• ลงทุนอสังหาฯต่างจังหวัด

    Infographic 202 - 691

    I202-1-926

    ในตลาดต่างจังหวัด เติบโตมากในปี 2555-2556 แต่แย่ลงอย่างรวดเร็วในปี 2557 และคาดว่าจะต่อเนื่องในปี 2558 เพราะ
    – กำลังซื้อวูบจากหลายสถานการณ์ เนื่องจากตลาดตจว.ได้รับผลกระทบจากราคาสินค้าเกษตร ปัญหาหนี้สิน
    แต่ในหลายๆเมืองก็มีโอกาสขยายตัวในอนาคต แต่ต้องมีปัจจัยทำที่ให้ demand เพิ่ม เช่น
    – มีสนามบินใหม่ = นักท่องเที่ยวเพิ่ม
    – การจัดพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ = ส่งเสริมการท่องเที่ยว
    – มีนิคมอุตสาหกรรมใหม่ = ความต้องการที่อยู่อาศัย, ร้านค้า, โรงแรมเพิ่ม
    – ค้าปลีกขนาดใหญ่ไปลงทุน = ราคาที่ดินเพื่ม

    Image &Info : Special Article from K.วสันต์ คงจันทร์ (Modern Property Consultant) in Prachachat Online (8-10 Jan 2015)

    ราคาที่ดินในปี 2557

    I202 - 2557Image : Modern Property Consultant

    ราคาที่ดินในภาคอีสาน 2553-2554

    I202 - Isan - 53-54Image : REIC

    ราคาที่ดินในเมืองชายทะเล 2555-2556

    I202 - Seaside - 55-56Image : Prachachat Online (11 Apr 2013)

  • เห็นด้วยมั้ย ? ถ้ารัฐจะเก็บภาษีที่ดินฯ (Property Tax) ในพื้นที่ส่วนกลางคอนโด, บ้านจัดสรร

    ค้านเก็บภาษีที่ดินฯพื้นที่ส่วนกลาง”หมู่บ้าน-คอนโด”หวั่นซ้ำซ้อน นายวิวัธน์ ศรีเจริญวงศ์ นายกสมาคมบริหารทรัพย์สินแห่งประเทศไทย เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า กรณีร่าง พ.ร.บ.ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (พร็อพเพอร์ตี้แท็กซ์) ที่อยู่ในขั้นตอนนำเสนอรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง มีความเห็นสอดคล้องกับ 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ว่า ไม่ควรนำพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ถนน สวนหย่อม สระว่ายน้ำ สนามเด็กเล่น ภายในโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดมาคำนวณภาษี โดยจะนำเรื่องนี้หารือในที่ประชุมสมาคม และจัดทำเอกสารแสดงความคิดเห็นในนามสมาคมให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง เหตุผลที่คัดค้านเนื่องจาก 2 เหตุผลคือ 1)หมู่บ้านจัดสรรและอาคารชุดจัดเก็บค่าส่วนกลางจากลูกบ้าน เพื่อนำมาบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการให้อยู่ในสภาพดี กรณีที่นำพื้นที่ส่วนกลางมาคิดภาษีที่ดินฯอีกเท่ากับเป็นการเสียภาษีซ้ำซ้อนกับค่าใช้จ่ายส่วนกลางรายเดือน 2)นิติบุคคลบ้านจัดสรรหรืออาคารชุดเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหากำไร มีหน้าที่จัดเก็บค่าส่วนกลางจากลูกบ้านเพื่อมาดูแลพื้นที่ส่วนกลาง ไม่มีรายได้ทางอื่น จึงไม่ควรเสียภาษีพื้นที่ส่วนกลางที่ดูแล “ในฐานะนายกสมาคมเห็นด้วย ไม่คัดค้านการนำภาษีที่ดินฯมาใช้แทนภาษีบำรุงท้องที่และภาษีโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง แต่ภาษีที่จัดเก็บต้องไม่สูงเกินไป เช่น ที่อยู่อาศัยราคา 1 ล้านบาท จ่ายภาษีสูงสุด 1% พอรับได้ แต่ไม่เห็นด้วยถ้านำพื้นที่ส่วนกลางในหมู่บ้านจัดสรรและอาคารชุดมาคิดภาษีที่ดิน เท่ากับว่าถนน ฟุตปาท สวนหย่อม ท่อระบายน้ำ บ่อบำบัดน้ำเสีย สนามเด็กเล่น สระว่ายน้ำส่วนกลาง รั้วโครงการ ต้องเสียภาษีทั้งหมด คำถามคือพื้นที่ส่วนกลางจะประเมินราคาอย่างไร ใช้บรรทัดฐานเดียวกับที่อยู่อาศัยหรือไม่ […]

  • Planขยายตปท.ในปี 58 ของ Minor Hotel Group เตรียมเปิดโรงแรมแห่งแรกใน กาตาร์ โอมาน, เปิดแห่งที่ 4ในจีน เปิดเพิ่ม 2 แห่งในศรีลังกา (แบรนด์ อนันตรา), Rebrand 5 แห่งในแอฟริกา

    ซีอีโอ ไมเนอร์โฮเทลฯ กางแผนขยายพอร์ตรร.ในตปท. แม้ในปีที่ผ่านมาภาคธุรกิจท่องเที่ยวไทยเติบโตลดลง จากผลกระทบปัญหาการเมืองไทย แต่ทำไมธุรกิจของไมเนอร์ โฮเทล กรุ๊ป ยังขยายตัวต่อเนื่อง และในปีนี้มีแผนขยายการลงทุนใหม่อย่างไร อ่านได้จากสัมภาษณ์นายดิลลิป ราชากาเรีย ประธานเจ้าหน้าที่บริหารของไมเนอร์ โฮเทล กรุ๊ป หรือ MHG ปิดปี 57 มีรร.ในมือ120 แห่ง ซีอีโอไมเนอร์ โฮเทล กรุ๊ป สรุปภาพรวมการดำเนินธุรกิจ ณ ปัจจุบันว่าขณะนี้ ไมเนอร์มีโรงแรมในเครือเพิ่มขึ้นเป็น 120 แห่ง ใน 19 ประเทศ โดยเขาเปิดใจว่าการร่วมทุนในแอฟริกาของไมเนอร์ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดีในปี 2557 โดยได้เริ่มเข้าไปบริหารรีสอร์ตในโมซัมบิก ซึ่งได้รีแบรนด์เป็น อนันตรา บาซารูโต ไอส์แลนด์ ในปี 2556 ต่อมาในเดือนเมษายน 2557 เราได้ร่วมมือกับ Rani Investment ในการบริหารโรงแรมอีก 3 แห่งในโมซัมบิก โดยเราได้ร่วมลงทุนในโรงแรมเหล่านี้ในสัดส่วน 25% นอกจากนี้ยังได้รีแบรนด์โรงแรม 2 แห่งในจำนวนนี้ […]

    This is the excerpt
  • TOP4 พื้นที่สีเขียวคอนโด ใจกลางเมือง

    TOP4 คอนโดใหม่ สวนใหญ่ ใจกลางเมือง

     

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    TOP 4 คอนโดใหม่ สวนใหญ่ ใจกลางเมืองนี้ เป็นการคัดเลือกคอนโดมิเนียมที่มีพื้นที่สีเขียวโดดเด่น 4 อันดับ ได้แก่

    1. Park 24 คอนโด สวนใหญ่มาก ใจกลางเมือง

    2. M Jatujak คอนโดที่ facilities จัดเต็มถึง 62 รายการ รวมถึงพื้นที่สวนที่มีอัตราส่วนต่อที่ดินทั้งหมดถึง 50%

    3. Rhythm Sukhumvit 36-38 คอนโดที่ design พื้นที่ใช้สอยด้วยแนวคิดแบบญี่ปุ่น

    4. Chapter One Midtown คอนโดที่มีการ design ตอบรับกับ hipster ในแนว industrial design

    EIA คืออะไร ?

    การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมหรือที่มักเรียกกันว่า EIA ย่อมาจากคำว่า Environmental Impact Assessment ซึ่งหมายถึง การใช้หลักวิชาการในการทำนายหรือคาดการณ์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมทั้งทางบวกและทางลบของการดำเนินโครงการ ที่จะมีผลต่อสิ่งแวดล้อมในทุก ๆ ด้าน ทั้งทางทรัพยากรธรรมชาติ ทางเศรษฐกิจ และสังคม เพื่อหาทางป้องกันผลกระทบในทางลบที่อาจเกิดขึ้นให้เกิดน้อยที่สุด ในขณะเดียวกันก็มีการใช้ทรัพยากรธรรมชาติซึ่งส่วนใหญ่ไม่สามารถฟื้นคืนกลับมาได้อย่างมีประโยชน์ มีประสิทธิภาพสูงสุด และคุ้มค่าที่สุด นอกจากนี้ รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมยังใช้เป็นแนวทางในการตัดสินใจของนักบริหารว่าสมควรดำเนินการหรือไม่ การวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมจะเป็นประโยชน์อย่างมาก เพื่อการวางแผนป้องกันปัญหาสิ่งแวดล้อม ตั้งแต่ขั้นตอนศึกษาความเหมาะสมของโครงการ ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายในการแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังดำเนินโครงการไปแล้ว และเป็นวิสัยทัศน์ของนักบริหารโครงการในยุคโลกาภิวัฒน์ที่มุ่งเน้นการป้องกันมากกว่าการแก้ไข

    อาคารอยู่อาศัยแบบใดที่ต้องจัดทำ EIA ?

    อาคารอยู่อาศัยรวมตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุมอาคาร ที่มีจำนวนห้องพักตั้งแต่ 80 ห้อง ขึ้นไป หรือมีพื้นที่ใช้สอย ตั้งแต่ 4,000 ตร.ม.ขึ้นไป กล่าวคืออาคารคอนโดมิเนียมที่เป็น High Rise ทุกอาคารต้องจัดทำทั้งหมด ซึ่งการจัดทำก็อิงตามพื้นที่ว่าอยู่ในพื้นที่ใด ถ้าอยู่ในกรุงเทพฯก็ต้องอ้างอิงตาม กฎหมายผังเมืองของพื้นที่กรุงเทพฯ รวมถึงพระราชบัญญัติควบคุมอาคารทั้งหมด

    พื้นที่สีเขียวอยู่ตรงไหนของคอนโด ?

    – 50% ของพื้นที่สีเขียวทั้งหมด ต้องอยู่บนดิน และ 25% ของทั้งหมด ต้องเป็นพื้นที่สีเขียวแบบยั่งยืน ปลูกเป็นไม้ยืนต้นบนดิน หรือ 15% ของพื้นที่ดินทั้งหมด (ยึดตามอันที่คิดแล้วได้พื้นที่สีเขียวเยอะกว่า)

    โดยถ้าปลูกบนพื้นที่มีที่จอดรถใต้ดินอยู่ข้างล่างจะไม่นับรวม เพราะถือว่า ไม่มีที่ให้รากของต้นไม้ได้เจริญเติบโต และถ้าเป็นไม้ยืนต้นในกระถางก็ไม่นับด้วยเหตุผลเดียวกัน นอกจากนั้นถ้าพื้นที่ปลูกต้นไม้กว้างน้อยกว่า 1 ม. จะไม่นับเป็นพื้นที่สีเขียวเลย

    – อีกน้อยกว่า 50% ของพื้นที่สีเขียวสามารถอยู่บนอาคารได้ เช่น บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง บนดาดฟ้า หรือชั้น facilities 

    Infographic 227 - M Jatujak926

    วิธีการคำนวณพื้นที่สีเขียวคอนโดมิเนียม (1 คน = 1 ตร.ม.)

    การคิดพื้นที่สีเขียวเพื่อสร้างคอนโดมิเนียมต้องพิจารณาปัจจัยต่าง ๆ ดังนี้

    1. จำนวนผู้ที่พักอาศัยในคอนโดฯแต่ละห้อง มีวิธีการคิด 2 แบบ
    (ให้เลือกแบบที่คิดพื้นที่สีเขียวออกมาได้เยอะกว่า)

    1.1 การคิดจากพื้นที่ (ตร.ม.) ของห้องพัก
    – น้อยกว่า 35 ตร.ม. ถือว่ามีผู้อยู่อาศัย 3 คน = 3 ตร.ม.
    – มากกว่า หรือ เท่ากับ 35 ตร.ม. ถือว่ามีผู้อยู่อาศัย 5 คน = 5 ตร.ม.

    1.2 การคิดจากจำนวนห้องนอน (1 ห้องนอน =  2 คน)
    – 1 ถึง 2 ห้องนอน ให้คิดตามพื้นที่ห้อง 
    – 3 ห้องนอน = 3 x 2 = 6คน = 6 ตร.ม.
    – 4 ห้องนอน = 4 x 2 = 8 คน = 8 ตร.ม.
    กล่าวคือ ถ้าเป็นห้องที่มากกว่า 35 ตร.ม. ให้ลองพิจารณาว่าถ้าเป็น 1-2 ห้องนอน ก็ให้คิด 5 ตร.ม. แต่ถ้าเป็น 3 ห้องนอนขึ้นไป ก็ให้คิดตามจำนวนห้องนอน จะได้พื้นที่สีเขียวเยอะกว่า

    2. จำนวนพนักงานในคอนโดฯ

    – สำนักงานนิติบุคคล 
    – แม่บ้าน, รปภ.
    รวมประมาณ 10-20 คน 

    3.พนักงานร้านค้าด้านล่างอาคาร

    – ถ้าเป็นร้านสะดวกซื้อ เช่น 7-11 หรือ 108 shop คิดจำนวนพนักงาน 2 คน = 2 ตร.ม. / ร้าน

     รวมข้อ1-3 ออกมาเป็นจำนวนผู้ที่อยู่ในคอนโดฯทั้งหมด จะได้ จำนวนคน = จำนวน ตร.ม.

    พื้นที่สีเขียวคอนโด

    กฏหมายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง

    – การคิด OSR (Open Space Ratio) อัตราส่วนของที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม ให้คิดตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
    – การอ้างอิงตามกฏหมายผังเมืองรวมในแต่ละพื้นที่ เช่น กทม.มีกำหนดการคิดพื้นที่น้ำซึมผ่านได้เพื่อปลูกต้นไม้ (Biotope Area Factor หรือ BAF) ไม่น้อยกว่า 50% ของพื้นที่ว่างทั้งหมด 

     ในครั้งนี้ทาง Realist ได้คัดเลือกคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ 4 อันดับ ที่เป็นคอนโดเปิดตัวใหม่ ตั้งแต่ ปี 2557 เป็นต้นไป ผ่าน EIA แล้ว และประกอบด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ อยู่ใจกลางเมือง โดยนับสถานที่ตั้งคอนโด ต้องไม่ห่างจากสถานีสยามเกิน 9 สถานี ราคา 100,000 บ./ตร.ม. ขึ้นไป ซึ่งประกอบด้วย 4 คอนโดมิเนียม ดังนี้ 

     

     

    1. PARK 24

    Park24, พาร์ค 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Park24, พาร์ค 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    – ที่ตั้ง : ระหว่างซอยสุขุมวิท 22-24
    – Developer : Proud  Residences
    – พื้นที่โครงการ :  12-1-35 (12.34 ไร่)
    – พื้นที่สีเขียวที่ทางโครงการให้จริง : 4.96 ไร่ 
    – พื้นที่สีเขียวคิดเป็น 40% ของที่ดิน
    – จำนวนยูนิต : 2072 ยูนิต
    – เฟส 1 เป็นอาคารพาณิชย์สูง 2 ชั้น 1 อาคาร คอนโด 2 อาคาร สูง 51, 29 ชั้น 
    – เฟส 2 เป็นคอนโด 3 อาคาร สูง 51, 44, 29 ชั้น
    – ราคา / ตร.ม. เฉลี่ย : 250,000 ตร.ม.
    – ราคาห้องเริ่มต้น : 4.9 ลบ.

    Park24, พาร์ค 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Park24, พาร์ค 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Facilities

    – ห้องออกกำลังกาย
    – โยคะสตูดิโอ
    – ห้องสตรีม
    – ห้องสมุด, ห้องนั่งเล่นส่วนกลาง และพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้ง
    – สวนส่วนกลาง
    – สระว่ายน้ำลอยฟ้า (ชั้นบนสุดของทั้ง 2 อาคาร ชั้น 28 และชั้น 50 ความยาว 40 เมตร) และสระจากุชซี่
    – ห้องประชุม และห้องสันทนาการ

     

     

    2. M JATUJAK

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    – ที่ตั้ง : พหลโยธิน 18
    – Developer : Major Development
    – พื้นที่โครงการ :  4-0-0 
    – พื้นที่สีเขียวที่ทางโครงการให้จริง : 1.95 ไร่
    – พื้นที่สีเขียวคิดเป็น 50% ของที่ดิน
    – จำนวนยูนิต : 864 ยูนิต (สำนักงาน 1 ห้อง เป็น 865 ยูนิต)
    – แบ่งเป็น 2 อาคาร สูง 33 ชั้น 459 ห้อง และ สูง 35 ชั้น 405 ห้อง
    – ราคา / ตร.ม. เริ่มต้น : 137,000 ตร.ม.
    – ราคาห้องเริ่มต้น : 3.9 ลบ.

     

    I227 - 5 b

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    I227 - 010

    ในส่วนของ Facilities ของโครงการ M Jatujak นอกจากจะเป็นโครงการที่เด่นในเรื่องพื้นที่สีเขียวเยอะตาม concept “Urban Forest” แล้ว อีกสิ่งหนึ่งที่มักจะเป็นจุดเด่นของ Major Development คือ การใส่ facilities มาให้ค่อนข้างครบ เหมาะสำหรับผู้ที่ชอบกิจกรรมสันทนาการ ซึ่งได้รับการออกแบบให้กลมกลืนไปกับพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ อาทิ

    สปอร์ต อารีน่า
    สนามแบตมินตัน
    สนามสตรีทบาสเกตบอล 
    สนามฟุตซอล
    ลานวิ่งรอบโครงการ
    พื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้ง
    บริการรถรับส่ง
    Wi-Fi พื้นที่ส่วนกลางตลอด 24 ชม.
    ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชม
    ห้องสำหรับพนักงานขับรถ
    Lobby เปิดเห็นวิวสวน
    บ้านต้นไม้
    ห้องซักผ้า
    สระว่ายน้ำขนาดใหญ่
    สระว่ายน้ำระบบนวด / จากุซซี่
    สระเด็กพร้อมระบบ Bubble
    สวนน้ำพร้อมที่นั่ง
    สวนหินนวดเท้า
    สนามเด็กเล่นเสริมทักษะ
    ลานล้างรถ
    ลานจอดรถจักรยาน
    ลานสัตว์เลี้ยง
    ลานอาบแดดรอบสระว่ายน้ำ
    ลานพัทกอล์ฟ
    ลานสปากลางแจ้ง
    สกายเล้าจน์
    โต๊ะพูล
    ห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบครัน
    ห้องโยคะ
    ห้องอ่านหนังสือ
    ห้อง Steam และ Sauna
    ลานอ่านหนังสือกลางแจ้ง
    ลานปาร์ตี้กลางแจ้ง
    ลานปาร์ตี้ต่างระดับ
    ลานนั่งสมาธิกลางแจ้ง
    โยคะฟลาย
    Pole dance

     

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    ชั้น 32 ของ Tower A ประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งชั้น 

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

     

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    ส่วน sky roof ของ Tower A
    เป็นพื้นที่ที่สามารถจัดงานปาร์ตี้
    ชมวิวของกรุงเทพฯได้

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    ชั้น 8 ของ Tower B ประกอบด้วยสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ และสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งชั้น นอกจากนั้นบนชั้นนี้ยังมีห้องแบบ Glass House ที่ส่วนผนังและเพดานเป็นกระจกทั้งหมดอีกด้วย

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

     

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    M Jatujak, เอ็ม จตุจักร, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    จากภาพ floor plan ของชั้น 8 Tower A ด้านบน ที่มีห้องพักแบบ Glass House เพียงไม่กี่ห้องของอาคาร ราคาเริ่มต้น 11.7 ล้านบาท

     

     

    3. RHYTHM SUKHUMVIT 36-38

    Rhythm sukhumvit36-38, Rhythm สุขุมวิท36-38, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Rhythm sukhumvit36-38, Rhythm สุขุมวิท36-38, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    – ที่ตั้ง : ระหว่างซอย ลาดพร้าว 24-26
    – Developer : AP ME Sukhumvit
    – พื้นที่โครงการ :  2-2-73 ไร่ (2.83 ไร่)
    – พื้นที่สีเขียวที่ทางโครงการให้จริง : 1.23 ไร่
    – พื้นที่สีเขียวคิดเป็น 45% ของที่ดิน
    – จำนวนยูนิต : 497 ยูนิต
    – 1 อาคาร สูง 25 ชั้น
    – ราคา / ตร.ม. เริ่มต้น : 170,000 ตร.ม.
    – ราคาห้องเริ่มต้น : 4.1 ลบ.

    Rhythm sukhumvit36-38, Rhythm สุขุมวิท36-38, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Rhythm sukhumvit36-38, Rhythm สุขุมวิท36-38, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Rhythm sukhumvit36-38, Rhythm สุขุมวิท36-38, คอนโดสุขุมวิท, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

     

     

    Facilities ประกอบด้วย ชั้นที่ 25 ห้องออกกำลังกาย, สวนพักผ่อน ชั้นที่ 6 สระว่ายน้ำ, ห้อง Sauna (แยกชาย-หญิง)  ชั้นที่ 1 โถงล็อบบี้ , สำนักงานนิติบุคคล ร้านค้า และห้องควบคุมลิฟต์โดยสาร 4 ตัว , ลิฟต์บริการ 1 ตัว

     

     

    4. CHAPTER ONE MIDTOWN LADPRAO 24

    Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    – ที่ตั้ง : ระหว่างซอย ลาดพร้าว 24-26
    – Developer : Pruksa Real Estate
    – พื้นที่โครงการ :  2-3-31.9 ไร่ (2.83 ไร่)
    – พื้นที่สีเขียวที่ทางโครงการให้จริง : 1.06 ไร่
    – พื้นที่สีเขียวคิดเป็น 37% ของที่ดิน
    – จำนวนยูนิต : 517 ยูนิต
    – 1 อาคาร 37 ชั้น 514 ยูนิต ร้านค้า 3 ยูนิต
    – ราคา / ตร.ม. เริ่มต้น : 115,000 ตร.ม.
    – ราคาห้องเริ่มต้น : 2.4 ลบ.

    Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Chapter One Midtown Ladprao 24, แชบเตอร์ วัน มิดทาวน์ ลาดพร้าว 24, คอนโดสวนใหญ่, คอนโดใกล้บีทีเอส, คอนโดใกล้bts, คอนโดใจกลางเมือง, คอนโดหรู, realist

    Facilities ประกอบด้วย

    – สระว่ายน้ำ Sky Pool ชั้น 36 1 สระ 
    – Steam Room ชั้น 36
    – Fitness 1 ห้อง ชั้น 37 
    – Home Theater ชั้น 37
    – สวนหย่อมที่ชั้น 30 และ 32
    – สนามเทนนิสที่ชั้นดาดฟ้าอาคารจอดรถ
    – ห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นดาดฟ้าอาคารจอดรถ

     พื้นที่สีเขียวคอนโด

  • สถิติอุบัติเหตุในพื้นที่ก่อสร้าง

    สถิติอุบัติเหตุในพื้นที่ก่อสร้าง

    Infographic 201 -I201 - Construction Workers' safety691
    จากข้อมูลจากสำนักงานประกันสังคม ตั้งแต่ปี 2552-2556 แยกตามกิจการที่ลูกจ้างได้รับอันตรายหรือเจ็บป่วยเนื่องจากการทำงาน สูงสุด 5 อันดับแรก พบว่าลูกจ้างที่ได้รับอันตรายใน site ก่อสร้างมาเป็นอันดับหนึ่งในหลายๆปี แต่ก็มีสถิติที่ลดลงเรื่อย ๆ

    I201- StatImage : สำนักงานประกันสังคม

    นอกจากนั้น ทาง Realist ได้ยกตัวอย่างอุบัติเหตุใน site งานก่อสร้างในปี 2556- มกราคม 2558 มีดังนี้

    1. ห้างดังบริเวณซอยสุขุมวิท 35 / มกรา 58

    สาเหตุ : สลิงยกถังปูนขาด ถังเหล็กหล่นจากรถเครนทับคนงานเขมรเสียชีวิต 1 คน คาดว่าเกิดจากความประมาทของผู้ควบคุมดูแล

    I201 - Em1Image : Positioningmag

    2.รถไฟฟ้าสายสีแดง หน้า IT Square / มกรา 58

    สาเหตุ : โครงเหล็กตอม่อที่รอการหล่อคอนกรีต ล้มลงมาเกี่ยวนั่งร้านที่คนงานกำลังทำงานพัง ทับคนงานเจ็บ 10 ราย สาหัส 3 ราย โดยอาจเกิดจากความประมาทของผู้รับเหมาฯ

    I201 - redline1Image : Prachachat Online

    3. U Place ปทุมธานี / สิงหา 57

    สาเหตุ : สภาวิศวกรฯแจงไว้ 3 สาเหตุ คือ เหล็กในพื้นน้อยเกินไป รับแรงไม่ได้, ก่อสร้างผิดแบบ พื้นคอนกรีตมีพื้นที่ติดกับเสาน้อยเกินไป, รีบสร้างเกินไป พื้นยังไม่แข็งตัวพอที่จะรับน้ำหนักแล้วรีบสร้างชั้นต่อไป

    I201 - U PlaceImage : Naewna, 13 Aug 2014

    4. โรงพยาบาลรามาธิบดี บางพลี สมุทรปราการ / กุมภา 57

    สาเหตุ : ปล่องลิฟท์ของอาคารสถาบันการแพทย์จักรีนฤบดินทร์ คณะแพทย์ศาสตร์ โรงพยาบาลรามาธิบดี ต.บางปลา อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ เกิดถล่มลงมา จนมีคนงานเสียชีวิต 11 คน สภาวิศวกรรมสถานแห่งประเทศไทยได้เข้าไปตรวจสอบแล้ว คาดว่าจะมีผลสรุปใน 1-2 เดือน

    I201 - RamaImage : Kapook

    5. คอนโดย่านพระราม9 / สิงหา 56

    สาเหตุ : ม้วนเหล็กเส้นหลุดจากเครนหล่นทับคนงาน โดยขณะที่เครนยกม้วนเหล็กเส้นม้วนใหญ่ ขึ้นไปบนชั้น 26 สลิงบริเวณหูเกี่ยวยึดเหล็กเส้นเกิดขาด ม้วนเหล็กเส้นขนาดใหญ่ร่วงลงมาทับร่างคนงาน

    I201 - Ideo2Image : Facebook ชุมชนผู้อยู่อาศัยในโครงการ

    6. คอนโดย่านเพชรเกษม เพชรเกษม / มิถุนา 56

    สาเหตุ : เครนอยู่บนดาดฟ้าอาคารด้านหลัง ลักษณะเป็นเครน แบบบูมกระดก ใช้ยกของขึ้นลงอาคาร จังหวะที่ดึงเครนขึ้น ทำให้เกิดการเหวี่ยงจนดึงสลิงขาด เครนร่วงหล่นมาทับคนงาน ส่วนสาเหตุอยู่ระหว่างการตรวจสอบ

  • นครรังสิตเจริญแล้วนะจ๊ะ

    นครรังสิตเจริญแล้วนะจ๊ะ

    Infographic 200 - Rangsit691

    รังสิต เป็นเทศบาลในเขตอำเภอธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี โดยรังสิตเป็นเมืองปริมณฑลที่รองรับการขยายตัวของกรุงเทพมหานครในทางตอนเหนือ ในปัจจุบัน รังสิตนอกจากจะกลายเป็นจุดศูนย์กลางในการเดินทางต่อไปยังบางจังหวัดในภาคเหนือ ภาคตะวันออกเฉียงเหนือและภาคตะวันออกแล้ว ยังมีความสำคัญในฐานะเป็นหนึ่งในเมืองบริวาร (Satellite City) ที่สำคัญของกรุงเทพมหานครที่มีคนเดินทางเข้าออกเขตเมืองตลอดเวลาอีกด้วย

    เทศบาลนครรังสิตมีประชากรทั้งสิ้น จำนวน 76,973 คน แยกเป็นประชากรชายจำนวน 36,263 คน ประชากรหญิงจำนวน 40,710 คน ความหนาแน่นประชากรโดยเฉลี่ย 3,701 คน ต่อพื้นที่ 1 ตารางกิโลเมตร

    มีมหาวิทยาลัยหลายแห่งที่อยู่ในช่วงกรุงเทพตอนเหนือและปทุมธานี ที่ถือเป็นกำลังซื้อส่วนหนึ่งของห้างสรรพสินค้าในแถบนั้น ๆ เช่น ม.ธรรมศาสตร์ ม.กรุงเทพ ม.รังสิต และม.ศิลปากรกับม.หอการค้าไทยที่กำลังจะขยาย campus มา

    นอกจากนั้น ยังมีรถไฟฟ้าสายสีแดง จุดเริ่มต้นโครงการ เริ่มจาก กม.6+000 บริเวณสามแยกประดิพัทธ์ ประมาณ 1.8 กิโลเมตร ทางทิศใต้ของสถานีบางซื่อ ไปตามแนวเขตทางรถไฟในเส้นทางรถไฟสายเหนือ ผ่านเขตจตุจักร บางเขน หลักสี่ ดอนเมือง และไปสิ้นสุดที่สถานีรังสิต จังหวัดปทุมธานี ระยะทางประมาณ 26.3 กิโลเมตร โดยในอนาคตอันใกล้นี้จะต่อขยายไปยังมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ศูนย์รังสิตแนวเส้นทางมีระยะทางรวม 26.3 กิโลเมตร ก่อสร้างเป็นทางยกระดับ จากบางซื่อ (กม.6+000) ไปถึงดอนเมือง (กม.25+232) ระยะทาง 19.2 กิโลเมตร และลดระดับลงอยู่ระดับพื้นดิน จากสถานีดอนเมือง (กม.25+232) ถึงรังสิต (กม.32+350) ระยะทาง 7.1 กม. โดยมีรั้วกั้นตลอดแนวจากดอนเมืองถึงรังสิต ขนาดทาง 1.000 เมตร (Meter Gauge) เชื่อมต่อกับทางรถไฟสายเหนือในปัจจุบันโดยการก่อสร้างเป็นทางยกระดับจากบางซื่อ (กม.6+000) ไปยังดอนเมือง (กม.25+232) ระยะทาง 19.2 กิโลเมตร และลดระดับลงอยู่ระดับพื้นดินจากสถานีดอนเมือง (กม.25+232) ถึงรังสิต (กม.32+350) ระยะทาง 7.1 กิโลเมตร โดยมีรั้วกั้นตลอดแนวเส้นทางจากดอนเมืองถึงรังสิต ทางรถไฟมีขนาด 1.000 เมตร (Meter Gauge) เชื่อมต่อกับทางรถไฟสายเหนือในปัจจุบัน

    I200Image : Bangsue-Rangsitredline.com

    พื้นที่กรุงเทพตอนเหนือจนถึงปทุมธานี ประกอบด้วยห้างสรรพสินค้าและมหาวิทยาลัยชั้นนำต่าง ๆ

    Future City

    Future Park + Zpell
    ที่ดิน : กว่า 600 ไร่
    พื้นที่เช่า : 600,000 ตร.ม.
    มูลค่าการลงทุน : 5,300 ลบ. (เฉพาะรีโนเวทฟิวเจอร์พาร์ค 400-500 ลบ.)
    เจ้าของโครงการ : บ.รังสิตพลาซ่า
    กำหนดเปิด : สค.58

    I200 - Z1

    I200 - Z2

    I200 - Z3

    I200 - Z4

    All Images : Future City

    Mega Rangsit

    ที่ดิน : 250 ไร่ เฉพาะที่ดินจากตระกูลสนิทวงศ์ฯ และกำลังกว้านซื้ออีก รวมน่าจะประมาณ 1,000 ไร่
    พื้นที่เช่า : N/A
    มูลค่าการลงทุน : เฉพาะที่ดิน 250 ไร่ ราคา 700 ลบ.
    เจ้าของโครงการ : SF (49%) + Ikano (49%) + ไทยวนาสิริ (2%) = บริษัทร่วมทุน ชื่อ North Bangkok Development
    กำหนดเปิด : N/A

    I200 - MegaImage : SF

    Central ‘M’

    ที่ดิน : 616 ไร่ หน้ากว้าง 1 กม.
    พื้นที่เช่า : 482,500 ตร.ม.
    มูลค่าการลงทุน : ที่ดิน 4,200 ลบ. + ค่อก่อสร้าง 9,500 ลบ.
    เจ้าของโครงการ : CPN
    กำหนดเปิด : N/A

    I200 - MImages : CPN

    The Hub (ขยายจาก Zeer รังสิต)

    รวม The Hub และ Zeer

    ที่ดิน : 86 ไร่ 1 งาน
    พื้นที่เช่า : 350,000 ตร.ม.
    มูลค่าการลงทุน : 3,500 ลบ.
    เจ้าของโครงการ : Zeer Property (PLC)
    กำหนดเปิด : ก.พ. 2015

    I200 - Hub

    I200 - Hub2

    I200 - Hub3

    I200 - Hub4

    I200 - Hub5

    All Images : Zeer Rangsit

    โบ๊เบ๊ ทาวเวอร์ รังสิต

    รีโนเวทจาก เมอร์รี่คิง เก่า
    ที่ดิน : 4 ไร่ 3 งาน 68 ตร.ว.
    พื้นที่เช่า : 20,000 ตร.ม.
    มูลค่าการลงทุน : N/A
    เจ้าของโครงการ : ถาวรสินพัฒนา
    กำหนดเปิด : เปิดแล้ว

    I200 - Bo1

    I200 - Bo2

    I200 - Bo3

    I200 - Bo4

    All Images : Bobae Tower Rangsit

     

    Imagine Village

    อยู่ในพื้นที่ม.กรุงเทพ ติดถนนวิภาวดี-รังสิต
    ที่ดิน : 4 ไร่
    พื้นที่เช่า : 4,200 ตร.ม.
    มูลค่าการลงทุน : 350 ลบ.
    เจ้าของโครงการ : ม.กรุงเทพ
    กำหนดเปิด : เปิดแล้ว

    I200 - Imagine

    I200 - Imagine2

    All Images : Bangkok University

  • 15 Real Estate Developers (PLC) Financial Performance

    15 Real Eatate Developers (PLC) Financial Performance

    Infographic 199 -15 Real Eatate Developers (PLS) Financial Performance - 691

    ยอดโอนในปี 2557 แยกตาม Quarter

    Q1 : 4.2 หมื่นล้าน
    Q2 : 5.3 หมื่นล้าน
    Q3 : 6.4 หมื่นล้าน
    Q4 : รอโอน 35 โครงการ ยอดโอน 3.05 หมื่นล้าน

    รวม 3 Quarters 1.59 แสนล้าน ถ้ารวม Quarter ที่ประมาณการณ์น่าจะถึง 2.3 แสนล้าน

     

    กำไรสุทธิในปี 2557 แยกตาม Quarter

    Q1 : 5.2 พันล้าน
    Q2 : 7.3 พันล้าน
    Q3 : 1 หมื่นล้าน

    รวม 3 Quarters 2.26 หมื่นล้าน ถือว่าเติบโต 18%

     

    ยอด Presaleในปี 2557

    รวม 3 Quarters 1.65 แสนล้าน ถ้ารวม Quarter ที่ประมาณการณ์น่าจะถึง 2.1 แสนล้าน ถือว่าลดลง 11% จากปี 2556 คือ 2.39 แสนล้าน

    เนื่องจากชะลอเปิดตัวโครงการใหญ่เมื่อต้นปี

     

    อัตราหนี้สิน/ทุนจดทะเบียน (อัตราหนี้สินเฉพาะที่ต้องจ่ายดอกเบี้ย) ในปี 2557

    รวม 3 Quarters 1.1 เท่า (ไม่ควรเกิน1.5-2 เท่า)

     

    แนวโน้มปี 2558

    – บุกแนวราบมากขึ้น เพราะสามารถเปิด-ขาย-โอน ได้ภายใน 1 ปี สามารถชดเชยยอดขายคอนโด 2557 ได้

    – ยอด Presale ปี 2558 จะไม่หวือหวา เพราะคอนโดใหญ่ๆมีน้อย

    AP Property

    I199 - AP1
    I199 - AP2
    I199 - AP3
    I199 - AP4

    Image : AP Property

    Land and House

    I199 - LH1
    I199 - LH2

    I199 - LH3

    I199 - LH4

    Image : Land and House

    LPN

    I199 - LPN1

    I199 - LPN2

    I199 - LPN3

    I199 - LPN4

    Image : LPN

    Pruksa

    I199 - PS1

    I199 - PS2

    I199 - PS3

    I199 - PS4

    I199 - PS5

    Image : Pruksa

    Sansiri

    I199 - SIRI1

    I199 - SIRI4

    I199 - SIRI3

    I199 - SIRI2

    Image : Sansiri

  • ปี 2558 คาดว่ามูลค่าการลงทุนอุตสาหกรรมก่อสร้างจะแตะ 1 ล้านล้านบาทได้เป็นครั้งแรก จากปี 2557 อยู่ที่ประมาณ 9-9.5 แสนล้านบาท อานิสงค์จากการเบิกจ่ายงบฯของรัฐบาลกระตุ้นเศรษฐกิจ

    ก่อสร้างลุ้นมูลค่าปีนี้แตะ 1 ล้านล้าน รับอานิสงส์ภาครัฐเร่งเบิกจ่ายงบ-เอกชนแห่ลงทุน สถาบัน ก่อสร้างฯ ชี้อานิสงส์ลงทุนภาครัฐกระตุ้นเศรษฐกิจ คาดอุตสาหกรรมก่อสร้างแห่ลงทุนปี”58 แตะ 1 ล้านล้านบาทสูงสุดเป็นประวัติการณ์ หวั่นเผชิญปัญหาแรงงานขาดแคลน วอนเปิดทางนำเข้าแรงงานเวียดนามเพิ่มเติม นายจักรพร อุ่นจิตต์ ผู้อำนวยการสถาบันการก่อสร้างแห่งประเทศไทย กระทรวงอุตสาหกรรม เปิดเผยว่า ปี 2558 คาดว่ามูลค่าการลงทุนของอุตสาหกรรมก่อสร้างจะแตะระดับ 1 ล้านล้านบาทได้เป็นครั้งแรก จากที่ปี 2557 ทั้งปีที่คาดว่าการลงทุนจะอยู่ที่ประมาณ 9-9.5 แสนล้านบาท เนื่องจากภาครัฐจะมีการเร่งเบิกจ่ายงบประมาณกระตุ้นเศรษฐกิจต่างๆ รวมถึงการลงทุนของภาคเอกชนโดยเฉพาะการเติบโตจะเห็นชัดเจนในช่วงครึ่งปีหลัง อย่าง ไรก็ตาม การเติบโตของอุตสาหกรรมก่อสร้างการขาดแคลนแรงงานในอุตสาหกรรมนี้จะกลับมา เป็นปัญหาใหญ่อีกครั้งจากที่ทุเลาลงไปช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา เพราะภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ดังนั้นคงต้องติดตามนโยบายจากภาครัฐภายหลังจากที่เมื่อเร็วๆ นี้ ทางพล.อ.ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี ได้ระบุว่ากำลังเตรียมเปิด นำเข้าแรงงานจากเวียดนามมาป้อนให้กับภาคก่อสร้าง เพิ่มเติม จากปัจจุบันที่เปิดให้เพียง ลาว กัมพูชา และพม่า “แรง งานในภาคก่อสร้างปัจจุบันจะมีอยู่ประมาณ 2.4 ล้านคน แต่จะมีการโยกไปทำเกษตรกรรมเมื่อถึงเวลา 3-4 […]

  • 20 มค.นี้ ไทยเตรียมประชุมกับจีน หลังลง MOU ร่วมกันแล้ว เรื่องรฟฟ.รางคู่ Standard Gauge เส้นทางหนองคาย-มาบตาพุด 734 กม.และแก่งคอย-กรุงเทพฯ 133 กม. ความเร็ว 180 กม./ชม. พร้อมเตรียมประมูลสิ้นปี สร้างเสร็จใน 2 ปี

    20 ม.ค.นี้ คิกออฟรถไฟไทย-จีน เส้นทางหนองคาย-มาบตาพุด “บิ๊กจิน” ลั่นประมูลสิ้นปี สร้างเสร็จใน 2 ปี พล.อ.อ.ประจิน จั่นตอง รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม เปิดเผยว่า วันที่ 20-22 มกราคมนี้ คณะทำงานร่วมรัฐบาลไทยและรัฐบาลจีนจะประชุมหารือถึงการพัฒนาโครงการก่อสร้างรถไฟทางคู่ขนาดมาตรฐาน หรือ Standard Gauge ราง 1.435 เมตร เส้นทางหนองคาย-นครราชสีมา-แก่งคอย-ท่าเรือมาบตาพุด ระยะทางประมาณ 734 กิโลเมตร และเส้นทางแก่งคอย-กรุงเทพฯ ระยะทางประมาณ 133 กิโลเมตร ความเร็ว 180 กิโลเมตรต่อชั่วโมง หลังมีการลงนามในบันทึกความเข้าใจ (MOU) ว่าด้วยความร่วมมือระหว่างไทยกับจีน ภายใต้กรอบยุทธศาสตร์การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมขนส่งของไทยปี 2558-2565 เมื่อวันที่ 19 ธันวาคม 2557 ที่ผ่านมา ทั่งนี้ จะมีการประชุมเป็นครั้งแรกหลังมีลงนามความร่วมมือระหว่างกัน โดยจะมีการหารือถึงรูปแบบการตั้งคณะกรรมการบริหารงานร่วมกัน 2 ฝ่าย การจัดทำแผนงาน เพื่อความสะดวกในการวางแผนสำรวจออกแบบ การประมาณการด้านราคา และบทบาทหน้าที่ในการรับผิดชอบของแต่ละฝ่าย จากนั้นระหว่างวันที่ 5-7 […]

    This is the excerpt
  • ข้อพิพาทที่ดินระหว่าง ร.ฟ.ท.กับ ปตท. ที่ส่งให้สำนักงานอัยการสูงสุดพิจารณา ความคืบหน้าตอนนี้ ปตท.จะเจรจาค่าเช่าที่ดิน ได้เป็น 30ปี 1,200 ลบ.

    รฟท.เล็งต่อสัญญาเช่าที่ดินให้ ปตท.30 ปี อัตราค่าเช่า 1.2 พันล้านบาท นายออมสิน ชีวพฤกษ์ ประธานคณะกรรมการ การรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) เปิดเผยว่า ในการประชุม คณะกรรมการวันที่ 13 ม.ค.นี้ จะนำเรื่องหนังสือตอบข้อหารือของสำนักงานอัยการสูงสุดที่แจ้งเรื่องสัญญาเช่าที่ดินของ รฟท.ของบริษัท ปตท. ที่ระบุว่า ปตท. มีสิทธิได้ต่อสัญญาเช่าที่ดินดังกล่าวอีก คราวละ 30 ปี โดยไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมใดๆ เข้าหารือกับคณะกรรมการเพื่อขอความเห็น ขณะเดียวกัน จะมีการหารือนอกรอบกับนายไพรินทร์ ชูโชติถาวร ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท ปตท. โดยคาดว่าน่าจะสามารถตกลงในเรื่องอัตราค่าเช่าได้ที่ 1,200 ล้านบาท ต่อระยะเวลาการเช่า 30 ปีได้แน่นอน ทั้งนี้ พล.อ.อ.ประจิน จั่นตอง รมว.คมนาคม กล่าวว่า จะหารือกับนายออมสิน นายไพรินทร์ และนายณรงค์ชัย อัครเศรณี รมว.พลังงาน ในรายละเอียดข้อตกลงและเชื่อว่าจะสามารถพูดคุยกันได้ แต่ไม่ควรจะคิดเรื่องของผลประโยชน์ทางธุรกิจมากเกินไป แต่ ปตท.ก็ต้องเข้าใจในสถานภาพของ รฟท.ด้วยเช่นกัน สำหรับในปี 2526 […]

  • BJC ไม่ซื้อ Metro เวียดนามแล้ว เพราะ ธนาคารกลางของเวียดนามเพิ่มกฎการเข้าซื้อกิจการ ทำให้ต้องเพิ่มเงินอีกเท่าตัว บริษัทอาจต้องกู้ถึง 4 หมื่นลบ. แต่ถ้าคุยใหม่แล้ว เงื่อนไขดี แต่ BJC ยังไม่ซื้อ TCC Holding อาจเข้าซื้อแทน

    BJC ถูกเบรคซื้อ “เมโทร” เวียดนาม ปรับแผนส่ง “ทีซีซีโฮลดิ้ง” เข้าซื้อกิจการแทน รายงานข่าวระบุว่าที่ประชุมผู้ถือหุ้นของ บริษัท เบอร์ลี่ ยุคเกอร์ จำกัด (มหาชน) หรือ BJC มีมติไม่อนุมัติการเข้าซื้อกิจการ เมโทร แคช แอนด์ แครี่ เวียดนาม ลิมิเต็ด เนื่องจากเงื่อนไขทางการเงินในเวียดนามมีการเปลี่ยนแปลงส่งผลให้มีความเสี่ยงสูง หลังจากธนาคารกลางของเวียดนามได้เพิ่มกฎระเบียบการเข้าซื้อกิจการในเวียดนามทำให้ต้องเพิ่มเงินอีกเท่าตัวคาดว่าบริษัทต้องกู้ยืมเงินถึง 4 หมื่นล้านบาท อย่างไรก็ตาม ผู้บริหาร BJC เปิดเผยต่อที่ประชุมผู้ถือหุ้นว่า บริษัทจะกลับไปเจรจาภายใต้เงื่อนไขการซื้อกิจการ เมโทร เวียดนาม อีกครั้ง หากได้ข้อสรุปที่ดีขึ้นทางบริษัทจะกลับมานำเสนอต่อผู้ถือหุ้นให้ลงมติอีกครั้งหนึ่ง แต่หากผู้ถือหุ้นยังยืนยันที่จะไม่อนุมัติการเข้าซื้อกิจการ ทางบริษัท ทีซีซี โฮลดิ้ง จำกัด ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ BJC พร้อมจะเป็นผู้เข้าซื้อกิจการแทน ก่อนหน้านี้ในช่วงเดือนสิงหาคม 2557 คณะกรรมการบริษัทเบอร์ลี่ยุคเกอร์ อนุมัติให้เข้าลงทุนในบริษัทเมโทร แคช แอนด์ แครี่ เวียดนาม ลิมิเต็ด จำนวน 100% จากเมโทร […]

    This is the excerpt
  • ตลาดอสังหาฯ2558

    ตลาดอสังหาฯ2558

    Infographic 196 -  Real Estate Forecast 2015 - 691

    นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงแนวโน้มภาคอสังหาฯปี 2558 ว่า จะเติบโตประมาณ 5% คิดเป็นมูลค่ารวมทั่วประเทศ 5 แสนล้านบาท เป็นไปตามทิศทางการเติบโตของเศรษฐกิจไทย (จีดีพี) ที่คาดว่าจะขยายตัว 4.5% ขณะที่ตลาดที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะมีขนาดตลาดประมาณ 3.15 แสนล้านบาท ขยายตัว 0-5% เช่นเดียวกับการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ จะใกล้เคียงกับปี 2557 ที่มีมูลค่าประมาณ 3-3.2 แสนล้านบาท

    แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2558 ขึ้นอยู่กับปัจจัยบวกและลบ ดังนี้

    ปัจจัยบวก ได้แก่

    1. การเมืองสงบ ส่งผลต่อความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการและผู้บริโภค

    2. แผนที่ชัดเจนในการลงทุน Infrastructure ของรัฐบาล เช่น รถไฟฟ้า หนุนให้ความต้องการที่อยู่อาศัยตามแนวรถไฟฟ้าเพิ่มมากขึ้น

    Infographic 177 - Infra 11 Y - 926

    3. อัตราดอกเบี้ยนโยบาย ยังอยู่ในเกณฑ์ต่ำ เพื่อกระตุ้นการลงทุน

    I196 - 4

    Image : NESDB (Jan, 2015)

     

    4. กำลังจะเปิด AEC ทำให้เกิดการลงทุนระหว่างภูมิภาค

    มีการขยายการลงทุนของต่างชาติ จากการเข้าสู่ประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน ในวันที่ 1 ม.ค. 2559 คาดว่าจะผลักดันให้เกิดการลงทุนอสังหาฯ ต่อเนื่อง

    I196 - 3

    Image : Deloitte Touche Tohmatsu Jaiyos Co., Ltd (Quarterly Economic Report Q2-2014)

     

    ปัจจัยลบ ได้แก่

    1. ต้นทุนธุรกิจสูง (ค่าแรง+ที่ดิน)

    2. GDP ในช่วง Q1-Q3 2557 โตเพียง 0.5% ทำให้กำลังซื้อน้อย (คนยังมีเงินในกระเป๋าน้อย)
    I196 - 1

    Image : BOT (Q3 2014)

     

    3. ตลาดต่างจังหวัดหดตัว 20-30% เพราะมี supply สะสมในตลาดจังหวัดค่อนข้างมาก

    ขณะที่ตลาดอสังหาฯในต่างจังหวัดคาดว่าจะชะลอตัว จากจำนวนโครงการที่เร่งเปิดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ทำให้มีจำนวนยูนิต (ซัพพลาย) เหลือสะสมในตลาดค่อนข้างมาก โดยคาดว่าปี 2558 ตลาดต่างจังหวัดจะหดตัวมากถึง 20-30%

    I196 - 5

    Image : REIC , Prachachat Online (25 Mar 2013)

    4. หนี้ครัวเรือนสูง Bank ระวังปล่อยกู้

    แนวโน้มหนี้ภาคครัวเรือนที่สูงขึ้น จะทำให้สภาพคล่องในระบบการเงินตึงตัว ส่งผลให้สถาบันการเงินระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย

    Infographic 192 - 691

     

    5. เศรษฐกิจโลกน่าจะผันผวนมากขึ้น หลายประเทศใหญ่ เศรษฐกิจยังไม่ฟื้น

    เศรษฐกิจโลกยังไม่ดีมากนัก ทั้งสหรัฐและยุโรป ซึ่งไทยพึ่งพาการส่งออกกว่า 70% ของจีพีดี ดังนั้นรัฐบาลจะต้องเร่งเบิกจ่ายงบประมาณเพื่อให้เงินหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ รวมทั้งแนวโน้มการขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) หลังจากที่ยกเลิกมาตรการผ่อนคลายทางการเงิน (QE) อาจจะทำให้อัตราดอกเบี้ยไทยมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้น

    I196 - 2

    Image : Deloitte Touche Tohmatsu Jaiyos Co., Ltd (Quarterly Economic Report Q2-2014)

     

    TREND ในปี 2558

    จะเป็นตลาดของกลุ่มทุนใหญ่ ทั้งรายเก่าและรายใหม่ รวมถึง Mega Project ตัวอย่างที่มีให้เห็นแล้ว เช่น ในตลาดหลักทรัพย์ เป็น Developer รายใหญ่ถึง 51% แบ่งเป็น

    – คอนโดมิเนียม : มี 10 บริษัทใหญ่ที่ถือครองส่วนแบ่งตลาดถึง 50%
    – บ้านเดี่ยว : มี 6 บริษัทใหญ่ที่ถือครองส่วนแบ่งตลาดถึง 52%
    – ทาวน์เฮ้าส์ : มี 5 บริษัทใหญ่ที่ถือครองส่วนแบ่งตลาดถึง 54%

    นอกจากนั้นคนที่อยู่ได้จะต้องเป็น Developer รายใหญ่ หรือรายเล็กมากไปเลย (เจาะนิชมาร์เก็ต)

  • โมโนเรลหาดใหญ่

    โมโนเรลหาดใหญ่

     

    Infographic 194 - Hatyai - 691

     

    แนวคิดในการเชื่อมโยงระบบรถไฟฟ้ารางเดี่ยว
    เมืองหาดใหญ่และพื้นที่โดยรอบ

    คลิกที่สี่เหลี่ยมด้านซ้ายเพื่อดูสถานีและเส้นทางโมโนเรล,รถประจำทางทั้ง 8 เส้นทาง

    เนื่องจากหาดใหญ่ประสบกับปัญหาจราจรติดขัดเป็นอันมาก โดยเฉพาะพื้นที่ใจกลางเมือง จึงจะมีการปรับปรุงระบบ mass transportation รองรับการเดินทางในเมืองใหญ่ โดยศูนย์กลางเมืองกว้างประมาณ 1 กม. ยาวประมาณ 4 กม.ตังอยู่ประชิดทางรถไฟ ในปัจจุบันเมืองมีทิศทางการขยายตัวไปตามแนวถนนสายสำคัญโดยเฉพาะถนนที่เชื่อมระหว่างเมืองหาดใหญ่กับเมืองสงขลาและชุมชนเมืองในระดับอำเภอรอบๆ

    เส้นทางโมโนเรลและรถประจำทาง

    โดยในระยะแรก จะพัฒนาเส้น1-4 (จาก 8 เส้นทาง) ก่อน
    ระยะที่ 1 เส้นทางที่ 1 สีแดง 18.3 กม.พัฒนาเป็นโมโนเรล
    ระยะที่ 2 เส้นทางที่ 4 สีม่วง 3.6 กม.พัฒนาเป็นรถประจำทาง
    ระยะที่ 3 เส้นทางที่ 2,3 สีน้ำเงินและเขียว พัฒนาเป็นรถประจำทาง ให้เกิดความเชื่อมโยงเบื้องต้น

    I194 - 0

    I194 - 2I194 - 5

    I194 - 26

    I194 - 1

    I194 - 13

    I194 - 14

    I194 - 15

    I194 - 16

    I194 - 17

    รายละเอียดของโมโนเรล

    I194 - 3

    รูปแบบโมโนเรล

    I194 - 4

    I194 - 6

    I194 - 10

    I194 - 19

    I194 - 20

    I194 - 28

    I194 - 21

    I194 - 22

    I194 - 23

    รูปแบบสถานี

    ทางเลือกที่ 1 : แรงบันดาลใจมาจากต้นไม้พื้นถิ่นของหาดใหญ่ ลำต้นสีแดงของต้นเสม็ดขุน
    I194 - 7

    ทางเลือกที่ 2 : เรือนพื้นถิ่นภาคใต้ เกล็ดระบายอากาศสามารถนำแสงธรรมชาติเข้ามาภายในที่รอรถไฟได้ I194 - 8

    ทางเลือกที่ 3 : น้ำทะเล เกลียวคลื่นที่สะท้อนความเป็นสมัยใหม่ของหาดใหญ่ – เป็นแนวทางที่ได้รับเลือก I194 - 9
    I194 - 11

    I194 - 27

    I194 - 12

    All Images & Info : Hatyai Monorail official website

เพิ่มเพื่อน

Subscribe to our mailing list

* indicates required

A photo posted by REALIST (@realist.co.th) on

Latest Posts

January 2015
SMTWTFS
« Dec Feb »
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Monthly Archives