชั่นไอส์แลนด์ รายได้ 1,700 ล้านบาท, ศูนย์ไลฟ์สไตล์เซ็นเตอร์ รายได้ 120 ล้านบาท, ศูนย์เดอะพรอเมนาด รายได้ 150 ล้านบาท และศูนย์การค้าเทอร์มินัล ทเวนตี้วัน รายได้ 1,000 ล้านบาท

    Info : Manager Online (17 Apr 2014)

    THE MALL เตรียมรีโนเวท + สร้างตึกใหม่ด้านหน้า + สร้างที่จอดรถ 1,000 คัน

    The Mall 1

    Image : The Mall

    ตามแผนงานจะมีการขยายพื้นที่เพิ่มขึ้นจากเดิม ซึ่งคาดว่าจะเริ่มรีโนเวตในต้นปีหน้า และแล้วเสร็จภายใน 1 ปี การเปลี่ยนแปลงที่เห็นชัดเจน คือ การทุบน้ำตกบริเวณด้านหน้าออกใช้เป็นพื้นที่ก่อสร้างอาคารใหม่ เพื่อเชื่อมโยงกับอาคารเดิมขนาดความสูง 3 ชั้น และย้ายสวนสนุกจากชั้น 1 มาไว้ที่ชั้น 3 แทนพื้นที่เดิมของโฮมโปรที่ย้ายออกไปเปิดสาขาใหม่ที่หัวทะเล ทำให้มีพื้นที่รีเทลเพิ่มอีก 2 หมื่น ตร.ม. สำหรับเพิ่มสินค้าแบรนด์แฟชั่น ร้านอาหารใหม่ ๆ เข้ามาเพิ่มขึ้นเฉกเช่นศูนย์การค้าในกรุงเทพฯ

    การปรับปรุงที่เกิดขึ้นทำให้เดอะมอลล์โคราชมีที่จอดรถเพิ่มขึ้นอีก 16 ไร่ บริเวณด้านหลังศูนย์การค้า ขณะนี้อยู่ระหว่างการปรับพื้นที่ คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในเดือนธันวาคมนี้ รองรับการจอดรถได้เพิ่มขึ้นอีก 1,000 คัน ปัจจุบันกลุ่มลูกค้าของเดอะมอลล์ แบ่งเป็นลูกค้าในเขต อ.เมือง 80% และลูกค้าต่างอำเภอและจังหวัดใกล้เคียง 20%

    Info : Prachachat Online (5 Sep 2014)

    ห้างโคราช

    ทางลอด 1,000 ล้าน แก้รถติดแยกประโดกโคราช

    กรมทางหลวง เดินหน้าโครงการก่อสร้าง “ทางลอด” สี่แยกประโดกแห่งแรกในโคราช ช่วงแม็คโคร-ชพน.ระยะทาง 1.75 กิโลเมตร หวังแก้ไขปัญหาจราจรติดขัดในเขตเมือง เร่งเสนอขออนุมัติงบประมาณกว่า 1,000 ล้านบาท คาดเริ่มก่อสร้างปี”60 ชูคอนเซ็ปต์การตกแต่งด้วยภาพปราสาทหินพิมาย

    Info : Prachachat Online (3 Sep 2014)

    Underpass 4

    Underpass 1

    ปัจจุบันพื้นที่จังหวัดนครราชสีมาหลายจุดมีปริมาณรถหนาแน่น ทำให้การจราจรติดขัดทั้งเมือง หากเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนปริมาณรถในเขตตัวเมืองแทบจะขยับไม่ได้

    สำหรับจุดที่มีการจราจรคับคั่งในเขตเมือง โดยเฉพาะเส้นทางถนนมิตรภาพ และถนนมิตรภาพ-หนองคาย ล่าสุดกรมทางหลวงได้จัดทำโครงการสำรวจและออกแบบรายละเอียดทางแยกต่างระดับจุดตัดทางหลวงหมายเลข 2 กับถนนเทศบาล (สี่แยกประโดก) ซึ่งเป็นโครงการหนึ่งที่มีความจำเป็นในการพัฒนาและแก้ไขปัญหาจราจร ตามแผนพัฒนาทางหลวงระยะ 10 ปี (2550-2559) ซึ่งได้กำหนดให้มีการปรับปรุงบริเวณทางแยกโครงการเป็นทางแยกต่างระดับเพื่อบรรเทาปัญหาการจราจร

    ล่าสุดกรมทางหลวงได้มีการสรุปผลการศึกษาโครงการไปเรียบร้อยแล้ว โดยรูปแบบทางแยกต่างระดับของโครงการเป็นรูปแบบทางลอด (Underpass) มีจุดเริ่มต้นโครงการอยู่ที่กิโลเมตร 149+450 หน้าร้านชัยยางยนต์ ไปสิ้นสุดโครงการที่กิโลเมตร 151+200 บริเวณบริษัท โคราชอินเตอร์มาร์ท (1998) จำกัด ระยะทาง 1.750 กิโลเมตร มีเขตทางกว้าง 60.00 เมตร โดยใช้เขตทางเดิม ไม่มีการเวนคืนที่ดิน มีจุดเริ่มต้นทางลอดบริเวณหน้าห้างแม็คโครที่กิโลเมตร 149+750 และจุดสิ้นสุดทางลอดที่กิโลเมตร 150+825 บริเวณก่อนถึงวิทยาลัยเทคโนโลยีช่างกลพาณิชยการนครราชสีมา (ชพน.)

    ทั้งนี้ ภายในทางลอดมีขนาด 6 ช่องจราจร (กว้างช่องละ 3.50 เมตร) ความกว้างของทางลอดโดยรวมประมาณ 26.60 เมตร ความยาวของทางลอดประมาณ 1,075 เมตร ความสูงของช่องลอด 5.50 เมตร ความลาดชันทางลอดขึ้น-ลง 4.60% และมีช่องทางคู่ขนาน 3 ช่องจราจรขนาบข้างของทางลอดทั้ง 2 ฝั่ง ผิวทางคอนกรีตกว้างช่องละ 3.50 เมตร บนทางหลวงหมายเลข 2 (ถนนมิตรภาพ) เพื่อรองรับการสัญจรของท้องถิ่นและเพิ่มช่องจราจรสำหรับการกลับรถทั้ง 2 ทิศทาง

    นายธานินทร์ กล่าวอีกว่า การออกแบบทางลอดนั้นได้แนวความคิดมาจากปราสาทหินพิมาย โดยนำเอาเอกลักษณ์และวัสดุที่มีอยู่ในพื้นที่จังหวัดนครราชสีมา มาประยุกต์ใช้ร่วมกับงานออกแบบ เช่น ลวดลายบริเวณซุ้มประตูทางเข้าปราสาทหินพิมาย มาปรับใช้เป็นซุ้มประตูทางลอด

    ขั้นตอนจากนี้จะนำเสนอโครงการเพื่อของบประมาณก่อสร้าง 900-1,000 ล้านบาท เบื้องต้นคาดว่าจะเริ่มก่อสร้างได้ประมาณปี′60 แล้วเสร็จปี 2563

    Info : Prachachat Online (3 Sep 2014)

    Underpass 3

    All Images : pradokeic.com

    ห้างอื่น ๆ ในเมืองโคราช

     

    KLANG VILLA บนถ.สุรนารายณ์

    Klang 2

    Klang 1

     

     THE FACTORY MALL บนถ.มิตรภาพ ติดเดอะมอลล์

    ขณะนี้โครงการอยู่ในระหว่างก่อสร้างแล้วเสร็จกว่า 80%

    The Factory Mall

    Image : The Factory Mall

     THE HIP เตรียมเปิดตัว พย.57 บนพื้นที่ 5 ไร่ ติดศูนย์นิสสันบนถ.มิตรภาพ

    The Hip 1

    The Hip 2

    All Images : The Hip

    AEON MALL อาจเปิดสาขาแรกที่โคราช

    Aeon 1

    มีกระแสข่าวว่า “อิออน” กลุ่มทุนจากญี่ปุ่น เตรียมเปิดห้างสรรพสินค้า “อิออน มอลล์” ที่จังหวัดนครราชสีมา  เป็นสาขาแรกในประเทศไทย หลังจากศึกษาลู่ทางและทำเลที่เหมาะสมมานานหลายปี

    อิออน กรุ๊ป ตั้ง บริษัทร่วมกับ สยามฟิวเจอร์ดีเวลลอปเมนท์ ผู้บริหารศูนย์การค้าหลายแห่งทั่วกรุงเทพ เตรียมสร้างห้างในโซนภาคอีสาน คาดว่าน่าจะเป็นนครราชสีมา และขอนแก่น  ซึ่งห้างที่ว่า น่าจะเป็น อิออน มอลล์ ที่ทางประเทศญี่ปุ่น ได้มองลู่ทางการลงทุนสร้างห้างดังกล่าวมาตั้งแต่ปีที่ผ่านมา

    โดยนายอาคิฟูมิ นากามุระ ผู้อำนวยการทั่วไป ดูแลด้านอาเซียน บริษัท อิออน มอลล์ จำกัด ผู้ดำเนินธุรกิจศูนย์การค้าชื่อดังจากประเทศญี่ปุ่น “อิออน มอลล์” กล่าวว่า ไทยเป็นประเทศที่มีศักยภาพในการเข้ามาลงทุน ประกอบกับบริษัทได้เปิดห้างค้าปลีกในรูปแบบซูเปอร์มาร์เก็ตภายใต้ชื่อ แม็กซ์แวลู  และ แม็กซ์แวลู ทันใจ มานานกว่า 20 ปีแล้ว หากเปิดห้างอิออน มอลล์แล้วมั่นใจว่าจะสามารถแข่งขันกับเดอะมอลล์ และเซ็นทรัลได้

    Info : Voice TV (1 May 2014)

  • คอนโดอ่อนนุช-แบริ่งบูม

    LATE SUKHUMVIT – THE NEW PRIME LOCATION!

     

    I170 - Late SKV The New Prime Location Final - 926 50

     

    คอนโดอ่อนนุช-แบริ่งบูม! BTS+Monorail+Light Rail ตัดผ่าน อสังหาฯราคาพุ่ง

    – รถไฟฟ้าวิ่งผ่าน 3 สาย ได้แก่
    – BTS สายสีเขียวที่เปิดให้บริการแล้วในปัจจุบัน และยังมีส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการอีก 9 สถานี เสร็จปี 2560
    – Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ 15.3 กม. 12 สถานี เสร็จปี 2561
    – Monorail สายสีเหลือง 23 สถานี 30 กม.เสร็จปี 2562
    – จำนวนคอนโดมิเนียม(เฉพาะอ่อนนุช-แบริ่ง)กว่า 32,900 ยูนิต โดยอันดับ 1 คือ อนันดา 5,615 ยูนิต อันดับ 2 แสนสิริ 3,857 ยูนิต อันดับ 3 L.P.N. 2,601 ยูนิต
    – ราคา Resale/ตร.ม.ของคอนโดมิเนียม (เฉพาะบ.มหาชน) 3Q 2010 – 3Q 2014 เพิ่มขึ้น 4.9%/ปี จาก 79,900 เป็น 96,800 บ./ตร.ม.
    – Bangkok Mall เปิดใหม่กว่า 650,000 ตร.ม. 100 ไร่ เสร็จปี 2560
    – บขส.เอกมัยเตรียมย้ายมาที่แยกบางนา ใช้พื้นที่ใน Bangkok Mall 3-5 ไร่

    Info : Realist

    อนันดาฯ เจ้าตลาดสุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช-แบริ่ง)
    จำนวนยูนิตของคอนโดมิเนียมแบ่งตาม Developer

    I170 - Graph 1

    จากกราฟ เป็นจำนวนยูนิตคอนโดมิเนียมของ Developer แต่ละบริษัทช่วงสถานีรถไฟฟ้าอ่อนนุช-แบริ่ง ในช่วง 3Q 2010 – 3Q 2014 โดยอันดับ 1 คือ อนันดา 5,615 ยูนิต ขายไปแล้ว 80% จากมูลค่าทั้งหมด อันดับ 2 แสนสิริ 3,857 ยูนิต ขายไปแล้ว 91% และ อันดับ 3 L.P.N. 2,601 ยูนิต ขายแล้ว 100%

    ราคา Resale คอนโดมิเนียมช่วงสุขุมวิทตอนปลาย (อ่อนนุช-แบริ่ง) 2010-2014

    I170 - Graph 2

    ราคา Resale/ตร.ม.ของคอนโดมิเนียม (เฉพาะบ.มหาชน) 3Q 2010 – 3Q 2014 (Asking Price) เพิ่มขึ้น 4.9%ต่อปี จาก 79,900 เป็น 96,800 บ./ตร.ม.

    ตำแหน่งที่ตั้งคอนโดมิเนียมและLandmark บนสุขุมวิทตอนปลาย

    (แผนที่ Google Map Engine ด้านล่างนี้อาจจะไม่แสดงผลใน browser บาง version เช่น Safari ใน iPhone 4 และ iPad 2)

     

    อสังหาริมทรัพย์ย่านบางนาราคาพุ่ง

    อสังหาฯ ย่านสี่แยกบางนาบูม หลังเดอะมอลล์ผุดเมกะโปรเจ็ค 2 หมื่นล้าน ราคาขายคอนโด 2 ปีปรับขึ้น 16% จาก 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. เป็น 9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม.

    นายสุรเชษฐ กองชีพ รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า โครงการค้าปลีกขนาดใหญ่มีผลต่อการพัฒนาพื้นที่อย่างมาก เพราะช่วยเพิ่มศักยภาพทำเล เปรียบเสมือนแม่เหล็กขนาดใหญ่ดึงดูดผู้คนเดินทางเข้ามาในพื้นที่ให้มากขึ้น และเปลี่ยนโฉมหน้าที่ดินโดยรอบให้มีการพัฒนามากขึ้น แต่ต้องเป็นโครงการค้าปลีกขนาดใหญ่เท่านั้น ไม่ใช่โครงการคอมมูนิตี้มอลล์ “

    ตัวอย่างเช่น หลังจากยักษ์ใหญ่ในธุรกิจค้าปลีกกลุ่มเดอะมอลล์ ประกาศแผนพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเอเซีย “แบงค็อกมอลล์” ย่านสี่แยกบางนาด้วยเงินลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท ทำให้ราคาที่ดินบริเวณบางนาราคาสูงขึ้นทันที นอกเหนือจาก การลงทุนเพิ่มส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่ดึงดูดการลงทุนนักลงทุนเข้ามาในพื้นที่ และทำให้โครงการอสังหาฯ ในบริเวณนี้สามารถปรับราคาขายได้เพิ่มขึ้นมาก่อนหน้านี้

    จากการสำรวจพบว่าคอนโดมิเนียมย่านสี่แยกบางนา พบว่าราคาขายปรับขึ้นกว่า 16% ในช่วง 2 ปีนี้ จากราคาขายในปี 2555 อยู่ที่ 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. มาอยู่ที่ 9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม. ในปีนี้ ขณะที่บางโครงการปรับเพิ่มขึ้น 3-5% ขึ้นอยู่กับสภาพของโครงการและทำเลที่ตั้ง

    ปัจจุบันมีโครงการคอนโดและบ้านจัดสรร ในย่านบางนาที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 7,700 ยูนิต แยกเป็นบ้านจัดสรร 380 ยูนิต ขายได้ 60% โดยบ้านจัดสรรอยู่ที่ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทมีจำนวนมากสุด 56%
    ส่วนคอนโด 7,330 ยูนิต ขายได้ประมาณ 80% จาก 13 โครงการ ในเขตบางนามีห้องแบบ 1 ห้องนอนมากที่สุด 63% คอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมี 69% ซึ่งมีแนวโน้มขยายเพิ่มมากขึ้นในอนาคตตามความคืบหน้าการก่อสร้างแบงค็อกมอลล์และการเติบโตทางเศรษฐกิจ รวมถึงการขยายโครงข่ายคมนาคมซึ่งมีแผนสร้างรถไฟรางคู่ขนาดเบา (Light Rail) สายบางนา – สุวรรณภูมิ ระยะทาง 15.3 ก.ม. งบลงทุนกว่า 2.29 หมื่นล้านบาท กำหนดแล้วเสร็จในปี 2561

    Info : NOW26, 16 July 2014

    BANGKOK MALL 100 ไร่ 650,000 ตร.ม. ลงทุน 20,000 ลบ.

    หลังจากยักษ์ใหญ่ในธุรกิจค้าปลีกกลุ่มเดอะมอลล์ ประกาศแผนพัฒนาโครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่ที่สุดในเอเซีย “แบงค็อกมอลล์” ย่านสี่แยกบางนาด้วยเงินลงทุนกว่า 2 หมื่นล้านบาท ทำให้ราคาที่ดินบริเวณบางนาราคาสูงขึ้นทันที นอกเหนือจาก การลงทุนเพิ่มส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าที่ดึงดูดการลงทุนนักลงทุนเข้ามาในพื้นที่ และทำให้โครงการอสังหาฯ ในบริเวณนี้สามารถปรับราคาขายได้เพิ่มขึ้นมาก่อนหน้านี้

    จากการสำรวจพบว่าคอนโดมิเนียมย่านสี่แยกบางนา พบว่าราคาขายปรับขึ้นกว่า 16% ในช่วง 2 ปีนี้ จากราคาขายในปี.2555 อยู่ที่ 8 หมื่นบาทต่อตร.ม. มาอยู่ที่ 9.3 หมื่นบาทต่อตร.ม. ในปีนี้ ขณะที่บางโครงการปรับเพิ่มขึ้น 3-5% ขึ้นอยู่กับสภาพของโครงการและทำเลที่ตั้ง

    ปัจจุบันมีโครงการคอนโดและบ้านจัดสรร ในย่านบางนาที่อยู่ระหว่างการขายประมาณ 7,700 ยูนิต แยกเป็นบ้านจัดสรร 380 ยูนิต ขายได้ 60% โดยบ้านจัดสรรอยู่ที่ระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาทมีจำนวนมากสุด 56%

    Info : Now 26, 16 July 2014

    คลิกที่นี่เพื่ออ่านข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Bangkok Mall : http://www.realist.co.th/blog/bangkok-mall-grand-metropolis-2/

    I170 - BKK Mall

    Image : The Mall

    I170 - BKK Mall 02

    Image : Realist

    -ห้างฯใหม่ตรงข้ามไบเทค โดย เดอะ มอลล์ กรุ๊ป ขนาด 650,000 ตร.ม. (ใหญ่กว่าเอ็มโพเรียมประมาณ 3 เท่า)
    – ขนาดที่ดินประมาณ 100 ไร่ ใช้เงินลงทุนกว่า 20,000 ลบ.
    – Concept คือ City within the city (Mall + Residential + Office)
    – ขนาดต่อ 1 Floor Plate 75,000 ตร.ม.
    – Department Store 80,000 ตร.ม.
    – ที่จอดรถ 8,000 คัน 250,000 ตร.ม.
    – Exposition Hall ขนาด 15,000 ตร.ม. / Water Park ขนาด 20,000 ตร.ม. / Theme Park ขนาด 30,000 ตร.ม.
    – Imax และ โรงภาพยนตร์ 14 โรง
    – กำหนดสร้างเสร็จ ปี 2560

    Info : Press Release by The Mall Group (7 May 2014)

     

    บขส.เตรียมย้ายไปบางนา

    บขส.เตรียมย้ายจากเอกมัยมาที่แยกบางนา เพราะบริเวณเดิมค่อนข้างแออัดและการจราจรติดขัด ประกอบกับปัจจุบันมูลค่าที่ดินบริเวณดังกล่าวมีมูลค่าสูง บริษัทจึงมีแผนจะนำที่ดินสถานีเดิมมีอยู่ประมาณ 7 ไร่ มาพัฒนาเพื่อสร้างรายได้ในระยะยาว ซึ่งจะขอใช้พื้นที่ในโครงการศูนย์การค้า “บางกอกมอลล์” มาก่อสร้าง เบื้องต้นได้ข้อสรุปร่วมกันแล้ว โดยจะใช้เนื้อที่ 3-5 ไร่ สร้างชานชาลาสถานี ใช้เงินก่อสร้าง 60-70 ลบ.ทางบขส.จะขอใช้ที่ดินฟรีในช่วงแรก จากนั้นก็แบ่งผลประโยชน์กัน บขส.ได้สร้างสถานี เดอะมอลล์ได้ผู้โดยสารมาใช้บริการ ซึ่งสายตะวันออกมีรถวิ่ง 2,000 เที่ยว/วัน มีคนเข้าออกวันละ 10,000 คน

    Info : Prachachat Online (9-11 June 2014)

    CENTRAL BANGNA RENOVATION

    เริ่ม Renovate ด้านในห้างสรรพสินค้ามาตั้งแต่ปี 2011 ตั้งแต่โซนร้านอาคารและโซนโรงภาพยนตร์ แต่ในส่วน facade ด้านหน้ายังคงไม่ได้ทำ

    I170 - Central Bangna

    I170 - Central Bangna 2
    All Images : Layer3D

    รถไฟที่ตัดผ่านบางนา

    – รถไฟฟ้าสายสีเขียว
    – Lightrail บางนา-สุวรรณภูมิ
    – Monorail สายสีเหลืองลาดพร้าว-สำโรง

    I170 - Monorail 3

    Info : MRTA-Yellowline

    รถไฟฟ้าสายสีเขียว

    โครงการต่อขยายรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียว แบริ่ง-สมุทรปราการ มีทั้งหมด 9 สถานี ระยะทาง 25 กม. ใช้เงินลงทุนกว่า 28,700 ลบ. กำหนดสร้างเสร็จเดือนเมษายนปี 2560

    map_barring

    LIGHTRAIL บางนา-สุวรรณภูมิ

    รถไฟฟ้ารางคู่ขนาดเบา (Light Rail Transit) สายบางนา-ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ 15.3 กม. 12 สถานี เงินลงทุน 22,950 ลบ. ได้รับงบ 1 ลบ. โดยรถไฟฟ้าสายนี้จะเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสุขุมวิท (อ่อนนุช-แบริ่ง) “LRT” สายนี้ จะเป็นรูปแบบลอยฟ้าเหมือนรถไฟฟ้าบีทีเอส สายสุขุมวิทแต่จะช่วยขนผู้โดยสารให้รถไฟฟ้า สายหลักได้เป็นอย่างดี สะดวกจะรับส่งผู้โดยสารจากสุขุมวิทรอบนอก ตลอดจนผู้โดยสารจากเส้นทางบางนา-ตราด เข้าสู่ท่าอากาศยานสุวรรณภูมิได้ จะช่วยระบายการจราจรและเสริมการใช้รถไฟฟ้าเพื่อลดปริมาณรถยนต์ที่จะเข้าสู่เส้นทางบางนา-ตราด รวมทั้งช่วยลดปัญหาจราจรติดขัดบริเวณใกล้เคียงอย่างถนนศรีนครินทร์ได้เป็นอย่างดี โดยเมื่อโครงการนี้เสร็จสมบูรณ์ รถไฟฟ้าบีทีเอสสายสุขุมวิท และรถไฟฟ้าท่าอากาศยานสุวรรณภูมิทั้งสองสายจะต่อกันจนเป็นรูปวงแหวนเหมือนกับรถไฟฟ้ามหานครสายสีน้ำเงิน ตามแผน Light Railสายบางนา-ท่าอาศยานสุวรรณภูมิ จะแล้วเสร็จในปี 2561

    Info : Prachachat Online (22-25 May 2014) & Traffic and Transportation Department

    I70 - LRT - Suwannabhumi 01

    I70 - LRT - Suwannabhumi 02

    I170 - Lightrail

    All Images : Traffic and Transportation Department

     

    MONORAIL สายสีเหลือง

    – รถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail)
    – 23 สถานี 30 กม.
    – งบประมาณ 48,600 ลบ.
    – ตอนนี้ยังอยู่ในขั้นตอนการประชุม ทบทวนความเหมาะสมของโครงการ
    – กำหนดสร้างเสร็จ 2562 (อีก 5 ปี จาก2557)

    โครงสร้างยกระดับ และเป็นระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว (Monorail) ที่มีสมรรถนะสูง
    • สามารถขนส่งผู้โดยสารได้ 10,000 – 40,000 คน/ชม./ทิศทาง ด้วยความเร็ว 80 กม./ชั่วโมง
    • ตัวรถมีน้ำหนักเบาและใช้ล้อยาง ทำให้ลดผลกระทบทางด้านเสียงและความสั่นสะเทือน
    • โครงสร้างทางวิ่งโปร่ง ทำให้ลดผลกระทบเรื่องแสงและทัศนียภาพ รวมทั้งใช้พื้นที่ก่อสร้างน้อย
    • สามารถเลี้ยวด้วยรัศมีโค้งราบน้อยที่สุด 70 เมตร (Sharp Curve) ไต่ทางลาดชั่นได้สูงถึง 6 เปอร์เซ็นต์ (Steep Grade) ทำให้แนวเส้นทางมีความยืดหยุ่นและลดผลกระทบการเวนคืนที่ดิน

    Info : MRTA Blogspot

    คลิกที่นี่เพื่ออ่านข้อมูลรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพิ่มเติม : http://www.realist.co.th/blog/yellow-line/

    Print

    I170 - Monorail 2

    I170 - Monorail

    All Images : MRTA-Yellowline.com

     

    ภาพรวมอุปทานคอนโดฯแยกตามทำเล

    I170-U1

    คอนโดมิเนียมประมาณ 241,000 ยูนิต (ประมาณ 59% ของอุปทานทั้งหมด) ตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯรอบนอก ในขณะที่พื้นที่กรุงเทพฯชั้นในนั้น พื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือมีจำนวนคอนโดมิเนียมมากที่สุด ด้วยจำนวนประมาณ 48,100 ยูนิต ตามมาด้วยพื้นที่เมืองชั้นใน สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินได้รับความนิยมมากที่สุด ในขณะที่พื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายก็กำลังกลายเป็นพื้นที่ ที่ได้รับความนิยมมากขึ้นในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา แต่สำหรับเส้นทางส่วนต่อขยายบางเส้นทางที่ยังไม่เริ่มการก่อสร้างนั้นยังไม่สามารถดึงดูดการลงทุนจากผู้ประกอบการได้เท่าที่ควร

    Image & Info : Department of Lands, Ministry of Interior and Colliers International Thailand

    I170-U2

    คอนโดมิเนียมประมาณ 32,100 ยูนิตที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2557 ในพื้นที่กรุงเทพฯชั้นในและอีกมากกว่า 40,360 ยูนิตในพื้นทีกรุงเทพฯรอบนอก พื้นที่รอบเมืองด้านทิศเหนือเป็นพื้นที่ที่มีคอนโดฯกำหนดแล้วเสร็จในปีพ.ศ.2557 มากที่สุด คือ ประมาณ 12,520 ยูนิต ตามมาด้วยพื้นที่เมืองชั้นในที่มีประมาณ 5,340 ยูนิต เพราะว่าทั้ง 2 ทำเลนี้อยู่แนวรถไฟฟ้า และรถไฟใต้ดินสายปัจจุบัน จึงมีคอนโดฯเปิดขายเป็นจำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

    Image & Info : Colliers International Thailand

เพิ่มเพื่อน

Subscribe to our mailing list

* indicates required

A photo posted by REALIST (@realist.co.th) on

Latest Posts

September 2014
SMTWTFS
« Aug Oct »
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
282930 

Monthly Archives